2017年安徽房地产估价师理论与方法：估价目的的确定模拟试题

2017年安徽省房地产估价师《理论与方法》：估价目的的确定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于耕地占用税免税范围的包括。A：部队军事设施用地B：炸药库用地C：医院用地D：农村居民占用耕地新建住宅E：执行层的组织协调2、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。37904238465846633、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则_。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于D.难以判断4、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：执行层的组织协调5、某工业用地的土地面积为10000近，规划容积率为1.0,楼面地价为500元/近。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/近，则因规划调整所需的补地价为一万元A.500B.1000C.2250D.30006、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是_。A.奖金B.单位发给职工的住房补贴C.工资的一部分D.给职工增加了一部分工资7、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少—元。544.10709.996300.00709.388、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100—300B：100〜500C：300—800D：300—1000E：执行层的组织协调9、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格10、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。A.目前是否有经济收入B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力D.目前的收入是否大于运营费用11、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税12、指标属长期偿债能力指标。A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同13、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。A.因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B.个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D.职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税14、某宗地面积为5000近，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/近，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/近，则理论上应补交地价万元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工业用地的监测点评估价格15、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为_。43.2%50%56.8%70%16、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是_。A.获得土地使用权B.确定规划设计方案并获得规范许可C.遴选工作人员D.开工申请17、开发投资的投资者主要是（）。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费18、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元.其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺.则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为.【2006年考题】A：23.4万元B：28.6万元C：33.4万元D：46.8万元E：工业用地的监测点评估价格19、—是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出20、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/近，后街路线价为3800元/近，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格21、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是_。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批22、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为_。一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任23、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。A.组织市场B.集团消费市场C.组团消费市场D.企业消费市场24、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于—基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型25、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产—确定。A.投保时的实际价值B.保险事故发生前的实际价值C.保险事故发生后的实际价值D.A和B二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出C：实施强制拆迁必须以裁决为前提D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理2、在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括。A：风险估算B：分析风险概率分布情况C：辨识风险发生的原因D：检验各风险变量是否相关E：提出应对风险的建议3、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源4、投资的特性包括_。A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到收益D.投资具有稳定性E.投资具有固定性5、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A：长期的原因B：暂时的原因C：局部的原因D：全局的原因E：难以避免的技术性原因6、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。八：平等原则B：诚实信用原则C：公序良俗原则D：自愿原则E：强制原则7、我国住房公积金制度实行的利率政策是_。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷8、房地产市场也存在空间市场和两个层面。A：资产市场B：资本市场C：信托市场D：证券市场E：借款合同9、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的.【2007年考题】A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道10、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：财产B：信用C：货币资金D：货币E：实物11、下列墙体中，属于非承重墙的有。（2008年试题）A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙12、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。A：用途多样性B：合法性C：相互影响性D：外部性E：易受限制13、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过年。A：5B：3C：2D：1E：执行层的组织协调14、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。A.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书15、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。9.00%8.05%30.00%7.52%16、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报17、房地产市场分析可以帮助开发商。A：选择合适的项目位置B：寻找投资合作伙伴C：确定满足市场需求的产品类型D：判断租买时机E：进行土地使用权出让决策18、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。A：交通建设B：市场供求变化C：人口素质变化D：所在地区衰落E：城市规划的制定与修改19、股份制包括等企业组织形式。A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业20、假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即__。A.估价时点B.待开发项目开工之日C.待开发项目取得土地使用权之日D.该开发项目开始销售之日21、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有_。A.市场供求风险B.变现风险C.利率风险D.时间风险E.资本价值风险22、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D：主合同E：从合同23、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_。A.房地产具有开发或再开发潜力B.将预期原理作为理论依据C.正确判断了房地产的最佳开发方式D.正确量化了已经获得的收益和风险E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值24、某个国家自2000年至20