建设工程计价教材重点汇总

.建设工程造价构成概述我国建设项目投资及工程造价的构成注：图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流淌资金部分。国外建设工程造价构成项目干脆建设成本1）土地征购费2）场外设施费用3）场地费用4）工艺设备费5）设备安装费6）管道系统费用7）电气设备费8）电气安装费9）仪器仪表费10）机械绝缘和油漆费11）工艺建筑费12）服务性建筑费用13）工长一般公共设施费14）车辆费15）其他当地费用。项目间接建设成本1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用4）生产前费用5）运费和保险费6）地方税。应急费1）未明确项目的打算金：此项打算金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济状况或罢工等状况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以确定要发生的费用；2）不行预见打算金：由于物质、社会和经济的变更，导致估算增加的状况，可能发生，也可能不发生。建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。设备及工器具购置费的构成和计算设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得主动部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费的构成和计算国产设备原价的构成和计算（交货价或订货合同价）国产标准设备原价1）带有备件的原价（在计算时采纳）2）不带有备件的原价国产非标准设备原价计算方法：1）成本计算估价法2）系列设备插入估价法3）分步组合估价法4）定额估价法。构成：1）材料费2）加工费3）协助材料费4）专用工具费（1）~3）之和）*%5）废品损失费（1）~4）之和）*%6）外购配套件费7）包装费（1）~6）之和）*%8）利润（1）~5）加7）之和）*%9）税金（1）~8）之和）*%10）非标准设备设计费（单独计算）。进口设备原价的构成和计算进口设备的交易价格（1）FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一样。（2）CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事务造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一样的。（3）CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方须要更高的保险险别，则须要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险支配。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。2.进口设备到岸价的构成和计算1）进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价+运输保险费2）国际运费=原币货价（FOB）X运费率=单位运价X运量3）3.进口从属费的构成和计算1）银行财务费=离岸价格（FOB）X人民币外汇汇率X银行财务费率2）外贸手续费=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X外贸手续费率3）关税=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X进口关税税率4）5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）X增值税税率6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税税率（三）设备运杂费的构成和计算设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、选购 与保管费组成。注：1）国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的须要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边疆车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。2）在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。第三节建筑安装工程费用的构成和计算建筑安装工程费的构成建筑工程费内容：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。安装工程费内容：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种须要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用。附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。二、干脆费（一）干脆工程费：干脆构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械运用费。（二）措施费1.平安文明施工费注：临时设施费的构成包括周转运用临建费、一次性运用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转运用临建费+一次性运用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））1）周转运用临建费的计算。2）一次性运用临建费的计算。一次性运用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%））]+一次性拆除费项目名称工作内容及包含范围环境爱护现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用水泥和其他飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或实行覆盖措施等费用工程防扬尘洒水费用土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用现场污染源的限制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用其他环保措施费用文明施工五图一牌的费用现场围挡的墙面美化、压顶装饰的费用现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用现场生活卫生设施费用符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用生活用干净燃料费用防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用施工现场操作场地的硬化费用现场绿化费用、治安综合治理费用现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调设备及用电费用其他文明施工措施费用平安施工平安资料、特殊作业专项方案的编制，平安施工标记的购置及平安宣扬费用平安防护工具（平安帽、平安带、平安网）、四口（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、五临边（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧）、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用施工平安用电的费用（配电箱三级配电、两级爱护装置要求、外电爱护措施）起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的平安防护措施费用及卸料平台的临边防护、层间平安门、防护棚等设施费用建筑工地中机械的检验检测费施工机具防护棚及其围栏的平安防护设施费用施工平安防护通道的费用工人的平安防护用品、用具购置费用消防设施和器材的购置费电气爱护、平安照明设施费其他临时设施施工现场采纳彩色、定型钢板、砖、混泥土砌块等围挡的安砌、修理、拆除费或摊销费施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、修理、拆除或摊销费施工现场临时设施的搭设、修理、拆除或摊销费临时简易道路、排水沟、排水设施的安砌、修理、拆除费其他2.3.非夜间施工照明费：是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采纳的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电费用。4.二次搬运费5.冬雨季施工增加费6.大型机械设备进出场及安拆费7.施工排水、降水费8.地上、地下设施、建筑物的临时爱护设施费9.已完工程及设备爱护费10.混泥土、钢筋混泥土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次运用量×(1+施工损耗)×[－]租赁费=模板运用量×运用日期×租赁价格+支、拆、运输费11.脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费12.垂直运输费：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费2）行走时垂直运输机械轨道的铺设、拆除和摊销费3）依据建筑面积或施工工期为单位计算。13.超高施工增加费：1）单层建筑物檐口高度超过20米，多层建筑物超过6层可计算此费用2）人工降效和机械降效，加压水泵安装，通信联络设备的运用3）以超高部分的建筑面积计算。三、间接费1.规费1）工程排污费2）社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费3）住房公积金，。2.企业管理费①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产运用费；⑤工具用具运用费；⑥劳动保险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教化经费；⑨财产保险费；⑩财务费；⑾税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船运用税、土地运用税、印花税等；⑿其他。四、利润和税金1.营业税：税率为3%，计税营业额是含税营业额，是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务发生地。2.城市维护建设税：税率为市区7%、县镇5%、农村1%3.教化费附加：税率为3%4.地方教化附加：税率为2%上述2、3、4的纳税基数为应纳营业税额国外建筑安装工程费的构成第四节工程建设其他费用的构成和计算一、建设用地费1.建设用地取得的基本方式1）出让方式，2）划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获得土地运用权。通过出让方式获得土地运用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获得国有土地运用权，二是通过协议出让方式获得国有土地运用权。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采纳招标、拍卖或者挂牌方式（2）通过划拨方式获得土地运用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规规定的其他用地。2.建设用地取得的费用划拨方式取得，需担当征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地全部者支付有偿运用费，即土地出让金。（1）征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。（2）拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。（3）出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。2）地价与当地的社会经济承受实力相适应。3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、运用区类、容积率和运用年限等。二、与项目建设有关的其他费用1）建设管理费2）可行性探讨费3)探讨试验费4）勘察设计费5）环境影响评价费6）劳动平安卫生评价费7）场地打算及临时设施费8）引进技术和引进设备其他费9）工程保险费10）特殊设备平安监督检验费11）市政公用设施费其中：1.建设管理费由建设单位管理费和监理费组成。建设单位管理费费率依据建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目依据建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。监理费应依据托付的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采纳工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位依据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。2.探讨试验费是指为建设项目供应和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必需进行试验、验证所需费用。在计算时要留意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学探讨补助费）开支的项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的探讨试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。3.劳动平安卫生评价费必需进行劳动平安卫生预评价的项目包括：（1）属于《国家支配委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。（2）属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危急性生产类别为甲类的建设项目。（3）属于劳动部颁布的《爆炸危急场所平安规定》中规定的爆炸危急场所等级为特殊危急场所和高度危急场所的建设项目。（4）大量生产或运用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。（5）大量生产或运用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。（6）其它由劳动行政部门确认的危急、危害因素大的建设项目。4.场地打算及临时设施费场地打算费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满意工程项目建设、生活、办公的须要,用于临时设施建设、修理、租赁、运用所发生或摊销的费用。5.工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外损害险等。三、与将来生产经营有关的其他费用与将来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术运用费和生产打算及开办费等。其中主要需驾驭联合试运转费的内容。是指新建项目或新增加生产实力的工程，在交付生产前依据批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工缘由或设备缺陷等发生的处理费用。第五节预备费和建设期利息的计算一、预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。1.基本预备费基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由四部分构成：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾难造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用2.价差预备费价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算公式为：二、建设期利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：建设工程计价方法及计价依据工程计价方法工程计价基本原理工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。分部分项工程费=Σ[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）X相应单价]工程造价可分为工程计量和工程计价两个环节。工程计量：包括工程项目的划分和工程量的计算单位工程基本构造单元的确定：即工程项目的划分。编制工程概预算时，是按工程定额进行工程的划分；编制工程量清单时，是按工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。工程量的计算就是依据工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程量计算规则包括1）各类工程定额规定的计算规则；2）各专业工程计量规范附录中的计算规则。工程计价：包括工程单价的确定和总价的计算。工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用，包括工料单价和综合单价。工料单价（干脆工程费）=Σ（人材机消耗量X人材机单价）；2）综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和风险因素。工程总价是指经过规定的程序或方法逐级汇总形成的相应工程造价。采纳工料单价时，确定工料单价后乘以相应定额项目工程量得干脆工程费，在按相应的取费程序计算其他费用。采纳综合单价时，确定综合单价后乘以相应项目工程量得分部分项工程费，再去措施费、其他项目费、规费和税金得工程造价。标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关信息。工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预料和估计，工程量清单计价依据用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。造价信息是计价活动所必需的依据。工程计价基本程序工程概预算编制的基本程序工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定干脆工程费，然后按规定的取费标精确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。工程量清单计价的基本程序工程量清单的编制（分清关系）工程量清单的应用工程量清单计价的基本原理可以描述为：依据工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，依据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价（2）措施项目费=∑各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=∑单位工程报价（6）建设项目总报价=∑单项工程报价综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具运用费和企业管理费、利润以及确定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标限制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。工程定额体系按定额反应的生产要素消耗内容分类可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。（1）劳动定额是指完成确定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。（2）材料消耗定额。简称材料定额，是指完成确定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。（3）机械消耗定额是指为完成确定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准，又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。按定额的编织程序和用途分类可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额按专业分类：建筑工程定额和安装工程定额按主编单位和管理权限分类：全国统确定额、行业统确定额、地区统确定额、企业定额和补充定额。工程量清单计价和计量规范工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。采纳工程量清单方式招标，招标工程量清单必需作为招标文件的组成部分，其精确性和完整性由招标人负责。工程量清单计价与计量规范概述工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程计量规范、仿古建筑工程计量规范、通用安装工程计量规范、市政工程计量规范、园林绿化工程计量规范、构筑物工程计量规范、矿山工程计量规范、城市轨道交通工程计量规范、爆破工程计量规范组成。计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。运用国有资金投资的建设工程发承包，必需采纳工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采纳工程量清单计价；不采纳工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等特地性规定外的其他规定。作用：1）供应同等的竞争条件；2）满意市场经济条件下竞争的须要；3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；5）有利于业主对投资的限制。分部分项工程项目清单分部分项工程是分部工程和分项工程的总称。分部工程是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长短和施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部工程。例如：房屋建筑与装饰工程分为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等。分项工程是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长短等分部工程划分为若干个分项工程。例如：现浇混凝土基础分为带型基础、独立基础、满堂基础、桩承台基础、设备基础等。（一）项目编码：分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，第一级表示工程分类依次码（分二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；矿山工程06；其次级表示专业工程依次码（分二位）；第三级表示分部工程依次码（分二位）；第四级表示分项工程项目名称依次码（分三位）；第五级表示工程量清单项目名称依次码（分三位）。（二）项目名称：分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（三）项目特征：项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的精确描述，是确定一个清单项目综合单价不行缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按“清单计价规范”附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、依据工程结构、运用材质及规格或安装位置等，予以具体而精确的表述和说明。（四）计量单位：计量单位应采纳基本单位。（五）工程数量的计算：工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，全部清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和须要增加的工程量。三.措施项目清单1.措施项目清单的类别措施项目费用的发生与运用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，并大都与实际完成的实体工程量的大小关系不大，以《房屋建筑与装饰工程量计算规范》为例，包括平安文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上地下设施、建筑物的临时爱护设施，已完工程及设备爱护等。但是有些非实体项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水等，与完成的工程实体具有干脆关系，并且是可以精确计量的项目，用分部分项工程量清单的方式采纳综合单价，更有利于措施费的确定和调整。2.措施项目清单的编制依据：1）施工现场状况、地勘水文资料、工程特点；2）常规施工方案；3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；4）拟定的招标文件；5）建设工程设计文件及相关资料。四.其他项目清单（一）暂列金额：是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设自身的特性确定了工程的设计须要依据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变更，工程建设过程可能会存在一些不能预见、不能确定的因素，消化这些因素必定会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不行避开的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效限制工程造价的目标。（二）暂估价：是指招标人在工程量清单中供应的用于支付必定发生但短暂不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价1.招标人供应的材料、工程设备暂估价应只是暂估单价，投标人应将材料暂估单价、工程设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。2.专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。（三）计日工：计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并依据计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。（四）总承包服务费：是指总承包人为协作协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行选购 的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预料该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量施工过程分解及工时探讨施工过程及其分类依据施工过程中组织上的困难程度，可分为：工序是在组织上不行分割的在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点不变，例如：钢筋制作是由平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋和弯曲钢筋等工序组成。工序是工艺方面最简洁的施工过程。在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要探讨对象。工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换，例如：砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。综合过程是同时进行的，在组织上有机联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。例如：砌砖墙是由调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程构成的。施工过程的影响因素：技术因素、组织因素和自然因素。工作时间分类探讨施工中得工作时间最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额，其前提是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便探讨工时消耗的数量及其特点。工人工作时间消耗的分类机器工作时间消耗的分类测定时间消耗的基本方法——计时视察法分类测时法：主要用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时视察法，可达0.2~15s。测时法只用于测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不探讨工人休息、打算与结束即其他非循环的工作时间。依据具体测时手段不同分为选择法和接续法，其中接续法测时比选择法测时精确、完善，但视察技术也较之困难。须要的视察次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。写实记录法：是一种探讨各种性质的工作时间消耗的方法。按记录时间的方法不同分为数示法、图示法和混合法，1）数示法的特征是用数字记录工时消耗，是三种中精确度最高的，可达5s，可以同时对两个工人进行视察，适用于组成部分少而且比较稳定的施工过程；2）图示法可对3个以内的工人进行视察；3）混合法适用于3个以上工人工作时间的集体记录。确定持续时间必需留意：1）所测施工过程的广泛性和经济价值；2）已经达到的功效水平的稳定程度；3）同时测定不同类型施工过程的数目；4）被测定的工人人数；5）测定完成产品的可能次数。工作日写实法：工作日写实法，是一种探讨整个工作班内的各种工时消耗的方法。运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料。在这种状况下，通常须要测定3~4次；二是检查定额的执行状况，找出缺点，改进工作。在这种状况下，通常须要测定1~3次。确定人工定额消耗量的基本方法（一）确定工序作业时间拟定基本工作时间：在必需消耗的工作时间中占的比重最大，在确定基本工作时间时必需细致精确，应依据计时视察法来确定。例题：假设每平米墙面所需的勾缝时间为10min（1）1砖厚的砖墙：每立方米砌体墙面面积为1/0.24=4.17㎡每立方米砌体所需的勾缝时间为4.17x10=41.7min（2）1砖半厚的砖墙：标准砖规格为240x115x53mm，灰缝宽度为10mm1砖半墙的厚度为0.24+0.115.0.1=0.365m每立方米砌体墙面面积为1/0.365=2.74㎡每立方米砌体所需的勾缝时间为2.74x10=27.4min拟定协助工作时间：可以干脆利用工时规范中规定的协助工作时间的百分比来计算。（二）确定规范时间：规范时间内容包括工序作业时间以外的打算与结束时间、不行避开中断时间以及休息时间。均可利用工时规范或阅历数据确定。（三）拟定定额时间工序作业时间=基本工作时间+协助工作时间=基本工作时间/（1-协助时间%）规范时间=打算与结束工作时间+不行避开的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间/（1—规范时间%）例题：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6h，协助工作时间占工序作业时间的2%，打算与结束工作时间、不行避开的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。基本工作时间=6h=0.75(工日/m3)工序作业时间=0.75/（1—2%）=0.765(工日/m3)定额时间=0.765/（1—3%—2%—18%）=0.994(工日/m3)确定材料定额消耗量的基本方法材料的分类依据材料消耗的性质划分为必需消耗的材料和损失的材料。必需消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。其中，干脆用于建筑和安装工程的材料，编制材料净用量定额；不行避开的施工废料和材料损耗编制材料损耗定额。依据材料消耗与工程实体的关系划分为实体材料和非实体材料。基本方法：1）现场技术测定法（确定材料损耗量）；2）试验室试验法（编制材料净用量定额）；3）现场统计法；4）理论计算法标准砖用量计算用砖数：A=[墙厚x（砖长+灰缝）x（砖厚+灰缝）]xk(k——墙厚砖数x2)砂浆用量：B=1—砖数x砖块体积块料面层的材料用量计算每100㎡块料净用量=100/（块料长+灰缝宽）x（块料宽+灰缝宽）每100㎡灰缝材料净用量=[100—块料长x块料宽x每100㎡块料净用量]x灰缝深结合层材料用量=100x结合层厚度四．确定机械台班定额消耗量的基本方法或 *机械纯工作时间，就是指机械的必需消耗时间。机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的学问和技能的技术工人操纵机械一小时的生产率。*施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价人工单价的组成和确定方法基本工资岗位工资：依据劳动岗位的劳动轻重、劳动强度大小和劳动条件好差、兼顾劳动技能要求的凹凸确定的，工人岗位工资标准设8个岗次。技能工资：依据不同岗位、职位、职务对劳动节能的要求，同时兼顾职工所具备的劳动技能水平而确定的工资，分为初级工、中级工、高级工、技师和高级技师五类分26档。工龄工资：依据工作年限确定的工资。基本工资（G1）=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴、住房补贴，流淌施工津贴及地区津贴等。工资性补贴（G2）=Σ年发放标准/（全年日历日-法定假日）+Σ月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准协助工资：是指生产工人年有效施工天数以外无效工作日的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资以及产、婚、丧假期的工资。生产工人协助工资（G3）=全年无效工作日x（G1+G2）/(全年日历日-法定假日)影响因素：1）社会平均工资水平；2）生活消费指数；3）人工单价的组成内容；4）劳动力市场供需变更；5）政府推行的社会保障和福利政策。材料单价的组成和确定方法材料原价：依据不同来源地供货数量比例，采纳加权平均的方法确定其综合单价加权平均原价=（K1C1+K2C2+…+KnCn）/（K1+K2+…+Kn）材料运杂费：含外阜中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等加权平均运杂费=（K1T1+K2T2+…+KnTn）/（K1+K2+…+Kn）运输损耗：是指材料在运载装卸过程中不行避开的损耗。运输损耗=（材料原价+运杂费）x相应材料损耗率选购 及保管费：包含选购 费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。选购 及保管费=材料运到工地仓库价格x选购 及保管费率=（材料原价+运杂费+运输损耗费）x选购 及保管费率材料单价=[（供应价格+运杂费）x（1+运输损耗费）]x[1+选购 及保管费率]影响因素：1）市场供需变更；2）生产成本的变动；3）流通环节的多少和材料供应体制；4）运输距离和运输方法的变更会影响材料运输费用的增减；5）国际市场行情。施工机械台班单价的组成和确定方法折旧费台班折旧费=（机械预算价格x（1-残值率）x时间价值系数）/耐用总台班其中：时间价值系数=1+[（折旧年限+1）/2]x年折现率（年折现率为编织期银行贷款利率）耐用总台班=折旧年限x年工作台班=大修理间隔台班x大修理周期大修理次数=耐用总台班/大修理间隔台班-1=大修理周期-1大修理周期=寿命期大修理次数+1大修理费：是指机械设备按规定的大修理间隔台班进行必要地大修理，以复原机械正常功能所需的费用台班大修理费=（一次大修理费x寿命期内大修理次数）/耐用总台班常常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障解除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。台班常常修理费通常可按下列公式计算：台班经修费＝台班大修费×K（其中K为台班常常修理费系数）安拆费及场外运费安拆费及场外运费依据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。（1）工地间移动较为常见的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。（2）移动有确定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。（措施费）（3）不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。5.人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。台班人工费=人工消耗量x[1+（年制度工作日-年工作台班）/年工作台班]x人工日工资单价6.燃料动力费7.其他费用（养路费、车船运用税、保险费和年检费）第五节工程计价定额（一）预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成确定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班数量其相应费用标准。（二）预算定额的编制原则和步骤1.预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1）按社会平均水平确定预算定额的原则；（2）简明适用的原则。简明适用一是指在编制预算定额时，对于那些主要的，常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。二是指预算定额要项目齐全。三是还要求合理确定预算定额的计算单位。2.预算定额的编制程序（1）确定编制细则。主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。其中：基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工=超运距用工+协助用工+人工幅度差超运距用工=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量协助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+协助用工+超运距用工）×人工幅度差系数*协助用工主要包括机械土方工程协作用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*人工幅度差主要包括各工种间的工序搭接及交叉作业相互协作或影响所发生的停留用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐藏工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不行避开的修整用工；施工中不行避开的其他零星用工等。2.预算定额中材料消耗量的计算材料损耗量，指在正常条件下不行避开的材料损耗，如现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。其关系式如下：材料损耗率=损耗量/净用量×100%材料损耗量=材料净用量×损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×（1+损耗率）3.预算定额中机械台班消耗量的计算预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班x（1+机械幅度差系数）（施工定额机械耗用台班是时间定额）*机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不行避开产生的影响机械或使机械停留的时间。其内容包括：1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。2）在正常施工条件下，机械在施工中不行避开的工序间歇。3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。4）检查工程质量影响机械操作的时间。5）临时停机、停电影响机械操作的时间。6）机械修理引起的停留时间。（四）预算定额1.预算定额基价编制一般通过编制单位估算表、地区单位估算表和设备安装价目表所确定的单价。二、概算定额及其基价的编制概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准及其费用标准。概算定额又称扩大结构定额。如砖基础概算定额项目就是以砖基础为主，综合了平整土地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中分项工程项目。概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班运用量定额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本运用方法都与预算定额相近。概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异。概算定额基价与预算定额基价一样，都只包括人工费、材料费和机械费。三、概算指标及其编制1.概算指标与概算定额的主要区分建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。其与概算定额的主要区分在于：（1）确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，概算指标以单位工程为对象；（2）确定各种消耗量指标的依据不同，概算定额以现行预算定额为基础，概算指标以各种预算或结算资料。概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程概算指标。2.概算指标的分类和表现形式（1）概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。（2）概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。四、投资估算指标工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性探讨报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。（1）建设项目综合指标一般以项目的综合生产实力单位投资表示，内容包括按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建起先至竣工验收交付运用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。（2）单项工程指标一般以单项工程生产实力单位投资，内容包括按规定应列入能独立发挥生产实力或运用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。（3）单位工程指标一般以工程量的方式表示，按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用.第六节工程造价信息工程造价信息的分类分类原则稳定性：信息分类应选择分类对象最稳定的本质属性或特征作为信息分类的基础和标准。兼容性：项目信息的分类体系必需能满意不同项目参与方高效信息交换的须要。可扩展性：信息分类体系应具备较强的敏捷性，可以在运用过程中进行便利的扩展，以保证增加新的信息类型时，不至于已建立的分类体系。综合好用性：信息分类应从系统工程的角度动身，放在具体的应用环境中进行整体考虑。具体分类1）从管理组织的角度来分，可以分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息；2）从形式划分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息；3）按信息来源划分，可以分为横向传递的工程造价信息和纵向传递的工程造价信息；4）按反映经济层面面来分，分为宏观工程造价信息和微观工程造价信息；5）按动态性划分，可分为过去的工程造价信息，现在的工程造价信息和将来工程造价信息；6）按稳定程度划分，可以分为固定工程造价信息和流淌工程造价信息。2.工程造价信息包括的主要内容最能体现信息动态性变更特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息包括价格信息、工程造价指数和已完工程信息。（1）价格信息：包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理，也可以称其为数据。1）人工价格信息又分为两类：建筑工程实物工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息。2）在材料价格信息的发布中，应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息。3）机械价格信息：机械价格信息包括设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。相对而言，后者对于工程计价更为重要。（2）工程造价指数：主要指依据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数，该内容将在下面的部分重点讲解并描述。（3）已完工程信息：已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价供应依据。这种信息也可称为是工程造价资料。2.工程造价资料积累的内容（1）建设项目和单项工程造价资料。包括：对造价有主要影响的技术经济条件；主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。（2）单位工程造价资料。包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。（3）其他。主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。3.工程造价资料的运用（1）作为编制固定资产投资支配的参考，用作建设成本分析。（2）进行单位生产实力投资分析。（3）用作编制投资估算的重要依据。（4）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。（5）用作确定标底和投标报价的参考资料。（6）用作技术经济分析的基础资料。（7）用作编制各类定额的基础资料。（8）用以测定调价系数、编制造价指数。（9）用以探讨同类工程造价的变更规律。4.工程造价指数（一）分类（1）指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。（2）指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。（3）指数依据采纳的基期不同，可分为定基指数和环比指数。（4）指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。综合指数是总指数的基本形式。平均数指数是综合指数的变形。（二）编制（1）各种单项价格指数这种价格指数的编制可以干脆用报告期价格与基期价格相比后得到。包括人工、材料、机械价格指数和措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数。单项价格指数=Pn/P0（2）设备、工器具价格指数设备、工器具价格指数属于质量指标指数，考虑到设备、工器具的选购 品种许多，为简化起见，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备工器具的购置数量和单价进行计算，依据派氏综合指数（即采纳报告期的数量指标作为同度量因素）形式进行计算。（3）建筑安装工程价格指数建筑安装工程价格指数属于质量指标指数，通常依据派氏综合指数的变形，即加权调和平均数指数形式进行计算。（4）建设项目或单项工程造价指数的编制与建筑安装工程造价指数相类似，其计算也应采纳加权调和平均数指数的推导公式计算。个体指数：总指数：？个体指数：总指数：？数量指标指数：拉氏指数数量指标指数：拉氏指数质量指标指数：派氏指数指数化因素指数化因素同度量因素同度量因素此外：从编制方法上看属于综合指数，而由于其中的获得比较困难，因此可将其变形为平均数指数，变形过程为：将个体指数变形为，则可变形为，称为平均数指数。建设项目决策和设计阶段工程造价的预料投资估算的编制项目决策阶段影响工程造价的主要因素项目决策与工程造价的关系项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策的内容是确定工程造价的基础。项目决策的深度影响投资估算的精确度。工程造价的数额影响项目决策的结果。影响工程造价的主要因素建设规模在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的，他受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。主要因素包括：市场因素：市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。市场需求状况是确定项目生产规模的前提。原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目建设规模的选择起着不同程度的制约作用。市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。市场风险分析是确定建设规模的重要依据。技术因素：先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平式是想项目规模效益的保证。环境因素：包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。建设规模方案比选：1）盈亏平衡产量分析法2）平均成本法3）生产实力平衡法4）政府或行业规定建设地区及建设地点建设地区的选择制约因素：1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；2）充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件；3）考虑气象、地质、水文等自然条件；4）考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力气、风俗文化等社会环境因素的影响。基本原则：1）靠近原料、燃料供应地和产品消费地的原则。但这一原则并不是意味着项目支配在距原材料、燃料供应地和产品消费地的等距离范围内，而是依据项目的技术经济特点和要求具体对待。例如：对农产品、矿产品的项目，应尽可能的靠近原料产地；对于能耗大的项目，如铝厂、电石厂，宜靠近电厂，由此带来的削减电能输送损失所带来的利益超过原料、半成品调运中的劳动耗费；对于技术密集型的项目，由于大中城市工业和科学技术力气雄厚，协作配套条件完备、信息灵通，所以选址宜在大中城市。2）工业项目适当聚集的原则。工业聚集超越客观条件时投资增加效益下降的缘由：1）各种原料、燃料须要量增加，原料、燃料和半成品的运输距离延长，流通过程中的劳动耗费增加；2）城市人口相应集中，农副产品的需求量增加，势必影响农副产品价格增加；3）生产、生活用水量增加，开拓新水源，远距离传输，耗资巨大；4）环境污染。建设地点的选择要求：1）节约土地2）削减拆迁移民数量3）地质、水文条件好4）有利于厂区合理布置和平安运行5）靠近交通运输和水电供应条件好的地方6）削减环境污染。费用分析：具有全寿命周期的理念，做好1）项目投资费用2）生产经营的费用分析。技术经济论证：建设条件、建设费用、经营费用、运输费用、环境影响和平安条件的比较。技术方案基本原则：先进适用、平安牢靠和经济合理。内容;生产方法选择、工艺流程选择和工艺方案的比选设备方案留意处理的问题：1）尽量选择国产设备2）要留意进口设备之间以及国内外设备之间的连接配套问题3）要留意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题4）要留意进口设备与原材料、备品备件及修理实力之间的配套问题。工程方案：是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上。探讨论证主要建筑物、构筑物的建立方案，包括对于建筑标准的确定。基本要求：1）满意生产运用功能要求2）适应已选定的场址3）符合工程标准规范要求4）经济合理。探讨内容：工业项目：建筑特征，建筑物、构筑物的结构形式，特殊建筑要求，基础工程方案和抗震设防矿产开发：开拓形式，工程方案干脆转化为生产方案铁路项目：线路、路基、轨道、桥涵、隧道、战场和通信信号水利水电：防洪、治涝、浇灌、供水、发电和库区移民安置。环保措施：1）技术水平对比2）治理效果对比3）管理及监测方式对比4）环境效益对比。投资估算的概念及其编制内容投资估算的作用项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。项目可行性探讨阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是探讨、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。项目投资估算是设计阶段造价限制的依据。项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款支配的依据项目投资估算是核算建设项目固定资产投资须要额和编制固定资产投资支配的重要依据。投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。投资估算的内容：1）编制说明2）投资估算分析3）总投资估算4）单项工程投资估算5）工程建设其他费用估算6）主要技术经济指标。其中：投资估算分析包括（1）工程投资比例分析。（2）分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。（3）分析影响投资的主要因素。（4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资凹凸的缘由。投资估算的编制编制步骤：可行性探讨阶段的投资估算编制包括静态投资部分、动态投资部分和流淌资金估算三个部分。分别估算单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费和基本预备费，完成静态投资部分的估算。在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成动态投资部分的估算。估算流淌资金。估算建设项目总投资。项目规划和建议书阶段投资的估算方法：在项目规划和建议书阶段，投资估算的方法是匡算法，如单位生产实力估算法、生产实力估算法、系数估算法、比例估算法和混合法。单位生产实力估算法C2=（C1/Q1）Q2f其中：C1-已建类似项目的静态投资额C2-拟建项目静态投资额Q1-已建类似项目的生产实力Q2-拟建项目生产实力f-综合调整系数这种方法将项目的建设投资与其生产实力的关系视为线性关系，事实上单位生产实力的投资会随生产规模的增加而削减，只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产实力比值为0.2~2。生产实力指数法C2=C1（Q2/Q1）xf其中：x-生产实力指数，0≤x≤1主要用于设计深度不足，拟建项目与类似项目的规模不同，设计定型系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的状况，一般拟建项目和已建项目生产实力比值不大于50，以在10倍内最佳。（3）系数估算法：也称因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估算拟建项目静态投资的方法，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目投资估算常用的方法是朗格系数法。1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数。3）朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。（4）比例估算法：依据统计资料，先求出已有同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产设备投资，再按比例估算出拟建项目的静态投资的方法。其计算公式为：主要用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等资料完备的状况。混合法：通常是采纳生产实力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法。可行性探讨阶段投资估算方法：指标估算法建筑工程费用估算单位建筑工程投资估算法单位长度价格法：水库以水坝单位长度的投资，马路、铁路以单位长度的投资，矿上掘进以单位长度的投资。单位面积价格法：工业与民用建筑物和构筑物的土建、装修、给排水等工程。单位容积价格法：楼层高度是影响成本的重要因素，例如仓库和工业窑炉砌筑。单位功能价格法：医院以病床数量为功能单位单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法设备及工器具购置费估算安装工程费估算：安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。1）工艺设备安装费通常采纳按设备费百分比估算指标进行估算；或依据单项工程设备总重，采纳t/元估算指标进行估算。2）工艺金属结构、工艺管道通常采纳以吨、立方米或平方米为单位，套用技术标准、材质和规格、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。3）变配电、自控仪表安装工程通常一般先按材料费占设备费百分比投资估算指标计算出安装材料费。再分别依据相适应的占设备百分比（或按自控仪表设备台数，用台件/元指标估算）或占材料百分比的投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费和材料安装费。4.流淌资金的估算（1）分项具体估算法分项具体估算法是依据周转额与周转速度之间的关系，对构成流淌资金的各项流淌资产和流淌负债分别进行估算。计算公式为：流淌资金=流淌资产—流淌负债流淌资产=应收账款+预付账款+存货+现金流淌负债=应付账款+预收账款流淌资金本年增加额=本年流淌资金—上年流淌资金其中：应收账款=年经营成本/应收账款周转次数存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品产成品=（年经营成本—年其他营业费用）/产成品周转次数现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数注：各项流淌资金均计算其年平均占用额，即为流淌资金的年周转额度除以流淌资金的年周转次数。（2）扩大指标估算法扩大指标估算法简便易行，但精确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流淌资金的公式为：年流淌资金额=年费用基数×各类流淌资金率5.投资估算文件的编制（1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区分。预备费包括基本预备费和涨价预备费。（2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。固定资产费用是指项目投产时将干脆形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括1）建设管理费2）可行性探讨费3)探讨试验费4）勘察设计费5）环境影响评价费6）联合试运转费7）场地打算及临时设施费8）引进技术和引进设备其他费9）工程保险费10）特殊设备平安监督检验费11）市政公用设施费；无形资产费用主要是专利权、非专利技术、商标权、土地运用权和商誉；其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产打算及开办费。（3）估算出项目总投资后，应依据项目支配进度的支配，编制分年投资支配表，可以作为支配融资支配，估算建设期利息的基础。其次节设计概算的编制依据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上困难、在设计时有确定难度的工程，依据项目相关管理部门的看法和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。一、设计阶段影响工程造价的主要因素（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素1.总平面设计总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，总平面设计中影响工程造价的因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式的选择。2.工艺设计工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应状况；生产组织及生产过程中劳动定员状况；“三废”治理和环保措施。依据建设程序，建设项目的工艺流程在可研阶段已经确定，设计阶段的任务就是严格依据批准的可研报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。3.建筑设计影响造价的主要因素包括：平面形态：建筑物平面形态的设计应在满意建筑物运用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分留意建筑平面形态的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。建筑周长系数k周（建筑物周长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度）便不同。通常状况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。流通空间：在满意建筑运用要求的前提下，应将流通空间削减到最小。空间组合：1）层高2）层数3）室内外高差（过大，则建筑物的工程造价提高；过小影响运用和卫生要求。）（4）建筑物的体积和面积对于民用建筑，结构面积系数越小，有效面积越大，设计越经济；对于工业建筑，厂房、设备布置越紧凑合理，可提高生产实力，采纳大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低造价。（5）建筑结构建筑结构的选择既要满意力学要求，又要考虑其经济性。对于五层以下的建筑物一般选用砌体结构；对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；对于多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；对于高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。（6）柱网布置柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的吨位及类型、屋顶的承重结构以及厂房的高度有关。对于单跨厂房，当柱间距不变时跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，这是因为柱子与基础分摊在单位面积上的造价削减。4.材料选用5.设备选用（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素1.规划中影响造价的主要因素：提高土地运用率（1）用地面积指标（2）建筑群体的布置形式。2.设计中影响造价的主要因素：（1）建筑物平面形态和周长系数：长宽比为2:1,3~4个单元，长度60~80米，适当加大房屋宽度，墙风光 积系数削减，降低造价。（2）住宅的层高和净高:2.8米为宜（3）住宅的层数：中小城市以多层住宅较为经济，大城市以中、高层住宅较为经济。（4）住宅单元组成：结构面积越小设计方案越经济。（5）住宅建筑结构的选择（三）影响造价的其他因素：1）设计单位和设计人员的学问水平2）项目利益相关者（通过利益诉求的均衡达到和谐）3）风险因素二.设计概算的概念和编制内容（一）设计概算的含义和作用1.设计概算的概念设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资。前者作为工程设计和施工图预算的依据；后者作为筹措资、供应和限制资金运用的限额。设计概算经批准后，一般不得调整。假如由于下列缘由须要调整概算时，应由建设单位调查分析变更缘由，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了确定量后，方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。允许调整概算的缘由包括以下几点：（1）超出原设计范围的重大变更；（2）超出基本预备费规定范围不行抗拒的重大自然灾难引起的工程变动和费用增加；（3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。2.设计概算的作用（1）设计概算是编制固定资产投资支配、确定和限制建设项目投资的依据。设计概算一经批准将作为限制建设项目投资的最高限额。（2）设计概算是限制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）设计概算是编制招标限制价（标底）和投标报价的依据。（5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。（二）设计概算的编制内容单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。三.设计概算的编制（一）单位工程概算的编制建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。1.概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到确定深度，建筑结构比较明确，能依据初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采纳。概算定额法编制设计概算的步骤如下：（1）搜集基础资料、熟识设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。（2）依据概算定额分部分项依次，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。（3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。（4）计算单位工程干脆工程费和干脆费。（5）计算间接费、利润和税金。（6）计算单位工程概算造价。（7）编写概算编制说明。2.概算指标法（1）概算指标法的适用状况包括：1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计采纳的技术比较成熟时可以选定与该工程相像类型的概算指标编制概算。2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的状况。3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前状况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。干脆套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变更修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2结构变更修正概算指标工、料、机数量=原概算指标工、料、机数量+换入结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量3.类似工程预算法类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采纳，类似工程预算法的编制步骤如下：1）依据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算；2）依据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费修正系数；3）依据类似工程预算修正系数和以上五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本；4）依据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价；5）依据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价；6）编制概算编写说明。价差调整。类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费等费用或费率时，可按下面公式调整：D=A•KK（综合价格调整系数）=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K54.单位设备及安装工程概算编制方法（1）预算单价法。当时步设计较深，有具体的设备清单时，可干脆按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。（2）扩大单价法。当时步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采纳主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。（3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当时步设计深度不够，只有设备出厂价而无具体规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。（4）综合吨位指标法