石化超高层建筑设计

项目概 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-本项目位于中心区14-1号地块，金田路与路交界口，地处中心区第二圈，作为环抱市城市客厅的层商务圈中的一员，其重要地位不言而喻。城市总体规划中控高为150M~180M，用地约4000M2，计入容积率建筑面积为56000M2，其业10000M2，办公46000M2，容积率14。设计价值 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-现在的时代是知识经济时代，知识的生产比货物产品的生产更加重要，“蓝领”被“白领”所替代。如果说以教堂为代表的类型建筑占领了二十世纪以前城市的天空的话，那么无庸置疑的是二十世纪以来城市天际线则被办公楼所替代。它们是当代经济活动、社会、科技和金融进步的最真实可见的标志。办公建筑是很理性的建筑类型，它的设计取决于对功能、利用率、适应性的客观要求。它设计的好坏是商业运作成功的关键，并促成开发商商业目标的达成，因此，办公建筑评价的价值体系为：功能合理、适应性强、经济效益好区位分 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1 位于中心 圈外圈；其地理位置优越 2、规划中 路为地铁上盖商业街，有良好的市场前景 3 距会展中心地铁站大中华出站口约110米，交通便利布局分 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1由于面积较小，可用面积内东西长44.5M，南北长67M，主塔楼及商业群房的总体布局限制较大，我们尝试对各种平面形式进行分析，权衡利弊,着重对三种布局进行对比。1优点：办公最接近地铁出，优势资源得以强化。塔楼主体沿路形象突出，不存在视觉死角，群房有南向采光平台。城市缺点：路商业面小，骑楼对大堂布局影响较大，宜采用塔楼南

2优点 路沿街商业进深大，有利于商业发展 路沿街形象不佳，西视角被金 佳面让给了 ，北向群房屋顶受阴遮挡。城市关系不佳

3优点 路，金田路商业界面连续任务书分 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1本项目规划控高为150M~180M，容积率14，计入容积率建筑面积为56000M2，沿 路形成净宽大于6米，净高大于8米二层骑楼，沿东侧形成净宽大于3 高大于4.5M骑楼，建筑基座或低层部分控高14M~17M。1、按要求的建筑面积按常规层高设计仅能达到130不符合规划中心150~180M

2、退完红线及骑楼后，首层面积仅2500M2，办公大堂及核心筒面积除去后，17米内无法以较理想的层高在四层内解决10000M2商业面积。层建筑的价值分 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1层建筑是在极小的地块里，空间在三维方向上生长，从而达到对土地的高强度的使用。在外部景观资源一定的情况下，这种垂直的模式必然带来产品从高到低，价值呈现出递减的趋势。对办公建筑市场的认 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1庭院式办公：在外部环境不是很好的情况下，能营造出一个内部的环境使得人和自然的关系更加紧密，提高办公环境的舒适度。这种模式的办公多用于多层建筑，因为用于乃至层时，因为在高处的物理环境可控性较差，要实现生态的目的在国内缺乏成技术。而且对开发商而言 投资费用较高

的时代是个性张扬的年代，多元文化并存。办公这种建筑类型的空间也呈现出多样化，多元化的趋势以适应市场的需求。近几年来随着 的进一步开放、国外许多崭新办公理念也被应用到国内，并受到广泛程度欢迎以下是几种国内外较新颖的办公模式。Loft式办公：Loft办公最显著的特点是，办公空间高大而宽敞，室内层高普遍安排在6M以上，更能满足业主户内布置的设计和想象。同时空间的灵活划分以及流动的形态，更符合时代个性化的需求，因此这种模式已 尤其是 、 等地受到越来越多广泛的关注。形体生成逻辑 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-11、红线退 2、北向塔楼布 3、骑楼的退8、城市设计17米低区退 4、高中低区按避难层分7、高区景观办公，中区Loft式办公，低

6、办 门厅导致塔楼向南退

5形体生成逻辑 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1建筑生成的形式美规 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1勒• 埃－现代主义奠基人。他也是近代最热衷于比例理论建筑师，他认为正交斜线是他调整图形构成的最有利并且他本人也身体力行。这种控制线的使用能使形体比例避免陷入混乱的状态。使建筑整体和局部其产生和谐与美的韵律。本方案设计中我们以1：4比律的矩形为基准线，控制建筑的生成。建筑造型严谨，体快大方简洁,呈现出不凡的品质。产品空间形 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1根据层建筑从高到低 下降的趋势，提出在高区利用高处的景观优势以4.2M的层高为标准。每层楼板满铺达到商业价值的最大化。而低区部分则针对周边环境较差的特点，围合成一个内部的绿化开敞庭园。因为它处在低层，因此物理环境可控制。开敞绿化庭园空间为低区的办公创造一个人文、内敛、雅致工作环境，大大提升了空间的品质，并且成本付出较低。而且加大的这部分和主体若即若离，交通体系依然使用主体塔楼的部分从而大大提高了办公的实用率。四层绿化平台的设置，有效激活了三层以上的商业空间，我们在四层设置休闲 ，咖啡茶座，商务 等功能，提高办公环境的品质，并且为此平台上商业及办公空间的灵活转换提供了可能性。在高低区两个避难层之间，我们推出了一种新的产品类型：Loft式6.6M层高的跃层空间。这种空间模式可根据使用要求在水平、垂直方向上隔出各种形态的空间，满足买主个性化的需求。而且这种产品能有效提高办公的实用率，并且空间灵活、适应性强、办公空间富有个性、符合时尚的潮流。这些特点都大大提升这一段的楼层的价值。塔楼布 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1建筑的塔楼部分为长方形的平面， 筒居中布置，并且能根据不同客户的需求，划分出大小不同单元，便于 ，非常活，适应性强。材 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-1人流分 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2车流分 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2消防分 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2总平面 1：60 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2–3层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2–1层平面图；－2层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2二层平面 一层平面—层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2二层平面图；三层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2二层平面 三层平面四层平面图；五层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2四层平面 五层平面六层平面图；七层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-2六层平面 七层平面八层平面图；九层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3八层平面 九层平面10，12，14，16层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3 夹层平面11,13,15,17层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3 夹层平面18-30层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3大单元布 小单元布31层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3 夹层平面32层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3 夹层平面避难层平面 1：40 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3低区避难层平面 高区避难层平面A-A剖面 1：80 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3西立面图；北立面 1：80 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3 东立面图；南立面 1：80 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-3 各专业说 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-4 4、《混凝土结构设计规范》（GB50010- 9、 混凝土结构技术规程》本工程位于市福田区，总建筑面积68713.4M2，地上32层，3层。建筑物主体高度177.2M，建筑物主 177.2/31.8=5.6<7，筒宽度与建筑物高度之比 本工程结构形式为框架简体结构，建筑物高度177.2M，属B级钢筋混凝土建筑。本工程框架柱采用矩形型钢钢筋混凝土柱，简体为现浇钢筋混凝土简体。因筒宽度较小，故外框柱采用型钢混凝土柱以利用外框柱

二、设计、设计参 大气压 空调计算温度℃相对湿 通风计算温度℃湿球温 –室外风 ℃％办公用房8.0m2/人商业用房3.0m2/人

设备用房6次换气/小停车场6次换气/小时变压器间15次换气/小时

采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-

层，安装二台单机制冷容量为250RT的螺杆式冷水机组，提供7℃～12℃的空调冷水，各专业说 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-4 2流量 扬程30mH2功率3流量 扬程28mH2功率3循环水量200m3/h功率2 空调室外机、空调冷媒管道立管、冷凝水管立管随主体安装就位；空调室内机暂不安装，待用户确定室内分隔及室内装修设计后再确定规格型号，用户通过建设方向设备供货商按投标价格。空调系统的调试服务、保修服务和日常服务由设备厂家按合同执行。内25℃左右的排风热交换降温后送入室内，通风机后的室内排风部分送至卫生间作为卫生间补风。非空调季节全

循环水量250m3/h功率7低区膨 供7℃～12℃的空调冷水，高区膨 ，在呼吸道疾 3 功率1流量 扬程30mH2功率4流量 扬程30mH2功率2流量 扬程30mH2功率4流量 扬程30mH2功率2

各专业说 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-4(人、数6L/2L/.2未预见及序号用水量标 本工

管材的影响 室内消火栓系统：其 消 540m3。在最高的天面设屋顶生活消防合用 18m3消防水量，互为备用，并设置 三层消防水 。本工 3、屋面雨水设计重现期取10年，q=7.28l/s.100m²，小区道路为3各专业说 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-4

根 市规 根据《市民用建筑设计技术与规定》和 企业标准《城市中低压配电网规划设计及用户供电器总容量为5000KVA。柴油发电机的容量约为1000KW。在三层设变配电室，安装4台SCR9-1250KVA的H级绝缘干式变压器；在一层靠近外墙处设柴油发电机房（柴油发电机运行时排放之烟气及噪音应由专业公司根据市关于环境保护的要求进行专项设计）。共设压10KV0.9。电量计量采用高压计量，同时在低压侧设分类计量。

配电开关按电流大小分级选用，一级配电采用塑壳开关，二级配电电流0~63A选用微断开关，大于或等于800时选用框架开关；电动机在满足端子压降不低于90%条件下，直接起动，否则采用星一三角或软启动装置启动。对于常规设备供电选用BV-500型导线穿SC镀锌沿地或墙柱暗敷，对于消防设备供电选用NH-BV-500型导线穿SC镀锌。从低压配电柜引向用户配电箱采用交联聚氯乙烯绝缘电力电缆沿电缆桥架敷设，从桥架至配电箱一段穿SC镀锌敷设，引至楼顶电梯机房的电缆沿强电竖井用电缆梯架固定安装，给办公部分供电的线路采用密集母线插接引至竖井内各箱，消防设备电力电缆选用耐火型电缆(A类)沿桥架或穿镀锌暗敷，此时桥架或穿镀锌外应刷防火漆保护。 水泵控制：分自动和手动控制两种方式，手动控制在控制箱或水泵旁用按钮手动操作，自动控制是由液位传感各专业说 中心 办公楼方案设 2005.0 PAGE-4防直击雷：本建筑按民用建筑一类防雷设计，防雷系统由避雷器、接闪器、引下线及接地体组成，避雷器和接闪器安装于突出屋面的女儿墙和屋顶机房，采用直径2镀锌圆钢做接闪器，引下采用柱外侧两根从上至下连成电气通，上连闪器，下连接地，接地利用 结构钢筋网，为使 钢筋网成为个等电体，应利用地梁内主筋或另×锌扁作等位体接。 包括火灾自动系统、公共广播系统、综合布线系统、计算机网络系统、系统、楼宇设备自动化系统、有线电视系统、闭路电视系统，出管理系统（含考勤及巡更系统），会议系统、大厅显示屏系统、卫生间火灾自动及联动系统：本工程为一类防火建筑，属于一级保护对象，按《火灾自动系统设计规范》要求，设置火灾自动系统。在首层设消防中心，内设置消防联动控制设备；消防水泵、防排烟设备采用总线编码模块控制及手动直接系统。系统的接地采用共用接地装置与防雷共用接地，控制室内设接地板。由于结构化布线系统是整个建筑物的神经系统，该系统能在内为数字、话音、多传输以及高速的宽带接入提供信息高速公路，为真正成为一座数码化的智能型奠定基础。综合布线系统采用星形基本结构，本

信网的影响，设备对新技术的适应性，如B-ISDN、ADSL、CTI计算 络机房，面积约30m2 加上其它公 需求 电平保证在65±5dB。闭路电视系统闭路电视系统由，传输，控制显示三部分组成，它们可以完成对现场图像信号 录等功能，可以满足控制区域覆盖严密，监视图像清晰，运行可靠，操作简单，便利的要求。闭路电视系 彩色半球机和彩色快球机，主要布置在本出、电梯厅、休息厅、电梯和公共区域等背景音乐及紧急广播系统主要由源设备、放大和处理设备、传输线路和扬声器等组成。背景音乐及紧急广播和背景音乐、服务指南，以及可能需要的内容定时的等；服务性广播主要包括通知、找人等寻呼用途。紧急广播主要用于消防系统的联动，是火灾或其他的、疏散、指挥的必要措施。紧急广播具有较高的优先级，当紧急广播时，可将所有级别低的全部切断。楼宇自控系统（或称楼宇管理系统）是由管理站、各种现场数字控制器及各类传感器、执行机构组成的、网络。 LE显示屏由微机和LE显示屏构成电子信息显示系统，在计算机控制下，可显示文字通告等信息。用于在大如中显示 办公楼投标方案建筑安装工程费用估算 （非机械停车方案编制时间 年月编分项名建筑工安装工其他工合技术经济指备万万万万计量指单数单位指元—建筑工总建筑面详《办公楼建筑工程价估算明细表1室建筑面2地上部地上建筑面二安装工总建筑面1室建筑面强电工建筑面弱电工建筑面给排水工建筑面消防工建筑面通风空调工建筑面人防安装工建筑面2地上部地上建筑面强电工地上建筑面弱电工地上建筑面给排水工地上建筑面消防工地上建筑面空调工地上建筑面3电梯工总建筑面4厨房防污环保工总建筑面三总图及绿化工占地面含室外管线、道路、园林绿化灯四预备总建筑面五合总建筑面编:1、本估算根据本司方案室提供的《办公楼投标方案 》编制2、本估算仅为建筑安装工程费用，不含建设单 、勘察设计费等工程建设其他费用3、本工程估算由建筑工程、安装工程、总图及绿化工程等单位工程费用组4、本工程估算室内装修标准按毛坏房情况考虑，室内二次装修工程费用不在本次估算范围内5、本估算以综合单价形式进行估算，站考布的工程技术经济指 、类似工程造价及市场行情进行编制6、鉴于目前处于方案设计阶段，不定因素较多，缺不 ，考虑8%的预备费用计入总价办公楼投标方案建筑安装工程费用估算表（非机械停车方案中心区办公楼投标方案建筑安装工程费用估算表（非机械停车方案中心区办公楼方案设计2005.0PAGE-4办公楼投标方案建筑工程造价估算明细（非机械停车方案编制日期 年日编分项名工程单合备单数元/工程量单万建筑工程造价合—室基础工1帷幕与支工程量和单价参考类似工2土方工基坑挖综合考虑各类土质、含基础等土基坑回夯3桩基工管桩或灌注桩、参考类似工程指标防水工1室外防2MM厚聚氨脂、外保护2其它防部分外墙、卫生间等、做法仿钢筋混凝土工1室混凝土结含承台、顶板外墙采用抗掺2钢筋工T3钢结T首层以、参考钢结构用量指标4钢结构防腐T建筑工1车库室内综合装含墙体砌筑、墙面抹灰、防火门及卷帘措施费综合考虑模板、脚手架、机械费二地上部钢筋混凝土工1地上混凝土结剪力墙、筒和楼盖2钢筋工T3T4T1屋面防做法仿2其它防部分外墙、卫生间等、做法仿建筑工1室内建筑初装含墙体砌筑、墙面抹灰及门窗2外墙工按幕墙考虑，局部实措施费综合考虑模板、脚手架、机械费办公楼投标方案建筑安装工程费用估算表（非机械停车方案中心区办公楼投标方案建筑安装工程费用估算表（非机械停车方案中心区办公楼方案设计2005.0PAGE-4办公楼投标方案建筑安装工程费用估算 （机械停车方 编制时间 年月编分项名建筑工安装工其他工合技术经济指备万万万万计量指单数单位指元—建筑工总建筑面详《办公楼建筑工程价估算明细表1室建筑面2地上部地上建筑面二安装工总建筑面1室建筑面强电工建筑面弱电工建筑面给排水工建筑面消防工建筑面通风空调工建筑面人防安装工建筑面2地上部地上建筑面强电工地上建筑面弱电工地上建筑面给排水工地上建筑面消防工地上建筑面空调工地上建筑面3电梯工总建筑面4厨房防污环保工总建筑面三总图及绿化工占地面含室外管线、道路、园林绿化灯四预备总建筑面五合总建筑面编:1、本估算根据本司方案室提供的《