2022年江西省房地产估价师相关知识工程造价计价的基本原理考试试题

江西省房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的基本原理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。

A：375

B：450

C：500

D：600

E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。

A．建设部、国土资源部

B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门

C．人事部、房地产行政主管部门

D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会3、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。

A．详细规划

B．控制规划

C．指标规划

D．分区规划4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工业用地的监测点评估价格5、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：执行层的组织协调6、房地产长期贷款利率上调，导致__。

A．新开发量增加，存量增加，租金下降

B．新开发量减少，存量减少，租金增加

C．租金增加，开发成本增加，存量减少

D．开发成本增加，存量减少，租金增加7、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。

A．城市规划的制定

B．城市规划的实施和管理

C．城市规划的监督检查

D．城市规划法律法规的制定8、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为万元。

A：17087．20

B：18699．20

C：19666．40

D：20666．67

E：工业用地的监测点评估价格9、房地产泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投机需求膨胀

D．金融机构支持10、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。

A．482.79

B．448.24

C．467.25

D．498.53

11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。

A：10

B：30

C：60

D：90

E：执行层的组织协调12、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。

A：下降

B：上升

C：不变

D：不能确定

E：借款合同13、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。

A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低

D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则14、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A．52%

B．58%

C．62%

D．68%15、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。

A：3％

B：10％

C：15％

D：20％

E：执行层的组织协调16、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】

A：4800元／㎡

B：5124元／㎡

C：5800元／㎡

D：7124元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格17、房地产泡沫产生的基础是__。

A．投机需求膨胀

B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发

D．土地资源的稀缺性18、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：借款合同19、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.920、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。

A．13.2

B．15.9

C．19.5

D．20.421、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。

A．规划

B．土地

C．房地产开发

D．建设22、是房地产需求的交叉价格。

A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

E：工业用地的监测点评估价格23、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：执行层的组织协调24、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.5325、季节比率是__。

A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重

B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重

C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重

D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。

A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业

B：公益事业多为非营利的社会福利事业

C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业

D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业

E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业2、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调3、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是__元。

A．14945.16

B．15841.87

C．26764.51

D．28370.384、建筑工程项目质量控制的主要工作包括（）。

A．原材料检验

B．配套设备检验

C．制定控制质量的具体措施

D．建立有关档案制度5、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A．35

B．45

C．48

D．506、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有

A：可出租面积

B：基础租金

C：室内装修

D：客户类型

E：出租单元面积规划7、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。

A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D．开发完成后的房地产价值8、影响工程造价的主要因素包括。

A：基本构造要素的单位价格

B：基本构造要素的实物工程质量

C：基本构造要素的实物工程数量

D：基本构造要素的实物工程概况

E：基本构造要素的实物工程特点9、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A．2290.91

B．2326.41

C．2344.16

D．2308.6610、下列关于城市规划实施控制，表述不正确的是__。

A．一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式

B．规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素

C．我国的城市规划控制基本上属于通则式

D．我国的城市规划控制基本上属于判例式

11、不属于房地产投资的物业类型是__。

A．居住物

B．商用物业

C．工业物

D．农业物业12、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：制定和修改业主大会议事规则13、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。

A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》

B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內(含3％)的，据实结算房价款

C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定

E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计14、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。

A．保本点分析

B．敏感性分析

C．现金流量分析

D．统计试验分析15、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。

A：租金和价格都不发生变化

B：建造成本不发生变化

C：新增量和灭失量相等

D：房地产资产存量保持不变

E：价格与重置成本相同16、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。

A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分

B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划

C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系

D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态

E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴17、中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是。

A：自筹资金

B：国内商业银行贷款

C：风险投资公司的资金

D：租赁公司的资金

E：预售收入18、某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为（）万元。

A．229.067

B．232.534

C．185.676

D．195.67319、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。

A：资本边际效率

B：经营状况

C：社会状况

D：自然状况

E：利息率20、下列属于不明产权的房屋是。

A：无权属证明的

B：产权人下落不明的

C：暂时无法确定产权所有人的

D：产权关系正在诉讼的

E：有两个产权人的21、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。

A．商品房预售许可申请书

B．征地补偿的标准

C．开发企业的《营业执照》和资质证书

D．适用房的租用标准

E．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证22、房地产间接投资的形式主要有。(2005年试题)

A：投资房地产信托基金

B：购买住房抵押支持证券

C：购买房地产企业债券

D：购买物业用于出租经营

E：购买土地进行开发23、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建