房地产经济学试题12

《房地产经济学》试题12一、单选题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)TOC\o"1-5"\h\z.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好C.人口流量大 D.劳动成本低.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0<EY<1 B.EY=1C.EY>1D.EY<0C.EY>1.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求 B.所有权与使用权C.保值与增值 D.消费与投资.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别性6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )A.长期利率越高，将促进房地产投资B.长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D.长期利率越低，将加大房地产投资风险.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )A.投机性需求A.投机性需求C.消费性需求B.投资性需求D.生产性需求.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供TOC\o"1-5"\h\z给弹性具有的特性分别是( )A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大D.无弹性、弹性较大、弹性较小.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )A.生产费用价值论 B.生产效用价值论C.劳动价值论 D.资本价值论.房地产企业常用的贷款方法不包括( )A.信用贷款 B.保证贷款C.抵押贷款 D.政府贷款二、多选题(本大题共5小题，每小题2分，共10分).房地产业周期性波动经历的阶段有( )A.繁荣阶段 B.衰退阶段C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段日平稳发展阶段.在房地产价格构成中，销售费用包括( )A.广告宣传费 B.管理费C.财务费用 D.销售代理费日税费.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( )A.建筑企业 B.房地产开发企业C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业E.房地产综合企业.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度 B.最高额度C.最低额度 D.还款能力E.利率.影响房地产投资的商业风险有( )A.资本支出 B.总可能收入

C.房屋空置C.房屋空置E.物业价值D.经营费用三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）.土地报酬递减律.房地产市场供求均衡.房地产企业资本利润率.可调利率购房抵押贷款.城镇住房制度四、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）.土地价格受供求关系影响具有双向性（）。TOC\o"1-5"\h\z.现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高。（ ）.当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心。（ ）.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。（ ）.在物业管理市场上，供给主体是开发商。（ ）.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性。（ ）.耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人。（ ）.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）.房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场（）..按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换（）五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）.地租与房地产价格有何关系?.城市土地有偿使用的意义何在?.简答房地产投资信托及其分类。.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?.简述房地产投资的特点。六、论述题（本大题