固定总价合同

同上海某闻名建设集团公司通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业价同过程中，由于工量错算、漏算、料涨价等因素，致工程实际成大算司加付而韩资业主则以合同是“固定总价为由不同意增加价款，上海公遂停工要求谈判，双方形成价款争议。双方议的要紧咨询题有争议，即因钢材大幅涨价导致的议。该工程投标截止日年工程所在地长沙的钢材上涨幅度％多吨，因钢材大幅度价造成的缺失高达多万元。承包商上公司认为此种涨价是投人投标时所无法见的，发包商应按实补偿。而主湖南公司为合同定总价包应当承担的商业风，不同意以此由调整价款。“量差”争议，即工程量运算错误导致的量。上海公司在工中发工程量漏算、错算多，工程造价万。海司认为业主湖南公司在时了投标人标时在投标人了要，要、询标加、投标，无法运算程量，因此要业工程量运算漏应由承包承担后，不同意偿价款。工程设的工付方设的。定标据““设图纸时依据的是施工蓝，而非韩方设计白图。在实际施过程中，业主公司要求上海公以韩方设计的白为依据进行施工导致工程量差涉及程价多万元。上海公司认为凡是超出电子程设计院设计的施工蓝图范畴的程量，均不属于工承包范畴，不包干造价范畴不同意作增加工程增加工程款。因双方对上述争议无法达成一致意见，上海公司慕名来到本所托付本所上述争议具法律意书。本所对上述议的要紧法律意见为：为％％的钢材涨幅已完超出了承包商在投标时能够预见的商业风险范畴法理论上势变更“情势变更”是为合同在前提的情势，因不于的，不预的变更而导致的同关公，。本程达造成承包商增加工程成本多万元，超出承商应承商业风险范畴。承包商海公司提出追加款有法律依据。业主的，本所议双方对超％的价差规招标应确定投标编制投标文件所的合理时程造价万标湖南公司投标的编标时投标海公司不能到有。于程量涉及工程造价司对其缺失进行当补偿有法律依。本所建议上海司在谈判无果情形下，能够按照《民法通则》和《民诉法》的规定，提起变更合同价款的变更之诉。关行业规定和行业识，白图仅是设框架，更多体现是设计理念和计成效，白图未经化设计是不能直了当作为施工依的。依据白图常只能编制工程概，而只有施工图蓝图）才是确定程造价的依据按照招标文件对投标报价的要求，系争工程属于“总价固定”合同，投标人一旦被确定为中人，其中标价一不作调整。因此业主未明确韩设计的白图是报价据的情形下，投人只能依据电子程设计院设计施工图（蓝图）进行报价。，均属于合同增加分，湖南公司以方白图中已含相工程量为不作为增加工程量调整工程价款的有法律依据。，方成一，业湖南公司同偿上海公司。上所争议中了固定总价合同常的争议。为了承包方对固总价合同有更深了，本所律实固定总价合同的、争议、谈的法。一、固总价合的固定总价合，同，是价款一定，业主增程量和设计变，一律不调。合以为成施的全部工作的总价款。固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，专门是外资企业主更是普遍采纳类合同。这是因这类合同与固定价合同、按实合同、成本加酬金合同相具有明显的优势，更能护业主的利益。固定价合同有如下特点程价于算。由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容合同约定的价款实是承发包双方终的结算价款。于业主来讲，的价款确定形式够节约大量的计、核价工作，从能集中精力抓程进度和工质量。量与价的风险要紧由承包商承担对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商第一要承担的价格风险。那个点投标时的询价误、合同履行过中的价格上涨险均由自担，业主能。，承包要承担工程量风险。在固定总价合中，业主只施工讲明，承包商价时要自工程量，按的合单价，同总价。主工程量，是商投标价的业主明对工程量的算。如此包商要承担工程量、算的风险。赔变更设计增调整索赔机造操就做到破预应付“低勤证索赔”预要要更人的业主。因此定总价合同只适履行周期一样不过半年、材料价格相对稳的小型工程。的合同，关于结相对简单的工程工程量误差率较，报价的准确高。而结构复杂工程，承包商漏、错算工程量的率较大，尽管主能够施工图纸差多明确、双方差多通过询标、答解决了设计细但如果承包商确实因此而遭受重经济缺失、或者如上述案例那因业主给予的投标时刻短无法准确运算程量，造成工程差异太大，缺严峻，承包商依旧要求业主分担，至通过停工、诉或仲裁解决这询题。如此一来对工期十分敏锐业主将不不量、时刻这些。因此者为，关于构简单的、商场程能够用总价定合同，而结构杂的合性工程适合单价固合同。、固定总合同的由于对固定总价合同的不，市场上定总价合同施工承包合同的大，业主是的工程合同，这一例高但而来的同大。者的是一设工程、法为要业业一年，的工法的诉或诉讼业因固定总价同的较大例。这些要价格价格，能够分为素如明确具体张单按或造部门信息坚持按照投单即会：类紧发在施企报漏项错算较形下我算统一规企门算员施企误导致失普遍己失误造成即便在履觉漏错算也专门除非庞缺失重且发在故类纠纷相较少：”容外确就显得分重治善发间但涉及额却小和做服务行高度注四险防建：格建中险约风险以格涨幅处建部与国家局举荐使用示第调荐了三种关其中第种“格”即关风险与调整规如约采纳格则专用条约风险和风险费运算风险调整风外整专用招标但未风险中标专用条中约该风险％以及超出处应诺惯例超理版《施》对款规但对没后注但应注采固应使用施草图案图且应比较细图讲施并招留足编刻询刻（应招得天完全解施地懂得施求运算误概率幸免纠纷生言应吃对图纸讲应及通询求招并做好询答疑详细记已备今后生够据其次编制济”以便及算错算处招招、含作内容、费用招文件