商住楼方案设计说明各专业全套文档

贵州锦屏县•锦华府建筑建筑方案设计说明2、道路交通：建筑西侧临三江路，作为建筑商业、居住主要出入口，北侧利用市政规划道路作为感谢阅读(一）用地概况车行出入口，实现人车风流，沿建筑南侧、东侧布置环形车道，便于车流，货流入口进

锦屏县•锦华府棚户区改造项目位于锦屏县城三江路东侧（原县政府宿舍旧址),总精品文档放心下载出。消防路线及消防扑救场沿建筑长边，借用三江路布置，西侧为住宅楼消防登高面。

用地面积为2732.79平方米,最大高差约10。5米，具体范围详见红线图。该区域交通精品文档放心下载3、停车系统:便捷，区位条件优越.用地拟建一幢商住楼。感谢阅读住宅地下三层设有地下、半地下停车.总停车89辆（含子母车位15建筑退让要求：南北面退原有建筑（国土局办公楼、县人民医院）各9米，东西面精品文档放心下载车要求.退用地红线各6米.（二）规划设计目标1、平面功能布局项目按照现代城市居住生活模式规划设计,力求建成环境优美、配套服务设施完善、

为适应使用需求及尽最大可能开发临街建筑商业价值，本项目建筑功能布局主要由感谢阅读三部分组成：感谢阅读的实际需要，规划和设计充分体现以下几点原则：

1）住宅部分精品文档放心下载优化住宅结构：达到住宅类型分布合适、住宅内部功能布局合理、景观均好。

本方案4~25楼为住宅,户型有三室二厅套型、四室二厅套型,面积128平方米～162感谢阅读体现地域特色：规划与设计都要充分体现当地的气候特点及生活习惯。

平方米不等，可满足舒适居家需求。这些住宅有以下特点：谢谢阅读设计以人为本：充分尊重居住者的行为模式，人车分流,使用方便。谢谢阅读错误平面紧凑,一梯六户布局，公摊面积小，套内各行为空间专用性明确，根据不同精品文档放心下载促进科学管理：规划设计要便于住宅楼的封闭管理，居住、商业各自分区，互不干

要求做到动静分离,符合家庭行为特征.感谢阅读扰。适应居住新理念,各户均为明厨明卫，通风采光良好，合理的入户花园设计，开敞感谢阅读（三）规划设计依据的客厅大窗为业主提供了良好视觉空间。尽可能扩大起居，适当放宽厨卫，合理有序地谢谢阅读安排厨卫各项设计及设施，并对有条件的卫生间适当分隔。感谢阅读建筑设计规范》等国家现行法规、规范。错误为提高住户的生活品质，一楼设专用入户大堂，商住完全分离.感谢阅读2、贵州省以及当地政府各相关法规、规定。

2）商业部分感谢阅读3、甲方提供的用地红线地形图及实测资料。—1～3感谢阅读(四）总平分析:根据市场实际情况进行适当调整，商业部分设有2台专用营业电梯及一台货物电梯,4部谢谢阅读1、总体布局：专用楼梯，设有公共卫生间。总体布局依据原有地形的特点，充分尊重原有城市商业活动的特性，按照为住户创

3）地下停车谢谢阅读造高品质居住空间要求,拟建成功能布局合理、建筑造型美观的高层商住楼。谢谢阅读—4~-2楼为地下停车场，底层布置设备用房。共计停车96辆(含子母车位18辆),精品文档放心下载-1-贵州锦屏县•锦华府建筑可基本满足住户停车需求,车库通过电梯可直达商业各层及住户层。2、立面设计B三室二厅二卫124。93116.70强化水平视觉效果。通过简洁现代的处理手法将建筑底部及近人尺度处与中上部造型有C三室二厅二卫114。79115。35机融合，商业底座部分采用枣红色干挂大理石，体现建筑材料质感及档次，住宅上部采用砖红色面砖材料，建筑整体色系统一，造型简洁,美观大方。D四室二厅二卫143.74119.22162.96（六)无障碍设计E三室二厅二卫123.46116。511、总体设计:基地人行道均按无障碍要求进行设计，设置缘石坡道及盲道。F三室二厅二卫112。98115。11128.092、住宅：入口均设计残疾人坡道，候梯厅及电梯轿厢均按无障碍设施设置。公共走谢谢阅读道及入口平台均设计为能满足轮椅者通行的规定。（一）设计依据3、公共建筑：走道、门均设计为能满足轮椅者通行的规定，厕所设无障碍专用卫生感谢阅读间,入口设计残疾人坡道.感谢阅读4、其他:均按无障碍设计规范要求进行设计。精品文档放心下载精品文档放心下载（七）主要技术经济指标感谢阅读1.经济技术指标总用地面积：2732.79m2感谢阅读总建筑面积：25480.99m2精品文档放心下载商业建筑面积：4147。24m2感谢阅读商业建筑面积：17449。32m2感谢阅读地下车库面积:3884。43m2（不计入容积率）精品文档放心下载容积率:7。90精品文档放心下载年合订本）G322—1~4

建筑密度:47。38％感谢阅读（二）设计荷载(标准值）福进房地产锦华府户型标准层住宅技术指标（标准层/单元）感谢阅读a）基本风压：0.35kN/m2。总户套内面总公摊公摊公摊面建筑面本层面户型号户型构成套内面积户数精品文档放心下载数积总和面积系数积积积b）基本雪压：0.35kN/m2.A三室二厅0。113.0216732。9298二卫133715。11128.13830.92c)楼面活荷载:阳台2。5kN/m2,商铺3.5kN/m2，卫生间2.5kN/m2，客厅2。0kN/m2，餐厅2.0kN/m22,书房22.0kN/m2,前室3.5kN/m22,电梯机房7。0kN/m2,通风机房7.0kN/m2，,消防控制室10kN/m2.谢谢阅读-2-贵州锦屏县•锦华府建筑d)楼梯活载：3。5kN/m2。《建筑给排水设计规范》GB50015—2003(2009版）感谢阅读《建筑设计防火规范》GB50016-2014屋面活载：不上人屋面0。5kN/m2,上人屋面2.0kN/m2。谢谢阅读《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005版）

3。谢谢阅读《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；精品文档放心下载地震作用：设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组属第一组；精品文档放心下载《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；精品文档放心下载f)其它专业用房荷载按有关专业提出并参照有关现行规范采用.精品文档放心下载《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—2005；精品文档放心下载（三）结构形式：50981-2014)；

设计合理使用年限为50年。感谢阅读《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；感谢阅读采用带转换层高层框剪结构。

《节水型生活用水器具》CJ/T164—2014；

（四)基础谢谢阅读《室外给水设计规范》GB50013—2006；待地质勘察报告完成再确定基础型式。《室外排水设计规范》GB50014—2006（2016精品文档放心下载（五）材料土建及相关专业提供条件图及其它有关设计规范和规程1、混凝土强度等级(二）工程概况（1）垫层：C15本工程为高层商住楼，最高25层，底部裙房为商业网点。谢谢阅读（2）桩：C30（三）设计范围（3）梁、板、柱：C50-C25生活给水系统、消防给水系统、灭火器配置、污废水排放及处理系统和雨水系统。感谢阅读（4)其他构件：C20（四）生活给水系统2、钢材1、水源：本工程生活及消防用水水源取自三江路市政给水管网,由市政给水管网引精品文档放心下载φ–HPB300，fyk=300N/mm谢谢阅读入一条DN150给水管。生活用水、商业用水、消防用水均分水表计量。感谢阅读φ-HRB335,fyk=335N/mm谢谢阅读2、给水系统：地下室～三层由市政给水采直供；四～屋顶层由地下生活低位水箱利精品文档放心下载φ-HRB400，fyk=400N/mm谢谢阅读感谢阅读3、墙体材料

框架填充墙和室内隔墙均采用烧结粘土多孔砖.3、用水量：最高日用水量为125m3/d，最大时用水量为38谢谢阅读L/㎡•日,住宅200L/人•日,停车场冲洗精品文档放心下载取最大日用水量的10％。(一）设计依据（五）消防给水系统1、甲方提供的室外管线勘测图纸及有关数据资料谢谢阅读1、室内用水量为40L/s，室外消防用水量为40L/s,火灾延时2h.建筑内按规范在各

2、建筑、动力等对本专业的技术要求谢谢阅读口

3、现行的给排水、消防设计规范感谢阅读径水枪、SN65消火栓.-3-贵州锦屏县•锦华府建筑2、建筑各处按规范设置足够数量的干粉灭火器，灭火器配置类别为A类中危险级、感谢阅读《住宅设计规范》GB50096-2011地下停车库为B类；室内消火栓系统在室外设置水泵接合器，接合器15～40m范围内设谢谢阅读《住宅建筑规范》GB50368-2005置室外消火栓。《住宅建筑电气规范》JGJ242—20113、地下室及公共场所均设置自动喷水灭火系统.地下室为中危险II级,地上部分为感谢阅读《供配电系统设计规范》GB50052-2009中危险Ⅰ级.设计用水量约为40L/s.《低压配电设计规范》GB50054-2011（六）污废水系统《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010卫生间生活污水通过主管收集至室外污水检查井，再通过化粪池初级处理后排至市感谢阅读《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB50343—2012感谢阅读政污水处理厂进行综合处理。室外设置1座化粪池。《建筑照明设计标准》GB50034—2013（七）雨水系统JGJ16—2008）谢谢阅读《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—2014）谢谢阅读谢谢阅读《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012）谢谢阅读庭均为地下室顶板，雨水采用建筑集水沟或设置软件式透水管收集雨水，排至区域周边道路雨谢谢阅读《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008水井。《商店建筑设计规范》JGJ48-2014（八）管材及连接方式《火灾自动报警系统设计规范》—2013精品文档放心下载室外给水管采用HDPE管,电熔粘接；室内生活给水管采用PP-R感谢阅读《无障碍设计规范》GB50763-2012接;室内排水管、雨水管采用UPVC硬塑料排水管,承插粘接；室外污、雨水管采用UPVC

感谢阅读双壁波纹管；消火栓给水管采用热镀锌钢管。1.本工程消防设备用电、应急灯及诱导灯照明及客梯电力及高层建筑的通道照明、精品文档放心下载生活水泵，为一级负荷。其它一般电气负荷为三级负荷.一，二级负荷采用双回路谢谢阅读本项目居民住宅126户，城市气源采用天然气。具体设计由专业设计单位设计。电源供电，双电源在末端自动切换，并设机械互锁，防止双电源并列运行。精品文档放心下载2.本工程由市政提供10KV电源引至变配电室,经变压后为380V/220V配电电源作为感谢阅读工程主电源。备用电源采用市政二路电源，配电系统配电电压为380V/220V。感谢阅读本工程为商住楼.设有地下车库，消防值班室，水泵房、变配电室等。精品文档放心下载1．本工程主备电源均由变配电室引至建筑配电房，采用放射式供电，用电力电缆（二．设计范围:感谢阅读直埋及SC管埋地引至单体建筑。高层单体竖向均设电力井道内敷设，井道每层谢谢阅读配电系统、一般性照明、应急照明、防雷接地系统、火灾自动报警系统。

设防火封堵。感谢阅读智能小区综合布线系统及安防系统，根据甲方需要再另行设计.

2．负荷估算：谢谢阅读三级负荷：总计Pe=1800KW。取KC=0。40，Pjs=720KW《建筑设计防火规范》－2014）感谢阅读拟设D.yn11型干式变压器1IP4X防护网罩。谢谢阅读-4-贵州锦屏县•锦华府建筑与低压配电装置贴临安装。方向标志灯，间距不大于15m.感谢阅读一级负荷：Pe=200KW。取KC=0。70，Pjs=140KW。在安全出口上部的顶棚下或墙面上设置安全出口标志灯。谢谢阅读3．建筑物不同场所及不同房间参照《民用建筑电气设计规范》中推荐的照度值设计；3．火灾自动报警及联动控制系统感谢阅读各安全出口,疏散通道及公共场所等按规范设置事故照明及疏导照明。应急灯电池精品文档放心下载供电时间大于30分钟.防通讯等。火灾自动报警系统采用集中-区域报警系统，消防值班室设在1＃B一层,谢谢阅读六．保安措施：设置有火灾报警控制器,消防联动控制设备，火灾探测采用编址型智能化数据采集,总精品文档放心下载本工程每个单体均采用—C-S或TN-S系统。单体建筑总进户箱处设总等电线设备采用二总线无极性连接，数据处理采用微机控制。消防联动控制设备可通过总感谢阅读300mA防火漏电开关,小型插座回路线实现以下控制及显示功能:感谢阅读设置30mA漏电开关.;显示消防水池及水谢谢阅读箱水位、消防水泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；消防联动控制设精品文档放心下载本项目建筑物防雷分级按规范要求设防，二类防雷建筑,屋面设明防雷网，其网备可通过多线实现以下控制及显示功能:控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号;感谢阅读格应不大于20Mx20M,引下线间距不大于25M控制消火栓泵、喷淋泵的启、停并显示其工作及故障状态。精品文档放心下载由屋面避雷带,避雷带引下线，基础接地体组成防雷接地装置。接地电阻要求小于1感谢阅读欧姆.1、设计依据（八．弱电系统：《建筑设计防火规范》GB50016—2014、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB感谢阅读1．通讯电话及宽带网系统：本工程住宅按每户一部电话，店面每间一部电话，住谢谢阅读50084—2001)(2005谢谢阅读宅按每户一个网络信息点计算。具体由甲方委托专业公司设计。

50067—2014)精品文档放心下载2．有线电视系统:本工程在住宅、公共建筑及店面均设有电视插座。每间店面设一感谢阅读2、总体消防设计个电视终端，每户住宅设两个电视终端。具体由甲方委托专业公司设计。精品文档放心下载基地建筑长边沿街，根据《建筑设计防火规范》GB50016-20147。1。2条,高层住宅感谢阅读3．每个室内消火栓均设启泵控制按钮，接至消火泵控制箱。谢谢阅读建筑和山坡地或河道边临空建造的高层民用建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，感谢阅读但该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面要求,本项目沿三江路设置隐形消防车道，感谢阅读1．电源设置：9米间距，精品文档放心下载本工程商住楼属一类高层,20L/S,谢谢阅读满足消防间距要求。二级负荷采用双回路电源供电，在未端设自动切换装置,并设机械互琐。谢谢阅读3、建筑设计感谢阅读2．火灾应急照明:于周长的1/4，满足消防登高面的要求.谢谢阅读（2）地下一层设设备用房及停车场，停车场内设89个停车位，为Ⅲ类地下停车场，感谢阅读墙面或顶棚下，照度不低于正常照度10%，最低不小于5Lx。精品文档放心下载在疏散走道、楼梯间及其转角外等部位，距室内地坪0。5m的墙面上设置疏散车库设一6米净宽双车道出入口。设备用房为一个防火分区，停车场为一个防火分区。每个防火分区面积均小于2000-5-贵州锦屏县•锦华府建筑一防火门通向停车场防火分区.消防水泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；消防联动控制设备可通过多精品文档放心下载线实现以下控制及显示功能:控制电梯全部停于首层,并接收其反馈信号。谢谢阅读用电力系统相连。消防控制中心位于地下一层,直通安全出口。6、暖通设计谢谢阅读4、消防给水谢谢阅读消防用水量：室内消防系统：40L/S，火灾延续时间2h。量按6次/h换气计，进风量以不小于排风量的50％计,不足部分由坡道入口自然进风。感谢阅读室外消防系统:40L/S,火灾延续时间2h。30m3/精品文档放心下载自动喷水灭火系统：30L/S，火灾延续时间1h。㎡./h计,进风量按不小于排烟量的50％计。精品文档放心下载1、消火栓系统280oC时连续工作精品文档放心下载系统采用临时高压供水在其入口处均设有排烟防火阀，当烟气温度达到280oC时，排烟防火阀自动关闭，并能谢谢阅读室设有消防水池和消防加压泵房，保证室内消火栓系统水量及水压要求。消防水池有效联动排烟机停止工作。感谢阅读容积250m3，屋顶消防水箱贮存20m3消防水量。（4)、不具备自然排烟条件的高层住宅的防烟楼梯间设置机械加压送风系统。谢谢阅读感谢阅读消防泵控制:自动控制和手动控制，手动控制可在控制中心与消防泵房执行。触的水平管段上，均设有防火阀.谢谢阅读.谢谢阅读5、电气消防1．电源设置：本工程属一类高层，消防用电属一级负荷.室外消火栓用水量为40L/S1、设计依据荷采用双回路电源供电，在未端设自动切换装置,并设机械互琐。2．火灾应急照明：墙面或顶棚下,照度不低于正常照度10%,最低不小于5Lx。在疏散走道、楼梯间及其转角外等部位，距室内地坪0.5m的墙面上设置疏散方向标志灯，间距不大于15m.在安全出口上部的顶棚下或墙面上设置安全出口标志灯。3．火灾自动报警及联动控制系统《贵州省居住建筑节能设计标准》(DBJ52-49-2008）《公共建筑节能设计标准》GB50189-20152、设计要求2）采用合理的建筑节能设计,增强建筑围护结构保温隔热性能，提高采暖、空调设备能效比。3）在保证室内环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在标准规定的范围内。3、主要节能措施1)、本商住楼为东偏北朝向，每户均设计有室内穿堂风,提高通风效率。设隔热保根据消防规范的要求，本工程均设计火灾自动报警系统，消防联动控制系统，消防精品文档放心下载温层，传热系数不大于1。00w／M2。建筑体型比较