双凤工业园总部经济基地建设项目的可行性研究报告

d...双凤工目告０d...目录目录１章论５项目背景５项目名称...........................................................................５项目办单位...................................................................５项目管部门...................................................................５项目拟建地区、５承担可行性研究作的单位和法代５编制依据....................................................................................５工作范围....................................................................................５研究结论章背景、企业现状承办条项目提出的背景８企业现状....................................................................................９定位及选型................................................................................９办条件章析...................................................................................１市场调查................................................................................１市场风险分析及对章地点建设条件...............................................................１５选址位置................................................................................５１d...建设地区的选择....................................................................１５气象条件１５工程及水文地质件...................................................１５交通状况１５科教资源１６地理环境１６园区经济及基础设...................................................１７章案...................................................................................１８建设规模................................................................................８建设内容................................................................................８总体思路１８企业总部区设计...........................................................１９企业交流中心区计...................................................１９企业会展中心设计１９绿化观设计２０其他工程................................................................................０建筑结构２０暖通空调２０给排水１电气...............................................................................１通信.......................................................................２章保护劳动安全...............................................................２４２d...环境护措施........................................................................２４职业安全卫生措施２４消防５节能５章员...................................................................................２６工作制度................................................................................６劳动定员................................................................................６章施进度安排２７章估算资金筹措...............................................................２８项目总投资估算....................................................................２８固定资产投资总２８流动金估算２８资金筹措................................................................................资金来源.......................................................................２８投资用计划........................................................................２章价２９生产成本和售收入估算..................................................２９生产总成本估算２销售收入估算.............................................................财务评价..............................................................................２国民经济评......................................................................２９章效益和会效益分析.....................................................３０３d...税收赢效益......................................................................３０消费动效应......................................................................３０社会本效应......................................................................３０就业数效应......................................................................３０综述......................................................................................章可行性研究结论.....................................................................３２章附件３表......................................................................................３４d...章总论§项背§项目称双工业园部经济地项目§项目承单金诚车科技有限公司总负责人§项目部门xx县人民政府§项目拟建区、点双工业开发区总部经济园项目于合肥县双凤工开区内，位于市北环与北环之间东起双凤大道，西蒙城路东约米位置§承担可行性研究作的单位和法人代表双业园经济项目行性工作吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人xxx。§编制依据xx县人民府和金诚汽科技有限公司关于双工业开区总部经济园用地的《协议书年3月8日）xx县人民府诚车技限司地位置的图年327日）《xx县人民政府关于双凤工业开发区总部经济园规划位与地价建议函年12月30日）§工作范本目可行性研究报告工作的范如下：５d...1.,2.§研究结1.2.立性际办基——内外知企作进行力顺进1018575851095M2企134663M2256557.6M265947.6M2公44024.4M2公企112049M2企企.

%d...按照亿的规模计算，可以增双凤工业开发园区产值亿元以上加税收亿元右。述数字风险力较。.从、场求、社效和等方进调查和合分析认为：项建是要，可行的。７d...章背景、企业状及承办条件§项目提出的景为了更地落实中共中关于“在发展创新，在创新谋发实际，我为发展总济充业为载为重点，政和科学规划为保以合中心市环为突本总业积极吸引外总部经济体园，成错位发、特色鲜明、竞争力强的总经济新优。进步大对内开放和深化改革，在培育内大中部区境业的分的大扶我营企业，发展总，形成以营济为的、外结合总部经济展环境。业转的势、新点，步地总中心、区资本企业合制，合双业开发总区成为合肥市实科学发、方现际工化要。，和外大业在双凤业园研发心、心心展心等成高业总部的实力强与营企业大培发展大市好于业先的势总部业。，以和重点，扶持一实力的本与业，大、市、先企业，端制８d...拓。通过建双凤工业园总经济园项目，可以加速推进大城市建设的内涵同时融入并带动合肥北部地区的大发展,尤其是吸部城市大公司的南,该园,可以大大提高县双凤工业园的投环境和知名为我带来、资本加速涌入、倍、产扩张等应。结合凤工业开发区的实中国中铁团中国海外程限责任司、xx县双凤工业开发区、金诚汽车科技有司，外专家讨论分析，决定在xx县双凤工业开发区资建设双凤业园总部济园。§企业现金诚汽车科技有限司成立于1995历经十三年发展成为占面积万平米工的型，为高技,并为国合协会发展中，业。公定业建立的和，于年通过，年通过2002.金汽车技有限公司有工等和发工程以，员家。我公业速发成的成市，际，专业，为社会的产效。§定型定。９d...双凤工区总部经济园是以整合传统务区和工业园区目，“业总部发中心销中心”“展示中”四功定，最大整园的济潜，实现整个与合蚌芜域经发展，逐步建个域性办基占地300左右设项目分两期进行总投资亿元以上设期5年办公产品含5A级字楼公楼等多种类型的写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总公寓、会议中心、购以及零售、等。产业关联度分。项本将带动相产业发展，进经济建设快速发展都有着一定推动作用，其社效益巨大。§承办条件金诚汽科技有有大的科研发企资信１０d...章分析§市调

xx

xxxxxx3xx33阶段展主要力量随着新断长壮获得好展xx展形支起重要作从销售角度同规模可得出类似论销售收亿元之销售收达到量百比8%售收亿元比约35%而销售亿元之计划所划57%可出资产额销售收达到亿元上、10亿元计划规划军也xx双凤主要潜客户群

d...

81%9%

xx

21%72%造制随着展提断升国科教资源丰沛城市无助提高而双凤展吸引确搬45%示择商务成25%特视自然7%注待入否域心城市3%察没列以上制约选如果运成高直削弱盈利数规模规划展客户群但住味定会到使入需努满它此深入d...园区的主要方式业进入xx市总部经济园区的意愿以及它们xx市总部经济园区的要求有在了解这问题的基上的放矢，的足业入驻要求。区域性中心城市也是业虑的一重要因素，中心城市可方面具有优而的生产性利相青近年以来xx城规模日扩张基础施建设投入也不断的影不升，已经成连中大中经济腹地的域中一相要是双凤工业发区发展总部济的优势。§市风险分析及对随着省和市经济规模不断大市展总部经济已经备了初步条件。，于经济基础相对，省及市展总然于经济总影响，，全国城市在展总经济且地的优在不断而市能出相的施以地经济展，不因。省和市，我们为，为了xx双凤工业开区总经济园区需，在投规模上要，进于省和xx市总经济规模有，而且地区、等总部步我们开足投规以。，以企业为足。经济园区主要式，一城市中心中一是市区的总业园区主要满足企业在城中交需，主提、等满的心职xx凤工业开发区的我们的要选面１３d...形式，更好的足不企业的求。最，必须考虑同的业规模，合理规划园区内建形和大小。阶段省和xx企业总体规模偏小决了其对的需也不会而企业部，也决定不能太大否可能增加经营风险。１４d...章地点与建设条件§选址位xx双工开发总部济园目位于县双凤工业发内于北二环与北三环之间起双大道，西至蒙城路以东约米位置。§建设区选择§气象件xx县位于省中部，江淮水岭斜向穿全境，南临xx，靠淮，肥、远，与肥西寿县邻属亚暖季光，热量丰，气候温雨于受气候变化无，降水时空分，和际化很大，多平均降水在米，均日照时2079.1时，年均气温15.2℃年平风速。§工程水文地质条件xx县平均海拔米上下处埠湖岸海拔，场地属淮河平原淮南阶地原。根据《省工程震设防度图》的划分，地程抗震设防度度。场地、中及属中场地场地。场地下水水在下，地下水位季变化不大，年变度米。§双凤开发位于市二环与北三环之间，xx北速路2，市中8xx8，场，的际场,１５d...徐高速口里京广线京宁西线穿区而过国道、合宁、合徐、合武、阜、合等对外辐射的高速路网了通往各地的水陆空交通网全、南位.以为心、径里的范围内覆盖了中国东、中部最发达的省市，约亿人口，这个区域经济发达，具有极强的竞争力、阔的场前和突的经济发战略位xx还是东部海地区向内地业转移尤其是向方城市转移的必经之。§科教源xx是全国重要的科基地和全国唯一科技新型试点城市，拥中国科技大学、xx工业大学等高等院近百所，有著名中国学院物质研究院各类科研机构多所各技研究发机构个一的辐射，国最大的。有中国院多，各类业人多人大近，产业工人资源国类城市中名前。xx是国入科技城的个城市之一，国有广的科技和合的xx国重要、国内一的创新中的人高新技产业展基地。§、、、高的一、水市基地2里一国和985.4东南为.:质达空质。是有全国市的大区成条的城入新城之中，１６d...成“城在中，在城中，园交,浑然体的独特城，宜住。双经的企业提供优良而适宜的居住条件。§园经济及基础设园区以业化为核，以特色化为方向把招商引资作为加快发展一号工程构筑了开放大商大展”格始“开明比比感情合同重要政策突比什么都要打洼地投“场发“温招“地。、、快誉最好良好资环境。双凤工业区已经是现代化大城市建设重组成部分和重工业基地。xx所做的现代化大市明，以双凤业区为核心凤工业区及的发区、园、业区60方的区作为工业城。开区现以工业业，了业中中、、展、构、大、，业一及加工及加工、建业区基设，为投资营了良好的投环境。１７d...章方案§建规xxxx278.689.125.66xx

7412343.4510环活休闲结城市新行起道至蒙路置蒙城路范围大之间各域又互相毗邻并各各自§建内§体路块三域蒙起大依次域间路化自然自又d...总部中的功能精神象造着至整个华中地区的工业区心的新念。辅，，功观内要本个和立。§业部设计位整个规划区的中心，主要是为企业总部而设的建筑群“企会形会的区高业于高之中总间有联各有独的、创造了宜人的环。§业流心设计位整个划区南工业大道与外系，是整个规的“业会和交流中。§企会中心计位位于整个规划区北端规划区的精神和形建和个部配产品研域的和商业一能将整个工业园区，１９d...双凤工业园区的象和格局。§绿化观设整个绿化设计以美国建筑大师“莱特”的草原风为景观概和精神指导强调自然、和舒展着造个健富宜，宣扬创和进、性由同又任约、内敛又。绿各区域和组团的绿和其集中绿化、化形式。结合水体和景使各个区享间好性，有各能区内性特个性。使得建筑与周围的和景水乳，形特性着个大的同性时的企业总部。景设计调个性整区域的个体景观均好性人和中域，部大同时各个组团精宜人的性化和景人的和美。§其他工§建筑体建筑等为等为。§调.空调中中均有环境空调为内18相70%中区域等不间大不格的分体式调，活。２０d...§给排水.给水本项目给水采用自来水公司管道供水。.排水a)生污本目生污水量3生污（其中粪污经化池处食堂污水经油道b)生污本目生产不产生有害废水。§电.供电本目用设备总设功：场区现在高压配站，经电房内终端变室降压后向各电设供电工设备源的压偏应大，计中采用稳电源置供电以保。主工艺备用电属三用电负其应急照明消防用电设备属二级（应急）用负荷。.电、照电及照明统的电由变电以50Hz220/380VTN-S系供给场内的用电设主要采用缆线路电缆用芯绞桥架上敷配电设备采力配箱。消防水泵要负荷设备电路双路电源装自动。场内的照明采用高效光灯作主要照明光筑室照明，局照２１d...根据工艺产需要定。.接地场区内艺设备以下接地：a)保护、防静电接地防电磁干接地高接地高电压保接地测接地对种地，采用与配电系统保护线PE线可靠连的方，接电≦4对种接地，采用单独接地的方式，接地阻≦Ω。§通信息本目通信求包联网络系统通系统火灾报警统与消防控制统等内容。.互联网系统安宽带等公共源以实与网的互。.通信系统本目满足对内、外话通的要求。.火灾报与防控系统按筑物设计防火范中生的火危险类别的划分原，的生产火灾危。采相应防措施有：建物的耐火等级按二级进行计。场设置环行消防道设置有环状室外防给水管网室外消防栓。c)建内设置火灾动报警系统和室内火栓。２２d...火灾自报警系统由智型感烟感温火自动报警控制、空烟雾监测、装置式急广播置组。消控制系统有火自报警和手动报、消防水泵控、、水喷洒系、、事播态的控制、消防用电话。d)采充电蓄电池具作为疏照明放电时间小于20分钟空风管和冷冻管道的体材采用非燃材料。灭火器。２３d...章保护与劳动安全在本项建设过中将严格按国家环境保“三同时”的遵守有关建的消等法律法规，同时取相应的节能降耗施。§环保措.有害废水本项目建设过程中不生有害废水2.有废本项目的建设过中不生有害的气。3.废品和废渣对建产生，本公司将根据环保要对其彻底清，减对环境的响。4.噪本项目的空调机组等在设计选型时，尽量用低噪声设备在证环境噪符合标。建筑工时产的噪声将采取有声措施的闭围护，减小对环境的响。§职业安卫生措施采合的生产织，先进生流程及产技术，将危和有害素降至最低度。区出有急安通用发生故时，人员可迅速撤离。对机、泵等备生噪声都采取一低噪声措，选低声设备采减消等保证噪符合国家规要。4.筑用环型产生和有害。２４d...§消生工艺质，项目体建的火危性类为丁类，建物耐火等级为级。设消配水管网、室外消栓。建筑内设置疏散通道及散门，并有全疏散标。4.选安可靠的电器设和料，材的导线截留有分余。5.各建材、力管材、调管材保材料都用燃或燃材料。6.场设有小时火警值班室，广播及直通电话。7.建筑内设灾报装置，事故风装和室内火栓。8.采充蓄电池具作为疏散照，放时间不于20分钟。§节选既满足工艺要能动设和艺。作明采用散开选高照灯具。采用能型器，器室有电容，使功率因素不低于。动使用设计量仪表，监控能源消耗。筑采用保温料能的门，小源耗。、的采用保温性能高材料。２５d...章定员§工作制本项目用一班工制，职年工作天数，每周工作天，班工作时数为小时。§劳定员项目需要人员总数人其中高管理人员人术人8人营人员人，行政理其它人员7人。分主要不足部分人员可从社会开招。２６d...章实施进度安项目共分段。本项目一期工程建设期为三年，整个实施进度下表：力争在2011年，工程初步建成。1.第一阶段为项目前期工作为年月9，包括以下主要工作：、复及备。计的，土地用手续办理施图设计2.二阶段为项工时间为年月2011年月，包括下主要工作内：项目招投标。项施工。3.第综验，为年月～。２７d...章估算与资金筹措§项总资估算双凤工业园总部经济基地目项目总投资106113万。其中固定资产投资总额为万元资金万。§固定产投资总额.工程用。建工程用估算为62620.94元。.其他用。其主费用项目有①建设单位管理费②土用费③迁置用工程保费⑤设费⑥项前期作费；⑦监理费；⑧工咨费；⑨其他费用等，估算费用为22942.35元。.预备费。基本备费元。§动金估算流动资估算费用为2000万元。§资筹措§金来源自资金：企业筹资金。§投使用计划投资使用计划根据目实进度和筹资方批用，相衔接。２８d...章评价§生产成本销售入估§产总本估生总成是元。见附表§售入算销收入估算为元。§务评价双润。经算，本目总资净利率7.22%。经析，双凤工园总经济地项在财上可。§国民经价双工业总部经基地目只要到50%的入率按5亿的规模计算，可以增双凤业开发区产亿以上增加税20元左。对县国民经济的展较大献。２９d...章效益和社会效益分析xx双凤工业开发区总经济模式推动企业发展的同时还给社会带来相应的衍生效应。§税收共益一个企的结算管理中一般设在总部法人单位购买发展必然产生贡献人所得也是当地笔不小税收来源。此项目只要达到入率按照亿的规模计算可以增加双凤业开发园产值亿以增加收元左。§消费带应一个总各种生产活动以及它的办公、研发活动，要有多投入，交通、以其的种消费在这个区域来实此目只要达到率按照亿规模计算可以拉动市xx县地方各种消增加值超亿元。§会资本应随着凤工业园区总部越来越多带来园区化的多其融园、各轨有给会使工发生的。§就业乘应工业生、办公生活产的业会可区形地区业的并推动地区整经济更加发。３０d...§综当前，内外特别是沿地区的产业、资本、正在加速向地转移，各类企来肥投资入双凤业园总经济区也在抢抓遇，xx双凤工开有着宜业展良好，优惠政，完全可以成投总部的首选之。目我方如方政要公建设工作，园道设须尽快善。３１d...章性究结论进行调查综合分析认为：该项目符合国家产业政、市经济效益显本目的建设是必要的，可的。３２d...章件§表一、二期用地主技术经指标类别

数

单1

用总面185758M2其

研区用51095M2企总部区用地134663M22

总筑面256557.6M21）研发区建筑面积144508.6M2商建筑积65947.6M2高办公楼建筑其面积高酒店公寓建筑积

44024.4M234536.6M22）企业总区建筑积112049M2其

企总部建筑面积展中心建筑面积企交流中心建筑积

77976M28268M225805M23

综容积1.38/研区总容积率2.83/其业总区容率

0.83/综建筑度31.65％研区建筑密度40.78％其企业总区建密

28.19％综绿地28.4％３３d...研发绿率8.5％企业部区绿地率％企业部区数74D型（15E19其F（31B型（6J3企业流中区幢数12

幢幢幢幢幢幢幢其

A10B2

幢幢企业示区数4C型）4

幢幢３４d...期主要技术济指标类别

数

单1

一总用地面积126292.2M2一研发区用地34829.2M2其期企总部区用

91463M22

一总建筑面积180438.5M21）商业建筑积99875.5M2商建筑积43326.7M2高酒店公寓建其筑积高办公楼建筑面2）一期企总部区建筑积企总部建筑面积

34536.6M222012.2M280563M257204M2其

展中心建筑面积企交流心建筑积

6201M217338