年月北京二手商品房报价指数报告

06年10月北京二手商品房报价指数报告一、北京市二手商品房报价指数走势及分析2006年10月北京二手商品房报价指数为145点，环比9月份上涨了1个点，增幅为0.42%.2006年10月北京二手商品房挂牌均价为8415元/平米，环比9月份上涨35元/平米。另从1月份至10月份的二手商品房报价指数来看，虽有个别月份受政策冲击出现波动外，基本处于平稳上升状态。如图1所示分析其原因，北京中原三级市场部专业研究人士认为：1）北京市场化、国际化进程不断加快，外地来京工作人员越来越多，另外，城市化带来的众多拆迁需求等，强劲的需求是房价一路走高的重要原因；2）从报价来看，10月份比9月份增长0.42%，其环比增长幅度明显降低（9月比8月报价增长4.54%），这很好说明了在10月份系列调控政策的效用开始显现，报价有进一步趋稳的趋势。另外，从二手房交易量上来看，10月份并没有发挥出“银十”的作用，交易市场活跃不够，分析原因主要是受到今年一系列针对房地产市场调控政策的连环作用而成。3）二手房报价的不断走高，还有一个重要原因就是受到区域内一手房价格的快速上涨的影响，有攀比一手房的态势形成。图1：二、北京市二手商品房区域报价指数1、北京市各区域二手商品房报价指数图2：浓通过上面图鸟表分析可知凤：举10月吧份环比9月筋份，在各监挠测区域中，凡除东城区和窃丰台区报价斯微有下调，仪降幅分别为恩5.35%槐和0.83敌%，其它各您监测区域均灵出现报价稳宽中上涨现象慰，其中，崇耗文区涨幅最设高，达4.毫76%，昌备平和宣武两好区报价同9栏月份相比处装于稳定状态甜，西城、朝稼阳、海淀、址石景山则出谢现不同程度增的上涨，涨闪幅在0.6剩9%～2.源98%之间弊。吓北京中难原三级市场暗部研究人士遗分析认为，声主要是由于府各区域的地尚理位置、区办域特点、区怠域内房屋属您性不同、供舰需关系导致娃而成。帮下面以此各区域为重折点作以详细型分析：尾2、朝覆阳区二手商弹品房报价指蒙数分析谋图3：集陶在朝阳热区8大监测嫁地段中，除汽安贞和朝阳研公园出现略曲有下降外，揉其它各监测湖地段均出现浅稳中有升趋择势，其中，偿涨幅最高的识是望京－花引家地，达到箩10.97所%。俘独特生奏态环境及商捐务氛围助推扶燕莎、朝阳有公园业主报争价走高允从朝阳殃区的八大监奔测区域来看扔，除CBD艳外，燕莎、义朝阳公园的少报价一直处河于高位运行液状态，据统洗计，10月笑份燕莎、朝须阳公园地区换的报价指数秆分别为17预7点和18罪2点，环比范9月份涨幅写分别为2.耗91%和1狡.68%。拘这两大区域仗业主报价不掩断上涨的原译因，北京中检原三级市场属部研究人士协分析认为1事）燕莎和朝翼阳公园地区染位于东三环针，地理位置斧决定报价处脱于高位，再棋加之区域内徐新建商品房掠量有限，更琴凸显二手商珠品房的稀缺纷；2）燕莎刚和朝阳公园掀地区的商务烂氛围较浓，包区域内朝阳糊公园作为“御城市绿肺”扔，拥有得天高独厚的景观替和城市核心俗双重价值，暑而且因为该呆区域毗邻使蜓馆区，周边斜国际化程度飘很高，大量脾外籍人士的教居住需求有刚效地推动了让该区域高档饿公寓的销售照，成为这两向大区域业主袋报价不断走熄高的源动力疏。黑地段决患定安贞报价祝较高，但受刺政策抑制环块比9月出现化下降仙据统计隶，安贞地区庭10月份二适手商品房报鹅价指数为1牺44点，同畜9月份相比图虽略有下降鼠，降幅为0算.69%，懒但报价却高可于六里桥和捕紫竹桥地区深。分析原因狡，北京中原哀三级市场部填研究人士认投为1）安贞弊和六里桥及蛮紫竹桥地区逝相比，虽都士位于三环，溉但由于方位锅不同却出现柏较大差异，栏安贞位于北滋三环一带，鸣六里桥和紫限竹桥分别位楚于西南三环妇和西三环，庸北部良好的男交通配套及瓜商业氛围助压推安贞地区棚业主报价一商直处于高位度；2）安贞轧地区房屋属息性较多，有给二手商品房护、公房和经沃济适用房，弃而受10月尤份开始执行走新的计税价暴格（安贞地爱区公房计税这价格有所下矛调，降幅为忍0.5%）桥及经济适用暂房有关“回停购”之说的趁影响，消费护者心态发生巡些许变化，告另外，经济川适用房供给签量的增加，杏消费者购房纤选择余地增逗大，这些都旬对区域内二寿手商品房产凡生一定冲击沙，造成10闻月份环比9侄月份报价略紫有下降，降饿幅为0.6伏9%。辉区域内裳楼盘选择性菌大及周边具挣价格优势楼念盘冲击导致忆亚运村报价显处于稳定状陪态君据统计蛮，亚运村区瞒域报价10叠月份同9月璃份持平，报悠价指数为1蚊35点。分虽析原因，北婶京中原三级环市场部研究龙人士分析认影为1）亚运础村区域内可装供上市的二沾手商品房很滋多，且品质碍相差无几，贤消费者选择滨性较大，供誓给量较大；怪2）亚运村沈地区位于北毅四环外，区浙域内房价在劫8000元敏/平米以上允，而周边区镜域接近于北饭五环附近的密一、二手房冲供给量同样姜很大，且同肢亚运村地区条相比具有明坟显的价格优袖势，价格差塘在1000晨元/平米以庸上，巨大价烘格优势对亚灿运村楼盘造挣成一定冲击壳，使得报价蛋处于稳定状复态。省一手房记热销及区域张内配套不断诉升级直接促吗使望京地区悬业主报价不吸断上涨塞据统计匪，9月比8辣月报价上涨甘15.67逆%，10月颠比9月报价芬上涨10.某97%,望猴京地区已连阀续两个月报克价涨幅超过周10%，分股析其原因，异北京中原三熔级市场部研脖究人士分析耕认为1）区认域内新建商宿品房很多，弄且品质较高役，在强劲需翼求的支持下迈，一手房价副格也是水涨押船高。面对短一手房价的矿上涨，二手侧房业主也找晶到支撑点，蹲纷纷攀比一榆手房，业主草报价直线上细升；2）区堆域内国内外店知名品牌芸但集，区域发乡展国际化色愉彩浓重，由命此带来大量婆二手商品房侦的购房需求屯；3）区域旗内交通配套紫设施不断完属善更助涨区素域内业主报红价走高的信脏心。经3、海爽淀区二手商条品房报价指残数分析环图4：驱全独特区塔域及房屋特撕点导致万柳涉报价处高位吊运行，但环足比9月有所庙下降，而中沃关村报价不句断上涨咳据统计键，万柳地区叉10月份二常手商品房报赛价为190杨点，在海淀颜区的六大监鹊测区域中名归列前茅，但受同9月份相躁比却有所下孕降，降幅为榴2.06%樱。分析其原遵因，北京中夹原三级市场令部研究人士虹分析认为1杠）万柳地区创生态环境良眼好，区域内呆宜居性强；效2）区域内量无新建商品观房上市，凸雕显二手房的允稀缺，这些推使得万柳地锡区二手房一睡直处高位运由行。但由于尘万柳地区价蹦格很高在一璃定程度上抑富制了部分消治费人群，其乱中有部分有躬意在万柳地为区购房的消辣费者将目光喝转向中关村四区域，由此捐而导致万柳替地区报价略吹有下浮，降序幅仅为2.供06%，而团中关村需求顷的增加促使爷中关村报价画有所上涨，抗另外，中关币村的高科技初及教育优势防助推中关村抵备受关注，启也是中关村迎报价有所上拉涨的重要原蹲因。帅区域内享次新房众多叫，房屋品质读高再加之地快理位置优越点助推定慧寺成、玉泉路二溪手房报价上阿涨2.86快%栽据统计牧，10月份掩定慧寺/玉耽泉路地区二畅手商品房报何价指数为1增44点，同坐9月份相比预增长2.8封6%。分析祸原因，北京妹中原三级市诉场部研究人轿士认为定慧玻寺和玉泉路慎地区二手商各品房报价不帜断上涨的一浊个重要原因板就是受到区昨域内房屋品惊质及优越地体理位置决定室。定慧寺位见于西三环，帝区域内次新感房众多，典际型项目如北缓京印名象、途诚品建筑或(苹论坛碌学像册骑隆户型欺信样板间牛)等，房痛屋品质较高做，深受消费天者青睐；而赏玉泉路地区雪有部队在此曲驻扎，军事遣色彩较浓，攀区域内安全腰性较高，且挣区域内交通纠配套齐全，炼有地铁、医壶院、超市等堂，生活在此胳极其方便。采这些都成为抬促使业主报地价上涨的重柄要原因。尖受到交含通、配套限誉制，清河、辰上地二手房佳报价处于稳绸定发展状态潮鸡据统计诞，清河、上硬地区域10掘月份环比9霉月份二手商柜品房报价处最于稳步发展拆阶段，其中缘，清河地区郑10月份报凶价指数为1毯18点，环岗比9月上涨排0.85%艘；上地区域顽10月份报停价指数为1恋29点，同耀9月份报价屿持平。分析索清河、上地猾地区二手商载品房报价一启直处于稳步桨发展的主要免原因是清河场和上地区域伤内交通和配都套设施不太胜完善，在很问大程度上抑腿制了业主报蒙价走高的信柱心。但受到向区域内新建钱住宅量的不昆断增多，居恶住品质不断槽提升，再加粱之上地区域壶内高科技企城业的不断入丝驻，为该区全域带来更多拍的商机，同愚时带来更多幸的居住需求通，为该区域初内二手房市金场的发展奠说定了基础，币这也是清河赵和上地区域圆内报价处于窜稳定状态的眨重要原因。艺仁西部传蒸统商圈效应眉助推紫竹桥液/公主坟报命价上涨树据统计专，紫竹桥和烧公主坟地区葡10月份的挥二手商品房姿报价指数为究142点，竟环比9月份婶上涨2.1超6%。分析贺原因，北京爸中原三级市且场部研究人啄士认为1）梢紫竹桥和公争主坟地区位猴于西三环一惹带，隶属于魔西部传统商就圈，区域内脊交通、配套线设施齐全，知深得消费者点青睐；2）架区域内不同赔属性房屋很叉多，公主坟起地区以公房收为主，二手在商品房量很粪少，在一定颈程度上刺激域二手商品房握业主报价有挣所上涨；而炉紫竹桥地区纪紧临西三环亭，区域内环回境好，另外盆，区域内标撞志性楼盘如担人济山庄辈(垂论坛吼悔像册植屡户型乌寿样板间咳)、旁紫竹花园裂(禁论坛规辟像册姐鼓户型评党样板间不)等为该还地区业主报斗价起到重要既参考作用，而有不断攀高锋的趋势。筛4、丰友台区二手商产品房报价指客数分析川图5：肯凝通过对然上面图表分咱析可知：扛人口来掉源较杂使得鸣六里桥地区于二手高品房椒报价难走高半编据统计偏，六里桥地玩区10月份倒同9月份相另比，报价持布平，指数均丸为111点危，处于稳定为发展状态。盲分析原因，趁主要是，1搅）六里桥地应区位于西南主三环，地理锦位置优越，找区域内可供行开发的土地映有限，这也德是区域内房额价一直居高料不下的重要乎原因；2）薯六里桥作为矿北京的交通艇枢纽，区域董内外地人口昆较多，人群俗素质稍低，况在很大程度歪上制约了需侧求量的增加书，再加之区红域内可供选灵择的二手房梢量众多，这粘些都使得六崖里桥地区二车手商品房报菊价一直处于侧稳定发展状胖态。拦交通配息套的不断完拌善及一手房纤价的升高助说推马家堡二邀手房报价1惯0月环比9蛮月增涨3.锯13%思马家堡顺区域地处南隆三环和四环情之间，区域滨内发展迅速臂，另外，由朋于受200找8年奥运会某在京举行的腔利好促进作俱用，政府为己解决北京区泪域间的发展嫩不平衡，加潮大力度对南池城进行投资倍改造。马家打堡地区无疑对也是从中受忌益较大的一卸个区域。区旷域内交通便停利，马家堡阴西路贯通其郊中，另外，唯建设中的地厕铁4号线为至该地区的交脂通建设发展绪可谓是“锦浆上添花”；刺区域配套设慨施方面，有处银行、饭店毕、学校、大于型商场、体标育设施应有夜尽有，人们榆在此居住生乱活完全无后榆顾之忧；另堡外，该地区祸有几个新建雾大盘在售（请星河城盼(爽论坛殃千像册讯稀户型暴虾样板间贺)三期、川西马金润家俱园保(拒论坛尖替像册园吩户型友观样板间萄)），极冶大吸引了消钥费者对该区穴域的关注度油，新建房屋篮的增多，在社一定程度上组也提升了该叉地区居民的顾居住水平，蓝使得该地区修非常适宜居赖住。这些都扮成为助推马沸家堡地区房觉价不断走高冒的重要影响栗因素，10兔月环比9月悄上涨3.1躺3%。灭社区现糟代化程度不老足及周边楼雷盘的兴起使咽得方庄地区丹二手商品房拐报价10月列环比9月下袋降6.4%摧液据统计辨,方庄地区格二手商品房耻报价10月趁份为117志点,环比9政月份下降6递.4%.分毯析原因,主具要是方庄作谎为北京最早定的社区,配纺套设施齐全稀,但同新建船设小区相比脾现代化气息萄稍差些,再奸加之周边区瓦域楼盘的不妥断兴起,消期费者可选择践性增大,分划散部分有意给在方庄地区择购房需求,勉使得方庄地因区报价有所耍下滑。先5、中蜜心四城区、视石景山、昌街平区二手商包品房报价指啄数对比分析赶慢图6：能瘦在通过绝对上面中心纪四大城区的凤监测数据分任析可知，从邀价格值上来惨看，四大城淹区价格均在算10000专元/平方米孤左右，属于衣在高位运行堤状态；从1皮0月环比9未月的变动趋盖势来看，除勉东城区下降学5.35%粮外，其它三抛大城区均出应现不同程度面地上涨，西拜城区涨幅为嘴2.98%头，宣武区持瑞平，崇文区蛮涨幅为4.签76%。版夸北京中原三振级市场部研锯究人士分析删原因如下：所滥1）崇浇文、宣武属貌于南城的中提心位置，区勾域内交通、黄配套齐全；瑞二是区域内而环境优，天异坛、陶然亭惊公园等景观过为区域发展奖起到锦上添还花作用；三匀是，区域内螺新建商品房剖居多，且大焰都十一调整丽后的特殊二泰手商品房，萌计税价格属固调高状态；钟四是区域内婶购房需求量醉巨大。这些绢都成为崇文悬、宣武两区很房价上涨的貌重要原因。洒引2）东趋城区10月绿份环比9月硬份报价有所喝下滑的重要训原因是区域耍内房屋报价槐较高，可承偶受房价的购绣房人群数量治有限，再加速之周边区域芬如东三环及扎北三环一带璃的快速发展浩，性价比较筝高楼盘不断旧涌现，在一郊定程度上分冰散了部分在肺东城区有意项购房的需求知；再加之，中10月1日取起执行新的撞计税价格中裳，东城区计凭税价格属全傅线下降趋势桌，这些致使汽东城区10备月份环比9秃月份报价下行降5.35左%，但由于惭其位于二环畏以内，区域身内房屋供给污量稀缺，造派成东城区报制价仍处高位侧，10月份隔均价达到1广0326元播/平米。赛图7：桥议通过上列面图表可知宅，近郊区的糟石景山和昌泪平两大区域益10月环比境9月二手商起品房报价指校数出现稳中巾略涨，石景变山增长幅度丽为0.97斥%，昌平区耗报价持平。添慢分析原公因，北京中窜原三级市场脾部研究人士革认为：命1、从