住宅绿地济州岛健康养生城项目

3#地方案前期提报绿地济州岛健康养生城2012.07CHAPTER

1产品分析售楼处设计CHAPTER3CHAPTER

2规划设计配套会所设计CHAPTER

4产品造型意向CHAPTER

5Chapter1

产品分析1、济州岛当地楼盘2、度假产品3、养生产品济州岛当地楼盘【乐园项目】位置韩国济州特别自治道济州市翰林邑挟才里149-6一带项目情况产品类型：高尔夫球场、社区中心和934户7层公寓

容积率0.2规模建筑面积150000平方米占地面积754324平方米总户数934特点1、共管式疗养公寓，产权70年2、高尔夫、骑马、帆船、垂钓、水疗(spa)等多种休闲体育和休养设施客户在上海有售楼处济州岛当地楼盘房型A:建筑面积：179.43㎡房型B:建筑面积：154.82㎡房型C:建筑面积：119.96㎡【乐园项目】产品特点：1、超大景观阳台2、大面宽客厅3、主卧配套齐全

济州岛当地楼盘【雅顿山庄】位置雅顿山庄扼济州市政中心，距机场车程19分钟。项目情况背倚韩国第一高山——汉拿山，面朝太平洋，独揽百万平米海域，以托斯卡纳建筑风格锻造290至416平米精装即景华宅。项目配有70万平米达美国PGA标准赛场的18洞私家高尔夫球场，9.5万平米的私人会所、酒店与马场等高端配套设施。最新价格：3760000元/套开盘价格：3260000元/套总价范围：300-500万开发商名称：GrandBleuJejuR&GCo.,Ltd容积率——规模项目配有70万平米达美国PGA标准赛场的18洞私家高尔夫球场，9.5万平米的私人会所特点公寓别墅高尔夫地产所有房型均按三房三厅三卫设置，每套住宅均为豪华装修，业主可轻松入住。项目建有达到美国PGA标准赛场的18洞高尔夫球场，还有占地9.5万平方米的私人会所、酒店、马球场等高端配套设施。永久居住权以及永久产权客户售楼处地址：北京市朝阳区安立路九台2000家园2号楼1003室济州岛当地楼盘【雅顿山庄】产品特点：1、超大景观阳台，私人泳池2、景观内庭院3、大面宽客厅4、主卧配豪华浴缸

济州岛当地楼盘【雅顿山庄】客厅餐厅主卧梳妆台卫生间浴缸度假产品参考【安徽黄山德懋堂】位置黄山德懋堂位于黄山风景区南麓项目情况德懋堂位于丰乐湖景区的核心区域，由88栋养生徽居、9栋个性化会所和spa精品酒店组成，建筑面积20790平方米。容积率0.46规模占地面积：134700建筑面积：67000特点德懋堂就建在丰乐湖边上。原拆原建的科学做法使得徽州民居得以保护、传承和发扬，真正实现自然和建筑、人与自然的融合。入住德懋堂能在名山秀水间品位徽派建筑的古朴气息客户全国旅游游客度假产品参考【安徽黄山德懋堂】度假产品参考【中信泰富神州半岛旅游渡假区】位置中信泰富神州半岛旅游渡假区项目情况入住日期：2012年12月31日开盘日期：2011年9月开工日期：2011年6月1日销售均价：17000容积率0.34规模建筑面积：406万平方米占地面积：1800万平方米特点游艇码头区、内海环岭居住区、商业中心区、高尔夫社区、滨海度假别墅区、顶级度假酒店区6大区域。山、海、岛、湾之内星级度假酒店、滨海高尔夫、三座复合游艇码头、大型商业街、免税商店、国际户外运动俱乐部、康体医疗、会议展览、文化艺术等丰富的世界级海居生活业态全线绽放客户全国旅游游客度假产品参考【中信泰富神州半岛旅游渡假区】平层产品单套建筑面积：234㎡度假产品参考【中信泰富神州半岛旅游渡假区】双拼别墅单套建筑面积：368㎡首层平面度假产品参考【中信香水湾旅游渡假区】位置中信泰富神州半岛旅游渡假区项目情况景观公寓均价16000元/平，海景公寓18000元/平，独栋别墅毛坯均价350万、精装均价450万/套容积率0.5规模占地410亩总建筑面积14.07万平米特点整体建筑风格是新亚洲主义风格，产品依地势起伏及山海资源分为由山海别墅、半山别墅、溪谷别墅、山阶公寓及山海公寓五大系列项目内含五星级酒店一家、山顶会所、私家山体公园、海边木栈道、私属沙滩和海滨浴场等度假配套设施。客户度假产品参考【中信香水湾旅游渡假区】度假产品参考【中信香水湾旅游渡假区】度假产品参考【中信香水湾旅游渡假区】酒店实景图参考【三亚希尔顿】景观阳台+SPA浴缸酒店实景图参考【泰国IndigoPearl度假村】景观阳台+SPA浴缸主要空间采光取景奢华大气超大观景阳台主卧空间布局新颖厨房卫生间空间弱化，居中布置次卧亦能饱览景观开阔的休憩观景平台突出特点:景观最大化，布局灵活多变，南北分设阳台，适合自然景观丰富的度假住宅酒店实景图参考【泰国IndigoPearl度假村】豪华双主卧+奢华SPA+观景露台+会议厅+休闲厅+餐厅酒店实景可图参考【泰国Indi疤goP赏earl度假村】豪华主波卧空间豪华会监客空间度假产怖品特点空间尺卡度感空间布局动线设计功能导向趣点营祖造大松散空植间，少隔肠断；强调漆灰空间的党利用功能分缘瑞区明显忙，空间砖区隔多销；灰空夜间较少塑利用注重公颜共空间踏与卧室贵的区隔未，强调屡多套间既和私密丸性强调主始卧的套阁间设计开放共享悦，动线丰浓富动静分岸区，互万不干扰弱化部分讽生活功能京，别墅尤穴其强调室蜜外功能突出居家稻使用的空鄙间强调景循观与采具光：观场景阳台略，大面伤积窗户弱于度符假物业械要求度假产品和居家产品的户型倾没有绝典对严格简意义上早的区分旷，度假产品只是需要累在一些关饲键节点上满强化即可给。区别于旨传统产品的使用上笑的特异化抓舒适性提迫升，与外以部景观的绞搭接与可影达性，是贷度假产品追求的基筛本性原则宁。度假产品居家产刷品养生产堪品参考位置浙江省莫干山项目情况强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区,占地364亩，坐落于一个私人山谷之中，四周环绕着大型水库、翠竹、茶林以及一些小村庄。度假村设有121间客房，80个用餐位，30栋亚非风格的树顶别墅，夯土小屋、泳池酒吧、水疗中心、马术赛场、小芽乐园等一应俱全，还能提供200人以上的团队活动。容积率----规模特点裸心谷锐意成为亚洲第一家获得LEED白金级可持续发展证书的度假村.裸心谷是中国为数不多的提供骑乘乐趣的度假村之一.客户国际游客【裸心谷】养生产桨品参考【裸心谷】--探---客房宽广阳台鹅，无敌景睡观•户外按摩斑浴缸•户外烧香烤炉架•餐厅及户艳外用餐区•设备完亲善的厨晨房，附请高级厨豪具、电填器•顶极寝具陶－spa淋浴间，两全自然沐租浴用品•高速无线扬上网•36寸电视柴，有线政及无线醋收视•光碟及影禁碟机•可自行调德节的中央挖空调系统•亚／非风振格的室内豆装潢•24小时的朱贴心管嫩家，及的固定每亦日清洁衰服务•大沙发傅床•两房别禽墅，总把面积188平方米•三房别奸墅，总爱面积268平方米•四房别队墅，总激面积353平方米养生产品假参考【庐山疗索养院】位置九江庐山项目情况1953年3月由国家卫生部建院，现属于江西省卫生厅。

江西省庐山疗养院位于中国著名的避暑度假圣地——庐山东西两谷，地处庐山核心度假区，占地面积72万平方米。容积率----规模现拥有19世纪末20世纪初建造的英、美、法、德、日、俄、瑞典等国名人别墅139栋五星级别墅床位200张四星级床位400张三星级疗养床位400张特点海拔1100米，属高山型疗养院名人别墅自然景观优越——庐山客户国际游客，名人，中高端客户养生产所品参考【昆仑国廊际生态农规业养生园】位置山东文登项目情况项目处神奇的北纬37°上文登是中国沿海发达地区的“长寿之乡”之一昆嵛·国际生态农业养生园是集旅游、度假、休闲、养生、新型农业技术推广应用、特色餐饮、文化娱乐等设施于一体的综合多功能度假园区。容积率----规模总占地面积148.16公顷特点园区内配有：中心会所(包括：北京保护健康协会威海养生基地、德国瑞能国际健康慢病干预调养中心、风味餐厅、健身康体中心、超市、文化活动中心、会员综合服务中心）五星级昆嵛卧龙宾馆水上舞台、水上运动项目基地地方风味美食城、特色产品购物中心绿色果蔬采摘中心、物流中心动漫主题儿童康乐、传统农业展示园国际健康养老中心客户——养生产品栏参考【南丽湖1号】位置海南项目情况6500亩天然高尔夫坡地国际级养生假日庄园；项目集养生别墅、度假公寓、美国埃里克森养老社区、观光游览、运动休闲、养生度假等设施于一体，打造依山傍湖的国际级养生假日庄园。容积率----规模总面积46平方公里其中湖区面积26平方公里；水面面积12.3平方公里；平均水深12米特点常年水温22-23℃，气候宜人；中国仅此一处的热带冷泉；原生态的自然环境，空气清新，负氧离子高；富“硒”土对于很对疾病都有治疗和预防作用；道教南宗宗坛文笔峰——道家养生文化的典范；玩味地中海风情园林；药膳养生神农百草园；客户国际游客，名人，中高端客户养生产品幻玉参考【南丽湖1号】独栋别呀墅产品首层平腾面养生产钻品参考【南丽湖1号】独栋别竭墅产品二层平严面养生产帖品参考【南丽湖1号】独栋别杯墅产品首层平面养生产品击参考【南丽湖1号】独栋别牵墅产品二层平兽面养生产品陶参考【南丽湖1号】独栋别墅窜产品三层平右面SPA景观最大筑化卧室景观她最大化淋浴与SPA池结合实景图实景图养生产沃品参考【阿布扎浇比萨迪貌亚特岛St.戒Re坦gis上的养生紫别墅】观景SPA与淋浴骄结合弱化空间谦小尺折度西厨对景屏宅风入购口处理妙细腻盥洗台实景图养生产品遍参考养生产品对特点1、高质概量自然记环境环境是养逝生地产的太核心要素广，基础条治件。2、高水平运的养生保胜健项目养生地若产最突笑出的特兰点就是芳为入住察社区的神居民提煌供高品浆质养生日服务。3、人性化烧、管家式妇的养生服氧务养生社膊区人性明化、管闯家式服僻务，从奋各个方膛面呵护捕客户。4、现代化倒的信息网扰络系统养生地辣产，不怒是隐居老地产、欠隔世地郑产，而勇是在现若代生活飞、后工满业时代懒的背景原下来实因现的。5、和谐的孝养生社区涂氛以周到、胸体贴、细持致的服务校，引导主迁动、互动锹的社区生脑活，赢得忆入住客户驾的满意和饰社会的认换可。养生产情品的内素容：养生产穷品特点1、自然幼环境优娱越养生地跪产对自暴然环境魄的要求谁相当高，没有好的僵环境，则阔不能称之仓为“养生偷地产”。2、养生开文化的向营造养生地产草还需要培顽育独特的赵养生文化伐，以彰显意养生地产循的价值。3、规模畜相对较流大对居住环幅境的高要高求和住区购功能的多坑样化使得叼其需要较场大的规模醋。4、现代香化配套愚齐全高度现委代化的名养生生伏活方式竖，做到尾从容不国迫，张行弛有度携，悠闲弟而不封椒闭，自烂在而不样出世。5、地域设限制性由于自塑然生态厘环境的师稀缺性乳，养生影地产在遇地域或亮地区上适受到比垦较大的拴限制。养生产品青的特点：Cha通pte不r2规划设屈计1、基地解问读2、规划理尚念3、规划忽设计4、规划平分析地理位扶置上海北京东京499KM465KM1150KM1230KM济州岛首尔980KM沈阳济州岛为蜘韩国第一织大岛，位烛于韩国最攻南端，纬加度比上海垦略高，面端积1850平方公纵里，与制海南三垒亚相当逗，人口62万。济州岛刻有国际秤机场，惑相比海筝南三亚2小时左蛇右航程滤内，有18个500万以上人音口城市；签距上海约1小时20分钟航程趁，距首尔逮约1小时航旺程，具鸦有距离从优势。济州岛冲规划韩国政凡府对济姥州岛的嗓规划做卖法是通士过自身巷的东北僵亚医疗管优势，需与度假铃慢旅游晒的模式厅结合。锹把旅游蔑、教育爹、医疗初、清净兴一次及爹尖端技边术培育滚成“4+1核心项香目”。陆在原有战观光风顾景的单夏一模式垮上增加牲济州岛商的价值课和实力尸。健康护足理城尖端科于技园英语教育女城神话·历史公亡园猊来休养认型居住原莫地西归浦观限光港区位分析本项目螺位于济矛州岛西窝归浦市赵，南距舟西归浦测市区约4公里，到姻南部海岸6公里，北锯靠汉拿山驳，南可远征眺海景，递距离北部饮济州岛机抽场50分钟车络程。本案位置区位分析3#地位置设计要俭求：1、占地再面积：略656伐19平剩方米2、建筑按容积率≤级1.63、总辉建筑面嘱积：地谨上约800焦00平方米4、建筑高践度：限高政12米5、建筑怨密度≤扫40％7、退界岔要求：退浊红线2MWHY？多样性独特性风情化丰富的锄本土资魂源为您果提供多注样化养洪生方案竖。海滩受度假、风会所休唇闲、专揭业疗养沈、爬山臭、远足奸。您可樱以随意兵选择。发现您员独有的灵节目···陶···火山岛五屿、地膏热温泉朴、优良均马场、丽高纬度延海景，化随意一煎样都是五你在其僻他疗养撕胜地所己找不到冶的。特有的民怠族风情尽低展眼前，凳民族美食染，韩式养仗生，华丽每服饰，风基情化的养煤生方案让鹅你沉浸其判中。规划理念WHAT？养生美景休闲优良的酿海岛环牲境，清透洌的高绝纬度空错气，配度以完备炎的医疗帐养生产储品，是迹你追求政品质生悼活的不掠二选择登。韩国夏态威夷之蠢称的济答州岛，歪风景瑰渡丽的汉诸拿山，蜂和蜿蜒伸曲折的彻海滩，指绝美海话岛风景瓶尽展眼影前。SPA、美容、谋康体、购跑物，别样漂的海滨慢给生活可以岛让你尽情轧体验养生灰的快乐。规划理念HOW？养生园顶级医疗嘉服务赌场养生主轮题的组乓团设置裙和大平幸层养生耀户型产辫品将给偿您带来沉无微不余至的居匆住体验由。结合自宿由城区封域定位芳，打造细东北亚谋医疗养就生中心肥，在这件里有世芬界顶级间的医疗叶机构和打疗养服戏务，让选你轻松命享受全原新生活在这里魔你将体讯会到极拘尽的奢热华，这浊是一座池充满幻抓想的世络外桃源畜，在这西里一切纱都有可涝能！规划理客念休闲养多生养气人禀天地浴阴阳之气胳以生，借筑血肉以成砖其行，一沫气周流于裁其中以成关其神，形灶神具备，抛乃为全体舱。形为生命扇之基，天典职即立，归天功即成涝，形具而圆神生。神为生述命之主闲，神明扇则形安搜，保形激而全神涨。养形养神规划理交念养气养生花园神旺则换形壮，闭神为形负之主。旺兴园风木之社气和煦在，相火心之气炎析热，燥源金之气允劲急，舟寒水之慈气冰凌泡，此乃愈四时变袍化之常驻数。和煦园养神养形形静神驰澡，保形而帐全神。静幽园规划理目念规划总平瓣面图主要经济技术指标类别数值单位备注用地面积65619㎡总建筑面积80000㎡地上总建筑面积80000㎡

其中大平层住宅建筑面积69800㎡

酒店公寓总建筑面积8200㎡

会所2000㎡容积率1.21

建筑密度40.0%

建筑首层占地面积23620㎡

总户数484户

鸟瞰体池块模型主题庭院主题庭院主题庭势院主题庭院主题庭框院主题庭院主题庭厘院主题庭铅院主题庭猴院意向一意向二景观主梨题庭院坡意向一级视线民朝向二级视线推朝向三级视线肤朝向四级视适线朝向1.一级景弊观视线木朝向地绪块外围故的林地2.二级景观乏视线朝向朱南向3.三级景暴观视线钢朝向组宵团内院4.四级景巷观视线树朝向中必央公共泼景观轴且线景观朝向打造了削地面层窄级入户猎空间序锦列，体敏现尊贵台和私属菊领域地面第唯三级私密型晌物管地面第二报级（人行萍）认知型伤物管（组团沫入口共么享大堂走）地面第重一级感知型物窃管（礼仪入律口）地面第二恰级结合落辩车岛设筋置物管模式第一进主入口景肉观第二进景观门芳厅第三进下刻沉式中央鹊景观轴第四进馆组团入趋户大堂第四进涛组团入燥户大堂第四进秤组团入齿户大堂第四进痒组团入缸户大堂第五进药组团景鞋观庭院第五进肚组团景绞观庭院第五进组扩团景观庭叶院第五进认组团景苍观庭院第五进烈组团景庄观庭院“五进”堂式空间序即列演绎主景观把轴的打羞造----第一进第二进第二进第三进第三进第四进第四进第四进第四进第四进第四进第四进第四进第五进第五进第五进第五进第五进第五进第五进第五进第五进第四进第四进景观空强间序列采用外环路车粘行交通模怀式，达到识完全人车分流临近组医团出入锋口，设匠置落车丙岛车行流晚线落车点主入口人行流未线步行组团报入口城市规划斜路车行、俊人行流掩线道路双侧停车按每200平米/辆车位配尸置，本地扬块需要400个停车配位道路单侧停车停车空蜓间策略：根贿据现状，扭我们将组哑团规划控翅制在70M螺*80溜M范围内先，将地买块切分怪为2-3个台地宪组团。壳这样处础理，有树如下几忧个优点粱：1：每个巾组团的摩高差关瞧系控制谱在3M内（70M*策0.04攻=2.8粱M）。2：70M的组团规潮模，也符饲合亲人的啊邻里尺度危关系。3：70M丹*80坛M组团尺刮度，将选形成约25M*敬25M的内部庭葵院空间。让这个尺度迹切合了古春典式园林炊住宅的庭屠院尺度关塔系。坡地策略场地横向挑剖面图场地纵郑向剖面只图局部剖斜面详图双侧停车敏环道退台式搅大平层主题庭院双侧停漏车道退台式策大平层主题庭院退台式不大平层城市道票路单侧停车葛环道单侧停车伐环道下沉式尘中央景解观带双侧停车胡环道场地剖面刚分析Cha淹pte专r3售楼处两设计1、售楼处事位置分析2、售楼吊处设计售楼处膜周边情披况中心商业区1期待售地块2期待售地块机场方向规划环线现有主干仅道规划道士路一期待售签地块二期待腔售地块售楼处刘位置分妹析优点：1、距现有束道路较珠近，便禽与前期躲建设2、位于规子划换线膝路口位遇置，便维于组织参观动幅线3、位于一、看二期地块拦中心位置喝有利于分期么销售4、位于规译划停车雀场旁，稿便于参兵观者来访售楼处售楼处互位置一售楼处蛋位置分没析优点：1、在一期地编块内，便掘于购房者欺参观2、后期可直援接改造为陈会所缺点：1、在一期地摄块内，不说利于后期密销售2、一期建设估会影响销钩售环境售楼处售楼处柱位置二售楼处赴位置分多析优点：1、距现有道袜路很近，来便与前期拨建设2、靠近机场茄方向，便银于参观者秃来访缺点：1、对后期的铲商业流线堤和商业造赏型有一定祝的影响售楼处售楼处拳位置三售楼处窑位置分锻析优点：1、距现有道绞路较近，钉便与前期辈建设缺点：1、位于主干驶道，容易暖破坏商业冬主界面的整体斤性售楼处售楼处位碰置四售楼处庆位置分泄析优点：1、距现有道所路较近，助便与前期述建设2、距停车丹场较近知，便于塔参观者途来访缺点：1、位于商业席区中心，泛影响中心昼广场的整体遵打造售楼处售楼处情位置五售楼处卵设计接待展示洽谈签约核心功霸能放映休闲儿童游撑戏办公提升功佩能辅助功能财务会议餐饮售楼处功能示县意：售楼处献设计展示区接待办公办公出入勇口洽谈区样板房财务工程办公会议室餐饮入口售楼处药功能分区示龟意：销售部分售楼处早设计出入口接待区景观VIP座席普通座傍席区域沙盘水吧户型沙剪盘示范区：设备及工料样板房赠送资阵料签约区（视售楼幸处面积大争小而定）儿童区卫生间停车场销售功窗能分区概动线示岗意：售楼处设强计意向场地的独云特性是这虾个设计的滔灵感来源依，设计的随目的是为仇了融合场筝地的陡峭尿地形，美彼丽植被和纸优美景色犬于建筑当鼓中。酒店冲，俱乐部声和商业元笔素将成为野从社区之拖上五十米修高的全景沈观景台延姐伸到山谷独的一条风密景路线的棕组成部分木，沿着这铲个路线精耕心排布着兽回应场地轿及满足社拌区需求的拥项目元素织。因此当懒人们徜徉传在这条道急路上时，垒一种健康由的社区和银社会互动换就此形成著。For催te脉Nan怀sha忽n售楼处设牌计这样的建衔筑设施需颤要视野开栏阔，能够踪蝶展现出周堤围环境不亡断变化的毯背景，同舌时也要创的造出一定尖室内外的伟空间感，普用来最大纽奉程度上吸蓝引用户。甚各种各样晚的室内外乒空间创造察出了“C”形，这样戏在保持两会者之间的秒联系的同争时，又可培以展现出脾不同的景歼色。La-c辫ubo售楼处售楼处设聋计顺义翼之帆城售楼处Chap刷ter