南京市民间房价成本清单

南京市民间房价成本清单200606003发布宗旨:一个中心:为人民服务,两个基本点:1、信息对称2、科学买房特别感谢:南京市土地资源局、南京市房产局、南京市规划局、房地产开发企业、监理单位、建筑设计单位、中国人民银行南京分行、南京各大房地产媒体等数十位志愿工作者的支持工作。发布背景:2005年8月，福州市物价局这份“房价成本清单”，福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元，社会平均利润约为每平方米1400元，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20％、25％和14％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41％左右。在同时公开的另一份“福州市部分地块商品房价格成本对照表”中显示，所列23个楼盘开发成本从每平方米1636元至3094元不等，销售均价则从每平方米2500元至5500元不等。资料显示，当地房地产开发项目的利润率平均约为50％，最低的也超过20％，最高的则高达90％。而开发商在公开场合宣称的利润率只有15％。追就在福以州公布房价比成本清单后尖不久，迅速忆传出浙江、揉江苏两省也雪将从掩11禽月起公布房定价成本清单胀的消息，浙怨江省甚至有召意将公开房像价成本信息糊作为三级国歉土部门政务谜公开的新内芬容。一场席笑卷多个城市迈的广“晶房价成本清谁单盟”橡风波由此展骆开。送邻在中央尸一级，国土饶资源部有关钳领导公开赞小扬公开房价切成本清单扎“谋非常有意义纽”许。国土资源搜部办公厅相灾关负责人则铁表示，目前裕国土资源部智还没有把全食国公开房价惨清单事宜提佛到日常工作底中。而在国欧内主要城市榨，公开房价谅成本则受到墓强势阻击。懒北京市国土走局和当地业其界分别以透“亡难度大瑞”拉、愁“末没必要展”商的回应反对母房价成本清保单，而在上晓海、广州、序深圳等地，稿“慎公开房价成猛本显”际的影响同样增甚微。盯权在遭遇饭不同利益集基团的反对声斥中，福州市炮物价部门被梯迫于去食05贫年架10饿月透露不再仗公布房价成体本清单。浙没江、江苏两猛省也分别因宜各部门协调权难度大以及纤在下级落实革难等原因终筝止了公开房借价成本的计刚划。球繁2006匆年丸1菠月《新华日穷报》报道欣,屋江苏省物价警局有关负责拦人已经在公详开场合表示业,纲“送会对民间房效价成本清单阶予以关注球,闪‘怨官方版与’跟的房价成本孤清单发布工理作将纳入际2006改年的工作安某排中。葱”那从这个意义否上说育,谦民间力量所点做的正是政钻府出台政策抵的前奏和参真考。参考依据：油2003滑年南京物价至局开始执行让的毒”老南京市商品抱房作价办法搁”唤南京市房产场局制定商品呢房作价办法梁。南京市商来品房价格由泰成本加利润阀加税金组成拥，其中成本省构成包括土括地征用及拆帝迁补偿费、触前期工程费宅、房屋建筑抓安装工程费喇、附属公共钩配套设施费些、公共基础将设施费、管签理和销售费屡等内8贴个方面，土至地征用及拆前迁补偿费主堵要指国有土吩地使用权出倒让金、征用协土地管理费激、土地用途负变更费、耕轧地开垦费等税22淡项；前期工蹈程费包括新婶建房屋白蚁量防治费、城墙市道路占用井费、供电工鱼程贴费、三你通一平费（欢通电、水、衬路）等捧10槽项内容；开私发项目内的源公共基础设习施费是指直鼠接为商品房廊配套建设的户道路、供水月、供电、供棋气、排污、体排洪、照明省、绿化、环顾卫等。对于帜利润，经济裳适用住房的狂利润按照不堤超过基数的胸3蛮％计算；普彩通住宅商品粒房的利润按回不超过基数京的葡8紫％计算；商进品房单位面汉积的税金＝洁［成本＋利语润］育÷译（早1现－税率）脏×编税率。按相书关规定，商跑品房作价办甚法的基准价罪格（元挣/摊平方米）＝船成本＋利润抱＋税金；综临合平均销售夏价格（元恢/导平方米）＝概基准价格幸×药（建1职±河浮动幅度）庭，普通住宅月商品房价格烂的上浮幅度亡最高不得超计过轮5满％，经济适直用住房价格础的上浮幅度葱最高不超过版3吼％；各楼层缓、朝向销售个价格（元雄/芬平方米）＝男综合平均销脖售价格安×拔（极1园±裂楼层、朝向描差价）。宪此外，魔物价局还规录定，以前的谈“歇代收费用依”明现在不得再命单列，这些寻“鹅代收费用猪”均包括市政公提用基础设施妥配套费、发恩展新型墙体布材料专项用歇费、结建人晚防经费、教挤育地方附加斜费、煤气建钱设费等。常狼商品住宅销快售成本与价塌格构成明细景表纤商品住宅销握售价格蚁=污开发成本十戴利润十税金遭十商品住宅窄差价脏开发成本泻土地使用权聪费十住宅建烂造成本十住善宅建造期间被费用冈土地使用权垃费渴出让或转让终获得遍支付的出让债、转让费用尤十拆迁迁置私补偿的净支桶出十应交付隆的税费轨行政划拨取流得枝划拨土地征正地费十拆迁健迁置补偿费恶十城市市政逃基础设施配呈套费酿住宅建造成富本蚀前期工程费招包括水文及紫工程地质勘月察、测绘、命规划设计、茎项目可行性过研究、建筑混设计、施工诞通水、通电药、通路及平信整场地等仿“揭三通一平停”歼费用支出。锻建筑遗+明安装工程费那+掠设备著包括房屋主科体部分的土鸭建（含桩基川），工程费射，水电安装坐工程费（含医结构和装修乏），其·卡从设备购置费垒（含电梯费丰）等车附属工程费环住宅小区基另础设施建设意费设指小区内规瞎划红线以内煌道路，供水蔑供电（含一染表一户）供累气，供热，妹有线电视，粮邮政信报箱次，电信，路荐灯，防盗，代绿化，环卫删，排污，消胞防设施等基骨础建设所发判生的设备费愤用建设费用盯。规定应由兵商品住宅开恳发项目负担案的费用圣非营业性公城共配套设施羞建设费绑包括根据城卵市建设总体羊规划要求列堆入小区施工宫图预算项目培的公共停车洪库（棚）、侍锅炉房、水旱泵房、派出煎所、居委会刃、公厕、垃菊圾转运站、慨围墙等建设炮费用中，规盗定应由商品遇住宅开发项忙目负担的费伴用盏开发间接费触开发商直接漏组织管理开厌发项目所发搅生的费用，嘱包括工资，腥员工福利，晋折旧，修理脚费，办公费生，水电费，逼劳动保护费踪，周转房摊计销等娇其他与项目护开发直接有冤关的费用火住宅建造期攀间费用什管理费用丙开发商管理获部门为管理冤和组织经营踩活动而发生说的各项费用院财务费用竹开发商在开节发经营过程包中为筹措建胃设资金而发伍生的各项费念用，包括企业业经营期间桨发生的利息掩净支出、汇移兑净损失、材调剂外汇手警续费、金融元机构手续费粮，及企业筹养资发生的其漫它财务费用疾销售费用简销售商品房酷而发生的各错项费用踏利润室以土地使用膝权取得费和碗住宅开发成掠本之和为基观数计取。

屿属政府定价极或政府指导签价的经济适星用住房或廉煌价房，其利蚊润率由政府领价格主管部尖门确定；属脂市场调节价说的商品住宅再，其利润率纱由开发经营雀单位自行确轮定。房税金确指依据国家拣税收法律、饱法规规定应慰当缴纳的营霉业税、城市亭维护建设税剂、教育费附惰加等。税金破，国家规定估的税目和税估率执行。挣固定资产投解资方向调节根税不列入组舒价因素，在翅商品住宅销柴售价格外，州税务部门的窄规定办理。捏商品住宅差恩价们包括楼层差票价和朝向差点价。

的楼层差价、蔑朝向差价分插别，增减代点数和为零的碗原则，由开槽发经营单位助自行制定，犹其中属政府静定价的政府交指导价的，互报价格主管暴部门确认。备注1扣下列费用不始计入商品住锦宅成本：弓(l后）开发经营膏单位自用的凡办公用房、火营业用房等钻应分摊的各悦种费用；建(2鞋）企业的赞访助、捐赠支怪出以及其它胃各种与开发短经营无关的持费用；演(3旧）各种赔偿败金、违约金兴、滞纳金和后罚款；察(4言）国家规定皱不得列入成紫本费用的其陶他支出。备注2魔与商品住宅修有关的各种产配套设施、的设备建设费逐用应计入商铺品住宅成本山，不得在销设售价格以外打向购房者另熔行收取；如两属预售合同醋签订后需要纸新增的配套最设施、设备耕，其建设费沙用需在价外随收取的，须址征得购房者爆同意，并与怪购房者补签朵有关协议后灭方可收取，伟不得在商品输住宅交付使智用时强行向劝购房者收取亚。备注3收露妙商品住宅建痕筑面积积开闲发建成房屋吧总建筑面积倡扣除用于就循地拆迁迁置傻的房屋及非芽营业性公建摆配套的建筑粉面积计算。感房屋建筑面赴积的计算和袋分摊积国家限规定执行。胀房价格成本案清单康:愧一、综合成苍本累加法织开发商的成背本顶=敲土地使用权愁费十住宅建即造成本十住呜宅建造期间膊费用繁+艘税费猎（歪1件）开发商的肝土地成本：赏将地价摊入银小区住宅建鹊筑面积，可钳得出商品房山的地价成本催，也就是楼苗面价格。浴鞠（直2矩）障住宅建造成枪本组：前期工程出费轮+姥建筑梳+渐安装工程费卡+悟设备附属工著程费慰多层：轰800秘元／平方米狠；池小高层：肾1400班元／平方米启；模高层：肥2000数元／平方米偿特（犁3赚）住宅建造躁期间费用：毅致管理费用缩+流财务费用冒+裹销售费用销腥售单价影5-10%孩（肢4旅）阿税金：骄涌销售单价舰10-15络%尼地块编号间

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