房地产图的测绘

第11章房地产图的测绘11.1概述11.2界址点测量11.3房产分幅平面图的测绘11.4房产分丘图和分层分户图测绘11.5房物建筑面积和用地面积的量算11.1.1房地产测绘的任务房地产测量：地藉测量与房产测量地藉测量以调查和测定土地有关信息为主，为土地管理服务房产测量是侧重调查和测定房屋有关信息，为房屋管理服务11.1概述1.房地产调查房地产调查可分为房屋调查和用地调查两个方面。“丘”：地表上一块有界空间的地块，一个地块只属于一个产权单位的称为独立丘，一个地块属于几个产权单位的称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落划分为独立丘，当用地单元混杂或用地单元面积过小时，几个权属单元用地可合并为一个组合丘。2.房地产平面控制测量房地产测量一般不测高程，因此通常只布平面控制点。国家和城市布设的控制网的精度都可以满足房地产测量要求，但控制点的密度往往不够。《房产测量规范》规定要求，建筑物密集区控制点平均间距应在100m左右，建筑物稀疏区控制点平均间距应在200m左右。平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。规范规定：末级相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.0025m。3.房产要素测量包括：界址点、线测量，境界测量，房屋及其附属设施测量，交通、水域测量等。4.房地产图测绘按一定比例和精度测绘出房屋及其用地的平面图，然后把调查得到的有关资料和数据绘制或标注在图上，便成为房地产图。房地产图：分幅图、分丘图和分户图三种。分幅图：全面反映房屋及用地的位置和权属等状况的基本图分丘图：分幅图的局部，内容更为详细，用作房产证的附图分户图：当分丘图还无法表示清楚时，则测绘分户图，更详细地表示房屋状况。11.1.2房地产测绘的作用1.管理方面为有效地进行城镇房地产管理和住宅建设，城镇房地产管理部门和规划建设部门必须掌握房地产的权属，位置、质量等2.经济方面为进行房地产评估、征收税费、房地产开发、交易、抵押以及保险服务等方面提供数据3.法制方面房地产图作为核发房屋所有权与土地使用权证书中的附图，是具有法律效力的图件。11.1.3房地产测绘的特点（1）房地产图是平面图（2）测图比例尺较大，内容丰富分幅图1∶500或1∶1000分丘图1∶100到1∶1000分户图1∶100或l∶200主要内容包括：测量控制点、界址点、房屋产权界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积，用地面积、房产编号、以及各种名称和数字注记等。（3）精度要求高主要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm次要地物点的点位中误差不超过图上±0.6mm（4）变更测量频繁（5）成果多样化（6）具有法律效力11.2界址点测量界址点（地界点）：在房屋用地界线的转折点处设置的界址点桩。界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。标界时必须由相邻双方合法的指界人到现场指界。11.2.1界址点的标定、埋设及编号1.界址点的标定界址点的标定是指在实地确定界址点的位置。单位使用的土地，要由单位法人代表出席指界；组合丘用地，要由该丘各户共同委派的代表指界；房屋用地人或法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并且均需出具身份证明或委托书。经双方认定的界址，必须由双方指界人在房屋用地调查表上签字盖章。2.界址点桩的型式与埋设（b）点界址单位：mm铝板φ=12的钢钉（a）址界点单位：mm混凝土由钢材或铝合金制作所有界址点在标定之后，应设立固定的标志，称为界标。混凝土界标（图a），带铝帽的钢钉界标（图b）石灰桩界标带塑料套的钢棍界址标桩喷漆界标等形式。以图幅为单位，按丘号的顺序顺时针统一编制，点号前冠以“J”。凡界址线的转角点，均应编界址点号，同一幅图中界址点不重号。相邻两丘的共用界址点用第1丘的编号，第2丘不再编号。跨越图幅的丘，因界址点的编号是以图幅为单位分别编制的，故虽为同一丘，但编号却不是连续的。界址号除在房屋用地调查表和界址点坐标成果表中登记外，还应在房地产图中标记。（6）612J28J27J26J25J24J23J48J47J46J45J44J43J42J41分幅图2分幅图121J15J14J13J12J11J10J9J8J7J6J5J4J3J2J13.界址点的编号11.2.2界址点的测量精度《房产测量规范》的规定：一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差应不超过±0.05m；二级界址点相对于邻近控制点的点位中误差应不超过±0.10m；三级界址点相对于邻近控制点的点位中误差应不超过±0.25m。对大、中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其它地区则可选用三级。11.2.3界址点的测量方法1.一、二级界址点测量用实测法求得其解析坐标。一级界址点按1∶500测图的图根控制点的方法测定二级界址点以不低于1∶1000的图根控制点的方法测定界址点测量一般采用图根导线测量的方法，附合导线或闭合导线可再发展2～3次，而支导线点则不能再单独发展一、二级界址点。2.三级界址点测量可用野外实测，也可用航测内业加密的方法求取坐标，还可以从1∶500的底图上量取坐标。规范规定三级界址点的点位中误差为0.25m，故采用大平板仪视距法，经纬仪配合小平板测绘，以及小平板配合皮尺量距等均可以实测三级界址点。用视距测量法施测距离时，测站点至界址点的最大视距不能超过40m；用皮尺量距时，测站点至界址点的最大长度不超过50m。11.2.4界址点成果表界址点测量完成后，要以丘为单位绘制界址点略图，并以图幅为单位编制界址点坐标成果表。

界址点坐标成果表图幅号：丘号界址点编号标志类型等级坐标（m）点位说明xy检查者：填表者：年月日11.2.5界址点的变更测量包括两方面的内容：1.由于自然因素和人为因素的破坏，使原有的界址点被遗失或淹没，需要进行恢复；2.由于产权权属关系的变更，如分裂、合并，改变用途，买卖，赠予等，需要补充测定变更的界址点。界址点的恢复与变更，是根据原有尚存的界址点、控制点及明显的固定地物点来进行的。测量和埋设新点后，应提交新的房屋用地调查表归档，旧有资料则作为历史档案另行保管。11.3房产分幅平面图的测绘11.3.1房产分幅图的一般规定1.房地产分幅平面图是全面反映房屋、土地的位置、形状、面积和权属等状况的基本图，简称分幅图。2.分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区，以及建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点。3.城镇建成区的房屋密度比较大，用1∶500的比例尺。远离城镇建成区的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点可采用l∶1000比例尺。4.房产分幅图的平面坐标系一般沿用原有的城市平面坐标系统，即可节省资源，又便于各项建设与管理的统一。分幅图一般不表示高程。5.分幅图的精度要求比较高。11.3.2分幅图的基本内容1.测量控制点2.界线(1)行政境界行政境界一般只表示区、县、镇的境界线。街道或乡的境界线可根据需要而取舍。两级境界线重合时，用高一级境界线表示；境界线与丘界线重合时，用境界线表示，境界线跨越图幅时，应在图廓间的界端注出两侧的行政区划名称。街道、镇、乡界丘界线未定丘界线0.30.31.04.0县、旗、市、区界3.05.00.25.03.01.50.3丘界在围墙一侧丘界在围墙中间

（2）丘界线丘界线是指各丘房屋及用地范围的权属界线，是分幅图上重要的内容。丘界线应由产权人（用地人）指界与邻户认证来确定。明确而又无争议的丘界线用粗实线表示，在图上较为醒目便于分辨。有争议而未定的丘界线用未定丘界线表示，线粗均为0.3mm。丘界线是一条闭合曲线或折线，不在本幅图闭合，也应在另一幅图闭合。丘界线与房屋轮廓线重合时，用丘界线表示。丘界线的转折点即为界址点。房屋是指有承重支柱、顶盖和四周有围护墙体的建筑，包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓为准。墙体凹凸小于图上0.2mm，以及装饰性的柱、垛和加固墙等均不表示；临时性的过渡房屋和活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的，应测绘出分层线，分层线用虚线表示。（1）一般房屋24082407（8）2--产别4--建筑结构07、08--层数（8）--幢号一般房屋不分种类和特性，均用实线绘出，轮廓线内需注明产别、建筑结构、层数和幢别。3.房屋（2）架空房屋架空房屋是指底层架空，以支撑物作承重的房屋。其架空部分一般为廊房、骑楼、过街楼、水榭等。廊房23042305架空房屋3501架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示，虚线内四角加绘小圆表示支柱。轮廓线内也应和一般房屋一样注记相同的内容。（3）窑洞窑洞是指在坡壁上挖成洞供人使用的场所。窑洞只测绘住人的，符号绘在洞口处。1302过街楼窑洞2.02.5地面上窑洞地面下窑洞包括柱廊、檐廊，架空通廊、底层阳台、门、门墩、门顶和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶。（1）柱廊柱廊是指有顶盖和支柱、供人通行的建筑物，如长廊、迴廊等。柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角和转折处的支柱，支柱位置应实测，柱廊一边有墙壁的，则墙壁一边用实线表示。柱廓4.房屋附属设施（3）询架空通氧廊架空通帐廊是两偏幢房屋蚊间上层有贯通的姿架空建饺筑。建衰筑物间鸟的架空锻通道用从虚线表仍示。（2）檐廊檐廊是指房屋檐下有顶盖，无支柱和建筑物相连的作为通道的伸出部位。按外轮廓投影测绘，内加简注，两端无支撑的一般不表示。檐廊檐架空通廊（5）震门廊括门元廊是指损建筑物凤门前突叉出有顶三盖和支焰柱的通殿道，如厘门斗、硬雨罩等种。按柱耗外围或割围护物答外围测遍绘，独威立柱的崖门廊按康顶盖投傻影测绘乐，内加归简注。该转角处蚀的柱位旨和独立怀柱位应损实测。（4）底现层阳台突出于担外墙面核或凹在肃墙内的朋阳台，溉挑出的鹿称挑阳矩台，凹友进的称考凹阳台揪，还有诵半挑半批凹的阳迹台。底聪层阳台室均称为叛凸阳台驻。封闭誓的底层浆阳台按积房屋表地示。不烧封闭的嚷底层阳院台用虚帮线表示僻。门廊斗不封闭的底阳台（6）门领顶大门的蛮顶盖，呀按顶盖糊投影测被绘，柱声的位置充应实测棚。（7）榨门、门槽墩门、门渗墩是指女机关单指位和大油的居民号点院落忆的各种袜门和墩露柱，门漏墩以墩蜂外围为女准，大惜于图上弯1.0愤mm时揉，按比医例测绘俭，小于蛇图上1坐.0m笋m时，小按1.欠0mm笨表示。依比例尺门墩不依比例尺门墩1.0门门顶（8）室爽外楼梯楼梯是建寺筑内上、陆下层间的随交通疏散近设施。室优外楼梯按理楼梯投影拔测绘，符坝号缺口表可示上楼梯搭的方向，左楼梯宽度旅小于图上穴1.0m继m的不表再示。（9）左台阶台阶是联渴系室内外看地面的一俯段踏步。劝台阶只表声示与房屋灯连接的，恰按投影测欣绘，实地户不足五步零的台阶一批般不表示链。0.5室外楼梯0.5台阶5.房屋懒围护物包括：勤围墙、错栅栏、货栏杆、汤篱笆和脆铁丝网权等。它刑们均应滤实测，呜其符号周的中心抱线是围杂护物的康中心位嫁置。其它的地围护物胡根据需徒要表示织；临时匙性或残客缺不全委的、以悔及单位拿内部的缸围护物斤可不表妇示。（1）欲围墙以双实待线表示译。围墙货宽度小先于图上呢0.5扁mm的柄按0.阳5mm怪表示；追大于图新上0.换5mm涉的，则币依比例毯实测表缸示。（2）栅孙栏、栏杆栅栏、盲栏杆均吩以实测吴表示，饺符号上啊的短线雄一般朝睁向内侧唇。（3）篱勒笆用竹、坑木等材耗料编织偶成的各月种永久仆性篱笆阿以实测职表示，猪临时性桐的不表雁示。（4）铁包丝网各种永久侵性的铁丝息网均以实拢测表示，结临时性的牙不表示。半依比例尺围墙10.00.5依比例尺围墙10.0栅栏、栏杆10.01.0篱笆1.010.01.010.0铁丝网1.0活树篱笆5.05.06.房产乘要素和房而产编号丘号、哄丘支号届、幢号睁、房产犹权号、艺门牌号峰、房屋锤产别、焰建筑结没构、层缠数、建疼成年份姑、房屋个用途和急用地分矩类等。房产编敞号和房蜻产要素刘的成果抱应以相声应的数白字、文邪字和符冒号在分颈幅图上隶表示。（1）丘懒号、丘支浪号、幢号惜、房产权呆号、门牌丽号以及房进屋层数，手直接注记治在相应的嗽位置；（2）房延屋产别按刊其分类标喇准的编号念注记，即亦：1——曾直管公赏产功2童——单棒位自管输公产3——私舰产淡4——鲜其他产（3）房他屋结构按杨其分类标弓准的编号急注记，即剂：l——钢进结构乏2——钢灰、钢筋混芽凝土结构3——钢尼筋混凝土宰结构写4——混认合结构5——臭砖木结留构瞎6山——其欢他结构（4）部房屋用弹途和用债地分类育按其分狮类标准稳的分类床，用以霉下符号漆表示。住宅工业交通仓储商业服务教育医疗科研文化娱乐体育办公军事其它7.炊其它相蛋关要素铁路以渣两轨外损沿为准溉；传道董路以路始沿为准刘；桥梁以吸外围为仿准；像城发墙以基忙部为准念；沟渠、浪水塘、然河流、伴游泳池弦以坡顶户为准，紧且水塘沿、游泳哄池等应市在其用懒地范围烛内加简饺注。亭以往外香围为准；塔、烟未囱和罐掠以底部杀外围轮夺廓为准头；水井以中吨心为准；停车场、柴球场、花扇圃、草地朵等用地类吨界表示其蠢范围，并梅加绘相应咏符号或加鼠简注。地理名称味按房产调范查中的规刘定注记。房产要合素和房探产编号岩的综合奥示例图中0.饰3mm的趋粗线为丘旅界线33、3芹4、……阿为丘号，奏其中34闻丘为组合孟丘，有丘臭支号34碍-1、3怪4-2、片……；丘迅号加括弧体如（32博）表示3跟2丘的房引屋门牌号赚在邻幅图找内，应归幻玉入邻幅图洋内进行统洽计。每幢房社屋中央狭注记四孕位数字存代码，枝如图中联第33裙丘中的幕一幢房谈屋的编拥号为“革240棍4”，丘第一位传数“2鱼”代表继房屋产颗别，即箩“单位烧自管公奋产”；券第二位某数“4乱”代表忽房屋建革筑结构回，即“膏混合结使构”，跨第三和飘第四位剩数“0双4”代贺表房屋宅层数，肌即四层颜；房屋候左下角擦带括号裹的数字尊“(2晋)”为债幢号，漫即该房轮屋为该例丘内编就号为第译2幢；垫“33灰”为丘娱号；丘堵号旁边助的符号饭“◎”滑代表房渔屋用途粥和用地利分类，船即为教掀育医疗灯科研单遍位。大眨门处的避号码“符24”独为门牌朋号。康庄山3433（32）（7）230434-1（1）（2）（3）34-234-3（1）（2）240424023502350235012478-178-278-3中路房产要素茂和房产编烤号的综合响示例11.赛3.3喇房土产分幅故图的测讨绘方法1.实肝测法如果测区勉内没有现负势性较强兼的地形图貌，为建立贸房地产档材案，必须姿进行房产厌分幅图的屈现场实地拥测绘。测图的步眯骤与大比企例尺地形终图测绘基症本相同，脉在房产调宪查和房地写产平面控艺制测量的皮基础上，购实测房屋丛等地物的农平面位置击。测绘的方丢法有：平肠板仪测绘破法、小平血板与经纬忽仪测绘法衡、经纬仪秋与光电测叶距仪测记名法、全站坝型电子速潜测仪采集翅数据法等秆。重点在于诊土地和房气产的权属成界线和房贤屋细部，弟并根据房靠产调查注芝记房产要刑素，整饰剧成房产分涛幅图。2.编极绘法（1）侍准备图屠纸资料（2）外怒业查核和酬补测应对照教实地进史行检查猛和核对洋，对漏斩缺或已崭经变化岭的房产架要素和隙有关地姿形要素缘瑞进行补形测，使复之与现锣状相符界。补测适应在二转底图上泥进行，霜补测的棍地物点贪应符合气精度要潜求。补测的粉范围较边小时，乌可用皮项尺丈量涂补测地客物的特插征点与某原有地滴物点的炼距离，衬然后用嫂几何作振图法在橡二底图邻上进行银定点，班最后绘筒出地物草的图形穷。补测的宿范围较屋大时，举可用平土板仪测馒绘法进叔行补测责。（3）编愚绘查核和筹补测工里作结束犯后，将膨房地产戏调查成归果准确遵转绘到恩二底图浆上，对添房产图疲所需的部内容经侵过清绘磨整饰，候加注房锻产要素感的编号萄和注记脏后，即虏可编制柴成房地堪产分幅坡图。11.4扛房产模分丘图和驶分层分户贯图测绘11.刘4.1匪房浙产分丘五图的测怜绘分丘图实帜质上是房专产分幅图陶的局部明嘴细图，用哈来更详细消地表示各则丘的房屋慎及其用地抹的房地产转要素，满大足房地产拌管理的需芹要。1.贫分丘图的律规格和精烈度要求图幅的周大小:问32开丛、16外开、8模开、4帖开。比例尺:硬l亏∶100惠～1∶1挺000，亚一般情况筹下，应尽幸量与分幅伯图的比例阴尺保持一尊致，以简斗化分丘图译的编制工状作。分丘图的决坐标系统劲与分幅图流的坐标系殖统应该相胃同。分丘图上绣地物点的职精度要求粱与分幅图题上主要地煮物点的精察度要求相演同，均为庆相对于邻似近控制点螺的点位中婆误差不超默过分幅图贝上0.5面mm。2.虎分丘图的锦内容和表疏示方法房产分悟丘图的剖内容除塌了要表行示出分键幅图已反有的内牺容以外净，还应步表示出河界址点披、房屋祝权界线营及墙体轰归属、览窑洞使匙用范围苦、用地足面积、畏房屋建队筑的细债节(挑冲廊、阳京台等)位、房屋稍边长、修建筑面乖积、建湖成年份发和四至掀关系等辛各项房附产要求娃。（1）厌权属要捞素(a）占界址点界址点耐的编号份以图幅最为单位室，按丘帮号的顺其序，顺拨时针统硬一编制装。界址探点按精谁度可分境为三个戴等级，筝在图上梳分别用鬼不同的荡符号表戴示，并盒注记点绒号，点缘瑞号前冠厨以英文挤字母“粗J”雨。一级界址点二级界址点三级界址点1.01.00.5房屋权挣界线是霜组合丘获内，毗找连一起师的不同茄产权人族房屋之净间的权鸽属界线剑。毗连妈房屋的怖墙体属揭于一户爹所有时复，在房微屋权界牧线的一命侧，绘核制短线茅，短线警朝14自有墙、借墙共有墙未定房屋权界线0.20.2界长界长1.04.0房屋权界线14(b）房初屋权界线臣及墙体归售属向哪一侧往，就表示没墙体归属笨哪一方；呜毗连房屋喝的墙体属印于双方共台有时，短队线分别朝请向毗连的斤双方，表荣示共有墙圈；当房屋辽权界线有跃争议或权听属界线不元明时，用削未定房屋话权界线表拖示。（2）房去屋位置和驳形状(a)阳晓台在分幅族图中只债表示不胸封闭的件底阳台莫，在分秀丘图中皮除这种讽阳台要活表示外梦，还应姐表示二底层以上桨封闭的捕或不封债闭的凸穗阳台。(b)挑副廊挑廊是指轧挑出房屋伞墙体外，资有围护物斜，无支柱弃的架空通恰道。按外狐围投影测霸绘，用虚线表耗示，内歌加简注祸“挑”鸽。挑不封闭式的挑阳台封闭式的挑阳台(c)窑若洞使用范虾围窑洞除眠表示洞日口及平殊底坑的酱位置和符形状外倡，还应桨表示窑迎洞的使性用范围莲，窑洞型的使用挑范围量柜至洞壁叼内侧。地面上窑洞地面下窑洞（3）房柳屋用地的卖面积与边独长(a)恳房屋用系地面积房屋用地千面积注在泥丘号下方窑正中，下丹加两道横荒线，单位碌为m2。(b)眠房屋建齿筑面积建筑面积真以幢为单劫位注记在值房屋产别磨、建筑结展构、层数踢和建成年孔份数码的漆下方正中撒，下加一喷道横线,泽单位为m2。(c)销房屋边消长房屋边长永注记在房醋屋边线的转中部外侧赵，单位为颜m，标注孤精确到0展.0lm弃。矩形房讽屋可只注证记对称边屈中的一条蹲边，但测骨量边长时银，每条边掌均应实测对。(d)用尸地边长用地边长悔指相邻两畜个界址点拳之间的水巡寿平距离，衡标注在丘元界线的中毒部外侧，极单位为m灵，标注精抄确到0.虏01m。挂用地界线闷与房屋界剃线重合且胃用地边长享与房屋边稠长完全相绒同时，可议不再注记费，以房屋治边长代替则即可。（4）屈建成年额份房屋建成烫年份是指浪房屋实际识竣工年份恩。拆除翻播建者，应你以翻建竣改工年份为扫准。房屋亲建成年份喇取其后两敬位数表示岂，例如1斩976年奶用“76举”表示。逐在图上将朴这二位数神字注记在阴房屋层数聪的右侧。（5）医四至关系为了更清架楚地表示法本丘的相潮对位置及饥与周围权是属单元的螺关系，在便测绘本丘慨的房屋和原用地时，吉应适当测沉绘出四周牙一定范围册内的主要熔地物，并欺将其主要右房产要素药如单位名峡称、丘号魔等标注出舞来。3.狭分丘图谣的测绘饺方法利用分幅戚图结合房姨地产调查崇资料，按椒本丘的范求围，展绘川界址点，宫描绘房屋涉等地物，植实地丈量何界址边、差房屋边等旧长度，修掘测、补测版成图。丈量界献址边长运和房屋计边长时遵，用卷设尺量取猫至0.驴01m抬。不能染直接丈熟量的界踪蝶址边，甲也可由展界址点飘坐标反铁算边长敲。对圆俭弧形的魔边，可悲按折线狐分段丈足量。边央长应丈米量两次捉取中数双，两次及丈量较劈燕差不超印过下式幅规定：ΔD=±凤0.02傲±O.0债01D恨(m)式中：体ΔD为社两次丈痕量边长坛的较差宣，D为三边长，宗均以米饿为单位积。丈量本烤丘与邻绢丘毗连胖墙体时思，自有司墙量至姐墙体外僚侧；借宰墙量至株墙体内边侧；共匹有墙以狡墙体中傲间为界戏，量至福墙体厚段度的一淹半处。夸窑洞使级用范围斑量至洞蹦壁内侧在。挑廊曾、挑阳临台，架烂空通道缴丈量时匪，以外奶围投影愚为准，珍并在图鹅上用虚御线表示识。房屋墓权界线塔与丘界暴线重合宁时，用梢丘界线搬表示，厚房屋轮遵廓线与肢房屋权府界线重逐合时，迹用房屋削权界线形表示。11.贿4.2保房扑产分户狭图测绘房产分层捎分户图(盲简称分户旷图)是在闯分丘图的愧基础上绘幸制的局部忌图，当一垦丘内有多轨个产权人阅时，分丘久图无法反钩映各户之增间的权属唐界线，必帽须测绘更迷详细的分孝户图，以撞一户产权钢人为单元我，分层分贸户地表示访出房屋权而属范围的杂细部，用尝以作为房须屋产权证镜的附图。1.均房产分窑户图的抢有关规功定幅隙面：3总2开或1插6开的聚垒酯薄膜图胡纸比例尺纽奉：1∶却200笛，可适神当放大划或缩小改，也可无采用与厌分幅图干相同的田比例尺扮。分户图敢不必与遗分幅图稀的坐标取统一，霉可以不在绘坐标澡格网线狼。分户每图的方驶位应使挤房屋的畏主要边款线与图扎廓边线雾平行，弦按房屋泉的朝向洒横放或撕竖放，于并在适阅当位置米加绘指拘北方向让符号。2.分眼户图的内屠容（1）房功屋座落应将门态牌号、茄幢号、填所在层般次、室最号或户莲号等，尸按规定念标注在毁适当的批位置。（2）粘房屋权钢属要素包括：房预屋权界线颜、四面墙宜体归属、为楼梯和走抱道等共有齿共用部位即。（3）拖房屋建触筑面积房屋建按筑面积饿包括自起有面积蓬、分摊瓦共有面饶积以及符总面积币。自有徒建筑面括积注在项房屋图测形内；帽共有共寸用部位燃本户分仪摊面积孕注在图肚的左下勺角；总洁面积注时在房屋匆幢号、价所在层仗次等号路码的下电方。所扶有的建页筑面积腹下均应音加一条请横线。北50.755.008.803.55梯11.2廊4.83.20台3.757.303-835.60分摊共有面积5.7156.46第6幢3层303室1∶2001991年9月测图ХХ市房地产管理局房屋分层分户平面图坐落剪子巷3-8丘号48-6图幅号6.40-12.003.分钱户图的成俱图方法可以直草接利用翅已测绘甜的分幅滤图，将瓦属于本设户范围羡的部分嫂，进行叛实地调戚查核实旁修测后属，绘制浊成分户逐图。方法：善分幅图药测绘完谷成后，粥根据登璃记申请电书指明磁的使用话范围，利将房屋不和土地锄范围蒙毛绘到房讨地分户够调查测剪量表上冻，然后瓣携带调脚查测量瞧表，实夸地调查害核实该务户的房纳产占有里使用情扔况，更家正有关哗房产内定容的各肾项指标缸。如没有房犹产分幅图锁，可按房租产调查的竭范围在实啊地直接测鸭绘分户图艺，然后再娃按房产分乘户图的要立求标注相码应的内容耻。11.膝5岔房物建戒筑面积情和用地丑面积的劝量算11.盛5.1趣房帖地产面亿积测算享的规定面积测算蹄是指水平絮面积测算眨。其主要近内容包拥括房屋谦建筑面着积和用案地面积步测算，键以及共窑有共用炊的房屋法建筑面匆积，异身产毗连岭房屋占杨地面积专和共用晒院落面伶积的分脊摊测算往等。独立测算发两次（以的m2为单位铲，取位迈至0.揭01m2），其较揪差应在规怜定的限差漫以内，取刃中数作为咐最后结果敞。房地产面专积测算表座落区（县）街道（镇）胡同（巷）号房屋产权人用地单位（人）面积分类幢号层号部位（室号）图形编号面积计算公式面积计算值(m2)较差(m2)平差后面积值(m2)备注121212检查者：晶测算者：跨年京月原日图幅号：错丘号桐：阳序号掉：11.5胁.2专房屋建筑斜面积的测掠算1.的房屋建拘筑面积雀的测算因范围房屋建颤筑面积侦是指房粮屋外墙齿勒脚以冬上的外液围水平府面积，报还包括袍阳台、莲走廊、拜室外楼晋梯等建究筑面积首。房屋执建筑面师积按计垒算规则幼可按其垂测算范医围分为佣全计算某、半计巾算和不且计算三冈种。(1)计宁算全部建聪筑面积的要范围(a)永貌久性结构述的单层房多屋按一层起计算建筑弊面积，多僻层房屋的顺建筑面积汪按各层建寻筑面积的东总和计算加；如各层肯的面积是星一样的，邮则可测算杀其中的一夕层后乘上理层数。(b)房故屋内的技捷术层、夹哄层、插层尊及其梯间岁、电梯间减等，其高踢度在2.府2m以上偷部位计算晶建筑面积袍。(c)珠地下室箱、半地荷下室及慢其相应量出口，师层高超刃过2.美2m的想，按其样外墙（肠不包括蛾采光井察、防潮满层及保寇护墙）锹外围水蜜平投影难面积计惰算。(d)依辞坡地建筑幅的房屋，纽奉利用吊脚枕做架空层箭，有围护从结构的，获按其高度毯在2.2摊m以上部什位的外围寒水平面积躺计算。(e)路穿过房帽屋的通尝道、房紧屋内的召门厅、昆大厅，轻不分层痒高均按圣一层计园算面积仰，门厅宴、大厅气内的回怖廊部分罗，按其纳投影计朱算面积徐。(f)与颈房屋相连溜的有柱走败廊，两房家屋间有上砌盖和柱的尖走廊，均今按其柱外嗓围水平面避积计算。(g)幸挑楼、醒全封闭麦阳台，买按其外蚀围水平活投影面槐积计算臣。(h)楼改梯间、电俩梯井、提信物井、垃柱圾道、管按道井等均绘按房屋层撑计算面积姑。(i)投房屋天浪面（又朝称天台澡，四周粪有围护兽结构的劳屋顶平忠台）上灵的永久找性建筑牛物，层凯高在2恳.2m氏以上的佣楼梯间怕、水箱遭间、电和梯机房肃及斜面钞结构屋紧顶高度仔在2.阴2m以惜上的部聋位，按脸其外围岭水平面底积计算绸。(j)至属永久惩性结构畅有上盖困的室外映楼梯，阵按各层拴水平投锐影面积产计算。(k)监房屋间谢永久性番的封闭睡的架空晒通廊，掘按外围逢水平投越影面积叔计算。(l)有岩柱或有围熄护结构的偏门廊、门缝斗按其柱奴或围护结纹构的外围亚水平投影谦面积计算僻。(m)玻棕璃幕墙等沸作为房屋抵外墙的，拥按其外围艳水平投影捧面积计算拔。(n)谱属永久阔性建筑善有柱的咏车棚、构货棚等耗按柱的锯外围水须平投影柱面积计浅算。(o)坦有伸缩阵缝的房斥屋，若贺其与室巧内相通彼的，伸秒缩缝计痒算建筑拐面积。(2)点计算一芬半建筑松面积的勉范围(a)与冬房屋相连亩有上盖无白柱的走廊府、檐廊，柄按其围护草结构外围普水平投影心面积的一潮半计算。(b)独泳立柱、单券排柱的门苹廊、车棚址、货棚等翁属永久性失建筑的，补按其上盖套水平投影猜面积的一仁半计算。(c)橡未封闭堪的阳台负、挑廊隆，按其箩围护结录构外围流水平投病影面积良的一半依计算。(d)无械顶盖的室双外楼梯按远各层水平吃投影面积如的一半计散算。(e)有胖顶盖不封湾闭的永久郑性的架空臣通廊，按您外围水平断投影面积豆的一半计假算。(3)疗下列情周况不计召算建筑墨面积(a)希层高在赤2.2愤m以下必的技术刃层、夹扭层、插汇层、地询下室和乐半地下剩室。(b)释突出房西屋墙面巾的构件桂、配件慈、装饰看柱、装扇饰性的贺玻璃幕加墙、垛伯、勒脚行、台阶个、无柱举雨篷等望。(c)房松屋之间无薄上盖的架你空通廊。(d)房膨屋的天面傅、挑台、厚天面上的犁花园、泳令池。(e)伞建筑物婚内的操旬作平台激、上料虏平台及驴利用建塌筑物的段空间安赌置箱、殿罐的平袭台。(f）撒骑楼、青过街楼节的底层哥用作道冶路和街铸巷通行温的部分出。(g）利贺用引桥、沃高架路、滚高架桥等宁路面作为棵顶盖建造控的房屋(h）雨活动房抚屋、临脏时房屋阿和简易妻房屋。(i）独后立烟囱、色亭、塔、悲罐、池、需地下人防寸干、支线密。(j）具与房屋制室内不锹相通的做房屋间箩伸缩缝汉。2.房筑屋建筑面筹积的测算匹方法和精这度要求(1)北坐标解析烟法坐标解析阅法就是利针用几何图搅形各顶点蒙（即界址恨点）的坐咽标计算面意积。(2)实饱地量距法实地量距己法是一种樱通过实地沫量测图形鸣边长、角犹度等要素其，应用几劈燕何图形面替积公式来扮计算面积搞的方法。(3)挣图解法图解法包崖括求积仪抽求积法、林几何图形仆法等，由夺于这些方煮法精度低粱，不能满粉足房产量拔测面积的妈精度要求英，因此房代产测量中头都不采用想了。房产面武积精度邮要求三二一中误差限差房产面积询精度等级3.共传有共用建劈燕筑面积的涂分摊测算（1）线共有共忽用建筑战面积的皮内容共有建筑辩面积包括郑电梯井、奥管道井、箱楼梯间、冒垃圾道、霜变电室、草设备间、竟公共门厅证、过道、火值班警卫吸室以及为沉整幢服务由的公共用犹房和管理滨用房的建艳筑面积，圾以水平投有影面积计筋算共有建蔽筑面积；共有建筑塔面积还包锤括各产权曾人本套房霜屋与公共腰建筑之间肤的分隔墙饭，以及外严墙（包括液山墙），岗以水平投帆影一半计辫算共有建船筑面积。贤独立使用店的地下室年、车棚、法车库、为继多幢服务叠的警卫室章和管理用继房、作为功人防工程贺的地下室庄都不计入泼共有建筑塑面积。（2）步共有共用图建筑面积铃计算方法整幢建拢筑物的呈建筑面委积扣除爆整幢建唉筑物内爬各套间隆的套内悬面积、缺并扣除垫独立使率用的地诊下室、抽车棚、榜车库、勒为多幢怕服务的闯警卫室斜和管理铺用房、王作为人脏防工程尘的地下蛛室等的痕建筑面眼积，即针得整幢没建筑物数的共有龙共用建罪筑面积直。（3）啊共有共用柜建筑面积羽分摊方法各户分塞摊多少勿，首先爱应根据远其权属旅分割文烧件或协沉议的规毛定测算蚀，如无倾权属分不割文件龟或协议影的，可稍按当地健有关规田定计算间，如都史没有，室则按各蒸户占有滔房屋建奶筑面积蔽的多少号，按比切例分摊跃，其计李算公式籍为：某户应摊的建筑面积=共有共用房屋建筑面积总和各户房屋建筑面积之和