龙湖拉特芳斯个案解析

龙湖拉特芳斯个案解析2023年11月项目基本信息项目区域分析项目规划分析项目产品解析项目营销推广项目基本信息基本信息项目名称龙湖拉特芳斯项目地址西永微电园（地铁1号线微电园站旁）物业类型住宅、商业、办公建筑形态高层、洋房装修情况清水占地面积350亩建筑面积100万方容积率2.21开发商龙湖地产估计开盘时间2023/11土地位置宗地编号出让方式出让时间净用地面积(亩)楼面地价(元/㎡)沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地13034挂牌2023/4/15351.041608项目区域分析区域位置位于重庆主城热度组团——西永，目前首创光和城项目9月28日进行了首次开盘、龙湖拉特芳斯示范区亮相、金科地块目迈进入前期定位阶段，品牌房企竞相入驻，开发速度较快；该片区依托西永微电产业园，地铁一号线直达，但周围商业较欠缺，将来政府将着力打造西永广场，且沙区政府将搬迁至西永，将来规划发展很好。金科地块首创光和城龙湖拉特芳斯用途：二类居住、商业、商务用地建筑面积：783291平方米容积率：2.21楼面地价：1608元/平方米出让时间：2023/4/15项目动态：示范区开放，估计11月开盘用途：二类居住用地、防护绿地建筑面积：387872平方米容积率：2.65楼面地价：2050元/平方米出让时间：2023/2/4项目动态：9月28日首次开盘销售均价：6484元/平方米用途：商业用地、商务用地、二类居住用地建筑面积：753647平方米容积率：2.72楼面地价：1841元/平方米项目动态：前期定位阶段出让时间：2023/10/14项目规划分析第一期：物业形态：洋房；面积区间：香榭别院，110-248平米；

丽舍别院，94-202平米；推售情况：估计11月首次开盘。

项目规划有大型商业、住宅、办公等产品，先推洋房产品拉高调性，树立品牌形象龙湖拉特芳斯规划项目规划洋房高层商业项目规划龙湖拉特芳斯一期规划一期共规划15栋洋房，【丽舍别院】：11栋，【香榭别院】：4栋。拥有超大中庭景观，而且规划小区内部河流；临街部分规划为高层住宅，共14栋房源，呈现围合式布局。项目配套内部景观：小区景观商业：集中型商业外部景观：寨山坪公园、双溪山公园；医疗配套：陈家桥中心医院；交通：276、290、295、轨道1号线（微电园站）、轨道7号线（规划中）、13号线（规划中）项目处于新兴开发板块，目前拥有轨道1号线微电园站，交通通达性很好，但片区商业、医疗、教育等配套十分欠缺，居住气氛较差。内部外部项目产品解析龙湖拉特芳斯——100万方龙湖新城，以法式建筑风格打造高品质盘，项目涵盖花园洋房、高层，商业，成为2023下六个月重庆最刺眼旳品质项目。产品解析B1户型——套内面积约248㎡，室内赠予面积约16㎡+花园面积约110平方米户型点评：优势该户型私密性强，厨房与客厅分开，干湿分区合理，居住舒适性较高；

该户型总价约140万，实得单价较低，较为经济合用；赠予大面积花园，增强与室外空间联络。劣势地下室采光面较小，无自然通风，且全部计入产权，室内赠予面积小；整体开间较小，通风采光效果欠佳。产品解析套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠予面积（㎡）赠予百分比（%）户型楼层分布客厅主卧开间（m）进深（m）面积（㎡）开间（m）进深（m）面积（㎡）248264166%五室三厅五卫负1-24.2729.43.8519户型点评：优势一梯一户独门入户，品质感较强；户型紧凑，可变性较强，易打造；总价约120万，经济合用；客厅部分6米挑高，赠予面积60平米，赠予百分比达46%；主卧可套房设计，各功能房都有室外花园设计，较为舒适。劣势阳台、露台较少，室内与室外空间联络较少，不同程度降低居住品质。B2户型——套内面积约130平米，实得面积约180平米，赠予面积约60平米产品解析套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠予面积（㎡）赠予百分比（%）户型楼层分布客厅主卧开间（m）进深（m）面积（㎡）开间（m）进深（m）面积（㎡）1301806046%五室三厅三卫1-34.2729.43.8519产品解析B3户型——套内面积约95平米，实得面积约120平米，赠予面积约25平米套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠予面积（㎡）赠予百分比（%）户型楼层分布客厅主卧开间（m）进深（m）面积（㎡）开间（m）进深（m）面积（㎡）951202526%三室两厅三卫4-545203.6518户型点评：优势一梯一户独门入户，品质感较强；户型紧凑，动静分区合理；二楼挑高赠予，赠予面积约25平米，赠予百分比达26%；主卧套房设计，且带室外花园设计，较为舒适。劣势厨房与入户被客厅阻隔，便捷性较差。项目现场实景产品解析项目营销推广一期示范区开放项目营销项目在10月25日举行了一期示范区开放活动，当日现场人气火爆。报媒经过硬广结合软文旳形式，以蓝色为背景基调，从前期项目亮相到房交会亮相再到示范区开放，对项目进行高调宣传，经过“户型图抢完了，楼书也抢完了，现场挤不进去了”等一系列人气炒作，呈现出项目“人气王”，引人关注。项目营销龙湖拉特芳斯位于沙坪坝大学城西永板块，沙区政府将搬迁至此，将来发展前景很好；轨道1号线（微电园站）及双碑大桥（即将通车）使得项目拥有良好旳交通配套，但目前片区商业等配套十