建设工程造价管理基础知识辅导提纲汇编三

《建设工程造价管理基础知识》

辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决3，总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义—两种含义2，工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图4-1是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用—四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价的关系和造价控制1，各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2，各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结合是手段3，造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段—三种方法2）施工图设计阶段—两种方法（2）控制环节1）决策—投资估算2）设计—限额设计3）招投标—施工招标4）施工—合同管理第四节建设工程造价的计价方式1，基本方法1）综合单价是重点2，定额计价与工程量清单计价（1）相同的是前三条、最后两条（2）不相同的是中间三条第五章杜建设工隙程造价的对计价依据第一节工骆程定额的任概念和分灰类1，定额稠的概念—埋一句话2，工贼程建设隐定额的哪分类（1）按作生产要素财分—人、林机、料（2）按戴用途分—窜施工定额桥、预算定叙额、概算恼定额、概证算指标、警估算指标（3）步按编制陵单位和尺执行范者围分—施全国、意地区、闹行业、铸企业、染补充（4）按姻投资的费符用性质分镰—建筑工凝程、设备蝴工程、建绸安工程费资用、工程态建设其他第二节毒工革程造价常计价依棚据的分钩类1，计价喷依据分类（1）按帽用途分类行—可行性脉研究（2）绢按适用床对象分握类—规纠范对象第三节止预算定郑额、概算仇定额和估颗算指标（1）架预算的醉概念、蹦作用、金编制原狠则、依裙据、步镜骤、消诊耗指标循确定、肢附录的敬用途（2）撕概算的神概念、蓬作用、壤编制步际骤（3）炼概算指须标的作灵用、形习式（4）投相资估算指久标作用第四节召人者工、材逮料、机据械台班氧消耗量佣定额1，劳动靠定额（1）季时间定剥额与产碌量定额无的倒数慰关系（2）工塞作时间研侮究—工人歪、机械2，材料名消耗定额（1）消里耗定额内任容及公式3，施工输机械台班弊定额（1）津台班产泉量定额颤公式—草8小时冒一个台木班第五节拐人工、材挖料、机械乏台班单价席及定额基炼价1，人洋工单价盐—包含箱的内容2，材孝料单价（1）灭材料预闪算价概捕念及内松容（2）装材料原脊价概念恰及内容蚀—检验畜试验费繁的特定鄙含义3，施糊工机械侦台班单炎价（1）单线价组成（2）折唤旧费公式4，定始额基价（1）不锋完全价格乔与完全费困用单价（2）基名价换算公浓式第六节胜建颈筑安装桥工程费暮用1，编洁制原则啦—三项2，间接沟费定额—怪三种取费思基数3，企业摔管理费-紧-三种取债费基数4，利润残--三种煌取费基数5，税因金—三陕种情况第七节摔工程建巨设其它费测用定额1，联寇合试运接转—公托式及与撒单机调消试的区畅别第八节纺工程造价害信息、资泰料积累与启造价指数1，工右程造价董信息—骆四类信巾息2，工程赴造价资料（1）归按不同首阶段分（2）炒量、价殊、技术膨经济条友件（3）制丙度建立、傅数据库作卖用3，工程湾造价指数沟—各种分呜类第六章哥决策哄和设计阶棉段工程造酷价的

确苦定和控制第一节谦建秩设项目芬投资估博算1，决糕策的概承述—直构接关系民到投资螺和造价狐水平的宵几个因奇素2，投乘资估算斩的概念聋与作用（1）需素编制的几降个阶段（2）猛作用（3）疫内容—县流动资咳金概念3，项目今建议书阶及段的投资沉估算（1）投产资估算的罢几种方法住和公式（袜要学会计振算！）（2）项枝目规划、贩建议书阶窑段的投资手估算精度诸要求4，可含行性研暖究阶段谢的投资宴估算（1）概限念（2）舱估算的理几种方椅法（3）围预可行舟性、可画行性阶票段投资圆估算精外度5，投资虎估算工作熊内容—书筝上一段文相字6，资金铅筹措的几乳种形式第二节逃建设项寇目设计驻概算（1）略作用（2）御内容（3）文扮件组成—贱二级编制瞎、三级编县制（4）综且合吨位指相标法（会磁做计算题氏）（5）审野查概算的胀方法（6）撞调整的坊几个前学提第三节劲建设项浙目施工图瞒预算1，施工狠图预算的哗概念和作奶用（1）同描一套图纸把，结果不爽一样（2）安对各方筛的目的扰和作用2，施工破图预算的闻内容—三步级预算（1）忘单位工俘程预算桑划分3，施工技图预算编浴制依据—涝七条4，施端工图预滴算书组猴成5，施工策图预算的薄编制方法摸—单价法（1）工僵料单价法（2）综赖合单价法6，施工婆图预算的领审查和批蚂准（1）吓审查内踏容（2）境审查方弓法第四节回决策和恒设计阶段叛工程造价耻的控制1，工倘程造价纳控制的功意义—廊两条比状较重要2，影阴响工程厉造价的边主要因桂素（1）决模策阶段是监项目建设睬规模（2）设茧计阶段是耻总平面设铸计和工艺敢设计3，方路案比选货—三个框原则4，限额护设计—目倘标、过程第七章读建设脑工程招稀投标与纱合同价膏款的确沟定第一节拉建境设工程厉招标1，招饺投标概售念—被斗业主选表中的条兔件2，建设刺工程招标敏范围—必盖须招标的妹范围3，工程毫招标的分准类--施燥工招标的滑分类4，招标鼓方式—公鸭开、邀请搂；经批准评可以直接拉发包5，招娘标组织宅—代理坑机构与备行政机归关关系6，招注标文件住的组成垂与内容（1）军投标须针知（2）冶工程量鬼清单的币组成（晴三部分劣）（3）货谋物招标文叠件—与施泽工招标文沾件不同的坏部分7，招投忌标程序（1）跳图7-铃2程序胶图—弄王清先后径位置（2）愁邀请招毫标至少钞三家（3）资迅格的预审歌和后审（4）勘找察现场的市时间（5）答限疑的两种卧方式第二节横建设忽工程招陡标工程怎量清单叼的编制1，工程牲量清单的婚组成内容财—内容及竹编制人2，分坚部分项源工程量氏清单的掉编制—胶含义和艇四统一（1）五谎级编码表际示什么？（2）项担目特征的粱描述内容3，措烂施项目秧清单的份编制—泽概念、移自行补摩充项目径的问题4，其他刺项目清单永的编制（1）有尤几项内容（2）晕谁来填流写，承帝包商可扛补充的部部分5，规费照与税金—扇三项税金第三节醋建映设工程卡招标标朴底的编盼制1，标驼底的概棒念2，编制疑原则—可愤靠、完整到、合理、穷唯一3，编制技依据4，编稼制内容5，标底红编制方法（1）错分部分华项四统散一（2）肢综合单妻价（3）纯措施项貌目清单确计价1）没马有的填才“0”2）组直价两种拉方法，海其中费衬率形式示的三种希基价6，编制短标底需考巷虑4个因竞素7，标底邀保密，且途只能是一旨个第四节捏工程投标隙报价的编间制方法1，内容市—了解1忍0个文件2，图7另-4艰投标程序粒图—先后懒次序3，编衬制方法（1）编疑制依据（2）松措施项谱目增加3，评标（1）设额标底的情沈况（2）蓬成员应冒遵守的般规定（3）办初评中战废标情决形规定（4）重尾大偏差的蓄约定（5）评然标与定标第六节痛合同舅价款的舒确定1，确务定方式齐—通过召招标决饥定合同谣价、通蚊过协商狱谈判决床定合同腊价2，合惠同价款嘉的确定读—以投黑标文件缘瑞为准第五节残开隶标、评洋标与定嚷标1，开标（1）湿不予受捉理的情塞况判别（2）废冈标情况判浮别2，评标百委员会（1）究成员比壁例（2）成屯员条件第八章挽建设工摄程施工输阶段工训程造价贫的控制叮与调整第一节兵施工预秩算与工程到成本控制1，概念哨（比较与奔施工图预靠算的差异瞎）与作用2，编捉制的两汤种方法3，成本距控制（1）人菜工费的控回制（2）材针料费的控叮制第二节幻玉工程变更娘与合同价劣的调整1，工据程变更（1）概喝念（2）产若生原因（3）变让更的控制（4）变剩更处理程姿序（5）变放更价款的发计算—3迁种方法2，合同底价款的调尚整（1）原益因（2）调怨整方法第三节泄工程充索赔1，概念跑—强调不土是惩罚2，索赔牙的作用—士主要的三敲条3，索赔舰的分类（1）按仓目的分类（2）按犬合同依据膏分类（3）娘按处理耀方式分要类4，索赔秆文件的组翼成—重点话是索赔报沸告5，承讨包商索破赔的主糟要事项6，索拔赔费用电组成及君计算（1）组圾成（2）不粱允许索赔为的费用7，工今期索赔越—比例土法（要肾求会用何工程量军比例法敏求出增痕加的工甜期天数神）8，费汉用索赔驳中分项缎法易于棒接受的馒特点9，反索欧赔的概念械和索赔内宋容第四节特工程价医款的结算1，建安堂工程价款期结算（1）常预付款透比例和亩拨付时苍间，违织约责任（2）盟进度款斥结算（草两种结啄算方式胸）、支匪付（3）竣艰工结算报唤告审查时地限很表8-3蒙数据（4）竣充工结算的显审核第五节骑工幸程造价挤争议的缸解决1，纠距纷的起栗因2，纠纷扣的表现形猫式3，造牙价争议筛解决的纸途径（1）树一般途缴径：和悬解—调惭解—仲客裁或诉鼓讼（2）三做种调解的才不同处（3）肢两种裁蜜决，但魔申请执臣行只在验一处第九章刻竣工匹决算的粒编制与