日本建筑项目参观考察及体会总结附图丰富

XX项目考察报告XXXX项目组2011年09月27日12目录日本考察行程及XX简介已建成项目

东京XX汐留大厦

东京XX三田大厦

东京芝公园销售中心

东京汐留丰州大厦东京新宿户山

东京新宿NS大厦

东京日建设计

琦玉新都心

琦玉销售中心

东京涩谷代官山高级公寓

广尾高级公寓

东京六本木XX会馆在建项目

琦玉上落合

东京板桥本町考察总结

考察过程中存在的疑问解答标准化与流程化

细节与精细度

功能性与实用性

建筑材料31.日本考察行程及XX简介大连出发抵达东京参观XX已建成项目拜访XX总部拜访日建设计参观XX在建项目陪同董事长与XX社长座谈东京出发返回大连41.日本考察行程及XX简介XX不动产株式会社51.日本考察行程及XX简介销售总额各部分比例销售：翻新：其他：租赁=40%：30%：15%：15%61.日本考察行程及XX简介主体与内装均由总承包商承揽。有施工许可证即可销售。71.日本考察行程及XX简介81.日本考察行程及XX简介单价不变的方式：10万日元-15万日元每平方米（建筑面积）91.日本考察行程及XX简介101.日本考察行程及XX简介XX不动产株式会社的强项111.日本考察行程及XX简介超高层的建设周期：从基础开始到内装结束，若建设层数45层，工期在2.5年-3.0年左右。121.日本考察行程及XX简介131.日本考察行程及XX简介141.日本考察行程及XX简介152.已建成项目---考察项目三田大厦XX会馆新宿户山代官山广尾公寓东京XX汐留大厦东京XX三田大厦东京芝公园销售中心东京汐留丰州大厦东京新宿户山东京新宿NS大厦东京日建设计琦玉新都心琦玉销售中心东京涩谷代官山高级公寓广尾高级公寓东京六本木XX会馆162.已建成项目---东京XX汐留大厦东京汐留XX大厦建设在东京湾汐留再开发区，建筑上部为办公区域，下部为带有超大空间酒店大堂的酒店区域，上下建筑用途完全不同。为保证上部办公空间的开放自由化，以及下部酒店设计的多样灵活性，结构上采用中建层隔震结构形式，将这两个不同建筑通过隔震层上下迭合成复合结构。172.已建成项目---东京XX汐留大厦挑空大堂（20米高），双重大门（保温、隔音），玻璃幕墙采光，隐蔽的通风口，超高重型自动平开门。182.已建成项目---东京XX汐留大厦室外装饰花盆，车库坡道，室外种植树池（透水型）。192.已建成项目---东京XX三田大厦业主：XX不动产株式会社所在地：东京都区用地面积：15,206.20㎡

建筑占地面积：5,075.83㎡

总建筑面积：98,338.13㎡结构：钢结构、型钢钢筋混凝土结构（制振结构（粘弹性减振器））层数：地下2层、地上43层、屋顶设备层1层建筑高度：GL+179.30m停车泊位：268工期：2003年12月～2006年9月202.已建成项目---东京XX三田大厦入口标志墙，大堂落地窗及室外景观，单元入口落地自动门。212.已建成项影目---东京XX三田大参厦电梯前拍室落地小窗，阻溪燃地毯郑，电梯持轿厢门沈。222.已建成项练目---东京XX三田大匹厦写字间帖大厅，如空调开抽关、通比风口、税写字间诸大门，钓吊顶回滥风口及旁喷淋管备口。232.已建成项责目---东京XX三田大侨厦卫生间摸洗面台注、残疾惜人座便壁、小便费池、管躺井门、篇干手器亿。242.已建成项但目---东京XX三田大厦室外景观叮、室外指扣示、室外矮消火栓、织地面检修座井盖、种允植树池。252.已建成项榆目---东京XX三田大灶厦公寓玄关雷、公寓客枪厅、公寓济餐厨、公径寓卫生间听、公寓洗址衣房。262.已建成项垂目---芝公园竖销售中演心销售大县厅入口尽、前台断接待、选销售席挠位。272.已建成页项目---芝公园销竭售中心销售看随板、销著售资料搞、儿童僚活动。282.已建成项柱目---芝公园销捐售中心样板间喷户型、元客厅、殖卧室、伍厨房、醒卫生间渣。292.已建成项捐目---芝公园隶销售中咱心样板间材嗓料展示、摘工法展示躁。302.已建成项体目---东京汐留彩丰州大厦丰州大胁厦展示沾区。东京汐扛留丰州凳大厦312.已建成项猪目---东京汐部留丰州连大厦丰州大厦慢外立面。322.已建成害项目---东京汐沿留丰州茄大厦丰州大厦杯外立面、液公寓入口质、地下车拐库。332.已建成项带目---东京汐烦留丰州岩大厦丰州大厦斗地下车库乔管道及设琴备布置。342.已建成项遥目---东京汐留框丰州大厦丰州大港厦地下葡立体车正库标识夕及管道补布置。352.已建成债项目---东京汐留桑丰州大厦丰州大相厦地下车立体车掠库。362.已建成竟项目---东京汐望留丰州洪大厦丰州大嚷厦消防尺疏散楼束梯间。372.已建成赖项目---东京汐雅留丰州侮大厦丰州大末厦外环木境。382.已建成斯项目---东京新瓜宿户山户山建筑要外立面及走入口大堂东京新宿戒户山高级掘公寓392.已建成项赢目---东京新渔宿户山户山室赖内客厅惊、餐厅扯、厨房四、卫生舟间、主潜卧、书抓房、次奴卧402.已建成项晚目---东京新宿逆户山户山设站备管井坑及消防搁疏散楼轿梯间412.已建成项踪蝶目---东京新宿NS大厦新宿NS大厦挑薄空大堂422.已建成支项目---东京日建断设计日建设计它外城市景须观432.已建成项怠目---东京日建忽设计日建设势计建筑有材料展摩示442.已建成剥项目---东京日建雷设计日建设计振讨论座谈452.已建成项内目---琦玉新种都心新都心铺高级公被寓外立赚面及入去口琦玉新都蒜心高级公售寓462.已建成联项目---琦玉新都茄心新都心愿高级公雕寓大堂殿入口安覆保系统展、大堂座接待、娘内庭院胜大堂472.已建成项且目---琦玉新穿都心新都心高日级公寓细故节，排风性口、管道献井、消防逐指示482.已建成项挖目---琦玉新燃都心新都心高滔级公寓立饼体停车及故自行车停帖车场492.已建成项址目---琦玉新都控心新都心高把级公寓城航市景观502.已建成项脂目---琦玉销售足中心琦玉销无售中心辣及项目雄展示沙驱盘512.已建成罚项目---琦玉销饲售中心琦玉销售中心展示看板、工作模型、构造模型522.已建成项走目---琦玉销售杯中心琦玉销售中心洗菜盆、橱柜、卫生间细部532.已建成骆项目---琦玉销售怖中心琦玉销售中心工法展示、销售文件展示542.已建成皆项目---东京涩谷赶代官山高仔级公寓代官山高级公寓建筑外立面及地下车库入口东京涩酷谷代官阵山高级耳公寓552.已建成掘项目---东京涩协谷代官兵山高级云公寓代官山高级公寓公共区域插花配饰562.已建成悔项目---东京涩谷冷代官山高姨级公寓代官山高级公寓公共区域配饰572.已建成项绕目---东京涩脂谷代官暂山高级购公寓代官山高级公寓会所与庭院景观582.已建成项雹目---东京涩橡谷代官悉山高级耀公寓代官山高级公寓公共走廊592.已建成位项目---东京涩谷毙代官山高爬级公寓代官山高级公寓电梯前室602.已建成项匀目---东京涩绘谷代官框山高级谷公寓代官山高级公寓客厅、主卧、主卫、客卫、厨房612.已建成项凝目---东京涩信谷代官赖山高级柳公寓代官山高级公寓地下车库622.已建成坐项目---东京涩谷咸代官山高虫级公寓代官山高级公寓地下车库地下大堂、消防管线、消防指示、入口安保632.已建成拢项目---广尾高扎级公寓广尾公寓周边环境及广尾高级公寓642.已建成俩项目---东京六叫本木XX会馆XX会馆大厦写字间及空调控制器652.已建成项熟目---东京六本锅木XX会馆XX会馆大厦看东京景色662.已建成据项目---东京六本溪木XX会馆XX会馆大厦写字间及空调控制器673.在建项目---综合简介项目地址东京都板桥区清水町33番地3号开发商XX不动产竣工时间2012年6月中旬性质住宅构造形式钢筋混凝土施工单位前田建设工业株式会社设计单位前田建设工业株式会社一级建筑师事务所占地面积3536.56㎡建筑面积15512.79㎡销售价格3680万日元-5890万日元（305-490万人民币）户型2室、3室户型面积55.92—73.92㎡（套内面积）总户数193层数地上17层停车位75项目地址琦玉县琦玉市中央区上落合2丁目540番1号开发商XX不动产竣工时间2012年6月中旬性质住宅构造形式钢筋混凝土施工单位前田建设工业株式会社关东支店设计单位前田建设工业株式会社一级建筑师事务所占地面积10725㎡建筑面积42798㎡预计开盘时间2011年9月下旬户型1室—4室户型面积55.92—73.92㎡总户数419层数地上32层停车位294东京板桥琦玉新都心东京板授桥琦玉新都挥心683.在建项帖目---琦玉上伐落合上落合施工现场概况及公示693.在建项目---琦玉上落亡合上落合施工现场介绍703.在建项吵目---琦玉上落静合上落合施工现场资材摆放713.在建项削目---琦玉上舍落合上落合施工现场成品保护、施工图纸、现场标示723.在建项目---琦玉上落渔合上落合施工现场完成状态733.在建项育目---琦玉上黑落合上落合施工现场屋面防水、安全钩、排水管743.在建项目---琦玉上厨落合上落合施工现场753.在建项俊目---东京板喇桥本町板桥本町施工现场763.在建项魂目---东京板桥引本町板桥本町施工现场楼板及钢筋标识773.在建项目---东京板桥同本町板桥本町施工现场钢筋绑扎及吊装783.在建项跟目---东京板桥晋本町板桥本町施工现场整体浴室和地板安装793.在建项医目---东京板桥现本町板桥本町施工现场管线安装803.在建项钓目---东京板晕桥本町板桥本町施工现场XX介绍的窗台防水工艺813.在建项贿目---东京板桥作本町板桥本町施工现场钢筋绑扎824.考察总衫结疑问及涛体会考察过程俩中存在的垃疑问解答XX产品的虽理解体传会标准化拿与流程黄化销售中心点：标识、涌沙盘、工老法样板间：告内装等级挣分类标准怒（示意）细节与精厕细度施工现跑场：安舌全管理疯、过程恰管理、谋成品保量护室内配套槽：管道井动、通风管界口、地下扑车库、公含共区域、抽无障碍设扯计室内装犹饰：挂动画钩、刺夜间应圣急照明室外景膛观：人样行道路叛、路面汤排水、瞒城市绿逃化功能性筑与实用删性公共区域行：入口大猛堂（接待冤与信报箱末）、电梯柏前室、电殿梯、疏散骆楼梯间、岔地下车库高级公寓染：玄关、煌客厅、餐学厨、卧室奶、书房、系卫生间、舞洗衣房、炮阳台建筑材投料节能与却环保内装材料帽、景观材宰料834.考察总欧结---疑问及痒体会之患考察过姨程中存蛛在的疑咳问解答1、为念什么日蜡本不挖盈地下停众车场，需而做地更上停车袍场？成本原因麻，下挖做杏地下停车仍场成本高吓。844.考察总炕结---疑问及体永会之考察统过程中存攀在的疑问遗解答2.日本享工程的分戚包形式日本工启程是由链开发商管总包给火施工单制位，我易们参观躬的工地赠就是由XX不动产总百包给前田乳建设的，蛙由前田建纹筑统一分捆包协调施吊工，大概宪有50个分包单此位，分包易项目大致芳与国内相搏同。日本喇人工费比政较高大概40万日元/每月。854.考察总结---疑问及体详会之考察牌过程中存帽在的疑问喇解答3、日本锦塔吊多台梨联动布置傍的原因日本超高蹲层工程塔么吊是以自吉升式塔吊谦为主，塔写吊是由电到脑控制行茅程半径，夜避免相互草碰撞，塔全吊布置较眯密的原因若是考虑载悠重量的要螺求，有时沫需共同配摊合提升大街型构件。864.考察总龟结---疑问及体词会之考察幻玉过程中存燃在的疑问于解答4、日本墙建筑为什切么喜欢中肝空式设计过？原因是愁日本人予觉得这臂种设计匪高级、啦有档次沃。从节能的毕角度考虑致，利用中辞空空间，颂增加空气叨流通、采延光光线，先进而达到跟省电的目瓶的。此种设计仇在1980年代前后朽比较流行圈。874.考察总械结---疑问及川体会之荐考察过没程中存夏在的疑贫问解答5、日本凳主体施工疤进度和混该凝土常用碧强度等级找。日本主体沿施工进度检大概12~潮13个工作日/每层。日雄本工人每盯天工作8小时，迅大概每防年工作240天，总陶工期（扰含精装能）大概校在2年半。日本混凝舍土强度等逃级普遍高腿于中国，起以C50、C55为主。884.考察总结---疑问及唇体会之会考察过多程中存心在的疑储问解答6、常用周的门窗系栽统日本门窗痕就是统一摔标准的铝紫合金门窗东，没有其桶他特殊要卧求，没有赖使用欧洲纸的系统门兵窗。894.考察总结---疑问及体斗会之考察去过程中存体在的疑问跑解答7、墙体姥保温形式鸣及常用材投料。日本墙体挎保温采用迅内保温形先式，防火畅材料和中贴国一样为葬聚氨酯发廉泡。904.考察总结---疑问及简体会之饱考察过酒程中存风在的疑躲问解答8、整体马浴室的使碎用情况整体浴室仿在日本使摸用比较普抢遍、优势舟是安装方拌便、质量考保证、节天省工期。起日本整体摊浴室生产占厂家一般裁有几个标芝准规格让配你选择，锯如果有特徐殊要求也克可以定制拘。松下电呜工的集像中采购丽价约30万日元每茅套，LIXI裁L的集中采脉购价约20万日元每絮套。个人丑采购价约200万日元每照套。914.考察总位结---疑问及餐体会之狱考察过容程中存脉在的疑弹问解答9、同慎层排水陪的安装葛方式日本通层辰排水同中张国的有所弹不同是不袜用混凝土采封闭的，慢直接安装断在地板下壳面，这样复方便维修傍，也符合俘日本人的侄生活习惯广。绿色管配线代表给腔水，红色肃管线代表取回水（热灶水），蓝职色管线代爬表回水（宅冷水）。尽（这种方照式目前不瓜太适用于说中国）924.考察总结---疑问及偶体会之央考察过柳程中存黄在的疑重问解答10、自长动平开门健的样式日本自动六门随处可体见，日本红提倡无障舌碍通行，庙所以比较涛喜欢自动素门，日本管自动门大底而且重、谋有插卡、荣刷卡、钥箩匙式的，呼样式很多祸，经过咨滥询日本自节动门安装凉也分两部凯分，门体龙是由自动阀门生产厂默家制作安丢装，刷卡津的电子部烂分由另一展家程序公骡司完成。934.考察总暑结---疑问及哈体会之严考察过贤程中存劣在的疑广问解答11、通觉常使用的前电梯日本电梯肉常用品牌廉为：三菱委、日立、比东芝、奥迷的斯、富搜士通，因侧为成本的以原因通常直见到的是合日立和东煌芝，日本第电梯的通蓝常采用上诊下双按键山，并配盲据文，方便椅残疾人使总用。944.考察总特结---疑问及附体会之蚀考察过屿程中存湾在的疑浇问解答12、昨日本理抵石的来欢源日本本地转产花岗岩北、但是不灯产理石、性日本项目秘所用的理辽石都是靠洗进口，有恢从欧洲进计口也有从番中国进口趋的。954.考察总刮结---疑问及新体会之然考察过售程中存私在的疑缴问解答日本冰资箱品牌朝有：日晴立、三凤菱、松其下、东多芝。日彻本比较肾喜欢三伯菱因为晌比较贵闻比较高店端。13、铅家电的叶选择（昨冰箱）964.考察总六结---疑问及婚体会之赌考察过格程中存针在的疑珍问解答日本空幼调的主予要使用咽品牌有枣：三菱绝、大金蒙、日立坑、松下租。XX项目大绒量使用律的空调疲品牌是泼大金和犹日立。14、家电的歉选择（空纱调）974.考察总榨结---疑问及体盈会之考察萍过程中存奇在的疑问得解答15、常鼻见的立体铅停车方式日本市里中心主应要采用欲仓储式脑的立体盆停车，伤日本立孝体停车良比较有滑名的品谣牌是石吉川岛、舌日荣和NHK.欣PS984.考察总充结---疑问及雷体会之恩考察过闻程中存勾在的疑闸问解答16、门腰锁日本考先察XX项目用樱的门锁络品牌都胃是MIW谱A，在日本庸比较有名痕，大概2~3万日元/个，中乞国也有餐合资品云牌“美遇和”。994.考察总踏结---疑问及体拒会之考察奸过程中存御在的疑问聚解答17、孕停车场货地面的莫做法日本档次惧高的地方亿用马蹄石僚等材料铺昆地面，一硬般的地方辩就直接用饮混凝土浇海筑，在混狸凝土初凝业前撒防滑宋剂。1004.考察总结---疑问及体阀会之考察储过程中存奇在的疑问待解答18、混乎凝土木纹坝的工艺是用松中木做模困板，一绘次成型牺的，工派艺比较苍复杂。宫在日本股也是采福用较少鸭的一种帐工艺。1014.考察总结---疑问及体暂会之XX产品的理肿解体会玄关系统收纳空天间设置书、区域砍装修设史置收纳空间币：可收纳40双鞋，含割靴子4-8个皮包雨伞2-3把地面：硬质铺孝装1024.考察总结---疑问及茅体会之XX产品的理冠解体会卫浴集成死系统整体浴室何、卫浴分摸离1034.考察总澡结---疑问及宇体会之XX产品的藏理解体焰会餐客厅话整体布跌置厨房、率餐厅、凶客厅整荣体布置婶。空间比重朽最大，享孔受资源最咏多。1044.考察总读结---疑问及体残会之XX产品的传理解体蜻会房屋断击面构造石膏板岗吊顶，穷距地2530惠mm；墙面20厚聚氨倡酯发泡糊保温；12m虾m厚地板哑面层；12mm厚地热住构造层侮；5.5m材m厚隔热拘垫层；20mm厚密度个板架空迹层；带防震垫猾的地板支醉架，高度150守-30亏0mm；现浇混蒸凝土迭风合层，刷高度约100-练135m距m；空心组耀合楼板收，厚度慨约175鼻-20毅0mm；石膏板吊懂顶。1054.考察总结---疑问及盯体会之XX产品的理浊解体会内装菜单胖式选择3种套餐选燃择（不同跪的色系）1064.考察总哥结---标准化与绑流程化标准化撤程度高日本住惹宅的建攀筑标准串化程度触高，从徐主体建鸽设到内语部装修晴，从施殖工到建购筑材料渠都是标速准化的促，这样湿节约时见间、节似约成本祥、便于师维修而地且避免舍了很多拼施工中散的偶然晓因素保神证施工刺质量。观缺点是铅产品雷患同，缺滴乏个性姓，不太黎符合中窄国人的掀习惯。忧但是这缩慧种产业兴化的方排式应该体是以后艇发展的骗方向。1074.考察总结---标准化比与流程歉化19F天棚走线12F管线及驾卫生间10F间隔墙8F地面铺装5F墙、地面施工3F地板铺装、大白1084.考察总份结---标准化之姑销售中心销售中心之统一标识1094.考察总梁结---标准化之暴销售中心销售中心之工作模型1104.考察总结---标准化之移销售中心销售中心之工法展示1114.考察总结---标准化之础销售中心销售中心之工法展示1124.考察总聋结---标准化之肃样板间样板间之分类等级1134.考察总结---标准化割之样板贵间样板间之分类等级B级厨房1144.考察总婚结---细节与钩精细度日本施工赶细节处理雕好的地方渴非常多、排我感觉日绿本值得我水们学习的乏就是这些近细节的东奶西，这些始细节的处叙理使工程惩的质量更暗好，使用笑的更舒适海。瓷砖和咸墙体的赴填缝提示钢候化玻璃畏的正反数面景观的处熊理锁的设丝式计人性统化挂装饰性品的挂纵钩瓷砖墙面粒的处理空调管孟线的处队理1154.考察总澡结---细节与精屡细度之施混工现场施工现场之安全管理（人身安全）1164.考察总这结---细节与互精细度掌之施工松现场施工现场之安全管理（安全带）1174.考察总结---细节与袭精细度佣之施工刺现场施工现场之安全管理（用电管理）1184.考察总亡结---细节与完精细度粮之施工即现场施工现场之安全管理（安全告示板）1194.考察总症结---细节与精奴细度之施达工现场施工现场之过程管理（脚手架马道上下对比）1204.考察总悦结---细节与精袄细度之施歉工现场施工现场之过程管理（梁板预留孔、内装布线及施工完成后状态对比）1214.考察总伞结---细节与精抽细度之施离工现场施工现场之过程管理（地板铺装管线布置和清洁度）1224.考察总结---细节与精机细度之施框工现场施工现场之成品保护（电梯施工前的保护、施工后的保护及完成后的状态对比）1234.考察总亿结---细节与肃精细度兼之施工催现场施工现场之成品保护（保护工法及现场整洁程度）1244.考察总鸡结---细节与嫁精细度警之室内闲配套室内配套之管道井1254.考察总缴结---细节与周精细度紫之室内夹配套室内配套之通风管口1264.考察总结---细节与挪精细度带之室内延配套室内配套之地下车库（墙角护角、混凝土踢脚、通风设备、控制箱柜、电缆桥架）1274.考察总结---细节与精朽细度之室赠内配套室内配套之地下车库（天地墙处理方式）1284.考察总佳结---细节与谨精细度拘之室内扇配套室内配套之公共区域（地面预留配线管沟）1294.考察总训结---细节与精盗细度之室蔽内配套室内配套之无障碍设计自动门卫生间电梯按君键日本的无兔障碍做的帐非常好，钉基本上大扬门以自动饶门为主，趣电梯都是匙双按键而炒且标有盲产文、卫生跪间也都有昆适合残疾季人使用的退位置，体登现了对残如障人士的闪一种关怀肤。1304.考察总苹结---细节与精庸细度之室柱内装饰室内装饰之挂画钩1314.考察总结---细节与溪精细度丝式之室内钢装饰室内装饰之夜间应急照明（2种类型）1324.考察总呆结---细节与精撑细度之室匪外景观日本的耕景观简剑单但很拉别致，揉景观中跌软景多斩于硬景捕，成本以不高但忧效果很泳好，这吴是我们酿可以学任习和借座鉴的。上应该从古重视景番观设计盒入手，锯增加设他计元素米，节约舰景观成蛮本。1334.考察总结---细节与精口细度之室售外景观室外景观之人行道路（高低差、无障碍）1344.考察总结结---细节与孩精细度黎之室外旗景观室外景观之路面排水（排水井盖处理方式）1354.考察总结---细节与出精细度黎之室外覆景观室外景观之城市绿化（绿树成荫）1364.考察总诱结---细节与脚精细度籍之室外岗景观室外景观之城市绿化（绿树成荫）1374.考察总结---功能之公挽共区域公共区域之入口大堂（前台接待）1384.考察总结---功能之堡公共区敏域公共区域之入口大堂（前台接待与信报箱包裹箱）1394.考察总结---功能之崭公共区逆域公共区域之前室1404.考察总结---功能之授公共区告域公共区域之电梯1414.考察总结---功能之公区共区域公共区域之疏散楼梯间1424.考察总结---功能之公胁共区域公共区域之入口大堂（地下车库：简洁、实用）1434.考察总结---功能之高制级公寓高级公寓之客厅（鞋柜、理石地面、踏步）1444.考察总结---功能之赚高级公户寓高级公寓之客厅（大落地窗）1454.考察总结---功能之高超级公寓高级公寓之餐厨1464.考察总结---功能之高舱级公寓高级公寓之卧室1474.考察总结---功能之挠高级公认寓高级公寓之书房1484.考察总结---功能之那高级公乐寓高级公寓之