项目部工程质量通病防治任务书.(第八项目部)

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工程质量通病防治任务书第八项目部根据公司2015年质量通病治理统一安排，防治质量通病是为了有效提高建筑工程质量、 维护公众利益的重要举措， 工程部将对龙源府邸项目2015年须治理质量通病下发防治任务书：一、质量通病防治内容1、砌体水平灰缝防治2、主体施工缝留设防治3、外墙渗漏防治4、屋面渗漏防治5、管道洞吊模、浇筑防治6、空调洞不圆、不顺直防治7、梯间砖脱落防治由你项目部承建的龙源府邸项目将以上内容列入口项目部重点控制治理项目。通过治理使质量通病达到公司可控范围， 请你项目部按排专人负责，认真做好过程控制好记， 每单位工程完后（或本年内）总结经验提出改进措施。二、质量通病防治目标㈠、砌体水平灰缝防治1、填充墙砌体要求立皮数杆砌筑，砌体水平灰缝为 10mm（±mm），口向灰缝应为 10mm（± 2mm）。灰缝误差超过允许偏差 1.5倍的点数不多于一个点。2、砌体灰缝横平竖直，砂浆饱满。填充墙体的砂浆饱满度要求达到80%以上，灰缝饱满肉眼观察每验收批的通缝不大于五处。3、杜绝干砖上墙，每一验收批内干砖上墙现象不得多余一次。㈡、主体施工缝留设防治

1、施工缝留设位置应满足规范要求，每一验收批内不合格留设位置不大于一个点。2、施工缝留设处在进行接缝施工时必须采用同标号减石砂浆接合，并提前浇水湿润。3、每一道施工缝经脱模后，不能在接合部位仍有建筑垃圾或明显缝隙。㈢、外墙渗漏防治1、外墙砌体与柱、剪力墙接茬处裂缝渗漏，以每单位工程大面TOC\o"1-5"\h\z及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出 1处。2、外墙梁下口与填充墙接茬处裂缝渗漏，以每单位工程大面及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出 1处。3、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚引起的渗漏，以每单位工程大面及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出 1处。4、外墙窗周边处的渗漏，以每栋为一个检验批，窗周边渗水不超出3处。㈣、屋面渗漏防治1、所有主楼屋面每单位工程无渗漏。2、地下室顶板渗漏不超出 2处、商业屋面渗漏不超过一处。㈤、管道洞吊模、浇筑防治1、要求模板安装平整、严实、可靠，砼浇筑过程中无漏浆现象，TOC\o"1-5"\h\z每一验收批内不合格不超出 1处。2、管洞砼浇筑后试水试验无明显滴水现象。3、砼浇筑必须严格按两次分层浇筑进行操作，砼浇筑成型后表面平整、密实。每一验收批内不合格不超出 1处。㈥、空调洞不圆、不顺直防治1、空调洞园度达到 90%，无明显不园现象和漏留现象。每一验收批内不合格不超出 1处。2、预埋空调洞塑料伸出墙体长度满足要求（外墙2、预埋空调洞塑料伸出墙体长度满足要求（外墙3CM,内墙1.5CM）。3、相临两层洞口垂直度误差不大于4、不得有倒坡现象。㈦、梯间砖脱落防治1、基层抹灰平整，平整度不超过验收批内不合格不超出 2处。2、梯间墙面砖面层与基层的结合大于200cM2不多于一处。3、要求施工前对面砖湿润并对砖表面灰层进行清理。三、质量通病防治措施㈠、砌体水平灰缝防治措施2CM,上下总误差不大于 5CM。3皿贴砖前洒水润湿，每一（粘结）应牢固，空鼓面积每层1、填充墙砌筑前，提前24小时将砖润湿、润透，填充墙砌筑时必须立皮数杆挂线砌筑。2、砌体灰缝横平竖直，砂浆饱满，严格控制砂浆配合比和水灰比，保证砂浆和易性及稠度。3、砌体施工中杜绝干砖上墙，发现干砖上墙砌筑，拆除墙体重砌。4、每一批作业工人项目部要有交底记录，交底率达到 100%。㈡、主体施工缝留设防治措施主体施工缝的设置应留在受剪力较小的部位， 方向上一般应垂直于结构的纵轴线， 要尽量避开结构较薄弱位置， 留置部位应便于施工。1、所有主、次梁施工缝留设位置必须满足规范要求，施工缝必须留置在梁跨度中间 1/3的范围内，不准随意乱留设施工缝。2、楼梯施工缝留设位置必须满足规范要求。四周均为剪力墙的楼梯：施工缝应留在楼梯梁的一半，进休息平台 1/3净跨的部位（至少超过 250-300mm）；四周框架的楼梯：施工缝应留在楼梯段上下各3跑位置。3、施工缝在进行接缝施工时必须采用同标号减石水泥砂浆作接

合层，并提前浇水湿润，保证接缝平整，混凝土密实。4、施工缝浇筑砼前应清洗干净，拆除模板后在施工缝接合部位不应有夹渣或明显缝隙现象。㈢、外墙渗漏防治措施1、外墙填充墙砌筑时，必须选用完整无破损的砖，砌筑时填充墙砌体要求立皮数杆砌筑，砌体横平竖直，填充墙体平整度、垂直度误差在15mm以内。2、连墙拉结钢筋必须按规范要求设置，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比和水灰比，保证砂浆和易性及稠度。3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的后塞口高度，后口口至少间隔 7d以后，方可斜砌口紧，砂浆饱满。4、由于填充墙外墙受温度变化影响较大，墙体与梁底、剪力墙和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝， 所以在抹灰前应按规范要求挂钢丝网片， 再用水泥砂浆分层压实， 并且注意养护。5、要求外墙抹灰必须两遍抹灰完成，防止抹灰空鼓、开裂。6、外墙面砖粘贴，施工前必须进行技术交底，在粘贴过程中优先采用挤浆粘贴工艺，砖缝砂浆饱满，且在勾缝前要全面检查空鼓情先采用挤浆粘贴工艺，砖缝砂浆饱满，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝。7、外墙窗与两侧墙体的缝隙，应填嵌泡沫剂密封，窗外口打密封胶，贴砖前窗周边200cM范围内涂刷封胶，贴砖前窗周边200cM范围内涂刷0.8厚JS防水涂料施工（高层建筑限上部十层，多层建筑限上部二层）。㈣、屋面渗漏防治措施1、屋面女儿、出屋面梯间四周墙脚要求浇筑C251、屋面女儿、出屋面梯间四周墙脚要求浇筑C25混凝土300mm高的挡水带。2、伸出屋面的管道、烟道周边要求设置2、伸出屋面的管道、烟道周边要求设置C25混凝土100mm高的挡水带，管道、烟道周边采取柔性防水处理。3、所有住宅屋面及有回填土屋面和消防车道的屋面应采用纤维混凝土浇筑。4、砌筑屋面女儿、出屋面梯间砖时，四周墙在屋面面层完成面保证净高250mm留凹槽，防水卷材嵌入凹槽内。 阴阳口采用水泥砂浆抹成圆弧角，口角最小半径 50mm。阴阳角位置应先做附加层防水。5、铺防水卷材前基层表面要干净，根据基层平整度情况，水泥浆铺口厚度均为 315mm。6、第一幅卷材铺贴完毕后，再抹水泥浆，铺设第二幅卷材。用抹子或橡胶板拍打、 赶压卷材上表面， 提浆、排出卷材下表面的空气，使卷材与砂浆紧密贴合；7、防水卷材搭接时， 将下层的卷材搭接部位的透明隔离膜揭起，将上层卷材平服粘贴在下层卷材上，卷材搭接宽度不小于 80mm。卷材铺贴完毕后，将卷材收头、管道包裹等部位用密封膏密封严密。8、卷材屋面防水工程的验收，在防水卷材铺贴完毕，容许上人和注水情况下进行。 蓄水检查时， 蓄水深度应使有坡度的屋面最高处浸没在水中，持续 24h后检查渗漏情况，直至达到标准为止。㈤、管道洞吊模、浇筑防治保证管洞基层无任何建筑垃圾、浮尘，浇水润湿，素水泥浆要满涂刷且均匀。2、要求模板安装平整、严实，砼浇筑过程中无漏浆、掉模现象。3、砼浇筑必须严格按两次分层浇筑进行操作，每次浇筑要插捣密实， 两次浇筑砼间要采用素水泥浆进行界面结合处理。 砼浇筑成型后表面平整、密实。㈥、空调洞不圆、不顺直防治措施1、在主体现浇剪力墙上预埋空调洞，在模上钻孔，位置准确、固定牢固，浇筑混凝土时不能移位。预埋空调洞塑料管要用质量好的塑料管， 混凝土浇筑不变形、

漏浆、堵塞管道，墙外伸出长度3CM正负5MM）,内墙伸出长度1.5CM（正负3MM）。3、在填充墙砌体上预埋空调洞，找准位置，确定标高，随填充墙砌体进行预制空调洞块安装。4、在装饰抹灰时，抹灰完后对洞口要清理干净。㈦、梯间砖脱落防治措施3皿贴砖前洒水润湿。3皿贴砖前洒水润湿。2、镶贴应自下而上进行，要求砂浆饱满。再将砖压实。3、饰面砖水泥浆加胶粘剂厚度为43、饰面砖水泥浆加胶粘剂厚度为4、梯间墙面砖面层与基层的结合四、检查及处罚㈠、砌体水平灰缝1、填充墙砌体未立皮数杆砌筑，213mm,面砖卧灰应饱满（粘结）应牢固，无空鼓。砌体水平灰缝为10mm（±2mm），口向灰缝应为 10mm（1 2口向灰缝应为 10mm（1 2mm）。每一口收批抽测50个点，超过标准10mm（12mm）不超出 5个点，每超出一个点处罚50元，灰缝误差超过允许偏差 1.5超过允许偏差 1.5倍的点数不多于一个点，每超出一个点处罚 100元。2、砌体灰缝横平竖直，砂浆饱满。填充墙体的砂浆饱满度要求达到80%，灰缝饱满肉眼观察每验收批通缝水大于五处，每超过一处处罚30元。4、杜绝干砖上墙，每一验收批内干砖上墙现象不得多余一次，超过一次处罚 50元。5、每一验收批项目部均要求有相应检查记录，作业工人交底率100%，有一个工人未交底处罚 50元。5、以五每层为一个检验批，检验批验收时，由工程部监管员、项目部质量员、主办工长、劳务班组负责人共同参与检验批验收。过程工程部采取抽查，未达到要求着相应处罚。㈡、主体施工缝留设方向上一般应垂直主体施工缝的设置应留在受剪力较小的部位，方向上一般应垂直于结构的纵轴线，要尽量避开结构较薄弱位置，留置部位应便于施工。1、所有施工缝留设位置应满足规范要求，每一验收批内不合格留设位置不大于一个点，超过一个点处罚 100元。2、施工缝留设处在进行接缝施工时必须采用同标号砂浆或水泥100元。100元。3、每一施工缝经脱模后发现接合部位仍有建筑垃圾或明显缝隙每处处罚200元。4、以每五层为一个检验批，检验批验收时，由工程部监管员、项目部质量员、主办工长、劳务班组负责人共同参与检验批验收。过程工程部采取抽查，未达到要求着相应处罚。㈢、外墙渗漏1、外墙砌体与剪力墙接茬处裂缝渗漏，以每单位工程大面及山200元。200元。200元。200元。2002、外墙梁下口与填充墙接茬处裂缝渗漏，以每单位工程大面及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出 1处。超出每处处罚3、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚引起的渗漏，以每单位工程大面及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出 1处。超出每处处罚元。4、外墙窗周边处的渗漏，以每栋为一个检验批，窗周边渗水不超出3处。超出每处处罚 100元。5、以每单位工程（栋）为一个检验批，检验批验收时，由工程部监管员、项目部质量员、主办工长、劳务班组负责人共同参与检验批验收。过程工程部采取抽查，未达到要求着相应处罚。㈣、屋面渗漏1、主楼屋面在分户验收时仍有渗漏每处处罚 500元。2、屋面烟道周边及伸出屋面的管道周边等渗漏，每栋渗漏不超出1处。超出每处处罚 100元。3、地下室顶板、商业屋面渗漏每单位工程超出1处每处处罚200元。4、以每单位工程（栋）为一个检验批，检验批验收时，由工程部监管员、项目部质量员、主办工长、劳务班组负责人共同参与检验批验收。过程工程部采取抽查，未达到要求着相应处罚。㈤、管道洞吊模、浇筑1、保证管洞吊模前基层清理干净，较多每一处处罚50元。2、模板安装不平整、不严实，砼浇筑过程中有严重变形现象，每一验收批内不合格不超出 1处。超出每处处罚3、每一验收批内有管洞周边有明显滴水现象不超过二处，不合格每超出一处罚100元。4、以每五层为一个检验批，检验批验收时，由工程部监管员、项目部质量员、主办工长、劳务班组负责人共同参与检验批验收。过程工程部采取抽查，未达到要求着相应处罚。㈥、空调洞不圆、不顺直1、分户验收时有明显不园现象或漏留，每一验收批内不合格不超出1处，每超过一处处罚 100元。2、分户验收时空调洞有倒坡现象，每一验收批内不合格不超出1处，超出一处处罚 100元。3、上下空调洞应垂直，比规定误差超过合格1处，每超一处处罚 100元。4、内墙以每五层为一个检验批，外墙以每栋为一检验批，检验批验收时，由工程部监管员、项目部质量员、主办工长、劳务班组负责人共同参与检验批验收。 过程工程部采取抽查，处罚。㈦、梯间砖脱落1、梯间墙面砖面层与下一层的结合未清理干净或周边建筑垃圾50元。2CM的每一口收口内不未达到要求着相应（粘结）应牢固，空鼓面积每层大于200CM2不多于一处，超过一处处罚50元。2、要求施工时对砖湿润并采用工具对砖表面灰层清理。未采取该工艺实施每次处罚 100元。3、以五每层为一个检验批，检验批验收时，由工程部监管员、项目部质量员、主办工长、劳务班组负责人共同参与检验批验收。过程工程部采取抽查，未达到要求着相应处罚。成中投资集团股份有限公司工程部2015年4月1日根据公司总体安排，将2015年公司存在部份质量通病问题治理达到公司可控