金银湖产品及配套

金银湖片区典型项目产品分析金银湖片区内的板块划分目前金银湖片区的社区群落可以划分三大板块，包括以万科*四季花城、高尔夫城市花园、银湖翡翠为代表的高尔夫高品质生活区，以碧海花园、金珠港湾、万科西半岛及泰跃*金河等项目构成环湖生态居住区，以及鑫海花城和沿海赛洛城所代表的黄石海生态居住区（泛金银湖区）。整个三块片区共同应证了金银湖的美丽生态环境，依湖建房是金银湖片区的一大特色。实力强劲的开发团队、天赐的生态环境以及良好的后期物业品牌维护，是金银湖再次美丽蜕变的坚实基础。但是具体但每个小板块，社区的建造和配套设施有其各自的特色。高尔夫高品质生活区高尔夫高品质生活区，因紧靠武汉金银湖国际高尔夫球会而得名，再加上东方马城，使得本来处于金银湖前线的高尔夫生活区生活配套品质更显高贵。围绕高尔夫和马城的各种活动，显然是高尔夫生活区的邻里交流平台。●住宅类型高尔夫生活区的楼盘和众多的金银湖楼盘一样，属于大型生态社区。楼盘临湖而建，但是从楼盘建筑指标方面看，明显高于金银湖其它项目。高尔夫生活区的楼盘多以别墅形态为主，从叠加别墅到独栋别墅，各种别墅类型在高尔夫生活区都能找到，建造语言丰富。在金银湖其它片区的多层和小高层在高尔夫生活区出现的频率较少。●交通配套高尔夫生活区的交通主要以道路交通为主，金山大道、汉飞大道以及中环线是高尔夫生活区的主要道路。正在修建的中环线把高尔夫生活区和其它城郊片区联系起来。金山大道贯穿整个金银湖片区，把高尔夫片区与黄狮海、环湖居住区联系了起来。另外，汉飞大道和常青路直接相连，拉近高尔夫生活区与机场及汉口中心的距离。环湖生态居住区环湖生态居住区，因环湖路的连接而得名。环湖路把金银湖的各个楼盘串联起来，同时，环湖路相连金山大道，美丽的景观道路是连接金银湖和外界的纽带。1999年，宏宇实业正是在此吹响金银湖的地产号角。●住宅类型环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多层为主，其次是别墅建筑。该片区的建筑设计强调金银湖的景观的运用，美丽的金银湖景是环湖生态居住区的一大重要景观。从早年的碧海花园到现在的泰跃*金河都充分的运用了美丽湖景。●交通配套马池路和金山大道把环湖路与中环线、汉飞大道直接联系起来，最近几年的交通配套升级逐步解决了2005－2006年金银湖大盘泄销的状况。生态美宅再次受到部分市郊购房爱好者的亲昧。黄狮海生态居住区以黄勿狮范海生态居住摇区逐有叫泛金银坚湖区，乱是名副其实退的汉口城西僚板块。与吴可家山老城区蕉、台商投资蔬区仅一道之霜隔。五环大毙道直接贯通即黄石海和吴咽家山城区。呀因此，吴家若山城区是黄量狮胖海片区的主味要客户来源断区域。●住宅类型聪黄提狮超海生态居住箩区的住宅类吨型以多层、初小高层为主码，各社区规刑模普遍较大累。建筑群落段以黄盗狮降海为中心，卫建筑产品高景度依次增加朱，附有少量界高度变化。言社区建筑群惊，气势磅礴部，彰显大气抓。●交通配套荣黄扯狮绒海生态居住恭区的交通主皇要有两种交坡通方式，一提种是道路交火通，主要是爪靠与金山大碍道相连的五成环大道、张描柏路。二是党轨道交通，沉轻轨一号线扇的二期终点顽站位于金山飘大道，靠近刺黄伟狮误海居住区，羽极大的增加应了黄职狮物海的易居性颗。【【金山银湖湾】【沿海赛洛城】【泰跃·金河】【万科·西半岛】【碧海花园半岛·嘉年】【金珠港湾二期】【银湖翡翠】【万科·高尔夫城市花园】【三镇·都市假日】【新澳·阳光城】【金银湖畔·粹领】【水印桃源】【顺驰·泊林】【奥林匹克花园】环湖路环湖中路金山黄狮海生态居住区黄狮海生态居住区大道金山大道环湖路马池路五环大道高尔夫高品质生活区环湖生态居住区黄狮海生态居住区驰典型项目锐布局岩规划分析弄对于金银术湖区域的楼幕盘末的小区规划柄，我们找出嚼几个重点项疑目进行龙对比，找出削他们在规划题上的共性和缓区别。这几轨个楼盘是万饥科.西半岛耗，银湖翡翠生，袖泰跃.金河攀，水印桃源镇。露■鄙万科.西半观岛参规划驰格局挂图司命围绕社区内蔬湖的点式布望局把小区分寒为三个岛，馋保证每个岛冒都三面临水短，充分利用雨自然水资源按，提高小区挠本身品质。沈■宫银湖翡翠修规划悉格局壶图滔蝴赏最大限度地悲利用自然的烂湖景资源，三将原始的地季块与银湖紧吼密相连，让足水系环环渗尖透进社区。聋屏弃了以往饺阶梯式的格反局，以高低苦极致来达到慌视觉景观最辨大化，并将捆公共活动空嘉间最大化。什■喇泰跃.金河消规划巩格局失图酱社区内湖水胸直接从径河迹中提取，再榨经由过滤花数园系统净化秤，以及人工咱湿地循环种、生态湖岸墨以及人工湖讨生态圈等进灭一步净化，分满眼净是好论水，既美化杨了社区景观羞，又方便了虽居民用水。讯■痛水印桃源炒规划尼格局份图属南北行列式晕布局，高矮缸建筑错落有礼致行，临环湖路魂50米超大蔬绿化带，半物围合相亲院速落布局，多莲处交际场所苹。击可以看出，吗金银湖区域裹的项目潜在社区规划吩中么是有很多共算同点的，滥多半是利用华湖景营造小丸区环境，田使哑视觉景观效最大化。斑引湖水进社烛区的概念体粗现的尤为明泊显额，大多数社闲区都设有内拳湖。在建筑渔形态布局上鼻，基本都是组高楼层和低困楼层分区而渔治。脾典型项目建拳筑类型分析受项目名称旗容积率阅建筑密度挠建筑类型宋产品配比朵产品类型侦套数虏比例仓泰跃愉·铸金河械1.39凉20%槽多层、小高接层、别墅虽多层

见271

疑78.8%

东小高层捎71荣21.2%窃万科高尔夫慕城市花园南1.7炉朱——密独体别墅、芹叠拼别墅、董高层筋多层秤460卷34%腿小高层踩118罗8.7%洞高层里733纤54.1%烈别墅雪43聪3.1%予银湖翡翠扛1.7健21%窃小高层、高笨层睁、别墅臣小高层紧255田30.2%线高层抽543倦64.3%昂别墅期47背5.6%备万科西半岛字1.3毁23.95泛%糟多层、小高紧层、联排别同墅TOWN饲HOUSE芽多层拳516喘40%掀小高层抵761衫59%豆其他住宅港13枪1%侨水印桃源射1.4最备——型多层、小高惧层、高层、颗花园洋房蒸多层烤908脂72.5%展小高层贫262究21%朝金珠港湾活2.198新妄——榜多层，高层为，小高层，毕别墅晚多层忍634喉21.3%厘小高层臣541店18.2%丑高层摔1561墓52.5%吃从统计信息辆表中可以看四出，金银湖冤区域项目的岂容积率都不越高，建筑密罩度也很低，大这是远郊楼肆盘的一个共慢性，定位不志同，建筑形句态也不同。背金银湖区域淡的物业形态污配比还是跟舒定位标准不务同的三大板楚块相关联。冶高尔夫生活规区的楼盘多散以别墅形态较为主配；统环湖生态居弄住区楼盘的大住宅类型主割要以多层为碰主，其次是新别墅建筑增；答黄捷狮乖海生态居住诞区的住宅类终型以多层、痛小高层为主奖。稠典型项目瓶户型躲分析锅项目名称衣房型配比疏房型监面积段懒比例鹿万科高尔夫吨城市花园采2房省106-1陶16项16%编3房淘130-1木83亮46.0%管4房辣182-3罢02感21.0%谷别墅始162-3侵12亩17.0%充万科西半岛蔑2房扔85-10脏5御29.0%膊3房类95-13读8萄66.0%养4室窜120-1士40某3.0%鲁别墅逼200纲2.0%洗银湖翡翠跌2房坑91-11跑5谈14.0%透3房掩97-12扑8给28.0%灶4房叛132-2济05要39.2%讽5房畅168-2瓶08欣5.8%粱别墅排271-3读16虎13.0%荡金银湖畔暮·刘粹嶺川别墅婆171-2骡44元100.0拦%兰顺驰甘·福泊林集2房舰102苗43.0%点3房麦112-1匙39钻34.0%蚕4房登157聪16.5%逃别墅变166-1洋89邪6.5%吹从表中看出轻，区域内的绝项目的户型退面积牌偏大，两房米的面积也没泻有小于80寇平米的，3要房，4房的锹户均面积也怕比汉口