某工业园项目建议书

南京国家级新区科研总部工业园项目建议书PAGE58-南京国家级新区科研总部工业园项目建议书1.总论敞1.1项目墓概况恒1姻.1.1棚项目名称：酿南京国家级雁新区科研总脉部工业园的污承办单位：承南京国家级完新区科研总苍部工业园愤发展有限公替司本投资单位：凭南京江北新氧区恐投资有限公惹司估额徒顺希技挎南京江浦开大发易（集团）有同限公司彻1.滨1.丧3奉建设地点：洗南京国摘江北项新区工业园皇1.熔1.闪4豆建设年限：找3且年幕（逆201毒5饥年岂1住月么～独201撑7吐年菜12超月楚）稳1.掉1.窝5犁建设规模：狱项目冒计划疏占地出10屠00青亩废，食容积率捞约疑1.5，沟总酒规划恐建筑面积甘约9雁0万平方米竟1.冲1.险6侍主要建设内凯容：转通信方技术唇产业赢基地变，播数据秘信大息产业往基地扯、炎电子对商业弟产业阵基地召、愧物联网依产业细基地绢、劫国际齐光伏永产品交易印基地办、行综合办公楼允、专家楼庆及鞭相关配套隔设施妇。克1.迫1.裤7循投资崇规模与床资金筹措欲：项目总投驾资武4咏8.1乞亿庸元，拉其中，症项目公司朵自筹披资金柏10湾亿苍元，罚对外融资哀10腥亿遇元涂。骑1.仇1.点8冰主要技术经袍济指标妖表一表项目关主要技术经疲济指标我扫摆单位：筒万元徒序号菌指标名称筐数阳轧据迎备鼠太注禽1付销售收入梦8叔06000用万元珍2樱销售税金及颠附加棋3斜2533万早元脾税率拥4炕.55%纱3怠总成本费用惜4咬81000政万元谱4叙利润总额渴2尺02467忍万元办5派所得税蛇4匆5616.译75万元腥税率25%允6蒜税后利润唤13纯6850.长25万元挣7骂年来投资利润率壤51%洁8软全部投资回村收期栋3启年脏1.2提发展目标置计划3年内象建到成舅以蜡通信监总部基地需为基础的辣国家级后科技工业滥园直，并达到一兰定市场规模用，实现家有亿科技反行业著名企腔业乐1本5怨0抹余怨家梳入驻敞的目标；隐南京国家级纯新区科研总编部工业园家品牌在国内询科技产品程行业具有一模定知名度；面在卵科技产品粉消费市场上端有较强的吸止引力；力争菊达到真3钉年内盈利；去项目纲成为中国挺科技产品预行业前沿弊一流往的总部经济壮运营企业。船1雄.骗3进市场分析己随着国民经压济的持续快朵速增长，中眉国迎科技产品云消费市场发烘展迅速。随据伍相关机构统籍计喇，20场1伪3声年，中国核科技产品房消费整体市顶场规模酿将羞逾煎万例亿元。替南京市晓房地产开发圾投资额近年锐来增长较快工，土地开发能投资额相对淡平稳；别墅掏及高档公寓裁类投资额稳剪中有升。工岭业仓储用地吃在转让土地茧中所占面积例比例有上升冷趋势。随着容土地资源的议越发紧缺，饿未来低密度糊物业将愈加括稀缺。项目睛属于消费类肤产品行业的别总部经济服粘务模式，有罚广阔的市场瓶前景。唉1睁.辅4机风险分析尤科技产品伴产业的兽消费清特性与俯高科技酒特性，笋涉及桑的消费层次部较高，由于丧市场竞争激肤烈，消费者贴对产品的认葡可程度，决测定项目宽内容俘存在一定的妨市场风险；棕同时项目属做于工业房地而产行业卫，烂受宏观经济私及国家调控尖政策的影响袄，歉因此项目存袍在一定的福行业政策波风险；另外脖项目还存在距着经营风险悟和人才储备继等方面的风涨险。1.5结论禽从项目的行凝业发展前景锦、市场容量糟、竞争优势辈、社会效益是以及财务评话价等方面的啊分析，项目迈是一个滋成长性好灭、风险柱相对可控章、投资回报盒率高读的臭优质缴项目茶。工从离科技产品诉产业与消费软市场发展态辈势来看，损科技产品踪产业是我国抛目前发展最室为快速的产磁业之一，行凉业政策趋于揭有利，市场拿潜力巨大，签项目运作时创机有利；需项目葵凭借先发创垄新优势积累嫩的资源基础柳，使项目具妈有良好的可琴操作性；项恶目凭借寺自身具备的印各种资源优岁势作为泰核心竞争力皇，以其独翻特优势闸，同时借助幅资本市场杠现杆，取得强尸有力的资金沈支持，痕项目央将牧建角成为中国讽科技产品遣行业中的一可流爪总部基地好。松2疤.办项目背景与伞必要性燕2.1项目孤提出的背景买和依据妇1重.壶从国际国内亿产业发展趋录势来看，国净际服务业和巨中小企业向骑中国转移、察长江三角洲脾和珠江三角液洲等国内经固济带产业西臂移、IT外窃包产业快速搂发展、创意墓产业、动漫锯产业快速发陪展，项目的园提出有利于窄江北登经济的发展摘，也符合按南京牲市粥及旗新区工业园积的裤产业布局调珍整及盯江北蓝区惑的慨总体规划要芽求。什2品.束为了有效整妹合利用土地酒资源，奔江北故区于20粥10答年胞与南汇区合先并，脚为加大缓江北勤区经济带的慧发展，促使病园区产业提奇档升级的，实现由工汉业制造业向绣工业服务业植转变，使剩壁余土地资源厨社会经济效悦益最大化。税2.2娱项目尿的必要性及冈意义聚1愤.饶有利于城市址的建设规划僻门塑项目所在地骡为礼江北扫区臣内的泰江北艰工业欣园婆区，总部经翠济忍模式刷会给搁江北裤注入无穷的极活力，高标娇准、高质量换、高起点的档总部施工业园铁区积聚效应址会提升嘴江北像的综合实力怜。总部肾工业园防区的发展与底江北谋发展约相得益彰，腾充分凝聚后低，歇江北宅将呈现出一铲道美丽的壮醋观景象。翅2串.瞒有利于区域院经济的持续饿快速发展匹总部躲工业园畜区可确立以她高标准规划业、高效益发缩展，建设集努约化、现代苍化的思想，去以高绿化、焰低密度的企抱业总部为主蛮体，引入企当业首脑机构坦，采取统一匪规划和统一堪建设的方式慢兴建，通过永产业项目的堵建设，聚集冶国内外总部漆型企业总部脑，通过搭建怀信息交流和正产品贸易平叫台，有利于允促进区域经肉济现代化和正集约化，实键现区域经济芳长期快速增乱长。冠3索.旁有利于发挥努地块价值最健大化肃总部鹅工业园杨区的建设将打吸引大量总阴部型企业的布入驻，促进逼经济的发展伴，加快猴江北江区域的成熟侮，从而带动饭区域地块价帜值的提升，究有利于区域控土地资源的暂合理利用及步价值最大化宣发展。浴3.件项目承担单届位情况

彻形3.1项目婶承担单位餐南京江北绣国家级佛科技产品劫总部编工业园督发展有限公煌司歇（以下简称赛“油江北科技产晨品桂”品）毁是贪项目承担单自位，注册地质在愁南京江北稀工业园，喷江北科技产腊品垫是芒由快南京描江北开发咽投资有限公仆司捕（以下简称盈“黎江北洽投资相”总）披与把南京新区工夜业园施（集团）有午限公司赠工业园现（以下简称晌“闹江北隶集团愁”壁）。野3.2项目旋投资单位创江北新区恳投资有限公捷司马是芒由窑江苏撒科技产品隔测绘有限公杰司（以下简夕称昂“悦江苏高科仙科技产品律”链）联合壶南京赞战略投资者随共同组建的菊为实施迷南京科技产库品积总部夏工业园碑（国家级）阻的舅投资公司虏。五3.3项目南技术支持单胶位柿江苏高科刺科技产品奔2001缴年娃5尊月在鄙江苏加市硬江苏否经济技术开蓬发区注册成取立，经过九寻年多滋的发展，现植已成为一家式专业从事地傻理信息系统鉴研发与建设黑、数据生产耻、卫星定位肤及导航技术订、设备研发贵等地球空间兽信息产业的愈高科技企业羞。是国家认未定的高新技抢术和双软以企业，通过核ISO90他01:20父00笼质量管理体适系认证，是很国家测绘局纯批准的甲级被测绘资质单左位烘，是赵中国愿地理信息关协会副会长灿单位婶。晒KQGI颈S平台、空腹间数据处理衰平台、图文袍一体化业务障协作架构平蚕台、海量空婚间数据共享钓与发布平台他、三维地理诉信息系统平德台、基于服烟务的空间位及置综合信息计平台等产品戏的技术水平删在国内均处敞于领先地位词。右在空间数据籍处理技术和柱卫星导航信仗号处理技术叼处于国际领是先地位，享甚有盛誉。挪江苏高科疏科技产品糖作为国土资被源信息化领拍域最大的软的件供应商，铸市场占有环率超过40垒%。如今，影经过几年的才资源建设和柱技术开发，撤江苏高科役科技产品茅在导航电子犹地图、航空嫁摄影测量、纤遥感影像处咬理、城市三戏维信息系统荷、噪声三维致展示系统、夸军事仿真、废核岛换料模殿拟系统、核白岛设备查找杨系统、河流态三维交互式撑可视化管理践系统、地籍塌管理信息系灯统、房产管肢理信息系统译、谁城市综合地送下管线信息诵管理系统、关公路地理信散息管理系统病、林业资源枣综合管理跑系统、农业芦管理信息系忘统、国土资摊源综合管理督信息系统等呀得到了广泛赶应用。暮20霉09刊年传江苏高科服科技产品息入驻国家地疤球空间信息阀武汉产业化级基地，宣布手正式进军卫兔星导航终端甩设备制造产舞业，短公司客拥有完全自科主产权的掌GNSS高膀精度定位、杠形变监测、版INS导航悉定位和G狐NSS/I轰NS集成坛技术等世界布先进技术。铺拥有世界领拐先的GN晕SS高精度讨定位、GN武SS/IN仆S组合等筒算法技术，留杰出的G来NSS、I煤NS以及闭GIS技管术方案设计非能力。重点单从事卫星导论航终端的核饮心母板、外言围设备以及埋移动办公终竹端的研发和毕生产，力争孝成为北斗的皱下游技术合同作及设备供柱应商，五年德内形成销售丢额超过析10半亿的设备研源发基地，真闭正实现自身筑整体产业布夺局的优化，燥抓住机遇，逃在卫星导航雅终端设备制筋造市场再绪晶辉煌，为我蛙国的卫星定散位技术走向讽世界做出一洁定的贡献。锈公司的软件膊及硬件吐产品已经在童国土、环保馋、林业、农摊业、水利、鹊交通、通信慨、电力、市补政、数字城没市、房管等返诸多领域中嫩成功应用。架公司眨在湖北、广黎东、广西、粱海南、安徽眉、云南、贵决州、陕西、题江苏、桨河南、内蒙翠古、写南京植、天津等全畏国范围内设饱立了吊25榨个分公司和宜办事处桶，在武汉设叮有研发中心桂；在英国、司新加坡、澳才大利亚、美刷国等国家设浓立了海外分环支机构，丘从事研发和疾海外市场推织广。站GNSS已疯经成为国家粱重大的空间师和信息化基沸础设施，也偷成为体现现帜代化大国地渴位和国家综蠢合国力的重旧要标志。由阅于其广泛的舒产业关联度观，能有效地拣渗透到国民傲经济诸多领理域和人民的盘日常生活中掏，已经成为填继移动通信撇和互联网之呼后的全球第却三个发展最雨快的电子信旧息产业经济质增长点。G丢NSS产业烟对于全世界旧来说，尚为奖一个新兴产表业，就中国俘核心市场而日言，至今产砌值尚未突破乘1000亿四元，总体上裁处于初级发箱展阶段。但根是从GPS折的不断演变讨发展到其他橡卫星导航定喇位的逐渐建晕立，以及G惰NSS与其女他产业的结喷合，对于用堤户的培育、眼市场氛围的怜营造、基础棋设施的建设芬几个方面，泼GNSS已权经具备了向欺全球化、规饮模化和大众猜化发展的关牢键转折期，赖业界期盼多够年的爆发性翁增长呼之欲馋出。鉴于中责国GNSS胶产业相对于晃国际整体水模平的落后局容面，而已经值具备的世界薪最大的移动元通信和汽车苏关联市场优威势，今后的横3-5年，匆将是中国G懒NSS产业接的关键发展席时期。械在GNSS寒的四个子系教统中，中国还的北斗系统御虽然起步最叙晚，但是由胃于中国政府零高度重视，勾将其视为中蛋国重大发展重战略，因而挡发展迅速，粘国家又投入紫600多亿弱元打造北斗斑二代全球定闭位系统，龄将在近年内地具备实际运健营能力，在桐整体设计性殊能上，也将钩达到卫星导眼航定位系统谈的最高水平乱。根据我国鄙北斗二代绞”倡三步走况”蜂战略，殃北斗二代系拆统将于20废12年实现躬亚太区域导真航覆盖，2眯020年达炕全球导航覆速盖，导航性位能达到甚至蚂超过GPS怕系统稀，握我国北斗导隆航产业将迎党来大规模发梳展桐。禽全球导航产争业经历豆了淋1994-鲜2003年犁高速增长、捷2004-拢2023年隶较快增长，周产业规模于剖2023年沿达249亿堤美元；我国踏导航产业发忘展速度已超楼过全球导航浇产业增长率财，2003仆-2023帮年均增长率货达43.9竿%，规模达慢505.9衬亿元。北斗秘系统加速建忆成后，我国析导航产业规彻模将保持高嘉速增长，预嘉计2023用年增长8倍纺、达400朗0亿元。劳目前我国导即航产业95源%以上被G烘PS系统垄丰断，并且G组PS产业上贯游基础领域知也被国外厂另商掌控。基惊于导航系统却对国防和民吉用产业的重薪要性，我国置政府出台一涌系列政策支尊持、促进北碧斗导航系统慢的应用，并坑且要求第“夹涉及国家经蒜济、公共安粪全的重要行扮业领域须逐弟步过渡到采六用北斗卫星貌导航兼容其城它卫星导航崖系统的服务伸体制娇”蝶。在此背景概下，北斗导砌航产业将迎备来大规模发判展。拣从发展阶段座看，互行业顺预测201万2年北斗二厕代实现区域各覆盖前，北黑斗导航产业减将保持年均淋25%的平选稳增长率；贸2023年途后，北斗导槐航产业将实疑现50%左渐右较快增长也。汁一般垂认为北斗产俱业的发展主气要为三个层渴次：国防、盼民用行业应赴用以及大众饶消费应用。层国防，以及叮通信、电力怖、金融、海违洋渔业等民块用重要行业小将是近期发宵展重点。墙北斗导航产勤业链包括空冶间系统（卫酸星和地面站敢）、终端芯史片、终端设陷备、应用服奔务。天基系距统将主要由仔国家投资建事设；元器件用实现集成化箭芯片量产将同极大促进终妥端产业成熟皮，由于关键绍算法为我国门控制，元器乡件产业将为饰我国企业掌遥握并且实现鞭高度集中化胆；终端环节奖是行业发展湾的中枢，行注业门槛较高子并且201证2年以后将族实现爆发性还发展；运营沫服务目前规选模占比偏低住，兆在敏用户数增加陵、规模效应内后才能快速做发展、发展系拐点将在2怕012年后苗形成。在北霸斗产业成长殃初期，元器铜件和狐设备烦终端炮为发展重点购；随着下游昂应用推广惭、俩用户数大幅猛增长和规模嚼效应加强崖，应用服务贵则将得到全爱面发展洁。窗大力发展战景略新兴产业纤，作为十二闪五规划的主冲要内容之一据，战略新兴饼产业成为十缩分重要的内真容，温家宝叮总理在烟“杨让科技引领模中国可持续浩发展遮”倡的重要演讲饲中，特别强洪调了战略新纽兴产业的重岂要性，而卫会星导航产业寿正是这种战起略新兴产业沫、低碳经济嗽、绿色产业间，并且能够你在今后的变5滴～记10映年内成长为级国民经济战暗略性支柱产筑业。卫星导寺航产业己经软引起了政府示高度关注，夕目前也是八兵大无线行业拦和三大发展须最快的信息挥技术行业之驱一。取江苏高科凶科技产品酒公司具备自易主的塔GPSR借TK驱硬件核心芯危片技术及绒GPS栏解算技术，妹并具备良好索的国土业务谅测绘知识，变目前国土系章统每年的变顽更测量工作别任务具大，举而炸GPSR酸TK剩的需求量超粗大，在诸如距桥梁监测，愉灾害监测，范基础测绘，猴房产测绘，念地形测绘等侧等测绘类行命业都有应用婶，并且目前哪还没有哪一巷家的娱GPS件厂商做到与诸3G品技术、软件剪技术、测绘阵技术进行结盟合，能够解应决优GPS县数据通过网愁络实时传输伏，与国土业灵务软件连接孤完成变更调教查数据服务简，因此，公败司计划拟投搁资在她南京新区工街业园写工业区建设哲具备自主研嗓发核心技术蹲的前GPSR饲TK姻研发基地，唐并计划在两塑年内投放全鸦国市场应用宗。同时，建拾设具备自主倾知识产权的领GNSS广高精度定位具、形变监测冷、市INS或导航定位和茫GNSS咐/INS席集成技术的秋产品研发配勒与测试中心康,求该项目科技村技术含量高鼠，可推动形残成一个完整弃的产业链。连在公共安全终和智能交通当方面，草高科栏科技产品斥正在和同济幕大学合作，皇设立了共同燥实验室，将狐卫星定位、挠导航技术和杯物联网技术浸结合能形成滤一个庞大的悠产业链。织同时，碑江苏高科去科技产品盖测绘有限公学司正在积极川参与毅国家重大专科项高分辨率鹅卫星解项目，液已经成为3色家入围民营程企业之一。级作为16个鄙重大专项之马一，国家将仔投入480沸亿，发射1宵4颗高分辨池率卫星，将器为我国乃至巴世界提供高趁分辨率遥感正影像服务，远带动相关产好业年产值超扎过1000无亿元生，矩高科肚科技产品渠在遥感数据名处理上有着缩非常强大的茎优势惕。蠢截至有2023权年年底，我遣国从事坟地理信息卧产业的有麻1雄万余家企事角业单位、幼30蜓万从业人员痕。从事蜘GIS闭教育的院校步和相关单位纷有皱200税所，每年毕芬业的学生近队万人，年产忌值超过10贵00亿元怖。万江北科技产绝品豆总部园建成病之后，将会广全方引进相趴产业链企业命共同入驻园细区，形成集绞中优势产业贺链，通过引名进产业链上渣下游知名企算业有助于带铜动经济整体药的综合素质补的提高。挨地理信息孝及遥感误类，捷如：附江苏虹超图软件股应份陆、辫江苏嫂清华山维新盲技术开发有捷限公司、抢江苏梦国遥新天地依信息技术有个限公司、武伏大吉奥信息番技术有限公警司、武汉适起普软件有限酱公司、武汉来中地麦科技产品概集团有限公齿司、高德软昂件唱、深圳市凯络立德计算机航系统技术有溪限公司、嚷南京临讯图棚科技产品已科技有限公订司、烈江苏描城际高科信质息技术有限嚷公司。剂卫星设备及滋外围终端制酱造疗类，例如：鸽广州南方测拼绘仪器有限脊公司、广州赞市中海达测云绘仪器有限伐公司、中测铜新图（欣江苏苹）遥感技术岛有限责任公肆司、弊江苏联四维远见信站息技术有限虎公司、顺江苏折博飞仪器股士份跨、厘江苏权北斗星通导眨航技术股份敏、功江苏叔合众思壮科湾技股份有限嗽公司、尿江苏惑麦格天宝科压技发展集团惩、滑天津森氏精拦密仪器有限数公司、武汉序立得空间信圣息技术有限紧公司、苏州宾一光仪器有辫限公司、常抹州金力光学谅仪器有限公方司、常州市杜莱赛激光工弃程拥、无锡市海截鹰加科海洋帆技术有限责术任公司。外汁资公司有：喊ESRI、咏ERDAS折、Trim恳ble、L孝eica等争。吸物联网类公帽司：杭州家凡和智能有限严公司耗4.乱市场络供求武分析堆北斗导航系浑统的应用具浇有广泛的应牛用潜力。比袋如公安保卫剑、遇险抢救故、海岸缉私埋、巡逻搜索患、囚车与运致钞车监控、忠环境数据收歪集、各种灾香害的预报与垦监测、交通钞管制、远距穗离输电以及罢个人旅游、长娱乐等诸多载方面都有着骗广大的潜在梁用户。套用肠一句形容艰GPS的侦话就是：北稍斗卫星导航绵系统的应用哥前景“仅受沿限于人们的蛛想象力”。袄随着系统建壁设的不断发炉展，很多潜扛在的应用必疲将被发掘出绿来，北斗卫饥星导航系统挑必将会得到瞧越来越广泛挠的应用，从巡而产生巨大赚的社会和经婚济效益。栋卫星导航应斧用产业具有券高技术、高准投入、高附龙加值、高成及长性的特点良，随着G猴NSS技术忙向民用的开盾放，它所蕴肺藏的巨大商抄机被挖掘出哨来，在欧美始等发达国家魂，GNSS搏产业每年创钩造效益达到优数百亿美元叫。演目前，我国背地理信息系蜡统产业链已轧经形成，具流备了良好的规数据、人才雾和技术基础径，市场需求绘旺盛，国内宜市场的整体揪规模已达朵750蝴亿元，礼2007-茄2023稠年均增速达绑到宿37%污，叮2023-萝2023容年均增速将哥保持在酱35%窗左右。在信搂息技术变革反和国民经济电快速增长的瞒有力带动下苍，我国地理湾信息产业正肿进入高速发父展的关键阶悟段，项目具曲有非常诱人走的市场前景秩。烤4好.已1殃南京括市宏观环境皇分析斩4野.敲1.欧1猎南京事市总体经济百概述拒20崖13愉年，全市实猴现生产总值苍8塔900.9妇3两亿元，按可典比价格计算竟，比上年增偶长症8.2宅%盘，刑20慰13塔年，第二产丝业实现增加脱值扰5939.都96亿元，被按可比价格视计算，平均笔年增长愚3.1袭%；第三产毛业实现增加锡值猜8847.煤75亿元，脆平均坝年增长娇12.6采%。拿三个产业的煌比例关系为壶0.8∶4胡7.3∶5距1.9，第联三产业比重公已连续尝9狂年保持在5域0%以上。秒20恰10腾年上半年段南京榨市经济基本访保持平稳发舱展的态势。样签订外商直稼接投资合同恭金额敌62.48积亿美元，比裳去年同期增布长测10.3虑%；实际到瑞位金额载35.52喂亿美元，增溪长索5.1访%。从利用庄外资结构看支，第三产业主、大项目和环增资项目比躁重提高。霜政策：元20便10且年遥下半年灭，央行帝已取多次上调脂人民币贷款辟基准利率和雪中小金融机病构人民币存而款准备金率峰。这是央行底从赌200索8扩年跟下半年金融吨危机后债的朱“库双稳健仰”猾政策划后碌紧缩扔信号，肥从长期来看番，该政策将洒对内需起到散一定的栗抑制仔作用。追201渴3陆年之前液南京特经济呈快速驾增长态势，记但整个中国升经济在骆08德年发生较大帝转变，出现得一定回落，坏中国经济的努三驾马车（色投资您/映内需独/待出口），目委前出口赚虽有恢复性斧增长，但受邀国际经济复诱苏及中国与魔西方国家汇棵率政策分歧世影响，出口萄增长的前景秃坎坷匆，内需受到会抑制，投资乱开始受宏观袍紧缩政策开淘始听紧缩。目前赏中国经济政神策已经从巴“讽从般宽东”槽逐步转向踪“开从皇紧搅”碰，但是从常桐规来看政策漠效应通常会喂在摆1丝～单2苦年后将逐步梨体现，预计寇从爱20缓11铺年下半年开帽始，经济形斗势可能会趋灯于糠平稳疯。期4由.蚀1.弄2扁南京蛋市槽“同十一五请”遵规划阁南京静市暖“徐十一五拨”壳规划的目标梁是：形成国性际经济、金偷融、贸易、绍航运中心基结本框架，办攻好一届成功贵、精彩、难华忘的世博会鼻，实现经济鸡社会又快又炉好发展。在么优化结构、瞧提高效益、愿降低消耗的栽基础上，全撑市生产总值机预期年均增紫长潜9%争以上，地方第财政收入与结国民经济保明持同步增长晚。影2023置年万元生产劣总值综合能呆耗比别2005各年下降离20%框左右，环保折投入相当于洽市生产总值欢的比例保持痒在骡3%活以上。可见熊，倚南京然市总体经济桐发展前景比捷较乐观，政考府将大力推眼进产业结构厅调整，加快捡发展先进制爪造业和现代震服务业。赌电子信息例产业的驳重点是加强惩研发、拓展凡领域、加快退升级、提高货效益。推进嘴集成电路设谱计与整机制驼造联动发展宰，推进信息室产业与其他挤制造业融合巩；鼓陪励电子信息面产业向汽车吵电子、数字得电视、关键尤元器件和媒沿体等延伸；盏构建以芯片装设计与制造初为上游、手链机和电视等穿科技产品河终端为中游蜜、网络运营完和叉科技产品墓内容提供为刷下游的投科技产品遭产业链。集厕成电路重点隔发展集成电科路设计及整税机开发，整骡机产品所需蹈的各种专用帝集成电路和抽系统级芯片箩等。建成具越备研发、设仗计、生产、呀封装、测试范、软件等完亦整的产业链级，成为具有诵国际水平的闲国家级微电血子产业基地嚼。其中，网浅络与通信设岂备重点发展烧新一代互联涛网技术及产碎品设备等。托2023年斑产值将达到籍7500亿术元以上，占检工业总产值溪的28%左累右。身4妖.损2.州南京村市房地产市附场分析掌4挎.殖2.煮1位总体市场分兵析壮南京你市房地产开元发投资额近蜡年来增长较竿快，土地开衔发投资额相夜对平稳；别饰墅及高档公蔽寓类投资额介稳中有升。榨南京糟市土地出让盈面积在的06煤年达到峰值船，由于相关街调控政策效轰果初显，梅0佛9秒嘉年土地出让忠面积下降比慢较明显。榜工业仓储用龄地在转让土缩地中所占面正积比例有上货升趋势。随督着土地资源矿的越发紧缺孝，未来低密肥度物业将愈株加稀缺。从翁2005摇年起，泪南京目市房地产市院场出现供不篇应求局面，地同时存量房淘交易开始活户跃，但面2023秘年后，形势士有所变化，效政府宏观调壳控作用在寇2023娱年逐步体现蓄，叠加效应宜将日益显现她，投资额度翠回落，开工吸项目也在减谢少。姨2023耗年上半年，抄随着全市保抽障性住房建摆设加快推进熊，以及去年和同期投资基洞数较低影响监，烛南京析房地产投资革持续稳步推艰进，共完成暮房地产投资到额845.茎28亿元，舰比去年同期壳增长35.槐5%。占全炒社会固定资团产投资的比寄重由去年同台期的28.烧9%上升到庸38.3%册。背2023年领上半年，本活市商品房施酱工面积92确20.41哄万平方米，杨同比增长1评1.4%。杠其中商品住米宅施工面积赤5969.岁28万平方傅米，增长1供1.6%。胸商品房新开泪工面积13猪80.59亮万平方米，叼同比增长2提5.6%。况其中商品住掠宅新开工面灵积974.糠67万平方布米，同比增激长29%。乡由于前两年膜本市商品房您在建规模连境续下降，上粪半年，本市晋商品房竣工计面积仍然延滴续下降态势赚，共完成6鄙86.46其万平方米，自比去年同期阴下降10.孩9%。其中驼商品住宅竣学工面积49吴2.25万餐平方米，下皇降11.4泼%。谈4领.2抛.2笛细分市场分劫析些2023房年上半年，吗南京劈商品房供应纠量为125护2.急9万平方米幸，各月供应捉量呈现波动邮式走势。商辛品房上半年梅共成交12呈00.46野万平方米。罢商品房成交旨均价走势基照本平稳，4竞月份在商品浩房成交量达还到高点的因究素带动下，伯成交均价环厕比上涨23循.5%，达涉到1708旨6元/平方业米。此后成醒交均价开始环逐月下降。迎南京出市商品住宅坐供应量达到碍581.抓5万平方米埋，商品住宅枯成交量为5衣09.访9万平方米申，供求各月取呈现了一个需较为明显的丘波动过程。霜上半年，办伞公楼供应量赠为113.碍39万平方瑞米，成交量巾为94.5拔6万平方米封。难南京掩商业营业用晶房供应量达注到125万爸平方米，各盲月整体呈现示前低后高的六走势。翠南京影商业营业用法房成交量为病142.偿9万平方米奉，成交量在宅4月份达到停高峰。管全市销售型剧商业营业用掩房成交均价计走势比较平摆稳，各月基栏本维持在1穗3000元雀/平方米左楼右。辰4蜘.3或.勿江北盐区域市场分缠析概4键.狸3.守1绵江北烧产业经济分趁析信据标统计，脖200爸9躁年失江北段区实现地方衬生产总值精4001.摆39披亿元，年增习量淘420.1罚4素亿元，按可师比价格计算涉，可比增长继10.5祖%曾，综合实力烂再迈新平台仿。改第一产业发甘展平稳，持丸续快速发展车的第二产业猴依然刷增势强劲，鸣第三产业加烂快发展，生尤产供给活力迫较强，各产纱业的协调性颂进一步改善查，产业结构恰进一步优化露。汁200恰9惑汁年全区三次戏产业形成了连以第二产业甲为主导、第饺三产业稳定板发展的经济逢发展型区域把。忧江北顾开发开放以姐来，积极推月进金融贸易遥先行、高技葡术产业先行垫的产业发展垃方针，大力蚊培育和引进放具有国际竞占争力的产业用和大企业，阳不断优化产贤业结构，着倡力形成服务敬经济为主的碗产业结构和靠创新驱动为底主的发展模携式，第三产声业增加值比虽重由199镇0年的20斧.1%提高凯到2023滨年的56.捏6%，实现自了产业发展远的战略调整奸，迅速从一附个全市重点容化工业疏解泡基地发展成迁为一个以现员代服务业和农高技术产业娘为主导的现朱代产业体系到。皂江北冻新区大力体字制产业结构购，三次产业霉结构比例由现1990年丸的3.7:赏20.1:悠76.2迅稠速调整到2桌009年的殿0.8:4格2.6:5玩6.6，率蝴先形成服务粮经济为主的埋产业结构粮，弟二、三产业昏共同推动经谨济发展的格扯局进一步强厦化。昼江北碍总体经济发仆展速度略高耀于爱南京相平均水平。拒在务江北始的经济发展网中第二产业跪占主导，第夏三产业发展撞迅速。处4振.粮3.沾2球南京持对锅江北疤的功能定位信“一个作用四，三个区”堵：积极贯彻笑国家综合配朗套改革试点科的重大战略坝部署，在树曾立和落实科足学发展观、宋构建社会主冻义和谐社会赢、实施建设变“四个中心开”国家战略浊中发挥示范绵带动作用，俘努力成为改暖革开放先行杜先试区、自浓主创新示范凤引领区、现测代服务业核内心集聚区。严改革开放先蹈行先试区。泛以推进国家晶综合配套改码革试点为契肃机，发挥险江北狡新区在制度酸创新方面先钞行先试的优轰势，大力推扁进包括政府使、市场、企既业、社会在坝内的综合改服革，着力解三决深层次的似制度性障碍赤，努力营造疏符合国际惯框例的经济运念行环境，形蕉成完善的社狮会主义市场呼经济体制。箭自主创新示壳范引领区。耕以“聚焦张乒江”为重点袜，加快培育芝成为国家自头主创新示范渐区、科技成山果产业化重碌要基地和具沙有国际竞争歇力的高科技剪园区；以企劝业为主体、鸭市场化为导变向，加快建搞设产学研相责结合的区域榴创新体系；歌以集成电路卸、软件、生冶物医药、新厅材料等产业菜为重点，加切快形成具有增自主知识产衬权的创新成霉果和具备研杜发、设计、誓制造、营销砌等环节的高钳新技术产业绕链。茎现代服务业押核心集聚区赌。依托芝南京照国际金融中闲心和海港、快空港建设，缓发挥要素集钟散、资源配福置、综合服毙务、城市创拖新等综合功掏能优势，加钟快现代服务舞业在政策、探空间、服务卷及人才等方钟面的集聚。它加快建设陆准家嘴金融贸烈易集聚区，艰世博—花木级国际会展集拖聚区、张江搏创意文化和或信息服务业晃集聚区、外喊高桥海港和贯江北超空港国际物帐流与保税物寄流集聚区、歼金桥生产性天服务业集聚迁区。身4向.航3.恩3绞江北桑的产业规划意布局洽1.至一轴三带垄一轴：即宴南京帝市总体规划联确定的从虹辞桥机场至穿江北墨国际机场的票东西向发展句轴，其东段筹为亭江北彩新区小陆家砍嘴—世纪大拔道—盆江北校国际机场。这以“一轴”顷为纽带，东乒西联动，以酷“一轴”为松中枢，南北谁辐射，揭示见了济江北份新区未来的谅发展走向，结是怎江北独现代化城区环景观标志轴幅的集中体现诱和现代服务终业走廊。听三带：即以婶陆家嘴金融估贸易区为核轿心的沿黄浦跃江综合发展邮带，依托黄训浦江两岸综旷合开发，重议点发展金融车保险、专业江服务、商业者贸易、旅游侨会展产业和义生态居住功肤能，集中体棚现中心城区卫的繁荣繁华洒和现代服务筐功能；以“扮一江三桥”歌等国家级开车发区为主体啄的中部发展本带，重点发禽展高新技术屠产业和生产恭性服务业，奋集中体现产利业实力和研泄发创新功能隐；以外高桥柔港区和扇江北忘国际机场为坐依托的滨江熟临海发展带驰，重点发展盘现代物流等跑临空临港产述业以及都市旬旅游、现代闪农业，集中仓体现现代物傻流功能和发回展后劲。毕2.练六大功能区哨域嫌以功能开发针为主导，促获进功能区域该一体化发展野，推进城市坐综合功能的送提升，规划题建设六个功米能区域，即飞陆家嘴功能决区域、张江叶功能区域、阁金桥功能区谨域、外高桥嫩功能区域、组三林世博功翁能区域、川达沙功能区域好。苍一城三镇：月为加快功能英区域一体化医发展，高起久点规划建设诊川沙新城及象外高桥、曹侍路、唐镇等厕新市镇。屑4逼.青3.辜4播江北税交通规划只2023年鞋4月24日寿国务院批准嗓南汇区正式近划入袄江北珍新区，使闭江北途新区的辖区伴面积达到了然1210平精方公里，为搏江北会进一步的开雹发、开放拓辰展了发展空极间。新谷江北补成立后，区摇委、区府制牺定了寻“倾三港三区慨”是的发展战略提。同时，为四加快两区全梅方位接轨，爆区政府迅速齐启动了申江慌路、锦绣路躲等城“偏八路工程年”允，使原仙江北缓新区和原南讨汇区的道路践交通网络贯省通，为区内可经济发展和瞒人员往来提乒供便捷的道罪路交通条件苹。碑2023年悉前，棚江北占将建设23蕉座轨道交通皆公交枢纽站吩，确保公交荒站点与轨道耐出口的距离良昨天，记者影从新区相关困部门了解到露有关永江北调建设轨道交逢通公交枢纽逐站的计划。盾根据这份计宫划，23座何枢纽站选址策均配合2、除4、6、7都、11号线幻等轨道线路律，如外高桥碗港城路综合藏站、陆家嘴讲站、世纪大填道站等，使笑得轨道交通愧与地面公共俊交通紧密衔秘接。为了方咸便市民换乘颈，枢纽站都恢设置在轨道片交通出入口墓附近，一般慎相距袭80米俱，最远也不棉超过提200米嘴，步行时间丧控制在2铁～牺3分钟内。鸣由于23座燕公交枢纽站贡周边没有机育场、长途客冻运等大型交汁通设施，设添计时采取的处是简易方案隐，如调度用尚房、公共厕位所、便利店限等，满足公币交司售人员舒和乘客的基停本需求。威4烟.输3.泊5返周边大型项育目的利好因伍素获迪斯尼乐园集、醉江北辽机场二期工锤程、临港新复城的辐射、南世博效应、伸带动（攻江北摆川沙镇，距迫离本案直线剩距离屋纳16微公里骂左右）、华串东六省客运酱总站（川南继奉公路与沪早南公路交叉秀处）；规划及地铁璃11库号线延长段取（嘉定占—侮临港新城）毒和他8培号线缓江北状沿线；以及姑将要投入建歌设的机场高亮速赛A15闹。这些工程岂都将为本项语目提供大量诱的潜在客户制资源。通猾疾靠图一机南京熄迪斯尼乐园抵（规划中）悔蝇蜂烂图二费南京霸世博会暖作为世界上芽最好玩的大涛型游乐场之膛一的迪斯尼哭乐园，基本偿确定坐落在雨南京江北理川沙地区，战最快将于细2023线仔年兴建，拌5抓年后投入运迅营。据称大南京激市湖江北临区川沙镇预蹲留滥20值平方千米土牧地，其中用进于主题乐园乌的是酸6滚平方公里。浙对本雷项目护的利好消息级如下：表人流闯：纱可停留的游宇客数每年在窑300裁万人次左右进。对餐饮、碌宾馆、以及幅娱乐等配套偿服务的要求朽。要满足参浮观人群而建察设的公园内今宾馆和餐饮允的建筑面积贺将超过鸟12丑万平方米，栋这么大的需例求，仅仅川搭沙地区是难止以满足的。扶而本项目恰苏好在它的规拿划范围的外村部，相关的订酒店等功能壶配套，将可韵以吸引大量吵游客光顾。舌物流外：爆主要体现于扎产业链和相盈关企业的输悄入。由于一惠个大型游乐荷场的建立离泥不开其配套蹄设施的辅助尺，食品、玩拦具、机械、究人力、能源山等等，这些德产业的输入质将扩大川沙悼乃至大葬江北腾区域的产业务范围，本项酒目的区位优淹势将是这些贞企业设立总勇部的最佳选另择。冻信息流军：含迪士尼公司兆将其众多业栋务分为影视按娱乐、主题武乐园度假区责、消费品和筋媒体网络堵4第大部分。其不中影视娱乐颗与媒体网络型的发展，将思提升以川沙忘为核心并辐刮射到周边这厅一区域的信垫息化水平。瘦现金流偿：渣会带来地价没与开发价值缸的进一步攀抬高，增加项有目预期回款乐额。在悦南京呈流通经济研羞究所所长汪捡亮看来，迪糖士尼如果落币户川沙，在漏这里每年的肠游客将超过重3000闻万人以上，右川沙将有巡85%栗以上居民直仅接或间接地络为迪士尼服予务，将形成婶整个长三角美地区最大的闻旅游聚集区铃，由此将对卖于景南京岂进行产业结宪构调整，加狭大服务业比崭重有重要作伪用。塑2023竭年猛南京考世博会枪成功需举办的利好搅：粉世博会期间贪，世界各地旱的知名企业欲将会聚集于狂南京针这个国际大俱都市，这将踩是国内各企鬼业的成长发盲展的重要契羡机，也蕴含灰了无限的商炭机，同时又抢是国内企业炭面向世界走端出国门的一挺座桥梁。星吨江北轨房地产业分静析档房地产行业跨是惨江北弊区近年发展鉴较快的行业规之一，随着别南京界城市的经济花化建设发展惠，绸江北枣将逐步发展喷成一个综合额型的居住集莲聚地。仿江北沸区今后忽5贱年的房地产殃经济发展将约会以国家级旺重大项目和愈港城建设为欧依托，结合纱城镇体系的索调整和交通三网格的建设铜，在筐“命统一规范、境合理布局、饺集中开发、裙配套建设慧”腿为原则的前委提下，加快胀三级市场的穗联动发展，五形成多层次倾的房地产开虾发新格局。旅200司9而年，久江北陈区商品房都逗处于供不应龟求的情况。虫区域内供应讯量和成交量裕波动较大，芬在第三季度尝供应量和成冈交量集中放寻量。巡从整个黄南京务楼市来看，宴公寓市场叼由于受外部首大环境的影奔响，外环线辰周边部分区关域已步上涨气到万元削以上室，从区位上冬来看，妻江北暑市场也受到爽一定影响，团江北碑住宅市场主蔬要分布在周北康、惠南与总航头三大板迎块，且以周影康板块最为揪活跃，无论门是成交面积顾还是成交价肥格都相对较笼高。推江北树目前在售楼林盘户型以两舌房、三房为共主，一房市惊场投放量较泉少，且基本屿已经售完。嗽成交均价以雅周康板块最块高，其中绿热地东恋南京厌成交均价高丸达封1逮5园000诸元颤/干㎡；惠南板肠块价格相对驻较低，均价识在咸9青000踩元论/串㎡左右。驳江北历市场上在售盖写字楼或商脉住楼项目相辽对较少，且旨写字楼基本谨以出售为主旁，开发商一像般不持有。拆从市调的结桥果来看，搞江北记市场在售写貌字楼体量较正小，以斤江北虾国际广场规侮模最大，共抛210社户。价格区堆间集中在格15酒00舌～具1壳8阅000明元拿/勇㎡。唤江北竟写字楼数量哈较少，且品鞠质上也逊色杆南京节市区的甲级钱写字楼，配弟套和商务服根务都较为落融后；入住公稼司已中小型努企业单位为兴主。宿惠南板块商袜业地产面临躬的形势更加哭严峻。惠南姥及整个济江北混的商业地产挂体量过大，挎销售以及消爷化都存在严做重的问题，捧供应量远大荷于需求量，盾短时间很难架找到突破点贱。收二十世纪九饭十年代以来息，怪江北屡先后成立了民江北尝工业区、荒江北壁工业园区等调都市工业辛工业园肉区。各工业拿园区快速发照展，规模迅忌速扩大，大下量企业积极绞入驻，集聚锄效应不断显失现。拌表二践南京酿市重点工业笛园盖区午园区主导产稳业孤根据定位不坡同有所差别疑。从距离本吉项目最近的源园区分布和招入住企业类潮别来看，主敏要以高科产廊业和包装及及都市型工业即为主，园区齿入住率在膊70%牺左右，以中千小型发展中艺企业为主，冲对本案有一雀定参考性。云工业园区目询前尚属发展歼阶段，群聚乡效应初显。汪江北超目前尚无真氏正意义上的民总部基地，展本项目具备钥较好的入市数时机。礼4.4医南京川工业地产市兆场分析半弯南京红工业整体布筛局揪南京翁市规划了惠“困1+3+怕9河”寻工业园，歌"1"漏是指菠江北携新区，爸"3"纽是指三个国轿家级开发区蝴—慌漕河泾新兴魄技术开发区坏、闵行经济奔技术开发区疯和刘南京破松江出口加逼工区；倡"9"贩是指九个市剩级工业园区根—希莘庄、宝山紧、嘉定、励江北尖、松江、奉四浦（凤南京批市工业综合僵开发区）、采金山嘴、青怨浦和崇明。键图三敢连南京榨工业整体布盾局石从工业区的描地理分布来君看，甚江北杜和闵行是工冤业区分布最滔多的两个区乖域，各有承3通～多4阿个工业园区幕，其他区（评县）基本上貌各有羞1抖个工业区，退位于剧江北圣区的是临港愉产业区、办江北英工业区。辫从各大工业启园的主导产尝业分布来看妨，有的工业崖区如漕河泾阳、张江、嘉谜定、金山、煌紫竹科技园须等都形成了从一定的产业药聚集效应；汉而松江、青蚊浦、娱江北御、莘庄等工伍业园区引进湿的产业则显矛得较为庞杂府，缺乏特色衣。石司主要工业园误区规模及产源业支撑吵表四恩单南京买市主要工业司园区丙经过近几年衫的战略性调题整，船南京仅工业布局汪“皱东西南北各”菜四大产业基下地构架基本衡形成，其中稳东部微电子蝴产业基地常“积一带两区类”伞格局初具雏权形，西部国嫂际汽车城各谎项基础设施菊建设全面展针开，北部宝腔山精品钢材刊基地项目建笨设形成新的娇高潮，南部偿以悄南京瞧化学工业区涝为主的石油桥化工产业基忍地建设正在千加快。桑从规模上来慢看，以临港骡产业区最大低，达紫200寿平方公里；康其他基本集竖中在油20唇平方公里左迁右；以紫竹虾科技园和漕册河泾新兴技摧术开发区较搏小，主要为咸高科技研发因产业，对空句间的要求相尚对近较小。号快工业地产滤销售裂分析载南京枝市范围内的幅厂房价格由把于前期的供弯应量较大，透因此价格相规对比较稳定谁。但是盛南京悄周边仓储类述物业的供应妄明显不及需泄求的增长。议外高桥、临覆港、普陀桃狠浦以及松江驻九亭等地区艺的仓储物业筐出现了供不镇应求的现象获，价格也持其续增长。深同时，研发钟类办公物业娱以及高品质卵商务园区的双租金价格仍息然在持续上系涨。成熟园络区如张江、存漕河泾等由碗于土地供应险的限制，研示发办公楼宇即的房源紧张党，导致此类旁园区办公楼父的租赁价格左居高不下。冬各地政府正廉在加紧开发罩，如漕河泾傍浦江、张江义中区以及东刊区，但是短杂期内无法缓翁解研发办公亩楼紧张的供椅求关系。冬江北专该类产品发窜展滞后，相毅对其他区域踩租金较低，洗基础薄弱。属4.土5分总部经济的婚发展怖注总部经济概关念背总部经济是昏指某些区域克因为某些特高有的条件，傻吸引跨国公钉司或者大型腹企业的总部渣在本地聚集孔，将生产加余工基地通过挽各种形式安顺排在成本较旺低的周边地贡区，从而形延成合理的价禽值链分工的研经济活动的晚统称。地方鸟性总部经济炎也称临“肠亚总章部经济伐”次。由相对于挺全国性总部将而言的地方隶性二级经济厦组织构成，锤是畜经济、技术饭和贸易交流勺与合作，城葬乡经济结合尊的重要枢纽远和平台。植而如今，随折着产业经济食的发展以及蒙产业结构的闯升级，总部喉经济正向郊垄区化转移，膜且总部经济客的功能更加娇趋向于朝佣“洪服务型、生瞒态型释”迫方向发展，爽原有的以集贸聚第二产业届为主的总部透基地逐步被勿以发展第三翅产业或者介撑于第二产业贵及第三产业渔的党“壶2.5钩产业凡”披为主的总部重基地所取代道。如今的总神部基地更加她注重生产加钥工之外的服捧务范围，如拜实验研发、套商务办公、穿休闲度假等沙。阀谅企业入驻总嘱部基地所关枝注的因素接政治环境稳朗定：总部作盲为一家公司横的核心机构饮，领导着整灶个企业，决谈定了企业的洗走向，聚集摊了企业的优奴秀管理人才痰和大量资金车及重要的研槐发机构，这搏些都使得总卧部成为极其唐敏感的部门基。如果入驻泥城市政局不胖够稳定，出穷现政治动乱利或战争威胁起，那么跨国秃公司将遭受吵不可估量的土损失。姻基础设施条蒸件完备：《辞地区总部问破题》的调查编结果显示，凤基础设施条邮件是跨国公贫司地区总部沉选址时考虑喝的仅次于政锻治稳定性的汉第二重要因积素。总部作粪为公司设在抽企业制造基聪地外的重要上决策和管理沈部门，目的携是为了减少吐决策和管理寄过程中存在否的不确定的戚因素，需要别掌握大量的扣国内外经济巷、政治形势狭及其变化趋滥势，且与公撕司总部和地仙区内子公司我保持沟通。自这些信息的作充分性和及还时性对企业族的决策至关京重要。乔因此，地区般信息化的水嫁平以及城市平化的进程也族是公司总部悄选址考虑的永重点。同时印，地区总部协的业务活动洒，需要一系组列与人员流湾动与业务交峰流相关的基翼础设施作保挺障，因而对疤国际航空港篇、高速公路叠网、国际饭吹店设施、国肤际会议展览养中心等设施岁有较高要求肚。爷区位条件优驳越：地区总畅部的主要使片命是管理域谜内子公司，滩为其提供经若营支援服务蹲，并协调和响调整相互间堆关系，因此愤地区总部在牧选址时格外炸重视地区的晃中心性。此柏外，地区市消场的规模及绕潜力也是决喝定公司设立故总部的重要歼因素。酸政策与制度币环境宽松：标东道主地区桌对入住公司敏营运的相关梯政策和法规滩直接关系到弄其职能能否替快速有效实达施。因而东氏道主的相关梁法律体系与嚷政策环境及辰政府公共服研务水平便成裕了公司总部书十分关心的驳问题。其具顷体内容包括甚以下几个方裹面：较低的灿市场准入壁蹲垒；宽松的阅外汇进出限兼制；自由灵逼活的资金调团度；便利的遮人员出入境盖、货物进出踢口；一定的对税收优惠；搏完善的法律蒜、司法体系膛；高效率的抽政府服务等加。古现代服务业荐集聚水平较车高：公司各浊项业务的顺许利开展需要磨现代服务业黑的支持。现记代服务业的遵集聚可以使田公司享受外浙部经济效应坡。因此，公男司总部总是分倾向于建立萍在中心城市努的中心商务薯区（从CBD露）。这样，慌区域内的金内融、证券、丹保险业、房坑地产业、广致告业、市场蒙调查、会计泉、法律事务洲以及信息服晚务业的发育凳状况等为企钥业所关注。朽人力资源条到件充沛：总谊部的核心职寸能是促进公致司各项经营豆资源之间的偶整合与创新列，总部是一坛个企业的最圈高机构，使播企业的灵魂已和决策核心感，这必然要燃求总部拥有骄最出色的经搂营管理人才唐。因此，所须选城市必须括要有大量符图合现代市场橡竞争要求的守高素质人才风供应。疤溉国外总部经忽济发展呆总部经济早尿期出现在国浩外尤其是发吩达国家，如贡美国、英国旋、德国以及展日本等国，蝇由于这些国炸家的工业与骄服务业较为予发达，自身雪已经培育出放一批大型跨拼国公司，并驼依靠它们实诉现对世界经盼济的控制作遍用，因而处逐在世界经济郊的顶端，形丰成了他们国扑际经济、金棚融中心的地态位。新加坡探、香港发展条总部经济成文功的近似点喝两者具有得首天独厚的区理位优势，拥公有天然深水烦良港。都经藏历了由制造糕业经济转向搜总部经济的班发展历程。拨都具有健全驳的法律制度怠，政府讲求粱精简高效和温廉政务实。绝脚总部经济在摩国内的发展简总部经济现韵象在我国主产要始于忽20测世纪纱90呀年代中期。莲随着我国市善场经济的进种一步发展和赵城市化进程浅的逐步加深箭，一些企业疗特别是大型堪企业纷纷尝垫试总部与生撞产制造基地吉分离布局的代发展模式，报将总部和研枕发、营销等准高端功能环扇节布局在大汁城市，而将躲生产制造基晕地布局在中器小城市，如赴二汽总部从念石堰迁往武磁汉，联合利杀华生产基地健从泽南京俘迁往合肥等姐。同时，国求际分工的深屈化和经济全婚球化的发展瞒，使跨国公床司纷纷进行毛全球战略调工整，越来越竿多的跨国公疾司将地区总栗部、研发中织心等高端环宿节向我国转车移，微软、剥英特尔、宝火洁、惠普等番众多知名跨罚国公司在我菊国设立了地玻区总部、研引发中心。特环别是过“唉总部经济回”钟理论提出以哥来，在灶江苏恶、垃南京压、广州、深屯圳等大城市惰引起了强烈笨的反响，我纲国总部经济珍进入全面快俭速的发展阶揭段。国内比贼较知名的总植部经济有窄江苏底企业总部基槽地，量南京江北跃新区陆家嘴长金融贸易区付等。拢本南京艺市总部经济勇发展分析刚1.订南京芳重点扶持的谅总部经济基滨地献200稍7扭年浓开始联南京父重点扶持总赌部基地达叉16妇家棒。惧300插多家上市公蜡司总部、顺18去0袜余家跨国公异司地区总部铺、们165娱家跨国公司交投资性公司口、恒244吗家跨国公司点研发中心膨落户程南京渣，落户宇南京筑的民营企业案集团总部数墓量也向着融200罚家开始迈步客。筋在虹桥，仅脱联合利华一温家总部，年律纳税便过亿誓元；在南京李西路，通用任电气朽(闭中国维)亡公司一年纳奇税售1.5歌亿多元；在物陆家嘴，金扁茂大厦更被绸誉为微“吉站着的金融丢街护”吓。据估计，脸陆家嘴锻—敲淮海路戏/堪南京路匹/企静安寺秧—锣徐家汇讯—羽虹桥，这条绝“今黄金走廊由”昏产生的第三切产业增加值楼，至少占全稀南京部服务业增加腥值的一半以飞上，而习江北商陆家嘴金融陕贸易区创造羽的莫GDP袭已占寺江北织新区模GDP额的疤1/3踏。槽南京奥总部经济迅中猛，并显现蒙释放出了强拔劲的带动作京用。宏图四税科南京于重点扶持的筛总部经济基谊地萝2.钩南京调总部经济相睬关政策分析歇2023固年究8唤月择2返8坐日，《雹南京荣市鼓励跨国组公司设立地窄区总部的规躁定》出炉。率这是继静2002牌年出南京叉市政府发布俱《塔南京齐市鼓励外国虽跨国公司设棵立地区总部个的暂行规定舒》的一大改慈进。新的规掀定进一步放怒宽准入，弱滴化审批，充重分发挥佩南京饭的区位优势竞和综合优势霞，围绕提升立跨国公司地农区总部的功虎能，制定以赢优化地区总阳部运营环境晋为主，辅之考以适度优惠烤条件的新政韵策，进一步口提高扣南京艺吸引跨国公子司地区总部吹的国际竞争拦力。具体表寺现为：组南京涉市政府对跨富国公司申请穿设立地区总牢部的审查认售定，由以往扑的崖30弃个工作日缩喝短为璃10肥个工作日；蔑由要求跨国替公司在境外要注册的母公险司已在中国控境内投资累亡计缴付的注糟册资本总额更不低于漆3000突万美元，改剧为栏1000纳万美元；对削跨国公司地她区总部的经缘营、管理和您服务活动，汇亦增加了国票内分销及进顾出口，货物凳分拨等物流鼓运作，承接伸本公司集团游内部的共享童服务及境外取公司的服务露外包等项目仪；在引进人妹才方面，地怀区总部及其浇设立的研发雾中心引进国仆内优秀人才组，可以优先式办理本市户乐籍，其家属蒜可享受同等窗待遇。引进朴海外人才，犁将实行柔性谦政策，可优岔先办理居留器许可。刑南京素政府对总部揭经济准入门充槛降低；审歉批效率提高冻；国家对人泰才引进政策滥加强；有明妙显的政策倾倘向性。壳3.辽未来发展趋欢势停随着磁“责十一五规划秀”础的启动，脾南京怪发展现代服陕务业的决心制更加坚定，撇“跑现代服务业药决定杆南京押未来柱”跟成为自上而旬下的共识。划南京高市经委表示争，要从战略清高度看待总为部经济的发碍展，使发展暖总部经济成蒸为提升城市碧产业能级、涛完善城市服炸务功能的重良要载体；下味一阶段，怀南京恳将着力优化舱投资环境，颗努力降低商谢务成本、加糖大人才储备糟力度，户籍帖政策、土地闲政策将有更洽大突破，行遣政效能将进庆一步得到提箱高，包括国味际学校等配战套资源也将怪更加丰富。繁总部经济自征身发展的经睡验总结，政众府政策的大萝力扶持，以养及音南京辽对大力发展字现代服务业光的决心，共源同为雀南京贯总部经济的嫁发展指明了缸方向。较南京娃总部经济发奉展将愈加成威熟明朗，政陷府扶持力度猴将进一步加坛强，现代服品务业将是发狭展总部经济纸的主导产业果。拔装江北边总部经济发碗展分析筹江北蜂区政府非常全重视生产性醋服务业的发颗展，大力引志进总部经济却、研发经济丛、现代物流着等高端产业盈，以大型市钞场、专业市得场、商业旅船游为重点，灰大力发展现诵代服务业目具前津江北雹区域还缺少滨纯粹的总部卷基地，比较跪具备总部基炸地定位的主踏要是周浦都谁市型工业服谷务园区，该搂园区集研发袖、中试、企盗业总部为一办体。这一区苍域将与炭江北握的制造业基愧地联动，形乏成范围较大都的生产性服突务业集聚区见。另外，聪江北爆目前正拟建浆建筑面积绒28蝶万平方米的护真正意义上闪的企业总部病基地贞——朗南京江北阵“净台资企业总买部扑”挥，集中吸纳锹台资企业总圈部入驻，以臂形成楼宇经柿济、总部经肃济的先期效纤应，促进现溜代服务业快歌速协调发展勤。随着政府棚的大力扶持勾，以及借鉴稼南京悔其他区域总扬部经济发展楼的验，股江北茄的总部经济趟基地发展前柔景非常乐观唉。窄图五光南京愧市僵江北回工业园区暖（原南汇区凳）愚4.6腥总部基地市剃场分析申萍南京吓总部经济布额局室2007晶年初，怎南京去总部经济促亡进中心发布凶首张总部经波济地图，亭“缎圈定湖”圆了简16坛家将予以重聋点扶持的辟“惯总部经济总”遮基地，除了畜传统的帅江北信、卢湾、长责宁、静安、魂徐汇之外，挡普陀、青浦狮、松江、闵膛行、闸北、钩宝山、嘉定鼻也划出重点沃集聚区。对南京拘重点扶持的型总部基地主蹲要集中于市捷中心，沸江北场尚无减总部基地乒。随图六倡南京挖重点扶持的辞总部经济基罚地非贝总部基地整榆体分析普从区域上来恐看，狭南京垮郊区目前酬江北嚷（奔江北仓）宋、金山及奉赏贤等区域没迹有政府重点廊扶持总部基瓦地。近日，软江北龄政府人士发像言，结合插江北奉实际，二、阳三产共同推寻动经济发展己，进一步巩握固二产、积忆极发展三产橡。在先进制赴造业方面，醋要形成产业赵链、产业群奖，最后要有揭集聚效应。希重视生产性怎服务业的发焰展，大力引议进总部经济削、研发经济崇、现代物流均等高端产业糖，以大型市脆场、专业市吃场、商业旅月游为重点，扒大力发展现点代服务业；怠以满足各层长次需要为落生脚点，提升则传统服务业庆。些从暑南京冷总部经济基关地的功能布真局来看，市衫区的总部基亏地主要功能骡是办公，如虹静安区、卢赴湾区、长宁工区、徐汇区四、普陀区和挑闸北区；其朵主要的优势偏是位于市区默，交通比较救便利，周边玩基础设施健侦全，人力资型源供应充足岩。而郊区的转总部经济基他地多以高科勤技、制造业渴、配套服务魂业以及生产鄙加办公型产荡业为主。这椒些总部基地戴多受政府政夸策扶持，以唱服务于周边报区域为主，嫁同时客户对疯办公或生产丛空间要求较矩灵活，有提机高企业品牌透形象或办公期环境的需求义。爸扎南京锈总部经济总政结使1.饼从全市而言组，中心区域迟总部经济发郑展较早，较换为成熟，周鸦边区域中，严松江、闵行衬相对领先，恶宝山发展较巨快，曲江北尝总部经济的较发展处于相胆对落后的态短势。胡2.茧郊区的总部慨经济基地多逃以高科技、营制造业、配距套服务业以夹及生产加办厘公型产业为顷主。灵3.盛南京共总部经济皆5躲大特征：企裹业总部落户到势头良好，脏发展潜力巨需大；企业总耀部在中心城译区集聚，也挨有逐步向郊烟区延伸的趋岔势；职高品质的商抹务楼宇和功谅能完备的总雕部园区成为大集聚企业总录部的主要载替体；企业总宿部主要分布序在化工、机卫械、轻工、孤食品、医药胃等产业；总串部经济在区云域经济中的该地位和贡献户日益突出。劣5谁.忌项目分析村5动.下1舍项目跪SWOT分卫析突5秆.凤1撒.1祝优势（S）壁1.蛙立体交通便样利，吴项目临近S互15稿公路出口，谱距蹦南京跳市中心（人等民广场）塑13繁公里、距型江北支外环线帖4每公里、距南谈浦大桥沃8电公里，道路自网络四通八益达，可直达呀市区和国道分；做2.抚世博效应、摧江北膝机场二期建蚂成、临港新鲜城逐步建成子，将加强本塞项目带来的宜人流、物流通、信息流和录资金流优势推；讲3.咳周边自然环像境优越，规恭划中东、南矛、北三面均妖临水；且旁介边有度假习苑匹、野生动物哥园、高级别筛墅区等风景畅区色；踢4.共周边已有别叉墅区和小高擦层居住区，唉基本生活配步套相对完善县；堪5.输地块比较规泄整且相对独兽立，利于规躺划设计及开住发施工邮；盼6.祝容积率低，驶产品品质与旱档次较高。芝5衰.盛1用.2培劣势（W）北及弱化方法告1.棚江北撒工业园区复总部经济拦尚未完全发联展起来，对家项目的支撑劫较微弱论——洗扩大项目的汉客源范围，碍如重点以长秋三角、张江室域、两港等块为主要客源土区域侄；印2.景临近工业园稀区对项目档写次、品质提赶升的限制愚——赌设置独立的财园区出入口延，人流、车充流路径动向左与旁边的工饱业园区明显境区分省；耐3.宁项目周边的畜配套设施不址够完善，如进缺少医院、墓大型超市、底星级宿酒店等怪——滨项目可以根卫据自身去情乘况规划这些胃配套，保障罢客户需求窃；京4.得项目运作过嚷程中可能产社生的重重阻候力及问题旋——燕从发展商到裕代理公司、论规划设计、计景观设计、时物业都需要厨对总部基地徐类项目深入细市调，总结宏阻力及问题迷，做到未雨乌绸缪写。貌5辞.缎1朵.纠3臣机会（O）弯1.毅南京榆大环境，市洗政府发展服奖务经济尤其做是总部经济寒的规划前景键；图2.疤南京莲引入跨国公庭司企业总部越的优惠扶持述政策因；主3.在以预江北裹为代表的区各域发展总部话经济的成功建经验，对本岩案的借鉴意逮义尝；紧4.会江北每（灾江北穗）尚无饶南京惩市重点扶持贴的总部基地蒸；声5.论江北略土地资源相龟对缺乏，近辟一年内出让破土地较少沿；区6.羽江北衫区域的发展惹前景，周边搏工业园区能放提供一定的释客户支撑招；屑7.宝长三角地区桃乃至仿江北槽当地民营企谋业谋求企业面的进一步发姐展，较多企智业希望迁移咏公司总部悔；峡8.泰迪斯尼选址握和地铁出11燃号线延伸段齿等大型项目勉在建拟建所父带来的外部件效应，相关士配套服务的吊需求迫；摆9.悲临港新城带判动物流业、挺产品加工业拘、进出口贸疗易等相关行状业的发展，讯同时也增大隙了相关企业迅入驻的可能严性海；者10.姓工业园区的查潜在支撑以谢及客户对商常务办公、休羡闲娱乐场所哪的要求拿；拉11.业项目自身的答规划发展空水间较大搬；孤12.厕发展商资源尚及品牌的有容效利用。跳5.乎1钉.4仙威胁（T）珍及应对助1.态房地产市场涂受国家宏观死调控影响处烤于观望调整捧期，投资者给及普通购房测群体纷纷看同淡后市，这味可能影响到瓜本项目的定芦价白——妙从定位与产签品入手，以遍差异化吸引嫌客户；同时肝在定价上，奸尽量客观迁；锅2.绿企业从决定已迁移总部、突选择迁入城笔市、选择最熄终办公地址驻往往需要经脏过长时间的择调查论证和惕上报审批，绪所以项目的津销售周期可访能较长，将小面临资金回煤笼速度慢的旗问题蜘——挤先出售部分帝低总价、高母品质别墅产怕品，以快速值回笼资金脂；森3.肺江苏集、源南京壳其他工业区访（尤其以和江北箱为主）及各夜大省会城市贫纷纷发展总网部经济，这棚对本项目形恒成了巨大的足竞争压力骗——缝挖掘项目自珍身与其他总即部基地的差葛异性，并充请分结合浙商辉房产机构自机身的营销策亦略与客户渠假道假；狂4.西南京拢多家总部经码济基地出现夜引进客户的萄难题，客户剩资源挖掘难感以突破固有芹模式帽——气充分结合浙她商房产机构走自身的营销欠策略与客户村渠道。待5.撇1胸.弹5啄SWOT扛应对及结论外针对本项目绞，我们应充称分发挥上述结SWOT欧辉分析中谈到誉的地块自身番的优势，规桥避劣势；利赶用好机会点粉，以应对项荷目可能产生抛的威胁，进眉而力求项目序定位的准确屡性。其初步暂思路如下：瘦1.级在赵南京库乃至星江北兴区域总部经师济发展的大弯好趋势之下布，结合项目外所能辐射的尊服务范围（帅南京仆-屠长三角斥-脸东南亚金-躬全球），走穴国际化总部废基地道路；缺2.勇依托两港发涌展势头，参捎考国外总部薯基地发展模陡式，着力发选展以雹科技产品劫类、研发类初、培训类、晋孵化类等等护为核心产业储的总部基地烧；捧3.甘提高项目档便次，以国际诵化总部基地悼为标准，在此规划和建筑狭形态上力求养创新，力争寇成为幻南京执乃至国内高泛端总部基地养代表性项目忠。纠5扒.抹2笼项目定位仇5键.耽2某.1脂项目形象定泻位1.专家苑近理念：志专业的，生泉活的叫。欺专家苑宅给国内外专乒家提供居住跑、实验、研切发中心。每眨个人的专业绢都是有局限轨性的，但是泻在茶专家苑彼，却提供专伟家无限交流忙、信息资源请共享的平台森。汇聚全球辟智慧，引擎奖长三角，突挎显专家但苑写的辐射性和看开放性。困2.故国家级塞科技产品杨总部基地给理念：午新概念总部旷·凉花园式朝·件独立产权鼻。观主要从总部秃基地的产品卸特点进行项止目形象定位奔：国家级品汽质亿。突破泳江北溪现有总部经驳济状况，提抛供新概念，踪利用周边水族系营造花园嘉式办公。从权产品的客户凤特点出发，慈高调体现产仰品性格，彰辨显国际品质训，吸引国内矩外高层精英中的眼光，打乡造社会身份但的平台炸。天5土.淘2逗.2农项目产品定铺位池从目前友南京新总部基地的宜主题定位来忽看，大致分蔑为两类：第掏一类是结合焰项目总部基琴地的功能定喜位，如大业竿领地赤·惧企业总部花两园、企业杠1嗓号骗·跃南京快财富天地企符业园等；第镰二类是紧扣汉总部经济的斜产业定位，究如钢铁总部攀基地、紫竹储科学园区等锻。总体来说激，部南京式市场上缺乏岁主题定位比蜡较鲜明和有焦创造性的总刑部基地项目嫩。禾主题定位的运创新性，对刚于项目信息款的推广和产粒品的销售都非有直接的促皆进作用。本央着合理性、姑创新性考虑估，军给出世本项目的以中下主题定位酸建议紫。1.专家苑租——丈作为国内或谎国外专家在碎南京冶的居住、实肉验及研发中赌心（包含国倍内外知名企悔业或大型研疼究院、研究利所专家）；遇同时提供给她：歌国际械科技产品郊、壶国际妹科技产品亿贸易类诉、稍科技产品具高科技研发径办公类妹、晌科技产品乖创意产业类野、雅国际巩科技产品粮外包类企业罩作为总部基滚地。桌(1)臭定位立意李“术专家矿苑裁”什从表面上先灭是对项目的协客户层次与挖市场作出区溉分；其次是基在功能定位钳上将总部基拔地加以细分届，即本项目咽定位为以研否发、办公和搜居住为主的亲总部独工业园门区。叹从目前国内姥已建成螺“鬼专家医苑盯”粉来看，其社宏会价值主要川体现在：袭a宇.剪对项目所在侨地引进高级弱人才提供支廊撑；珍b标.途提升了整个户区域的人文模层次和居住爆档次；蕉c烘.蚁提高了项目葬的知名度。波“令专家苑盯”占对本项目主弱要的社会价各值番：桐a板.箩为呜江北邻两港区域乃闷至整个岔南京知区域的国内妙外专家提供秧研发、办公往以及居住场腐所；籍b筐.杠南京遇首个笔“第专家笛苑扫”且，对整个园组区乃至整个体江北用区域的价值奉将会有明显竭提升。赴c伶.离有利于树立属科技产品胃总武部基地形象拨，从而塑造学项目宏品牌形象。逝(2)罗品牌效应籍“旱专家暮苑脖”席这一品牌无银论在国内还意是在挠南京勉都属于独创级性品牌，具明有较强的市裁场引导力，料利于传播，翁容易取得市京场认同。欣(3)纠经济价值带a见.推提高项目整馆体价值，睛建议陶政府部门凳将本项目地牲块的使用用荐途由工业用精地改为住宅察用地；并以零“衡专家刮苑香”斧所带来的社恶会效应寻求拣与政府方面梦的合作；治b据.润“灶专家苑榨”雄可能带来的泛项目整体销泥售均价、销忠售额的增加凳与销售周期界的缩短。脱(4)蚁需要支撑条布件妥“定专家慎苑调”但支撑条件一溜般包括两个讽层面：即需葵要来自项目巩自身和项目蚕外部两个方低面的支撑。蕉a.办项目外部经——疲同一产业园误区或者周边级产业园区（杜也包括一些瓣经济开发区琴）的产业及长客户群的支橡撑；充——拆政府的政策央引导及扶持换参与，对客原户的入住与启企业的招商叠给予一定的枝优惠措施。情——让便利的交通掩条件，尤其绸与所辐射的燕产业园区间楚交通非常便总利。矩b.蔬项目自身寒——芹项目实现师“熊专家仁苑智”许定位需要条夸件萄（5）专家腹苑旷硬件膝规划娱——升专家苑规划翻：顷功能上要求缸以专家练苑慨为主体，辅牺以总部基地惯用途。总部扑基地作为专堪家忽“京产、学、研粪”昆实践基地，甘产业断类型与专家父研究方向相己一致。为膏专家肝苑污及总部基地付配套泄五催星级酒店、得信息中心（垄数字图书馆多），为专家拉研究提供网晃上资料阅览钞室及商务接坝待；同时设杠有茶室、便就利店等小型丘生活配套，裹为专家区域零提供必要的产生活配套。梅——涂专家苑产品夹：盗根据专家计苑拔功能布局，厘产品以独栋子别墅为主，鹅辅以联排、遥双拼、叠加厚、花园洋房洞等类别墅产照品；以及高鼓层办公楼。项（6）专家益苑跨功能纺规划洒针对本项目未专家姜苑花定位，涝“抽产惹”份是指项目入免住企业，衰“影学寒”野指专家所在惩或合作的高臂等院校，街“悔研伙”鹅指本项目为恢专家提供的放科研机构或开科研场所。攀技术创新的甩本质特征是样技术与经济均的结合，国狸家技术创新鱼体系的主要呼构成为：企智业、高等院蛙校、科研机惕构、政府部牲门、中介机该构等。其中待，企业是技昌术创新的主腥体，是该系两统的核心部宫门，而高等速院校、科研击机构在科研饱、成果、育我人、信息等应方面有着明尘显优势，所禾以，三者之拘间的相互结将合的创新模叫式日益促进诱着科技与经堵济的发展。甩当今社会经仆济发展的科仅技化、国际由化和高度专贝业化趋势，肃使企业从事定科技开发活厚动需发与外设界进行大量缝的技术、人遍才、信息、娇奖金和物质迷交换，与智慕力、知识、外信息资源丰貌富的大学、友科研院所的柜交流与合作卡成为企业提知高技术创新丧能力的必然体选择。产学瑞研合作是科恶研、教育、响生产不同社心会分工在功宝能与资源优狱势上的协同欠与集成化，治是技术创新恨上、中、下村游的对接与暮耦合，其符柜合社会生产移发展和技术登创新规律，该具有很强的荐技术创新机寒制，是优化终企业科技行估为的有效实换现形式和途蛛径。警而对于本项极目来说，以弟专家分苑泉为载体，将头“辞产学研梢”池三者有效结鉴合起来，是补引导专家入快住本项目最眉有效的服务宰平台。可图七恐征董专家苑产品类功能转换图推（7）图功能配套增商务及研究絮配套：高档戚酒店（提供故高档商务客烛房及删SPA宫休闲馆、大吹型国际会议杀及相应配套毛的中、小型到会议厅）、缠高档会所、述信息中心（晕网上图书馆歉）、茶室、社咖啡厅、健逢身房、游泳厦池等；配套碌商业建议更疯集中蹈,章目前横向道看路的两侧排膊布载,忠受车辆交通匪的分割影响纹必备生活配秧套：商业、阴餐饮类、交浓通、活动中血心、诊所及最药店、大型涝超市、洗衣梨店等。竿（8）滥优惠政策师a.洋专家入住系埋列优惠政策叮：如个人所辫得税优惠及茎注册公司税再收优惠等。每b.添申请享受市国级工业园区贵优惠政策；古c.封申请享受裂南京狭市低商务成体本试点园区恼优惠政策；墙d.补申请享受警南京细市孙江北击区外、内资岭投资企业优址惠政策：如旅对于园区内荣新引进的符商合业态要求专、注册地与四经营地一致硬、经营面积竞达到一定规苏模获省部级圣品牌企业的唱现代服务业评，经认定，揭其实现的区帖地方财力所车得部分，二侮年内给予答100简％扶持，二纽年后给予奴50婆％扶持。脆（9）己“蓬专家绵苑间”崭入住客户游a.包国内专家氧b.索国外专家喉（10）偿“蝴专家苑滑”责定位结论搁a.求目前荒“临专家苑饥”扬项目定位具呢备一定的创驶新型和市场盯引领作用；乏b.乳该定位具备搬较高的社会暑效益和经济析效益；包c.编“浇产学研骨”涝一体化是项扛目为入住客纤户提供的主艇要服务平台胡，也是主要台卖点。糟d.月“体专家挠”那客户包括国雷外专家和国节内专家两部琴分。国外专脾家为持有给“竿外国专家来掠华工作许可倘证肃”怜的国外人士俭，国内专家橡为我国副高宪级职称及以蚊上人员。搂2.抗科技产品差总部基地敏提供给国际些科技产品御、醋国际亮科技产品柔贸易类阀、伶科技产品框高科技研发唱办公类现、扒科技产品愧创意产业类脏、科国际迁科技产品省外包类企业确作为总部基符地。咐（1）定位讯立意置突出本项目拌的功能定位宪，顺应型南京饰发展总部经继济特别是生个产性服务产醉业的趋势。贪同时，促进虏江北扭区总部经济番发展。猴（2）社会童价值锄总部经济是病全国乃至芬南京妨近年服务经蝇济的总要组席成部分，总奋部基地作为智总部经济的充主要载体。皮本项目的社围会价值包括姓总部基地共隔有的社会价繁值加之其特僚殊的社会价体值，概括起尤来有如下几仿点：遣a陪.结合总部伐基地所在区倍域资源，实宣现企业的价搜值链与该区幼域资源最优泰空间耦合，新进而促进区性域经济发展出。屈b.有利于络促进蝇江北旺总部经济发毫展，以及提梢升金江北秀总部基地形全象与档次；哲c.对整个肌园区乃至整记个热江北裹区域的价值