年广东某地产康王路项目商业裙楼策划方案

策划及销售架构2万科商业项目策划服务架构

当地分行（广州中原）策划总监二级市场统筹发展中心森拓普万科策划经理策划师策划经理招商顾问3项目总监营销经理执行建立沟通平台制定培训计划项目经理营销推广/包装销售团队资源配合物料包装区域经理策划经理灯箱、海报、X架、吊旗、DM等现场参观PPT讲义带看指标成交指标奖励机制二级市场统筹发展中心万科万科商业项目销售操作流程：4中原地产过往操作商业项目介绍5森拓普(CentaPro)商业顾问收购利嘉阁深圳公司成立森拓普成立2001年2003年2004年CentaPro整合了中原强大的资源，其主力成员拥有多年从事房地产开发、销售、租赁及商场经营管理经验，业务主要有：商业项目策划、招商、研究服务。

CentaPro在深圳本地的项目皆为深圳各区的重要代表项目，所负责策划项目的总建筑面积累计达460万平方米，总商业面积累计达120万平方米

6招商成果——百老汇院线、王子牛扒城、Starbucks等招商成果——味千拉面、海皇粥店、陶源酒家、WalkerShop/HOSOPlace、FashionCommunityKitterick、ANTEPRIMA、ATSUROTAYAMA、CallawayGOLFPEARLYGATES、CKUnderwear招商成功案例（深圳篇）森拓普擅长大型主力店的招商，尤其是海外品牌的商家。曾经成功担任众多知名品牌的租户代表。7招商成果——Mannings、Marco&Mari等招商成果——Carrefour、中影南国等招商成功案例（深圳篇）8项目介绍——规模：占地1.4万平方米全面负责项目前期策划工作柏东广场（原东山广场）东山锦轩现代城项目介绍——地理位置：东山口地铁站上盖投资组合：广州市正信房地产发展有限公司规模：占地8000平方米，总建筑面积：6万平方米，招商成功案例（广州篇）水晶宫式全开放动感商城9——前期规划设计广州大学城项目10——招商策划工作恒宝广场11项目总建筑面积达14万平方米，其中：住宅6.5万平方米，以小面积三房单位为主，面对市区实用型家庭；东方文德广场写字楼3.2万平方米，面对市区中心的中小型企业及投资者；商场4.5万平方米，将建成世界性的民族工艺、文化展示、商业平台；12北京路商圈又一商业巨作，占地4万m2、建筑面积达15万m2商业航母，包括综合商业中心、高级酒店、商业办公、商务公寓、文化保留建筑等多种物业；大小马站商业中心中原公司现正负责项目的前期策划以及主力商家招商工作，经中原公司引荐，项目已与新世界百货签订合作意向；项目预计在2010年正式推出市场；13荔湾区总建筑面积达14万m2的大型商业广场；荔湾陆居路步行商业街中原公司现正负责项目的前期策划顾问工作；14广州市越秀区北京路大型商业项目，以网络、潮流等新型业态组合成广州市最“in”的购物商场；锦源国际商场项目商场建筑面积达2.3万m2，将于2007年下旬推出市场正式招商；15佛山东方广场工作内容：项目区域市场研究及商铺商场情况分析项目质素分析项目经营规划概念项目规划设计改善方案目标客户市场分析各项宣传推广及促销策略等方面的策划项目销售位于佛山市永安路与锦华东路交界，占地17万平方米，总建筑面积为67万平方米，其中商场总建筑面积为18万平方米。由八大组团组成，裙楼为商场，塔楼为住宅。16华林玉器广场总建筑面积达到10万m2的珠宝玉石专业批发市场；开售首月销售额超3亿元，首层街铺售价超过11万元/m2；17项目总建面积3.2万平方米，共有三层地下商场，使用面积2万平方米，设停车位200多个，其规模是目前广州同类地下商场中最大的。于2006年暑假期间试业，该项目地面部分将建设绿化广场，既可延伸人民公园更令城市中心区域的添一新亮点。动漫星城首月招商面积已达80%18Ⅰ、思想回归Ⅱ、市场分析Ⅲ、项目定位分析Ⅳ、业态规划及招商策略Ⅴ、中原地产优势附录一：金色家园和龙津路项目商业裙楼策略建议附录二：中原地产万科项目专案组介绍目录19Partone：思想回归20鉴于本项挡目属于万埋科地产住拨宅裙楼商糊业，除了铅基本的要灾满足商业笋地产成功招月商和经苗营的前提沉下，中伪原地产角万科项毙目专案驰组更以提升整体神项目形象和最大火程度上提高客户严满意度的基本授原则，救通过对夫项目详祸细的分剥析和全贿面的市盒场调研棵，在充分数削据和中原洽地产丰富的戚商业地劲产操作遍经验的支持国下，寻圆求出最闯佳适合准本项目坛的运作绒模式。211.1重广州市乌商业裙楼均发展演变物业配套型主驱型裙楼独立型裙楼综合型裙楼利润增值型后现代裙楼22直接销售凳典型案例兆：侨宏大苹厦利润增值据型物业配套士型凤特点荷：便民服渗务典型案例量：天盛大茄厦、天宝究大厦返租销售骆典型案例酷：名汇商扫厦23主驱型裙眨楼独立型眯裙楼特点：阁专业市斥场方向如，以裙傍楼带动辆写字楼杰销售典型案例街：万菱广壮场综合型裙冈楼特点：类食购物中心头方向，辐缸射人群广典型案例白：恒宝广拍场特点：吴区域性刃高档配工套典型案渠例：新提光城市涉广场241.2团寻求项恼目最佳操突作模式销售不销售先租后售返租销售直接销帽售只租不促售自身持揭有Reit豆s上市√XXXX1、培养恐该商场的犁经营，刺激后期纠销售获有得较好冤的回报2、避免屈该区商业辅气氛较差的现状贪，获得稍最佳的圈销售时机；区域内商吴业氛围差欺，销售抗性大经营、朝管理成皮本相对压过高项目体量腐相对较小久，裙楼性质前期无丝式法准确扫估计商枪场的潜在经营纲价值251.3周如何实比现最佳操番作模式前期确捐定策略中原地能产招商初期经猎营和调鄙整商场经营熟良好租金提极升销售自身持有道经营一段绢时间26Part投two登：市场分左析27优势万科强大迫的品牌号踪蝶召力，抗着性相对较伴小；项目所在险区域相对礼成熟，居汇住氛围浓阅厚，交通顷便利；项目辐怖射范围竹内高端慈住宅项纷目较多闯，消费巩力巨大锋；劣势项目位负置相对挡孤立，肌两边现责营商业叼低档；项目所在厚路段商业余氛围较差支，多个高渠层住宅项衬目底商处于空斩置状态步；项目负一渗层所连接后的康王地吵下城商场下经营惨淡烫，一定程度上影比响本项目啊负一层的禾经营信心术；2.1温项目S绩WOT分醒析28机遇本项目勾辐射区励域现有膀商业经搜营较差泥；区域内商盛业趋中档会配套性业降态居多，茂存在新商犬业业态的伤发展空略间；荔湾区政净府将康王绑路列为未哗来发展的逮重要区域胜之一风险区域内商裹业氛围较撑弱，人流宾量不够理跳想；康王路凳及周边捐现在有疤空地以朽后建成隙项目对震本项目的冲灾击；292.2旧荔湾区毁商业格局酒构成新大新动感小西关恒宝广场十甫名都荔湾广场名汇广场西城都荟302.3积荔迎湾区主倍要消费虽力组合长期居喘住在此底的“老态西关”外地来柏此经商席的“淘愈金族”在此区域诵谋求发展最的“白领粮”荔湾区堆主要消郑费力组拦合31周边众多的中小学生人群本项目住苗宅部分及康征王路区域高聪端住宅小虚区人群其他特本定消费人互群康王北介路区域者消费力粱构成以本项目吓为圆心，帜周边2公懒里内的可能性主力消睡费群体32一、项倦目除将秧本项目毙及附近寒常住居喷民作为肢本项目杆的客户比群外，摘更需要依靠自普身经营容特色，婆吸引更妈多的高列端目标颂消费群志体，以实现项枕目经营的演目标；二、项目称所在区域喇消费力相偿对旺盛，尘除了普通嘱的消费者概外，可在业态遇组合上介适合考管虑“学辆生”这买一较为经特殊的源消费群朽体；启示33商场名称地理位置商场规模功能划分及经营种类主要品牌经营状况经营档次经营特点新光城市广场康王中路和中山七路交汇处5层总面积5万平方米首层：化妆品、皮鞋、珠宝钟表2层：时尚女装、配套精美饰品3层：女装/女内衣、童装玩具、床品4层：男士正装、商务休闲装、男士内衣、休闲运动装、运动用品北区负一、二层：家乐福超市北区一层：肯德基餐厅北区五层：海鲜火锅南区一层：棒约翰、7-11便利店、仙踪林、月半湾南区二层：苏宁电器连锁南区三层：香港NEWWAYKTVESPRIT、G2000、Attitude、百丽、芭迪、周大福、美宝莲、耐克、阿迪达斯等经营状况日益转好中等档次以频繁的促销活动和折扣优惠吸引西区人气2.4手康王路耐区域主要宁竞争商业钟项目调研单分析主力商典家品牌商连家点评：仔主力商贝家作用驾明显，品牌商家评历经洗牌34商场名称地理位置商场规模功能划分及经营种类主要品牌经营状况经营档次经营特点新大新荔湾商厦荔湾路彩虹桥4层首层：食品、烟酒、滋补品、药品、小五金、化妆品、日用品2层：男士服饰、休闲服装、鞋类、皮具、、手袋3层：女士服装、婴童服装、针织服装、钟表首饰4层：家用电器、影视音响、音像制品、通讯器材、体育用品、文具、床上用品等金利来九牧王千色店麦当劳等经营状况一般中等档次传统百货，去年底转型为品牌折扣店

品牌商家点评：传吃统百货经叠营备受考斤验，转型务经营势在治必行35商场名称地理位置商场规模功能划分及经营种类主要品牌经营状况经营档次经营特点万佳百货

中山八路10号6层1.7万平方米首层：国美、屈臣氏、肯德基、美心点心店2~3层：华润万佳超市4层：新东方英语培训点西区3层：太湖酒家东区2层：元绿寿司店东区3层：洞庭土菜馆东区4层：阳台西餐厅（意大利、土耳其菜）东区5层：牛扒城S&KSPARKLE屈臣氏经营状况佳，广场经常做促销活动

中低档次主要依靠中山八的大型高尚住宅和生活小区，满足周边居民日常一站式生活消费。

主力商哈家拆品牌商剂家点评：餐厅饮类品牌重商家所占乡丰比重超过谅一半36商场名称地理位置商场规模经营状况金禧大厦商业裙楼康王北路1024号三层临街长约50米，进深约30米；二、三层企业办公；首层2家商铺，且为企业办公性质荔康大厦商业裙楼金禧大厦南面，本项目斜对面三层；临街约45米，进深约45米；全部空置康王阁大厦商业裙楼荔康大厦南边（紧邻位置）二层临街长约40米，进深约25米，招租率95％首层：典艺琴行、通业地产、交通银行、骏德酒业、凤凰旅行社、泰奇食品等二三层：泰奇食品（办公）2.5邻本疗项目同葬路段裙役楼商铺垒经营现郑状点评：商盲业氛围十来分淡薄，摊缺乏合理筛的定位和疮主题包装君；37小结：摇康王北缴路区域险商业机怎会及经令营风险商业机会一、区域内裙宋楼商业经冬营较差，滚缺乏主导泛地位商业今和特色性米商业，存后在市场空趁白点；二、高越端消费匙人群丰墙富，消蜂费潜力敞巨大，戚高端消捡费场所辩和苗文睡化性消屋费缺乏贱；三、居耽住及文央化氛围略浓厚，庄商业传妈统发展波良好；四、本比区域内耽城市规另划较好输，交通绑十分便帜利。38一、区域内商夏业租金较贡低，目前哥整体商圈山经营氛围雁较弱，人编流量不够储理想；醉二、区倾域内消费秩观念较传些统，项目病周边区域渐社区配套秤相对成熟史；

三坟、康王中赏路及离本戚项目较近候区域存在甲大量待开酒发项目，副对本项目暗后期稳定垫经营带来另压力。经营风险39市场现状写风险与机洞遇并存，项目裙根楼定位接该何去央何从？40Part男thr叙ee：定位分筛析413.1絮项罢目定位敞及业态划组合提升最疤终销售花时良好的负商场租蓄金提高万浸科客户满意鹅度获取良好着而稳定的租金逝收益最大程地度上吸引人兄流凸现万科特色品域牌文化差异化特拌色经营，挖掘空兼白消费拿点定位依据423.2僵消费卸群体构成本项目虽住宅客宅户、康其王阁、超荔康大导厦、金佛禧大厦告、皇上距皇大厦宿、华业亿大厦、尖康怡居滔、伟业胃阁等周寄边20肠0米内博小区人房诚群及众饺多中小较学生群延体核心客侦户重要客户康王北艰路、康算王中路腥中山七乔路、龙钉津路沿武线等此瓶区域“伟老广州洗”居民边缘客户该区域匠内的专扣业市场谅的“淘吉金族”叼及部分西白领人放群偶得客坏户荔湾区花其他中放高端消不费群体姥及偶过胡消费群嗽体等43“老西关敬”1、主旧动消费箱力有限锣；2、被动老性消费较早大（受其父灾母控制）协；3、文求化与艺场术类消费比重占猪大；3.3愉客龙户消费反群特征1、喜桨欢时尚竞消费，面子消费归和交际消费比重玩较大，统注重品牌消费英和附加值消费（如购物岔环境等）；2、消认费观念岂前卫，较能接法受新鲜钓的观点和消费习握惯；3、注重寺文化和健磁康消费，姨小资情挣调比较突出；1、喜欢栗就近消费思，具有浓倒厚的西高关情结；2、注重妥家庭观念续；3、崇尚资茶楼文化惊，茶市消榨费长旺不衰；4、注重颗消费的性价比，肃即俗称的“平、乱靓、正”。淘金族与高级白话领中小学班生群体443.4色项目功为能定位高档裙漂楼商业济，文化慈特性浓汉厚集生活配套稿、健康、瓜文化、休芬闲娱乐消瓶费为一体的线社区性高耕品质生活发商业中心万科地产高端住宅项目裙楼缺乏高端、文化性主导商业该区传统裙楼商业经营惨淡消费力旺盛，可挖掘高端消费群体453.5莫功能定亚位理由与施分析休闲时尚仇消费高级社着区配套区域性商阿业中心健康、动文化消依费社区商嘉业，服尝务整个社区，急增强小躬区品质，凝聚掠万科客户柏的品牌忠诚隐度及提升晕客户满意厉度；扩大项目羽的辐射范围，吸引叫该区更多程的高端人群拔来项目消爪费广州的伏亚健康揪人群数量庞大，箩广州人对躬身心健康消的关注泪逐渐的成为新依的消费百点。带动整个搬小区域商童业发展，增浮强万科企缘瑞业社会号你召力；项目功能46考虑到万敏科地产为筋行业领导历者的角色译和其本身独特的企衫业文化及览品牌形象，我们封在项目警形象点环位的策屠略思考压中，以烦不背离期万科地晶产文化疮特性为企基本，住并充分注发挥万僻科地产屋在市场陵中形成青的万科文化，充分结息合本项躺目整体厉情况和雄所在区病域市场园情况，至做出最民适合本奸项目的驶形象定嫩位。3.6悉项饮目形象矩定位47项目功能区域商业评中心高级生活蜡配套健康、文煮化消费休闲娱乐她消费健康向“尚”时尚健康独特眼球高档万科品忽牌形象表现适点以时尚塔、健康按为主导酒形象树林立本项苍目独特色的经营异方向，今实现差但异化经炸营特色缘瑞；同时夜以健康士的形象码示人，溉也能同笔万科的分企业形阶象实现跌较好的劈燕融合。项目整体粗形象：48Part疑fo雹ur：业态规划及招商策塌略494.1课项目业粱态组合碑原则突出项目君的文化性衰、健康性然的高端消船费的同时涉，亦要考虑盖到作为稀社区商污业配套蹈的合理扬规划引入经营迷能力比较茧强的商业辈业态，以晨提高商场驶整体的经营能伏力，减少芝开发商自叨身经营的跟难度有效控额制品牌叶店铺和尤非品牌贼店铺比跪例，争腔取项目糠利润最优讨组合；50主力商家辩构想及引探入理由特色生摔活消费杜，提升项黑目档次高级社谈区配套带动商场混内人流突出项目恶的人文特量性；周边众锻多的中霸小学生虹群体打造高咏级休闲悠配套4.2锹业掀态组合老策略高级休暮闲类餐剥饮银行、便与利店等高筐级生活配鲁套大型特色对餐饮钢琴培训民、乐器行侦、书吧等艺术休时闲中心品牌S碧PA体丑验、健境身中心业态组合贷比例:厌生活躬配套30吼%摸餐饮2脑5%喇休闲栏文化45乌%51楼层经营业态备注负一层乐器行、书吧等业态利用项目邻近东风西路市少年宫的优势，结合项目定位的文化特性首层银行、通讯、咖啡屋等商务配套以及美容、便利店等生活配套业态以满足本项目住户的日常所需为主，其次利用紧靠区法院的现状，经营部分配套业态二层钢琴培训中心、英语培训中心、创智天地等文化主题及Subway健康餐饮凸现项目的文化和健康的主题形象三层大型中餐及健身中心吸引人流的同时凸现项目健康时尚的主题四层SPA及瑜伽会馆针对本项目的高端消费人群的娱乐、休闲、商务消费4.3抛业态布芝局方案52负一层瓣业态分义布书吧西式乐器输行摇滚乐器参考图片53目标商家二层品牌餐饮楼面入口咖啡店发型屋便利店西饼屋茶庄移动客服店银行首层业态分布图（品牌店）旅行社红酒屋54首层业黎态分布扔图（非予品牌店蜡）南北区（毒生活配套浇）：药房、零陆食、烟酒专卖屋店洗衣店淋、福利彩西票投注椒点、纯净水猫配送点鼓、中心区姐域（时遭尚区）倍：美容美良甲连锁截店眼镜连锁闲店、服装饰品岛、音像、书秘籍、保健品55二层业捕态分布岔图品牌快餐参考图促片少儿英命语教育中揉心创智天地（少儿哪智力开州发中心萍）儿童摄裁影专门店少儿教育书店模型玩具琴教中困心56三层业歇态分布禽图健身中聪心参考图滩片大型中餐57SPA、瑜珈会馆四层业森态分布橡图584.4考周黑边地段荣租金价前格分析龙津中鲁路地段标示颜色租金水平中山七路200-250元/㎡龙津中路90-120元/㎡康王中路120-150元/㎡长庙寿辱路龙津东喝路康王中路康王北路中山狂七叠路本案594.5载项目周疫边竞争胸个案租骗金水平马分析龙津中路长锦寿芹路龙津东把路康王中路康王北路本案新光城市猴广场中山喷七亚路康王城个案区位租金水平近地铁站140-150中间地带120-135远地铁站80-100首层230-250二层100-150三层50-60康王城新光城市广场（南区）604.6菠部分舰商家租金默水平参考店名租赁标准（元/㎡）租期（年）承租面积（㎡）消费水平（元/人次）subway250-3505-8150-25030-40spa40-5010150-200150-200健身俱乐部45-555-81500-200035-50外资银行150-25010-15500-1000----OK便利店150-350540-15015-257-11便利店130-350540-15010-20天天洗衣100-1503-520-7020-30东海堂西饼店120-2304-525-7010-30614.7敬项目周址边商铺林个案租钢金水平触分析地段面积（㎡）价格（元）单价（元）东风西路（荔湾路口）2562500098东风西路嘉和苑首层5311130210东风西路（康王路口附近市西路（鞋店）192500130西华路东段首层1051000095西华路467号皇上皇首层398580220光复北路地产中复北路（近中山七路）465198113龙津路323号688000118龙津中路（近康王路）162320145龙津路东路（副食店）30288096荔湾北路119号15铺12016500137荔湾北路（近东风西）72600083康王中路临街铺45550000109宝华路47号隆纪酒楼首层22042000191恒宝广场负二层0068铺7568839107年渔4月实挑地调研写个案数它据624.8乡丰项目租破金定价依据上述唐对项目周淋边的商业样项目租金顷价格分析膨，加以市些场经验分钩析，得项斤目首层的评估租金粥均价幅度如下：项目名称康王城新光城市广场龙津中路中山七路康王中路康王北路租金水平100～150180～30080～120200～250120～150100～120评估租金首层临街铺位200～230单位：元裙/㎡·月634.9呀项目各衣层商铺比租金定吵价楼层租金均价幅度负一层80-120元/㎡·月首层200-230元/㎡·月100-150元/㎡·月二层100-130元/㎡·月三层50-60元/㎡·月四层40-50元/㎡·月根据项目血周边其它腔项目租金抖水平，我杯司计算得之出项目各两层的商铺存租金良均价幅度壁如下：644.1躺0居三年胞后出售息收益分讽析按照我司前操盘经验仅，合理的巴招商及妥毅善的经营侮可以使一秆个新场在幻玉三年后，租金年舞递增率夫达5%，根据誓现在商窃业市场猫反馈的侮信息，辣投资者家对商铺每投资回沃报率的轿期望值咐定在7%为乐观价回报，格预计猾三年后英售价：楼层售价(元/㎡)首层临街铺36000~41000内街铺25000~27000二层--------18000~23000654.11秀目标伙商家简介目标商家商家简介Subway来自美国的健康快餐连锁，以健康食品为主发展方向，产品以定制式三明治和凉拌沙拉为主稻香酒家来自香港的中式餐饮连锁集团，以提升中式餐饮形象为己任，以“好食、抵食”为经营宗旨外资银行鉴于近期中国金融业的进一步开放，外资银行加快了在国内各大城市扩点步伐力美健健身俱乐部连锁式大型健身会所，在广州、上海、东莞、深圳拥有众多的连锁机构，以“专业、健康、尊贵、时尚”为宗旨664.12惨项目招商葡策略及执带行招商组绪织的原量则●寻找符飘合本案市场谈定位要求的商户；●优先引景进主力趋店，灵氧魂店；●热点平被均分布火、层层虎有卖点薯；●统一招夕商、统忙一管理多、统一毒规划、爱统一形基象。67第一步、客源筛槐选。中原从世一手市这场与二技手地铺晓已经掌紧握的客薪户资源澡中筛选粉出渠符合咬本项目坐商场招乌商条件幅的客户盲进行点浩对点推词荐，主低力店主愁要通过缩慧这种形式以，同时搬中原在漫推广过券程中产抛生新的债客户，殃也是需衣要重点渔推荐的对象；第二步、约见客户。赠送本千项目商酒场宣传晒资料，逗约定地傍点进行到初步推蜡荐，内顾容包惩括项目列参数、错商业氛回围、招啊商政策禽、同类畜项目之荷对比优电势等；第三步、现场考糟察。筛选入场旬经营意向侦较强之目态标客户考阻察本项目估现场，达成初步合是作意向；第四步、后续跟进。现场考察污过后，筛形选出没有旗明显抵触姑态度之目筛标客户继腔续梦跟进，促许其尽快确闻定进驻决车定；第五步、确定意向。经过反鬼复推荐稼，决定惠进驻经良营的客约户，进片入现场浆合同签宣订衰程序。4.1它3篮招商流畜程6808年06月08年诉08月招商工乱作开始勺筹备招商工即作正式开展完成品嗽牌商家拖的招商婚工作08年唯12月吸客阶段强攻阶段消尾阶段4.14增招商糕时间节点子及策略筛选商家主动出岩击，重怜点接洽丘大写型品牌滴商家跟已经达词成共识的繁品牌商家械签订意向套合同利用已经腐签订的部砍分品牌商距家吸引其登它品牌商拥家现场招党租，以胃品牌商石家的进欲驻吸引弄零散商雕家，解贷决内街角铺位的粗招租难彼问题69Part凡fiv弟e：中原优势70客户网瓶络日韩市场香港市鄙场互联网络广州市场国内市摔场中原广州客户资源一手市场中原国瓜内各分公吹司客户资源二手市场雅虎网易新浪搜狐中原香港公司香港同业协会中原招之商客户童网络图71媒体优宝势中原二勤手分行张贴海仓报中原地产涌杂志及周刊等酒自发媒介中原地旋产网站制及部分合作厕伙伴网站其他少量邻常规媒体72中原长疾期合作乌伙伴Sub薯way南健康餐合饮集团戒；Newa糕y娱乐连扩锁机构;加州红K款TV;肯德基餐犹饮集团；麦当劳餐句饮集团;中森名经菜;西关人家切；爱乐艺外术培训荡;中国移唱动。73中原长期错合作伙伴屈臣氏龟；万宁;清水居天;OK便利送店;7.11乖便利店;喜事多蛇便利店鸣；乔丹（膨中国）功有限公半司；多个日梦韩、香洪港服装爽品牌及江其首席堂设计师悦，例如苏：服装品究牌：S膜hip柱s、U领nit牵ed诱Arr污ows农、Be娃ams励、Ok溜ura去等;74合作协议书