体育馆前地下人防工程租赁合同

XX市体育馆前地下人防“窗口”工程租赁合同出租方：XX市人民防空（民防）办公室（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据《中华人民共和国人民防空法》和《中华人民共和国合同法》以及《广东省房屋租赁条例》等法律、法规规定，本着平等互利、协商一致的原则，经双方协商，甲方同意将XX市体育馆前地下人防“窗口”工程五年经营权出租给乙方作经营性停车场、汽车服务相关行业或文化展览，现就租赁的有关事宜达成如下协议：一、租赁标的和用途XX市体育馆前地下人防“窗口”工程（建筑面积 9071平方米），作为经营性停车场、汽车服务相关行业或文化展览用途。人防工程地面停车场（面积约 10000平方米）作为工程配套设施由乙方管理使用。二、租赁标的的使用、装修及维护1、本合同项下租赁标的仅作经营性停车场、汽车服务相关行业或文化展览用途，未经甲方同意不得随意更改。2、乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染， 须符合我国及本地相关法律、 法规。3、租赁标的交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。甲方给予乙方六个月的装修1免租期（从 之日起计算），整改装修费用由乙方承担。乙方在装修前，应向甲方提交的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。4、乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。5、乙方承租后，进行二次装修需在取得消防部门核发的消防合格证，并经甲方审验，方可进行经营。甲方提供原消防合格证明书。三、租赁期限自签订租赁合同之日起计算。租赁期五年。四、租金标准该人防“窗口”工程总共 万元，年租金 万元。五、租金支付时间及支付方式租金每年平均后分季度支付，每季度最后一个月底前支付。甲方将收到的租金完税后按规定纳入财政管理。六、租赁保证金入甲方指定专户的10万元作为甲方作保证金后，甲方可将标的物移交乙方装修经营。七、租赁标的物的返还租赁期满或合同解除后20日内乙方必须将租赁标的物返还甲方，并经甲方验收后确认。租赁期满后，乙方须按时搬出自己购买的可移动部分物品，其它装修不动物，甲方协调乙方与下租赁方按使用期折价解决。如甲方继续出租此标2的物，可续期使用，或在同等条件下，乙方享有优先承租权。八、甲方责任1、甲方在乙方已支付租赁合同约定的保证金并签订合同后，在20个工作日内将租赁标的物移交给乙方装修经营。2、根据本合同的有关规定，保证在租赁期内乙方的使用权。3、甲方定期对人防“窗口”工程和地面停车场及附属设施进行检查。4、甲方为乙方协调卫生、工商、环保、防疫、消防、规划、建设、用水、用电、通讯等部门办理报批手续，费用由乙方支付。九、乙方责任1、乙方必须按时支付应付的保证金和租金给甲方。2、自主依法经营、自负盈亏、照章纳税。3、负责地下室日常经营管理，包括：维修、安全生产、防火、水电、卫生管理和治安等工作，确保安全，如发生违法行为一切责任由乙方负责。4、租赁期间，乙方不得做出有损人防工程结构，设施设备安全的行为，乙方对地下室装修应以满足人防应急和应战功能为前提，否则，损失由乙方负责。5、乙方不能将租赁标物转让或抵押。6、租赁期满后，乙方需在 20天内将人防“窗口”工程及原有设施设备完好无损地交还甲方。7、本租赁合同签定之日起至乙方将租赁标物返还出租3方之日止，因经营、使用租赁物的费用（包括租赁物维修、水电、卫生、保安、通讯、税等费用）均由乙方负担。8、必须办理各种相关手续，并符合法律法规及各部门的有关要求。十、合同解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后可解除合同。在解除合同前，双方需继续履行该合同。2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方可不承担违约责任：（1）该租赁标物因城市建设需要被依法列入拆迁范围无法经营的。2）装修和租赁期内，因需要或不可抗力的因素，使本合同不能履行，双方互不承担责任。3、有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回租赁标的物并依法没收保证金：1）拖欠租金时间达半年以上的。2）未经甲方书面同意并经有关部门批准，擅自改变人防“窗口”工程防护功能、擅自拆改变动或损坏地下室主体结构的3）利用租赁标的物从事违法活动的。十一、违约责任1、任何一方未能履行合同规定的条款或违反国家法律法规和租赁的有关规定，另一方有权解除合同，所造成的损4失由有责任的一方承担。2、租赁期间，乙方擅自提前退租的，甲方有权没收乙方的保证金。3、乙方逾期交付租金，按应交租金总额每日 2%的标准计收滞纳金。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，应通过双方协商解决；协商不成，可依法向标的物所在地人民法院起诉。十三、其他约定事项该人防“窗口”工程及地面停车场如有应战、应急需要，或市政府有大型活动乙方必须依法无条件服从需要。十四、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，