白马山乡村旅游示范点可行性研究报告

白马山乡村旅游示范点项目可行性研究报告PAGE65北京市创新旅游开发中心目录TOC\o"1-4"\h\z\u1.背景分析 51.1报告研究背景 51.1.1项目缘起 51.1.2报告研究目标 51.1.3规划范围与年限 51.1.4规划依据 61.2项目地块背景 61.2.1区位交通现状 61.2.2自然地理条件 71.2.3社会人口状况 71.2.4产业经济条件 71.2.5周边资源环境 82.资源与环境分析 102.1资源分析与评价 102.1.1分布现状与评价 102.1.2类型划分与等级评价 102.1.3优势资源筛选及其开发潜力评价 122.2整体发展环境的SWOT分析与总结 132.2.1优势分析 132.2.2劣势分析 142.2.3机遇分析 142.2.4威胁分析 152.2.5SWOT评价与总结 153.市场分析与定位 183.1乡村旅游市场前景及其出游特征 183.1.1乡村旅游市场前景广阔 183.1.2乡村旅游的出游特征 193.2合巢旅游市场前景及其出游特征 203.2.1合巢旅游市场前景 203.2.2合巢旅游市场的出游特征 223.3市场定位 243.3.1客源市场地区定位 243.3.2目标市场群体细分 244.开发规划与策划方案 264.1目标定位与开发策略 264.1.1目标定位 264.1.2开发策略 264.2功能布局与项目策划 274.2.1功能布局方案 274.2.2各功能区块旅游项目策划方案 28白马山乡村旅游综合接待区项目策划 28白马乡野度假区项目策划 29白马山果园休闲区项目策划 31白马山田园湿地休闲区项目策划 32白马山野营体验区项目策划 32白马山乡村旅游外围区项目策划 334.2.3各项目建设时序安排 334.3乡村游憩产品策划方案 344.3.1乡村节事活动策划 354.3.2乡村旅游商品策划 364.3.3游憩活动线路策划 365.开发与建设可行性分析 385.1旅游服务设施建设方案 385.2基础设施保障建设方案 395.2.1道路改造与建设 395.2.2给排水工程建设 405.2.3环卫设施建设 405.2.4电力能源设施改造与建设 415.2.5基础设施投资估算 415.3乡村景观建设与环境培育方案 425.3.1乡村标志性景观建设 425.3.2乡村四季植被景观培育 435.3.3乡村生态旅游环境培育与建设 435.4投资建设可行性分析 446.管理与运营可行性分析 466.1示范点管理体制策划与人力资源管理方案 466.1.1公司化运作的管理体制方案 466.1.2人力资源配备与培训方案 476.2乡村旅游形象策划与市场拓展方案 486.2.1乡村旅游市场形象策划与推广方案 496.2.2乡村旅游市场规模预测及拓展方案 51白马山乡村旅游市场未来规模预测 51白马山乡村旅游市场营销方案 516.3乡村旅游营利模式策划与安全管理方案 526.3.1乡村旅游八大营利渠道 526.3.2乡村旅游营利渠道运作与管理 536.3.3乡村旅游安全管理方案 546.4运作管理可行性分析 557.综合效益分析 567.1社会效益分析 567.1.2乡村社区效应 567.1.2旅游就业效应 567.2经济效益分析 577.2.1投入产出分析 577.2.2经济收益分析 587.2.3投资成本回收期分析 587.3生态效应分析 597.4示范效应分析 598.实施与政策保障 618.1近期实施五大要点 618.1.1全力打造一个乡村旅游综合接待区 618.1.2积极建设二大标志性乡村旅游景观 618.1.3努力构筑三大乡村旅游园区 618.1.4逐步推动四大乡村旅游基础设施工程 628.1.5跟踪推进四大乡村旅游软件工程 628.2配套扶持政策 628.2.1示范点扶持政策 628.2.2小区域合作政策 639.项目可行性总结 641.背景分析1.1报告研究背景1.1.1项目缘起响应旅游业要为“建设社会主义新农村”服务的号召，根据2006年中国乡村旅游年所带来的乡村旅游市场热潮，在《合肥市乡村旅游规划》的基础上，合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于5月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可行性研究和详细规划。1.1.2报告研究目标白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题：白马山为什么具有成为合肥市乡村旅游示范点的资源、环境与市场条件？根据内部资源条件与外部市场机遇，白马山乡村旅游示范点的最优规划方案是什么？根据规划建设方案，白马山乡村旅游示范点建设与运营的可行性如何？1.1.3规划范围与年限规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块，该区块东靠白马山，南临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃，西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基地和春博山庄；规划面积约500亩左右。规划年限为10年，分近期（2006－2008）和中远期（2009－2015）。1.1.4规划依据《旅游规划通则》（GB／T18971－2003），2003《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订，GB/T17775－2003）《全国工农业旅游示范点》评选标准《合肥市旅游产业发展总体规划》（？）《合肥市乡村旅游发展规划》（2006）1.2项目地块背景1.2.1区位交通现状白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场的基础上拟发展的乡村旅游项目，它地处合肥市近郊，位于安徽第一侨乡——肥东县六家畈镇东部的白马山脚下，与六家畈镇、长临河镇、复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻。距省城合肥仅38公里，直线距离不足20公里，距县城店埠27公里，由省道合裕路和市级干道店忠路相连接，交通便利。临近城市有合肥、巢湖，周边城市还有南京、滁州等，客源市场广大。目前，白马山果园场对外有四条道路进出，分别是六家畈镇至白马山，长约7公里，已列入2006年“村村通水泥路”工程范围，正在建设；桥头集镇经青阳山至白马山，即原战备5号公路即现在的石长路，已列入2007年合肥市干道兴修计划；长临河镇经青阳山至白马山（也是5号公路的一部分）；巢湖市黄麓镇经张治中故居至白马山，约10公里，一半为三级柏油路，一半为砂石路。另外，白马山果园场正在积极争取市、县公路、交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修计划提前到2006年，确保道路畅通。这样，进入示范点的道路交通状况就会得到很大的改善，将大大节省游客进入示范点的时间，增加可进入性，节约时间成本。1.2.2自然地理条件白马山乡村旅游示范点所在的肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度15.5度，降雨量879.9毫米，无霜期237天。气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。规划范围内，山地、冲田、水塘相间，地势起伏多级，形成天然的四阶梯。最高一级阶梯是白马山，主峰白马尖海拔266米，与“合肥十景”之一“四顶朝霞”相望。登顶白马山环顾四周，可见山不高而层峦叠障，水不深而波光起伏，松不古而青翠欲滴，壑不平而黄绿相间，晴来可远眺合肥新城，近览巢湖碧水，仰视万里长空，放眼千顷田园，令人心旷神怡；阴来云雾缭绕，氤氲之气散落，游人起步生风，时遇惊鸟鸣飞，如入人间仙境。第二阶梯是山脚坡地，海波在70米——80米之间，广植松、柏、枣、石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在45——60米之间，鲜花、苗木、果园，和农舍、菜地、池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。第四阶梯是水田湿地，海波在45米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。1.2.3社会人口状况白马山果园场现有人口120多人，正式职工有60多人，其中在职人员42人，退休人员18人。由专业技术人员9人，具有中级职称的为4人。1.2.4产业经济条件示范点所在地区是以第一产业农业经济为主，具有典型的农业特色，农业产值占工农业总产值比重为60%左右，二产、三产不仅发展缓慢，而且停留在农副产品粗加工和传统的建筑业、餐饮业、零售业、运输业等行业；工业企业发展不均衡。六家畈镇仅有几家建筑企业，农民人均纯收入普遍较低。当地的林果产业基础好，果园苗圃已处于成熟期，可直接为旅游业利用，开展相应的果园采摘活动，增加果园的附加值。2004年以来，在省、市、县人大、林业、财政、科技、交通、畜牧、农业等墓碑的大力关心、支持下，白马山果园场坚持因地制宜，以强化厂区经营管理、切实提高经营效益为目标，实施“一业为主、多业并举、多种经营、多向发展”的战略举措，各项工作取得了显著的成绩。一年来，果园场以优质果树科技示范园建设为重点，在园区面积由原来的40亩扩大至140亩的同时，继续大力发展了艳光、曙光等柚桃及枣、白桃等，全年共产鲜枣2万余斤，向外销售果树苗木4万余株，带动周边群众发展果树种植900余亩，出售红叶李等风景苗木2万余株。在坚持以园养场的同时，也极大的服务和方便了周边地区。此外，果园场还修建占地2亩的羊舍20余间，养羊200头，至2004年底已经存栏波尔山羊种羊20头，销售成品山羊120头，在大力发展林果经济的同时，探索走出了一条多种经营的发展之路。因此，要利用当地的农业产业优势，和优美的乡村田园风光，发展乡村旅游业，带动农林产业的发展，增加当地农民的经济收入。1.2.5周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和白马山相对，山地植被覆盖率不高，沿途还有由白马山果园场带动发展的桃、李、杏等果树基地600多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。登上白马山主峰，还能远眺巢湖胜景，近观田园风光。另外，示范点周边的人文旅游资源也十分丰富。吴邦国委员长的祖居吴兴一村与山庄相岭邻，张治中将军故居现巢湖黄麓师范与山庄仅一山之隔。且这里有有着神奇传说的相隐寺，有“安徽第一侨乡”美誉的六家畈镇清代古民居群等。张治中故居位于巢湖市黄麓镇洪家疃村，建于1927年，1988年6月，张治中故居被安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位。中庙又名"忠庙"、"圣妃庙"。距巢湖市48公里，坐落在巢湖北岸凤凰矾上。居巢县、合肥之中间，故名。现有殿阁为清末所建，三进，四合院，有房70余间，木质结构。此地三面临水，楼台高峙，气势巍峨，有"湖天第一胜境"之誉。相隐寺位于安徽省巢湖之滨的西黄山腹地，曾经是一座高僧辈出的古刹，原名“白衣庵”，始建于唐朝贞观年间，后几经焚毁，现今建筑为1991年新建，已初步建成，形成丛林规模，香火旺盛。2.资源与环境分析2.1资源分析与评价2.1.1分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层：内层是规划区块为主的核心资源，主要以山、泉、场、园、林、花、果、池为主；中层是果园场为主的辅助资源，主要以安徽省林木良种繁育基地、安徽省隔离试种苗圃、安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄；外层是以周边四大村庄为主的外围资源，包括刘罗蔡、塘桥村、张德山和咀子罗等。对于项目地块内的核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。根据现场调查，共计大小不同的荒地6块、杂树林丛6块、桃树（苗）林12块、水田3块、李树林8块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中的优质果树示范园区为例，该园占地面积80亩，其中优质果树苗圃1亩，优质果树生产示范区70亩，主要有葡萄、枣、桃、李、梨、杏等6大类近30个品种水果，由此看出，各类果树林面积并不大，虽然有多样化特点但缺乏规模化优势。2.1.2类型划分与等级评价根据《旅游资源分类、调查与评价》国家标准（GB/T18972－2003），结合乡村旅游资源的相对特征，本项目地块资源涵盖了6大主类资源、11大亚类资源和20项基本类型，分别占到了所有资源类型中的75%、32.35%和11.05%，相对来说，资源基本类型比较单一，主要以乡村生态资源为主，其中又以山林、水体、农业等资源为主。具体如表1所示。同时在资源等级上，根据由低到高的一至五级标准（主要依据类似乡村旅游资源进行比较评价），目前项目地块20类主体资源的等级评价如表1所示；在资源等级分布上，一到五级资源所占比例分别是5%、30%、40%、20%和5%，即项目地块资源整体级别不高，大多处于中间层次，其中果树园区和苗圃区为首的林园资源在合巢地区据有一定垄断性，是优质资源，而白马山及其山泉资源具有很大的使用空间，也属于优质资源。表SEQ表格\*ARABIC1项目区主要资源类型现状及其等级评价表根据国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003根据国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003），结合乡村旅游特点编制。资源类型主要资源及其所在区块等级评价一级二级三级四级五级A地方景观ABC峰丛白马山脉（三峰）※ABF奇特与象形山石白马山坡顶（包括两个山谷）※B水域风光BBB沼泽与湿地区域山冲洼地及水田※BBC潭池大小水塘共5块※BDA冷泉山泉一处、1号出水口※C生物景观CAA林地经果林地（桃、石榴、柿、枣等）※CAB丛树荒地及各杂树林※CAC独树大树7株※CBA草地花卉省花协基地花卉园※CCB疏林草地白马山腰及其山脚处※CDB陆地动物栖息地环白马山杂树林※CDD鸟类栖息地各荒地及水田处的白鹭等※F建筑与设施FAD林园观光游憩区优质果树示范园区（葡萄、桃园、杏园、李子等）、各类苗圃（香花槐、香樟、女贞、杜隐、杨树等）※FAG生产地观光区羊圈、废弃猪圈、水田、菜地、养鸡场、保鲜中心等※FAK植物展示区各类园区及苗圃※FGG提水设施各个出水口及灌溉池※G旅游商品GAD海味山珍清水鱼虾与白马山野味※GAE干鲜果品各类瓜果蔬菜※H人文活动HCC地方风俗较为典型的江淮乡村民俗※HCE民间节日传统农村节庆活动※共计20项基本类型约74个小型资源点168412.1.3优势资源筛选及其开发潜力评价根据各类资源分布特点及其等级评价结果，可以依据开发潜力大小筛选出项目区块内的四大优势资源，具体如下。1）白马山地资源白马山是合肥东南部海拔最高的一座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光；同时山形较好，有浑圆屹立之势，山坡陡缓不一，既可行人，也可走车马，老少皆可登山、越野和观景；并且由于树木主要环绕于山腰以下而中上部主要以草甸和祼露山石为主，具有先天的滑翔、滑草等山地运动开发优势。2）山地泉水资源白马山地连绵百里，山地汇水面广大，具备了得天独厚的泉水源。这使得汩汩山泉，沿山洼顺流而下，一年四季不断，溢水成溪，聚水成塘，为山下的岗地和田野注入了勃勃生机。白马山的优质山泉是山前岗地重要的生态因子，提升了山前岗地的生态环境，使得山前地带更适合人居，是白马山灵性之所在。3）花木瓜果资源白马山麓树木青翠，郁郁成林，山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四季画香，月月有果，真乃“花果山”佳境，可供游人采摘，寻找收获的感受。成片的苗木花卉与果园相间分布，到处是葱葱绿意，到处是花香四溢，徜徉其间有误入桃花源的感觉，是天然休闲养性的好去处。4）山冲水塘资源白马山下的岗地之间的冲洼地带分布着6个水塘，乃山上的泉水流淌汇聚洼地成塘。水塘的水面既调节了周边的小气候，使得空气湿润，也为周边的岗地和田野提供了灌溉水源。山塘水面是天然的湿地景观和垂钓基地，为山地休闲增添了更加丰富多彩的活动，也为山间美食增添了佳肴。2.2整体发展环境的SWOT分析与总结2.2.1优势分析白马山乡村旅游点的地貌景观组合多样，有山有水有林，生态环境优越。花果种类多样，与肥西县三岗苗木旅游区相比，本旅游点不但有苗木资源，而且是省花协的示范基地，因此花卉资源丰富；与其他单一品种的水果采摘旅游区（如：长丰水湖镇的草莓采摘园、东大圩的葡萄种植园等）相比，本旅游点的果树品种多样，目前有30多种水果，形成四季有花，月月有果的优势，有合肥花果山之称。白马山果园场的果艺技术占优，其职工中有专业技术人员9人，具有中级职称的为4人，在果树的栽培、挂果，果品的储存及深加工方面都具有专业的经验和技术。白马山果园场外围的资源环境优越，与周边的乡村环境有较好的组合，目前，果园场外围有安徽省隔离试种苗圃、春博生态山庄、安徽省林木良种繁育基地、安徽省花协苗木示范基地等，到处郁郁葱葱，花木繁盛。另外，周边还有白马村、咀子罗、刘罗蔡等村庄，乡村氛围浓厚，田园风光迷人。白马山果园场的土地权属明确，管理体制顺畅，员工有很强的进取意识和凝聚力，05年果园场被评为“全县优秀基层党组织”。2.2.2劣势分析区内乡村生活气息不浓，果园场部建设，区内道路和场地普遍硬化，，缺乏乡村氛围，果园场职工生活与乡村农户那种原汁原味的乡村生活氛围相差较远。因此，须对区内的景观加以改造，营造乡村氛围。区内各种苗木花果、山地水田资源丰富，但零星散布，没有形成规模，单项资源优势不突出，须突出重点，正和开发。目前，对外交通不畅，可进入性较差。须对外围道路等辑加以提升，改善路面状况，并开通与合肥、巢湖等城市的旅游公交线路或设立旅游专线，方便游客的出行。2.2.3机遇分析近几年，全国各地大力发展乡村旅游，国家旅游局将2006年定为“中国乡村旅游年”，本规划正好赶上这个大好时机。同时，合肥市各级领导也正积极实施《合肥市乡村旅游发展规划》，在各县市选出示范点，给予资金、人力、技术方面的支持，本旅游点得到合肥市和非东县各级两道的重视，并在具体实施上给予了各方面的支持，有利于规划的尽快落实。国务院已批准建立巢湖国家级风景名胜区，为加快环巢湖地区交通设施建设，安徽省交通厅已同意支持合肥市修建环巢湖公路。目前，环巢湖旅游大道的建设设计方案已通过评审，这条环巢湖大道的起点为肥东县长临河镇，可连接店（肥东店埠）忠（巢湖忠庙）路和巢湖市的环湖大道，最终与经过古镇三河的合（肥）铜（陵）公路相接，全长为52公里，从而将巢湖市的环湖大道与六安市正在修建的六（安）舒（城）三（河）公路连成一线，成为环巢湖旅游的黄金通道。而本旅游区的南部靠近巢湖，紧邻长临河镇，处于环巢湖旅游圈内，与环巢湖旅游景区（点）能很好的衔接，共同构筑大巢湖旅游圈。同时也处于合肥市环城游憩带上，区位条件十分优越。环巢湖旅游圈的兴建将给本旅游区的发展带来很大的机遇。2.2.4威胁分析白马山所处的皖中地区，乡村旅游资源具有很大的趋同性，到处都能看到水田广布、果树飘香、花开四季的田园风光，因此示范点的旅游资源在总体上并不具备独特的优势，需要将现有资源加以整合，于平淡中见神奇，并与适当的旅游活动相结合，化静态为动态，注重游客的参与性和体验性，这样才能在同类资源中脱颖而出。白马山南部紧靠巢湖，处于环巢湖旅游圈内，也处于合肥市环城游憩带上，这一方面是他的区位优势，有很大的机遇，但同时，也会面临相似景区点的威胁。根据《合肥市乡村旅游规划》目前，合巢地区的乡村旅游点主要有：肥东县的长临渔场生态农业园、撮镇镇千年古镇旅游区、瑶岗渡江战役总前委纪念馆、牌坊生态农业观光园，肥西县的紫蓬山野柿子沟、三河古镇、丙子渔场度假区、喜洋洋生态农庄、宝丽鲜生态农业科技园、三岗苗木花卉旅游区等、东大圩乡村旅游区、八大碗农庄、美地生态园等，这些乡村旅游景区点，有些正处于建设中，有些已经开发并取得了很好的效果，他们与示范点存在相似性，可能会造成旅游景区形象遮蔽，所以，示范点在开发过程中，要借鉴这些景区点的旅游项目与内容，争取在旅游项目安排上与之形成互补，并突出自己的特色，而不能千篇一律，失去个性。2.2.5SWOT评价与总结根据SWOT分析方法，我们可以对项目区块的环境条件进行分解，通过认知内部优劣状况、辨识外部机会威胁来综合考虑项目区块的发展条件与战略，具体如表2所示。表SEQ表格\*ARABIC2白马山乡村旅游示范点发展环境的SWOT评价表优势（S）：地貌景观组合多样（有山有水有林）；花果种类多样优势明显（果林苗圃比较成熟，四季有花果，号称合肥花果山）；区内基础设施良好（道路、水电建设较全）；管理体制顺畅（白马山果园场）；果艺技术占优（有较专业的职工队伍）；外围旅游资源与乡村环境组合较好（苗木、花圃、山庄、乡村）劣势（W）：区内乡村生活气息不浓，果园场部建设缺乏氛围（果园场的职工生活与农村农户那种原生原味的乡村生活氛围相差较远，而且道路和场地有水泥化、硬化等倾向）；资源零星散布，单项资源优势不突出（各资源点小而散）；对外交通不畅，可进入性较差（外围道路等级不高路面较差，同时途经客运线路很少）；机会（O）：乡村旅游热（2006中国乡村旅游年、合肥市乡村旅游示范点支持政策）；环巢湖旅游圈建设机遇（南临巢湖，融入环巢旅游带后的合作机遇）；合肥环城游憩带建设机遇（合肥城市东扩，融入城郊旅游带的市场机遇）。威胁（T）：环巢湖旅游圈内近邻旅游景区点的市场分割与恶性竞争（如姥山岛、四顶山等）；合巢城市周边地区乡村旅游点的的竞争与产品趋同威胁（撮镇、六家畈、长临河等）；合肥其他乡村旅游示范点建设。SWOT战略分析框架分析结论或具体对策S－O分析：应势而上，发挥优势以“花果山农庄”为目标，建成合肥市第一个乡村旅游示范点，乃至结合周边资源共同打造安徽省乡村生态旅游示范区，争取融入合肥环城游憩带和环巢湖旅游圈中成为乡村与生态旅游亮点。S－T分析：抢占先机，扬长避同发挥“山泉农庄，生态果园”的资源优势，打造合肥市第一个乡村旅游示范点、安徽省第一个滑翔旅游基地和著名生态农业旅游示范区，抢占市场制高点，创新乡村旅游特色产品。W－O分析：突出特色，整合发展结合乡村旅游示范点的政策扶持，改善现有乡村道路交通，整合周边旅游资源，联动周边乡村与景区，凸显乡村旅游特色和提升旅游接待设施水平，建成真正示范性的特色山村生态旅游区。W－T分析：扬长避短，同中取优根据周边类似景区点的产品特色，区内各项目要集中力量，择长去短，避免同质化开发，如重点扶持突出多样花果类项目开发；同时又要在类似项目中突出差异化，避免一哄而上，趋热同化。综上所述，项目区块虽然区位和现状交通条件并不理想，但在资源组合与特色产品开发以及基础建设条件上占有一定优势。近期交通改善以后，通过先期政策扶持建设，扬长避短，发挥白马山花果及山地资源优势，整合内部特色资源，联动周边乡村，抢占市场先机，就能够有条件建设成为全市乡村旅游示范点和环城游憩带中的一颗明珠。3.市场分析与定位3.1乡村旅游市场前景及其出游特征3.1.1乡村旅游市场前景广阔我国乡村旅游产生于20世纪80年代，在经历了早期萌芽、初级经营阶段后，目前正处于规模经营阶段，近年来，乡村旅游的发展在各地不断升温，并且得到了广大游客的认同和喜爱，取得了丰硕的成果，2006年，国家旅游局又推出了“中国乡村旅游年”的口号，各地政府也纷纷响应，争先恐后出台相应的政策促进当地乡村旅游业的发展，因此，使我国乡村旅游的发展有了很好的大环境。与此相对应，我国已进入建设小康社会的新阶段，随着经济的不断发展，人们对精神生活方面提出了更高的要求，旅游成为大众化的趋势。特别是城镇居民，都市喧嚣的生活，高强度、快节奏的工作方式使得人们精神紧张、负荷过重，需要逃避固有的工作与生活环境，需要放松身心，需要寻求和都市生活不同的生活方式。因此他们普遍向往在节假日能回归自然，趋向自然，体验乡村生活，享受乡村氛围。而乡村旅游的特色和基础就是乡土化，田园化，这正好与城市化相对应，乡村旅游地区优美的田园风光、恬静的乡村环境、淳朴的农家生活对城市居民有很大吸引力。因此，乡村的观光、休闲、体验、放松、度假等旅游方式正迎合了都市居民追求差异化生活方式的需求。同时，乡村旅游区一般是位于大城市的近郊，因此，具有旅途短，时间成本小的特点。再加上，近几年，我国高速公路网的普及，大城市向外环地区的延伸，使得各城市外围的交通都非常的便捷，各乡村旅游点自身也加紧道路条件的改善，使城镇居民出游更加方便，具有费时少，花费小优势，已成为城市居民周期性调节生活的重要方式之一，也是很多市民首选的周末旅游方式。因此，乡村旅游具有广阔的发展前景。3.1.2乡村旅游的出游特征1）在距离上，以短距离出游为主乡村旅游点一般都分布在大城市的近郊地区，交通便捷，方便城市居民的节假日出游，同时，城镇居民的乡村旅游通常也使选择其居住城市外围100公里以内的旅游点，以一日游或两日游为主，这样，既能充分利用周末两天的休息时间，又不会使体力消耗太大，不会影响下一周的工作和学习，周末乡村旅游已成为部分市民调节生活的一种重要方式。2）以家庭出游为主乡村旅游具有参与性、娱乐性、教育性]、科普性等特点，而且在时间，距离上都不会有太大的消耗，因此，吸引了大批周末游的家庭市场，同时，现今大部分城市家长，都想让自己的孩子能体验农村氛围，接受农事教育，而乡村旅游的乡野田园特色，科普教育功能，正好为其提供了良好的环境，家庭出游在放松身心，休闲娱乐的同时，又开阔了孩子的眼界，学到许多书本上没有的东西，因此，成为许多家长首选的旅游方式。3）在时间上，以周末游为主都市居民的闲暇时间主要集中在周六、周日和黄金周，而用于乡村旅游的时间基本上是周六、周日，可以缓解一周内的紧张情绪，缓解工作压力。4）在出游方式上，自驾车市场占有很大的份额目前，我国的乡村旅游市场中，自驾车游客占有很大的比例，因为，乡村旅游点一般都在城市的近郊，而近几年，私家车普及的速度越来越快，另外，环城公路交通条件的改善，也大大节省了出游的时间成本，很大一部分市民，都会选择在周末自驾车出游。5）在游客群体上，学生市场、老龄市场占有很大的份额乡村旅游，可以亲近大自然，学到书本上没有的东西，所以，家长们都普遍重视子女的乡村教育，使其有接触大自然的机会，参加农事体验等，许多农科院校还有自己定点的农业科教实验园，因此，学生市场的开发潜力巨大。老年人是乡村旅游的大市场，城市的退休老人，普遍有回归自然，归隐农庄的希望，随着生活水平的提高，老年人思想观念的改变，老年旅游市场必将成为一个很大的潜在市场，亟需开发。3.2合巢旅游市场前景及其出游特征3.2.1合巢旅游市场前景1）经济基础好改革开放以来，合肥市、巢湖市的社会经济发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，经济总量和人均水平跨上新台阶。目前，合肥市居民家庭月收入在3000元至5000元的人数占总人数的60.87﹪，而收入在3000元以下的仅占26.29﹪。2005年，巢湖市城镇居民人均可支配收入为6609.4元，同比增加18.6%。随着收入的增长，居民家庭消费性支出也在攀升，1-10月份，人均消费性支出为4299.1元，同比增加11.5%。从总体上看，合巢地区大多数居民已经具备出游的基本经济条件，市民的旅游消费潜力较大。表SEQ表格\*ARABIC31994和2003年合肥城镇居民收入与旅游消费支出比较指标199420032003年与1994年相比城镇人均可支配收入（元）3496.28472.2增长了142.33城乡居民储蓄存款余额21518.8103617.7增长了381.52恩格尔系数（ＥＣ）50.037.1降低了25.8人均旅游消费（元）413.76684.9降低了65.53人均旅游消费占人均总消费比重10.638.08降低了23.99人均旅游消费占人均可支配收入比重11.838.08降低了31.7资料来源：根据《中国统计年鉴》（2004）、《中国旅游统计年鉴》（2004）计算所得由表3可见,合肥市城镇居民收入水平有了大幅度提高,经济条件确保了消费者实现乡村休闲旅游的购买力,而巢湖市民的消费支出与此相似，虽然，城镇居民人均旅游消费在总消费和人均可支配收入的比重都偏小,但是城镇居民的恩格尔系数不断下降,这表明城镇居民较高层次消费的比重逐步增加,而旅游属于高层次消费,这说明只要宣传促销到位,消费思想观念进一步改变,城镇居民旅游消费空间应相当大,而休闲旅游购买行为是实现旅游消费的重要途径。在休息日增多、休闲需求增强的前提下，合巢地区的城镇居民将成为本旅游区主要的客源市场。2）可支配时间充裕1995年，国务院决定实行五天工作制，每周两天休息日为近距离乡村旅游提供了时间保证。1999年，国务院又将五一、十一及春节的假期延长至七天，城镇居民的闲暇时间进一步增多，为国内旅游的蓬勃发展奠定了基础条件，同样也为乡村旅游的发展提供了时间保证，因此，合巢城镇居民有充分的出游时间保证。3）旅游动机强烈合巢市民与全国其他城市居民一样，在具备了经济条件和闲暇时间以后，也对城市生活具有厌倦情绪，普遍向往回归自然，体验乡村生活氛围，缓解工作压力，因此，出游动机强烈。4）市场前景广阔合巢地区的城镇居民将成为主要的客源市场，乡村旅游开发潜力巨大。首先,外出旅游已成为合肥市、巢湖市民周末主要休闲活动,以城市为中心向外辐射的城市周边旅游成为休闲旅游新热点。其次,由于时间有限和不愿受劳顿之苦,合巢市民利用周末进行短程旅游意向强烈,旅游动机主要是亲近自然、放松身心、休闲娱乐。市民的旅游动机决定了合巢地区的乡村旅游开发必须针对城市居民的需求,确立“返璞于自然”的心理需求，发展近郊乡村旅游。2004年末，合肥全市户籍总人口为444.68万人，其中非农业人口168.96万人，农业人口275.72万人，市区年末人口为163.52万人，非农业人口135.77万人。巢湖市，2004年末，全市总人口453.96万人，其中，非农业人口82.70万人，取合巢市区非农业人口为220万，假定10％的人参与周边乡村旅游，每人日花费100元，平均每人只停留1天，且年频率仅为1次，则乡村旅游收入可达2200万元，可见合巢市场乡村旅游发展前景可观。表SEQ表格\*ARABIC4合肥市市民出游情况统计合肥市人均花费（元）比上年增长出游率比上年增长1998791.521.477-26.41999548.0-30.885.58.52000558.21.989.84.42001723.2329.5791.12-1.28资料来源：中国旅游统计年鉴由表4知，尽管合肥市居民外出旅游年增长率不高，出游率却很高，反映了市民旅游需求旺盛，在近几年更有增长趋势，市场前景广阔。巢湖市民的出游率虽没有合肥市民高，但开发潜力巨大。3.2.2合巢旅游市场的出游特征1）旅游动机分析：合巢市民外出休闲旅游主要动机表现为：“回归自然”比例最高,占28.11％，其次是“休养身心”占26.51％；“娱乐”占17.27％;“观光”占16.87％；“求知求新”占11.24％。各年龄段市民外出休闲旅游所表现出的动机差异较大。表SEQ表格\*ARABIC5各年龄段双休日外出休闲旅游主要动机年龄回归自然修养身心娱乐求新求知观光15～24岁44.78％27.27％53.05％44.31％34.15％25～44岁46.27％50.00％34.09％39.28％43.90％45～64岁8.61％13.64％11.36％14.29％19.51％65岁以上0.34％9.09％1.50％2.12％2.44％2）出游方式分析以家庭、亲朋伴随旅游的方式为主，其中大多以自助旅游方式出现；对于上班族来说，单位组织集体出游将成为乡村旅游初始阶段最佳的促销方式。所以，近期应该注重家庭和团队旅游群体；中远期扩大散客市场。从家庭结构与回游率来看，合巢市居民以“三口之家”的家庭结构形式出游率最高，占57.83%。这种家庭的成员主要有父母和独生子女，父母的年龄段主要在25～44岁，子女正在接受教育，父母对子女教育非常重视，认为旅游是帮助孩子拓宽知识面、接受新知识的有效途径，或借助旅游让孩子放松紧张情绪。4人、5人和6人以上的家庭主要是三代同堂结构，累计出游率占39.35%，由于三代同堂人口多，家庭事务多、负担较重，比三口之家出游率低。表SEQ表格\*ARABIC6合肥市场出游方式一览表旅游方式家庭出游亲朋作伴出游独自出游单位组织出游旅行社组织其他15～24岁63.54﹪18.28﹪12.12﹪3.03﹪2.02﹪1.01﹪25～44岁62.39﹪13.29﹪8.11﹪9.91﹪4.50﹪1.80﹪45～64岁43.17﹪13.08﹪6.25﹪21.88﹪12.45﹪3.07﹪65岁以上58.32﹪13.11﹪14.29﹪13.12﹪0.92﹪0.25﹪3）出游人群的构成从性别和年龄上看，合巢市民休闲出游率男性与女性比例基本持平，与全国国内旅游市场男性(51.46%)与女性(48.54%)比例基本相似。年龄不同，居民的休闲出游率也不同，年龄在25～44岁的居民出游最多，所占比重为44.6%；其次是15～24岁年龄段的居民出游率较高，占39.8%，这与合肥市、巢湖是都是全国高校密集区之一、学生出游较多有关；65岁以上的居民出游比重偏小。、从职业上看，游客中大学生比重最高，其次是企事业管理者、文教科技人员和公务员，离退休人员与家庭主妇的比例较小。3.3市场定位3.3.1客源市场地区定位白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。本地市场：合巢市民是本乡村旅游点的重点市场，应该充分开发。合肥市和巢湖市民都有较强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使合巢市民有较高的旅游需求。同时，城区到白马山的交通发达，有助于乡村旅游的发展。周边市场：白马山周边较远距离的城市有滁州市、南京市等，这些城市居民及省外游客是示范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。3.3.2目标市场群体细分1）目标市场近期内以合、巢市内短途观光游、周末游客为主，一日游、两日游群体居多，从收入阶层分析，对中、低收入阶层有更大的吸引力；中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性的培训基地；中远期，面向合肥、巢湖市的周边城市的城镇居民客源。2）市场细分按照职业细分确定目标市场以工薪阶层市场（公司职员、教师、公务员、技术管理人员等）为主，大力发展学生市场和培训市场，积极开发老年退休职工市场。按照年龄结构、收入确定目标市场以中青年（25岁——44岁）、中低收入（每月1000——4000）的大众旅游为基础，积极开发离退休（55岁以上）游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入（4000元以上）的高档旅游市场。按照旅行目的确定目标市场着重发展休闲、观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会以市场。4.开发规划与策划方案4.1目标定位与开发策略4.1.1目标定位依托“花果”、“山野”、“泉水”三大特色资源，围绕“合肥花果山，江淮农家院”的主题形象，打造以江淮民居为特色的山村农家院落景观，全力建设五大乡村旅游功能区，争取在未来5－10年内将白马山果园场建设成为一个集果园休闲、山地运动、山村度假等一体的山地型乡村旅游区，成为合肥市首家乡村旅游示范点和安徽省生态农业旅游示范点。4.1.2开发策略1）扎根果林田园，走乡村性路线即要利用果艺场现有的果木资源，再加上花卉、蔬菜、瓜果等特色园地开发，营造肥东“花果山”的整体形象，开展四季采摘、赏花、认养、品尝等农事休闲趣味活动，并建立采摘乐园、认养地、花圃、生态餐厅、蔬菜园等旅游区块。2）依托山地资源，走运动性路线主要是借助白马山的“半秃”形植被、陡缓交错的山体以及草甸深谷等状况，可以开发跑马场、野营地、滑草场、空中滑索、山地滑翔和动力伞等运动项目，将整个白马山分期打造成为合肥市首家山地综合运动训练基地。3）利用山泉水源，走生态化路线整治和美化泉溪、塘池、山冲等资源，建设叠水、滨水、亲水型景观，营造山水相依的和谐的人居环境，包括流水别墅、山泉农庄、湿地人家等住宿、餐饮设施；同时充分发挥各处塘池的水体优势，开发冷泉浴池、垂钓区、湿地乐园等滨水休闲活动区。4）发挥示范优势，走示范性路线要设计和建设若干乡村经典景观和建筑，包括具有乡村旅游示范性的旅游服务设施及服务队伍，从硬件和软件建设上体现出全市乡村旅游示范点的典范作用，走低成本、低能耗道路，体现农村风味和地方土味，并且能够创造高效益，这样才能真正体现出示范性。5）整合周边资源，走合作化路线要充分发挥周边一圃一庄两基地四村庄主要指安徽省隔离试种苗圃、春博生态山庄、安徽省林木良种繁育基地、安徽省花协苗木示范基地和刘罗蔡、塘桥村、张德山、白马村。的生态农业优势，与他们密切合作，互为补充，互送客源，营造良好的白马山旅游大环境，对中层的辅助生态资源要互为依托互相借景，对外层的外围村庄资源要成为白马山乡村旅游示范点的第一批示范教育对象，通过培训，使四个村庄成为白马山乡村旅游区的农产品供应基地和农家乐第二接待地。主要指安徽省隔离试种苗圃、春博生态山庄、安徽省林木良种繁育基地、安徽省花协苗木示范基地和刘罗蔡、塘桥村、张德山、白马村。6）加强活动策划，走市场化路线要定期或不定期地策划和举办相关节事活动，如白马山首届合肥乡村旅游节、相约白马山――乡村“白马王子”选拔赛、“我心飞翔”――白马山滑翔旅游节（或挑战赛）、白马山骑马（或山地摩托车、自行车）越野挑战赛、白马山各类瓜果采摘节等活动，一方面整合了各类资源直接面向市场需求，另一方面又吸引了市场及媒体关注，提高旅游区知名度。4.2功能布局与项目策划4.2.1功能布局方案结合目标定位，可以将规划涉及区块依功能不同划分成五大功能板块，即综合接待区、白马乡野度假区、果园休闲区、田园湿地休闲区、野营体验区。同时可将东面的白马山等作为白马山乡村旅游外围区进行策划，因不在本规划范围内，故只在节事与游憩活动策划中涉及。具体如表7所示。表SEQ表格\*ARABIC7白马山乡村旅游示范点功能分区方案目标总体布局功能配置建设主题区块现状按白马山庄规划现状图地块标注。以“合肥花果山，江淮农家院”为主题的乡村生态旅游示范点白马山乡村旅游综合接待区游客接待与服务、会议娱乐、教育培训生态大山庄，

乡村俱乐部43、44、45白马乡野度假区农家度假、山村疗养山泉农庄，流水别墅1－20白马山果园休闲区花果观光、采摘认养、生态教育、农事体验合肥花果山，

农家大观园21－23,37－42,46－74白马山田园湿地休闲区田园观光、垂钓休闲、湿地观光、滨水运动采菊东蓠下，

悠然见南山24－34白马山野营体验区野外露营、烧烤娱乐白马篝火，青春乐园35－364.2.2各功能区块旅游项目策划方案白马山乡村旅游综合接待区项目策划该区选址定于43、44、45号地块上原果园场职工宿舍区、闲置空地和杂树林区，建设风格突出绿色环保主题和生态农庄风貌，主要承担住宿、会议、娱乐、餐饮、休闲等游客综合服务功能，主要有6大项目。1）接待中心（白马山庄）主要包括了乡村游客接待中心主楼一座，内设前台、休息区、旅游购物中心等，占地面积约300－400平方米，主要功能是游客接待和购物。2）会议中心（白马山乡村俱乐部）主要包括了会议综合楼一座，内设1个大会议室、2个小会议室、投影室、休息室和办公区，主要承担大小会议、教育培训、管理办公等功能。3）生态餐厅是白马山乡村旅游区餐饮服务中心，包括公共就餐区和12间包厢，共设300多个餐位。4）乡村客栈是白马山乡村旅游区住宿服务中心之一，为联体建筑，内设标准间，总约有70个床位。5）山泉茶舍在会议中心后面的绿化园区设一处休闲会所，内设半露天和室内茶座26个，并设置若干休闲、娱乐包厢等。6）职工宿舍（白马公寓）在生态停车场后面空地，建设一处职工宿舍区，可联体或独楼设计，主要用作果园场职工宿舍、服务人员及受培训人员宿舍等。7）生态停车场主要建于45号地块的荒地上，面积大约为2亩左右，可同时停靠旅游大客车10辆和小轿车15辆；杜绝大片水泥地面，四周及分隔地带栽植较高乔木起遮挡作用，同时以透砖草坪为主；进入通道穿过白马山庄中间，与现“T”型路道贯通形成一个“十”字路道。白马乡野度假区项目策划1）山泉农庄（流水别墅区）主要在6－13、20的原有建筑地块上，以原有建筑和大树为参照，建设20栋左右的仿乡村别墅型的江淮农家小院，形成一个错落有致的农家小院别墅群；各小院仿照江淮地区农村建筑风格，大多采用石叠砖砌土坯黑瓦等乡土建筑手艺，前院栽花植果树，后院为菜地，主体农房为两室一厅或一室一厅格局，附属农房为带长长烟囱的小厨房；同时在小院内外装饰上，外面可挂干辣椒串、玉米串、红灯笼等，里面摆设按农家风味，有炕有床有柜，八仙桌长条凳等；该别墅区开掘若干条叠水型池溪，流经各别墅院落，成为一片流水别墅区；各流水别墅间的空地主要为石砌游步道、野生草坪等，环绕别墅区有果林、菜地等。其中专门划出4－5家大院专门由经培训后的农户居住，承担农家乐接待任务，既起到新农村新农民新生活的示范展示作用，又可以满足一部分游客的“吃农家饭、住农家屋、干农家活”的农家体验需求；另外农家小院采取客房别墅式管理方法，由白马山庄统一经营。2）桃李休闲区（桃源小屋）在14－19号地块的桃李林区，培育一片桃李果园，以供游客认养和采摘；同时在园中路边空地上建设4个小木屋（桃源小屋），以及在林间空处搭建若干凉棚，以供游客住宿和休息。3）康体休闲区（乡村会所）在1－5号地块设立一处康体运动基地，内设1个篮球场、1个射箭场、1个网球场和一个温泉洗浴中心，作为度假游客锻炼和休闲会所。4）白马山“爱泉情场”演艺区在原3号地块的两株大树下开辟一个乡村“两心相叠”型小广场，命名为白马山情场；情场中间建一个小型的“一箭穿心”型泉水池，内有大小两座假山，水中养有各色金鱼，同时假山上有音乐喷泉，此泉池可命命为爱泉；周边设立一些情侣茶座和乡村秋千等，此处是年度“乡村白马王子”选拔现场，也是白马山打造成合肥爱情之山的亮点。5）白马山菜园瓜地农事体验区主要是在5－10地块的非建筑用地上，可以设立十余块蔬菜、瓜果认养与种植区，让游客学习种植和亲身采摘各类山地蔬菜和瓜果，并就近到所住别墅厨房或自助餐厅进行烧制、品尝。同时继续启用葡萄保鲜中心的瓜果保鲜设施，对保鲜中心建筑进行景观化改造，对白马山所产的各类优质蔬菜和瓜果进行越季保存，实现反季节供应，从而为白马山特色农家餐饮提供不间断的高质量的蔬菜瓜果。白马山果园休闲区项目策划1）采摘区（农夫果园）以目前科技示范园（即优质果树示范园）为基础，选择园内桃、李、杏、葡萄、梨等若干品种的果树林，可以因时开发成采摘园，供游人亲自采摘瓜果，享受丰收乐趣；并在金枝国槐、福建紫薇、深山含笑、红黄玉兰等珍稀树种苗圃，开发成珍稀植物园，供参观、学习；同时进行道路美化、软化，以及局部区块果林种类调整，形成四季都有花可赏、有果可采的花果乐园；同时在各林园要因地制宜设立采摘通道，对园内道路要进行绿色覆盖，于路边栽植葡萄、瓜果等藤本植物，形成天然的瓜果廊道。建立瓜果农事解说系统，树立各类果树详细介绍牌，同时进行现场农事科教活动，并定时播放观花、采摘、销售等信息；建立水果品尝与交易场所，可以设立若干休憩场所供游客即时采摘品尝，同时于入口处设立水果交易中心，可进行即时采摘、即时包装、即时销售。2）休憩区（果吧游憩区）在农夫果园东面山冲区块（21－23号地块），对22号地块及其下水塘的湿地区进行景观化改造，培育草坪和小型湿地景观，设立健身锻炼设施，环塘建立一个休闲垂钓中心，同时在周边树林内开辟若干条健身道，形成一个天然氧吧；同时配合周边果林培育，建立若干座生态型滨水小木屋，外设休息长椅、凉棚等，作为游客品茶尝果、疗养休闲的好去处。白马山田园湿地休闲区项目策划1）垂钓休闲区（白马山乡村垂钓中心）利用31－33号地块所包围的水库，进行景观型改造，包括堤坝加固、人工草坪、树木移植（大树冠类）和亲水型坐台等，人工放养鲤、鲫、鲢等鱼种，让游客体味乡间垂钓的乐趣。2）湿地景观区（白马山乡村湿地公园）对水库上游地块（31号）的洼地进行美化，作为水田与水库间的湿地隔离带，栽植少许芦苇丛、建造一条九曲形梅花桩道，形成一个充满自然野趣和挑战乐趣的乡村小湿地。3）岗地区（白马山田园农事体验园）主要是在24－28号的水田区，开展水田自耕、水稻认植、油菜花观光等田园农事体验活动；如设立自耕区，通过出租部分土地让游客自行种植、采收（上班时由白马山庄代为管理），让承租方在劳动过程中体会劳动的艰辛、劳动的乐趣，并获得知识，享受丰收成果。4）游客服务中心利用原有的34号建筑，改造成一个游客综合服务中心，成为垂钓中心、田园农事体验区和乡村烧烤营地的服务中心，内设一个滨水型生态自助餐厅（可供垂钓者烧制或品尝自己钓上的鱼）、一个乡村观景台（简易木塔式了望台）、休息大厅（休闲沙发、电视和影片放映）、棋牌室若干和特色包房等。白马山野营体验区项目策划1）露营基地（白马山乡村野营中心）主要是利用35－36号地块的开阔地带和野生草坪区等优良野生环境，可以建设一个近观田园、远观村庄的乡村野营基地，内设帐篷区、烧烤及篝火区、卫生区等。白马山乡村旅游外围区项目策划1）停车场与游客中心在16号区块建设一处小型生态停车场和一座游客服务中心，作为白马山各种山地运动项目的服务基地。2）白马山滑草场主要是在白马山山坡及顶处择地建设一个人工滑草场，设立多条人工滑草道，长度约150－200米左右，可以开发单人滑、情侣滑等多种形式的滑草运动。3）白马山滑翔基地在白马山陡坡处及山顶平缓地块设立滑翔区，与省航空或滑翔协会合作建立动力伞或滑翔训练基地，租借相关设备和训练人员，根据四季风力情况，开展动力伞、自由滑翔等空中运动。4.2.3各项目建设时序安排按照示范点整体建设进度和各项目经营特点，需要对各项目进行主次划分，并要求分阶段、分区块建设，便于集中力量，做好示范性；同时又考虑到市场需求持续性，实现滚动发展，各项目具体建设时序安排如表8所示。表SEQ表格\*ARABIC8白马山乡村旅游示范点项目建设时序表功能区块旅游项目项目主次划分项目建设时序重点一般近期中远期白马山乡村旅游综合接待区1、接待中心（白马山庄）※※2、会议中心（白马山乡村俱乐部）※※3、白马山乡村生态餐厅※※4、白马山乡村客栈※※5、白马山乡村茶舍※※6、职工宿舍（白马公寓）※※7、生态停车场※※白马乡野度假区8、山庄农舍（流水别墅）※※9、桃李休闲区（桃源小屋）※※10、康体休闲区（乡村会所）※※11、白马山“爱泉情场”演艺区※※12、白马山菜园瓜地农事体验区※※白马山果园休闲区13、采摘区（农夫果园）※※14、休憩区（果吧游憩园）※※白马山田园湿地休闲区15、白马山乡村垂钓中心※※16、白马山乡村湿地公园※※17、白马山田园农事体验园※※18、游客服务中心※※白马山野营体验区19、露营基地（白马山乡村野营中心）※※白马山乡村旅游外围区20、白马山停车场与游客中心※※21、白马山滑草场※※22、白马山滑翔基地※※总计22（个）1391484.3乡村游憩产品策划方案4.3.1乡村节事活动策划1）白马山首届合肥乡村旅游节由合肥市旅游局主办，白马山承办，利用白马山乡村旅游示范点开业典礼时机举办，作为合肥市第一家乡村旅游示范点，进行初期市场炒作。2）相约白马山――乡村“白马王子”选拔赛与安徽卫视合作，公开向社会（包括城市和农村）发布帅哥参赛信息，设立丰厚奖项，在白马山设立选拔乡村现场，展示乡村帅哥的魅力，并由斌哥群姐主持最终评选活动，选拔出的选手将成为白马山乡村旅游形象大使。3）“我心飞翔”――白马山滑翔旅游节（或挑战赛）由省航空协会主办，白马山承办，选拔和组织业务爱好者参加，分动力伞组和自由滑翔组进行表演或比赛，在乡村山地上空飞翔；并组织“七仙女下凡”等表演节目，定时由七位年轻女子滑翔手进行滑翔表演，表达白马山所特有的“爱情”主题。4）白马山骑马（或山地摩托车、自行车）越野挑战赛通过市场运作招募赞助商，定期或不定期举办各种挂名赛事；也可以与合肥市各高校联合（通过安徽省团委、教委组织主办），开展越野比赛活动，以期在学生市场中占据先机。5）白马王子之请――白马山爱情旅游节在阳历2月14和阴历7月初7举办白马山爱情旅游节，在“爱泉情场”现场举办情侣派对、情歌比赛等活动，同时征集和邀请若干对新人免费来白马山举办乡村婚礼活动，并对所有来白马山的情侣赠送小礼物，对各类情侣参与的越野、滑翔、滑草、花木认植等项目实行优惠活动。6）白马山花果嘉年华主要是在夏季多种瓜果同时成熟之际，举办一次花果嘉年华，届时在花果园区开展一些花果为主题的娱乐性刺激性节目。7）白马山各类花木瓜果品赏或采摘节活动由白马山庄根据花木瓜果开发或丰收时令不定期举办，并借机在合巢城市进行宣传促销活动。4.3.2乡村旅游商品策划白马山乡村旅游商品主要以农产品为主，其中有：瓜果类：桃、梨、李子、杏、枣、葡萄、西瓜、香瓜等；蔬菜类：各式山地蔬菜；水产类：各种塘池淡水鱼类；野禽类：野鸡、野兔、野猪等；家禽类：农家鸡、鸭、蛋等；花卉类：牡丹等；苗木类：包括各种花果树苗等。在旅游商品设计上，一要注重品种宣传，突出农家自产、生态性、无污染、营养高等特性；二要注重包装设计，突出绿色包装、环保理念，尽量采用当地有机材料（如藤条、竹片、箩子、陶器等）进行包装，但标签等则要讲究档次。4.3.3游憩活动线路策划1）旅游区内部游憩活动线路设计农事体验活动线路：综合接待区――菜园瓜地农事体验区（蔬菜瓜果认植、采摘、品尝、购买）――农夫果园（花果苗木认植、采摘、品尝、购买）――田园农事体验区（水田自耕自收、油菜花观光等）；野外运动活动线路：综合接待区－―乡野度假区――白马山（越野、滑草、滑翔）――野营体验区（露营、烧烤、篝火晚会）；乡村度假活动线路：综合接待区――乡野度假区（节假日农家院度假）――田园湿地休闲区（垂钓、湿地观光）；示范培训活动线路：综合接待区（培训教育）――乡野度假区（特色农家建筑和农户接待示范）――农夫果园（生态农业示范）；垂钓休闲活动线路：综合接待区――休憩区（垂钓、健身、休闲）――田园湿地休闲区（垂钓、湿地观光）――游客服务中心；“相约白马山”爱情之旅：综合接待区――乡野度假区（参观白马山情场、白马山爱泉并合影留念）――白马山（参加情侣型越野、滑草和滑翔活动）――果园休闲区（认植情侣树）。2）大白马山乡村旅游活动线路生态农业观光游览线：白马山庄――安徽省花协苗木示范基地――安徽省隔离试种苗圃白马山农夫花果园――――安徽省林木良种繁育基地；乡村“农家乐”游览线：白马山庄――刘罗蔡――塘桥村――张德山――咀子罗――白马山；乡村“名堂”寻迹游览线：白马山庄――张治中将军故居――相隐寺――吴兴一村（吴邦国委员长祖居地）――“安徽第一侨乡”六家畈。5.开发与建设可行性分析5.1旅游服务设施建设方案根据旅游项目策划内容，拟建大中型旅游服务设施13座（1－13），这些设施投资大周期长，主要集中在“T”型路所在的岗地，主要建设内容是对原有建筑地块的改造、改建和美化，以期在2007年“十·一”前初步形成观光考察、会议娱乐、乡村度假等接待与服务功能；其中职工住宅所在的白马公寓需要先期启动，这样才能比较顺利地完成征地和拆迁工程；大部分设施计划在近期（2006－2008年）完成，总投资约963万元，具体如表9所示。同时，根据游憩活动开展需要，还要建设一批投资少周期短的的小型游憩设施（14－20），主要集中在果园休闲区、田园湿地休闲区和野营区，可以根据市场需要适时进行开发和建设，近期总投资约67万元。表SEQ表格\*ARABIC9白马山乡村旅游示范点旅游设施建设方