2015年广东省土地估价师《管理法规》法律责任试题

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、102004年考试真题】：慎格尔法则：苏慕斯法则C：霍夫曼法则：哈柏法则：时间因素2、__不影响建筑物的现值。．结构．建造年代C．原始造价．装修3、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。．宏观层次．中观层次C．客观层次．微观层次．主观层次4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。：反比：正比C：互补：不相关：时间因素5、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根2009年考试真题】：1100：1200C：1250：1300：时间因素6、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。．租金剥离法．层次分析法C．总分频率曲线法．级差收益测算法7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。．基准地价．标定地价C．重置价格．协议出让最低价．租赁价格82007年考试真题】：公共产品的效用是不可分割的：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利：公共产品的取得不具备竞争性：土地9、预期收益原则可以在中得以应用。：成本逼近法：市场比较法C：成本法和剩余法：剩余法和收益还原法：时间因素10、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。．编制土地开发规划方案．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区．小区规划设计．土地勘测调查和社会经济情况的调查、权属调查的主要内容不包括__的调查。．宗地位置．使用者情况C．界线．权属状况12、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。：城镇区域人口密度：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模：城镇环境污染指数：时间因素13、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。：合法原则：预期收益原则C：最有效使用原则：替代原则：时间因素14、住宅建筑净密度等于__。．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积．一定区域内住宅用地面积/总用地面积152002年考试真题】：为取得其他业务收入而发生：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系：进行加工劳务而发生：土地162004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正：时间因素17为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。．70000．71000C．71400．8000018、被定义为一般价格总水平在一定时期通常是一年内的上涨率。：投资乘数：通货膨胀率C：国民生产总值：国民收入：土地19、国家筹资信用的基本形式是__。．国库券．建设债券C．政府债券．公债20、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。：原始价值的摊销：原始价值的回收C：价值的减价修正：折余价值的差额：时间因素21、按照证券分类，股票属于。：商品证券：银行证券C：资本证券：货币证券：土地22、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。：综合补偿费：征地补偿费C：综合补偿标准：征地补偿标准：合法性23、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m：350000：250000C：200000：150000：土地24、若银行存款年利率10％不考虑通货膨胀因素，每半年计息一次，并按复利1003年，3年后可得到利息万元。：30．0：29．8C：34．0：35．5：土地25、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。．县级以上人民政府土地管理部门．乡镇人民政府C．农村集体经济组织．土地使用者二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）1、根据《划拨用地目录》国土资源部令第9号规定，下列可以采取划拨用地的有。：监狱建设用地：劳教所建设用地C：收容教育所建设用地：商品住宅建设用地：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地2、下述房产免征房产税的有。：国家机关、人民团体、军队自用的房产：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房3、下列选项属于存货的是__。．商品．燃料C．包装物．低值易耗品．工程安装工具4、商业银行管理原则有。：盈利性原则：流动性原则C：福利性原则：安全性原则：稳定性原则5、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。．定额保险合同和损失补偿保险合同．财产保险和人身保险合同C．足额、不足额保险合同和超额保险合同．定值保险合同和不定值保险合同62006年考试真题】：宗地：街坊C：街道：居民小区：调节消费结构7、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有。：继续作为国有重点扶持的能源项目用地：国有企业兼并国有企业的C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的：国有企业改造为国有独资公司的：继续作为国有重点扶持的水利项目用地8、有偿使用方式供地的形式包括。：划拨方式供地：国有土地使用权出让C：国有土地使用权出租：国有土地使用权作价出资：国有土地使用权作价入股9、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。．公开性．实用性C．稳定性．标准化．可持续发展10：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。．农地使用权．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权．乡村公益用地使用权12、建筑工程概算可采用（）方法编制。．概算定额．概算指标C．类似工程预决算．施工图预算132004、2002年考试真题】：完整性和连续性：经常性和及时性C：强制性：连带性：建立地籍信息系统14知》财综[2006]25号规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的额的__定。．1%．3%C．5%．7%15A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高16、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。．成本．潜力C．价值．使用价值17、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)：未成林地：迹地C：灌木林地：有林地：苗圃18、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。：铁路线路：公路线路C：停机坪：飞机场跑道：非农建设19、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。：土地用途：土地使用年限C：价格类型：土地权利状况：土地出让年期20民集体使用的__以及__。．耕地．林地C．草地．其他依法用于农业的土地．建设用地21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地．居住区公园一居住小区公园C．居住区公园一小块公共绿地．居住小区公园一小块公共绿地22、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为10