虎形山庄自然资源产业开发项目投资可行性报告

PAGE2PAGE2虎形山庄自然资源产业开发项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概论 11.2项目建设单位基本情况 11.3项目建设规模 21.4项目建设内容 21.5建设方案 21.6主要经济技术指标（项目达产后） 31.7编制依据 31.8综合评价 4项目背景及现状评价 52.1项目建设背景 52.2地理位置与自然资源 82.3社会经济状况与现状评价 10第三章项目投资环境分析 143.1项目建设有利条件 143.2项目区产业优势 173.3项目提出的必要性 19第四章产品市场分析 254.1农业观光旅游的基本属性 254.2农业观光旅游市场前景 254.3目标市场分析 274.4目标市场定位 334.5市场营销策略 35第五章规划布局及设计方案 375.1规划原则 375.2规划布局设计方案 385.3规划布局要求 41第六章建设内容与建设标准 466.1主导产业建设 466.2辅助设施建设 516.3建设标准 56第七章产品工艺技术设计方案 597.1网箱养鱼技术 597.2优质水果种植技术 637.3优质饮用水生产工艺技术 667.4大力推广引进设施农业新技术 70环境影响评价 738.1影响环境因素分析 738.2环境保护措施 738.3环境保护应用标准 758.4劳动保护与安全 758.5环保部门结论与建议 76第九章企业组织与劳动定员 779.1项目建设单位基本情况 779.2组织机构 789.3管理体系 799.4劳动定员 81第十章投资估算及资金筹措 8410.1投资估算依据 8410.2投资估算 8610.3资金使用计划 8810.4资金筹措 89实施进度与措施 9011.1实施计划 9011.2工作措施 92第十二章财务分析与效益评价 9412.1产品成本和费用估算 9412.2销售收入估算 9512.3财务评价 96第十三章结论与建议 10013.1结论 10013.2建议 100虎形山庄自然资源开发PAGE101现代农业观光旅游项目第一章总论1.1项目概论1.1.1项目名称：虎形山庄休闲观光农业建设项目1.1.2建设地址：1.1.3设计方案：新建项目1.1.4承办单位：1.1.5经济性质：民营股份制企业1.1.6法人代表：1.1.7注册资本：300万元1.1.8经营范围：种植、养殖、加工及农业观光旅游1.2项目建设单位基本情况桃江县虎形山庄自然资源开发有限公司，成立于2009年5月，公司注册资本300万元，法人代表龙跃新（公司董事长），他组织当地5位有一定经济势利，会经营管理的务工返乡农民，充分利用虎形山水库周边的自然资源优势，开发库区网箱养鱼，珍稀动物养殖，时鲜水果种植，保健山泉饮用水和农业观光旅游项目。项目达产时，年产值可实现2700余万元，每年向国家上缴税费313.4万元。同时，可安置当地富余劳动力就业270余人，通过项目的带动，可以产生较好的经济效益、社会效益和生态效益，推动桃江现代休闲观光农业的全面发展。1.3项目建设规模1.3.1投资规模项目规划总投资2800万元，分三期工程建成，其中固定资产投资1978.5万元，生产经营流动资金投入644万元，无形资产及递延资产177.5万元。1.3.2产品产量1、年产商品鱼1030吨；2、年产优质水果8750吨；3、设计能力日产饮用水2000吨；4、设计能力年接纳休闲观光农业旅游人数200人/日。1.4项目建设内容1.4.1新建网箱1100个，占水库养殖面积100亩，库区散养面积20.6公顷；1.4.2各种名、优、特、新时鲜水果种植350亩；1.4.4新建度假、观光、旅游景点52处；1.4.5相配套的基础设施建设；1.4.6辅助设施建设及设备购置。1.5建设方案项目实施从2009年5月—2013年8月竣工，分三期工程完成。在执行过程中执行“分步实施，滚动发展”。1.5.1一期工程：2009年5月—2011年3月项目前期论证，基础设施建设；1.5.2二期工程：2011年4月—2012年10月网箱养鱼、山泉水开发、优质水果种植、珍稀动物养殖；1.5.3三期工程：2012年11月—2013年8月观光旅游景区建设及项目竣工验收。1.6主要经济技术指标（项目达产后）1.6.1年销售收入2725万元；1.6.2投资利润率（年平均）33.6%；1.6.3投资利税率（年平均）44.8%；1.6.4投资回收期2.9年（不含建设期）；1.6.5全投资财务内部收益率（税前）35.8%；1.6.6全投资财务净现值（税前）1091.5万元；1.6.7全投资财务内部收益率（税后）29.2%；1.6.8全投资财务净现值（税后）613.4万元；1.6.9平均每年可向国家上缴税收313.4万元。1.7编制依据1.7.1主要法律依据1、《中华人民共和国农业法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国森林法》；4、《中华人民共和国农村土地承包法》；5、《中华人民共和国渔业法》；6、《中华人民共和国动物防疫法》；7、《中华人民共和国环境保护法》；8、《中华人民共和国旅游保护法》。1.7.2主要政策依据1、《湖南省关于加快农业结构战略调整若干问题的意见》；2、《湖南省关于加快农业科技进步的若干意见》；3、《湖南省关于旅游产业发展规划》；4、《桃江县农业产业发展十一·五发展规划》；5、《桃江县城市建设规划》；6、项目市、县、乡相关政策规定。1.8综合评价本项目符合国家农业产业政策要求，适应社会发展的休闲观光农业市场需求；园区择地资源丰富，工程布局设计科学、合理，有利于周边生态环境和产业的开发。项目投资少，见效快，科技含量高，经济效益好，为桃江县现代科学农业、生态农业、高效农业、观光农业可起到示范、推广、辐射作用。项目经反复论证，项目可行。项目背景及现状评价2.1项目建设背景2.1.1虎形山的由来有一天，小虎和村里的伙伴们一起上山砍柴。歇息时，小虎无意中用那个独指头在一块大岩石上这里戳戳，那里戳戳，真奇怪，独指头戳过的岩石，竟变得像糯米团子般软了。有一个好奇的姑娘把它挖下来，捏呀捏，捏成一匹马。谁知刚刚捏好，那马就硬成石头了。姑娘们见了，都争着要小虎用独指头去戳大岩石，戳软了，大家挖下来捏。有的捏一头甩着尾巴的牛，有的捏一只初出山林的虎，有的捏一只引吭高歌的鸡，十二个姑娘捏了十二种动物，神态各不相同。这样，就塑出了“十二生肖石”。小虎有个神奇的独指头的事，不久被县太爷知道了。他听一个识宝客说过，虎形山附近一座山上有个石库，里面藏着数不清的奇珍异宝，世上只有一把钥匙能够打开石库门，这把钥匙是一个神奇的手指头。县太爷第二天就带着衙役到小虎家里来抓人。县太爷逼着小虎跟他上山，来到一堵岩壁前，岩壁下方隐隐约约像扇石门，石门旁边有个小洞儿。县太爷要小虎用他那独指头去开石门。只听的“豁啷啷”一声响，石门果然打开了。此刻之间，一道灿烂的光芒从洞里直射出来。光芒像一幅七彩绸，把附近的山峦都盖住了。县太爷心花怒放，恨不得一头钻进石洞里去。这时小虎一把拉过县太爷，说：“快进去吧！你费了这许多心机，这一库宝贝都该归你啦！”说着，把县太爷推进洞里，小虎又用他的独指头插进小洞里把门关上了，贪婪阴险的县太爷再也出不来了。洞外的衙役，一见县太爷被关进石洞里面，都挥棒舞刀向小虎杀来。只见小虎用他那独指头往天地之间点了点，霎时狂风大作，天昏地暗，一块巨石从天而降，把那衙役砸的粉碎。这时候，有一群喜鹊从天边飞来，围着他转转圈儿。一会儿小虎便消失在喜鹊群中。从此，没有人再见到小虎。人们为了纪念他，就把这座山称为“虎形山”。2.1.2名人传说陶澍（1779-1839），字子霖，号云订，安化县小淹乡人。从小勤奋好学。嘉庆七年（1802年）中进士，任翰林院编修后升御史。曾先后调任山西、四川、福建、安徽等省市布政史和巡抚，后官至两江总督加太子少保，道光皇帝曾亲书“印心石屋”匾赐之。1839年6月病逝于南京。清道光三江总督陶澍，是湖湘文化人物中一代名儒，诗联文堪称大师。他本是安化小淹人，出生于1779年，其时安化大旱，父亲陶必铨，盼雨心切，给宝贝儿子起名，就处处沾着“水”字：名澍，“澍”有三点水，及时雨也；字子霖，“霖”也是久下不停的雨啊；号云汀，“汀”是沙洲，伴水之地。可煞费了陶父一片苦心，可仍然大旱。这一“旱”就把陶澍推出了小淹，逃荒到邻县桃江。从此陶澍和桃江结下了不解之缘，桃江成为他的第二故乡。小陶澍从五岁开始随父在桃江且读且牧，直到23岁乡试中举后离开桃江前往长沙岳麓书院；24岁又从桃江武潭乘船赴京准备会试；25岁会试中进士第，踏上仕途，都在桃江留下了深深足迹。官拜三江总督后，也时返桃江看望老友亲邻。告老还乡，还建宫保第和休闲别墅于桃江。每到一处，都留下墨宝和诗联佳话。陶澍11岁到了桃江河溪乡的茅栗坪村，拜丁家对山先生为父，在他蒙馆私学读书。其父陶必铨亦在此授课教学。相传陶澍少年时期，曾经在三堂街荆竹界放牛，夜至三更陶澍梦见虎形山突然出现雄、雌两只老虎向他扑来，他顺势骑上虎背，腾云驾雾来到“三仙寺”与三位神仙对诗论古，醒来时方知是“南柯一梦”。第二天，他登上虎形山，见山势雄伟，有藏龙卧虎之势，便宜挥诗作出：风气飘飘，恍若天边来鹤驾；泉声虢虢，早知山下有龙吟。2.2地理位置与自然资源2.2.1地理位置虎形山庄位于桃江县三堂街镇西北部。东邻三堂街镇，南抵武潭镇，西至罗家坪，北靠汉寿县。东西长22公里，南北宽10公里，总面积3634公顷。项目区距长沙134公里（途经桃江38公里，益阳66公里），该区与常德市汉寿县近临，到汉寿县的东岳庙镇仅8公里，同时到马迹塘正在修建的高速公路仅18公里，境内省、县、乡、村公路四通八达，交通十分方便，是理想的旅游路线中间站。2.2.2自然资源虎形山庄境内山丘环绕，山峦起伏，岭谷并列，东北狭窄开口，地形复杂迷人，最高海拔705米，最低海拔36米，地貌以丘岗山地为主，其中山地占27.26%，丘陵占29.46%，岗地占14.71%，平原占26.35%，水面占2.22%。属中亚热带大陆性季风湿润气候。冬冷期短，夏热期长，春温多变，温度适宜，雨量充沛，年降雨量为1551.7毫米，无霜期270天左右，年平均气温16.6℃，日照时数为4425小时左右，区域内红壤土占旱土、林地的96.93%。土层厚度一般在40-50厘米，大部分土壤肥沃，矿物质丰富，养分含量高，适宜农作物的生长。植被属中亚热带常绿阔叶林区，境内以竹林为主约占总面积的90%以上，成为“中国十大竹乡之一”的重点竹产区，除楠竹外，还有油茶、杉树、樟木、广玉兰；灌木有柃木、白栎、冬青、枳木、化香、绣钱菊、金樱子等；草类有莎草、铁芒箕、五节芒、路边菊、沙参、勾荫、绞股兰等叶种草种，真可谓是一块山青水秀的宝地。此外，七十年代修建的虎形山水库坝高68米，蓄水量达180万M3,水域面积20.6公顷，灌溉下游8个自然村，农田总面积达580公顷，库区水资源来自地质构造断裂带的山泉水，水质中含有丰富的钾、锶、锌、硒、溴化物、磺化物和偏硅酸等矿物质成份，是理想的天然自来水和山泉水资源。同时利用库区内优质水养殖的名贵鱼类，味道鲜美，营养丰富，符合人们日益增长的生活水平需求。2.3社会经济状况与现状评价2.3.1社会经济状况桃江人民秉承崇德、尚美、图强的精神，不断解放思想，开拓创新，各项事业取得了可喜成就，先后荣获了全国绿色小康县、全国农田水利建设先进县、全国实施妇女儿童发展纲要示范县、全国家庭教育先进县、湖南省林业十强县、湖南省新型农村合作医疗先进县、省级文明县城等荣誉称号。2008年，全县完成社会生产总值76.54亿元，为1978年的48倍；实现财政总收入2.9亿元，为1978年的23倍；完成社会固定资产投资27.57亿元，为1978年339倍；农民人均纯收入4907元，为1978年66倍。近几年来，我县坚持改革开放，切实改善民生，大力实施“人才立县、工业强县、农业安县、文化兴县、商旅活县、依法治县”六大战略，培育壮大和优化升级“电能、竹木、建材、机构铸造、食品、矿冶”六个工业产业，突出做好“核电、旅游、楠竹、城镇”四篇文章，加快后发赶超，加快富民强县，奋力挺进全省“二十强”，努力实现撤县建市，把桃江建设成为名副其实的“中国竹城、中国内陆能源新城、中国生态旅游名城”。到2015年，全县经济社会发展目标初步规划为：生产总值年均增长13.5%，财政总收入年均增长18.5%，全社会固定资产投资累计达到870亿元，社会消费品零售总额年均增长15%，城镇居民人均可支配收入年均增长10%，农民人均纯收入年均增长9.5%，城镇登记失业率控制在4%以内，万元GDP能耗年均下降4%，主要污染物排放总量削减率达到规定标准，人口自然增长率控制在5‰以内。在农业方面：坚定不移地实施“农业安县”战略。坚持用工业化理念谋划农业，积极发展现代农业，促进农业持续增效、农民持续增收、农村持续发展。突出建设粮食、油料、生猪生产大县。继续抓好粮食生产。严格实行耕地保护制度，稳定粮食播种面积，努力提高农业机械化应用水平，落实种粮农民直接补贴、良种补贴、农资综合补贴、农机具购置补贴和粮食最低收购价政策，巩固发展双季稻，坚决杜绝抛荒，大力推广优质稻和超级稻，推广无公害高产栽培技术，狠抓高产示范，确保粮食丰产增收。调整农业产业结构。发展楠竹、茶叶、油菜、油茶、蔬菜、水果、中药材、烤烟等特色农业产业，加大农业新成果引进推广力度，发展无公害、绿色和有机农产品，建设黑茶基地、湘菜产业原材料供应基地。合理布局种植业。主要公路沿线尽可能发展常年见绿产业或大棚种植作物；资江和桃马公路沿线重点发展油菜生产；城镇和核电站周边地区建设蔬菜生产基地；山区地带重点发展薯产业。水稻、茶叶、小水果、花卉苗木等产业要立足现有基地，积极扩展种植面积，实现丰产高产。引导发展农民专业合作组织。制定扶持政策，加强服务引导，鼓励多种形式入股，规范发展壮大各类农民专业合作组织，培养扶持种养大户，提高农业和农民的组织化程度与经营收入，不断增强抵御风险能力。2.3.2现状评价本项目建设地在三堂街镇的荆竹界村地段。三堂街是桃江、汉寿、安化3县交界处的一个大镇，共有18个行政村，3个居委会，人口62050人，其中农业人口58880人。18个行政村中，有2个回族村，有回族同胞1100人。三堂街是一个历史老镇，地处江北（其中湖莲坪片在江南），与汉寿相邻，有两条主要公路与常德、汉寿相通，加上水运较为便利，因此，商贸流通十分活跃，是桃江县江北地区的商业中心，辐射县内的大栗港、沾溪、武潭、罗家坪、乍埠、栗山河、修山等乡镇以及汉寿的多个乡镇，每日流动人口上万。三堂街的芝麻批发价久负盛名，上世纪八九十年代曾是湖南省最大的芝麻集散地之一。三堂街有土地面积146平方公里，其中稻田36425亩，山林7.1万亩，楠竹资源十分丰富，竹木产业迅速发展，成为了三堂街农民增收、财政增长的支柱产业。几年来，三堂街镇利用本地的资源优势，大力发展竹制品、木胶板、黄金矿产等工业企业；传统芝麻、出口优质南丰蜜桔、无公害大棚蔬菜种植等现代农业产业发展迅速；规模化牲猪、利用资江两座电站开拓网箱养鱼，本地土鸡……等养殖业逐步成为当地的支柱产业。2008年全乡农村经济总收入达到52534万元，国家财政收入实现308万元，农村农民人均年收入实现4519元，全乡正朝着小康生活水平迈进。因此，拟建的虎形山庄是现代产业化、标准化、科学化种、养业的一种发展模式，将对项目地及周边农业起到示范、辐射、推广作用，是推动三堂街经济、社会发展的方向。第三章项目投资环境分析3.1项目建设有利条件3.1.1自然资源条件虎形山庄属丘岗地貌，最高主峰海拔380多米，最低海拔36米。年平均气温16.4℃，七月平均气温28℃，极端最高气温34℃，一月平均气温4.4℃，极端最低气温-1.3℃。年降雨量1642毫米，多集中在4-6月。气候总特点是：气候温和，四季分明，降水充沛，冬无严寒，夏无酷暑。虎形山庄植被属中亚热带常绿阔叶林区，景区内以竹林为主，约占总面积的90%，主要是植被为楠竹、油茶、梳杉木、樟树、广玉兰等。主要灌木有柃木、白栎、冬青、枳木、化香、绣钱菊、金樱子等。主要草木有莎草、七手八脚芒箕、五节芒等。境内土壤主要成份为板页岩及粘土，土层厚度一般在40-50厘米，大部分土壤肥沃，矿物质丰富，养分含量高，适宜楠竹和农作物的生长。3.1.2社会经济条件三堂街镇社会经济基础好，辖区面积146平方公里，18个自然村，总人口62050人。2008年农业总产值6823万元，其中农村经济纯收入25755万元，国家税收470万元，农民年平均收入4519元，生活水平和生活质量显著提高，汽车、手机、电话、电脑、空调、摩托车已属寻常物品。特别是近年来，国家实施社会主义新农村建设和农业综合开发对项目区实施了“农、林、水；山、田、路”综合治理，为项目发开提供了良好的基础设施条件。3.1.3基础设施条件1、交通与区位条件 桃江县城乡建设日新月异，基础设施建设不断加强。目前已有石长铁路、洛湛铁路、怀桃公路、益桃一级公路或汇接于此，或穿县而过。资江贯穿全县，形成了四通八达的公路、铁路及水运交通网。虎形山庄位于桃江县三堂街镇，距桃江县城38公里，虎形山庄至桃花江镇已通水泥路面。桃江县城距益阳市28公里（桃益一级公路），益阳市距长沙市67公里，常德市62公里（长常高速公路）。可见该风景区交通区位优势明显，是益阳市的近郊，常德和长沙两市的远郊。2、电力通讯条件桃江县邮政电信事业发展迅猛，15个乡镇全部开通了程控电话，全县电话容量已达7.28万门，已联入国际互联网；移动通信覆盖全县，移动电话已有13344部，信号覆盖率达到90%；电力建设发展迅速，年用电量由建县初期的2万度增加到目前的25942万度，人平达到313度，电力线路达5239公里。3、人文资源条件桃花江是一个山美水美人更美的好地方，这里不仅有水灵漂亮的姑娘，风光如画的名山胜迹，也有丰富的人文资源。早在二十世纪三十年代，著名作曲家黎锦晕先生一曲《桃花江是美人窝》，使桃花江名扬天下，在东南亚各地的侨胞中间，提起桃花江无不知晓，无不交口称羡，都想亲眼看一看桃江，一饱眼福。桃江县境古为楚地，自秦、汉之始即为益阳县的一部分，至1951年从益阳县拆置。多少贤人达士，在这里留下千古佳话。传说屈原曾作《天问》于县城凤凰山，潘子良修道于浮邱寺，宋代薛昂，官至刑部尚书，明代忠臣、杰出才子郭都贤，生养于斯，革命先驱夏曦，红军一代将才张子清也从这里走出。一部《将军呤》令桃江才子莫应丰蜚声文坛，生于斯、长于斯的六名中国学院、中国工程院院士，使桃江赢得了“科学家摇篮”的美誉。以上这些人文资源扩大了桃江的知名度与美誉度，也为虎形山庄风景区的开发建设奠定了人文基础。4、旅游资源条件桃江县交通便利，地理条件得天独厚，旅游资源十分丰富，已初步开发美丽如画桃花江、碧波浪涌大竹海、天然盆景桃花湖、云雾缭绕浮邱山、体态迷羞女峰、屈子问天凤凰山、风光旖旎美人窝、令人观赏罗溪瀑布等八大景点。桃江县已成为湖南省十大旅游区之一。拟建的虎形山庄风景区，集竹海风景、奇山异石、蔚巍壮观水库和众多珍稀动植物于一体，构成了旅游观光、休闲度假、疗养健身的天然风景区。区内有丰富的珍稀动植物资源；有茂林修竹、绿树红花、棵棵仙桃；有群山环抱、水面面积20万平方米、水质清爽甘甜、可集休闲垂钓、湖中泛舟、皮艇冲浪等施乐项目于一体宏伟壮观的虎形山水库。景区内青翠的竹海，叫人流连忘返，清洁壮观的水面使人轻松愉悦。3.2项目区产业优势3.2.1休闲旅游工业优势旅游工业必须紧紧围绕虎形山庄休闲旅游核心产业来发展。结合旅游区季节，人数和消费层次，充分利用本地的自然资源、人力资源和民间传统产品加工优势资源，开发以竹文化、竹工艺、设计、创作和生产是旅游商品开发成功的关键。设施先进，用科学考究，工艺精湛，质量上乘的商品才具有竞争力。政府策划了一系列旅游商品生产战略，完善了管理机制，建立了以三堂街为主竹产品加工企业，以荆竹界、合水桥、鲊埠、晚谷村为食品生产基地；各行业建立了行业协会，专业生产合作社，实行分类管理，统一协调，能够形成旅游工业品牌效应。3.2.2旅游农业优势近几年来，全乡农业和农村经济在经济结构调整中稳步发展。按照“乡抓规模、村抓特色”的产业发展路子，着力扶持发展旅游产业带动特色种养业，拓宽了全乡农业的发展步伐。2008年全乡实现农、林、牧、渔总产值6823万元，农村经济总收入52534万元。粮食总产量达26165吨，油料195吨，茶叶305吨，种植结构进一步优化，优质粮食建设基地通过了《湖南省无公害农产品地认证》，年生产优质稻谷1580万公斤；郭家洲、花桥坪围绕旅游产业发展了1000余亩优质水果种植基地。南丰蜜桔、椪柑、弥猴桃、美国布朗李、水晶黎等水果长势良好，项目区计划再用三年时间，建成一个5000亩的高产，优质水果基地。3.2.3产业政策优势桃花江旅游通过省级评估，列入“48266”重点开发项目。2005年-2015年湖南省旅游重点开发项目中，桃江的“美人窝、罗溪瀑布、竹海、竹工艺品……”被列入26个开发项目之中。省专家评估组对桃江旅游项目开发给予了高度评价，认为“桃花江镇风景名胜区景区面积大，景观类型丰富，历史文化悠久，开发前景广阔等个性特色，其观赏、文化和科学价值较高”。县委、县政府提出了“严格保护，统一管理，合理开发，永续利用”的旅游兴县战略，并出台了一系列优惠政策，为虎形山庄旅游观光农业项目的开发指明了方向。3.3项目提出的必要性3.3.1是发展休闲观光农业的需要虎形山庄农业观光旅游开发项目，集资源、资金和智力于一体的现代文化性、服务性产业经济，又是物质文明、精神文明和生态文明相结合的载体。三堂街镇自然资源十分丰富，但认识晚，起步低，制约了当地经济的发展，三堂街镇人民政府在桃江县“科技兴县”与“旅游兴县”发展战略指导下，充分利用虎形山庄自然资源优势，生态环境优势和人文环境优势，制订出全乡以“开发种、养、加、游产品为市场导向，以力创精品为核心，以区域游客为依托，以环境和生活保护为根本，以提高管理水平为保证，以科学发展观为支撑”的发展之路。推动了全乡旅游观光业，农产品加工业，特色种养业和社会服务业的全面发展。利用虎形山庄建立起一个“四位一体”可持续发展的现代农业科技推广山庄是指在环境与经济协调发展思想的指导下，总结吸收各种农业方式态学和经济学的原理，应用现代科学技术，保护、培植和合理利用自然资源，形成农业生态环境良性循环，保持农业可持续发展的继原始农业、传统农业、试种新型农业。该项目要求在生态系统中起主导作用的人，严格遵循自然规律，经济学及生态经济学规律，立足当代，放眼未来，在发展生产的过程中，尽量避免以当代人以及子孙后代创造一个经常保持最佳状态的生态环境。实践证明，在当前耕地减少，农业资源开发不尽合理，农田利用率不高、农业自身污染比较严重，信任度不高的情况下，因地制宜发展生态农业是保护和合理开发农业自然资源，提高农产品质量和安全性，增强桃江县农产品市场竞争力，促进农业增效、农民增收，加速社会主义新农村建设步伐的有效途径，也是建设生态桃江的重要内容，是功在当代，利在千秋的阳光产业。3.3.2适应现代农业发展的需要农业的着力点发生了变化。近几年来，我县农产品供求关系已发生了根本性的变化，农产品总量基本过剩，原来一些具有数量优势的农产品，如果质量不好，经济效益将大幅度下降。市场、经济效益已经成为生产者主要考虑的问题。为此农业和农村工作的重点要从过去强调增加产量为主转移到提高品质和效益上来。2、通过项目的实施，可以使桃江农业从单一生产型向综合开发型转变农业的基本功能发生了变化。随着城市化的发展，桃江的农业已经突破了传统概念上农业生产的内涵，农业不再仅仅具有生产功能，不再是种什么？生产什么？而更主要地体现在农业生态、农业文化、农村休闲等多种社会功能上，为桃江现代城乡的建设创造良好的生态环境，为人民生活提供优质的观光旅游农业场所等。3、通过项目的实施，可以使桃江农业生产从田头经济向餐桌经济转变农产品市场供求关系发生了变化。随着市场经济的发展和供求关系的根本转变，农产品的价值不再由田间产出量来决定，而必须到市场上，得到消费者的认同，才能实现。因此，本项目规划设计的种、养、加农产品只有适销对路才能体现其价值。而要适应市场，除了生态资源外，还必须重视加工、市场营销等各个规划中的环节。4、通过项目的实施，可以使桃江农业生产从封闭向开放型转变农业与外界的关联度发生了变化。我国加入世贸组织，表明我国农业和农村经济将逐步与国际经济接轨。特别是农业关税限制的逐步取消，桃江的农业必须面对开放的国际农产品市场。原来小范围的、单一的、固定的农业生产经营模式被国际化的、多元化的、灵活多变的生产经营模式所取代。因此，本项目建设内容不仅要面临开拓国际市场、走出去的压力，更主要是的首先要面对大规模、机械化、现代化国家农产品的冲击。3.3.3建立开放型、竞争型农业的需要桃江县具有良好的农业外向型基础。首先是得天独厚的区位优势和便利的交通条件、雄厚的经济实力和较好的外向型农业基础，充分利用两种资源、两个市场，加快都市型农业的发展提供了广阔的空间；其次是桃江劳动力资源丰富，劳动密集型产品相对较多，具有劳动力成本较低的产品价格优势；第三是桃江农业结构调整起步早，效益农业发展较为迅速，农业资源配置较为合理，为参与国际市场竞争打下了基础。因此，本项目是发展都市农业、提高农业的外向度，进一步促进了我县农业和农村的持续发展。另一方面，本项目观光旅游农业的建设和发展将促进桃江农业经济体制的进一步完善，农业结构进一步优化，市场信息体系建设加快，有利于农业科技进步和农业规模化、现代化。3.3.4接轨长、株、潭经济区的需要项目区地处长三角的圆心地，在地域上与长沙、株洲、湘潭、常德、益阳接近，在经济、文化、科技等方面既相融又相近，主动接轨上述大中城市，积极参与本地区的经济合作与发展，充分发挥三堂街的经济、地理、资源、人才等优势，将虎形山庄的山水文化与大中城市的大都市文化融为一体，进一步拓展了农业生态功能和文化功能，能加快都市新区的建设和都市农业的发展。顺势推进“三大跨越”，实施“再造工程”。长株潭经济开发区中湖南经济实力最强的地区，是产业布局的重点。而益阳、常德是将成为第一个经济空间扩散圈层。因此，尽快融入以长株潭为中心的长江三角洲经济圈，使桃江成为接受大中城市产业梯度转移的配套“工业园”，满足长沙、益阳、常德、株洲、湘潭等大中城市市民农产品安全消费需求的绿色现代农业旅游观光园，构建具有山水人文特色的休闲旅游“后花园”。着眼于“主动接轨、加强协作、发挥优势、实现共赢”，将虎形山种、养、加、游产业细流汇集于大江长流。3.3.5统筹城乡一体化建设的需要随着国家核电站重大建设项目在桃江落户，国家重大建设项目必将带动桃江城市化建设的发展，传统农业向都市农业的转变，是桃江城市化的重要内容之一。城市组团在农村地区的迅速崛起，农村社区及大量农业用地转入城市内部及城乡交织地区，城市景观日益与农村景观相融合，城市居民的生产、生活方式与农村居民的生产、生活方式也日益相融合。一个广泛的城乡一体化区域将逐步形成并成为社会进一步现代化的基础。在这一农村城市化的过程中，城市消费群体不断扩大，而城中农业或都市农业将占有较大的区位优势，巨大的消费市场将促进都市农业的迅速发展。3.3.6建设桃花江“花园城市”的需要桃江是湘中地区的鱼米之乡，有色金属之乡，同时又是“中国十大竹乡之一”。“桃花江是美人窝”名闻天下，旅游景点甚多，已列入长沙→韶山→张家界黄金旅游路线之中。因此，建设好虎形山庄“四位一体”现代休闲、渡假、观光、农庄，对增加桃花江旅游品位具有十分重要的意义。第四章产品市场分析4.1农业观光旅游的基本属性农业观光旅游是近年来国内新兴的旅游活动。尽管目前国内外对农业观光旅游的概念和范围尚无完全一致的定义，但一般认为它是指生活在城市中的居民到广大的农村去观光、度假旅游。具体来说，农业观光旅游是指以农业文化景观、农业生态景观、农事生产活动及传统的农村习俗为主要内容，融观赏、考察、学习、劳动、休闲、娱乐、购物于一体的观光、度假旅游活动。这种旅游活动具有自然性、知识性、参与性、娱乐性等特点，能够使长期生活在城市中的旅游暂时离开喧嚣、繁杂的城市，在清新、静谧的农村环境中短暂生活一段时间，食用新鲜蔬菜瓜果和粮食，购买新鲜农副土特产品，从而得到身心的放松和愉悦。因此，农业观光旅游在我国刚一问世，便很快为广大的城高居民所接受和欢迎，迅速发展成为新兴专项旅游产品中的一枝奇葩。桃江是传统的农业大县，又是湖南省有名的旅游县之一，开发虎形山庄农业观光旅游具有得天独厚的优势和发展潜力。4.2农业观光旅游市场前景农业观光旅游是农业和旅游业的高度有机结合。合理有效地开发虎形山庄农业观光旅游，一方面有利于促进桃江农村产业结构的调整，为农村剩余劳动力提供新的就业机会，增加农民收入；另一方面有利于完善桃江旅游产品的结构，扩大城市居民节假日出游选择余地，减轻旅游热点地区的环境压力，提高益阳地区旅游业的整体发展水平。4.2.1桃江拥有丰富、独特的农业旅游资源桃江地形复杂，气候温暖宜人，十分有利于农、林、牧、副、渔的全面发展，农作物、农副土特产品丰富多彩。在以农业为基础的长期发展过程中，在三湘大地上形成了底蕴深厚、地域特点十分鲜明的农业文化。同时，由于桃江是丘陵山区，历史上因交通不便而与外界交往不甚密切，因此桃江的农业文化不仅地域特色鲜明、风格各异，而且仍然保持乡土气息纯朴浓厚、民俗风情多姿多彩的特点。4.2.2湘中城市带的兴起，为农业观光旅游的开发提供了广阔的市场前景尽管目前农村人口仍占湖南总人口的绝大多数，但随着工业化进程的推进，以及长株潭一体化和岳阳、常德、益阳、衡阳等一大批城市的崛起，城市规模将进一步扩大，城市人口将迅速增加，这为以城市居民为主要服务对象的农业观光旅游提供了巨大的客源市场。城市居民为了调剂因节假日增多而延长的假日生活，普遍希望到农村中去走一走，看一看，亲身感受农村生活。近年来，我省益阳等地推出的以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为主题的“农家乐”旅游深受广大城市居民的欢迎和喜爱，就是一个证明。4.2.3政府引导，群众参与，为农业观光旅游提供了保障调整农村产业结构，增加农民收入，改善农民生活是各级党和政府当前农村工作的重点。因此，本项目的开发得到了各级党和政府的大力支持，并且得到旅游主管部门的具体指导。同时，项目区周边农民也认识到了开发虎形山庄农业观光旅游能为他们带来实惠，因而积极配合并参与到实际的开发工作中来。4.3目标市场分析4.3.1网箱养鱼市场分析1、中国内陆天然水域网箱、网围养殖现状2008年，中国内陆天然水域中有渔业活动的湖泊约93．97万公顷，渔产量114．7万吨：水库168．96万公顷，渔产量205．1万吨；河沟37．74万公顷，渔产量77．3万吨。在这些水域中布设有网箱养鱼的面积共计5310．2公顷产量59．23万吨：网围养鱼的面积共计为30．19万公顷产量48．77万吨。网箱和网围的面积仅占总水面的10％，而产量却占总产量的21％。因此可见，这两项大水体中的养鱼技术在推广后得以迅速发展，并保持持续发展的势态。养殖品种有：网箱主要养殖吃食性鱼类，如鲤、草鱼、鲫、虹鳟、罗非鱼、斑点叉尾鮰、鲶类、鲈、鳜、鲌类等，其次为不投饵的网箱，主要养殖鲢、鳙鱼及其鱼种。网围则以养殖草食性鱼类为主，因而草鱼和团头鲂占85％-90％，其它为鲢、鳙、鲤、鲫等鱼类。2、名贵鱼类销售市场本项目养殖的名贵鱼类主要销售在益阳、常德及桃江本地市场。以河鳗为例：益阳、常德地区还没有一家专业养殖企业。本地区消费人口870万人，每10人消费1000g，每年消费上百吨，本项目不足提供市场需求的0.5%；还有大众消费的黄鮕鱼、叉尾鮰、青、草、鲢、鲫等鱼种市场需求前景十分广阔。4.3.2优质水果市场水果主要是满足人们不断提高的生活水平的物质需要，它能补充人体所需元素，增加人体机能，是人们生活中不可缺少的主要食品之一，市场需求有着巨大空间。一是根据权威部门发布的数字来看，我国水果消费为每年每人30公斤左右；二是人们在消耗鲜果的同时，在不断地消耗水果深加工产品；三是随着水果深加工行业的发展，水果的利用价值和附加值不断提升，市场需求的价值将不断增值。同时，随着社会的不断进步和人们生活水平的提高，人们所消费的水果以高档、精品、绿色环保为基础，许多大中城市的各类名优水果均是依赖进口，目前正是为满足市场需求而开发名优水果上规模的好时机，市场前景非常广阔。开发出口水果基地，不仅有利于促进农业产业化，加快农产品深加工发展和带动相关产业的发展，形成新的经济增长点，而且对拓宽就业渠道，加快贫困地区脱贫致富的步伐，提高人民生活质量，发展经济，保护和改善生态环境起到调节与平衡的作用。1、国外市场从国际市场看，柑桔是世界上第一大水果，目前的年产量约1亿吨，2006年出口总量约为1000万吨，贸易额超过65亿美元，是次于玉米和小麦的第三大贸易农产品。入世以后，我国柑桔鲜果及其加工产品的出口增长势头良好，鲜果及以桔瓣罐头为主的加工制品的外销市场都在逐步扩大。据有关专家预测，未来5-10年世界柑桔的年人均消费量将出现在的16公斤上升到20公斤以上，年平均增长率约为6%。其中发达国家将继续保持现有的35公斤的消费水平，而发展中国家将由现在的8.9公斤增至13.4公斤。国际柑桔贸易量和贸易额将稳步增长。因此，无论是国内市场还是国际市场，柑桔都有着很大的潜在发展空间。湖南佳镔碧源果业有限公司拥有出口经营自主权，并已获得绿色食品认证，近几年来，该公司在国内四川、浙江、江西、广东、广西和湖南安化、石门等地大量收购优质水果，出口到泰国、印尼、马来西亚等东南亚和哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、俄罗斯等中亚国外市场，部分进入欧洲市场打响了“碧源牌”出口水果品牌。公司为了增加货源，满足市场需求。瞄准了桃江水果种植基地资源优势和农业产业发展空间，与桃江县美人窝优质水果生产合作社建成联姻体，由合作社协管，农户种植，公司收购，形成种植与销售一体化经营体制。2、国内市场柑桔产业属劳动和技术密集型产业，是我国入世后具有较强竞争力的产业之一。从国内外柑桔鲜果及加工制品供求状况分析，未来10年我国的柑桔市场前景乐观。从国内市场看，随着国民经济的持续发展，城乡居民对水果的消费日益增长，国内柑桔市场潜力很大。2006年，我国柑桔产量为1300万吨，人均占有量不足10公斤，只有世界人均消费量的一半，不到美国等发达国家人均水费量的1/5。我国橙汁人均消费只有0.1升，世界人均是2.5升，美国达到25升，差距很大。我国北方有13个省(区)不产柑桔，另有8个省虽产柑桔，但其消费量也没有达到全国平均水平，尤其是江苏、安徽、河南、陕西、甘肃等省人均占有量不足1公斤，可见这些地区的市场空间更大。根据社会购买力增长速度和居民消费趋势，国家发展和改革委员会曾作过一项研究预测，预计到2015年和2030年，我国柑桔的人均需求量将由8公斤上升到13.7公斤和16.0公斤，届时国内柑桔需求总量将达到1699万吨和2565万吨；2015年，我国橙汁的需求量将达260万吨。若按现在的发展速度，无论鲜果还是果汁均有缺口，其中果汁缺口更大。4.3.3纯净水销售市场中国的水市场是一个非常庞大的市场。其实，这个庞大的水市场已经正在从潜在向现实转化。以前，大家还不认识纯净水机，现在，由于环境污染的影响，人们开始注意到水质的重要，消费者的水消费观念正在发生着根本的变化。水利部长汪恕诚在四川广安召开的全国农村饮水工作会议上明确指出：“当前，因水污染问题突出。随着工业废水、城乡生活污水排放量和农药、化肥用量的不断增加，许多地方的饮用水源受到污染，水中污染物含量严重超标。个别地方癌症发病率居高不下，80％的疾病与饮水有关！“国内自来水处理工艺的相对落后，仅仅停留在消毒杀菌方面，而面对当前工业与生活废水中的有机物污染（如氯、氟、砷、有机盐类）等致癌物质的处理在财政投入方面无能为力。面对这一现状，中国的水市场在近年发展很快，以桶装水为主的饮

在国外，80％以上的家庭使用纯净水机作为饮用水的终端净化设备，但在国内直饮机作为水家电这样一种新兴的市场和产品，今后将成为城镇居民家庭的一个新的消费亮点。虎形山庄的纯净水来源于寒武系马底驿组岩层地质构造带中的渗透山泉，水质符合人类各种营养保健营养成份，质量标准是消费者首选的理想纯净水。4.3.4休闲旅游目标市场近几年来，我国旅游客源市场中，海外和国际客流平衡增长，国内客流迅猛增长。国内旅游已成为中国旅游业的主体。据国家旅游局制订的《中华人民共和国旅游业发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》，这种趋势将长期持续下去，国内旅游在我国国内接待总人次和总收入中的份额将越来越大。在接待人数上，海外和国际游客占5%以上，国内游客占95%以上；在旅游收入上，国际和海外创汇占1/3，国内占2/3，长时期内全国和绝大多数省市将保护这种基本格局。我国客源市场的这种格局，决定了虎形山庄的客源市场总体上以本地市场为主体，积极开拓省内外客源市场。以旅游业为例：湖南省2008年国内旅客接待目标：2008年要求达到8000万人次，收入210亿元人民币。2010年1.1亿人次，收入480亿元人民币。我县地处长沙—张家界旅游线黄金之地，游客分流只需35万人次，收入就可以达到1.3亿元人民币。虎形山庄位于桃江县景点桃花江竹海、美人窝、天问阁、浮邱山、罗溪瀑布、羞女峰中段，景区特色具有天然资源区位优势，加上“四位一体”现代种、养生态农业模式，形成了“自然景观+休闲旅游+现代农业”融一体的产业格局，每年按3-5万人次消费，收入接近1500万元。是项目所在地现代经营产业的一种尝识，将起到示范、推广、辐射作用。4.4目标市场定位近几年来度假旅游者大多以休闲、健身为主要目的，选择清静、幽雅、良好的环境，在度假地过上一至二周轻松自在的亲暇生活。目前旅游，趋势主要是观光、娱乐式的，以近距离、短时间（1-3）为多。据有关资料显示，外出旅游对自然风光感兴趣的占47.4%，对人文景观感兴趣的占12.6%，对休闲度假感谢兴趣的占9.5%。即使是带有休闲性的节假日旅游，也是以娱乐和观景（自然景观、人文景观或人造景观）为主。国内旅游者的这种休闲特点，决定了虎形山庄应建设成休闲度假，旅游观光、文体娱乐、科普展示多功能、综合性旅游区。考虑到综合功能在规划设计中园区配套设施齐全，如朝拜瞻仰，演示展览，各类水上、山地或平地运动，娱乐厅，地方或民族风情表演，特种游乐体育项目，动植物观赏，等等，使客人停留1-2天，以丰富多彩的游乐项目吸引观光旅游者，以别具情趣的休闲项目吸引度假旅游者，两者结合使各类游人都能找到自己的去处。4.4.1以中档为主，兼顾高档，重点是低档人群消费标准吸引顾客我国城市居民的恩格乐系数为49%，人均文化教育和娱乐消费仅占总消费额的35%。城镇居民中，贫困型约占4%，温饱型占55%，小康型占34%，富裕型占6%，豪富型占1%。我国居民这种“两头小，中间大”的财富配置，节假日旅游以私费为主的消费类型，决定了虎形山山庄的消费档次以中档为主，兼顾高档，重点是低档消费项目。特别是本地游客低档消费不可缺。一是国内大众旅游者的需求，二是投入少、见效快。度假旅游目前仍是初创阶段，还处在速度型和规模型发展阶段。薄利多销应是我们的主要策略，低档消费不等于低品位、低格调。徒走野营、帐蓬木层、背包旅游，此类经济实惠的旅游活动，同样是一种高尚的精神享受。中档消费。一是符合大多数旅游者的普遍需求；二是兼营性强。既要部分海外旅游者认可，也要使低消费者能接收；三是可塑性大。视市场的变化，既可升级换代，又可日后降为低档消费产品。4.4.2区域市场定位根据有关数据显示，人均CDP达300-400美元时开始发生国内近距离旅游。近几年桃江人均CDP已达到1890元（近211.2美元），益阳市已超过CDP水平，据测算：1、桃江本地城乡居民有83万人，益阳市126.5万人，再加上临近南县73.23万人，沅江74.66万人，安化95.02万人，汉寿80.54万人，共计本区域有532万人，按平均每年10%的人休闲观光一次就有53.2万人。2、省内游客按近年平均来桃江旅游人数统计为150万人次。3、国内及省、市平均每年在桃江召开各种会议人数不低于3万人次。4、中小学生寒暑假游玩20万人次。5、桃江籍在外地工作，务工等12万余人，特别是打工族积累了不少资金，回乡后陪家人团聚休闲观光。我们按最低30%估算，也有138万人左右。4.5市场营销策略4.5.1优质化策略。目前农产品市场出现的卖难，主要原因就集中在大众化产品过多上，公司将采取以质取胜，以优发财。同时依靠农业新技术、新工艺、新机械，减少农产品的生产费用投入，实行的规模化、集约化经营，努力降低单位农产品的生产成本，追求是佳经济效益。4.5.2多样化策略。消费者对奇形异彩农产品需求，使一个产品多种式样，成了新的消费动向，如肉牛、罗非鱼、河鳗、黄谷鱼、斑点叉尾鮰、泥鳅、反季节性蔬菜等农产品虽分别属多学科，不同的动植物，但因为其经营的方式不同，新技术，新品种不同，产品不仅市场销路好，而且会带来可观的经济效益。4.5.3自然化策略。随着人们观念的更新，胃口的变化，不少的消费者的口味正向自然化回归，热衷于自然粮食兴吃粗粮，禽兽兴吃草食的禽畜，蔬菜兴吃时鲜。因此，天然、野生，土特型的农产品需求将不断增加，要注我们反弹琵琶，看准趋向，满足市场。4.5.4绿色化策略。绿色农产品有利于增强人民体质，改善生存环境。当今世界，人们对绿色农产品越来越青睐。世纪之初，我国已全国启动“开辟绿色通道，培育绿色市场，倡导绿色消费”的“三绿工程”。我们要牢记这一机遇，奏响绿色主旋律，大力发展无公害蔬菜。4.5.5名牌化策略。名牌是打开广阔市场的金钥匙，为了掌握这一占领市场的主动权，公司将打造“虎形山”品牌。一要以名创牌。选的农产品名字，对市场力强的优势产品实行商标注册。二是以质创牌。严格按标准质量生产、提高农产品品位。三要以面创牌。搞好农产品包装，美化农产品的外表。四要以优创牌。加大宣传力度，树立良好的公众形象。4.5.6外向化策略。走出家门，甚至跨过国界，参与大市场流通，采取网上销售、远程运输、窗口直销等现代营销手段，激活流通。第五章规划布局及设计方案5.1规划原则5.1.1高起点、高标准、可操作性原则农业观光旅游是农村经济发展到一定阶段，随着城市化而出现的一种“城市农业”。因其所处的自然、生态、社会、经济、技术等环境的特殊性，必须坚持高起点规划、高标准建设、高科技投入。同时结合城市与“三农”发展的需要，使规划具有较强的实用性和可操作性，既充分体现现代农业科技的先进性、科学性，又充分发挥都市农业的资金、技术、人才、市场的优势，提高经济效益。5.1.2系统性、综合性、突出重点原则虎形山庄建设必须从三个层次进行谋划和综合布局：一是围绕建设桃江大都市、城乡休闲之都的需要；二是围绕建设长、株、潭经济圈发展的需要；三是综合开发利用虎形山庄自然和社会经济资源，提高综合生产能力的需要。因此在战略上必须突出重点，抓好农业生态环境建设，大力发展高效生态农业，加快蔬菜瓜果、花卉苗木、淡水养殖等产业化建设，积极培育农产品加工业。5.1.3生产、生活、生态相结合的“三生”原则虎形山庄“三生”农业是益阳、常德、桃江、汉寿城郊型农业的延伸和发展，一方面要在传统城郊型农业生产的基础上，为市场提供质量更优、品种更多、产品更新型的农产品；另一方面必须提供农业休闲观光全方位服务，满足周边城市居民生活的多种需求；更为重要的是，它是现代城市生态环境建设的重要组成部分，本项目为现代城市开辟广阔的绿色空间。5.1.4体现“六次”产业原则虎形山庄在发展农业基础产业的同时，更要发展农产品加工业、农业旅游业和农业服务业。这是增强三堂街镇农民收入、提高农业效益的重要原则，也是实现我乡转移农民、提高农民、富裕农民、保障农民的重要途径。5.1.5以新型城区建设为中心，城乡一体化发展原则随着城市化的推进和村镇建设的发展，农村人口逐步向城镇集中，农村城镇化是必然趋势，虎形山庄的农业模式将成为项目所在地的农业，同时农业也将成为桃江城市建设的重要内容。5.1.6统筹产业规划相协调原则农业观光旅游是桃江区域经济的重要组成部分，但其发展必须与县域经济主要规划，如农业规划、城市规划、国民经济发展规划、土地利用总体规划等相衔接，并与有关专业规划，如环境5.2规划布局设计方案虎形山庄整体项目开发以虎形山水库至周边山林土地开发为核心，规划设计面积83.3公顷。考虑到景观的整体效果和产业发展未来趋势，将库区周边的11公顷竹林和5公顷亚热带树林规划为保护区，土地权属各村农户所有，竹林、树木改造及砍伐，由虎形山自然资源开发有限公司统一策划，并给予适当经济补偿，确保资源合理利用和景区的整体效益。5.2.1名贵鱼类养殖规划1、建设地点：三堂街镇虎形山水库；2、养殖面积：20.6公顷；3、养殖规模：网箱1100个，圈养面积100亩；4、养殖鱼类：名贵鱼类及普通鱼类12个品种；5、投资计划：722.5万元；6、实施年限：2009年10月-2010年达产；7、年产量：1030吨；8、年创产值：1000万元。5.2.2名、优、特、新水果种植规划1、种植地点：园区库区两侧、荆竹界基地；2、面积：350亩；3、品种：贡桔、贡柑、兰梅、冬枣、桃、李等水果；4、投资计划：210.3万元（每667m2/6000元）；5、实施年限：2010-2015年（五年达产）；6、年产量：年产各种水果8750吨；7、年产值：150-200万元。5.2.3珍稀动物养殖规划1、养殖区：库区北岸山坳隔离处；2、面积：6.5公顷；3、种类：14种；4、养殖模式：池、房、洞分类隔离圈养；5、计划投资：180万元；6、实施年限：2010年-2015年；7、年出栏：2900头/羽/尾（其中包括土鸡1000只）；8、年创产值：580万元。5.2.4天然保健水生产线规划1、生产地点：水库上游山谷断裂带水源自然处；2、建筑面积：1580m2；3、加工类别：饮用自来水，山泉矿泉水；4、计划投资：180万元；5、供水量：自来水年/45万T，山泉水h/5吨；6、实施年限：2009年-2010年；7、年创产值：饮用自来水105万元，桶装矿泉水240万元。5.2.5观光渡假区建设规划1、建设区域：虎形山水库周边各景区；2、景区面积：42.9公倾；3、景区建设项目：52处/个；4、计划投资：1628.35万元；5、日接待客量：200人/次；6、营业性年收入：1200万元（包括购物收入）。5.2.6基础工程及配套设施建设规划1、基建工程：设计建筑物总面积11820m2,规划投资330.25万元，其中：生活餐饮部800m2,停车场2500m2,物流配送中心480m2,土特产购销部1000m2,安全门卫处60m2,办公楼650m2,住宿生活及农家乐1280m2,其它150m2。2、配套工程：配套工程4项，计划投资26.4万元，其中：新修通园公路5.76公里，建排污垃圾场4处，绿化工程1800m2,其它工程180m2。3、设备工程：设备购置及安装工程5项，计划投资33.6万元。其中：园区日饮用水326.6吨工程一处，电力架设线路2.8公里，通讯网络线路5处，购置环保、安全防护设备24台/件。5.3规划布局要求5.3.1规划布局要符合国家产业政策要求虎形山庄整体布局是一项集政策性、科学性和群众性为一体的战略体系。农业受自然条件的影响很大，生产周期长，资金周转慢，具有明显的不稳定性和脆弱性，必须实施农业保护政策，不断提高农业综合生产力。我国改革开放以来，每次国家农业政策的发布实施都推动农村经济迈上了一个新台阶。目前，我国仍处于计划经济向市场经济过渡时期，农业的改革和发展不能脱离国家政策的宏观指导。因此，山庄整体项目的布局应在了解党的各项方针政策的前提下，因地制宜确定工作重点和战略目标，并落到实处。三堂街是丘陵山区，要充分利用国家退耕还林的政策，广泛开展林果业和畜牧业国土部门的山地平整和农业综合开发的基础设施建设等政策机遇。围绕城市建设和市场需求，发展特色农业，等等。5.3.2规划布局要以“优”字为中心5.3.3规划布局要以特色占先机虎形山庄农业项目就是要在“名、特、优、新、稀”上做文章，开拓更宽更广的致富门路，这是种植业结构调整的必要补充。这一方面要充分发挥自身地理、环境及市场优势，宜果则果，宜花则花、宜瓜则瓜，大力扶持或创造名牌产品，如三堂街生姜、本地芝麻、山野菜，优质贡桔、洋姜、地笋、竹笋；另一方面适当发展塑膜温棚农业以及特种作物，如大棚香椿、紫背冬葵、温室荆芥、反季节蔬菜、速生花卉、盆景植物、草坪植物等。5.3.4规划布局要以科技为支撑科学技术是第一生产力。农业的国际竞争也最终体现在人才素质和技术水平的竞争上，一方面必须树立近期利益和长远规划相结合的战略目标，在保持农业生产率稳步增长，公司收入不断增加的同时，还要保护和改善农业生态环境，合理利用自然资源，以满足逐年增长的经济发展和人民生活的需要，而要实现社团农业可持续发展战略则离不开科技力量的投入和科学技术的进步。另一方面，随着种植业结构的调整，一些新项目、新作物、新工艺的引进和开发需要不断更新和完善现有技术方案。更重要的是，我县农民科技意识和市场经济意识薄弱、科学文化素质偏低，已成为制约农村经济发展的重要因素之一，农民迫切需要新技术、新方法、新思路。5.3.5规划布局要以市场为导向流通不活，农产品不能转化为商品，规划布局也就失去了意义。虎形山庄整体布局要始终坚持以市场为导向，以科技为依托，以效益为中心的根本原则。由于项目地长期受自然经济和产品经济的束缚，信息意识不强，缺乏按市场需求进行生产和参与竞争的能力，生产带有很大的盲目性。同时，这种小生产格局社会化组织程度低，与国际国内市场对农产品的质量、批量、供货时间、交易规则等要求不相衔接。因此，搞活市场就必须加强信息服务，大力发展适销对路农产品，以销定产，减少生产的盲目性；公司要培养自己的流通组织，如经纪人队伍、流通协会、合作公司等，形成多渠道、多形式流通网络，开辟农产品营销“绿色通道”，促进农产品的商品转化。5.3.6规划布局要以规模求发展目前，我县农村实行以农户为单元联产承包责任制，千家万户分散经营，在农产品供求关系发生根本变化，农业生产进入新阶段的形势下，也暴露出一些弱点：一是经营粗放，不利于科技推广，农产品品质难以保证，效益低下；二是形不成规模，销售渠道就受到限制。事实证明，实行订单农业及区域化种植、规模化生产是优质农产品走向市场、获得最大经济效益的有效途径。这就要充分发挥企业的组织和协调机能，对各量点、养殖、种植、加工点实行统一供种，统一管理，统一收购，统一储藏，统一销售，完善“产前、产中、产后”一条龙综合配套服务体系，实现优质农产品的产业化开发。第六章建设内容与建设标准本项目根据第五章总体布局与设计方案，结合项目区资源状况，产品市场预测前景和资金投入数量等因素决定项目建设内容和建设标准，建设内容和实物工作量分别为：建筑物建设总面积为10900m2，新建道路5760m2，辅助工程建设项目12个；按照项目建设内容分为：表6-1虎形山庄建设项目汇总表序号项目建设内容单位数量投资金额年产量产值1网箱养殖名贵鱼类公顷20.6722.51030吨1000万元2名优特新水果种植亩350201.38750吨180万元3山泉饮用水开发吨/日2000247.970万吨240万元4休闲观光农业景区处52451.36日/200人次1200万元5基建工程及配套服务项5390.256流动资金及其它建设786.5合计28006.1主导产业建设6.1.1名贵鱼类网箱养殖区虎形山水库蓄水量总面积20.6公倾，按网箱养鱼密度为每立方米约10-13厘米，鱼种20-60尾计算，可放养名贵鱼类5.52万尾，理论设计7×4米网箱380个，5×3米网箱450个，3×3米网箱480个，总网1110个。鱼类养殖品种以食性杂，生长快，抗病强，肉质好，产量高，易养殖的斑点叉尾鮰、罗非鱼、黄谷鱼、鳗鱼、团头鲂、桂、鳙等名贵鱼类，在网箱外埠（即水库中、底部），以散养草、鲤、鲢等普通鱼类。表6-2名贵鱼类网箱养殖建议表序号网箱规格养植鱼类数量养鱼量年育成次数17×4m叉尾鮰、罗非鱼、桂鲂380个150200尾3次5×3m鳗鱼、团头鲂、鳙鱼450个18000尾4次33×3m黄谷鱼、黄鳝、甲鱼等480个22400尾3次4网外鲢、鲤、草、鲫鱼散养年产30吨1次合计11105.542万元/30吨6.1.2时鲜水果采摘优质水果种植区规划面积340亩，其中出口南丰密桔（贡桔）300亩种植区建设基地在距虎形山庄1.5km金竹界村境内；40亩名、优、特、新水果采摘区建在山庄水库周边山坳，品种有：贡桔、贡柑、黄金梨，大棵枇杷、布朗李、冬枣、油桃、杨梅、提子、葡萄等15个品种，本区主要起到是示范、推广、作用，同时满足游客自采、自摘需求，增加山庄品位。表6-3时鲜水果种植建设内容序号基地名称规划面积品种备注1荆竹界基地300南丰密桔（贡桔）贡柑出口基地2虎形山水库周边自采区40冬枣、布朗李、美国兰梅、梨等游客采摘品偿3山庄道路沿线10杨梅、桃树、黄金梨、石榴示范推广模式合计3506.1.3珍稀动物养殖区特种动物养殖区规划设施面积6.5公顷，养殖基地在库区对岸山坳林地进行，采取高墙隔离拦网，分类圈养，防止动物逃疫与人员安全；属于国家保护动物品种的饲养，必须取得国家林业部门批准的《特种动物养殖许可证》方可实施；养殖品种本地没有的珍稀、名贵、观赏、保护性动物为主，起到动物观赏，野味品偿，科学研究和保护性繁衍作用，吸引顾客，增强经济收入。表6-4珍稀动物养殖建设序号类别动物种类数量养殖方法1珍稀动物观赏鳄鱼5只加固围墙，铁丝网圈养2穿山甲10只洞穴，外围圈养3果子狸50只洞穴，外围圈养4龟类30只库区沙滩与山边结合饲养5驼鸟2只围墙圈养，外加拦网6孔雀6只围墙圈养，外加拦网7野味动物品偿野鸡引种繁殖围墙圈养，外加拦网8锦鸡引种繁殖围墙圈养，外加拦网9竹根鼠引种繁殖房屋中分笼圈养10水狸引种繁殖水库划地圈养11野鸭引种繁殖尼龙绳围网12山兔引种繁殖定点铁丝网拦养13野猪引种繁殖高杆围墙14山羊引种繁殖铁丝网拦养15科研开发蛇皮鱼野外采专用池16白鳝野外采专用池17红尾鱼收集专用池6.1.4天然保健山泉水生产线建设虎形山山泉水是从地下深处自然涌出的未受污染的地下矿水：含有一定量的矿物盐、微量元素或二氧化碳气体；在通常情况下，其化学万分、流量、水温等动态在天然波动范围内的相对稳定。山泉水是在地层深部循环形成的，含有国家标准规定的矿物质及限定指标。根据身体状况及地区饮用水的差异，选择合适的山泉水饮用，可以起到补充矿物质，特别是微量元素的作用。盛夏季节饮用山泉水补充因出汗流失的矿物质，是有效手段。本区山泉水经检测、符合

国家标准中规定的九项界限指标包括锂、锶、锌、硒、溴化物、碘化物、偏硅酸、游离二氧化碳和溶解性总固体，山泉水中必须有一项或一项以上达到界限指标的要求，其要求含量分别为（单位：mg/L）：锂、锌、碘化物均≥0.2，硒≥0.01，溴化物≥1.0，偏硅酸≥25，游离二氧化碳≥250和溶解性总固体≥1000。市场上大部分山泉水属于锶（Sr）型和偏硅酸型。其中必须有一项(或一项以上)指标符合上述成份，即可称为天然山泉水。"国标"还规定了某些元素和化学化合物，放射性物质的限量指标和卫生学指标，以保证饮用者的安全。根据山泉水的水质成分，一般来说，在界线指标内，所含有益元素，对于偶尔饮用者是起不到实质性的生理或药理效应。但如长期饮用山泉水，对人体确有较明显的营养保健作用。以我国天然山泉水含量达标较多的偏硅酸、锂、锶为例，这些元素具有与钙、镁相似的生物学作用，能促进骨骼和牙齿的生长发育，有利于骨骼钙化，防治骨质疏松；还能预防高血压，保护心脏，降低心脑血管的患病率和死亡率。因此，偏硅酸含量高低，是世界各国评价山泉水质量最常用、最重要的界限指标之一。山泉水中的锂和溴能调节中枢神经系统活动，具有安定情绪和镇静作用。长期饮用山泉水还能补充膳食中钙、镁、锌、硒、碘等营养素的不足，对于增强机体免疫功能，延缓衰老，预防肿瘤，防治高血压，痛风与风湿性疾病也有着良好作用。此外，绝大多数山泉水属微碱性，适合于人体内环境的生理特点，有利于维持正常的渗透压和酸碱平衡，促进新陈代谢，加速疲劳恢复。桃江县虎形山庄自然资源开发有限公司已建成一座日产2