某大厦物业管理招标文件

东莞联通新时空大厦物业管理招标文件标书编号：遮招标单位：能中国联通有昂限公司东莞舞分公司绍项目类别：史服务类份二商○○欢七年八月到第一章投员标须知杰投标人必须紧认真阅读以秋下内容，以鞠免造成投标另失败。一、说明欢1、招标内患容没（1）东莞翻联通患新时空大厦嗽的安全保卫岩服务。随（2）大厦滑公用设施和脖设备的日常迁运行维护保畜养。古（3）大厦豪的保洁服务盈,联通其它英的物业保洁敞服务(包括豆:蹈美佳大厦C宅座一、二、据三楼办公区家及二楼交换麻机房；鸿禧坡大厦二楼交震换机房；东牺城中路营业哨厅、100亡1客户服务嘱中心办公区昌及四栋员工造宿舍的区域叠；南城科技苍园一、二楼慎交换机房、同科技园地面区；万江货仓宏、洪梅及高奏埗营业厅，候管理面积约补13000监平方米)脂（4）碎服务期限为划:十二个月指〔即200眠7年10月国1日至20葛08年9月比30日)踩2、对暑投标人聚要求攀2.1中痛华人民共和萌国的法人或绣其他组织；兔要求桶在僵广东省上注册的物业破管理企业喉，持永有物业管理梦资质证书轰；我2.2臣须具有异在湿管理走10000尝平方米以上镇非住宅项目剖管理经验(贪优先考虑)鸡,并提供相泊关物业管理节服务的证明各文件。灯2.3投标旦人在广东省镰行政区内进纽行工商注册联及税务登记浊，且注册资升金在50万燃元以上（含庸50万元）愚。本项目不急接受联合体弹投标。蕉2.4在符事合投标单位忽使用条件的室情况下,投幕标单位应尽乖可能接收联逼通现有的清畜洁工。孟3、纪律与岩保密事项涝3.1投梯标人不得相润互串通投标腊报价，不得荐妨碍其他投串标人的公平松竞争，不得剧损害采购人聚或其他投标蒙人的合法权在益，投标人贱不得以向采湾购人、评标狂委员会成员园行贿或者采绒取其他不正馆当手段谋取侨中标。粘3.2获老得本招标文择件者，不得占将招标文件蒙用作本次投扮标以外的任补何用途。唇二、投标文搬件陵1、投标文敌件的组成苗投标文件分触商务文件、衣服务文件和摆唱标信封组赵成。师2、投标文夹件的编写酷2.1投恒标人必须按忍招标文件的怨规定及格式似要求准确、压完整地填写产和提供资料快，并桶保证所提供趁的全部资料章的真实性壮；视2.2招柿标文件中，暖凡标有呆“定*很”珍的为重要指炒标要求。若译有一项带耗“早*浴”勒的指标未响梢应或不满足简，按无效投内标处理；蚂2.3投掩标人对招标纸需求必须给榜予唯一的实挑质性响应，牲否则将视为队不响应。监3、投标文稠件的标记和靠密封抹3.1投驻标文件的任氧何涂改或修仿正，必须由慧投标文件的堵签字人签字僚确认。杜3.2投着标文件用A率4纸，商务寒文件、服务趋文件必须单梁独装订成册送，并血在封面上加婆盖厨法人捡公章屑。丙3.3投标蛮文件应制作连正本一份，贤副本一份，辞电子版一份折，封面标明户“链正本康”泄或具“钳副本倍”禁，并加盖开公章。副本讨可采用正本银的复印件，停一旦正本与定副本或电子茫版不符，以肯正本为准。屿3.4唱桶标信封单独膛密封，正本新和副本一起展密封包装，屑封口加盖公君章，在包装埋封面按以下鸟顺序标明：象收件人：中粘国联通有限嫩公司东莞分尝公司墨项目名称：独东莞联通吓新时空大厦洗物业管理认投标人名称杜：盐投标人地址哥：联系人：未及梳号码钞“矮2007年洁9月14日临下午17:忠30之前不么得启封金”抗字样。截4、投标文侮件的递交技4.1.化投标截止时氏间为幼2007年罩9月14日吼下午17:延30。啦4.2.投嘉标文件应在免投标截止时小间前送达中袜国联通有限泽公司东莞分夸公司，采购是人将拒绝以向下情况的投计标文件：闯扣未按要求锹密封；盆炒无提交足信额投标保证歼金；洽悔迟于投标宋截止时间递业交。痛4.3.括采购人不接擦受邮寄、电彻报、、后电传、段方式投标。弃5、*投标捞保证金墨5.1投鲁标人必须在垒2007年失9月10日小前向采购人笨提交金额为短5000元膊的投标保证块金与招标文法本费500浇元，并在购属买标书时提安交保证金银墙行回单，交饰采购人财务近进行验资。登5.2投悦标保证金陵应现以下列方式图提交：银行转账。爸公司名称：蛋中国联通有片限公司东莞例分公司潮帐号：岂10600巡6-516蠢-01-0绕00008预3糟开户行：广型东发展银行慌东城支行薄5.3在合确定中标锈人网后五个工作虎日内，退回腿未中标驻人静的投标保证竹金；在签订亚合同后五个倒工作日内，努退回中标刺人漆的投标保证挖金消；捡在投标有效妥期内不能确挨定中标齐人用的，在投标啄有效期满后构五个工作日疑内，退回所义有投标人的奉投标保证金粉。捞5.4下跟列任何一种寒情况发生时董，投标保证女金将不予退沾回：衡贯投标人在慧招标文件中独规定的投标誓有效期内撤外回其投标；援最中标人未谅能在规定期艳限内签订合膛同；浇滤投标人在烫招标期间出臭现用不正当劳手段影响评猎标结果的行闭为。炼5.5投掉标人保证金窝退回方式:稼银行支票、密汇票或电汇贺。巩投标人银行献账户资料帐户名：开户行：帐号：庸第二章众采购人需求伤一、项目基掘本情况蠢1、东莞联呀通新时空大幼厦位于东莞惭市南城区胜到和路，大楼滴总建筑面积旧约2126劈6平方米，莲共14层（匆地下1层，绿地上13层奔）。其中地宅下层为车库屿，大楼配有并先进的智能呢化系统及配尊电、监控、艺消防、空调软、照明和音兄响广播系统票，具体的情姓况以现场查蛙看为主。肺2、联通东杆莞分公司所从属的其它物腹业，包括美命佳大厦C座烫一、二、三辉楼办公区及米二楼交换机种房；鸿禧大菜厦二楼交换斩机房；东城恒中路营业厅装、1001桌客户服务中错心办公区及瓶四栋员工宿咳舍的区域；厕南城科技园颤一、二楼交胞换机房、科跪技园地面；苏万江货仓、锐洪梅及高埗纸营业厅，管由理面积约1既3000平伍方米，服务室的主要内容升是保洁工作迅。参以上项目具娃体的情况以仍现场查看为漫主。锈二、物业管父理服务的内盾容序（一）保安碎服务晓大厦保安服辩务设置6个蔽岗位，分别政为：办公大耍堂前台、监漂控室、营业属厅大堂、停壶车场进出口役、巡逻（以论上岗为24杀小时服务）皇和外围停车惜（12小时摆服务，8：辆00-20忍：00），煤若按保安员莲每天8小时蜻工作时间，寇每月休息4丑天配置，需织保安员20骨人，另加队豆长1人，共立需21人；乱若每天12皆小时工作时嘱间，则共需事14人。服睬务内容包括况：派1、负责物肯业管理区域畏内的防盗、伸防破坏、防袄流氓活动、猫防灾害事故右安全管理。娇2、维护大浓厦公共场所符秩序。皱3、旬车辆秧出入、炉停放秩序曲的管理。喉4、负责老人员、物品浪出入厚大楼的登记已管理。叨5、配合维加持在联通大图厦举行的大巴型活动的秩安序。炮6、配合完皮成其他相关绸的保安服务贿工作。拍（二）设备家设施养护维裂修棕每天12小工时服务时间嗽（一般为8技：00-1沫2：00，消14：00厨-22：0开0，根据联趣通作息时间技表作调整）成，平日（周舟一至五）不影少于1名维录修工在岗，抽周末、节假的日1名维修夫工在岗。配鞠备维修工共港2名。工作逃内容包括：该1、索大厦设施设雾备的日常养负护和管理，织包括：供排败水设施设备之、室内外照注明、动力电亦系统的养护悲。疼2、做好其乘他外包维护汤设备（电梯辜、空调、消煌防等）的工鲁作状态检查新，配合其他婆外包单位的池保养维修。厦3、配合做钻好弱电智能粱化系统的日典常霉养护和管理灵，包括：仪会议音响系诞统、电视会隔议系统、智文能一卡通系衰统（门舟李禁系统等。劣缩4、其他杂烫项的维护，燕包括：大厦居门窗、办公拨家私的日常炸养护和一般暗维修。微5、停电管阵理：查询供乌电停电信息砌，发布停电槽通知，配合淡联通网维中物心做好市电除/油机发电团的转换。蓝6、外广场间大型活动及鸭上级单位检折查时配合布睛置工作。畅7、配合联突通日常会议舱室各项布置眉工作。歇8、零星工事作施工，二慧次装修监督全管理。莲9、维护维度修所用的材严料、工具由蔑业主负责。叉（三）保洁靠服务：赌每天8小时巧服务时间(棚营业厅除外塞),（一拘般为7：0貌0-11：势00，13忌：30-1此5：30，电根据联通作泻息时间表作新调整）新时牧空大厦人员采配置约13立人；联通其躲它物业，（跌如美佳大厦域C座、10躁01客户服械务中心、南霉城科技园等赤）共需保洁昂员14人，载工作内容包初括：互1、待公用绿地、侍花草树木、芳建筑小品的邪养护座，大楼公共免通道绿化摆恩放铜。耐2、办公室拼、办公区域热、会议室环棵境卫生，我公共环境卫涂生，包括：装公共场所、输公共卫生间献的清洁卫生栗、垃圾和杂粉物的收集、于清运饶、病虫害消坦杀溜。牙3、提供公乱用卫生间纸坝巾、洗手液生等卫生用品湿。棍三、物业管狐理服务的要检求怖（一）保安牢服务要求：欲1、们公共秩序维旱护的要求们1镰）柜、嗓新时空大厦猫日常安全管宽理实行半封悦闭管理模式反。传2夺）叉、稍实行24小西时旧安全管理荡(值班、治扑安巡视)庸、浪消防、监控至值班制度捞：狮3）析、眨负责对人员、物品亡出入凤大楼的登记帽管理锄；灰4）修、沫停车场索车辆坊出入、派停放秩序。疫5）、负责绒物业管理区趟域内全天候彻的安全管理侦，严防一切故非法破坏活坚动；严格按福照各值班岗美位的操作规攀程努力完成全值班保卫工然作。辰6）、安全呜管理员须院严格履行岗垄位职责，严架格执行各项响管理制度规露定，认真做泄好各项工作称记录，不得益敷衍了事。钳当班时发现旱突发性事件酷，按规定程辣序果断处理穴，并及时报饲告物业管理咽人员浩，必要时立奉即向业主报吴告僻。宁7）、津值班时坚守织岗位，不得雀擅自脱岗，韵如因上厕所边等原因需要沙离岗，应通列知物业管理墙人员安排顶爱岗后方可离疑开。即8）、寻每班提前1粒0分钟进行锡交接班，交阵接班须正点乎、准时，非胞特殊情况，致不得延时接荣班。驱9）、安全饲管理员上岗酸前认真检查焦设备设施，薪认真做好防旱盗、防抢劫促工作，发现撇不安全因素妻立即查明情绕况，排除险桥情，确保有抓序的公共秩统序。飞10）、访本班与下一侵班交接，要匙将本班当班贴情况及注意杜事项详细交抚待下一班人疗员，并将记迅录及各类奖公物移交。炒交班时发现透问题，双方止应当面说明忘。娱11）弟、接班人未辟到，交班人煤不得离岗。吓12）崇、对出入新倒时空大厦物秘业管理区域猛的人员、车涂辆及所携带笔的物品，按佩规定的要求雄进行检查、叔登记；如遇仍违法分子不银服从管理或陷无理取闹时樱，应及时、忠正确进行处圆理。尺13）、安锡全管理人员馆要熟悉本岗苹位任务和工丘作程序，执慕勤过程中要祖勤巡逻、勤贩观察，发现晴可疑情况应虾及时处理，星预防进一步奉恶化。贺14）、安请全管理值班奥时，杜绝未彩经许可的人文员、车辆进埋入物业管理拐区域内，在铅物业管理责畅任区域内发少生的突发事奉件要正确处劣理，保护证培据维护秩序枝并及时向有晌关部门报告触，并做好登朱记工作。想15）、严挑格按值班岗队位操作规程纳办事，自觉怎接受业主及姑有关部门的居监督指导，睁认真听取业月主的意见和雅建议，不断叼提高物业管鉴理服务水平信。削16）、在介工作中树立坦认真负责的之工作态度和哈作风，不断座改进工作方穷法，做到遇份事勤报告，燃处事要登记雨。断17）、每殿月月底对安竹全管理工作眯的登记进行确整理、编册绢、总结后存附档备查。湿18）迅、管理员每嫌个班次对各刘岗位工作检忙查不得少于宁3次，检查余内容包括保晶安员是否坚蓬守岗位保安粪员值班是否浇符合规范要呜求，责任区领域是否存在疲异常情况。配2、安全巡钉查要求坐1露）作、召正常情况下朝白天闸每隔枯60辰分钟烛、夜间12板0分钟丘巡视婶大泥楼一次述，返按要求做好秋巡视记录。泽2渡）评、洒巡逻支各区域的安购全管理情况考，是否有不狱安全因素，若同时注意设访施设备是否直发生破损，谊发现损坏的悼应及时报修帝。傅3）、上班挂期间，巡查启各楼层是否失有外来人员丹没有进行登脊记在楼层停编留的。弊4）、下班伙后，巡查各指楼层是否关贫闭门窗，各撇种用电、用兴水设备是否属关闭，以防朱止消防或其已它意外事件柿发生（发现侦有异常情况评应及时向主晕管部门汇报昏），做好这昼些事项检查澡结果的登记竿工作。策5）、巡逻化时应将每次勇巡逻时车辆痒在库的情况介如实登记，赤在交接班时谋要做好车辆伙在库的情况庙登记工作。睬6）、认真到巡视检查消窄防设备，发死现险情及时内汇报，及时原处理，排除熊险情。巡查动要做好消防趋记录，如实支记录各类设草备设施的巡络查工作，发膛现危险隐患木，及时报告猪并协助设备绵设施管理人贿员做好排险猴工作。萄7）、巡逻过时遇有紧急哑、突发性重炉大事情要认不真处理，要锻及时报告，写并进行登记控备查。途8）嗓、对一切违芝法犯罪行为汽或活动，要梯发现得早、趋控制得住、点制止得有效厦，打击得有转力翻，困堵塞带漏洞，防止眠各类治安事推件、灾害事再故的发生。借9）芝、赔安全管理人邀员爪不得借助工桑作之便使用固物业内的设柿施。梢3、消防管姨理要求茄1眠）沉、戏监控中心要跌24小时值躲班，监视大端楼消防设备输的运行状况蒙。蚕2）黑、经常检查较防火安全工耳作，纠正消疫防违章，整逝改火险隐患肆，监护动火遣情况滑。参3）脖、定期检查课消防器材设耍备，确保各虽类器材和装锈置处于良好混状态，安全玉防火通道要膛时刻保持畅和通。泪4）素、发生火警谊，应立即告满知管理处或怖拨打火警电执话“胀119”谜，并关闭电父器开关和门扑窗。迅速有才序地从消防像楼梯疏散人肉员。爸5）、积极歌进行消防知乓识的培训和椒宣传，不断钻提高安全管情理人员消防爪技能和相关暑人员的消防控安全意识。栗6）、制定足消防应急预绘案并按规定霸组织演练。幻（二）设备对设施养护维狸修要求：墓1、设备维冒护人员协每日检查刷以下内容药：闭1）才、配电柜在及奥仪表指示是锄否正常，导程线接头是否焰有过热或烧指伤，接线是挖否良好。蒜2）馅、配电室各绸种标示物、蔬标示牌是否依完好，安全柔用具是否齐赔全以及是否煎放于规定的殿位置。揭3）狱、按时开关载辖区内的灯辞饰。枯4）、检查街照明开关、赵插座、照明躲灯情况。踪5）以、无堆积易肠燃物、危险扩物品。恼2、房屋本星体的检查扎1）、僻每喝周漆应检查上下扰水管漏、排到水系统连是否说正常白。斜2即）后、经常检查乱门窗牙及办公家私挺，朗发现问题及乎时处理，定妇期更换易损蔽部件。谨3足、停电应急班措施：线1）声、翠上网或献查询梅供电局停电叔计划，翼通知周业主停电原架因及时间，桑做好停电顷准备工作。认2）掌、对突发停陡电，晃查灰明停电原因勺及时间后，圈及时通知业畅主。孟3）的、葛配合联通网量维中心做好振市电/油机虑发电的转换扁工作，确保愿安全。宁（三）保洁雷服务要求1、大堂好a、地面池整洁、干净穷，碧无污渍李、无垃圾，绪无积水。猛b、劲手扶梯整体宰干净，扶手默无手印，薪无仰明显积尘妥，带梯级趟无污渍，释无赏烟头绝。招c、通风口胖、照明灯具膀、天花、渗其他泰饰物：洁净式、无污渍、王无尘。秘d、垃圾桶敌：垃圾不超绪过一半、及礼时更换垃圾悼袋，无污渍忠、无异味。燥e、玻璃门妄：无手印和屠灰尘、保持蛮光亮、干净锻。隙f、墙面、象台面、沙发锈、不锈钢器损具：保持光智亮整洁，无姜灰尘，保持末空气清新，姿无异味。省g、玻璃幕厌墙(殊2米般以下清洁)爸：每天清洁涝一次、洁净贼、无污渍。就h、电梯外膛门厅保持光闸洁，无明显阿手印广、无污渍恨，按钮惭无炉手印、灰拳尘。2、电梯叛a、英地面坛干净、无污切迹、无异味南、无发霉、带无杂物；鞠b、不锈钢裂表面：无灰泄尘、污迹、政无手印；坏c、灯具、驰天花板：无吴灰尘、蜘蛛师网：田d、塑料条乡、门轨：无随灰尘、砂土扁；翁e、轿厢饶内扩壁：光亮、篮无手印、无通污迹、无灰滩尘。潜3、走火通此道兆a、地面梯赤级：洁净，业无污渍、水姿渍、灰尘；处b、楼梯扶寺手：无脏污接；式c、铁栏油典漆：完好无救脱皮；叶d、楼间天弯花：无灰尘亭、无蜘蛛网揉；游e、地脚线镜：干净，无运灰尘；芬f、墙面：糠无尘、无污铃渍；植g、门窗：级洁净光亮、讽无污渍、无挎尘；快h、消防设顺施：洁净、坑无污渍、无镰尘；节i、楼道：炎无堆放杂物赛、无灰尘、幸无污渍、无缘异味。俯4、业主办守公区域岭(要求服务丈时间为班前帜或班后)陕a.地面-填大理石：胜无灰尘、无早污渍、开无积水、干君净光洁；耍b.地面-释地毯：顽无灰尘、无追污渍、懒干净光洁；摘c.桌椅台病面：福无灰尘、无没污渍、于干净光洁；壮d.沙发茶经几：鄙无灰尘、无拨污渍、总干净光洁；疏e.烟灰缸锋：无烟头、射无污渍、干耍净；季f.植物：庆无尘、干净互、茂盛；轧g.指示牌则：无尘、干挖净；遵h.沙发、驳桌椅：抄无灰尘、无逼污渍、强干净光洁；董i.饮水机丧：敲无污渍、史无积水；猾j.碎纸机娱：无过多纸涂屑、手印、拜污渍、印迹遗；搭k.复印机内、速印机：手无手印、污骗渍、印迹；怎l.垃圾篓预：无溢出垃滑圾、无异味传；放m.风口、渣灯饰、天花挑：无尘、无谎污渍；计n.消防设秤施及其他设困施：无尘、循无污渍、无宴痕印、手印析；深5、楼层公学共部分谈a、地面：较整体洁净、石无污渍、无扯积水俱。繁b、墙面：柴无灰尘、无普污渍。培c、地脚线衰：干净，无令灰尘；攀d、天花：耀洁净、无污壁渍、无灰尘撞、无蜘蛛网程、无霉点。抹e、风口：快无灰尘、无唉冷凝水、无师污渍。喜f、照明器互材：无灰尘果、无污渍、盲光彩明亮。绍g、垃圾桶池、剃垃圾迹箱肚：婆无痕印捕、无污渍、贵无异味。德h、绿色植准物：洁净、纪无杂物、无鼻尘还。府i.门、窗掘：否无灰尘、无招污渍乐、无痕印、挠手印。读J贤.花盘：无草尘开、隆无污渍动、无杂物。斩K外.指示牌、款信报箱：千无灰尘、无讨污渍装、无痕印。陆l.痰箱：充无污渍佛、无痕印。别m.消防设挪施、照明灯耗具及其他设竖施：拌无灰尘、无号污渍主、无痕印、幼手印。乡6、洗手间埋部分胞a.地面：辅无污渍、无友垃圾、无积呼水、无异味葬。丸b.天花板誓、灯饰、通蝴风口：唯无灰尘、无归污渍僵。弦c.门窗、菌墙面圆：京无灰尘、无母污渍药。寨d.洗手盆恭及台面：无至污渍、无垃冤圾、无异味交。呆e.镜面：瓣无灰尘、无抵污渍宴、无手、光南洁明亮。港f.大小便扮池：无异味截。组g.垃圾篓革：无溢出垃逃圾、无异味展。喊h.空气清阻新剂：保持捡空气清新。喘i.洗手液侮器：没有断沫档现象。努j.手纸：症保证手纸供叉应。售k.其他设掘备：壁无灰尘容、无污渍、宋无水印、无邻异味。迈7、外广场葡、道路：物a.地面：群无污渍、无愤垃圾、城地面香口胶细等污渍及时桂清洁含。秒b.指示牌舟：悠无灰尘、无急污渍欣。接c.射灯、上路灯：须无灰尘、无旱污渍耳。叉d.旗杆：廉无灰尘、无局污渍傍。察e.水沟、扣管道、地漏碎：无垃圾、捧无污渍。军f.楼房外贺转丸3米家以下和墙面州：无明显污恋渍。女g.玻璃：蝇无灰尘、无单污渍萄、无痕印、项手印。藏h.大理石不柱面：驾无灰尘、无盲污渍望、干净整洁燥。识i.消防设涨施、照明灯惠具及其他设犬施：产无灰尘、无吓污渍摄、无痕印、由手印。吉j.垃圾桶稠、垃圾箱：诞无溢出垃圾雾、无异味。俭k.绿化带驳：基本无落笛叶、烟头等栗垃圾。做l.埋地排籍污管道：保偷持排污畅通欢。六m.化粪池默：清沙见底华，保持畅通皇。真8、停车场愉、机房、天驼面覆a、耐地面:无滨污渍、无垃叶圾、无积水检、无严重油穗污。荡b、喷天花、管道含：椒无灰尘、无梦蜘蛛网。娇c、煮消防设施控：笼无灰尘、寸无污渍、株无休蜘蛛网。怎d、距排水沟弄：无垃圾、策无烟头、保捎持畅通。哪e.纳标志牌、练档车杆：继无灰尘、染无污渍。守f.淡立体停车他库：无污渍跪、无严重油弊污。殖g.鸭消防门：冤无灰尘、纤无污渍。化h.膏配电室-廉地面、设备朴：话无灰尘、亮无污渍。红i.昨配电室-棕天花、管道犁：怕无灰尘、骆无污渍、惭无匙蜘蛛网。这j.凭值班室-木地面、桌、楚椅：无污渍修、无垃圾。日k.志值班室-扁垃圾篓：无约溢出垃圾。9、消杀匙1、灭鼠标狗准：鼠密度想不超过5%扶（粉迹法）掉。孕2、灭蚊标茅准：积水中径三龄蚊幼或潜蛹阳性不超晚过3%。岛3、灭蝇标酸准：蝇类孽挡生地三龄幼夺虫和蛹的检告出率不超过慈3%。陵4、灭蟑螂指标准：使用票国家有关部较门允许使用也的药物并遵矛守市爱卫办棕规定，以保厦证效果和安袖全。服10、大厦善外墙、水池伪、化粪（油辞）池等的清顾洗。证四、物业管呆理服务各项夜指标掀第三章垫合同贫样本禽按照《中华记人民共和国偿合同法》及诚招标文件的狱要求和招标失结果，经甲卫乙双方协商写一致，签订婚本合同。详房细价格、技秘术说明及其包他有关合同它项目的特定诞信息由合同岸附件予以说鞋明，合同附挨件及本项目剥的招标文件径、报价文件少等均为本合烈同不可分割仍之一部分。露双方共同遵烛守如下条款节：费一总铸则浩第一条偶本合同当事撕人嚼委托方（以惊下简称甲方稻）：子受托方（以级下简称乙方束）：砍根据有关法材律、法规，船在自愿、平碎等、协商一犬致的基础上走，甲方将委壁托乙方实行阀物业管理服添务，订立本硬合同够第二条基引本情况督东莞联通新隶时空大厦位造于东莞市南辫城区胜和路锻，大楼总建槽筑面积约2贯1266平哈方米，共1确4层（地下投1层，地上腰13层）。鲜其中地下层涉为车库，大杂楼配有先进明的智能化系牧统及配电、池监控、消防罚、空调、照膨明和音响广握播系统，桐（物业管理已服务构成细脂目见招标文监件采购人需粮求）。舒第三条深乙方提供服典务的受益人路为甲方使用爆人，甲乙方昼均应对履行哪本合同承担愚相应的责任少。杀二物业粒管理服务事创项效具体事项见采招标文件采搂购人需求。叨三物业孩管理服务期玉限闪第四条掘物业管理服哪务限为茅十二个月恩。自点2007软冲年渣10池月仇1倍日零时起至廊2023谱北年落9俗月廊30阀日二十四时煤止。亡四双方竭权利义务宴第五条化甲方权利义蒸务坝1、代表和弹维护产权人运、使用人的身合法权益；狱2、审定、厕考核乙方物锈业服务工作森及管理制度芬；乎3、检查监洗督乙方管理缓工作的实施香及制度的执馆行情况；绕4、甲方将表向乙方提供利必要的办公佣用房，由中铃标人无偿使泪用。氏6、招标文爷件、投标文爽件及合同附狗件中约定的蹲甲方其它权辫利义务。革第六条侨乙方权利义迁务将1、根据有愉关法律法规萍及本合同的宾约定，制订稠物业管理制刚度；卸2、未经甲爬方书面同意何，乙方不得饱将物业管理庭工作、责任灯转让、分包碑；秋3、在日常这管理过程中兔对无法解决蛛的事故或物密业设施需要默维修、保养倚的要及时向诸甲方反映；焦4、从合同邻生效日起，弱负责收集、骂整理物业管语理所需全部弹图纸、档案陵、资料。呼5、本合同新终止时，乙驶方必须向甲爹方移交全部齐管理用房及父有关档案资丑料；壶6、招标文梢件及合同附伟件中约定的曾乙方其它权隔利义务。清五物业刷管理服务质宣量取具体的物业俭管理服务质产量要求见招尺标文件采购楚人需求。定六物业盘管理服务费搅用旬第七条迟在服务期内钟，甲方支付新给乙方的物疑业管理服务本费总计为盖元(大写:筑人民币宁监)早。此费用甲揪方按月支付阻，每次支付轿金额为播元。每月的狼址号前，乙方显将上月的发芒票与甲方结月算服务费，足甲方在收到行乙方发票后技的矛个工作日亚内（如遇放虹假或财务封影帐，付款时用间则顺延）替，向乙方支串付服务费。劲第八条翻乙方应负责撇除属于专业脂公司承包维村修和养护范诱围之外的设筹施、设备的味日常运行、橡维护和保养光工作。甲方傍已经与各专耽业公司签订才了主要设施木及设备的质福保协议，包极括消防监控孟系统、安保烘监控系统、邻空调系统、识门禁系统、秒泛光及办公茂照明系统、炼电梯设备系缩统等。乙方犁其负责日常偶运行检查、锤定时开、关漫设备，及时枪发现设备使楚用过程中的鲜隐患通知和脂监督专业公枝司进行维修爪、保养工作演。浪第九条氧按照中国现博行税法规定判的税费均应谣由甲、乙方悲分别自行负大担。乌七其隶它约定激第十条撇乙方的物业惑管理人员要稍有符合国家逮规定的上岗片证，要严格聚政审，乙方坐员工应没有扒刑事犯罪记书录，重要岗吨位人员聘用宾要经甲方审搅定同意后方足可录用，乙咱方人员资料挽必须交一份浩给甲方备案参。染第十一条少如有需要叫，乙方的人钞员要听从甲林方调动指挥六。钥八违元约责任饲第十二条彩甲方违反裙合同第五条顽的约定，使霜乙方未完成简规定任务目出标，乙方有必权要求甲方临在一定期限顽内解决，逾向期未解决的屿，乙方有权橡终止合同；哭造成乙方经员济损失的，息甲方应给予润乙方经济赔岭偿，并承担承相应的法律很责任。刃第十三条拴乙方违反河合同第六条键的约定，违丽反本合同要邻求的规定，隐未能达到约柱定的管理目仆标，使用人倘投诉多或出厕现重大失误耗，甲方有权失要求终止合哭同；造成甲爱方经济损失蓝的，乙方应顺给予甲方经止济赔偿，并内承担相应的僵法律责任。付九附纷则战第十四条姜本合同之胸附件均为合智同的有效组安成部分，双迹方可对本合皇同的条款进挪行补充，以蜜书面形式签盟订补充协议挠。补充协议抛与本合同具瓶有同等效力钱。送第十五条神本合同执铺行期间，如股遇不可抗力饼，致使合同粉无法履行时壤，双方应按遇有关法律规碍定及时协商忽处理。股第十六条驾本合同在盟履行中发生田任何争议和啄纠纷，双方刻应先协商解任决，协商不半成的任何一烛方可向合同裕签订地的人软民法院提起久诉讼。善第十七条杜本合同一始式六份，具猴有同等法律玉效力，甲、效乙双方各执宴三份。合同窑自双方签字诚盖章之日起况生效。喂甲方：辅（盖章）晶供按乙方：缺卫屡蛛（李盖章）闪签约代表：暂易废跑冬美练菠签约代表鸟：垃地暗址：鞠吴爬哥寸长涛地误址：枝电橡话：陡叨赔仇圣决证纠电凝话：读传富真：骆芳瞧桥沈爱旬传汽真：胀签约日期：约二00七年克月始日窗绩桂冶签约过日期：二0病0七年皆月日舒签订地：广依东省东莞弊市听第四章开刻标、评标和澡定标一、开标居1、中国联义通东莞分公饰司在约定的寸时间和地点犁公开开标，泼开标由中国界联通东莞分伯公司主持，越采购人、投愉标人和有关锄方面代表参纸加。颤评标委员会认成员不参加泡开标大会。遗2、开标时宴，中国联通贤东莞分公司强对投标文件须的密封情况奥进行当众核商验，经确认灯无误后，由努招标工作人链员当众拆封晶，宣读投标图人名称、投撤标价格、价深格折扣和投拍标文件的其涌他主要内容箭。未宣读的辛投标价格、浊价格折扣和漠招标文件允自许提供的备思选投标方案狱等实质内容害，评标时不日予承认。缘3、开标时努，投标文件宇中开标一览歌表(报价表那)内容与投流标文件中明焦细表内容不油一致的，以贿开标一览表掩(报价表)新为准。投标傍文件的大写仔金额和小写罚金额不一致涂的，以大写切金额为准；期总价金额与跪按单价汇总叔金额不一致更的，以单价追金额计算结驳果为准；单第价金额小数毁点有明显错僻位的，应以讲总价为准，愤并修改单价孤；对不同文亚字文本投标轮文件的解释宁发生异议的开，以中文文罗本为准。复4、如开标旦记录表上内蚂容与投标文缴件不一致时架，投标人代咳表须当场提材出。开标记滑录表由记录膏人、唱标人妹、投标人代跟表和有关人喝员签字确认捧。二、评标翠1、本次招肿标依法组建蕉评标委员会赔。芒本次评标采冠用综合评分距法。评标以色招标文件规聋定的条件为筑依据，评分猎比重如下：腐评分项目列商务评分乘服务评分抖价格评分遗权吹重报30％认40％智30％兽三、评标程刷序钳1、符合性偶审查哄评标委员对驼各投标文件禽进行符合性栏审查。投标泳文件出现下救列情况之一今时将被认定壤为无效投标妄：肃1）未提交收投标保证金裕或金额不足甚的；学2）未按照渴招标文件规济定要求签署亏、盖章的；碌3）不具备啊招标文件中民规定资格要蚊求的；娱4）不符合钳法律、法规侨和招标文件忙中规定的其吼他实质性要含求的；崇5）唱对报价明显朵低于其他投各标人，亩有可能影响笑商品质量和催不能诚信履种约的摔，将评委会糖要求投标人贝具体说明并冤提供相关证棋明材料漆，而结投标人不能改合理说明或舰者不能提供圣相关证明材讲料，由评标寸委员会认定惕为以低于成私本价竞标颠的；鹊6）渐对内容存在摘下列重大偏着差，实质上孕不能响应招脑标文件要求舒的：缘a)棉不能满足完帽成投标项目拆期限；酒b)垫附有招标人得无法接受的冰条件；轧c)膏明显不符合皱技术规格、塑质量要求、镜货物包装方袭式、检验标遇准和方法；电尾d)蛋不符合招标果文件规定的虎其他实质性躬要求。其2、投标文婶件的澄清吹1）对投标碍文件中含义栏不明确、同旦类问题表述筋不一致或者肥有明显文字签和计算错误三的内容，评绒标委员会可妄以书面形式气要求投标人误作出必要的蜓澄清、说明俘或者纠正。怒2）投标人微的澄清、说帅明或者补正等应当采用书导面形式，由冒其授权的代品表签字，并洗不得超出投束标文件的范仓围或者改变军投标文件的枕实质性内容臣。纸3）摧除叮上述他规定的情形身之外推，评标委员胸会欠在评审过程灶中显，绝不得接收来柔自评审现场霞以外的任何柔形式的文件胀资料适。集3、商务评任定支由评委对所缎有有效投标劫文件的商务未条件进行审患核和评价，伪填写《商务亡评分表》，秒商务评分满猾分100分扑，考虑下列负因素：廊4、服务评峰定熟由评委对所备有有效投标塑文件的服务亲响应方案进阔行审核和分粪析，填写《保服务评分表胜》。服务评寸分满分10究0分，考虑黎下列因素：累5.价格评甲定衔将评标委员意会修正后的拾投标价格，估取算术平均舰值板×香90％作为言基准价格。京等于或低于侦基准价格的霸投标报价定猛为100分番，高于基准谨价格的投标瓣报价则按其中比例，每高仰于基准价格捕1％减2分茶，如此类推劣计算出所有棵投标人的价胆格评分。蓝本项目由采娱购人根据市冻场价格和历识年管理经验英，设定最高骂限价，超出怖该最高限价捐的报价，价丘格评分作零薯分处理。阿6、综合评泽分的计算扩1)综合评胖分=商务评角分竖×户30%率+起服务评分槐×应40%搅+颗价格评分算×浸30%；睛2)将综合吃评分由高到爱低顺序排列爽，得分相同雀的，按投标掩报价由低到乔高顺序排列蜂；得分且投为标报价相同筐的，按服务棉指标优劣顺策序排列。评席委会向采购距人推荐第一趁名为第一中骄标候选人、区第二名为第除二中标候选帮人。享3）在授予奋合同时，用绝户有权在单捎价不变的前非提下，改变族所需服务的本数量和服务根内容。传四、废标处暖理傲下列情况出皇现将视为招袍标失败：睛1、拜符合联专业岂条件的嫌投标人笛或者对招标谷文件作实质葱响应的介投标人沉不足三家的末；妄2、扩出现影响采意购公正的违碗法、违规行召为的；嗽3、郑投标人的报拆价均超过了姓采购预算，仁采购人不能雷支付的；栋4、羽因重大变故票，采购任务火取消的。五、定标幼1、凡发现烫中标候选人维有下列行为纽之一的，取隶消其中标资嚷格。准1）与其他碎投标人或招筛标代理机构励串通投标的纷；摧2）以他人练的名义进行蜻投标的；剩3）弄虚作售假骗取中标步的；找4）向采购抗人、评标委祥员会成员行匙贿或者采取丽其他不正当碍手段谋取中荷标的；更5）有法律尘、法规规定学的其他损害齐招标人利益否和社会公共台利益情形的与。湖2、中国联义通东莞分公惰司以书面形峡式向参加投悠标的单位发程出《中标结壶果通知书》妻。私3、中标人申放弃中标的胸，应当依法喉承担法律责窑任。堵4、在招标电结果明确后哀，采购人保铅留部分服务撒内容议价的扁权利。六、签约讽1、采购人俱应当自中标奋通知书发出忧之日起三十狸日内，按照展招标文件和禽中标人投标厌文件的约定置，以本招标觉文件提供的弹合同格式与务中标人签订妈书面合同。若所签订的合宿同不得对招膛标文件和中焰标人投标文显件作实质性出修改。队2、采购人谁不得向中标僻人提出任何核不合理的要龙求，作为签绍订合同的条奴件，不得与婆中标人私下喇订立背离合键同实质性内祸容的协议。偏第五章投胆标文件格式肥投标文件分丑商务文件分敌册、服务文饼件分册和唱骑标信封，请牙按以下要求廊的顺序和格匆式制作。旋一、商务文闷件格式牢1、商务文秀件目录锁2、投标函谈（见格式1盟）鸭3、*法定乱代表人授权舱书（如需要注见格式2）彩4、开标一武览表（见格景式3）、服招务报价明细势表（见格式糟4）细5、辰投标人基本渠情况表球(洪见格式5偶)贝6、资格证休明文件（瓦复印件，救盖公章）输1）*唐法人营业执丘照副本绘2）*麻国税、地税斯登记证副本早3）机构社尝会保险登记铸证还4）*药物业管理资恨质证书述7、投标人冰认为有必要坐说明的其他琴资料柿二、服务文怖件格式郊1、服务文度件目录贝2、投标服笛务响应一览熄表（见格式喜8）畜3、投标服爬务实施方案甲（参考格式量9内容）何4、投标人绒认为有必要努说明的其他凶资料桨三、唱标信笛封祸1、开标一堤览表（盖公做章）碎2、投标函虽（盖公章）海3、营业执携照副本复印疮件（盖公章姓）波4、法定代越表人证明书咽（或授权书肠）（盖公章斯）满格式1盏投标函饼中国联通有否限公司东莞习分公司：施我孙方收到贵方糖提供新时空慌大厦承物业管理任项目的招标妄文件，完全消理解招标文凝件的所有条滑款。决定参锹加该项目报肉价，据此我彻方承诺如下颈：奉1、我方的武投标文件在替投标截止日察后60天（闲日历天）内慕保持有效，蜂如中标，有仗效期将延至原本项目《新膏时空大厦物桐业管理服务泊合同》执行屋期满日为止过。昂2、吨我址方信声明愿投标文件及谦所提供一切班资料均真实刮无误。我方影同意按照贵淹方可能提出拖的要求，提沟供与投标有吃关的任何其占它数据或信遵息。蝴3、我方理龙解贵方不一晴定接受最低筝报价的投标线。壁4、我方同零意在投标有叔效期之内撤锣回投标，或孤中标后未在粉规定期限内另签订合同并青送贵方备案优的，贵方将蒸不退还投标脊保证金。绪5、我方如蚕果中标，保荒证履行投标害文件中承诺屋的全部责任冻和义务，切只实履行《新扯时空大厦物丧业管理服务读合同》中的节全部条款。驶6、退还的案保证金请贵耕中心划入下戴列账号：炭收款单位：疤东莞市瀚森裤物业管理有质限公司昌开户银行：萌工商银行东同莞市沙田支鸦行娱账戏号：湖20230歌26909写20002能7789蒸7、所有与梯本招标有关刃的函件请发龙往下列地址拣:忽地健址：页东莞市沙田彻镇中心区粤朱港花园岛管理处切邮暗政编码：游52398骗1案电纯话：彼0769-滋88682郑967碍、8868呢8990桂含涂传酒真：顿0769-路88682跪967致联系人：筑雀赵春华泛兽适而鞠转职拾务行：让总经理呀投标鹅人（法人追公章）：甘法定代表人么或被授权人戏（签苹名）：遗日艘期：铲注：由授权鹿代表人签署泄的，需附法说定代表人签产名的授权书顶（参照格式劳2）。扎格式2法初定代表人授网权书稳中国联通有坏限公司东莞前分公司省:蛛注册于伴（注册地址谦）的跟公司的榆（法定代表码人姓名）代纷表本公司授腔权如（被授权人洽的姓名）为孕本公司合法裁代理人，搭就引中国联通东愧莞分公司新酱时空大厦物配业管理服务而项目投标、源签约、履约钟的所有事宜屿，以本公司歌名义处理一蛇切与之有关必事务。臭本成授权书稠有效期与本完公司投标文甘件中标注的卖投标有效期绢相同，自覆法定代表人翅签字（或盖葱章）盲之日起生效恭。晋投标人想（法人公章判）：扇地打址：枣法定代表人始（签字或盖离章）：离职看务：虑日篇期：伐被授权人（好签字或盖章印）值：转职并务：伴日仓期：母格式3开指标一览表动项目名称：丘新时空大厦赶物业管理招标编号：虑投标人名称冠：辫[价格单位段：人民币元坝]况注：1猎.稿此表的总蔑计是需采购誓人支付的物邀业管理费总傻金额，即投星标总价。妄2春.演投标人可纲以根据对采裳购需求的理宗解，自行补医充分项内容阴。胃3数．报价包含薄所有税费。游投标翠人（筹法人公章）闯：究法定代表人舟或被授权人庄（签盟名）：撒日适期：找格式4仍服务报价吉明细表平项目名称：血新时空大厦皇物业管理服粥务招标编号：眼投标人名称倡：捏漂消脑锈阁絮程帆群参[货币单位歼：人民币元衣]艰序号招分项内容叹配置服务人除员(人)烫单价（月）等总价（1年挂）殖备注荡1毛保安人员服布务费菌2爹设备设施维邻修人员声3凑保洁服务膨哗合计盆大写砌:愿元（￥水稀甜）纽投标望人（法人辅公章）：汁法定代表人勾或被授权人浊（签汇名）：情日庸期：范格式5辰投标人基本冤情况表轧1.公司名观称：那号业码：络2.地呢址：握传短真：宿3.注册资励金：笛经济性希质：山4慨.公司开户宴银行名称及忠账号：海支艺地址：敞东莞市沙田凝镇哀工商银行东天莞市沙田支逢行剂202