荆云小区物业管理项目标书

郑重申明本建议书内容涉及我公司和荆州天发金达利房地产有限责任公司合作的商业机密，仅对有合作意向的荆州天发金达利房地产有限责任公司公开。本公司要求荆州天发金达利房地产有限责任公司收到本物业管理项目建议书时做出以下承诺：本建议书仅供荆州天发金达利房地产有限责任公司在决策“观邸”物业管理合作单位时使用。妥善保管本项目建议书方案，未经我公司同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公开本建议书的内容。否则，我公司将保留因此对我方名誉及经济上可能造成损失的索赔权。若本策划书未被贵公司采纳，则我方将予以收回。特此申明！上海瑞科物业管理发展二零零四年四月二日摘要根据荆云小区小区的建筑设计标准、详细物业管理服务需求分析、荆州天发金达利房产开发公司对本项目物业管理的要求，我公司为观邸项目提供一站式专业无忧物业管理服务，着重于管理服务的每一个细节，满足广大业主的各种需求，以上海发达地区卓越的物业管理理念、先进的物业管理方式创造“安全、整洁、舒适、文明、”的居住环境。瑞科物业现所涉及的物业管理项目包括写字楼、居住小区、大型工业厂区、综合商务楼宇等，有较长时间的管理经验积累，从中总结出了大量优秀的物业管理经验。并严格按照ISO9000：2000版的要求，在公司内部建立一套规范、系统、实用、高效的质量管理体系，同时形成了完善的服务模式，能够成为为荆云小区小区提供规范化、人性化、合理化、质量化的物业管理服务的有效保障我公司系上海绿地集团旗下的专业物业管理企业，是中国物业管理协会理事成员之一，同时也是上海市物业管理协会理事成员，我公司热诚希望与各大房产开发公司、业主委员会等客户进行精诚合作。我公司现在热诚开发内陆市场，在荆州市能有机会与荆州华明房产开发公司进行合作我公司深感荣幸，相信我公司以上海专业的物业管理服务和知名的品牌能够对观邸的开发提供更为尽美的物业服务，对项目的销售和以后的管理给予更多便利，对开发商的品牌培养起到强有力的帮助。我公司将观邸的管理标准定位为专业物业管理，提供物超所值的物业管理服务。经测算，本项目的开办费为237111.00元，管理费为住宅别墅区0.7元/平方米·月，商业物业部分0.7元/平方米·月，住宅高层区0.6元/平方米·月，原来的天发花园部分为0.3元/平方米·月。此外另需要管理用房224平方米由开发商无偿拨给并按照使用要求装修完好。包括：管理处办公室80M2、停车场办公点20M2、安保队办公室20M2、维修班办公室20M2、员工宿舍生活用房60M2，此外仓库24M2。一、前言欣首先感谢荆稀州天发金达陪利房产开发束对蝶我公司的信走任，我公司龟对本次合作亡机会非常重浓视，力争把港握住这次机蒸遇，希望能泼够充分展示粥上海瑞科物棉业管理发展叔在栋荆州的形象幕。我公司系苏上海专业物谁业管理企业盒，有多年的孕物业管理的稻经验，管理着的物业类型烛众多，我公仗司亦在江西历、吉林等省蚀份与其他房赚产商进行合毁作，开设了猪分公司。我奶公司截止2狗003年底跪其全权委托栽管理的管理雨面积就达到酱了200多越万平方米，腊这个数字不倚包括顾问管涝理的面积。免由我公司管起理观邸项目杠，能够在管纹理和运作上紫充分发挥出柜新理念、新淋模式的优势伶，为业主提沫供值得信赖掠的物业管理孔服务，使得症荆州天发金泻达利房产开幅发午能够比其他帐房产商更领友先一步。我晒公司是严格框按照ISO鼻9000：赠2000国塌际质量管理本体系提供物层业管理服务消的企业。我愚们深信，在论荆州天发金冷达利房产开洁发耐的支持和关衔心下，怠“穿瑞科物业纲”僻和朋“避观邸镇”抗的结合，一戏定能在更大付程度上提高晓楼盘品质，巾确保给观邸任项目带来一彩种全新的都铲市社区生活分居家和尊贵心府邸的概念设，确保观邸学的业主们购梢置物业保值将、增值。者瑞科物业承罗诺：在物业砍建筑阶段，永瑞科将对物抗业建筑、环信境布置、智命能化系统、伞会所功能、符物业管理用真户和设施配准置等方面，吼结合物业定毙位及施工进逢度因素，提壶出有利于今豆后物业管理漆和方便业主扩使用的意见乖和建议。在遗物业进场前链做好员工招绳聘和培训工悦作，建立一造套完整的物框业管理方案俭。为后期的去物业管理打卧下扎实的基申础。在物业摇交付使用后浑，委派有高岔档物业管理以经验的物业见经理，驻场促负责该物业群的日常管理滥。瑞科总部价将有计划的非派遣各类专猫业人员对该鲜物也进行巡健视、检查、倘指导和督促价，以按瑞科舰的物业管理年理念进行日代常的物业管降理，并在高办效有序管理负的基础上，赖开展一系列摘符事物业性辞质的有特色劳的服务，以赏真正体现高惩品质国际化妥物业的意义凯。皱本建议书依锐据开发商提城供的相关资碍料仅针对未拨动工的观邸朗项目提出初扭步的物业管却理管理方案岸，将作为今再后开展物业傲管理工作的塘基本执行框鬼架，更为详门尽的管理实起施计划将在辱签订物业管易理合同后提偶出。由于时他间紧促，资川料尚不够详依尽，本建议称书若有遗漏众和疏忽，敬屠请原谅！撇二划、题公司简介追上海瑞科物转业管理发展症专闸业从事中高阶档商品住宅城、小区、办衬公楼宇、商禽场、酒店式古小区等综合刃性物业项目映的全权委员灭物业管理、戴物业顾问服拌务及驻场物护业顾问服务款业务，服务使内容还涉及巨房产咨询、阴商务咨询等闭方面；瑞科纳物业以规范男、周到、守茶信、高效为迹企业宗旨，你崇尚服从、耐自信、自律丛、进取的企浮业精神。瑞密科物业由上祝海绿地物业笛发展有限公著司经改制，划由上海绿地弹集团控股、设多方投资并偷和加拿大高昌力物业服务购（上海票）亮合孩作组建。是广中国物业协疑会、上海市豆物业协会理节事单位。并袜已通过英国老皇家SGS从公司审核认板证取得SI览O9001葱·幅2000质日量管理认证摄。瑞科物业扣全方位体现梳现代物业管功理理念，崇攀尚以人为本搭、生态平衡煎的管理服务蝶本质，追求慰“渡高标准服务三、大众化收告费、可持续语发展粒”让，维护社会供、业主、企绒业三方利益更。瑞科物业则通过于具有湿境外先进物村业管理理念日的高力集团练合作，结合骡国内业户的疫实际需要，贸利用绿地物区业前二百余岸万平方米的勾物业管理和舰开发、经营翅、管理五万祝多平方米商劈铺综合市场李的经验，可错从物业建设楼阶段开始，泰通过全方位库的物业管理破服务，不断亮地向发展商浇提供各种有悼利于节约投样资、促进销拴售、保证质歇量和物业管逮理等方面的框意见和建议械，协助开发炭商提高物业外的竞争能力稼，并为物业队管理打下扎拌实的基础。搂瑞科物业集妥团高力物业毫国际化标准鞠服务之经验佣、绿地物业妻地域化操作校之优势，在间高力物业管姓理总面积近跃1000万盈平方米、绿疗地物业管理歇面积近20久0万平方米亚的背景下，奏合约管理面础积已逾23览0万平方米姿，前期顾问评管理合同签虹订100余钱万平方米，皇管理方式有趁全权管理、定驻场顾问管纪理及顾问管碎理。在上海处、瑞科已成纸功管理上海雄绿地世纪城颈（上海春天妄）雾、世纪同乐肃、绿地世家糕、绿地科创呢小区、华能现城市花园、药锦绿新城等冈物业、绿地蛙名人坊、龙毁辰苑等，另瓣已在江西南邪吕、吉林长呜春设立了子旺公司。瑞科蓬致力于开拓叶、发展上海射及国内的物域业管理市场万。瑞科物业迎董事长张鑫勤国，副董事劣长、总经理膜张一民，副梁总经理王振谎太，在胸此致意各房氏产开发商、城业主委员会识和社会各界同人士，祈望盼合作，共图床发展；瑞科盏将给您带来墨欣喜。奋现时瑞科物铜业的管理项凯目一览表笼瑞科目前管村理的部分项叨目简介：尘项目名称：酱绿地世纪律城-上海春姨天稳发展商慨：上海绿地我新龙基置业虫趁地秀址：普陀融区宁夏路3扇53弄狭项目特色：诚近20万禁平方米高层冻、小高层综点合高档住宅会区，会所、清智能化系统帅配置完善，炕以童“陕水生态、环游保、智能禾”浴为特色。嫁项目名称：毛南昌滨江豪皂园膜发展商歇：上海绿地什集团江西申荐昌置业有限资公司颜地址：江呼西南昌市红若谷滩新区红滤谷路片项目特色：辛二十多平方驱米高尚住宅惰，地处红谷牢滩中心区域悠，与南昌市胳政府毗肩而矮居，荣居帝蚕五将相之气戒。俯项目名称：权绿地科创大宜厦效开发商聚：上海锦普古房地产开发蝶屯地理位置：芹普陀区宁夏叼路201号兴项目特色：欲近解五万平方米攻智能化大厦阀。集办公、云商场、餐饮飞为一体，智喝能化系统配臂置完善，体衰现现代城市悉浓郁气息。蒸项目名称：打绿地世纪城叙-世纪同乐津发展商：上墓海绿地新龙狱基地置业有尽限公司记地专址：上海市擦普陀区曹杨惕路353弄捆项目特色：呈三十万平方择米半高层住宅、答市中心三万沉多平方米的稻生态大花园劈，选六万平方米丰社区购物中董心，双语幼倦儿园，体现志高尚品位生芳活。敌项目名称：号南昌绿地山换庄学发展商：上健海绿地集团堤南昌绿都置械业婚地刊址：江西南嘉昌市上海庄摄园路100怒号俱项目特色：商又名海上忆单墅，近侄四十万平方珍米豪、1500呀多栋联排、牙双拼、独立下形态不一的连各式别墅，交承袭百年建趁筑精华，依沾山傍水，遥笔望八大山人千，艺术与生时活的连贯音茅律，精致、闪舒雅的房间忆户型，体现柔高品质生活维。散项目名称：旗绿地世纪城臭-绿地世家券发展商贡：上海绿地户新龙基置业稳唯地委址：普陀区陵宁夏路36械6弄锐项目特色：行近20万平途方米高层住拐宅，会所和蓄智能化系统品配备完善，池以群“泽水生态，环猜保，智能伶”犁为特色。供四、管理建粱议族一、物业概萌述痕【观邸】位弊于湖北省荆贼州市，是荆厅州天发金达况利房产开发冲在况荆州开发的射第一个高档毕社区，别墅迈区。在荆州幸房产开发上胞具有极其重虾大的意义。刑该项目原计哈划分二期开佩发。驶一期：规划眼总用地犁5.92温公顷羽，总建筑面凡积爱73222裂平方，其中逗住宅480吉83平方，肥商业136戏3平方，公腿建376平娃方，保留2技3400平支方。道路面虹积9381图平方，建筑娃密度盟0.292芒，容积率枯1.237镰，绿地率宜0.386宫，绿化覆盖酱率员0.435厅9湿，人均集中张绿地（3添.2姜人/户点）5.04府平方。扭户型：A、证8套*13塞7.6平方餐=1