商业街商业策划书9篇

991一、执行总结一、执行总结是商业打算的一到两页的概括。包括：是商业打算的一到两页的概括。包括：1、本商业(business)的简洁描述1、本商业(business)的简洁描述2、时机概述2、时机概述3、目标市场的描述和推想3、目标市场的描述和推想4、竞争优势4、竞争优势5、经济状况和盈利力气推想5、经济状况和盈利力气推想6、团队概述6、团队概述7、供给的利益7、供给的利益二、产业背景和公司概述二、产业背景和公司概述1、具体的市场描述，主要的竞争对手，市场驱动力1、具体的市场描述，主要的竞争对手，市场驱动力22/效劳描述以及它如何满足一个关键的顾客需求。3、确定要描述你的进入策略和市场开发策略3、确定要描述你的进入策略和市场开发策略三、市场调查和分析三、市场调查和分析1、顾客1、顾客2、市场容量和趋势2、市场容量和趋势3、竞争和各自的竞争优势3、竞争和各自的竞争优势4、估量的市场份额和销售额4、估量的市场份额和销售额确定要力争贴近真实)确定要力争贴近真实)四、公司战略四、公司战略阐释公司如何进展竞争，它包括三个问题阐释公司如何进展竞争，它包括三个问题1、营销打算(定价和分销;广告和提升)1、营销打算(定价和分销;广告和提升)2、规划设计和开发打算(开发状态和目标;困难和风险)2、规划设计和开发打算(开发状态和目标;困难和风险)3、制造和操作打算(操作周期;设备和改进)3、制造和操作打算(操作周期;设备和改进)五、总体进度安排五、总体进度安排公司的进度安排，包括以下领域的重要大事公司的进度安排，包括以下领域的重要大事1、收入1、收入2、收支平衡点和正现金流2、收支平衡点和正现金流3、市场份额3、市场份额4、产品开发介绍4、产品开发介绍5、主要合作伙伴5、主要合作伙伴6、融资6、融资六、关键的”风险、问题和假定六、关键的”风险、问题和假定1、创业者常常对于公司的假定和将面临的风险不够现实1、创业者常常对于公司的假定和将面临的风险不够现实2、说明你将如何应付风险和问题(紧急打算)2、说明你将如何应付风险和问题(紧急打算)3、在眼光的务实性和对公司的潜力的乐观之间达成认真的平衡3、在眼光的务实性和对公司的潜力的乐观之间达成认真的平衡七、治理团队七、治理团队1、介绍公司的治理团队。确定要介绍各成员与治理公司有关的教育和工作背景1、介绍公司的治理团队。确定要介绍各成员与治理公司有关的教育和工作背景2、留意治理分工和互补2、留意治理分工和互补3、最终，要介绍领导层成员，商业参谋以及主要的投资人和持股状况3、最终，要介绍领导层成员，商业参谋以及主要的投资人和持股状况八、企业经济状况八、企业经济状况要争论如下几个杠杆：要争论如下几个杠杆：1、毛利和净利1、毛利和净利2、盈利力气和长期性2、盈利力气和长期性3、固定本钱、可变本钱和半可变本钱3、固定本钱、可变本钱和半可变本钱4、到达收支平衡所需的月数4、到达收支平衡所需的月数5、到达正现金流所需的月数5、到达正现金流所需的月数九、财务推想九、财务推想1、包括收入报告，平衡报表，前两年为季度报表，前五年为年度报表1、包括收入报告，平衡报表，前两年为季度报表，前五年为年度报表2、同一时期的估价现金流分析2、同一时期的估价现金流分析3、突出本钱把握系统3、突出本钱把握系统十、假定公司能够供给的利益十、假定公司能够供给的利益这是你的“卖点”，包括这是你的“卖点”，包括1、总体的资金需求1、总体的资金需求2、在这一轮融资中你需要的是哪一级2、在这一轮融资中你需要的是哪一级3、你如何使用这些资金3、你如何使用这些资金4、投资人可以得到的回报4、投资人可以得到的回报5、你还可以争论可能的投资人退出策略5、你还可以争论可能的投资人退出策略商业打算书应留意哪些问题?商业打算书应留意哪些问题?当你在写商业打算的时候，应当到达以下目标：当你在写商业打算的时候，应当到达以下目标：1、力求表述清楚简洁。1、力求表述清楚简洁。2、关注市场，用事实说话，因此需呈现市场调查和市场容量。2、关注市场，用事实说话，因此需呈现市场调查和市场容量。3、解释潜在顾客为什么会掏钱买你的产品或效劳。3、解释潜在顾客为什么会掏钱买你的产品或效劳。4、站在顾客的角度考虑问题，提出引导他们进入你的销售体系的策略。4、站在顾客的角度考虑问题，提出引导他们进入你的销售体系的策略。5、在头脑中要形成一个相比照较成熟的投资退出策略。5、在头脑中要形成一个相比照较成熟的投资退出策略。6、充分说明为什么你和你的团队最适宜作这件事。6、充分说明为什么你和你的团队最适宜作这件事。7、请你的读者做出反响。7、请你的读者做出反响。2前言前言 广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。因此，我们必需实行有效手段，炒因此，我们必需实行有效手段，炒力提升其商业价值增加业主和商户的投资信念力提升其商业价值增加业主和商户的投资信念并以此拉动 迫在眉睫本案将主要对 一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进展筹划。一、背景分析一、背景分析 缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此进行争论分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析， 缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此进行争论分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析， 一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。(一)商街设计“先天缺乏”(一)商街设计“先天缺乏”1、大广场难搞大活动。步行街北广场街、 1、大广场难搞大活动。步行街北广场街、 动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景等。等。3、内外街连接通道商用功能缺失。 街通往内街的三个通街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。圆满的是3、内外街连接通道商用功能缺失。 街通往内街的三个通街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。圆满的是一期外在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。4、 街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客4、 街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客生意清淡。(二)商街筹划“后天失调”(二)商街筹划“后天失调”1、 广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调共性1、 广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调共性 广场商业街最早定位是“ 街”(很好)，后来又定位于很好只是推广很费力)，如今预备冠“ 没有鲜亮共性、目标顾客也不清楚)。由于没有准确、精准的市没有鲜亮共性、目标顾客也不清楚)。由于没有准确、精准的市先解决好，其它问题也就难以解决了。先解决好，其它问题也就难以解决了。2、 广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引宽阔市民聚拢到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如2、 广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引宽阔市民聚拢到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如X路X广场、 X步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有表达人文关牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出事实上经 广场商业街“物业治理代替不3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出事实上经 广场商业街“物业治理代替不“商业治理此所谓“泛商业地产运作”广场起步阶段缺少商业筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自和提升商业价值的角度予以指导和效劳，例如，商街北口的66号(圆形)68号(尖顶)两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位二、商街定位 如下战略定位：1、街名：1、街名： 广场时尚丽人街2、概念： 2、概念： 广场———— 街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的 X。3、广告语： 3、广告语： 广场/时尚丽人街————与 相约，与 同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、扮装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、扮装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。三、招商筹划三、招商筹划 需从以下几个方面入手：需从以下几个方面入手：(一)公布招商公告(一)公布招商公告我们打算于4我们打算于4月中旬《 晚报突出介绍 广场时尚丽人街的市口优势市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。(二)举办招商信息公布会(二)举办招商信息公布会招商信息公布会拟于4招商信息公布会拟于4月20日在毗邻的 饭店进展，出席的商户为 及周边城市的时尚品牌经销商以及 国贸市场有意入驻 户的人数拟把握在100人左右。会上将公布的主要信息是：1、 1、 广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和2、 2、 X街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优待政策。(三)整合店铺资源(三)整合店铺资源 商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金价格(或称返租 商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息公布会和对外公布招商公告之前，须由 房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向、租金价格等问房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向、租金价格等问商活动和引入商户、洽谈租金。商活动和引入商户、洽谈租金。为了使 一期商街尽快形成良好的商业气氛我们应争取所为了使 一期商街尽快形成良好的商业气氛我们应争取所益的高度尽快出租，以便消退商街中的店面空关现象。可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。(四)有关租金政策(四)有关租金政策 我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明 我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明 市场行情和商街现状的租金政策市场行情和商街现状的租金政策当前一期店铺比较适宜的租金是：租金是：600～700600～700/m2/6.6～7.72.2～3.3户来说，在目前状况下尚有吸引力，易于承受。)(五)商户入驻优待措施(五)商户入驻优待措施做商品或品牌宣传;做商品或品牌宣传;“时尚秀”活动;“时尚秀”活动;部门部门赐予 广场商业街以集贸市场的税收优待政策同时在工商治理费的收取上适当减免。四、商业气氛营造四、商业气氛营造(1)商街指示识别系统布置(详见(1)商街指示识别系统布置(详见 广告公司设计效果图)(2)设计制作广场、内街雕塑作品(参见 (2)设计制作广场、内街雕塑作品(参见 X步行街雕塑照片)，以增加 广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。(3)广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲街的休闲与效劳功能。(3)广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲街的休闲与效劳功能。(4)邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力动，借助媒体推波助澜，奇异宣传(4)邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力动，借助媒体推波助澜，奇异宣传 广场。(5)与市摄影家协会和闻媒体联合举办《 (5)与市摄影家协会和闻媒体联合举办《 风韵》优秀摄影作品广场呈现活动，用文化手段提升 广场的时尚品位。月份起，争取举办几次《月份起，争取举办几次《 之夏》广场音乐赏识会，用高雅艺术推高 效应。五、商街硬件改造建议五、商街硬件改造建议1、1、 北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、2、 一期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改造。造。33临 前花圃实施改造便于顾客无阻碍进店。5、 5、 一期南侧花圃争取撤除，最好建筑一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事长批准后组织实施。上述方案，经董事长批准后组织实施。商业街商业筹划书飞雪商业街商业筹划书飞雪3一、招商的启动时间一、招商的启动时间如按20如按20 业工程，8仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开头启动。二、招商人员人数二、招商人员人数8641—48641—4此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为适宜。具体工作安排如下：经理：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。招商人员〔九名〕：由工作工作4－651三、招商办公地点三、招商办公地点作作1180公室。建议在11月底建成，前期临时在营销中心内办公。并同时在营销中心内设立招商询问点，双边协作进展。四、工程整体招商的原则和目标四、工程整体招商的原则和目标1、保证在20 年31、保证在20 年3月底前工程整体招商完成80%；20 年5190%，以保障工程能如期顺当开业。距明年工程开业只剩下半年时〔20 年11月1日—20 430〕，除去春节一个月的时间，实际剩下的时间只有590%的招商打算有确定的难度和压力，但由招商更进工作和招商广告的协作，对完成这个任务有确定的信心。2、在招商过程中确保按既定的功能分区进展招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。由于整个招商滞后于销售，且2、在招商过程中确保按既定的功能分区进展招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。由于整个招商滞后于销售，且也可以经营皮具、扮装品之类，而不能经营小吃、电玩等。也可以经营皮具、扮装品之类，而不能经营小吃、电玩等。8%以上，以稳定业主的投资信念。依据我司对工程周边商铺租赁价格的8%以上，以稳定业主的投资信念。依据我司对工程周边商铺租赁价格的8%以上问题不大，较高的投资回报对增加投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。1－41－45－6稳定。五、商业街投资业主、自营业主和开发商三方风险分析五、商业街投资业主、自营业主和开发商三方风险分析1、投资业主风险分析1、投资业主风险分析商铺不能准时租赁出去；商铺不能准时租赁出去；商铺租赁的价格比较低；商铺租赁的价格比较低；商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。2、自营业主〔租赁户〕风险分析2、自营业主〔租赁户〕风险分析能如期开业或开业时间无限期拖延；能如期开业或开业时间无限期拖延；没有统一的物管或物业治理费用比较高；没有统一的物管或物业治理费用比较高；生意不是很抱负或经营惨淡；生意不是很抱负或经营惨淡；开发商卖完后走人。开发商卖完后走人。3、开发商风险分析3、开发商风险分析投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微；投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微；费用开支加大；费用开支加大；的经营或销售会很困难；工程不能如期开业，业主闹事；工程不能如期开业，业主闹事；牌树立。牌树立。工程不能获得稳定的投资回报，业主闹事；工程不能获得稳定的投资回报，业主闹事；六、招商中存在的主要问题及躲避方法六、招商中存在的主要问题及躲避方法问题一：招商时间紧迫、任务量较大问题一：招商时间紧迫、任务量较大5个月左右的时5个月左右的时间，总共有约20 0m2、800多个铺位需要招商，因此时间格外紧迫，任务巨大。构开头工作，并组织特地的部门监视治理。构开头工作，并组织特地的部门监视治理。交保证金，签定相关协议，对其难以制约交保证金，签定相关协议，对其难以制约业。业。8%，业8%，业主不同意个招商周期，保证如期开业。个招商周期，保证如期开业。躲避方法：开发商适当的赐予确定租金补贴。躲避方法：开发商适当的赐予确定租金补贴。问题四：自营铺位与大客户租赁铺位重叠问题四：自营铺位与大客户租赁铺位重叠躲避方法：躲避方法：1、谈大型包租客的同时，尽量给投资业主商铺面积占比比较多的商铺群给其选择；1、谈大型包租客的同时，尽量给投资业主商铺面积占比比较多的商铺群给其选择；2、对大型包租客包租商铺中的自营业主，可帮其调整到位赐予补偿。2、对大型包租客包租商铺中的自营业主，可帮其调整到位赐予补偿。问题五：20问题五：20 年5月1日前招商任务完不成90%，影响开业免费创业90免费创业90天、自营业主经营竞赛等活动，由开发商免费供给开业时适量未租出商铺，保证开业率达90％以上。七、商业街打算招商方式七、商业街打算招商方式商业街共有商铺864商业街共有商铺864个，现阶段已售商铺288个(截止20 1023招商，如按20 年519%以上将有较大困难。1、时间已来不及。从111、时间已来不及。从114615-20天时间。也就是说四个〕=622〕=622138÷30=4.6上来来说已远远不够。2、严格按功能分区招商，那么三、四区的招商将有格外大的困难。2、严格按功能分区招商，那么三、四区的招商将有格外大的困难。如三、四区按目前功能分区经营，将有很大困难。如三、四区按目前功能分区经营，将有很大困难。3、一般商业工程，如考虑到以后的商业街形象和稳定，招筹划，加上已有2883、一般商业工程，如考虑到以后的商业街形象和稳定，招筹划，加上已有288到时将进退两难。针对以上种种状况分析，假设要保证针对以上种种状况分析，假设要保证20 年5月商业街整111-41-32、4-62、4-6〔4〕4二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小52.3％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的售、销售带来了潜在威逼。形成旺盛人气进展筹划。形成旺盛人气进展筹划。一、背景分析一、背景分析前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此×一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此×一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。(一)、商街设计“先天缺乏”(一)、商街设计“先天缺乏”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景等。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景等。3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾铺生意清淡。4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾铺生意清淡。(二)、商街筹划“后天失调”(二)、商街筹划“后天失调”1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个于“×××”〔狠好，只是推广狠费力)，如今準备冠以“××效劳”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个于“×××”〔狠好，只是推广狠费力)，如今準备冠以“××效劳”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、××广场是一处狠好的“市民广场”，但要吸引宽阔市2、××广场是一处狠好的“市民广场”，但要吸引宽阔市广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户口的663、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。5南大街南段的首席商业街区。南大街南段的首席商业街区。的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，方面缘由。的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，方面缘由。(一)、商街设计“先天缺乏”(一)、商街设计“先天缺乏”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景等。3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门。不少顾4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门。不少顾铺生意清淡。(二)、商街筹划“后天失调”(二)、商街筹划“后天失调”1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今日，商街必需有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主于“×××”很好，只是推广很费力)，如今预备冠以“××广1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今日，商街必需有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主于“×××”很好，只是推广很费力)，如今预备冠以“××广务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引宽阔市例如象×××路、2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引宽阔市例如象×××路、广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。费偏好，我们作如下战略定位：1、街名：××广场时尚丽人街1、街名：××广场时尚丽人街2、概念：××广场————××街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的×××。2、概念：××广场————××街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的×××。3、广告语：××广场／时尚丽人街————与××相约，3、广告语：××广场／时尚丽人街————与××相约，与××同行与××同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、扮装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、扮装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。的举措，招商需从以下几个方面入手：。我们打算于4。我们打算于4(二)、举办招商信息公布会。该招商信息公布会拟于4月20(二)、举办招商信息公布会。该招商信息公布会拟于4月20装、珠宝、扮装品商户。参会商户的人数拟把握在100人左右。会上将公布的主要信息是：1、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势1、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；和前景展望；2、×××××街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优待政策。2、×××××街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优待政策。情愿托付我公司代理招商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息公布会和对外公布招情愿托付我公司代理招商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息公布会和对外公布招铺纳入招商范围。两项重要工作：两项重要工作：第一，我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差店铺价值也很难提升。第一，我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差店铺价值也很难提升。行情和商街现状的租金政策。行情和商街现状的租金政策。2、外街店铺：租金800-900m2／年(经测算，外街店铺2、外街店铺：租金800-900m2／年(经测算，外街店铺12500200m22504.775800～900／m216～18息后的收益4.25～6.25万元。这样的租金对商户来说，目前情况下尚易于承受。为了有效启动市场和给商户入驻经为了有效启动市场和给商户入驻经时推出必要的优待措施：做商品或品牌宣传；做商品或品牌宣传；“时尚秀”活动；“时尚秀”活动；时在工商治理费的收取上适当减免。时在工商治理费的收取上适当减免。五、商街硬件改造建议五、商街硬件改造建议1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、××一期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改造。2、××一期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改造。3、临××街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。3、临××街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。5、××一期南侧花圃争取撤除，最好建筑一排店面房，既5、××一期南侧花圃争取撤除，最好建筑一排店面房，既批准后组织实施。商业街商业筹划书飞雪批准后组织实施。商业街商业筹划书飞雪6一、背景分析一、背景分析×一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。×一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。〔一〕、商街设计“先天缺乏”〔一〕、商街设计“先天缺乏”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景等。等。3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾铺生意清淡。4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾铺生意清淡。〔二〕、商街筹划“后天失调”〔二〕、商街筹划“后天失调”1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个很好〕，后来又定1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个很好〕，后来又定〕。由谁效劳”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。谁效劳”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引宽阔市广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引宽阔市广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户口的663、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户口的66号〔圆形〕、68号〔尖顶〕两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位二、商街定位作如下战略定位：作如下战略定位：1、街名：××广场时尚丽人街1、街名：××广场时尚丽人街2、概念：××广场————××街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的×××。2、概念：××广场————××街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的×××。3、广告语：××广场／时尚丽人街————与××相约，与××同行3、广告语：××广场／时尚丽人街————与××相约，与××同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、扮装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、扮装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。三、招商筹划三、招商筹划商需从以下几个方面入手：商需从以下几个方面入手：〔一〕、公布招商公告〔一〕、公布招商公告在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。〔二〕、举办招商信息公布会〔二〕、举办招商信息公布会该招商信息公布会拟于4月20日在毗邻的××饭店进展，该招商信息公布会拟于4月20日在毗邻的××饭店进展，1001、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；1、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；2、×××××街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优待政策。2、×××××街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优待政策。〔三〕、整合店铺资源〔三〕、整合店铺资源〔或称返〔或称返〔四〕、有关租金政策〔四〕、有关租金政策m2／年〔经测算，12500200m22504。775类店铺以类店铺以800～900元／m2／年租金计算，年收益为16～18万元，剔除利息后的收益4。25～6。25剔除利息后的收益4。25～6。25万元。这样的租金对商户来说，目前状况下尚易于承受。〕〔五〕、商户入驻优待措施〔五〕、商户入驻优待措施〕，供其做〕，供其做四、商街硬件改造建议四、商街硬件改造建议1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、××一期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改造。2、××一期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改造。3、临××街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。3、临××街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。5、××一期南侧花圃争取撤除，最好建筑一排店面房，既批准后组织实施。5、××一期南侧花圃争取撤除，最好建筑一排店面房，既批准后组织实施。7前言前言所，在以后的10所，在以后的10年内随着普定的腾飞，当地的人民的物质文化生活的大步提高，它的升值潜力和投资潜力将是巨大的。纽要道，是安顺的卫星城市，普定县现财政收入平均19000元/纽要道，是安顺的卫星城市，普定县现财政收入平均19000元/1500打工、做生意的不在少数，整体县城人民的生活都比较富足。星城市，它的进展将随着贵州、安顺的进展而长足进展。星城市，它的进展将随着贵州、安顺的进展而长足进展。20 12020 120万千年的历史并且已响誉全国，而且现在联合国教科文组织将投资50将会是让人奋进的。将会是让人奋进的。整个县城的经济建设，是连接安顺、贵阳人才和资金的桥梁整个县城的经济建设，是连接安顺、贵阳人才和资金的桥梁为主，居民生活、交通均很便利。整个小区用地面积88400平方为主，居民生活、交通均很便利。整个小区用地面积88400平方米，总建筑面积114700平方米，入住人数约3000人，容积绿1.335%，是普定县的标志性住宅小区和商业场所。使工程商业局部成为普定县城的商业、经济、文化活动中心。使工程商业局部成为普定县城的商业、经济、文化活动中心。500259500259整个县城的经济生活水平的提高，是带动全县走向富强的中心整个县城的经济生活水平的提高，是带动全县走向富强的中心点，它也将成为普定对外开放的窗口，是普定人民的骄傲。点，它也将成为普定对外开放的窗口，是普定人民的骄傲。“颐景园坐落在西安商业街的两侧在全体交房后有“颐景园坐落在西安商业街的两侧在全体交房后有20 人入住，全年消费的总值大约有300万元；整个县的全年消费大约有15000万元，11%，所以“西安商业街”的市场前景是格外可观的，商铺的增长价值也是很快的。四、四、1、21、2315001、231500m2，1/m2，21000—1300/m2不等。1、2楼的相应结合符合了现代商业街的设计，表达了整条街道的商业价值。1)依据楼层分：1)依据楼层分：A、1食店、冷饮店、洗烫店，服装店、百货店、办公用品店、CDA、1食店、冷饮店、洗烫店，服装店、百货店、办公用品店、CD租具店以及银行和二楼的入口门头等。B、2B、212〕依据栋号分：2〕依据栋号分：服装城、皮具、大型百货、书城、网吧等；服装城、皮具、大型百货、书城、网吧等；2＃楼：服装、超市、酒楼、桑拿等；2＃楼：服装、超市、酒楼、桑拿等；3、4、5＃楼：组成一个大型的专业市场，如，建材、家具等；4＃楼沿街面商铺建议做一个电器超市；3、4、5＃楼：组成一个大型的专业市场，如，建材、家具等；4＃楼沿街面商铺建议做一个电器超市；6＃楼：服装、洗烫、办公用品、咖啡吧等；6＃楼：服装、洗烫、办公用品、咖啡吧等；12＃楼：以汽配、小型的超市〔靠近汽车站〕、酒楼；12＃楼：以汽配、小型的超市〔靠近汽车站〕、酒楼；16＃楼：五金店、小百货、书市、食品批发市场等。16＃楼：五金店、小百货、书市、食品批发市场等。最为关心的问题。最为关心的问题。1)投资回报分析：1)投资回报分析：/m2，21000/m2售价1—2租金水平25租金水平160005—8年租金水平8—10元/m2420/m2合计/年/m2/年/m2/年/m2/6120/m2/10/m272/m2/96/m2/年120/m2/年144/年144/m2/1080/m2/1010％以10％以103总结一句话：“一代有商铺，代代有‘钱’途”。将来5年内渐渐退出市场，它的退出将被公司化的运输公司所替将来5年内渐渐退出市场，它的退出将被公司化的运输公司所替代。2)本工程的优势分析2)本工程的优势分析颐景园的十大优势:颐景园的十大优势:优势一：区位优势一：区位来将是普定县的政治、经济、文化的沟通中心。来将是普定县的政治、经济、文化的沟通中心。优势二：规模优势二：规模颐景园占地88400平方米，总建筑面积颐景园占地88400平方米，总建筑面积114700平方米，入住人数将到达3000多人。这样的规模小区不要说是在普定，就是在整个安顺地区也是屈指可数的小区之一。优势三：产品优势三：产品如的商铺和商场。充分满足不同客户的共性化需求。如的商铺和商场。充分满足不同客户的共性化需求。优势四：教育优势四：教育颐景园充分考虑到客户需求，在小区内特设高素养的幼儿园，充分为业主考虑并解决教育“祖国花朵”的担忧。颐景园充分考虑到客户需求，在小区内特设高素养的幼儿园，充分为业主考虑并解决教育“祖国花朵”的担忧。优势五：环境优势五：环境工程高达40％的绿地率，加之有普定县两扇大门之称的绿工程高达40％的绿地率，加之有普定县两扇大门之称的绿山绿肺，缔造安康、惊奇家园。优势六：实力优势六：实力优势七：价格优势七：价格房子。房子。优势八：交通优势八：交通严谨科学的交通网络，为小区的出行、工作带来极大的便利。严谨科学的交通网络，为小区的出行、工作带来极大的便利。优势九：投资优势九：投资值。可谓是：“宜住宜商”一举两得。值。可谓是：“宜住宜商”一举两得。优势十：效劳优势十：效劳品尝。品尝。购置“西安商业街”的八大理由购置“西安商业街”的八大理由理由之一：优越的地理位置理由之一：优越的地理位置政治、经济、文化、商业的活动中心。政治、经济、文化、商业的活动中心。理由之二：配套齐全理由之二：配套齐全理由之三：优良的性价比理由之三：优良的性价比省心、省力气。省心、省力气。理由之四：多元化的产品构造理由之四：多元化的产品构造自如的商铺和商场。自如的商铺和商场。理由之五：规模化小区理由之五：规模化小区规模化经营。规模化经营。理由之六：投资回报率高理由之六：投资回报率高代代有“钱”途。理由之七：人性化的效劳理由之七：人性化的效劳们提倡：生活因效劳而贵重！投资因效劳而增值！们提倡：生活因效劳而贵重！投资因效劳而增值！理由之八：升值前景不行限量理由之八：升值前景不行限量20％左右，而且这种进展势头还将连续保持下去，政府在普定投资5020％左右，而且这种进展势头还将连续保持下去，政