中国房地产市场月报中指2022248

中国房地产市场月报2022年02月

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商业计划策划行业分析报告房产市场价格水平成交规模供求关系开发投资

商业计划策划行业分析报告研究报告撰写规范A

课题研究进入结题阶段，撰写研究报告成为最重要的工作。写作研究报告，除了课题研究与实验要有充分的基础以外，首先要确定研究报告的文体类型。课题研究报告属于教育科研应用文体。这类文体包括学术论文、调查报告、实验报告、经验总结报告等等。如果课题是对某种教育现象进行的调查，就应写作调查报货：如果课题为实验研究，就应写作实验研究报告：如果既有理论研究又有实验内容的，研究报告就要二者兼顾。我市“十一五”立项课题，大都属于实验研究报告，也有部分是调查报告的，少部分是理论与实验研究都有的，很少有单纯进行理论研究的。价格水平|新房-百城2018年1月-2022年2月，百城新建住宅价格累计上涨0.02%，涨幅较去年同期收窄0.54个百分点。0.90.80.70.60.50.40.30.20.1

02018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2涨幅2018年至2022年百城新建住宅价格(1-2月)累计涨幅走势

%2022年2月，百城新建住宅均价16184元/m²，环比上涨0.03%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.89%，涨幅较去年同期收窄2.12个百分点。1.210.80.60.40.20-0.2-0.41800016000140001200010000

8000

6000

4000

2000

0均价环比

2017年3月-2022年2月百城新建住宅均价及环比变化元/㎡%

商业计划策划行业分析报告新建住宅价格2021:1-2月2021:1-12月2022:1-2月累计上涨城市数量788438累计下跌城市数量211653累计持平城市数量109价格水平|新房-百城2022年1-2月，百城新建住宅价格累计上涨城市有38个，较去年同期减少40个，较2021年全年累计上涨城市数量减少46个；累计下跌的城市有53个，较去年同期增加32个，较2021年全年累计下跌城市数量增加37个。

百城新建住宅价格累计上涨的城市数量2022年2月，百城新建住宅价格环比上涨城市有30个，较去年同期减少36，较上月减少14个；环比下跌的城市有52个，较去年同期增加25个，较上月增加6个。

2020年9月-2022年2月百城新建住宅价格环比上涨城市数量变化

个

城市数量

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商业计划策划行业分析报告排序城市1-2月累计跌幅(%)城市群1湛江-1.67--2桂林-0.89--3三亚-0.89--4株洲-0.84长江中游城市群5温州-0.79--6南昌-0.75长江中游城市群7太原-0.73--8临沂-0.71--9湘潭-0.64长江中游城市群10阜阳-0.54--11芜湖-0.45长江三角洲城市群12佛山-0.36珠江三角洲城市群13中山-0.35珠江三角洲城市群14包头-0.35--15衡水-0.33京津冀城市群16北海-0.33--17江门-0.32珠江三角洲城市群18烟台-0.31--19廊坊-0.30京津冀城市群20南宁-0.28--排序城市1-2月累计涨幅(%)城市群1广州0.95珠江三角洲城市群2常州0.55长江三角洲城市群3合肥0.39长江三角洲城市群4金华0.35长江三角洲城市群5嘉兴0.34长江三角洲城市群6常熟0.33--7长沙0.29长江中游城市群8无锡0.27长江三角洲城市群9苏州0.22长江三角洲城市群10济南0.20--11武汉0.20长江中游城市群12银川0.20--13泰州0.19长江三角洲城市群14盐城0.19长江三角洲城市群15成都0.18成渝城市群16西安0.17--17大连0.15--18济宁0.15--19聊城0.13--20东莞0.11珠江三角洲城市群价格水平|新房-典型城市2021年1月-2022年2月，广州、常州、合肥新建住宅价格累计分别上涨0.95%、0.55%、0.39%，居百城前列。

2022年(1-2月)新房价格累计上涨排行榜2021年1月-2022年2月，湛江、桂林、三亚新建住宅价格累计分别下跌1.67%、0.89%、0.89%，居百城前列。

2022年(1-2月)新房价格累计下跌排行榜

商业计划策划行业分析报告研究报告撰写规范B

课题规划的研究内容是课题研究报告的引言部分，这部分内容主要体现了课题组如何按照教育科研的程序对教育问题进行规划研究的。只有写好引言部分的内容才能为课题研究报告打好学术基础，为课题研究构建起严谨的学术逻辑。因此，引言的内容体现了课题组的学术功底，体现了课题研究的学术基础，也是课题组学习研究的具体体现。引言部分可分为问题的提出、对问题规划研究的逻辑建构、课题的研究过程与研究方法三个层面十一个条日的问题。这些内容的表述程序构成一个逐层推进的严谨的逻辑联系。排序城市2月环比跌幅(%)城市群1湛江-1.19--2桂林-0.68--3温州-0.64--4南京-0.39长江三角洲城市群5包头-0.34--6南昌-0.29长江中游城市群7天津-0.28京津冀城市群8廊坊-0.27京津冀城市群9沈阳-0.25--10烟台-0.23--11重庆-0.21成渝城市群12江门-0.20珠江三角洲城市群13兰州-0.19--14肇庆-0.18珠江三角洲城市群15北海-0.15--16柳州-0.14--17长春-0.14--18衡水-0.13京津冀城市群19宁波-0.12长江三角洲城市群20三亚-0.12--排序城市2月环比涨幅(%)城市群1广州0.62珠江三角洲城市群2常州0.44长江三角洲城市群3泰州0.25长江三角洲城市群4上海0.23长江三角洲城市群5扬州0.17长江三角洲城市群6合肥0.16长江三角洲城市群7常熟0.15--8嘉兴0.14长江三角洲城市群9金华0.13长江三角洲城市群10东莞0.13珠江三角洲城市群11成都0.12成渝城市群12济南0.12--13大连0.09--14盐城0.09长江三角洲城市群15西安0.08--16昆山0.06--17保定0.06京津冀城市群18张家港0.05--19赣州0.05--20南通0.05长江三角洲城市群价格水平|新房-典型城市2022年2月，广州、常州、泰州新建住宅价格环比分别上涨0.62%、0.44%、0.25%，居百城前列。

2022年2月新房价格环比涨幅排行榜2022年2月，湛江、桂林、温州新建住宅价格环比分别下跌1.19%、0.68%、0.64%，居百城前列。

2022年2月新房价格环比跌幅排行榜

商业计划策划行业分析报告价格水平|二手房-百城2022年2月，百城二手住宅均价16009元/m²，环比上涨0.14%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比上涨2.72%，涨幅较去年同期收窄0.58个百分点。

2021年3月-2022年2月百城二手住宅均价及环比变化1610016000159001580015700156001550015400均价环比元/㎡

%0.60.50.40.30.20.10-0.1-0.22022年1-2月，百城二手住宅价格累计上涨0.06%。

2022年百城二手住宅价格(1-2月)累计涨幅走势0.070.060.050.040.030.020.01

0

涨幅2022:1-2%

商业计划策划行业分析报告新建住宅价格2021:1-2月2021:1-12月2022:1-2月累计上涨城市数量616343累计下跌城市数量353756累计持平城市数量401价格水平|二手房-百城2022年2月，百城二手住宅价格环比上涨城市有54个，较去年同期减少9，较上月增加20个；环比下跌的城市有45个，较去年同期增加12个，较上月减少20个。

2020年9月-2022年2月百城二手住宅价格环比上涨城市数量变化

个

城市数量

90

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02022年1-2月，百城二手住宅价格累计上涨城市有43个，较去年同期减少18个，较2021年全年累计上涨城市数量减少20个；累计下跌的城市有56个，较去年同期增加21个，较2021年全年累计下跌城市数量增加19个。

百城二手住宅价格累计上涨的城市数量

商业计划策划行业分析报告研究报告撰写规范C从我市进入课题鉴定程序所提交的研究报告来看，这项内容存在问题较多。课题的问题表述不清楚，或者表述不当，课题研究报告就失去了基础，鉴定也就难以通过。问题表述不当主要表现在以下几个方面：1.没有表述问题。只交代了课题研究的背景，没有把问题交代清楚。没有问题表述的课题研究成果就不能算是真实的研究成果。只有把问题表述清楚、准确、真实，才有进行真正意义的研究。2.问题的表达大而空。虽然表达了问题，但不从教育实际问题入手的，只是宽泛或者概括地表达了一般的问题，是从我国、我省的角度表达的，很多课题研究报告只是把搜集到的有关问题表述粘贴过来，没有根据自己的实际情况进行分，没有本校的实际问题。问题的表达大而空，不具体也不明确，课题研究中很难把握，使课题研究失去了研究的真实基础，甚至失去了方向和目标。3.问题的表达单一概略。虽然表达了本校的问题，但只有观察性概述性表达，缺乏实证性表达，缺乏数据统计和分析，对问题的研究方式比较单一，科学性不强。排序城市1-2月累计跌幅(%)城市群1北海-1.29--2宜昌-1.24长江中游城市群3秦皇岛-1.17京津冀城市群4赣州-1.15--5张家口-1.11京津冀城市群6洛阳-1.04--7衡水-1.02京津冀城市群8唐山-0.89京津冀城市群9昆明-0.86--10太原-0.84--11哈尔滨-0.80--12廊坊-0.79京津冀城市群13保定-0.78京津冀城市群14包头-0.77--15天津-0.72京津冀城市群16漳州-0.69--17潍坊-0.69--18南宁-0.67--19张家港-0.65--20深圳-0.65珠江三角洲城市群排序城市1-2月累计涨幅(%)城市群1杭州1.36长江三角洲城市群2泉州1.31--3广州1.26珠江三角洲城市群4昆山1.05--5淮安1.02--6海口1.00--7厦门0.93--8中山0.87珠江三角洲城市群9江阴0.87--10上海0.76长江三角洲城市群11东莞0.65珠江三角洲城市群12佛山0.60珠江三角洲城市群13温州0.58--14北京0.54京津冀城市群15马鞍山0.52长江三角洲城市群16东营0.42--17长沙0.40长江中游城市群18南京0.38长江三角洲城市群19大连0.37--20苏州0.36长江三角洲城市群价格水平|二手房-典型城市2021年1月-2022年2月，杭州、泉州、广州二手住宅价格累计分别上涨1.36%、1.31%、1.26%，居百城前列。

2022年(1-2月)二手房价格累计上涨排行榜2021年1月-2022年2月，北海、宜昌、秦皇岛二手住宅价格累计分别下跌1.29%、1.24%、1.17%，居百城前列。

2022年(1-2月)二手房价格累计下跌排行榜

商业计划策划行业分析报告排序城市2月环比跌幅(%)城市群1张家口-0.90京津冀城市群2宜昌-0.59长江中游城市群3唐山-0.39京津冀城市群4洛阳-0.39--5德州-0.38--6张家港-0.37--7湖州-0.34长江三角洲城市群8包头-0.34--9呼和浩特-0.33--10成都-0.32成渝城市群11廊坊-0.32京津冀城市群12衡水-0.32京津冀城市群13秦皇岛-0.30京津冀城市群14哈尔滨-0.30--15深圳-0.24珠江三角洲城市群16昆明-0.23--17赣州-0.22--18保定-0.21京津冀城市群19镇江-0.19长江三角洲城市群20太原-0.18--排序城市2月环比涨幅(%)城市群1淮安0.81--2广州0.79珠江三角洲城市群3中山0.77珠江三角洲城市群4杭州0.72长江三角洲城市群5泉州0.64--6佛山0.63珠江三角洲城市群7上海0.58长江三角洲城市群8江阴0.52--9昆山0.45--10苏州0.43长江三角洲城市群11海口0.42--12宁波0.40长江三角洲城市群13厦门0.38--14东莞0.37珠江三角洲城市群15常熟0.36--16湛江0.35--17金华0.34长江三角洲城市群18济宁0.34--19聊城0.33--20东营0.33--价格水平|二手房-典型城市2022年2月，淮安、广州、中山二手住宅价格环比分别上涨0.81%、0.79%、0.77%，居百城前列。

2022年2月二手房价格环比涨幅排行榜2022年2月，张家口、宜昌、唐山二手住宅价格环比分别下跌0.90%、0.59%、0.39%，居百城前列。

2022年2月二手房价格环比跌幅排行榜

商业计划策划行业分析报告2017年3月-2021年12月全国商品房和住宅累计销售面积及销售额同比增速

成交规模|新房-全国2021年1-12月，全国商品房销售面积为179433.4万㎡，同比增长1.9%，其中住宅销售面积为156532.2万㎡，同比增长1.1%；全国商品房销售额为181929.9亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售额为162729.9亿元，同比增长5.3%。2021年12月，全国商品房销售面积为21302.7万㎡，同比下降15.6%，环比增长41.2%；其中住宅销售面积为17376.0万㎡，同比下降19.4%，环比增长36.4%；全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%;其中住宅销售额为17132.6亿元，同比下降19.6%200150100

50

0-50商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率，环比增长35.0%。

%

商业计划策划行业分析报告成交规模|新房-50城2022年1-2月，50个代表城市商品住宅月均成交面积为1842.5万㎡，同比下降40.2%；50个代表城市商品住宅月均成交套数为115911套，同比下降56.9%。

2018年-2022年1-2月50个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势-60-40140120100806040200-2005003500300025002000150010002018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2月均成交面积同比万㎡%-5000500045004000350030002500200015001000

5001234567891011122019202020212019-2021均值20222022年2月，50个代表城市商品住宅成交面积为1463.75万㎡，环比下降34.1%，同比下降40.84%；50个代表城市商品住宅成交套数为46524套，环比下降74.89%，同比下降78.37%。

2019年1月-2022年2月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势

万㎡

商业计划策划行业分析报告成交规模|新房-各梯队2022年1-2月，一线城市商品住宅月均成交面积为58.67万㎡，同比下降33.52%，二线代表城市商品住宅月均成交面积为44.86万㎡，同比下降35.25%，三线代表城市商品住宅月均成交面积为23.16万㎡，同比下降51.20%。200150100500-50-100250908070605040302010

010016:1-2

19:1-2

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20:1-218:1-2

21:1-2一线城市成交面积三四线城市成交面积二线城市成交面积同比2016年-2022年1-2月各梯队城市商品住宅月均成交面积走势

万㎡%2022年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为43.02万㎡，同比下降31.23%，环比下降42.11%

；二线城市商品住宅平均成交面积为33.94万㎡，同比下降38.89%，环比下降39.16%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为21.11万㎡，同比下降46.95%，环比下降3020100-10-20-30-40-50-60908070605040302010

021-12

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22-01

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22-02二线城市成交面积同比一线城市成交面积三四线城市成交面积环比16.31%。

2021年12月-2022年2月各梯队城市商品住宅成交规模及同环比

万㎡

%

商业计划策划行业分析报告成交规模|新房-各城市群2022年1-2月，长江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降32.6%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降57.3%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面积同比下降34.3%，成渝代表城市商品住宅月均成交面积同比下降29.4%，长江中游代表城市商品住宅月均成交面积同比下降45.7%。150100500-50-100200140222222222120100

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16:1-

20:1-2长江三角洲成交面积京津冀成交面积长江中游成交面积珠江三角洲成交面积成渝成交面积同比2016年-2022年1-2月各城市群商品住宅月均成交面积走势

万㎡%2022年2月，长江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比下降30.1%，同比下降37.9%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比下降44.0%，同比下降52.6%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面积环比下降45.4%，同比下降39.0%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比下降27.2%，同比下降36.2%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比下降28.6%，同比下降37.4%。806040200-20-40-60-80160140120100

80

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021-12

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21-12

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22-02

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22-02

21-12

22-02珠江三角洲成交面积成渝成交面积同比长江三角洲成交面积京津冀成交面积长江中游成交面积环比2021年12月-2022年2月各城市群商品住宅成交规模及同环比

万㎡%

商业计划策划行业分析报告

供求关系|开施工面积2021年1-12月，全国房屋新开工面积为19.89亿㎡，同比下降11.38%，其中住宅新开工面积为14.64亿㎡，同比下降10.92%。全国房屋施工面积为97.54亿㎡，同比增长5.25%，其中住宅施工面积为69.03亿㎡，同比增长5.30%。全国房屋竣工面积为10.14亿㎡，同比增长11.18%，其中住宅竣工面积为7.3亿㎡，同比增长10.78%。2021年12月，全国房屋新开工面积为1.61亿㎡，同比下降31.15%，环比下降0.05%；其中住宅新开工面积为1.14亿㎡，同比下降33.11%，环比下降1.52%。全国房屋竣工面积为3.27亿㎡，同比增长1.91%，环比增长184.89%；其中住宅竣工面积为2.34亿㎡，同比增长0.77%，环比增长186.94%。

2017年3月-2021年12月全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速806040200-20-40-60120100

80

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0施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿㎡%

商业计划策划行业分析报告供求关系|新批上市面积-60100806040200-20-400140012001000

800

600

400

2002018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2供应规模供应同比2022年1-2月，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积为777.8万㎡，同比下降37.2%。

2018年-2022年1-2月20个代表城市商品住宅月均供应面积及同比走

万㎡

势

%-5004000350030002500200015001000

500

01234567891011122019202020212019-2021均值20222022年2月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为455.37万㎡，环比下降58.61%，同比下降38.57%。

2019年1月-2022年2月20个代表城市商品住宅月度供应面积走势

万㎡

商业计划策划行业分析报告供求关系|销供比走势2022年1-2月,20个代表城市商品住宅月均新增供应约777.79万m²,同比下降37.21%;商品住宅月均成交面积1150.38万m²,同比下降35.81%。

2017年3月-2022年2月20个代表城市商品住宅成交面积及供应面积

0-50025002000150040003500成交面积供应面积月均成交面积月均供应面积万m²2022年1-2月,20个代表城市商品住宅销供比为1.48,较去年同期有所增长；2022年2月,20个代表城市商品住宅销供比为1.9,较去年同期持平。

0-0.51000

0.5

500

21.5

1

2.530002017年3月-2022年2月20个代表城市商品住宅销供比走势

%

月度销供比

月均销供比%

商业计划策划行业分析报告城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房南京*955%63%955%-1%26-70%-46%26-70%-81%-0.23%0.38%合肥*89-8%94%89-8%90%38-36%3%38-36%-57%0.39%0.06%上海*129-9%165%129-9%42%169127%275%169127%43%0.03%0.76%苏州*81-11%10%81-11%15%5863%375%5863%-31%0.22%0.36%常州*53-24%9%53-24%15%44-54%-7%44-54%-1%0.55%0.06%镇江45-43%36%19-46%-29%23-52%-15%4-82%-81%-0.11%-0.18%无锡*24-46%-10%24-46%-29%25-4%2%25-4%-48%0.27%0.13%南通71-48%--63-20%734%------------0.08%-0.20%杭州*40-57%-35%40-57%-53%35-81%15%35-81%-61%0.08%1.36%扬州*14-67%-17%7-68%-11%12-31%-57%12-31%-31%-0.04%-0.01%宁波79-70%-25%26-66%-50%------------0.06%-0.10%嘉兴*8-80%-24%8-80%-73%------------0.34%0.16%供求关系|长江三角洲2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，上海、苏州商品住宅新批上市面积同比增幅较大（大于50%）；常州新房价格累计涨幅0.55%，涨幅居各代表城市首位；杭州二手房价格累计涨幅1.36%，涨幅居各代表城市首位。注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭

商业计划策划行业分析报告城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房石家庄*25470%-25%25470%-38%------------0.05%-0.44%唐山7384%249%2675%-44%-------------0.13%-0.89%廊坊*1545%133%1545%-31%1-88%-91%1-88%-90%-0.30%-0.79%秦皇岛*6338%-8%156%23%------------0.04%-1.17%邢台*9624%5%23-15%5%----------------北京*62-27%74%62-27%-16%49-58%24%49-58%-56%0.10%0.54%张家口*80-37%-11%11-48%18%------------0.00%-1.11%天津*35-65%-63%35-65%-71%43-66%-27%43-66%-46%-0.20%-0.72%供求关系|京津冀2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，石家庄、唐山商品住宅成交面积同比增幅较大（大于50%）；北京新房价格累计涨幅0.1%，涨幅居各代表城市首位；北京二手房价格累计涨幅0.54%，涨幅居各代表城市首位。注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭

商业计划策划行业分析报告城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房江门*43-37%-12%43-37%-12%62-32%-30%62-32%-2%-0.32%-0.50%佛山108-39%36%40-39%-40%19-86%-61%5-87%-61%-0.36%0.60%深圳*43-44%64%43-44%81%9-82%20%9-82%-89%-0.03%-0.65%肇庆*29-48%-23%29-48%15%-------------0.11%0.08%广州*63-58%-2%63-58%-58%43-55%-22%43-55%-70%0.95%1.26%珠海34-61%25%12-62%-43%44-24%8%5-66%-86%0.07%0.17%东莞29-74%-14%8-67%-62%------------0.11%0.65%中山*25-74%-39%25-74%-31%6-77%106%6-77%-73%-0.35%0.87%供求关系|珠江三角洲2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，广州新房价格累计涨幅0.95%，涨幅居各代表城市首位；广州二手房价格累计涨幅1.26%，涨幅居各代表城市首位。注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭

商业计划策划行业分析报告城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房鄂州*29178%33%201%99%24184%11%8---39%----衡阳*2639%28%2639%-3%----------------荆州*9-32%-5%9-32%-28%----------------武汉*118-41%-12%118-41%-58%54-60%-54%54-60%-72%0.20%0.20%南昌44-41%8%26-26%41%-------------0.75%-0.45%岳阳16-42%0%7-50%-22%----------------黄冈9-47%51%5-48%20%----------------长沙92-56%-16%44-43%-10%1127%113%503%-20%0.29%0.40%供求关系|长江中游2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，鄂州商品住宅新批上市面积同比增幅较大（大于50%），鄂州商品住宅成交面积同比增幅较大（大于50%）；长沙新房价格累计涨幅0.29%，涨幅居各代表城市首位；长沙二手房价格累计涨幅0.4%，涨幅居各代表城市首位。注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭

商业计划策划行业分析报告城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-2月房价累计涨幅1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比1-2月同比与2020年同期相比2月同比环比新房二手房乐山*7410%37%1848%14%----------------成都2903%36%109-8%-39%103-17%1%39-46%-39%0.18%-0.62%泸州49-8%156%32-18%77%----------------南充65-31%75%41-35%68%----------------眉山*15-40%-6%15-40%7%----------------重庆89-67%-12%39-69%-20%91-50%-5%19-62%-74%-0.10%-0.14%供求关系|成渝2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2022年1-2月，成都新房价格累计涨幅0.18%，涨幅居各代表城市首位；重庆二手房价格累计涨幅-0.14%，涨幅居各代表城市首位。注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭

商业计划策划行业分析报告

供求关系|库存及去化2022年1月,20个代表城市商品住宅可售面积约21793.47万m²,环比下降2.63%,同比下降3.31%;短期库存去化时间为10.8个月,环比延长0.1个月,同比缩短0.6个月。

2017年3月-2022年1月20个代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间0860

45000

21500010000

1220000

1025000可售面积去化时间万m²月

14

商业计划策划行业分析报告

供求关系|库存及去化2022年1月,西安、温州、重庆等9个城市可售面积环比增长,广州接近历史最高,合肥接近历史最低。2022年1月,武汉、上海、合肥等6个城市库存去化时间环比下降,天津接近历史最高,杭州(含萧山余杭)接近历史最低。

2022年1月代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间

城市

福州

成都

上海

沈阳

长沙

苏州(含吴江)

重庆

武汉

深圳

广州

长春

天津

合肥

温州

西安

青岛杭州(含萧山余

杭)

郑州

南京可售面积

(万m²)

1604

1626

514

1788

716

925

1221

1771

245

1105

1226

2116

462

750

663

2116

200

976

656

环比

(%)

0.65

-6.28-12.52

-2.98

-2.14

-0.85

2.02-14.01-10.65

0.31

-0.46

0.37

-9.92

3.66

5.18

1.67

1.72

0.08

-5.84

同比

(%)

6.71

-6.57-16.85-13.34

-2.53

6.6

-8.8

0.46

-9.92

22.03

24.01

-1.95-14.26

0.58

-5.14

-0.47-70.92

-5.74

16.24近五年低位

(万m²)

170.31

1214.87

453.65

1675.96

412.68

484.7

745.88

633.28

158.83

608.06

706.11

861.63

458.18

347.37

485.64

971.97

184.23

442

257.72近五年高位

(万m²)

1603.98

1852.34

789.06

2546.85

767.29

933.16

1364.98

2063.31

369.33

1105.4

1244.59

2180.15

871.88

788.65

1136.97

2200.92

687.83

1079

697.12去化时间

(月)

20.7

10.6

5.9

17

6.8

10.2

8.3

9.7

6.5

11.2

22.8

21.5

6

10.1

9

17.4

1.5

7.8

6.7环比(月)

0-0.8-0.8

0.1

0.3

0

0.6-1.1-0.3

0.8

1.2

1.2-0.6

0.9

1.1

0.7

0.1-0.2-0.4同比(月)-3.7-1.7-1.4-1.2

1.1

1.3

0.2-0.8-0.3

2.6

9.3

0.3-0.8

2

1

0.9

-7-4.2-1.1近五年低位

(月)

9.8

7.1

4.8

11.5

3

5.7

3.3

3.2

3.6

5

8

5

5.3

5.9

4.5

6.8

1.4

3.5

2.5近五年高位

(月)

35.6

13.2

13.1

23

6.8

14.3

8.6

11.2

16.3

11.3

22.8

21.5

14.5

10.2

10.6

18

8.5

13.7

8

商业计划策划行业分析报告

开发投资|开发投资额2021年1-12月，全国房地产开发投资额为14.76万亿元，同比增长4.35%；其中住宅开发投资额为11.12万亿元，同比增长6.44%，占房地产开发投资的比重为75.34%。2021年12月，全国房地产开发投资额为1.03万亿元，同比下降13.91%；其中住宅开发投资额为0.76万亿㎡，同比下降11.89%，占房地产开发投资的比重为73.79%。

2017年3月-2021年12月全国房地产和住宅累计开发投资及其同比走势0-10-2042010

20

8

10

6161412亿元

%504030

商业计划策划行业分析报告开发投资|到位资金2021年1-12月，房地产开发企业到位资金为20.11万亿元，同比增长4.15%。其中，国内贷款为2.33万亿元，同比下降12.67%；自筹资金为6.54万亿元，同比增长3.24%；定金及预收款为7.39万亿元，同比增长11.12%；个人按揭贷款为3.24万亿元，同比增长8.05%。

60

50

40

30

20

10

0-10-20-30到位资金同比2017年3月-2021年12月全国房企到位资金同比走势

%2021年1-12月各项资金来源同比增速对比2021年12月，房地产开发企业到位资金为17770.5亿元，同比下降19.28%。其中，国内贷款为1655.5亿元，同比下降31.59%；自筹资金为6049.96亿元，同比下降9.84%；定金及预收款为6789.56亿元，同比下降25.90%；个人按揭贷款为2755.5亿元，同比下降7.93%。

20

10

0-10-20-30-40-50同比%

商业计划策划行业分析报告土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表

商业计划策划行业分析报告各类用地|土地供求2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2022年1-2月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出2.2亿，同比-27.0%，成交1.8亿，同比-28.0%；住宅用地：推出0.6亿，同比-2022年2月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出0.9亿，同比-27.4%，成交0.7亿，同比-30.7%；住宅用地：推出0.2亿，同比-63.6%，成交0.1亿，同比-74.8%；40200-20-40-60-80-10060200001500010000

5000

025000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万㎡%2022年1-2月成交楼面价各类用地楼面价：1374.0元/平米，同比-48.8%；住宅用地楼面价：4248.0元/平米，同比-21.0%；53.4%，成交0.4亿，同比-61.3%；

2022年2月成交楼面价各类用地楼面价：1555.0元/平米，同比-201510502530600050004000300020001000

080007000900019-03

19-07

19-11

20-03

20-07

20-11

21-03

21-07

21-11成交楼面价溢价率43.9%；住宅用地楼面价：6899.5元/平米，同比26.0%；

2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地成交楼面价&溢价率走势

元/㎡

%

商业计划策划行业分析报告

各类用地|土地供求2022年1-2月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积21798.44万㎡，同比下降26.96%;成交规划建筑面积17916.91万㎡，同比下降28.05%。2022年2月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积8861.93万㎡，同比下降27.4%;成交规划建筑面积7135.26万㎡，同比下降30.65%。

2019年3月-2022年2月全国300城各类用地推出与成交同比走势500004500040000350003000025000200001500010000

5000

0推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m²

%50403020100-10-20-30-40

商业计划策划行业分析报告

各类用地|土地价格2022年1-2月,全国300城成交楼面均价为1374元/㎡，同比下跌48.76%;平均溢价率为3.45%，较去年同期下降10.86个百分点;各类用地出让金达2462.55亿元，同比下降63.16%。2022年2月,全国300城成交楼面均价为1555元/㎡，环比上涨19.68%,同比下跌43.93%;平均溢价率为4.06%,较上月增长0.92个百分点,较去年同期下降12.42个百分点;各类用地出让金达1109.35亿元，环比下降10.97%,同比下降61.13%。

2019年3月-2022年2月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势500045004000350030002500200015001000

500

0成交楼面均价平均溢价率元/m²%

30

25

20

15

10

5

0

商业计划策划行业分析报告住宅用地|土地供求2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2022年1-2月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万㎡，同比下降53.39%;成交规划建筑面积3941.38万㎡，同比下降2022年2月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积1660.89万㎡，同比下降63.57%;成交规划建筑面积1102.11万㎡，同比下降74.82%。25000200001500010000

5000

0推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m²

%6040200-20-40-60-80-1002022年1-2月,共流拍地块205宗,流拍率为33.33%,较去年同期增长22.99个百分点；61.29%。

2022年2月,共流拍地块80宗,流拍率为39.41%,较上月增长9.07个百分点。

2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率50403530252015104550

040035030025020015010045019-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-12流拍宗数流拍率元/m²%流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）

商业计划策划行业分析报告

住宅用地|土地价格2022年1-2月,全国300城成交楼面均价为4248元/㎡，同比下跌21.02%;平均溢价率为3.89%，较去年同期下降12.34个百分点;住宅用地出让金达1674.35亿元，同比下降69.42%。2022年2月,全国300城成交楼面均价为6899元/㎡，环比上涨111.91%,同比上涨25.99%;平均溢价率为4.34%,较上月增长0.61个百分点,较去年同期下降13.9个百分点;住宅用地出让金达760.4亿元，环比下降10.23%,同比下降68.27%。

2019年3月-2022年2月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0102002000

5100030005000

15400060008000

2570009000成交楼面均价平均溢价率元/m²%

30

商业计划策划行业分析报告住宅用地推出面积(万m²)成交面积(万m²)出让金(亿元)楼面均价(元/m²)溢价率建设用地面积规划建筑面积建设用地面积规划建筑面积一线城市绝对量----80.1160.91480.23298454.5%环比--------------二线城市绝对量114.47270.2269.69155.9255.3235480.7%环比-65.58%-64.75%-76.81%-78.66%-84.21%-25.97%下降5.43个百分点三四线城市绝对量6541390.67372.73785.29224.8628635.0%环比-50.09%-53.99%-57.09%-58.03%-54.74%7.82%上涨2.89个百分点住宅用地|各梯队城市

-20

-40

-60

-80-100一线城市二线城市三四线城市供应面积同比成交面积同比楼面均价同比

土地出让金同比

溢价率绝对水平100

80

60

40

20

02022年1-2月,三四线城市住宅用地推出规划建筑面积同比增幅最大;三四线城市成交规划建筑面积同比增幅最大;一线城市成交楼面均价同比增幅最大;二线城市平均溢价率最高。

2022年(1-2月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化

%2022年2月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化

商业计划策划行业分析报告近3年全国各线城市住宅用地出让金占比变化情况

住宅用地|各梯队城市2022年1-2月，一线城市住宅用地出让金同比下降62.1%，占全国300城出让金的比例为28.7%；二线城市住宅用地出让金同比下降83.3%，占全国300城出让金的比例为24.4%；三四线城市住宅用地出让金同比下降55.4%，占全国300城出让金的比例为47.0%。

16.213.228.74924.449.3

34.537.8472022:1-2

2021

2020一线城市二线城市三四线城市%%

商业计划策划行业分析报告350300250200150100500-50-100-1504001600140012001000

800

600

400

200

0180021-0321-0521-0721-0921-1122-01推出规划建面推出规划建面同比成交规划建面成交规划建面同比2021年3月-2022年2月一线城市住宅用地供求及同比变化

万㎡%住宅用地|一线城市

2022年1-2月，一线城市成交楼面价均价29845元/㎡，同比增长

75.3%；溢价率为4.5%，较去年同期下降3.7个百分点。2022年2月

，一线城市成交楼面价29845元/㎡，同比上涨34.9%；溢价率为

4.46%，较去年同期下降7.6个百分点。121086420-2143000025000200001500010000

5000

03500021-0321-0521-0721-0921-1122-01成交楼面价溢价率2021年3月-2022年2月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势

元/㎡

%

商业计划策划行业分析报告住宅用地|二线城市2022年1-2月，二线城市共推出住宅用地规划建面1069万㎡，同比下降75.7%；成交896万㎡，同比下降75.3%；2022年2月，二线城市共推出住宅用地规划建面270万㎡，环比下降64.8%，同比下降85.8%；成交156万㎡，环比下降78.7%，同比下降90.0%。806040200-20-40-60-80-10080007000600050004000300020001000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比2021年3月-2022年2月二线城市住宅用地供求及同比变化

万㎡%2022年1-2月，二线城市成交楼面价均价4554元/㎡，同比下跌32.4%；溢价率为5.4%，较去年同期下降12.3个百分点。2022年2月，二线城市成交楼面价3548元/㎡，环比下跌26.0%，同比下跌44.6%；溢价率为0.65%，较上月下降5.4个百分点，较去年同期下降18.5个百分点。30252015105010000

9000

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01成交楼面价溢价率2021年3月-2022年2月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势

元/㎡

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商业计划策划行业分析报告住宅用地|三四线城市2022年1-2月，三四线城市共推出住宅用地规划建面4480万㎡，同比下降37.4%；成交2885万㎡，同比下降50.3%；2022年2月，三四线城市共推出住宅用地规划建面1391万㎡，环比下降54.0%，同比下降45.6%；成交785万㎡，环比下降58.0%，同比下降68.8%。100806040200-20-40-60-8016000140001200010000

8000

6000

4000

2000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比2021年3月-2022年2月三四线城市住宅用地供求及同比变化

万㎡%2022年1-2月，三四线城市成交楼面价均价2725元/㎡，同比下跌10.2%；溢价率为2.8%，较去年同期下降18.0个百分点。2022年2月，三四线城市成交楼面价2863元/㎡，环比上涨7.8%，同比下跌2.9%；溢价率为5.02%，较上月增长2.9个百分点，较去年同期下降18.2个百分点。4035302520151050600050004000300020001000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01成交楼面价溢价率2021年3月-2022年2月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势

元/㎡

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商业计划策划行业分析报告

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50

0京津冀长三角珠三角长江中游成渝推出面积同比成交面积同比土地出让金同比成交楼面均价同比平均溢价率

住宅用地|城市群2022年1-2月，长三角住宅用地共推出规划建面726万㎡，同比下降63.1%；成交845万㎡，同比下降60.1%；成交楼面均价5877元/㎡，同比下降47.3%。珠三角住宅用地共推出规划建面136万㎡，同比下降70.7%；成交80万㎡，同比下降82.4%；成交楼面均价7892元/㎡，同比下降7.1%。京津冀住宅用地共推出规划建面565万㎡，同比下降13.7%；成交332万㎡，同比下降32.9%；成交楼面均价15653元/㎡，同比增长106.0%。长江中游住宅用地共推出规划建面501万㎡，同比下降72.3%；成交358万㎡，同比下降74.8%；成交楼面均价2035元/㎡，同比下降24.4%。成渝住宅用地共推出规划建面155万㎡，同比下降79.8%；成交108万㎡，同比下降83.6%；成交楼面均价1400元/㎡，同比下降70.4%。

2022年(1-2月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）

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商业计划策划行业分析报告

商办用地|土地供求2022年1-2月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积1809.88万㎡，同比下降41.81%;成交规划建筑面积1596.42万㎡，同比下降40.38%。2022年2月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积529.45万㎡，同比下降48.43%;成交规划建筑面积527.28万㎡，同比下降41.02%。

2019年3月-2022年2月全国300城商业/办公用地推出与成交同比走势-20-40-6020001000

04000

03000700060005000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m²

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商业计划策划行业分析报告

商办用地|土地价格2022年1-2月,全国300城成交楼面均价为2351元/㎡，同比下跌14.22%;平均溢价率为3.81%，较去年同期下降4.01个百分点;商业/办公用地出让金达376.09亿元，同比下降48.78%。2022年2月,全国300城成交楼面均价为3270元/㎡，环比上涨73.68%,同比上涨28.33%;平均溢价率为5.14%,较上月增长2.39个百分点,较去年同期下降4.26个百分点;商业/办公用地出让金达172.68亿元，环比下降8.22%,同比下降24.39%。

2019年3月-2022年2月全国300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势350030002500200015001000

500

0成交楼面均价平均溢价率元/m²%

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2

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商业计划策划行业分析报告城市2022年2月(亿元)城市2022年1-2月(亿元)城市2021年(亿元)北京480.23北京480.23上海2824.9佛山31.89宁波247.57杭州2702.97湖州26.44南通51.91北京2120.23台州25.13嘉兴47.11南京2015.52珠海15.39常州46.86广州1981.11贵阳11.09佛山31.89武汉1795.44芜湖10.12台州28.18成都1425.92安康9.88漳州26.91苏州1344.26扬州8.35湖州26.44重庆1143.46邢台7.84株洲18.13天津1035.91临沂7.52海口17.82深圳982.04西安5.8金华16.35西安925.42邯郸5.25咸阳16.29无锡910.78保定4.92威海16.21佛山864.16驻马店4.67温州16.13郑州822.94威海4.3惠州15.72厦门793.85沧州4.01潍坊15.41南通746.43玉林3.99珠海15.39宁波742.03聊城3.99泰安14.15常州728.77唐山3.93太原13.47长沙709.12土地排行榜|城市排行榜

住宅用地出让金TOP20（市本级）

2022年2月全国各类用地出让金TOP10城市(市本级)600500400300200100

0北京杭州佛山湖州台州珠海广州贵阳扬州芜湖土地用地出让金

商业计划策划行业分析报告排名城市地块名称楼面价(元/m²)竞得方1北京市北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地66885华润置地开发（北京）有限公司2北京市北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块R2二类居住用地49721华润置地开发（北京）有限公司3北京市北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地等（配建“保障性租赁住房”）47042长春创诚房地产开发有限公司4北京市北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块R2二类居住用地46026北京金地兴业房地产有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司5北京市北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地42828长春创诚房地产开发有限公司6北京市北京市大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块R2二类居住用地42177中海企业发展集团有限公司7北京市北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）38601太仓建仓房地产开发有限公司8北京市北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块R2二类居住用地33371长春创诚房地产开发有限公司9北京市北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地27027北京兴创置地房地产开发有限公司10北京市北京市昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地24861中海企业发展集团有限公司土地排行榜|地块排行2022年2月住宅用地成交排行(按成交楼面价)

商业计划策划行业分析报告土地排行榜|地块排行

2022年2月住宅用地成交排行(按成交总价)排名

1

城市北京市

地块名称北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地成交价(亿元)

57.12

竞得方华润置地开发（北京）有限公司2北京市北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地48.20北京兴创置地房地产开发有限公司3北京市、A334托幼用地北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地等（配建“保障性租赁住房”）43.47长春创诚房地产开发有限公司4北京市北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块R2二类居住用地42.40北京金地兴业房地产有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司5北京市北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604