防水工程施工质量管控要点

1防水施工质量管控要点目录建筑外墙防水工程总结地下防水工程屋面防水工程建筑室内防水工程Content010203040501地下工程防渗漏制要点第一章

地下工程防渗漏控制要点1.1

地下室施工缝、

后浇带及桩头防渗漏控制1.2

地下室穿墙管防渗漏控制地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)

施工缝防水控制

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2

)

后浇带防水控制

(

3

)

桩基桩头防水控制

(

4

)

转角防水控制

(

5

)

控制要点

1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)控制要点：1、地下室施工缝必须使用3mm厚止水钢板；2、搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂

物清除。4、施工缝位置必须进行防水附加施工。1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)(

1

)

施工缝防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)(

1

)

施工缝防水控制止水钢板漏设，后期将出现渗水点。止水钢板未双面满焊，浇筑后将出现渗水点；优秀做法展示底板部位控制要点：1.后浇带浇筑前的施工缝凿毛、清理、润浆，钢丝网片凿除干净。2.后浇带位置应采用高一等级的膨胀混凝土。3.后浇带的保留时间按照结构设计要求留设，不可提前浇筑。4.后浇带浇筑后要保持至少28d的湿润养护。1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制(

2

)

后浇带防水控制顶板部位1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)(

2

)

后浇带防水控制侧墙后浇带渗漏水顶板后浇带渗漏水后浇带优秀做法1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)(

3

)

桩基桩头防水控制防水处理不当控制要点：1.桩头防水材料应与垫层防水层连为一体。2.按照设计将桩顶剔凿至砼密实处，并应清理干净。3.水泥渗透结晶必须均匀饱满涂刷优秀做法展示控制要点：1.从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，采用空铺法施工。2.立面卷材铺贴时，应先铺转角，后铺大面.3.附加层两侧搭接长度不小于250mm。1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)(

4

)

转角防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)(

4

)

转角防水控制附加层后施工导致附加层在大面阴阳角位置未施工防水附加层

优秀做法展示卷材之上1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制

(

1

)砼凿毛检查→防水材料安装检查→细部构造检查→混凝土浇筑(

5

)

控制要点1.2

地下室穿墙管防渗漏控制

(

2

)

穿墙管防水控制要点

(

1

)

穿墙管1.2地下室穿墙管防渗漏控制防水控制控制要点：1.出地下室顶板钢套管预埋高度应高出建筑完成面250mm

2.钢套管增加焊接止水环，注意满焊质量。3.钢套管与排水管之间用沥青麻丝填塞密实。防水卷材未翻入套管内，出挡墙套管防水附加层且未做防水附加层；未施工。优秀做法展示1.2地下室穿墙管防渗漏控制(

1

)

穿墙管防水控制1.2地下室穿墙管防渗漏控制(

2

)

穿墙管防水控制要点管材加工成品检查穿墙管防水构造检查拆模后检查穿墙管安装检查模板安装后检查02

外墙防水工程第二章

外墙防水工程2.2外墙孔洞防水2.1门窗防水2.1门窗防水

(

1

)

窗台压顶

(

2

)

滴水线

(

3

)

副框与墙体

(

4

)

无副框主框与墙体

2.1门窗防水2.1门窗防水

窗台控制要点

(

1

)

窗台压顶窗楣出现反坡及未设置滴水窗户上口的位置必须设置滴水线。外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶应深入两侧支座不小于250mm且浇筑密实。2.1门窗防水(

2

)

滴水线窗台控制要点副框塞缝必须采用防水砂浆一次封堵严密，严禁用发泡封堵。2.1门窗防水

窗台控制要点

(

3

)

副框与墙体缝隙处理主框下口及两侧200mm高范围内必须采用防水砂浆塞缝。2.1门窗防水

窗台控制要点

(

4

)

主框与墙体缝隙处理(无副框)缝隙打胶不密实窗台控制要点2.1门窗防水2.2

外墙孔洞防水

(

1

)

螺杆眼

(

2

)

外墙孔洞

(

3

)

墙体灰缝

(

4

)

外墙挑板找坡

2.1外墙孔洞防水控制要点：外侧20

~

30mm深用干硬性膨胀水泥砂浆封堵

，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔

洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；2.1外墙孔洞防水(

1

)

螺杆眼节点做法展示错误做法展示优秀做法展示现场悬挑工字钢洞口封堵不密实，存在渗漏隐患控制要点：清孔干净，洞口采用细石砼加微膨胀剂或微膨胀混凝土封堵，浇筑密实.2.1外墙孔洞防水(

2

)

外墙孔洞2.1外墙孔洞防水(

3

)

外墙灰缝外墙灰缝不饱满，未勾缝，透明缝控制要点：外墙灰缝必须保证饱满度，双面勾缝，在工人砌筑前，采用密集式交底，严格检查。外墙线条施工要求：1、外悬挑空调板、雨棚、线条墙体根部必须按混凝土翻边200mm2、外挑线条向外排水坡度应不小于5%；外墙线条处未设置反坎，且外线条未向外找坡。2.1外墙孔洞防水(

4

)

外墙找坡错误做法展示优秀做法展示03

建筑室内防水工程第三章

建筑室内防水工程3.2

厨卫间防水31

阳台防水3.1

阳台防水透过阳台砂浆层

渗到室内3.1

阳台防水Ø落地门窗底部控制要点确保室内外建筑完成面保证高差≥50mm。构造节点图通病实例3.1

阳台防水Ø栏杆下部上翻梁控制要点阳台处上翻梁必须与主体结构整体现浇，加强混凝土自防水效果。3.2

厨卫间防水

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1

)

基层处理控制要点

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2

)

地漏控制要点

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3

)

穿楼面道控制要点

(

4

)

通风道控制要点

(

5

)

蓄水试验

3.2.厨卫防水3.2.厨卫防水Ø质量通病实例管道渗漏点明显卫生间的防水基层必须用1∶3的水泥砂浆找平，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂、

掉灰现象。在抹找平层时，在管道根部的周围，应使其略高于地面，在地漏的周围，应做成略低

于地面的洼坑。找平层的坡度以1%~2%为宜，坡向地漏。凡遇到阴、阳角处，要抹成半径不小

于10

mm的小圆弧。3.2.厨卫防水(

1

)

基层处理控制要点Ø圆弧做法1.地漏封堵时周边支撑补必须用顶撑或专用卡箍模具，严禁采用铁丝穿拉关模。2.洞口分两次采用微膨胀细石混凝土撑补，第二次完成面找坡。3.2.厨卫防水(

2

)

地漏控制要点3.2.厨卫防水(

3

)

穿楼面管道控制要点1.预留洞封堵禁用铁丝吊模2部分管道可采用止水节3.2.厨卫防水(

4

)

烟道、

排风道根部控制要点通风道根部设置一道砼反坎加强防水，宽不小于50mm，高出楼地面不小于100mm；1.基层表面平整，不得有空鼓、起砂、开裂。防水加强层延伸到墙面高出地面300mm。卫生间墙面的防水层高度不得低于1800mm。2、涂膜防水层涂刷均匀厚度达到设计要求3.2.厨卫防水(

5

)

墙面防水高度18001、二次蓄水深度为20-30mm,必须保证蓄水时间24h后,检查是否有漏水现象.2、检查防水保护层坡度,坡向是否正确.3.2.厨卫防水(

6

)

地面蓄水试验1、厨房烟道根部砼反坎最小宽度？50mm

2.蓄水试验必须保证多少小时？

24H 3.2.厨卫防水Ø问答题04

屋面防水工程第四章

屋面防水工程Ø屋面渗漏案例渗漏原因！！！前期策划

不到位第四章

屋面防水工程Ø案例分析渗漏发生重要节点把控不到

位第四章

屋面防水工程4.1

前期策划4.2

控制要点4.1

前期策划屋面防渗前期策划做哪些内容？1/防水分区设置及排水组织2/出屋面管道位置优化选择4.1前期策划Ø互动问答

(

1

)

有组织排水

(

2

)

管道优化

4.1前期策划4.1前期策划(

1

)

防水分区和组织排水根据排水量要求，合理设置落水管数量及规划路线，合理分区进行有组织排水4.1前期策划(

2

)

管道优化对出屋面的卫生间/厨房间等房间管道进行前期优化，避免前期冲突优化后效果冲突点位4.1前期策划(

2

)

管道优化屋面排气管道设置在墙体内部，避免节点渗漏风险，便于后期屋面美化设计。排气孔位于板中排气孔位于墙体4.2

控制要点

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1

)

变形缝

(

2

)

出屋面立管

(

3

)

女儿墙

(

4

)

通风道

(

5

)

落水管

4.2控制要点要点控制1.变形缝上方的砼反坎与主体结构整体浇筑，增强结构自防水2.施工缝内部采用沥青麻丝填塞密实，再用聚

乙烯泡沫塑料棒填塞。3.变形缝上部盖板的建筑找坡必须大于6％。4.2控制要点(

1

)

变形缝要点控制1.出屋面钢套管预埋高度应高出建筑完成面

250mm。

2.钢套管增加焊接止水

环，注意止水环的满焊

质量。

3.钢套管与排水管之间

用沥青麻丝填塞密实。4.2控制要点(

2

)

出墙套管实物优秀做法构造做法1.