希腊房产投资移民居住要求 移民希腊费用移民希腊费用

第第页希腊房产投资移民居住要求移民希腊费用移民希腊费用一、简介

1.永久居留许可介绍

居留证是希腊当局根据欧盟法规(第1030/02号法规的适用条款)签发的证件，赋予第三国公民在希腊合法居留的权利。投Z者永久居留证是一种新的居留证。

2.手册的目的

手册的目的是介绍希腊永久居留许可申请流程中各步骤的操作流程和文件清单。

3.名词的定义

3.1活动方案

委托书(简称POA)是申请人需要签署的委托希腊律师办理所有手续的委托书。持有POA原件的律师可以帮助申请人办理财产过户和居留许可申请。

3.2蓝皮书

蓝皮书又称等待纸，有效期为一年，签发日期为永久居留申请提交日期，与永久居留卡签发日期一致，是永久居留卡签发前进入希腊的有效证件。

用作临时永久卡；也是外国人提交希腊永久居留许可申请后等待永久居留卡的临时证明。

3.3公关

永久居留卡(PermanentResidenceCard)，简称PR卡，也称粉卡(俗称粉卡，因为是粉色)，是所有投Z希腊的申请人完成移民手续的最后一步。有了希腊永久居留卡，就可以自由往返所有申根国家。

二、申请条件申请人购买25万欧元(含)以上的希腊房产即可获得希腊永久居留许可。根据希腊法律，可以申请希腊永久居留许可的第三国公民的家庭成员有:

配偶或同居伴侣

校长及配偶的未婚子女(21岁以下)

校长及配偶的父母

三、申请流程

购买房子

1.1检查购房情况

1.1.1办理入境签证

了解申请人情况，协助办理希腊商务签证。申请希腊商务签证的文件清单如下:

注：1.递签都需要提前预约。北京领区和广州领区的希腊签证中心要求申请人本人递交签证材料。若申请人在2023年10月12号以后有过申根记录并录过指纹(有效期5年)，上海领区的签证中心可接受申请人委托他人代交。12岁以下的孩子不需要亲自递交，可由父母代交。

2.如申请人是外国人，须持有签发3个月以上且签证到期后仍有效的暂住证/居住证复印件。对于户口和工作地不在同一省区的申请人，须持有签发三个月以上且有效的暂住证/居住证复印件。(递交及面试时都须出示原件)2.申请人为外国人的，须持有已签发3个月以上、签证到期后仍有效的暂住证/居住证复印件。对于户口和工作地点不在同一省份的申请人，须持有三个月以上签发的暂住证/居住证有效复印件。(提交和面试时必须出示原件)

3.所有在北京领区的申请人都可以申请商务签证。未成年人在上海不能办理商务签证，但需要办理旅游签证，外加显示整个旅行计划的行程单。广州领区主申请人可以申请商务签证，附属申请人只能申请旅游签证。

4.以上是标准文档列表，每人需要提交一个独L的文档。如果两个人共用一份，请让另一个人提供一份材料。使馆可根据申请人的具体情况，保留要求申请人补充文件的权利。

5.签证费:12岁以上:80欧元签证费+170元/人服务费。12岁以下:免签费+170元/人服务费。(签证中心只接受现金支付，不接受信用卡。由于汇率变化，具体金额以签证中心最终收取为准。)

签证获批后，协助申请人准备开立希腊账户所需的材料(详见1.1.5)并提前将扫描件发给海外文案。

1.1.2签署预定协议

入境考察选定房源后，支付房款的10%作为首付，然后签订中英文的房源预定协议一式两份(协议中所有信息必须填写完整，包括但不限于:房源总价、房源首付期限等。).

1.1.3签署POA

支付律师费，签署律师服务协议和POA。

税号的申请

律师代表主申请人持授权书申请税号。

1.1.5开户

主申请人可以选择开立希腊账户或其他海外账户。

开立希腊账户所需的文件如下:

备注:1。申请人准备好以上材料后，请提前三天将经过公证的收入证明双重认证+经过公证的户口本双重认证+中英文身份证+银行资金证明发送审核；2.目前只能亲自进入希腊现场开户，需要带上以上证件的原件；3.alphabank和Eurobank都需要当场存入500欧元左右，但Eurobank要求严格，开户困难。请提醒申请人准备至少500欧元现金；4.在开户之前，你需要购买一张本地电话卡，它可以帮助你。5.当天就可以开户。需要在一个月内从主申请人的账户转11000欧元到他的希腊账户才能激活账户，避免账户被注销。

主申请人也可以直接开立其他境外账户(如香港/新加坡账户)完成后期转账。

1.2国内住房购买

1.2.1签订预定协议。

申请人选定房源，支付房款的10%作为首付款，然后签订中英文的《房源预约协议》一式两份(协议中所有信息必须填写完整，包括但不限于:房源总价、首付款、尾款支付期限等。).

1.2.2国内领事馆签POA(新法规定所有申请人可以在国内签POA，并委托律师提交居留申请)。

在申请人支付保证金和律师费后，律师起草授权书并与申请人居住的领事馆预约。

国内领事馆签署授权书的程序和文件如下:

一、律师起草委托书需要的文件如下:

律师起草完POA后，通过邮件发送到希腊领事馆预约。律师预约后，申请人携带相应的文件到相应的领事馆签署POA(特别说明:一旦与领事馆约定日期，不要随意更改)。

2.各领事馆所需材料如下:

北京领事馆需要携带的文件:

备注：所有认证文件，只需出示，不必上交给领馆。备注:所有认证文件只需要出示，不需要提交给领事馆。

以上材料均需提交北京领事馆审核，然后领事馆会安排POA的签署时间。

在上海领区需要携带的文件:

广州领馆所需携带文件：广州领事馆需要携带的文件:

备注：目前希腊驻北京/上海/广州领馆均要求在主申请人持有购房合同/蓝纸/PR卡的前提下，附属申请人才可以在国内签署POA。所以如果主申请人不能满足这个要求，需要主申请人先签署POA(包含购房及移民)。待完成房产过户之后，附属申请人才能在国内签署POA。备注:目前希腊驻北京/上海/广州领事馆都要求附属申请人在主申请人持有购房合同/蓝皮书/PR卡的前提下，才可以在中国签署POA。所以如果主申请人达不到这个要求，主申请人需要先签POA(包括购房和移民)。财产转移完成后，附属申请人可以在中国签署POA。

3.POA签流程:申请人进入领事馆后，工作人员会给申请人一张表格，翻译会帮助填写申请人的基本信息，如姓名、出生地、电话等。填好之后，领事会询问一些基本信息，翻译并签署POA。签约后，申请人需要等待30-60分钟，缴费，领取。最后，申请人应将POA原件邮寄给希腊律师。

四、希腊文翻译费标准:翻译一份2000-2500元的委托书大概需要2-3个小时。

动词（verb的缩写）领事馆POA费用标准:POA约10页，费用约330欧元，折合成人民币，只接受现金。建议带3000人民币左右。

6.希腊驻北京领事馆地址:朝阳区光华路19号希腊大使馆领事处

希腊驻上海领事馆地址:上海市四川北路1350号利通广场2201号amp；2207房间

希腊驻广州领事馆地址:广州市天河区何琳中路8号海航大厦2105室

税号的申请

律师拿到授权书后，代表主申请人申请税号。

1.2.4开户

申请人需要开立境外账户(如香港/新加坡账户)才能完成后期的转账。

2.付款通知

根据预先约定的协议、报名人数、年龄发放缴费通知。付款通知示例如下:

希腊客户XXX付款通知

请于20XX年XX月XX日之前，将剩余尾款及相关税费等共计XXX欧元从主申请人自己的境外账户支付给我司希腊账户。我司希腊账户信息如下：请在XX年XX月XX日前，将余额及相关税费，共计XXX欧元，从主申请人自己的海外账户支付到我们的希腊账户。我们的希腊账户信息如下:

备注:

1.当从申请人自己的海外账户转账到我们的希腊账户时，请注意:主申请人姓名拼音+物业付款。

2.在向我们的希腊账户转账时，请加上手续费或选择汇款人支付所有手续费，以确保全额支付。

3.所有款项以最终收款为准，多付少付。

4.转账后，请及时通知我们，并提供转账凭证的扫描件，以确认收到的金额。

公司:XXXX

日期:20XX年x月x日

3.财产转移

同时，申请人根据交款通知支付全部房款和税费，并开始在海外联系工程师、会计师、税务局、电力公司等政府机构，申请工程师清单、房屋及公司税清单、市政税清单、电清单等过户材料，预约缴税。

所有材料齐全后，预约公证员和律师完成过户，然后律师将过户合同提交国土局登记。整个转期大概2-3个月。过户后，一周左右就可以拿到过户合同。土地登记证按当地局大概3-6个月就能出，但不影响先提交PR申请。

下面附上转让合同第一页的样本，整份转让合同约20页:

土地登记证样本如下:

4.申请希腊永久居留许可

4.1预约永久居留许可申请

签完POA后，把信息表发给申请人详细填写申请人的所有信息，然后发给律师预约提交居住证申请。

4.2准备永久居留证的申请材料

申请永久居留许可的文件清单如下:

注：

注意:

(1)6岁以下儿童不需要取指纹，6岁以后需要重新入境希腊取指纹。

(2)请至少提前5个工作日将上述材料的彩色扫描件发送给律师审核办理；

(3)所有经过公证的双认证保存在6个月的有效期内；

(4)个别移民局需要提供所有申请人的亲属关系或户籍公证的双重认证(如果预约到需要额外材料的移民局Karpenisi，文案会额外提醒)。

(5)预约提交PR后，请提醒申请人提前2个工作日到达雅典。

4.3提交永久居留许可申请

新法规定，即使申请人从未去过希腊，也可以在国内领事馆签字后委托律师提交POA。申请人需要在律师提交后的12个月内申请商务签证(列表见流程1.1.1)。

如果申请人有入境记录，在希腊签过POA，负责的文案可以把材料邮寄给律师，律师会先代申请人提交材料。申请人需在提交后6个月内申请商务签证(列表见流程1.1.1)，并尽快入境记录指纹；

注意:如果申请人选择在岛上或郊区提交居住申请，开发商和律师事务所将收取额外费用。

材料齐全，移民局可以当场签发蓝纸。蓝纸样本如下:

4.4允许的永久居留许可

每个移民局的审批速度都不一样，材料齐全的情况下，岛上大概需要2-3个月才能拿到批文，雅典需要4-8个月。

公关卡样本如下:

PR卡信息：公关卡信息:

1有效期，一般五年，比如2023年6月至2023年6月，每五年续签一次；

标注“投Z者-永久居留”，即投Z者永久居留许可的类别，表示申请人通过投Z获得永久居留身份。

3标注“无市场准入”，即不允许工作。

4标记#34；第4251/14号法律第20B条；作为法律依据。

在移民局审核期间，申请人可以在西拉登陆移民局官网查询PR状态，具体如下:

第一步:进入官网显示如下页面。

第二步:输入信息，点击搜索，进入页面:

如果居住证的状态栏显示居住证已准备好，则表示居住证已审批通过；如果居留卡的状态栏显示请求已收到并正在审查中，则意味着居留许可正在审查中。

四、时间节点动词（ve