度假城新建项目可行性建议书

PAGEPAGE83XX市XX·XX度假城建设项目可行性研究报告贵州XX房地产开发有限责任公司目录第一章项目概况……………………4一、项目名称及承办单位………………………….4二、项目编制原则、依据及范围…………………4三、项目提出的背景………………7四、项目承建单位概况……………8五、建设规模与目标………………9六、主要经济技术指标……………10第二章项目建设的背景、必要性………………11一、项目提出的背景………………11二、项目建设的必要性……………13第三章市场前景分析及预测……………………16一、旅游市场宏观环境分析……………………16二、市场供需及竞争分析………………………21三、目标客源市场……………23第四章项目地址选择……………25一、地理位置………………………25二、项目地址条件…………………26第五章建筑方案选择…………….28一、建筑设计方案选择指导思想与原则…………28二、项目总体规划方案……………29三、建筑方案………………………30第六章消防、安全与节能影响评价……………38一、消防……………………………38二、安全……………………………39三、节能……………………………41第七章环保、劳动安全与卫生防护……………45一、设计依据及采用标准…………………………45二、建设地点环境质量现状分析…………………45三、项目建设过程中可能产生的环境影响………………………46四、项目建设过程中的环境保护措施……………47五、项目投入生产后对环境的影响预测及保护措施……………48六、劳动安全………………………49第八章组织机构与人力资源配置……………50一、组织机构设置…………………50二、营运组织安排…………………50三、劳动定员………………………50四、人员来源………………………51五、人员培训………………………52第九章、项目实施进度……………53一、建设工期………………………53二、项目实施进度安排……………53三、项目实施进度（横线图）……………………55四、实施原则与步骤………………56五、招标方案………………………56第十章、投资估算与资金筹措…………………58一、投资估算………………………58二、资金筹措方式及来源…………………………63第十一章、财务评价………………64一、评价原则与方法………………64二、财务分析………………………64三、服务收入与支出预测…………………………65四、财务评价小结…………………68第十二章、社会效率预测…………………………69一、加快基础设施建设……………69二、提升XX市政治高度…………………………69三、扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题………………69四、带动XX特色产品、纪念品的生产和消费…………………69五、带动和促进第三产业的发展……………….70六、更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护、美化环境……………70七、为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件…………70八、推进两个文明建设…………………………71九、促进当地经济发展…………………………71第十三章、结论………………72附表一：总投资估算表…………………………73附表二：销售收入和销售税金计算表…………74附表三：总成本费用计算表……………………75附表四：损益表…………………76附表五：现金流量表………………77第一章项目概况一、项目名称及承办单位1、项目名称：XX市XX·XX度假城建设项目2、项目拟建地点：XX市XX区XX镇3、项目单位：贵州XX房地产开发有限责任公司4、可研编制单位：XX市生产力促进中心二、项目编制原则、依据及范围1、编制原则符合国家政策支持原则：党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思想，以及到2020年我国文化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。XXXX第十七届XX第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。合理利用原则：项目充分利用XX市XX镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。科学规划原则：该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的休闲度假项目。节能环保原则：该项目尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保性。实事求是原则：对该项目的建设条件是否具备，在技术上、经济上是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。编制依据《中华人民共和国土地管理法》（2008年修订）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）《中华人民共和国环境保护法》（2002年）《中华人民共和国消防法》（1998年）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）《国家生态旅游示范区建设标准》《民用建筑设计通则》（JG3738）《建筑物抗震设计规范》（GB50191）《建筑给排水设计规范》（JBJ1588）《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ96—86）《城市房地产管理法》《建筑设计防火规范》（GBl6—87）《建筑物电路设计规范》XX市《关于加快旅游业发展的决定》XX市《关于加快建设文化旅游强市的意见》XX市《关于促进高星级酒店和会展业发展的意见》有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价有关建筑工程预算定额贵州XX房地产开发有限责任公司提供的基础资料(包括项目地址、投资、规模、远景规划等)编制范围贵州XX房地产开发有限责任公司经过前期考察和调研，在对本地以及相邻重庆市场充分了解的基础上得到了相关政府部门的支持和配合，决定在XX市XX镇开发建设集生活、娱乐、休闲、锻炼、为一体的度假村，项目位于XX市XX镇。项目占地面积426亩，总建筑占地面积284300平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容：l、项目概况2、项目建设的背景、必要性及重要性3、市场前景分析及预测4、项目地址选择5、建筑方案选择6、消防、安全与节能、环境影响评价7、环保、劳动安全与卫生防护8、组织机构与人力资源配置9、环境保护、职业卫生与劳动保护10、组织机构、劳动定员及项目实施进度11、投资估算及资金筹措12、财务评价13、社会评价三、项目提出的背景党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思想，以及到2020年我国文化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。第十七届XX第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。在此背景下，贵州XX房地产开发有限责任公司利用XX镇有利地理环境，人文环境等优势，提出本项目。四、项目承建单位概况1、项目承担单位基本情况公司名称：贵州XX房地产开发有限公司法人代表：林苏杰 注册资本：5000万元（最初注册资本1000万元，增资4000万）公司地址：XX市东风桥头合悦大厦第11层公司简介：贵州XX房地产开发有限公司系香港万丰国际集团在贵州设立的项目子公司，公司拥有独立的法人资格，公司法人代表林苏杰，注册资金为5000万元人民币，地址位于XX市东风桥头合悦大厦第11层，主要从事房地产开发及销售。根据总公司的战略部署，贵州XX房地产开发有限公司负责贵州范围的城市建设、工业园区、能源、旅游、金融、陵园、农业等的战略投资。母公司简介：香港万丰国际集团总部设在香港，经营范围为城市建设、工业园区、能源、旅游、金融、陵园、农业等的战略投资，系多家世界500强企业和XX内地企业的战略投资商，与该多家世界500强企业在世界五十多个国家和XX十多省、市有战略投资。集团荣获世界华人诚信300强企业、最受华人企业家尊重的500强企业、最具竞争力企业、世界华人最受尊敬企业、主流华人企业奖、首届世界华人五十强策划企业称号、企业新视角最具影响力奖、华人企业年度风云榜、责任典范企业、最受尊敬华人企业榜、企业管理最高荣誉奖、企业管理成绩优秀企业、温暖企业金奖、企业策略英雄榜奖、最具开拓力企业、影响华人未来十年领袖企业、最具生命力企业、世界重合同、守信用企业、世界知识产权500强企业、自主创新杰出企业、世界工商业联合会“重点支持和发展的华资企业”、企业创新领袖特别奖、最具购买价值项目奖、最具社会责任感企业、企业文化建设先进单位、世界工商企业信用评级AAA级信用单位、企业管理成果特等奖、最受赞赏的公司、世界易学应用优秀企业、世界易学实战300强企业等荣誉和称号。为响应祖国实施新一轮西部大开发的号召、抢抓贵州省实施“工业强省和城镇化带动战略”这一历史性战略机遇，在世界工商联（总商会）贵州省商会的引荐下，集团在贵州投资设立了贵州万丰房地产开发有限公司、贵州XX房地产开发有限公司、贵州XX市飞洋盛世投资有限公司，已决定在贵州投资折合人民币202.3亿元，计划投资640.4亿元，进行工业园区、城市建设、旅游、能源、金融、公墓、农业等投资经营试点，一旦投资试点成功，在“十二五”期间，我们将在XX西部投资折合人民币5000多亿元以上，进行上述项目范围的投资经营，为祖国西部建设尽一点绵薄之力。五、建设规模与目标本项目建设规模是根据XX、重庆以及其他相邻地区的市场需求和承办单位资金筹措情况进行确定的。本项目总占地面积426.45亩，总建筑面积28.43万平方米。本项目总投资9.75亿元。建筑工程分为一期工程和二期工程。一期工程投资约为2亿元二期工程投资约为7.75亿元一期工程包括：入口服务区、滨水风情街、嘉宾度假区二期工程包括：贵宾度假区、XX文化参与体验区六、主要经济技术指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一项目规模亩1.1占地面积亩426.451.2建筑面积万平方米28.43二项目职工定员（新增定员）人300三项目总投资万元97480其中：固定资产投资万元924803.1建设期利息万元68003.2铺底流动资金万元5000四正常年销售收入万元17564五年均总成本费用万元63985.1固定成本万元36015.2可变成本万元27975.3经营成本万元4553六年纳税金总额万元1970七年净利润万元5911八财务评价指标8.1投资回收期（不含建设期）年10.6第二章项目建设的背景、必要性一、项目提出的背景党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思想，以及到2020年我国文化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。XXXX第十七届XX第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。随着国民经济的发展、人民收入的提高和假日制度的完善，旅游业发展持续升温，新的旅游需求不断产生，旅游市场呈现由观光型向观光、休闲、度假综合型的全面转变，休闲度假旅游时代已经来临，旅游者寻求新的旅游目的地，为开发建设生态环境优良的度假休闲型旅游区带来了良好的市场机遇。XX市市委、市政府在“关于公布2011年服务业重点建设项目及帮扶领导小组的通知”中指出：服务业作为国民经济的重要组成部分，具有消耗资源低、环境污染小、就业容量大、投入产出快、税收地方留成比例高等特点，是衡量城市功能和综合实力的重要标志。加快发展服务业，是优化经济结构、加快城市转型的战略举措，也是扩大社会就业、促进经济增长、建设幸福XX的重要途径。《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号以及省政府《关于大力推进旅游业又好又快发展的若干意见》促进新时期旅游业又好又快的发展精神，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。继续推进XX旅游，加快旅游企业整合重组，鼓励开发特色旅游商品。中共中央、国务院在《关于加快发展第三产业的决定》中，将旅游业提高到一个更新的高度，并强调要把旅游业当作经济产业来办。国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》将“旅游、交通及基础设施建设”、“重大旅游度假项目和专家旅游项目”列为当前重点鼓励发展的产业。

国家旅游局提出，“十二五”期间，XX旅游业将进一步提升旅游业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游服务质量持续提升和旅游市场规范有序的长效机制。更加注重普惠国民，让旅游、休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。更加注重资源环境保护，推进旅游节能减排，倡导绿色消费，实现绿色发展。XX市XX·XX度假城建设项目，充分利用规划区资源基地，以XX旅游资源为主导，同时结合旅游市场发展需求，积极打造各类运动休闲、度假类旅游产品。符合旅游业的发展趋势，具有较强的可操作性。二、项目建设的必要性1、符合国家产业政策随着现代人们生活质量的提高和生活观念的转变，旅游业的启动和发展速度已远远超过了其他产业，在许多国家旅游业已成为支柱产业，在我国也日渐发成为主导产业。为推进经济结构战略性调整、促进产业升级、提高竟争力，旅游交通等基础设施建设，国家把重大旅游度假项目和专项旅游项目建设、大型旅游资源综合开发项目建设列入今后一个时期有较大发展前景、市场需求较广、有利于开拓国内市场和形成新的经济增长点项目，并予以重点鼓励和发展支持。发展改革委《产业结构调整指导目录(2011年本)》中第三十四项旅游业第二条：乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、XX旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。为鼓励类项目。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。两大战略基点是科学发展和转变经济发展方式，两大战略重点是把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点。《中华人民共和国旅游业“十二五”发展纲要》中指出：“面向国民消费为主体的大众旅游市场，深化旅游资源，特别是都市和乡村休闲生活资源的开发力度，进一步扩大与第一、第二和第三产业的融合，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”。本项目作为旅游资源综合开发项目及旅游基础设施建设项目，其建设符合国家产业政策。2、符合区域规划发展的要求近几年来，党中央、国务院对西部地区发展非常重视。XX，由于其特有的历史文化背景和秀丽的自然风光，在党中央、国务院的重视和支持下，通过发展规划的积极引导作用，XX市面临着前所未有的良好发展机遇，将会呈现蓬勃发展的新局面，发展前景是不可估量的。3、是XX市旅游产业发展的需要充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构、惠民生等方面的积极作用，积极促进文化繁荣、人民素质提高和社会全面协调发展。进一步扩大对外开放与国际合作，统筹国际国内两个市场，综合利用国际国内两种资源，“走出去”与“引进来”相结合，进一步增强我国旅游业在世界旅游经济体系中的竞争力和话语权。目前，世界旅游热点正向亚太地区转移。我国已进入全面建设小康社会的新阶段，随着经济的发展、人民收入的增加、闲暇时间的增多和观念的更新，国内旅游需求开始全面释放。旅游作为生活的重要组成部分，走入千家万户，标志着大众化旅游时代的到来。特色旅游正在成为大众旅游的热点。假日旅游蓬勃兴起，北京申奥成功，我国加入WTO，旅游业必将持续升温，从而为XX市旅游业快速发展提供了广阔的空间。一个现代化城市不能没有自己的特色，特色是城市的生命力、吸引力所在。突出XX市的资源特色及文化特色，尤其突出XX文化特色，打造具有XX特色的旅游产品体系。对于XX市发展具有重要意义。4、是改善人民群众生活环境的需要近年来，随着我国经济的快速持续增长，城乡居民的收入逐年增加，其生活水平不断提高，对生活环境的要求也越来越高。本项目的建设，通过规划区良好的环境净化建设给XX这座历史名城平添光彩，必将极大的丰富城区景观，扮美城市面貌，大大改善人民群众的生活环境。同时也为重庆、成都等周边城市和地区的人民群众提供了旅游、渡假的好去处，对丰富广大人民群众的精神文化生活具有积极意义。综上所述，项目的提出，不仅是非常必要的，而且是非常及时的。第三章市场前景分析及预测一、旅游市场宏观环境分析1、国内旅游市场分析XX旅游业“十一五”期间，保持平稳较快发展的良好势头。国内旅游人数年均增长12％，入境过境旅游人数年均增长3．5％，出境旅游人数年均增长19％，全国旅游业总收入年均增长15％。XX跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大出境旅游客源国，居民人均出游率达1．5次，旅游直接就业达1350万人，旅游消费对社会消费的贡献超过10％，旅游业对XX经济社会发展的积极作用更加明显。“十二五”期间，旅游业将进一步提升旅游业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游服务质量持续提升和旅游市场规范有序的长效机制。更加注重普惠国民，让旅游、休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。更加注重资源环境保护，推进旅游节能减排，倡导绿色消费，实现绿色发展。力争到2015年，国内旅游人数达33亿人次，入境过夜旅游人数达6630万人次，出境旅游人数达8375万人次，旅游总收入达到2．3万亿元。每年新增旅游直接就业70万人，到2015年直接就业人数达到1700万人。我国旅游业先后迎来了2008年北京奥运会、2009年建国60周年、2010年世博会和亚运会等盛事，同时也遭遇了汶川特大地震、国际金融危机、甲型H1N1流感等众多不利因素的冲击。我国旅游业抓住了发展机遇，表现出较强的产业适应能力和宏观调控能力。图1-22002-2009年全国国内旅游人数2010年，我国旅游业三大市场实现了全面恢复并较快增长。国内旅游人数达21亿人次，比上年增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，增长23.5%;入境旅游人数1.34亿人次，增长5.8%；入境过夜旅游人数5566万人次，增长9.4%；旅游外汇收入458亿美元，增长15.5%；出境旅游人数5739万人次，增长20.4%；全国旅游业总收入1.57万亿元，增长21.7%。2、贵州省旅游市场发展（1）、客源区位优势较为明显贵州省是XX西南地区的一个重要省份，与云南、四川形成三足之势，与直辖市重庆接壤。与湖南、广西等省毗邻。在西南经济格局中占有重要地位。贵州旅游交通十分便捷，已形成铁路，公路，空运相衔接的立体交通网络。铁路纵贯南北，横跨东西，并开通多趟旅游专列，公路网遍布全省各地，通车里程达５万多公里。航空交通发展较快，为游客来贵州观光旅游提供了便利条件。

（2）、“贵州”品牌基本形成，旅游产品趋于多样化

贵州省依托独特的历史文化和自然景观，大力发展旅游业。贵州省以“东西联动、互为一体”为旅游格局，西部以安顺、六盘水为中心，以黄果树景区为重点，挖掘沿线人文景观，天然景致等旅游资源，重点打造中华文化核心区。东部以铜仁为中心，形成度假、商务和生态旅游系统；北部以XX为中心延伸形成历史文化旅游区，主推生态旅游、XX旅游、旅游商品。从前XX旅游产业薄弱，但如今铁路的贯通将黔北发展纳入贵州省旅游产业大格局的整个体系中，最终将形成XX新的增长极。如此丰富的旅游资源，带动了全省旅游业的良好发展。（3）、历史文化源远流长

贵州省历史悠久，文物古迹众多，山川秀丽，旅游资源丰富多彩。被誉为“天下奇观”的黄果树瀑布和赤水的丹霞地貌先后被联合国教科文组织列为世界自然遗产。凯里“西江苗寨”，安顺“龙宫”，赤水“竹海”，铜仁“梵净山”，XX“会址”、XX“XX”等，都是旅游观光的好去处。3、XX市旅游市场分析XX市位于贵州北部，南临贵阳，北抵重庆，西接四川，是XX大西北和大西南出海通道的“咽喉要冲”。XX历史文化深厚、山水秀美，包括以XX会址和红军四渡赤水遗迹为代表的红军长征文化，因国酒茅台而享誉世界的酒文化，荣登世界文化遗产保护名录的赤水丹霞等自然风光。改革开放30年来，尤其是XX加入WTO后，XX市经济实力有很大提高。居民生活水平的提高，为改善生活环境创造了条件。近年来随着居民生活水平的提高，XX市旅游消费也越来越高。我们可以预见，随着XX市政府关于《XX市旅游发展总体规划》的实施，大手笔运作，高起点策划，高水平建设，XX市旅游定能够在全国旅游格局中占一席之地，并成为贵州旅游的一颗耀眼的明珠。

据了解，2011以来，XX会议会址共接待省内外游客６０多万人次，比去年同期增长了近一半，预计今年总接待游客人数将超过１８０万人次，远远超过去年的１５０万人次。同时，近年来，XX强化规划引领，把发展乡村游、生态游纳入旅游业乃至县域经济发展的重点，充分依托田园风光、森林、溶洞、山塘水库、现代畜牧业、科技经济林、历史人文景观等发展旅游，游客也从到农家乐单纯娱乐向农业观光、农事体验、休闲度假等方向发展。

“‘XX’是XX旅游的主色调，但是下一步XX还即将突出‘绿色’。”XXXX旅游集团公司副总经理王志力说，XX市正在筹备成立旅行社，把XX旅游、乡村旅游和生态旅游结合起来，“我们将设计多条旅游线路，让游客来到XX，不仅参观XX会议会址、XX等，还要去游览我们的国酒文化城、赤水丹霞，在XX乡村领略我们的新农村建设成果和仡佬族、苗族等少数民族风情。”中共中央办公厅、国务院办公厅于2004年12月印发了《2004-2010年全国XX旅游发展规划纲要》，这一纲领性文件致使XXXX旅游面临空前的发展机遇，经过六年的探索与发展，XXXX旅游已初具规模并产生了一定的效应。但在取得一定效益的同时也不可避免地出现了一些难以回避的问题，这些问题的存在将严重影响到XXXX旅游的可持续发展！

据不完全统计，全市的XX旅游资源现有近百处。在《纲要》中，将XX列为国家重点培育的12个“重点XX旅游景区”，在所列的30条精品线路中XX有一条，100个XX旅游精品景点中XX有7个。针对国内的XX旅游市场前景以及XX自身的XX资源优势，XX市委、市政府对XX的XX资源进行了重点打造：

（1）、对现有的XX旅游资源进行改造和技术更新；

XX先后完善和开发了XX会议会址系列纪念点、红军烈士陵园、XX、四渡赤水纪念馆、红军街、红九军团司令部旧址、红军四渡赤水博物忱、乌江等20多个重点XX旅游旅游区（点），部分XX旅游区先后被评为国家4A和3A级旅游区。

（2）、XX旅游的发展促进了交通设施的建设；

目前XX高速公路可直达重庆、贵阳；XX至茅台的高速公路已投入运行；XX至赤水的高速公路正在设计。开通了XX至北京、至上海、至广州的始发列车，高铁以及XX机场建设正有序进行。

（3）、精心打造了两条精品线路；

一是XX（中心城区）—仁怀市—习水县—赤水市—泸州市以XX会议、四渡赤水为主题的XX旅游经典旅游线；二是形成重庆—广安—XX—贵阳以各个革命历史时期的重要纪念地为组合的跨区域XX旅游经典旅游线。

旅游业将成为XX的支柱产业。据XX市旅游局提供的数据显示，2011年，XX市旅游接待人数和旅游总收入计划达到1500万人次和130亿元以上；到2015年，旅游接待人数和旅游总收入达到3000万人次和300亿元以上；到2020年，旅游接待人数突破5000万人次，旅游总收入突破600亿元，XX将成为国际性旅游品牌。二、市场供需及竞争分析1、需求分析贵州旅游市场总体上是一个快速增长的市场，但市场构成极为多样化。由于国内各省的自然条件、旅游资源类型、历史文化、风土民情、经济社会发展水平、审美情趣和物价水平各不相同，很大程度上都导致不同地区对旅游商场需求构成上出现多样化；贵州省土地辽阔，南方与北方、东部与西部地域跨度很大，不同市、区的游客对旅游产品的需求结构、层次和水平同样存在很大差异，进行深度的市场细分有相当难度。但是，从近几年出现的情况分析，随着社会经济的进步、各地交通条件的改善和人们文化素养的提高，越来越多的旅游者已不仅仅局限于名山大川、海滨和大城市等传统的热点地区，一些新开发的具有“特色”性的项目表现出很强的吸引力。XX市XX·XX度假城建设项目，充分利用XX特有的“XX”资源，不仅迎合省内游客需求，而且符合XX周边省市地区游客的意愿。因此，本项目市场情景巨大。2、竞争分析（1）资源优势本地区自然资源丰富，环境质量良好。具有深厚的历史文化底蕴，其“XX”等特色文化具有不可替代的独特魅力。（2）较强的城市群依托景区位红军战斗遗址“XX”腹地，周边拥有较强的城市群依托——重庆、成都、贵阳等城市。该区域出游规模庞大，为景区提供一个较为稳定的近地域客源市场。（3）优越的区位、交通条件桐梓县位于川黔结合部之黔北边陲。地理座标北纬27°57′~28°54′，东经106°26′~107°17′。大娄山山脉绵延于南部与东部，其支脉蒙山横亘于中部，再南北两向延展。县城南距省会贵阳公里路程226公里，距行署驻地XX市62公里，北至重庆市264公里。

全县地域平面投影似一柄绿玉如意。南北最长处81公里，东西最宽处52公里，总面积3189.8平方公里，占全省面积的1.8%，占XX地区面积的9.3%。东邻正安县、绥阳县；南接XX县、仁怀县；西界习水县，西北抵重庆市綦江县；北与重庆市万盛区及南川市毗连。XX，又名娄关、太平关，是大娄山脉的主峰，海拔1576米，南距XX市50公里，在XX、桐梓两县的交界处。北距巴蜀，南扼黔桂，为黔北咽喉，是兵家必争之地。

XX关上千峰万仞，重崖叠峰，峭壁绝立，若斧似戟，直刺苍穹，川黔公路盘旋而过。人称黔北第一险要，素有“一夫当关，万夫莫开”之说。

XX，位于XX县北大娄山脉中段XX、桐梓两县交界处，是川黔交通要道上的重要关口。海拔1440米，古称天险，“北拒巴蜀，南扼黔桂”，自古为兵家必争之地。

1935年2月，XX工农红军第一方面军二渡赤水，回师黔北，歼灭黔军四个团，攻下XX，揭开XX大捷的序幕，赢得长征以来的第一次巨大胜利，展示了XX会议的曙光。从此，红军战斗过的XX，便成为黔北著名的革命纪念地。由于景区位置距离历史名城XX市市中心仅50公里，而作为XX旅游胜地的XX，交通发达，早已是国内外游客的旅游必选之地。因此，作为红军战斗遗址的XX必成为国内外游客的旅游地之一。三、目标客源市场休闲旅游度假区是一种不可移动的特殊商品，消费者分布近至毗邻地区，远至海外，市场及需求构成复杂，规划设计和营销不可能满足所有游客的口味，因此有必要分辨出一些目标客源市场。据XX市旅游协会统计资料分析，目前，全市共有国家AAAA级景区2处，A级景区总数达到11处,总量居全省首位；全市已初步形成配套齐全、服务规范，涵盖吃、住、行、游、购、娱六大要素的一条龙旅游服务体系。按照经济发展水平、地理位置、心理因素等相关方面进行细分，可供选择的目标客源市场如下：1、周边客源市场从本项目规划区的行程所需时间和游客构成情况分析，行程在1～2日内的周边地区将是首要的市场目标。重庆、成都等城市社会经济多数比较发达，居民具有一定旅游消费能力，便于组织1—2日游程。同时，受高铁即将开通的影响，南、北两个大城市到达XX的时间均在3小时车程范围之内，由此重庆、成都沿线城市均成为规划区的一级可倚借的客源市场。本项目开发进入成熟期后，这些地区将成为一级客源市场。2、远途客源市场其范围包括昆明、湖南、安徽、福建、广东省的中心城市及京、津、沪地区。该区域经济繁荣，人口稠密，居民的出游率和消费能力较高，旅游时间长，本项目新建的具有特色的度假旅游项目对这些地区的游客有很强的吸引力。因此，这些区域应作为本项目最具开发潜力的客源市场。3、海外客源市场以日本、韩国、港澳台和东南亚汉文化圈为主，这些国家（地区）在旅华海外游客中占很大比例，对XX文化有较强的亲和力，欣赏情趣也相近，是重点开发的海外市场。入境外国旅客人数持续增长，据联合国世界旅游组织总干事瑞法依日前表示，XX多样化的地域、文化、美食和悠久的历史等是吸引世界游客的重要因素，XX的旅游出入境旅客人数将成为世界第一，从而有望在未来5至7年内成为世界上最大的旅游目的地国家。第四章项目地址选择一、地理位置项目地址位于XX县XX镇XX，210国道、崇遵高速公路穿境而过，遵崇高铁已经纳入政府规划。交通发达，网络信息全部覆盖。这里古盐道，长征路。一年四季温差不大，适合休闲度假，每年来此度假的外地游客络绎不绝。XX距市中心城区50公里，北连XX镇，南接高坪镇，东与绥阳县蒲场相邻，西与XX县沙湾镇分界。居民出行方便。XX市XX·XX度假城建设项目规划用地面积426亩，场地位于两山间峡谷地带，东西横向长度为3500米，南北纵向宽度约为120米，最窄地段约40米，整个场地呈现西高东低放入地形势态，西侧最高标高为海拔1215米，东侧靠210国道最低标高为927米，峡谷两侧皆为陡坡山体，坡度达到45%以上，用地难以向东西两侧延伸。二、项目地址条件1、自然条件①、气象与地质条件项目区以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架组成形态多样的地貌类型。丛山绵延，岭谷相间，主要为中低山峡谷、沟谷盆地地貌。全区地趋势是北高南低，最高海拔1771.6米，位于娄山林场的微波七二站；最低海拔787.6米，位于团泽镇洪江村圣集寺。全区境内主要的成土母岩有砂页岩、碳酸岩、紫色岩；主要土壤有黄棕壤、黄壤、石灰土、紫色土。地层发育较为完整，出露最古老的地层为寒武系的XX群，从高桥镇到XX镇依次为：寒武系、奥陶系和三迭系为主。项目区属中亚热带湿润季风气候，日照充足，气候温和，雨量充沛。年平均气温为13.5℃，≥10℃的年积温在4800℃左右。无霜期283天，年均降水量1043毫米，相对湿度82%。夏无酷暑，冬天严寒。年平均气温在14-15℃，年最低温度零下8℃，年最高温度34℃，年总积温4800℃-5500℃，≥10℃积温4000℃-4500℃。②、工程地质条件根据承办单位提供的相邻厂区建筑物的地质资料，本项目地基无其他异常情况，地基情况较好可以满足本项目的建设需要。建议在项目立项后进行详细的地质勘察，为工程设计提供可靠的地质资料，场址地区地震基本烈度为7度。2、基础设施条件①、交通状况项目区交通便利。川黔铁路、遵崇高铁、210国道、崇遵高速公路穿境而过，具备完善的交通网络和发达的通讯设施。②、原料、燃料及动力的供应燃料供应主要由水和电构成。水资源相当丰富，仁江河、麻沟河和双仙、大厂沟两个小一型水库是镇内农田灌溉的主要水源供应。项目地供电基础设施完善，由XX镇供电所35KV变电站引出的10KV输电线供电，能满足本项目用电需求。③、给排水生活供水由XX区XX镇自来水公司供水管网供水，水质优良，各种理化指标均符合饮用水标准，日常供水量完全能满足生活用水需要。④、供电XX镇电力供应充足，且项目区输电网络健全。完全能够满足用电需求，供电有保障。⑤、通讯XX镇现已建成现代化的XX联通、移动、电信等电话本地网、移动通讯网、数字数居网。邮电除传统的信函、包裹、电话、电报等业务外，还有从数字数据网（DDM）、国际互联网（INTERNET）、公众多媒体通讯网、宽带网、“一线通”（N-ISDN）、视频点播、邮政特快传递和被叫集中付费800等业务。综上所述，本项目从区位优势、政策优势、市场优势，水、电、暖、交通、通讯等资源优势，从项目地址条件及建设条件等方面考虑，项目建设的内、外部条件良好，符合该项目建设要求。第五章建筑方案选择一、建筑设计方案选择指导思想与原则1、遵循国家政策、结合当地实际项目是在严格按照国家有关法律、行政法规和地方有关政策，在XX市总体城市规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在度假城开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合XX经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设的。2、充分利用资源、合理使用资金项目充分利用XX市XX镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。3、科学合理布置、配套功能实用该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的度假项目。4、总体一次规划、具体分步实施项目总体设计上采用一次性规划，具体项目分布实施，除满足本次建设生产需要，充分考虑远景扩建的可能。5、严格保质保量、贯彻勤俭节约项目设计方案的选择在确保功能、质量的前提下，贯彻勤俭节约的方针，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、见效快”6.配套功能齐备、满足游客需求项目总体布局本着合理分区、生活方便的原则进行，项目建筑及配套设备功能本着满足休闲度假需要，力求合理化、人性化。7、设备设施先进、注重环保安全项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律、规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度，减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保性。二、项目总体规划方案1、总平面布置和功能要求该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于休闲度假。力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到《城市居住区规划设计规范》的要求，以满足社会各阶层对休闲度假的不同需求：根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌。相邻建筑物特点与游客的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用；根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。室外空间主要布置休闲娱乐场所、种植场、绿地、停车场、公共活动区及道路等；区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致，度假城设施完备，亭台廊榭，项目区鲜花簇拥、绿树成荫。力争办成XX市甚至西南地区最大、功能最完备的度假城。2、规划设计方案描述本项目整体构思：以水串城，以山报城，以红亮城，以绿缀城本项目规划设计原则：生态性原则、文化性原则、经济性原则本项目鉴于以上构思以及规划设计原则，整个项目建设过程力求体现以下特点：山水环境的和谐共生；XX文化的分段主题化展示；沿水系廊道的XX旅游线路设计；山地城市规划特征的体现；城市功能动静分区的体现；根据本项目区的山形特点，本项目采取依山而建的方式，不更改山形，在保持原有山形的基础上，增加一些自然景观。既节省了场地平整的费用，又遵循了现代人崇尚自然的生活理念。在功能设计上，充分考虑老龄人喜欢安静，同时又考虑年轻人需要休闲锻炼的生活习性。在布局上，尽量人性化，合理化。为了体现本项目主题“世界XX度假之城，XXXX文化之关”，本项目建筑根据功能分为：入口服务区、滨水风情街、嘉宾度假区、贵宾度假区、XX文化参与体验区。整个度假城用“XX文化”贯穿始终，即从开始让游客品味XX文化，随后指引游客阅览XX文化，带领游客领略XX文化，最后让游客体验XX文化。三、建筑方案1、建筑方案描述（1）建筑艺术与风格本项目建筑风格以欧式风格为主，融合当地建筑特色，整体上要求建筑物之间和谐统一，既有欧式风格的特征，又体现当地民族风情建筑物“黔北民居”典雅的特点，力求打造新古典主义风格建筑大气、稳重、高贵的造型设计。（2）建筑特征与结构本项目建筑物采用框架结构，低层楼房采用砖混结构，办公楼、休闲住所以及其他配套建筑物屋面为预制砼屋面板，楼顶为异形顶，以彩色瓦为主，自由排水，外墙面贴仿古瓷砖。建筑外墙：砖混结构厚240，框架剪力墙厚200；内墙：砖混结构厚115，框剪结构厚180。在结构设计方面，抗震必须达到《建筑物抗震设计规范》（GB50191）要求。在功能设计上，必须满足《住宅设计规范》要求。（3）建筑功能项目主体工程建筑物在施工设计时，充分考虑到老人的身体状况和生活特点，力求方便老人的饮食起居，三层楼以上要安装电梯，在楼层之间要设无障碍通道。配套工程建筑物在修建时，要考虑布局的合理性，在合理布局的原则下力求功能齐备，贯彻勤俭节约的方针。同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、工期短、见效快”2、建设方案（1）建设规模及建设内容本项目建设规模是根据XX、重庆以及其他相邻地区的市场需求和承办单位资金筹措情况进行确定的，总投资9.75亿元。本项目总占地面积426.45亩，总建筑面积28.43万平方米。建筑工程分为一期工程和二期工程。一期工程投资约为2亿元二期工程投资约为7.75亿元一期工程包括：入口服务区、滨水风情街、嘉宾度假区二期工程包括：贵宾度假区、XX文化参与体验区（2）建筑工程本项目规划用地28.43公倾（426.45亩），其中广场占地面积20000m2绿地面积：99190㎡，建筑总面积284300㎡，宾馆及度假区建筑面积254300㎡，会展建筑面积：15000㎡，商业建筑面积15000㎡，地下车库面积16000㎡，其中一期工程建设范围172.78亩，二期工程建设范围253.67亩。在每一个功能区域，除了项目规划设计的建筑元素外，还特别注意整个区域的自然景观保护和人造景观的点缀。每一个功能区域，除了规划设计的基本建筑元素外，还有大量的基础配套设施、大量的绿化景观。本项目种植大量的常青树、草坪，使来此休闲度假的游客不仅感受到“XX”的庄严肃穆，还感受到“绿色”的生机莺然。①入口服务区入口服务区位于东侧210国道处，是整个项目的展示窗口，在此结合特殊的地理优势，布置有停车场所、美食商业街、XX文化陈列馆、叠水景观、入口广场、景观雕塑等建筑物。停车场项目建成后，来此休闲度假的游客居多。另外，项目建设地地处交通要道来往车流量较多，因此本项目在入口服务区设置停车场一个，供过往行人以及来此游玩的游客停车使用，实行短时免费停车。一方面，解决散客临时停车问题。另一方面，为过往长短途客车提供方便。此举可以带动服务区游客量，增加服务区收入。美食商业街民以食为天，在任何时候吃饭问题均为人生头等大事，本项目为休闲度假城建设项目，主要对象为来此休闲度假的游客，因此，在传统“吃好”“吃饱”的基础上，必须点突出“特色”。本项目在入口处设置美食商业街一条，通过招商的方式，召集省内外各类名优美食、特色美食经营者来此经营。一方面，解决游客以及过往行人吃饭问题，另一方面，让游客可以体验省内外各类名优美食的魅力。同时可以提高度假城的经济收入，解决大量人员就业。XX文化陈列馆本项目在入口服务区设立一个XX文化陈列馆，收集当年红军长征途中的一些文史资料以及实物图片，供游客观赏。一方面，可以体现度假城“XX”主题，另一方面，让游客感受红军当年在长征途中发生的惊心动魄的场景，增加游客的历时知识。叠水景观、雕塑景观在XX文化陈列馆旁边修建系列叠水景观、各类雕塑景观，同时喂养大量的观赏鱼，增加度假城的景致，提升度假城的品味。入口广场本项目拟建公园式休闲场地一座，总建筑面积为6000㎡。广场中心设置有篮球场一个、景观喷泉，仿生休憩长廊100米以及休息亭阁5个。休闲二人、三人广场椅30张，广场路灯、景观灯及各类老年主题的建筑小品。同时，硬化出占地500平方米的老年室外舞蹈及扭秧歌活动场地。此外，还设置室外健身器材区，占地200平方。度假城拟购进全套室外健身器材设备，包括双人伸展器、双人椭圆机、四联康复机、单柱双位旋转轮、四位拖拉训练器、肩关节康复器、立式腰背按摩椅等适合老年康复锻炼的健身器材②滨水风情街滨水风情街紧靠入口服务区，内部设置XX文化音乐舞台（建筑面积8000㎡）、滨水特色建筑风情街、滨水爱国主义叙事雕塑长廊、XX励志格言、半山XX丰碑、典故雕塑等建筑。XX文化音乐舞台本项目“XX市XX·XX度假城建设项目”主题重在突出“XX”，因此，XX文化音乐舞台成为本项目不可缺少的一个建筑元素。通过XX文化音乐舞台，游客可以在此感受、领略、展示XX经典的魅力。一方面，弘扬中华民族艰苦奋斗的精神，另一方面，通过XX文化的宣扬，净化人的心灵。滨水特色建筑风情街、典故雕塑特色建筑风情街融汇古今中外东西方绝大部分建筑风格，通过，建筑风情街，游客可以参观各地建筑风格，了解各地建筑风情，同时可以感受到世界各地不同地区的文化差异。滨水爱国主义叙事雕塑长廊、XX励志格言通过叙事雕塑长廊，展现出以红军长征为主题的历史题材。宣传爱国主义教育。通过不同时期的雕塑画面，红军长征途中一幅幅惊心动魄的画面展现在游客面前，激发了游客对红军烈士的追忆。感受到新XX的来之不易，从而激起游客发扬爱国主义精神，更加珍惜新生活的激情。度假城收集了红军当年在艰苦的条件下，为了战胜困难而写下的励志格言，通过这些格言，游客可以了解到红军在当时艰苦的条件下的必胜信心，激起游客对生活的热情。此建筑元素体现了本项目的建设主题，激发了游客宣扬爱国主义教育的激情。半山XX丰碑为了缅怀革命先烈，度假城拟收集当年在XX战斗中牺牲的战士名单，并在半山腰建立纪念碑，将牺牲战士的个人简历刻在碑上，供游客瞻仰。一座XX丰碑，记录当年在XX上发生的惊心动魄场面，引发了游客对这座雄关的遐想。③嘉宾度假区（此区域适合短期在此休闲度假的青年游客）嘉宾度假区位于整个场地的中部，腹地较为狭窄，且周边山势较陡，景观视线较为封闭，因此结合此段特征打造了XX第一XX题材壁画——千米XX战争壁画，XX文化展示小广场，XX文化展示厅，多层花园洋房等。XX文化展区XX文化展区包括千米XX战争壁画、XX文化展示小广场、XX文化展示厅。展区通过壁画、文史资料、实物图片等方式向游客再现当年XX壮烈景象，以各种形式表现红军战士的英勇顽强以及党中央的英明领导。整个展区重点表现“XX战斗”的意义，从而突出当时毛主席的重要战略思想以及党中央的英明决策。XX展区除了为游客再现当年XX的战斗景象，更让游客感受到心灵的震撼，从而激发游客的爱国热情。多层花园洋房（主要建在嘉宾度假区和贵宾度假区）本项目主体工程为家庭式宾馆，共分为3种类型：A型、B型、C型。户型、居室以满足中等收入家庭为主体，少量兼顾高端家庭A型为普通宾馆，户型为：一室一厅一卫、一室一卫，户型面积在25-40㎡，共2000套房，床位2000张，建筑面积共为60000平方米。每间房电器设备投入10000元。A型宾馆有四层楼，主要供游客居住，还可以供外地游客短期度假居住。每单元设电梯和无障碍通道，满足老人出行方便B型为标准宾馆，户型为：一室一厅一厨一卫，户型面积在40-50㎡，每间房电器设备投入15000元。共2500套房，床位2500张，建筑地面积共为110000平方米。B型宾馆有三层楼，每套房间都有独立,卫生间,阳台,宾馆楼刷卡进门,电视监控,二十四小时不间断有人值守、服务。每单元设电梯和无障碍通道，满足老人出行方便C型为别墅宾馆，户型为：两室一厅一厨一卫，户型面积在60-100㎡，共250套，床位500张，建筑面积共为16000㎡，每间房电器设备投入20000元，C型宾馆有两层楼，除有以上的基本设施外，还增加了宽带上网、地毯、屋内装修豪华。每单元设电梯和无障碍通道，满足老人出行方便。④贵宾度假区（此区域适合长期在此休闲度假的中老年游客）贵宾度假区位于西侧，距离东侧入口广场约2公里，属于静怡的区域，规划在此区域尽最大化的放大自然景观，营造安静、优雅的观览环境与生活环境。在此区域设置XX文化展示广场，配套服务建筑、领袖人物雕塑、花园式洋房等建筑元素。贵宾区域的XX文化展示广场、配套服务建筑、人物掉雕塑、花园式洋房等建筑元素的建筑风格与其他区域一致。⑤XX文化参与体验区该功能区位于最里端，是本项目的核心功能组成部分，此区域较为开阔，静观优美。规划考虑在此设置XX文化展演馆、XX文化体验中心、XX文化户外体验区、小型展示厅等建筑元素。由于次区域距离度假城入口处最远，考虑到游客出行的方便，因此在此设置停车场。XX文化体验区不仅让到此休闲度假的游客感受到红军长征过程中的艰辛，而且还让游客真真切切体验红军长征时的前景。使游客在领略XX自然风光的同时，真切体验老一辈革命家的亲身经历。此区域从功能上来说，是整个项目建设理念的升华。第六章消防、安全与节能影响评价一、消防消防工作应贯彻“预防为主，防消结合”的方针。消防编制依据包括《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ800-90）；《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；其它有关的规范和标准。所有建筑物均应按《建筑设计防火规范》确定建筑物耐火等级和安全通道，合理选择防雷电设施，在走廊、仓库等地设置一定数量的灭火器，外接给水管网时，要考虑消防用水量，各建筑物内预留消火栓。仓库、生活区禁止存放易燃易爆物品，要定期检查消防设施，确保其安全使用的可靠性。规划在人流相对集中的主要项目和大型建筑配置必备的消防器械，如消火栓、灭火器、移动式灭火泵等，以保证在火灾发生时能够快速扑救。在人员密集区，应设置火警自动报警系统。1、触发装置 系统中的触发装置是能自动或手动向火灾报警器发送火灾报警信号的装置。自动触发装置主要是指火灾探测器，手动触发装置是指手动火灾报警按钮。火灾探测器是系统的“感觉器官”，它的作用是监视被保护区域有无火灾发生。一旦发现火情，就将火灾的特征物理量，如温度、烟、雾、气体和辐射光等转换成电信号，立即向火灾报警控制器发送报警信号。2、控制器和辅助装置火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重要组成部分，担负着为火灾探测器提供稳定的工作电源、监视探测器及系统自身的工作状态，接受、转换、处理火灾探测器输出的报警信号，进行声光报警，指示报警具体部位及时间，同时执行相应辅助控制等逐项任务。它是整个报警系统的“大脑”，是整个系统的控制指挥中心。控制器具有：火灾监控报警功能、自检功能、故障检查报警功能、电源切换功能、外控消防联动系统功能。报警系统中常用的辅助设备有警铃、辅助指示装置（模拟显示盘、辅助指示灯、疏散指示灯等）、中断器和隔音器等。3、自动消防联动控制系统该系统是指一旦发生火灾，为了减少火灾损失或进行火灾补救，在控制器的作用下，可以自动开启的一系列的消防设备与设施。如防火门、防火卷窗、照明电源、自动喷灭火设备、火警电话、火警广播。4、）重要地区均单独设置消防管网，并连成环状。建筑物耐火等级为二级。室内除设消火栓外，还设置灭火器。消火栓箱采用上、下双层结构，上层放置消火栓，下层放置灭火器。5、火警事故广播发生火灾后，由于人员、环境生疏或一部分人不能及时知悉，往往延误疏散逃生的时机造成不必要的伤亡，为避免这样的悲剧发生，我国《火灾自动报警系统设计规范》强制要求设置便于火灾疏散统一指挥的火灾事故广播系统。二、安全严格执行《建筑设计卫生标准》、《建筑抗震设计规范》、《锅炉与压力容器安全监察规程》及其它相关的规范和标准，建立健全安全防范制度，建筑物的设计按地震裂度7度设防，注意排污排雨水，搞好防洪等项工作。定期检查锅炉和受压容器，电力设计应按规范搞好防雷接地，对有毒有害物品要严格检查。1.编制依据及标准（1）劳动部《建设项目（工程）劳动安全卫生监察暂行规定》（2）《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）（2001修订版）（3）《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058—92）（4）《建筑防雷设计规范》（GB50057—91）（5）《工业与民用电力装置的接地设计规范》（GBJ65—83）2.自然条件的危害因素及防范措施项目单位在建设过程中，时刻注意安全防范和自我检查，常规防护措施及技术措施的设计、施工要符合有关安全规定：建筑物、构筑物的防震设计按《工业与民用建筑抗震设计规范》（TJ11—78）中有关规定执行。按《建筑防雷设计规范》（GBJ57—83）的规定，对各类建筑物、构筑物的防雷进行分类，并采取相应的防雷措施。3.总平面布置时的职业安全卫生措施（1）规划区总平面布置时，严格执行《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）（2001修订版）的有关规定，并满足大多数车间对朝向和风向的要求。（2）具有易燃易爆性质的客房、餐饮和储库集中布置，并按其性质不同加以分隔，且彼此又符合防火间距的要求。4.职业安全卫生设计中采用的主要防范措施（1）防火、防爆营业操作过程必须严格按照《安全技术操作规程》进行，健身、办公、餐饮等按乙类二级耐火等级设计，工作场地设置必要的安全措施和监测仪表。（2）防暑降温及保暖该项目在设计中，安装中央空调已解决取暖和降温。（3）防雷接地、事故照明采用避雷针及避雷带保护。电器设备均采用接零保护，并设事故照明用电，建筑屋顶设避雷保护装置。另外室内的一切金属设备和管道接地。5、建全职业安全卫生机构该项目建成后，按规定设置职业安全卫生管理机构，定期对工作人员、客户进行健康查体，搞好防疫卫生，负责职业安全卫生方面的组织、规划、监督、检查、监测和安全教育工作。可适当完善、加强规划区内现有的职业安全卫生管理机构，配备必要的专职人员。据以上分析，为贯彻“安全第一，预防为主”的方针和国家现行的各项劳动保护法规，确保本项目投产后符合职业安全卫生要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康。本项目建设过程中，采取了防火防爆、防电防雷、防尘、防暑降温、防噪声等各项职业安全卫生防护措施，为本项目的安全生产创造了条件。三、节能要以《节约能源暂行条例》、《合理利用电技术导则》、《合理利用热技术导则》及国家相关法律、法规、规定和政策为依据，采用高性能保温材料，对供热管道按设计规范要求进行保温，以减少热损失。大力实施节能设备，减少用电量。定期搞好耗能设备的检修与保养工作，保持其热效能在规定的设计参数之内。要提高单位和个人的节能意识，使节能工作真正落到实处。1、国家政策、标准：（1）、《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》（2）、《设备及管道保温技术通则》GB4272-92（3）、《民用建筑节能管理规定》（4）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（5）、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006（6）、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JCJ134-2001（7）、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004（8）、《建筑照明设计标准》GB50034-2004（9）、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001（10）、《评价企业合理用电技术导则》(GB3485-83)（11）、《评价企业合理用热技术导则》(GB/T3486-93)2、能耗状况和能耗指标分析该项目主要能耗是电耗、水耗，用水主要包括是自来水用水。其中，自来水年用水约为10万立方。用电因素为维持本项目正常运营各设备运转用电、照明用电，每月用电量约为330万kWh。年用水总量：150万立方折合标煤：1500000m3×0.0857kg/m3=128.6吨年用电量约为4000万kWh折合标煤：6500万kWh×1.229t/万kWh=7988.5项目的能耗指标表序号项目单位设计值折算系数能耗(吨标准煤)备注1电万kWh65001.2297988.52水万m31500.857128.6常温合计8117.13、节能措施（1）、建筑节能①、各种建设应充分利用地形，尽量减少土石方工程量。②、立面设计讲究实用原则，减少外墙的凹凸面，使建筑体形系数达标，以减少热量散逸，在满足日照、采光的前提下，根据不同朝向控制窗墙比。③、建筑材料尽量选用国家推荐的节能材料。④、选择浅色饰面外墙，以反射太阳辐射，降低建筑能耗。采用外墙外保温措施，屋顶保温采用倒置式屋面，从结构层往上分别是防水层、保温层、砌块保护层。窗框选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材，采用平开窗等。⑤、建筑外墙、屋顶、门窗等按照节能要求设计，指标应达到以下要求：节能指标表项目单位细则限值设计指标体形系数≤0.350.247外墙平均传热系数W/(m2.k)1.160.782建筑物耗热量指标W/m220.519.61采暖耗煤量指标Kg/m211.811.14通过以上节能措施，达到国家《公共建筑节能设计标准》的要求。（2）、电气节能措施①、采用地源热泵供水供暖。②、配电设备选用节能型产品，照明选用节能型光源和灯具。公用照明采用智能系统，进行节能化管理。③、供电电缆、导线截面的选择按节能原则考虑。④变电中心接近负荷中心，减少线路损失。供电选择节能变压器，采用无功功率补偿装置，减少损失。通过以上电气节能措施，达到电气节能的要求。⑶、节水措施①、采用先进的地源热泵空调系统为景区办公、客房、娱乐场所等供暖，使景区内洗浴废水90%循环利用。②、采用地源热泵空调系统，替代了传统锅炉供暖。③、设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。④、区内供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。⑤、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。⑥、加强设施管理，经常检查设施完好情况，及时检修有问题的设备。⑦、在大型宾馆等服务场所建设雨水收集系统、中水回用系统，中水用于绿化及美化。⑷、管理节能①、在运营中加强节能宣传教育，制订节能措施，根据实际情况，及时调整运行方案，以达到降低能源消耗的目的。②、项目管理机构将加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备、管道、器具等进行检修，保持正常运行，最大限度节省费用。③、完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少不必要的浪费。第七章环保、劳动安全与卫生防护一、设计依据及采用标准（1）、《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月6日起施行)；（2）、《中华人民共和国水污染防治法》(2008年6月1日起施行)；（3）、《中华人民共和国大气污染防治法》(2000年9月