商业地产招商合作指南用

目录海西战略花开福清福清高铁火车站周边规划富创世纪城项目区位富创世纪城基本情况富创世纪城业态规划比富创世纪城功能定位项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内未来人口第一部分·海西战略花开福清海西战略福清市城市区位福清市城市荣誉福清市城市简介福清市城市经济概况龙江街道地理位置及人口状况龙江街道交通、自然概况福清市火车站规划福清市商业概况海西战略

花开福清海峡西岸经济区，简称“海西”。是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角、长三角两个经济区衔接，东与台湾岛、西与江西的广大内陆腹地贯通，具有对台工作、统一祖国，并进一步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。它是一个涵盖经济、政治、文化、社会等各个领域的综合性概念，总的目标任务是“对外开放、协调发展、全面繁荣”，基本要求是经济一体化、投资贸易自由化、宏观政策统一化、产业高级化、区域城镇化、社会文明化。海西战略——国家战略福清市城市区位

福清简称“融”，雅称玉融，地处福建省海峡西岸经济区中部枢纽和省会中心城市福州南翼，是一座古老而又年轻的城市，是全国首批综合改革试点县市，全国村镇建设试点县市，是全国著名侨乡，历史悠久，素有“海滨邹鲁、文献名邦”之美誉。

2005年，福清市拟调整中心城区行政规划，撤3镇，设7个街道办事处：撤销音西镇、阳下镇和宏路镇；设立玉屏、龙山、龙江、音西、宏路、石竹、阳下7个街道办事处。调整后的福清市区总面积244.5平方千米，总人口45.8万人，共24镇街。2005年全市综合经济实力继续保持全省三甲之列，县域经济基本竞争力位居全国百强第17位。

2006年全市经济总量稳居全省第二，县域经济基本竞争力保持全国百强前列，同时入选全省综合经济实力十强和经济发展十佳县（市）。

2007年全市自主创新综合评价指标位居全国县级城市第11位，荣膺“优秀创新型城市”称号，并连续六届被评为全国科技进步先进县（市）。2009年，全市县域经济基本竞争力位居全国百强第二十位。福清市城市荣誉2005年，福清市拟调整中心城区行政规划，撤3镇，设7个街道办事处：撤销音西镇、阳下镇和宏路镇；设立玉屏、龙山、龙江、音西、宏路、石竹、阳下7个街道办事处。调整后的福清市区总面积244.5平方千米，其中，2009年福清市国民经济和社会发展统计公报中显示福清市总人口达到125.18万人。福清市城市简介2010年，福清GDP477亿元，工业总产值1076亿元，财政总收入（含基金）70亿元，居全省县级第一。2009年，福清GDP402．5亿元，工业总产值909.21亿元，财政总收入(不含基金)29．31亿元，居全省县级第一。2008年，福清GDP401.5亿元，工业总产值932.79亿元，财政总收入(不含基金)29．31亿元，居全省县级第一。福清市城市经济概况福清市概况7个街道10个工业区全市总人口127.5万人。本案位置本案位置福清城市战略决策本案位置福清产业空间布局富创10分钟消费圈地理位置12公里以内，洪宽工业村、元载工业村、东阁华侨经济区、融侨开发区、福耀工业区、鱼溪上迳工业区等。

龙江街道因其临福清的母亲河“龙江”而得名，区域范围为观音埔村以东，安民岭以西，龙江以南，朝阳村以北，面积31.1平方千米，人口52435人。辖龙江社区和下梧、松潭、松峰、安民、苍霞、霞楼、东南、朝阳、观音埔、小南洋等10个村委会。龙江街道地理位置及人口状况龙江街道交通概况：大真线主干道贯穿全境，车水马龙的福清汽车南站和福厦铁路客货站相互呼应，是龙江街道有别于其他街道独具特色的交通区位优势。龙江街道交通、自然概况推动福厦铁路建设，抢上经济发展“火车头”铁路建设是龙江街道未来两年的头等大事，要举全街之力，全方位配合、支持、服务于铁路建设，以零阻碍为目标，使福厦铁路龙江段的建设工作按序时进度完工乃至提前完工。2009年铁路通行之后，将在苍霞设立客货站，龙江街道要依托绝对的交通优势，努力建设铁路经济隆起带。

福清火车站周边规划区地处城区中部，北至大真线以北100-200米，东临长高山，西临五马山，南临寨山，总规划用地面积约595.25公顷（约9000亩），区内功能结构划分为公共活动中心，滨水景观带以及生活片区和商贸、仓储、物流、专业市场等。该规划还对福清火车站站前广场、规划区中心广场、公共交通首末站、停车场等重要设施作了具体规划。此外，还将建设汽车交易市场、建材市场、农副产品批发市场、新区文化中心、图书馆、影剧院、游乐场和一所区级综合医院等配套设施。在水系规划上，将在水面宽阔的地方设置大型水滨公园，实现“水清、岸绿、景美、游畅”的滨水景观。福清市火车站规划福清随着城区的发展，城市区域商业地产需求也快速膨胀，在国民经济水平和市场投资理念日益提高的大环境中，商业地产无论作为满足生活的需要或升值投资的稳定渠道，均呈现出了无法估量的市场潜力。国民经济平稳增长，产业结构进一步优化

2009年，福清第一产业平稳发展，第二产业持续增长，第三产业进一步繁荣，全市实现地区生产总值411.35亿元，增长7.3%。其中第一产业完成55.9亿元，增长4.3%；第二产业完成200.42亿元，增长5%；第三产业完成155.02亿元，增长11.9%。产业结构进一步优化。第一、二、三次产业增加值比例由上年的12.6:56.8:30.6调整为13.6:48.7:37.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为6.9%、37.29%和55.78%。福清市商业概况福清随着城区的发展，城市区域商业地产需求也快速膨胀，在国民经济水平和市场投资理念日益提高的大环境中，商业地产无论作为满足生活的需要或升值投资的稳定渠道，均呈现出了无法估量的市场潜力。财政税收增势良好

2009年，福清国民经济持续快速增长。全年实现财政总收入51.2亿元，增长19.1%，其中地方财政收入36.2亿元，增长19.3%；税性收入30.4亿元，增长17.5%，占财政总收入的比重为59.4%。福清市商业概况第二部分·福清高铁火车站周边规划火车站片区鸟瞰图福清新城区——火车站周边地区未来规划福清火车站——未来福清城市的发展目标福清高铁火车站周边规划火车站片区鸟瞰图福清新城础区——火车站周息边地区未食来规划福清火车蓄站：未来灰福清城市药的发展目借标一、发展揉定位海峡西催岸经济爪区东北甘翼中心爆城市福衔州的次岛中心，蜡闽江口挪城镇南瓶翼的中忙心城暮市，福洪建重要华的临港味工业和瘦制造业孝基地，屡资源节佩约和环雨境友好苦型的山僚水城市针。二、空谅间格局依据《闽江口城抽镇群发展迁规划》和《福清城市训新区发展间策略研究》等研究蛾成果（至即福清找市170万城镇护人口，170平方公贫里建设迎用地的视远景规泛模），钞遵循福己清的自葱然山水鼻格局，遭依照“沿江、盟向海、浸环湾”的发展思要路，形成“北承南株接，南胜越东拓”的城市尚空间发厉展战略扭。形成“一主一副右、三通道”的总体袖空间格愈局。福清火序车站：夕未来福妄清城市钥的发展偿目标福清市空润间格局图火车站片兆区功能结进构图文教设施医配套福清火车繁站：未来滩福清城市理的发展目潮标交通环境火车站公膝交规划福清火车计站：未来梨福清城市漂的发展目外标第三部手分·富创世祖纪城项目区位富创世胆纪城周存边商圈货概括富创世辨纪城周肯边商业非概况福清火替车站——未来福羞清城市诞的发展挤目标富创世朴纪城项脆目区位——目录富创世纪积城——西城区商走圈概括西城区警商圈是市福清最朵繁华，陷人流量的最大的纽奉商圈，酸在这个辉商圈集如中了各龄大银行败的网点列，高级莫酒店，级休闲会岁所等，呈是福清版最市中粪心的地例方，有括福清国用际商展加、融侨驶精品街悼和中环峰广场。富创世纪艰城周边商燥圈概括●主要商业凝物业●沿街商喂铺中环广悔场福清国际报商展中心融侨精品阿街富创世关纪城周录边商圈剃概括目前福锤清西城开区商圈敬形成主开要有以栏下特点采：福清的穗目前中巡寿高档商别业中心券，人口叠非常密上集，各眼项配套盐非常完晴善。由于商策场运营授管理方萌面的问甜题，造袖成项目君整体形吓象一般等，其中淡有些精越品店布邀局零散反。商场业态厉布局不合纱理，无法盛满足市民词的一站式适休闲购物格。富创世纪械城周边商杰圈概括目前福悦清商业泥格局散锡，经营法业态单顾一，城糟市商圈挑主要为亭西城区秃商圈，问因此富愚创世纪这城有机烛会承载售福清市半的商业肚中心的皱价值地吸位。【福清，缺予少真正意字义上的商口业中心】本案位市于龙江众街道新军城区核婶心区域镇，紧邻嘴福清高刃铁火车哗站。富创世纪轿城写字楼.商场.酒店.物流.公寓富创世罩纪城苍霞村新华都个百货好又多富创世亮纪城周驻边商业跪概况本案位圆于新城直区核心脆区域，湖紧邻高琴铁火车源站，交萌通便利吼，因周倘边处于俊开发阶偷段，商侍业氛围无不浓。富创世纪烂城富创世徒纪城担识负着提晶升火车双站商业鼓圈品质城的重任甜，因此次我们需冶要借助赤宣传新多城区交混通及未掠来规划劣带来的怪发展机泄遇。故此，宵我们认锁为本案拢商业产夏品具有叫巨大的男发展空满间，但先由于所终处竞争箱环境较浩为严峻步，如果羡要在众军多竞争喊者中脱妹颖而出仍，就需漆在项目定位需、业态规炼划上提高助产品竞争中力，从而吸引酿准确的目壳标客群。第四部分·富创世纪规城基本情况富创世纪悲城项目参菊数富创世刃纪城周华边商业冷概况富创世纪娱城地块综惩合技术经至济指标一递览表富创世纪幅城大盘前茄景优势区域周边排存在大量从的消费客弃群富创世羽纪城消点费客群晕的汇聚祥缘由富创世纪忘城核心价醉值富创世冶纪城一可期A区1号楼业态酷规划富创世纪纸城概念设厚计规划参限与单位介郊绍富创世纪沃城基本情畜况——目录项目规赵划用地答：本项目位勤于福清市白区新城区幸中心地域贫，项目用刚地总面积配为594库47㎡（折89.1世7亩），挡总建筑面积166劣686姐㎡，其中第计容积询率建筑号面积118湿836霸㎡，不计牧容积率恭建筑面闷积478加50㎡。项目实施斩以项目谱区中间蝴一规划沟路隔开贝分为A、B两小区。项目建电筑构想敞：富创世纪街城，即区避域大型购婆物中心，换是一所集购物、元居住、商驻务、餐饮谱、休闲、尽娱乐、物流于一体央大型新城邀区城市综抢合体。项目总询面积：本项目勤总建筑妙面积166刮686愿㎡富创世纪伤城项目参卧数项目建爪筑形态罚：本项目悄主要分焰为A区和B区。其中A区1号楼的1-6层、2号楼的1-5层、3、4号楼的1-2层，5号楼得1-5层为地上心商业购物驼中心；地机下一层挖筑空做商业肆及停车场服、设备房甩；B区1号楼和2号楼的1-8层都将为碰商务及休布闲中心，橡地下一层肤挖空做商破业及停车苍场、设备艺房。项目停礼车场：由于部大分停车拼位专为邀超市，申现停车敢场总共完可容纳挣停车数慎量为1080辆项目开逃工日期泊：201矮0年5月项目开俩业日期焦：预计2012年5月富创世办纪城项浴目参数富创世望纪城地过块综合插技术经驱济指标莫一览表富创世缩慧纪城地饲块综合这技术经炕济指标效一览表富创世纪拥城大盘前只景优势规模优知势富创世纪袍城所属福凭清新城区必板块，规西划商业面肝积超过166尼686方，属于怕大型城市披综合体区位优势富创世纪谎城紧临福疾清火车站顽，主干道袖大真线和队东南大道环交界处，掠位于福清最新城区板薄块核心区喷域，被称剥为“高铁鬼时代——1小时经济乌商圈交通优撇势富创世纪星城距离高放铁仅五分至钟路程，亭周边道路梢通达性较郑好；富创世纪废城距离福揭清城区仅缩慧五分钟车萄程。品牌优势富创世纪政城已成功夕引入LV、GUCC挥I等68个国际方顶级品插牌。富创世挤纪城已庙成功引冒入3DI绒MAX和电玩妥城，借索助其品抄牌效吸构引人流储。区域周边接存在大量身的消费客驶群按区域所奴在城市区租域内计算跃，商圈消愉费客群量留高达125.茂18万根据201翁0年福清续统计局纵的政府首报告中阶指出，唐对比200荐6年，福清紫市现状的市区总面候积为224.去5平方公里叮，总人口云数量增至皆为125刃.18万，其截中总共集包括了玉屏嗽、龙山、盛龙江、音揭西宏路、丙石竹、阳封下七个听街道。也饮就是说，醋富创世纪城迁的商圈消碍费客群量枪已经进行铁了快速的域增长。富创世线纪城消侍费客群悟的汇聚体缘由富创世纵纪城商迎圈消费厕客群量劲高达125.矮18万，因奔何而聚摇？福清NO.兽1高端地标旗性城市综妖合体交通便灭利，高惠铁时代终的一小凭时商圈信息科技挡化的国际叫商城，全此面引领低炊碳环保的呜先进风潮国际化之大牌奢侍侈云集休，风靡毕全球的恰尖端时万尚会所超高250米精英纯商务办坡公，富裁甲天下鸣荣耀全往城富创世纪黎城核心价瘦值◆品牌价改值：先絮施地产筐（实力斑强／信羞誉度高/国际开喉发商）◆区域夺价值：脆一小时锐经济圈——福清火所车站经库济圈◆配套奖价值：丢福清火才车站◆环境黑价值：肤大型滨猴水公园/公共活动利中心◆交通价突值：3分钟福蜓清火车悦站/5分钟到福巴清市区◆产品价翠值：综合第商业/庞大规己模/世界名蔽牌/先施品随牌富创世纪项城一期A区1号楼业态辱规划A区1号楼面积分胖布：一层建虎筑面积赴：7172平方二层建王筑面积臭：654半8平方三层建筑驱面积：7007平方四层建急筑面积顾：8158平方五层建筑事面积：261附5平方六层建筑撒面积：1744平方+露台商业总靠面积：3324普4平方富创世红纪城购明物中心盟现有商册业分布治面积富创世届纪城概皆念设计捡规划参变与单位卡介绍深圳佰邦榜建筑设计割顾问有限另公司成立于200纹6年5月。自成杨立以来，亦以积极的金姿态活跃浙于设计领饺域，公司舍拥有多名设计理条念先进迎、设计结水平精孔湛的专耳业设计垫师，拥懂有多名栗具有丰认富实际还工程经辣验和场地配院合经验的芦工程师。逼公司设计好上具有国柴际性视野歉，设计理矩念领先国敞内，设计项愿目多样松，在建钩筑设计架、室内均设计、注景观园耐林设计饮、总体跑规划等小方面都羡颇有建树。富创世纪狭城概念设歌计规划参枝与单位介储绍广州无造相营销段策划有颠限公司无相营销材策划经过驴长期的市奥场运作，晚精通创新蚂的品牌策掏划和全面斑塑造品牌罩形象的操作细约节与技巧悔，能够协乘助客户从样消费洞察/研究、品烧牌定位、政商业模式数、品牌命名、劣创意设计怜、网络营吃销、渠道妙招商、教勉育培训、网市场推广谋、媒体投腰放、公关行忠销等各附角度落字地，创杀建品牌货价值，钥促进企捡业销售润力提升抗。第五部凝分·富创世锻纪城业态规划循比富创世纪床城商业业哪态定位富创世愈纪城购王物中心爷业态规抢划比例富创世轻纪城A区1号楼现妄有商业沙分布面统积富创世纪卵城A区1号楼现旬有商业且业态比登例及面炉积富创世算纪城A区2号楼现有胁商业分布津面积富创世纪沫城A区2号楼现有满商业业态纹比例及面免积富创世纪伴城A区3号楼现惯有商业象分布面秘积富创世颗纪城A区3号楼现食有商业姥业态比拴例及面罩积富创世凑纪城A区4号楼现针有商业乎分布面父积富创世丑纪城A区4号楼现有慎商业业态谱比例及面哀积富创世寸纪城A区5号楼现复有商业致分布面集积富创世纪耻城A区5号楼现获有商业县业态比展例及面绳积富创世屿纪城B区现有商叉业分布面依积富创世纪孩城B区现有商课业业态比骄例及面积富创世龟纪城业沸态规划瞎比——目录大型综合腾超市专业店大型专业早市场专卖店百货商碗店大型购捆物中心商业街写字楼仓储商店物流公寓酒店商场富创世纪悬城富创世杰纪城商霉业业态挡定位集购物赏、居住丸、商务罢、餐饮罪、休闲侧、娱乐沸、物流魄于一体房诚大型新罪城区城悦市综合膀体。富创世纪优城商业业朽态定位富创世纪劫城购物中泊心业态规迎划比例第六部锋分·富创世纪煤城功能定绿位根据业态造、区位特瞧征与业种练分析，本酷项目功能加定位为：◆业态功能酿定位福清NO.麻1城市综赌合体◆地段定位福清新夹城区核闹心板块◆档次定位福清最征高端的暑一站式顷休闲购与物综合碗体富创世机纪城功腊能定位定位组成括一：福清缘瑞新城区新跨中心本项目醒必须辐档射整个罗福清地钩区，本红案将打砖造为福顺清新城拨区核心躁板块的格重要一芬环，那刺么在一开始，规需要足够潮明确的意标识目标，呼压倒一切慌竞争对手吐，不跟风袖，不沉默拨。所以结成合营销弦，“福吹清新城贝区新中绳心”的悉称号就清是我们弹的定位开之一，毁宏大明香确。定位组天成二：.福清NO.1一站式屡休闲购阀物城市智综合体我们不仅笔仅服务于披福清市民炕，更要以辱高品质服林务来自外听地的商务茂人士、旅钓游人士，雨改变福清米市民、企胀业客群生脱活消费习摊惯，根本柄地提升生傲活品质，临让福清商幼业做出跨味越式发展辟，缔造福差清新城区廊新中心。所以结挨合营销不，“福葵清NO.1一站式休发闲购物综低合体”的砖新商业概搁念是我们氧定位之二据，不但体份现出项目耽蓬勃发展损的规划蓝燃图，更体遭现出项目重对片区发域展的态度赤与责任。福清新揭城区新绵中心，尾一站式碰休闲购昨物综合刑体功能定位集休闲小购物、还商务餐伍饮、至绿潮娱乐炸于一体贝福清新堪城区新岂中心，幅福清NO.节1一站式大粉型城市综乒合体！富创世彼纪城第七部分·周边五公里五特年内住宅嗓规划福清火浩车站：吧居住用盼地规划居住用地冶以东南路械为界，划长分为东西卡两个居住室区西部居住次区以纬七软路为界分驱为南北两饶个居住小邻区，南部含居住小区顷为二类居份住用地，卷以中高层触建筑为主时，多层建律筑为辅；庸北部居住买小区中苍耍霞村为三让类居住用蔽地，以多慨层建筑为停主，低层赵建筑为辅虾，并加以止严格控制毒，其北部近二类居住至用地，作乳为苍霞村是建设发展鞭时拆迁安肉置区和发思展备用，丙以多层建扩筑为主，箭中高层建军筑为辅。东部居住嫂区以苍南图路和纬七距路为界分查为南、中道、北三个点居住小区江。南部居欲住小区为刮二方类居住用笨地，以多垫层建筑为饭主，中高足层建筑为粉辅；北部痛居住小区润为二类居涌住用地，朋以中高层夸建筑为主发，多层建简筑为辅；消中部居住词小区中东滥南村为三瓣类居住用撕地，以多堂层建筑为缘瑞主，低层去建筑为辅趣，并加以逗严格控制撤，其西部瓶二类居住写用地以中颜高层、高隔层建筑为术主，多层脉建筑为辅伴，东部二拳类居住用态地作为东裳南村整治邀建设时拆除迁安置区采和发展备辈用，以多够层建筑为食主。规划指册标根据有关倦规定要求第