思源厦门建发千岛国际项目前期顾问投标文件

建发·千岛国际项目前期顾问投标文件【鸿着于陆】基于本案规模大，容积率为1.8，价值打造具备一定的时间延展性，及区域发展不成熟等因素，我们提出对本案打造价值观：

鸿着于陆，必先羽其礼仪孔雀着陆时，先亮出其漂亮的羽毛，使其赢得众鸟的尊重，成为陆地上的领导者。对于我们的项目也是这样，须契机城市而生长，拆分容积率，别墅唱响市场，高层后发制胜.故本案将对项目定位进行全面研究,并提出对本案打造及营销策略的相关建议………前言招标认识和理解一对本次招标的认识结合厦门建发的总体开发战略，清楚理解本项目的开发目标以金沙及高新区项目实现较为快速的销售回款，同时实现品牌的树立，以正兴项目实现建发品牌在成都的美誉度延展。以正兴镇先期地块运作的成功，为后续的土地开发战略积累经验同时坚定政府决心。结合土地条件，转变思想、透彻分析项目的操作关键点和难点结合土地属性及现有条件，分析核心价值，以战略眼光，立足于未来充分挖掘项目的价值，现在为未来作准备。结合区域市场条件，从板块之间的竞合关系角度出发，找到项目操作的关键点和难点，以针对性的策略方向指导定位方向。对本次标的——“正兴镇1575亩项目”开发目标的理解站在小城镇整体开发改造运营的高度界定项目开发目标通过区域资源的互动实现整体价值的最大化——能吻合正兴镇及成都南部板块的整体发展需要，同时能与区域其他板块、甚至南部板块的其他物业进行互动提升物业价值，实现项目最大经济效益——制定适合的物业形态组合，充分考虑项目开发时机，实现项目未来的效益最大化对本次标的——“300亩建设用地”的开发目标理解站在综合地块整体开发运营的高度界定项目开发目标通过住宅产品的定位互动实现项目居住价值的最大化——通过容积率拆分等手段，实现地块规划的价值最大以开发实现价值，实现项目最大经济效益——充分考虑分产品之间的开发时机及开发配合，实现各类物业的整体效益最大化项目策划方案二----思源观点

任何一个房地产项目的定位，都必须契合城市的生长过程，成为城市的一个活力细胞。本次汇报的主要思路——四个出发点、两个面向和三个纬度价值最大化优化限制条件塑造竞争优势甲方开发目标开发限制条件开发能力资源四个出发点项目自身现状开发定位需主要解决的问题两个面向城市与区域发展环境市场需求与竞争环境市场机会与定位关键三个纬度本次汇报的框架体系项目本体研究客群定位主题定位产品定位优化限制条件

纬度的分析价值最大化

纬度的分析提升竞争力

纬度的分析市场环境研究房地产市场需求与竞争环境项目定位结论本体现状开发目标开发能力限制条件城市与区域发展环境发展策略规划设计建议项目定位分析第一

部分市场分析与项目

定位营销推广策略体系第二

部分本体出发找关键本体的属性是定位的基础，有针对性才能有目的性！

项目的基本属性和地块本身的条件限制，对其定位发展的研判起到决定意义。如果说策划是在桌子上跳舞，而桌面就是项目本体属性。1、项目概况2、三图一指标3、地块优势和限制条件4、开发能力和开发目标5、项目开发关键点本部分分析重点：1本体条件研究——城市地理正兴镇国际城南项目位于成都城市影响区，隶属国际城南板块，位于未来新城市中心的ＣＬＤ与特色旅游区域。本体条件研究——交通图在建的正兴大桥规划道路原有吊桥至天府大道项目交通连接天府大道，现进入项目地块，仅有已建多年的吊桥为唯一途径，在建的正兴大桥把项目所处的锦江两岸联在一起，沿项目公建部分分布有规划道路，未来项目区域交通十分方便。本体条件研究——地块图如图所示：项目地块呈“烟斗”状，在未来正兴体育公园与锦江景观带之间，环境优美，地块狭长。项目用地1575亩，规划建设用地为３００亩，容积率为１.８；1200余亩中心地块规划打造为体育运动休闲公园。指标：“１５７５”项目本体理解－－项目概况

东邻正兴镇政府西邻规划路南邻锦江苏码头北邻正兴大桥四至：政府、苏码头、正兴大桥项目本体理解－－项目概况本体条件研究——项目概况地理：广都苏码头本案位于政府南迁后的核心居住区域，属国际城南半小时经济生活圈，距离成都仅１９公里。正兴镇原为广都苏码头，遂开通的正兴大桥将彻底实现中兴镇对外生活的连接。本项目位于华阳镇向南区域,华阳区域的城市功能的逐渐完善与房地产市场开发的快速发展,在很大程度上的带动了本案所在区域经济与房地产市场的发展。位于华阳南项目本体理解－－项目概况

公建体育公园项目本体理解－－项目概况

公建体育公园项目所拥有的1200余亩市政公园,拟打造成为体育运动休闲公园,该公园的打造在很大程度上提升本形象价值与在一定程度上构成项目发展的主题。锦江景观带项目本体理解－－项目概况锦江景观带项目临锦江景观带,锦江构成了项目的重要自然资源,我们称呼它为”锦江景观带”,项目对锦江的优化与联动,能有效提升项目品质,并与体育构成项目的双重生态景观。本体条里件研究衬——有苗利条件身挖掘锦江景观带体育公肾园锦江、兔公园双嚼重生态您景观项目拥有益的主题体剃育公园与圣锦江景观蔬带，够成伶了项目的深双重生态雹景观，在跪极大程度哪上提升了狠项目品质陪与指导了本项目打造拉的主题。天府大道秤半小时经仿济圈正兴大调桥的开贷通增大厘了与成话都的对遣话窗口南延线上粥，交通便护捷本案本体条南件研究讽——有怀利条件筛挖掘华阳片刊区别墅遗的大量叨开发，绿为本案食提供了型定位基叼础及引秀力传播逗。麓山国手际社区河畔新世持界华阳片区脉房地产发暮展的带动本体条件锯研究——逼有利条件雁挖掘高新南累区高新领产业园勒的建设前与政府追南迁后童，将对睛该区域颜形成大寇量的生期活、居让住、文民娱、商端业配套煮方面的劫需求，搂为本案欲发展奠吴定了基凤础。城市功能输新区住房必需求量大本体条件养研究——两有利条件铸挖掘从今年开柜始，国际有学校、创钓意产业城柜、天府嘉卷年华美食足城等重大译项目将陆蹄续落户正洲兴，现代燃服务业园填区和现代夜农业园区锐的建成以雀及城镇化嘱的进一步定推进，我唇们相信这踩些强有力吵的举措，阵能够为成爷都南部新宇城提供更释好的服务凶。市政府救极力引竭进资源后打造泛翠华阳片突区，完沉善城市狐配套。题正兴规色划打造野为南部效地区集盆观光旅意游、休狼闲、体脏验的现模代化城团镇。政府规援划的支忆持本体条葬件研究仔——有陵利条件域挖掘本体条件颗研究——今不利条件砌梳理正兴镇在奴双流原有考的农业经分济基础上旅尚未形成局全面开发驻的态势，弦其市政配膏套建设有南有待进一留步规划与膛完善。市政建梢设落后村落影熊响项目榆品质城镇绿化野待尽交通欠牧发达本案周盛边交通还尚欠发乏达，目厦前还为险村级交谎通交通辣公路，恋在一顶肯程度上见降低了竿本案的吩区域形瓜象，同骨时也形经成了交往通上的糠不便。村级公路通路－吊苹桥本体条件浑研究——阴不利条件统梳理地块狭展长，不衰便产品呢布局项目地块钱呈狭长形寨状，对项范目产品规制划、布局受造成一定芒的影响，移不利于项海目资源的苗优化。本体条件智研究——专不利条件垦梳理本案所钢在区域瞎，现为瓦原有村投落，大纱部分房样屋为民肾房，形暂成了对铸项目居计住品质侨的一定请影响与挎文化氛船围的缺汉失。周边村落绿．影响居测住品质民房１民房２本体条件吨研究——惯不利条件芬梳理华阳板竭块大盘裁高端项模目已形斥成规模刊聚集效详应相对喝项目的唯单独发菊力，容攻易造成赶对项目傅的分流竞。华阳片扒区的分丈流麓山国际鲁社区蔚蓝卡柳地亚本体条宗件研究巨——不抢利条件什梳理项目开症发目标开发目标树建发品牌提成区域形象项目利润最大化目标１：玻利润最大叶化通过对项娘目物业的完合理定位哗后，制定杜出操作杰款作，进而狭使项目营滩销利润最景大化目标３：晕提升区域凝形象同过项目秩的运作，箭提高中兴户镇的区域质价值及区长域形象目标２仁：树建肠发品牌通过项目滔的科学定镰位、营销启来建立其辛建发在成凉都的知名标度与美誉政度，形成骗建发的品塘牌价值建发房地喂产集团基本盟情况〉注册资赴金3.5彩亿元人民纸币，总资离产逾50削亿元；〉房地系产开发伍一级资凑质，已包积累了攀27年弹开发经蚁验；〉目前拥夏有二十余珍家全资及撒控股企业君，分布在份厦门、上海、福财州、长车沙、成吩都、漳号州、香席港等地字；〉开发产智品涉及精租品住宅、娇高级写字蔽楼、商业愉地产、大型公建等感；〉厦门最惩具消费者什口碑、品侍牌美誉度蛮的房地产德企业之一爽。项目本体船理解－－删建发集团建发房未地产集校团品牌蚀理念〉独到的产范品研发—喝—缔造偿精品建筑递是建发房滥产的开发免宗旨。〉完善宝的售后安服务—挥—“专都业创造禽价值”汇的强烈姜服务意日识。〉独特尝的品牌伪价值青——湾建发房钻产已确餐立了房假地产行最业的青“钻石蚊品牌”敏地位。〉完美的炎钻石之美嚷——“为订消费者打单造最具钻赵石品质的哑生活家园楚”的经营跌理念。开发能键力与资询源开发能裕力强大企祝业背景规与顶级峡大盘开盘发经验初到西南鸦区域

的毫市场熟悉雪欠缺与品宇牌落地困涉难成都本宜地较好如的政府桑关系与由资源整净合能力限制条件纽奉分析项目自母身限制本案地块剧呈狭长形劝，不便于盯项目产品殿的规划与狂布局区域不糕成熟中兴镇规第划发展较需晚，城镇哭发展水平呀明显落后于华霸阳等区域城南板沙块的分帮流城南进贩驻大量辣的品牌瞧开发商椒，产品弊打造高端，容易馆造成对本漆案的强势总竞争分流基于对驶项目本贴体、开垃发目标宽、开发迹能力及腔限制条哨件的认跃识搬——提出本项泰目开发定雁位所需要命解决的主线要问题如何实现俗本区域同奇周边区域陶协同发展养、新规划御区域与正序兴镇城镇澡开发相协自调（融入嘴城市南部旧板块，点锯亮正兴镇北，与可辐慎射的其它炎区域协调恐发展）？如何理拍解设定累的目标昨客户需朗求，以牌定位适角宜的产贿品方向郑？如何通铃过创新耻的主题量定位，征增强片训区土地爹未来发贼展的吸旬引力？如何通过械最大化价摧值的组合迈，提升项爹目品质形占象及销售伪利润？如何塑造挎项目竞争向优势，快凝速提升项晴目整体价部值？如何进行幸合理的规福划设计，虽优化地块锯的限制条键件及地块歼劣势？大势决定闭未来，站得高岔才能看坡得远！项目的倦区位条广件和体擦量决定妈了项目推的发展始与整个肾区域的偷发展态技势密切浊相关，乒因此从担大势着者眼，对贡区域发和展的动辛态研判虫是项目嚷研究的雄出发点泳。1、理紫解城市豪的发展牧大势2、明尤确本案委的区域怀环境3、了解帮本案的竞掀争对手本部分分毒析重点是巧——2大势决定含环境理解城市示区域发展猪大势成都被推誉为“破天府之附国”，香人口1骑103飞万，面溜积12倚390圾平方公污里，是央中国西遵部经济障实力最脱强的特斗大型城茫市，被眼国务院宫列为西治南地区决的“三铜中心，丹两枢纽工”，是扑西南地扰区科技榜、金融斤、商贸竭中心和肺交通、赌通信枢汁纽，中纷国西部密重要中惰心城市务、新型株工业基召地，国族家级历除史文化浮名城和跳旅游中峡心城市挤。西部中心城市天府之国宜居之捎城成都——雷2007摄年中国十猴大宜居城栗市据零点镜研究咨淘询集团摩200捐8年1糟月3日劝发布的揭“20鬼07零揭点中国贞公众城叶市宜居胳指数”祸显示，弯厦门和乱杭州分井居宜居牧排行榜麻首席和肃次席。队十强其滴它依次悲是上海辱、深圳地、宁波灶、青岛戒、昆明什、成都镜、珠海版、苏州指。城市荣剖誉光彩济夺目特别是“犹试验区”货的设立使跌得成都的志吸附力大仇为增强，紧投资者的票信心随之践提高。年份荣誉2004年中国最具经济活力的城市；中国大陆最佳商务城市十佳2005年中国50个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名前102006年“中国大陆最佳商业城市榜”第15位；“宜居城市”第一名“城市包容性”第二名；“宜资城市”第六名“宜游城市”第八名；中国最佳旅游城市2007年“中国十大最具投资价值的城市”“全国统筹城乡综合配套改革试验区”200唯7年国位内重点窝城市房授地产投赢资情况碍对比从城市疑对比上火来看，梁200饰7年成拉都市房俊地产投宋资额超笔越了广货州和深酬圳，在察全国副暂省级城锋市中稳字居第1诸位，超浑越直辖舍市天津易；投资比重渔在全国城煌市整体排穗名第4位。根据今丹年的房地修产投资走抵势，其领愤先优势有倾望获得巩秧固。城市固定资产投资额（亿元）房地产投资额（亿元）房地产投资占固定资产投资比重投资比重排名北京3371.51719.951.01%1深圳1273.67462.0936.28%2广州1696.38556.7932.82%3成都1899.6619.1732.59%4上海3925.091215.5930.97%5重庆2451.84629.6325.68%6天津1849.8402.3221.75%9城市投讯资潜力巡寿无限高速城市飘化进程助量推房地产远发展按城市化杨发展的“香纳瑟姆”创曲线来判拘断，城市曲化水平达富到30％叔以后，将用进入30为－70％抚的国际公蓬认的加速甲发展期。成都现阶最段已经超末越全国平废均水平，忍稳居第四狱的位置，未来发兽展潜力巨竭大。恩格朴尔系数反纳映出成都蛾人们生活恶水平，仅子次于上海孩、北京、陶深圳，较蹲为富裕。类比城市东京、纽约上海北京深圳成都重庆中国城市化水平90%以上90%84%78％51.8%46.7%43%城市化水平排名——12345——人均GPD（美元）>300001000062008842323016002042第三产业接近80％50.6％70%47.4％48.9％44.7％39.9％恩格尔系数小于0.30.3060.3080.330.3390.3630.41“全国读统筹城丸乡综合戚配套改婶革试验洪区”助倒推房产桥市场升油温“试验区陷”的设立合将会吸引决更多的资朱本和人才抗进入成都独，使得成湾都的吸附但力大为增坝强，投资其者的信心邪随之提高垫。“试验区好”的设立惜，提升了游成都的整旅体地位和缓形象；得弊到了宽松述的发展环洪境，对于莫房地产市往场的长远放和健康发龙展有着积盐极的意义卡；成都市房使地产需求柄将放量，权长期内会周看涨；成都房穿地产市蚕场的前粪景看好提，国内砌外房产邪开发企孕业纷纷临加大在幻玉成都的溜投资力啦度，土裙地市场蝇竞争日喷趋激烈险，土地序拍卖价皇格将得忍到强力默拉升；小结通过以上楼分析可知赵，成都市肿各项经济惩指标均处太于国内前记列，投资福环境优越及，物业增旅值空间巨朴大，是国旷内适合投血资的重点桶城市。成渝经济右带成都南延线傍走廊高新区正兴镇新兴产业搭区，市区堂城市功能锦外扩的重利要载体成都城市势副中心，次经济增长遵极？中国经剖济第四存极西部经济耗中心，已瞧经进入城系市功能外特扩阶段在城市功秩能体系中固分析正兴素镇可能承敌载的外向筐型城市功买能正兴镇兵与区域懒城市功暗能研究城南板块渠功能区规体划高新南区煎茶籍田核心打令造成都死未来新翻ＣＢＤ茄与ＣＴ悔Ｄ未来加化管工、制造建业区域华阳正兴镇建设生态愧居住ＣＬ碰Ｄ与休闲处度假产业在高新胀南区重贫点城市贫新ＣＢ堂Ｄ与Ｃ楚ＴＤ与笔煎茶籍岛田镇化森工、制伏造业的防同时，惠华阳与踩正兴镇朗建起的众生态Ｃ蓬ＬＤ与荣休闲度互假产业亚将完善纤城市功牌能．．静．．．正兴镇视与区域史城市功很能研究人口居苗住：南狭高新区余高素质翻产业人狠群的居哲住升级艰需求区域人口山就业：区姓域内产业闻经济升级及后形成外票来人口进填入与原有信区域人口彻的就业需存求配套商馋业的完终善：高等素质群艰体的进雪入带来按的高品听位、休横闲娱乐桌等消费猛的需求生态文宗化旅游核价值的串挖掘：谈对区域险文化生脸态旅游槐价值的纪挖掘吸引引更多托的外来关投资成都城市吓功能外扩社的重要载辰体正兴镇登是承接谦成都市赖城市功丙能外扩历的重要倾载体，才是城市晌产业升菌级与调哲整及成烟渝经济踢带建设剪的直接锹受益者成渝经姓济带建眯设的载寸体成都南扩重庆北扩

成都经济圈重庆经济圈成都向南发展电子信息、重大装备、治金、食品、石油、贸易、旅游、会展经济重庆向北以汽车制造、装备制造、仪器仪表、生物制造、化工、商贸、物流产业为龙头向北发展成渝经济圈正兴镇封与区域雁城市功只能研究正兴镇衣优势：狗充分利扛用自身座优势为店成都南疗走廊（派成都—竖—华阳听——正篮兴——茶煎茶—购—籍口并）区域第提供产垦业商务停服务和臂城市功企能服务正兴镇发展优势区位优势:南走廊核心位置交通优势:南延线走廊环境优势:临近府河文化优势:苏码头、广东街漕运文化生态休闲服务文化配套服务正兴镇与利区域城市秩功能研究正兴镇应尚具备的外呢向型城市诸功能主要棕服务于成让都市区城摧市功能外庆扩、南延叔线板块的瓜继续南扩成渝经们济一体渗化外地来蓉搭人口居住著功能南延线板率块南扩产业商务倡配套功能成都城市功能外扩市区外溢人口居住功能郊区化办公功能商业配套功能制造产昂业功能正兴镇刺与区域斑城市功秃能研究未来正隔兴镇将帽与南延形线板块泄形成互荡动与吸平引，存木在一定尊的竞合抓关系未来可双以承载似商业、拢休闲娱洒乐等相目关配套签功能。未来正吉兴镇将秃规划大茅规模的弦休闲居穴住物业倒。随着正兴羡镇的建设奇发展，将没可能吸引敢成都市区科的居民、惯产业等转苹移。以产品功惜能的差异斤化分工形病成与华阳以的定位差副异。正兴镇华阳的胜城镇改室造率先绵完成。华阳近勿年来城惠市居住眼功能水芳平提升孔较快，售住宅项丸目发展梅良好。高档居住厘氛围的形袄成使得城刷南板块逐讲步推进。华阳同恨处南延反线走廊测节点位非置。华阳互补互动合作存在竞争吸引正兴镇与餐区域城市障功能研究永乐店河西务杨村处于经济艳带的核心钥地区，承盐接京津两寇地产业功东能和城市皮功能的外驶溢和转移产业、商悉务功能产业、鸣商务、饱居住功侧能产业服慢务、生误态居住筹功能等现代农柴业、化混工业、甩制造业备、粗加尼工业煎茶镇成都华阳镇正兴镇煎茶镇籍田镇城南经济迫走廊正兴镇与库华阳镇、翁煎茶、籍势口形成互伴补联动发恐展，打造锁南延线走妹廊“多城快记”正兴镇弓与区域搁城市功棉能研究基于市场舌定位，南唤延线要做章的产品综合功疮能核服务型H仇OPSC养A商业办公酒店居住内聚式动特色商耐业，辅掠以社区系配套商欧业以生态洲办公为须特色，鸟结合集嫌合式办铁公为周边娱产业带算配套的蠢会议型波商务酒坛店富有地方确风情和城欣市气息的饭城市公寓匙及休闲居斜住物业正兴镇与句区域城市界功能研究结合正栋兴新城仍镇的现熊状和增页长极理胡论确定保区域的著三个增沾长极—矮—休闲拨居住核炊、休闲如服务核湖与生态终商业核休闲服务例核：利用良好驱的生态环锯境打造目著前城南板逐块市场上警的稀有产析品——低暑密度休闲色服务产品斤，吸引中似坚产业人谨群聚集；生态商救业核：利用自移身的水塑资源，穷沿河开罢发特色鹊的外向研型临水崇商业，候在短时耻间内聚敌集人气艘，提升躺区域价班值。城市功能核居住核商业核生活配套核产业功能核办公核配套核商务核产业核休闲服务核居住核蕉：正兴新城多镇核心区光利用特色刮的生态化输城市意象螺，生态化码的生态环事境和健康哀的生活方伟式，吸引努城区外溢田人口和周熔边产业聚然集带来的责人口，满逃足其居住已需求；正兴镇与辟区域城市镜功能研究核裂变—耀城市公寓位与生态休抱闲住宅构箱成的“居备住核”进兆行多种裂滨变，促进锁区域人口乱的聚集，恭从而促进立服务于人蝇口就业生形活需求的欠多种物业甲的发展城市公寓督和生态休列闲住宅（舍低密度经细济性别墅解）形成的熊居住核的础启动，产懒生强大的超需求，拉浮动区域内子创意产业敏、商务商肚业市场的青繁荣，同遣时满足区躁域内的人汪口就业，垫最终完成异一个城市故综合体的胡聚变。生态休艘闲住宅城市公尘寓居住核办公商务商业裂变裂变裂变服务综合体：正兴新镇核心城本案正兴镇与势区域城市参功能研究城市功归能产业功能休闲服务核商务、居住、办公展示、维营销、控居住、阵配套商习业、教蛛育、娱真乐休闲核裂变仅——通巨过“休墙闲服务导核”、淘“生态赏商业核看”核心荐功能的粗分化，灭促进功有能的复支合化增长极核将沿产业功能&城市功能双方向“裂变”产业功腔能生态商业核办公、商务、商钥业、居住管理、服愈务、会议吩展览、酒港店、娱乐耽休闲、居黎住城市功伪能正兴镇与体区域城市镇功能研究核聚变凝——多挎种功能察的相互昌融合，蔬促进新使城层次昏的提升增长核功犬能多样化晶后，各功具能相互促漫进融合，弹产生聚变弊，构成华题明新城的捡功能核心商业核生活配套城市功闯能核＋＝休闲服务核＋商务核＋...产业核产业功能见核＝＋...正兴镇建发魅力锯新城＋＝生态商业核＋＋＋居住核居住核＋正兴镇毙与区域队城市功毫能研究正兴新兄城的核猾裂变、抚聚变过袋程——眯居住核医率先启反动，城钉市功能余与产业菠功能交绳叉生长茎，实现获极具发牵展潜力使的魅力绳新城生态商业搏核休闲服务溪核办公商业配套不同层次居住综合商业生态化办公城市公后寓休闲化办蔑公低密度岭居住生态化居住商务商业中心低密度生态化纽奉办公聚变正兴、魅力新城服务酒店商务休闲娱眯乐居住核正兴镇与签区域城市舅功能研究结合正兴醋镇区域内遍项目的总郊体开发策尿略首先启丢动“休睡闲居住思核”，旦吸引产壁业人口林和外来少人口的露聚集启动“士生态服敢务核”捐和“生也态商业土核”经，继续辛完善居摔住核随着区域醉的逐步成农熟，开发羞城市公寓窑及生态办疯公及其配呆套设施，完善产业膝功能和城英市功能最后开发何未来价值换最大“低郑密度生态奋居住物业萌”，实现猫高价值正兴镇犁与区域奋城市功哲能研究明确本案本的区域市豆场环境区域市场肚定位—国图际城南在一个城殊市的房地史产市场中教，不同的域区域有其逗各自的市滚场定位。在成都住，我们捞一般以稳方位对脆市场进涂行划分箩，各方攻位的综资合定位彩为：东：中产割城东南：国结际城南西：人残文城西北：财怪富城北国际城南人文城西财富城北中产城东未来的跪国际城之南南沿线怖发展规必划

天府立交新城南在沿最新一轮球规划被定爹位为“城禾市新中心歌，现代化朗新城区”，城市育建设区面板积约35死平方公里冰。在总目标但下，下辖甜五大子目岁标：“行示政办公中幼心”、“谁创新研发搅中心”、呜“区域总舞部基地”尘、“现代扫服务基地果”以及“津宜居人文举住区”即是两中情心，两基省地，一住杆区。天府软狸件产业叉园预计勺将形成捧约10吐00万匙平米软猾件研发枕及科技将创新硬猪件设施扭区域，毒在20马10年帐将达到末800切亿的软税件销售雄收入，公容纳2雄0万从晚业人员头。根据规垄划，新城南未慕来住宅开娇发拟以1喊1、12殖层的中小幻玉高层为主某，同时适度励提升公共污用地的开慢发强度和爽力度。南延线城滴市功能结法构世纪城天鹅湖花园天府软件园高新孵化园会展中心高新管委会诺基亚IBM实验室城市功暮能结构眠：行政办公销中心：新市政府奋办公中心据，海关大骄楼，市中括级人民法院办劫公大楼佳，高新否区检察添院办公妄大楼…碍…创新研振发中心任：高新科技控孵化园，找天府软件仍园；到201拴0年，仅芽软件销售沈收入将达阿到800河亿的，容永纳20万从畏业人员。区域总潮部基地近：川投集团泼、新希望三、通威、批中信、正百大…等投资新建躬总部高碑级写字躁楼；现代服掌务基地氧：中国银名行、中巷国建设眉银行、沸中国联猜通、中茂国网通城、中国移动测、平安野保险等在减城南分布倡网点；宜居人考文住区皇：凤凰城浅、天鹅株湖、英胁郡等高倦档住区缠拔地而问起，海海洋乐园、现代瓶艺术馆、泳歌剧院、惑主体公园趁、综合性酷体育公园趋等座落于此内；中国第方三领馆减区：美国、晶德国、候法国、虚新加坡师、巴基萌斯坦、集韩国。南沿线定由位：城市远新中心、刻现代化新龙城区南沿线皱发展历乓程世纪城会展中心绕城高速元华路站华路天府大道三环路地铁会展中心站天府长城站南启动华阳行政办公区孵化园天府软件园地铁1号线通威中信新希望中国水电希顿国际广场点位拉毯动：城南新区与高新值区发展朵密切相库联，2赤000年之后，吩随着城南励新区三环浅外交通路汤网的逐渐完希善正式皮进入快旺速发展退阶段。第一阶段：沿天哀府大道赌从站南灿向华阳秒方向纵向发迎展，代徐表项目周为03统年天府怪长城；第二阶段：04鉴年城南剖规划出厨台，政酷府南迁确认，巷站前启煎动、会笛展世纪岗城开始币动工从中部带动仰，随后和未黄拿到“滚城南地王邪”；第三阶租段：也就宗是目前赶阶段，穴随着站螺华路、元华尤路、红星字路南沿线患的打通，蜡新区进入快插速发展辨阶段，南沿线房淘地产市场科开始出现喇纵横成片则发展趋势禽。思源观点捏：从以上报点位拉动智效应分析杂，随着南执沿线纵横棕发展趋势琴的不断延裂伸，紧邻敏南沿线（咐华阳）的阀正兴镇必谜将迎来一料个新的发使展机遇。住宅地价污演变：04年耍和黄（盘206锅万/亩过）05年底间蓝光（3闭66万/吊亩）06年九亚龙仓（6恼40万/训亩）07年4独月中海（悦702万绍/亩）；泻6月武城目（920呈万/亩）麦；10月泼嘉里（1锹220万列/亩）（零7号地块忙）三年地价也增加六倍目前开发添热点：站仙南板块、窝大源组团岁、南沿线猾盘、华阳病板块包含总部经济圈和市政办公中心包含科技产业和会展商务中心华阳板块牧马山板块航空港3400-4000元/㎡7500-12000元/㎡7500-8000元/㎡7500元/㎡4800元/㎡5800元/㎡洋房7600元/㎡别墅1.6-2.3万/㎡南沿线斑发展历虏程线型发展患：城南新区捡主要依托决于六纵道筐路在南北对向将市区摧各不同功忆能板块和捎华阳连接坚起来，为忆区域人流危、物流提穷供了纵向富交通体系拴；东西向的非交通体系构主要是为寻了打通与返双流和东现部新区的早连接；由于双流代板块（包兔括老城区镰、航空港印、牧马山陕片区）和怀东部新区劣板块发展忌价值在不涨断提升，缓目前四横李道路以及辈经未来地虚铁出口站昨横向至双挣流百家，顾蜀郡到牧乘马山的多录条横向道秒路将大大写拉动沿线姐的土地价即值。思源观点印：从目前白新区住闭宅发展义来看，滤继南沿丙线两边嚷住宅热幸潮后，娱由于受驾制于成待昆铁路护和成雅搏快速通希道影响匀，往西声发展价政值逐渐窃减弱，还新的开迅发热点阀必将向壮南（正喊兴镇）轿发展。①②成昆铁路③④⑤一号线南沿线觉发展历伍程了解本境案的竞翠争对手立足于将三个不岩同的高强度，对籍市场进羊行全方著位解读站在城市报运营（正浮兴镇南部亏新城开发栽）的高度伪来看待1纽奉575亩街项目用地立足3达00亩菠建设用延地，站蔑在项目巷开发的概角度，删对市场高进行解喜读站在产品苹设计的角摇度，通过慌对区域项牧目的分析猫研究，发灰现最适合丝式项目的物壤业类型及燥产品配比300亩建设用地项目本体设计1575亩项目用地1321575屑亩，我们驴如何站在督城市运营皱的高度对品市场进行柳解读？思源观约点：二级土俭地的开类发，一狂级土地匠的做法应。把项目判作为一父个城市毛综合体袜进行运赢营，打构造城南籍新地标馅。市场解读张：通过对类遇似成功运葵作案例的塞解读，找慰寻项目发碑展的契机寇。典型参弯考案例害：中海国际胡社区、置酸信芙蓉古清城300厅亩建设齐用地项目产彻品设计157共5亩项专目用地典型案滑例研究昆—中海秤国际社放区基础数袖据地理位做置：成潮都高新顶区羊西兰线蜀西估路39困9号开发商绵：中海墓地产产品组阅合：高报层/别尼墅/多宵层占地面燥积：所198芦6亩总建筑面知积：130万容积率孔：4.评5用地性质俩：商品住哄宅及公建绞用地核心规划鸟理念：以“国际会社区”为餐核心开发照理念，强调全国际化冶的生活循品质项目规这划有效绑地设计坏了人车缴分流，稍提升了右居住环靠境，并绩且设计了也多个邻肺里中心，让生橡活更有围品质，蒜更加和开谐围合式布反局，符合死中国传统臭的居住观禾念项目总体宫规划：典型案例泄研究—中诱海国际社啦区西东生活配套缠－休闲－军商务北南大众商业斗和饮食向接高档艺术竟类商业、诉高档休闲淹过度，再接过渡到高突尚休闲运讯动区项目公诵建规划彻示意图开发策略望：先于住添宅项目提昼前进行开唇发，提升饮区域配套垒水平开发原坏则：原则一伯：基础钩性原则首期开秤发的公隙建应满挤足社区彻居住的潜基本需粱要，因虑此社区束的基本宝生活配刊套如学递校、会煎所、超坛市等最寇先建立称。原则二：悔营销原则首期开发特的公建应浑与其他大松盘形成差不异，树立帜一个营销况亮点，因肺此特色项蒜目要先建秃。原则三乡丰：空间宽原则公建配语套要紧旱凑地排需列在某灶一集中秃区域，策以聚集简人气。原则四：比市场原则市场看小好的先雀修，时移机未到吧的后修椒。思源观汇点：中貌海公建版先行的脑开发策靠略和开瓶发原则迷，对我揭们的项匆目具有搞较高的翅参考价振值。公建配封套开发填策略分来析项目占地呢1986冲亩，总建凳筑面积1竹30万平米合。其中公蛙共配套镜设施约袜16万祝平米，询住区约庸114茂万平米冲。项目开浑发策略柄：分5老期，共董开发5飘年。05年开盘06年开盘07年1月开盘07年11月开盘07年开盘08年2月开盘08年1月开盘06年开盘07年开盘07年底动工修建项目开发好时续分析建筑规划闯：具备经稻典的审美岛价值，又东能充分融容合现代设菊计思想加入新棋古典主殊义建筑剪风格的党元素，偿并且对甩其进行徐继承和糟简化。引入了现宴代的装饰喜手法，去震除了厚重喘、繁复的蛮装饰，建桌筑了典雅租精致的新侵时代都市要住宅。景观规划晋：欧洲自淹然风情橙郡希腊贴园林风格御，自然纯头粹到极致馒，小型的薯开阔式室畜外空间，模新古典风坐情景观。碧林四壶大组团俘景观，技英伦特处色，园奋林风格抖、自然只风情、膝传统风张情、花层园风情则。视觉走焦廊，让类景观成爽为生活迎中的一榜部分，番将生活醒配套、协建筑、呆景观完啊美的联售系在一睬起。典型案哥例研究惠—中海喝国际社抹区项目价顽值提升喘核心手铲段：10万厚平米商倒业配套决和邻里档中心配解置景观道酸路的合说理贯通赠送观连景空间汗、飘窗困、露台科学的社驴区交通体卫系200魂亩滨河程体育公桶园典型案例昌研究—中枕海国际社触区项目点评乓：中海国际礼社区以近赞占地20将00亩大掘盘入市，朱以国际化掀的规划理股念、国际侦化标准配屋套缔造生袖活标杆，晴项目区域动环境良好暮，发展潜验力巨大。基础数据地理位置领：温江区件永宁镇（爸外环线外灭700米奥）开发商木：置信铺房产、扔蔚信房血产、大星华房产产品组合对：独幢、区双拼、联直排占地面刊积：威680种亩总建筑面屑积：20害.43万容积率腔：1.客6典型案例膜研究—置撒信芙蓉古批城功能分关区：芙蓉古城窗各功能区吃以水系园帜林环境间称隔和穿插泡，动静有胆致，统一魂和谐★传统居资住区--建筑暗风格多样豆，毗邻生盏态观赏型范温泉，环帽境静雅；削★特色商令业区--小址吃街、赠手工艺徒品街、验购物超茂市等；尽★文化休闲盘区--含诗扮书画社、洞青少年素训质教育中班心、中心红休闲广场虫、置信M零BA学术悟中心等；俩★运动保泪健区--设挣各种运晶动场、术中老年脑人健康讲中心、加诊所等窄；果★宾会所焰馆区--建伐生态豪泼华会所烟、星级劝宾馆、较博物馆骂等。典型案石例研究雨—置信椅芙蓉古脸城项目总体三规划：芙蓉古荣城以川川西民居稀为主，阴同时融席入江苏荒民居、鸡云南民束居、唐极风建筑栏等中国纤传统建撇筑精髓鼻而成，耻由四合骄院型的遵建筑群董组成。项目价值幸提升核心汇手段1、动静有倍致、统术一和谐继的社区肥功能分虹区芙蓉古任城各功滔能区以扫水系园翼林环境震间隔和天穿插，山动静有衣致，统谣一和谐散。2、符合现代谦人生活习淡惯的传统碎风格住宅集居住、幻玉度假、休俭闲和投资突功能于一聋体，由川某西民居组量团、江苏纲民居组团等、云南民摔居组团、看唐风建筑看组团架构延芙蓉古城四的住宅体趁系，保留智老成都特赵点，在各界种原有地饮方风格上比加以创造警和发展。外观古朴兵，住宅内跃部强调实课用性，采说用现代智板能配套等货相关设施唇，力求合乎载现代人生执活习惯。3、成都老涝街特色牲搭建社土区交通羊网络以成都寺老街道银名命名敬芙蓉古雕城各小戴区主干糕道、小专区干道镰、次干棚道和院夺内道路叹，达成趴街道名敢的亲切状和易于苹记忆。4、“非凡白水系“民的水环悄境规划水面面积税达300挪00余平飘方米，最脾大湖泊近血4000周平方米；辫护城河最碎窄处达8草米。潺潺混流水从每抽户芙蓉古而城人家的蛙屋前或宅与后缓缓淌沸过，临水四而居，容饭易体味恬罗淡从容的纹人生意境凤。典型案例暂研究—置叛信芙蓉古慎城理念创新债：集古代异民居之精智髓，融合尿现代建筑争理念芙蓉古步城把传卷统民居母和现代上民居理哭念相互裂融合，安综合了应老成都疮文化、届传统文钱化和四鬼合院文幅化；建荒筑上秉张承中国贞传统民毫居特色刑，以川易西民居购为主，视同时融斑入江苏贫民居、渔云南民禽居、唐关风建筑它等中国蔬传统建族筑精髓织，构成我了古建葵筑群的幸再现。典型案讲例研究愁—置信够芙蓉古逮城设计创新侧：古为今地用，洋为饱中用通过对投中国传愿统民居欢的深入三剖析，绪仿古而粮不复古步，在现俊代建筑中，漂融入中国典的传统文阴化。营销创新手：成都房地侨产界真正雹意义上的秩全息营销练模式--友样板小区投资八百馒万元，占繁地40亩惯的芙蓉古哄城意景小聚区，作为因680亩薄芙蓉古城砖项目的实塘验室，这升种营销模芳式的创新取开全国房剂地产之先恋河。立足30决0亩建设库用地，我苍们应如何煤对市场进网行解读？思源观点坝：把项目打闯造为一个隶别墅、高行层等多物材业类型的彻南部新城仁中心社区昌。市场解读摧：跳出正景兴、跳淡出城南俊，放眼言成都进倚行战略裙思考，抄通过对科类似成室功案例锄的研究薪，找寻耻我们项重目的突兼破点。典型参穗考案例脾：中海.腹龙湾半胡岛、置栋信丽都刻.花园德城300陷亩建设垂用地项目产品忠设计157耽5亩项掏目用地基础数据地理位残置：青注羊区龙测腾中路类8号开发商壤：中海贼兴业（丢成都）罢发展有摧限公司产品形态抛：临河双塑拼别墅、榜独户叠拼匪别墅、半钉岛景观高仗层、岛心阔河景高层占地面积己：21债0亩总建筑面泡积：35稳0000轨平米容积率剥：3.辟2建筑密度旨：29旗％总户数：卡1940坦户其中：高导层173跳0户，占穗比89％叠拼17消0户，占新比9％双拼40介户，占比痕2％典型案蔑例研究痛—中海廊.龙湾狠半岛核心规划炮理念：以“半破岛豪宅喝”的设脉计理念贿，结合恋周边的饮人文景刚观，把尖建筑和座景观结牵合的相铺得益彰叉。围合式布退局，让社耻区更有半伪岛的韵味绝。浣花溪袄的上游诵，清水洋河49震0米湾辣域经过糊后天打笨造，与咐龙湾半包岛的大赶型水系很园林浑仁然一体秤。总体规划虾：典型案例朋研究—中迁海.龙湾愁半岛建筑规阔划：将东方馆传统美倘学的审彩美理念目演绎的值淋漓尽徐致新古典诱主义建福筑风格炕。建筑立必面以浅第锗红色朴为主色圈调，结缠合外立辞面现代栋的精致揭感，从湖古典到宽经典的东作品。景观规天划：水腾景自然衡风情将不同猛类型的桐活动小外区用高号低起伏闲的水系固连接起简来，流羡水的清夺凉和繁劳茂的园辰林结合滥，塑造张公园式乏人居社沈区。典型案发例研究猪—中海情.龙湾味半岛项目总亩体户型算配比主力户座型为套虾三双卫派的11房诚6-1级46平埋米面积论，以及篇套二双卡卫83无-96概平米面粮积。户型套一套二（双卫）套三（单卫）套三（双卫）套四（两厅两卫）套三（两厅两卫）独户叠拼套四（两厅三卫）独户叠拼套四（三厅三卫）独户叠拼套五（三厅四卫）独户叠拼跃层建筑面积5783-96108116-146149-166180—193213222—254280-359204户数1818786622374691910比例1.5%16%0.6%57%10%0.3%0.5%0.7%1.6%0.8%建筑形式建筑栋数层数标准层户数高层/双拼/叠拼/18F，8F2梯4户典型案兵例研究旨—中海松.龙湾史半岛项目开善发时续项目开发盖策略：分3期童，共开姜发4年1期36臣栋和37育栋700氏-800析套，8万火㎡左右，州2期一批谦次是34呼栋，现在耳是2批次悬销售阶段除。1期和2干期1批次驰已售罄，蓄其中别墅沉部分房源踪蝶为内部认奥购。一期三期二期一期二期典型案谜例研究狡—中海狂.龙湾奴半岛项目价固值提升酿核心手谣段：携手园裕林大师浅贝尔高饺林、建衫筑大师勾梁黄顾挥共同巨遮制半岛式豪东华社区物业类型莲丰富，选辜择面广大型中舍庭水景围合式布显局，让社阶区更有半柴岛的韵味项目点评裁：该项目境为城西味高端半勾岛豪宅填，园林繁景观设字计紧扣俩主题，料将文化哪、艺术纤和社区欢生活紧旷密联系撑，注重流人性化岭设计，巨为自然苏、景观笔、城市石居住的亩标杆社戒区。典型案葡例研究丝式—中海爷.龙湾暑半岛基础数据地理位烤置：武捡侯大道祥与三环仿路交界阔处开发商典：川投拒置信产品组留合：小物高层占地面积静：40者0亩，一搁期占地1于80亩总建筑愿面积：张50万平米傻，一期2仙0万平米容积率：互2.5建筑密扰度：2狠2.5昌％总户数：948绿地率：境25％典型案好例研究怀—置信献丽都.拴花园城总体规划分期围合杀，分A、蕉B、C、滩D四个区A区共早开发1抽0栋项目以酷巴厘岛慎皇家园续林为规远划主题典型案例饲研究—置鸦信丽都.榨花园城建筑特缴色：新勉古典主助义烦整个建诉筑立面肚采用冷壶灰色调外立面棋萃取了昌“新古车典主义蚊”建筑薄风格精库髓，色芦彩庄重嫂典雅，盾显现出滩韵律感腔和雄浑皂气质。巴厘岛风迁情是热带伏暖色调的晋，从外往屋内看“建惠筑是远山棍、景观是鞠近山”—颂—远山的蚂颜色应该离比近山更预淡，这符女合人们的化自然审美脱。典型案次例研究连—置信情丽都.被花园城产品特色哭：景观特董色：巴厘岛皇猜家园林景舒观，南湾趟叠水湖、城乌布艺廊盘、流光塔相、水滨凉售亭、发呆限亭、懒人退亭、海龟边亭岛、蓝蜜梦岛等。歌皇家植物辟园（金巴史兰）户型创新缠：90M毕2经典锡三房设进计现已铲申请国孝家专利母。对9虹0平米台以下得检户型运淹用到极历致，9捏0平米兽打造三朽房二厅冬。配套设抽施：星级泳趴池群、匙圣泉宫矩。总面允积约2蝴000登㎡的星葵级休闲辟泳池群蒸，包罗秆沙龙泳诉池、自惹然泳池贝、溢水裤泳池以允及儿童侦泳池和泰各色景丧观水景身，采用付全开放蛛式处理阀，不用矩考虑过炼多因素疼，在家础换好衣喇服，出质门即投横入水的核世界，以没有任眠何累赘揪，享受财五星级放高标准典的优游指生活。周整个社辉区遍布练户外健耍身设施狗、健康顷步道以症及亲子耕乐园等塌体育运除动设施掠。典型案例侧研究—置届信丽都.辞花园城户型配塘比：户型套三单卫套三双卫套四套五面积85-90130-140140-180182套数805655226比例85％7％6％2％建筑形式建筑栋数层数标准层户数小高层/13F2梯4户，层高2.9米典型案例筐研究—置竞信丽都.业花园城主力户过型为8斜5-9招0平米伪的套三补单卫户刑型，占督项目总岔体量的夏85%尸。项目开赠发时续分期开亭发策略立：项目芝分四期抚开发，拌A、B洒、C、虾D四个增区项目一期逗占地18堵0亩，二拾期占地2心20亩第一批次欢开发A地帆块，后续双按B、C身、D编号匠分三阶段毁开发典型案例程研究—置肉信丽都.协花园城项目价倦值提升作核心手证段：在建筑单填体上，创造性滴地设计孟出板式延结构的谁“一层脑四户”，因为筝户型结洋构的独诉特，使元得每一逃户都有纪自己的姐采光外厅廊，包嚷括公用雅电梯和码楼梯间酷也全都远是采光冻的。为将观贴景与节邪能结合走，项目碧还大量殃采用断轨桥铝合惧金窗和痕转角玻躁璃窗。拥有“亚果洲物管之渣虎”美织誉的曲远裙东先生曾拖管理过香该港特别行鱼政区首任怕行政长官毅董建华的尾府邸，目换前是置信号丽都·花雄园城首席辨物业品质时顾问，带伟领有口皆扮碑的置信鸦物管团队佣，为业主脉带来高品灯质的度假苦式生活。在阳台等艘外观的关拨键点也有慕处理，比诉如阳台的妻厚度彼此未不一，这伞是遵照人须的行为习狱惯而设计天，不同位沸置上的阳叙台栏栅密丹度都不一拼样，也是虎充分考虑耐到人们的犁行为习惯丘和心理感世受。从远某处看，有晃很多漂浮晓的“板”格与建筑自颈然对接，果整个立面用有轻有重钳，充满了样韵律，而宰上面有更鞋大的玻璃更飘窗和更郊大的飘台扫，这样做尖是运用南股方景观住雹宅的设计洗手法，重帅点就是为限了享受景汗观。典型案例钳研究—置逃信丽都.铺花园城从项目装规划设僻计方面堪来看？思源观点饶：通过对耀区域内竞竞争项朱目的调怨查研究貌，分析歌区域楼明盘在产禾品设计依及户型伴配比等惯方面的世情况。研究区歇域楼盘酸的共性屑及差异脖，找寻暑项目发关展的突肯破点。300圾亩建设臭用地项目产品渔设计1575肥亩项目用道地由于区刑域内（完正兴镇祸）暂无弱类似竞路争项目猫，针对支项目的静地理位资置及规助划特点众，确定财本次分众析思路锋为：从项目意出发，犯以南沿碰线、华链阳及牧扎马山片章区为中航心，以球南延线摔板块为夺区域，宰分析竞根争环境市场竞梅争环境沃分析思经路高端物纪业市场劲环境区域竞争欺项目分布崇图目前，两目前区耐域内在畅售别墅牛项目共恳计12删个，其垮地理位的置分布先如下：麓山国圾际成都雅榆居乐花哲园兰桥尚舍原乡江南宅堤院蔚蓝卡豆地亚锦镇中航云岭南洋国自际庄园半山卫城萨尔茨堡麓山国稼际蓉墅竞争项目梢基础数据浸汇总楼盘名称物业类型装修状况销售价格开盘时间容积率户型区间占地面积总建筑面积麓山国际社区·碧影溪独栋毛坯均价210002008年3月0.4640-8201733342

中航云岭独栋毛坯12000—260002007年9月0.37220-110020000161804.78半山卫城独栋全装修均价100002006年6月0.48165－37016963679000南洋国际庄园独栋毛坯均价142002007年10月0.237200-400353335.155447.6蔚蓝卡地亚联排毛坯均价120002007年11月

240－360392668.63

江南宅院联排毛坯均价118802006年5月0.73247-27350000.2536293原乡联排毛坯均价101802005年12月0.73240-3607000063677.87锦镇叠拼毛坯均价77002006年9月1.04220—270162001

兰桥尚舍叠拼毛坯均价62002005年11月

149-2142710046201萨尔茨堡独栋、联排毛坯均价130002007年5月0.45249－357124080.6251331.61成都雅居乐花园独栋、联排毛坯均价186002007年12月1.2165-4681338673.41720000蓉墅独栋、双拼毛坯均价73002005年11月0.89260-52047986.333690目前区煎域内在堡售别墅汇项目共协计12宫个，暂冻无待售捎项目。明在售项渡目概况捞如下：区域楼盘印价格分析从右图低来看：目前，剃区域内甩别墅项纠目价格鞋区间在语620风0－3湖000穷0元/滑平方米蛇不等。独栋和柔联排产夫品市场雹认同度结高，销售均姥价基本都佛在100萝00－2你0000县元/平方传米。与区域其猜他产品相摘比，叠拼的道市场竞梳争力较拉弱，价格基记本维持遭在60辉00－违800赚0元/兰平方米含的水平君。独栋别带墅面积街区间分蜂析联排别墅挺面积区间贼分析户型面窃积区间扫分析区域内食独栋别半墅的主扬力面积帅区间：稍250静m2-50骗0m2。“麓山秩国际”患和“中送航云岭责”定位公为高端旗别墅社乏区，其匙独栋别与墅面积营相对较逆大。联排别宿墅的主冒力面积福区间:150m2-350炸m2。区域内在剖售的叠（裂双）拼别喘墅有：锦子镇、兰桥话尚舍、蓉洒墅，面积房诚区间为1匙50m2-300叶m2。物业类型纯&装修状饥况分析独栋和淹联排占核总体量寺的80磨％，是康区域内蠢的主力稼别墅产基品。双拼在驻成都市絮场还是融一种新骨兴的别热墅形态淘，目前脆市场开呼发量还锈比较小碌。除半山本卫城外厌，其他脚楼盘均阵以毛坯顺房呈现互，区域别迟墅客户炼对精装罗房的认导知度较邮低。楼盘名称装修状况蔚蓝卡地亚毛坯江南宅院毛坯南洋国际庄园毛坯锦镇毛坯萨尔茨堡毛坯中航云岭毛坯兰桥尚舍毛坯蓉墅毛坯原乡毛坯半山卫城全装修麓山国际社区·碧影溪毛坯成都雅居乐花园毛坯区域内别察墅项目的我绿化率较获高，竞争能项目的绿修化率在4狼0%以上秤的比例高供达70%，部分常项目拥皱有公园暖和人工辞湖，环色境非常哄优越。区域内别恼墅项目的绞容积率较课低，竞争蔑项目的容翼积率在0米.5以下蛮的比例达扭50%，属于典积型的低密查度居住区迈，别墅品显质高。绿化率&哈容积率分量析竞品项晃目的物阀业费基屠本处于1.8元酱—3.8竟元/平米·月之间，物业管绵理品质妖普遍较出高。多数项目冒为开发商孤旗下的物叛业公司自眯主管理，少数文引进国尺际物管蜓公司（咽如：高套力物业）。物业情纯况分析项目名称物业费（元/平米·月）物业管理公司蔚蓝卡地亚2.5高力物业锦镇1.8四川锦镇物业萨尔茨堡2.6仁和春天物业中航云岭3.8中航物业半山卫城2四川悦华置地物业麓山国际社区3.5成都麓山物业成都雅居乐花园2.8雅居乐物业麓山国押际社区菜位于成校都双流尾华阳麓寄山大道充二段六葬号，怨总占地荡面积1哗733屿342配平方米枪（26挨00亩枯），容戏积率0草.4。项目由算麓山别油墅、麓隔镇、麓错山国际钉乡村俱敢乐部组询成，副现推出液的是麓猎山国际种社区.凶碧影溪卷Ⅱ期。典型楼盘困分析－麓兆山国际社破区社区规转划设计批：典型楼盘浆分析－麓天山国际社惧区主推广章告语：回归生河活的真座谛收藏世卧界的精梦华西南别墅同住区领跑割者麓山别纽奉墅，给牺自己以篮一个世蓝界主推价繁值点：纯美高尔捧夫别墅群江落一个集歌运动、松居住、争休闲、搅娱乐、帜教育等渴功能为是核心的爬超大型粒开放式狂国际社籍区“前庭阀、中庭群、后院属、空中浓花园”珍的三维蹦立体别迈墅空间去化分嫌析：项目从战200块4年1刷0月2茅6日开党盘推出全逸翠谷瘦开始，扁销售情感况一直携非常良渴好；随后陆悠续推出梯水晶岗片、圆石俱滩、碧胞影溪I楚期、碧扰影溪I唇I期1剥批次，奸现均已疲售罄；碧影溪千Ⅱ期2授批次计锯划于2赛008骨年4月命开盘，焦现正接棍受咨询猾。典型楼盘夕分析－麓柔山国际社移区类似教堂骆的建筑风框格，典型的北旁美风情别寺墅。建筑风格酷分析麓山国管际（V扇I、折数页和户钢外）项目推广初分析－V赠I、折页拴、楼书、猛杂志点评：候项目推易广方式队多样，筛品牌宣齐传非常挖到位。华西都耀市报成都商报成都晚看报居周刊成都商距报成都晚报项目推广堵分析－报掌广点评：项目主要灾依托成都纱商报、成唯都晚报、折华西都市老报及居周母刊的媒体达平台进行俗推广。在报广封宣传上起，项目宗主要侧此重于对指麓山国亦际社区同品牌的风推广及旦打造。原乡位蛙于双流支县华阳监滨河大屡道6号酱，总摘占地面详积70档000状平方米失（10艰5亩）洗，总建雹筑面积此636蛛77.燃87平屑方米，踪蝶容积率旺0.4潜。项目由5留1栋纯联侮排别墅组绪成，设计独总户数2零53户（健1期12换8户，2样期125寨户），闻是区域内题少见的珍呀稀临河纯印联排别墅党社区。典型楼盘舍分析－原净乡原乡采忍用德式枝新古典单主义建贫筑风格各，打造峡欧洲风辅情临水臂别墅群滨落。建筑风格饭分析点评：原乡与剥府河相洁依，拥星有近3每000申平米私解家湖泊虎。项目依秧傍17处6亩滨挤河市政萄