购买期房的注意事项

购买期房的注意事项

合同的出现是为了爱护我们的权益，而合同则是具有法律这一层外套爱护的承诺，那么优质的合同范本改如何撰写呢？以下是合同屋我为大家带来的《购买期房的留意事项》，希望能够帮助到正在找寻这方面内容的您。

★以下是合同屋为大家整理的购买期房的留意事项文章，供大家参考！[我提示]更多合同范本请点击合同屋以下链接:租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|装修合同

期房是什么？人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付运用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证起先至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般状况下，期房的价格较低，选择余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依靠于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到很多客观因素的制约。

期房的优势和风险优势

户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚起先，开发项目的全部房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

价格能赐予较大的实惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般须要1年～2年的时间，甚至更长。为了刚好收回现金，对购买期房持极大的欢迎看法。

付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；其次次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入运用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。

便于监督。从付定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于建好以后不易视察的部分，这时都可一览无余。

风险依据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，很多开发商将户型平面图做的简洁而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以精确进行推断。假如在交房后与开发商宣扬的差距较大则会造成损失。

对于开发商的状况难以把握。假如开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等状况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

市场的行情和价格难以预料。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。假如涨价则购房者受益；假如跌价则购房者会遭到损失。

购买期房应留意事项仔细查验相关文件

（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。

（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必需取得《土地运用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

留意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的实力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要担当定金罚没的风险。

区分定金和预付款

预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺当进行的一种担保形式。假如购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

留意购房合同中的面积

期房的特点就是在预售合同签订之时，房屋全部权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预料的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预料的建筑面积来计算的。在此，购房者能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

留意购房合同中不行抗力条款

依据法律规定，因不行抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不担当民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不行抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，肯定要对涉及不行抗力等有关免责的条款赐予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不行抗力是延期交房的免责条款。

对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中，许多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般状况下开发商说明产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但依据《城市房屋权属登记管理方法》规定，登记机关对权属清晰、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

经典举荐

写借条的留意事项

写借条的留意事项要怎样写才能保证双方利益？以下由我供应写借条的留意事项阅读参考。

写借条的留意事项

一、打借条时有意写错名字

案例：王某父子向挚友张宗祥借款20万元，并打下借条，约定一年后归还欠款及利息。想不到王某父子在借条署名时玩了个花招，有意将张宗祥写成张宗样。张宗祥当时也没有留意。到还款期后，张宗祥找到二人催要借款，谁知二人却以借条名字不是张宗祥为由不愿归还。无奈之下，张宗祥将王氏父子告到法院。尽管法院支持了张的主见，但张也因在接借条时的不留意付出了很大代价。

二、是己借款，非己写条

案例：王某向张某借款10100元。在张某要求王某书写借条时，王某称到外面找纸和笔写借条，离开现场，不久返回，将借条交给张，张看借条数额无误，便将10100元交给王。后张向王索款时，王不认账。张无奈起诉法院，经法院托付有关部门鉴定笔迹，确认借条不是王所写。后经法院查证，王承认借款属实，借条是其找别人仿照自己笔迹所写。

三、利用歧义

案例1：李某借周某10100元，向周某出具借条一份。一年后李某归还5000元，遂要求周某把原借条撕毁，其重新为周某出具借条一份：李某借周某现金10100元，现还欠款5000元。这里的还字既可以理解为归还，又可以说明为尚欠。依据民事诉讼法相关规定谁主见，谁举证，周某不能举出其他证据证明李某仍欠其45000元，因而其权利不会得到爱护。

案例2：张某向王某借现金3000元，向王某出具借条一张：借到张某现金3000元，20xx年8月17日。后王某持该借条向人民法院起诉，张某当庭辩称此借条证明王某借其款3000元，要求王某归还现金3000元。后经证明，张某在书写欠条时，把本应写在现金3000元后的借款人名字有意写在借到二字后面的空格处，致使欠条出现歧义，以达到不还借款的目的。

四、以收代借

案例：李某向孙某借款7000元，为孙某出具条据一张：收条，今收到孙某7000元。孙某在向法院起诉后，李某在答辩时称，为孙某所打收条是孙某欠其7000元，由于孙给其写的借据丢失，因此为孙某搭写收条。类似的还有，凭条，今收到某某元。

五、财物不分

案例：郑某给钱某代销芝麻油，在出具借据时，郑某写道：今欠钱某芝麻油毛重800元。这种偷斤换元的做法，使价值相差10倍有余。

六、自书借条

案例：丁某向周某借款20000元，周某自己将借条写好，丁某看借款金额无误，遂在借条上签了名字。后周某持丁某所签名欠条起诉丁某归还借款120000元。丁某欲辩无言。后查明，周某在20000前面留了适当空隙，在丁某签名后便在后加了1。

七、两用借条

案例：刘某向陈某借款18000元。出具借据一张：借到现金18000元，刘某。后刘某归还该款，陈某以借据丢失为由，为刘某出具收条一份。后第三人许某持刘某借条起诉要求偿还18000元。

八、借条不写息

案例：李某与孙某商议借款10100元，约定利息为年息2%。在出具借据时李某写到：今借到孙某现金10100元。孙某考虑双方都是熟人，也没有坚持要求把利息写到借据上。后孙某以李某出具的借条起诉要求还本付息，人民法院审理后以合同法第211条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息的规定，驳回了孙某关于利息的诉讼恳求。

借条是凭证，打条收条应谨慎

借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有专心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭遇救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题须要引起挚友们留意：

一是借款时假如明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。依据我国法律规定，该借款不受法律爱护。在对方不还钱的状况下无法通过诉讼途径予以爱护。

二是对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后两年内主见权利，即向人民法院起诉。依据我国法律规定，当事人恳求人民法院爱护民事权利的诉讼时效期间为两年，假如借款人在借款到期两年后向人民法院起诉，却没有诉讼时效中止，中断，延长情形的，就会丢失胜诉权。

保管合同签订时的留意事项保管合同签订时的留意事项一、保管合同的成立保管合同为实践合同，即保管合同仅有承诺生效，双方意思表示一样，该合同仍不能成立，还须寄存人将保管物送保管人，保管合同方才成立。二、保管凭证应记载的事项保管凭证是保管合同的一个重要证据，需留意以下事项：1、若保管凭证仅为接受保管物凭证，则所记载事项较为简洁，只需记明保管人及所收保管物的名称、数量等基本状况。2、若保管凭证即为保管合同，则签订保管合同应运用全国统一的保管合同文本，保管合同应尽量做到条款齐备、文字涵义清晰、责任明确。三、保管人的限制保管合同是以保管物品为目的的合同。托付人将自己的物品交给保管人保管，只是把该物品的运用权交给保管人保管，该物的物权仍归托付人，保管人只能按合同约定妥当管理的义务，并担当保管期间的毁损、灭失责任。保管人不得将保管物转交第三人保管，但当事人另有约定的除外。保管人违反该规定将保管物转交第三人保管，对保管物造成损失的，应当担当损害赔偿责任。四、保管费用订立保管合同时应当明确保管费用，否则保管会是无偿的义务行为。无偿的保管行为除保管人能证明自己没有重大过错行为不担当赔偿责任外，其他情形也要担当保管物的损害赔偿责任，因此，在订立保管合同时，应明确保管物应支付的费用。五、保管合同的终止1、保管合同终止的缘由①因履行而终止。②因抵销而终止。③因提存而终止。④因双方协议而终止。六、保管合同的诉讼时效《民法通则》第一百零一零一三十六条规定，寄存财物被丢失或者损毁的，诉讼时效期间为1年。七、保管合同的违约责任及违约责任的免除(一)违约责任1、《合同法》规定，寄存人交付的保管物有瑕疵或者根据保管物的性质须要实行特别保管措施的，寄存人应当将有关状况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不担当损害赔偿责任；保管人因此受损失的，除保管人知道并未实行补救措施的以外，寄存人应当担当损害赔偿责任。2、《合同法》规定，保管人违反规定将保管物转交第三人保管，对保管物造成损失的，应当担当损害赔偿责任。3、保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人。假如因违约行为使对方失去事实上可获得的利益，包括利息的损失、自然孳息损失、利润损失等，应当赔偿受害方所遭遇的损失。(二)保管合同的违约责任的免除一是因不行抗力而免责。不行抗力是当事人不能预见、不能避开且不能克服的客观状况。由于不行抗力的缘由造成保管合同不能履行或不能完全履行，不是当事人主观上的过错所引起的，因此，在不行抗力发生后，有关当事人即可依法免除违约责任。二是受害人对于损失的发生也有过错的，可以减轻或者免除违约方的责任。八、争议解决方式①如约定诉讼管辖法院，只能约定由被告居处地、合同履行地、合同签订地、原告居处地、合同标的物所在地法院管辖，且只能约定其中一个法院管辖。假如约定不明确、选择两个以上法院管辖、或约定上述5个法院以外的法院，或既约定仲裁又约定诉讼的，这样解决争议的条款是无效的。②如约定仲裁，应当明确约定详细的仲裁机构和仲裁事项。仲裁机构约定明确的标准为：仲裁机构所在地明确，同一地点有两个以上仲裁机构的应当写明约定的仲裁机构的具体名称。③发生争议后当事人双方可以同等协商达成共识，也可以由人民调解委员会调解或者向人民法院起诉以及依约定申请仲裁。人民法院的裁判、调解以及仲裁机构的裁决、调解都是具有强制力；当事人双方协商达成的共识和人民调解委员会的调解没有强制力但是其效力等同于签订了新的合同。综上所述，合同双方在履行保管合同过程中，应严格根据法律规定和合同约定来履行，以免引起法律纠纷，损害双方利益。

购房合同签订的留意事项

看房选房过后，就要签订购房合同了，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，我整理了“购房合同签订的留意事项”仅供参考，希望各位购房者在签订购房合同时，这六大留意事项肯定要留意，这样才能避开购房纠纷！

购房合同签订的留意事项

留意事项一：关于贷款不成的约定

不少人买房都是须要向银行贷款的，但不解除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者肯定要在购房合同中和开发商约定清晰，假如购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。假如购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要担当违约责任。

留意事项二：明确相关费用由谁出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共修理基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

留意事项三：注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别遗忘让开发商注明计价方式。假如合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一起先就定好了，双方都不能轻易更改。

留意事项四：关于房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。根据《商品房销售管理方法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

留意事项五：明确退房责任

购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

留意事项六：明确逾期交房的违约责任

留意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中肯定要明确约定交房日期，交房日期肯定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的肯定比例支付违约金，同时约定在肯定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

留意事项七：确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理详细包括什么，以及前期的物业收费标准。

签合同是个困难的过程，以上我整理的关于签订购房合同时要留意的事项并不能涵盖合同中可能出现的全部问题，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多留意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。

签订合伙协议的留意事项

签订合伙协议应当留意什么?下面是我整理的签订合伙协议的留意事项，希望对大家有帮助。

签订合伙协议的留意事项有哪些

订立合伙协议，除了遵循合同订立的一般原则外，还应留意下列有关事项：

1、确定合伙人的出资份额

合伙人的出资是合伙业务开展的物质基础。

合伙人可以用货币、实物、学问产权、土地运用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

合伙协议合伙人的出资数额不肯定相等，出资的种类也不肯定相同，但都须将出资按其价值折为若干财产份额。

(必需作估价，确定出资份额。)

因此，无论以何种方式出资，合伙人出资的方式、金额、期限，都应在合伙协议中明确规定。

以非货币财产出资的，可以由全体合伙人托付法定评估机构评估作价，也可以由全体合伙人协商确定。

重要的是!!!在签订合伙协议时必需明确载明各个合伙人的出资额及比例，如此一来，才能在今后的分红及债务担当中明确各个合伙人的权利和义务。

2、合伙人主体资格审查

审查合伙人的资格，应当包括合伙人的人品、实力、家庭状况、资产状况、有无对外大额债务等，这是签订合伙协议最重要的方面。

假如合作方是企业，应保留其营业执照复印件;

假如合作方是个人，应具体记录其身份证号码、家庭住址、电话。

另外，在审查合伙协议合伙人主体资格时还应留意以下限制性规定：

(1)国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为一般合伙人;

(2)一般合伙企业中，合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为实力;有限合伙企业中，作