手册大全-二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册

渔雁小镇商业街室内装修手册编号：WDSY/XM编号：WDSY/XMJM-CH-ZX01版本：A/1第页共41页m文件名称渔雁小镇商业街室内装修手册文件编号：文件级别：□一级手册□二级文件■三级文件适用范围：二界沟鱼雁小镇商业街商铺制定日期：2015年 X月X日版别：A/1发行日期：2015年X月X日编制：审核：审批：会签栏招商部运营部工程部文件修订记录版本修订日期修订者页次修改内容概要A/02015.X.XXXX共41页新制定编号：编号：WDSY/XMJM-FR-ZX01版本：A/1二界沟.鱼雁小镇商户装修手册2015年X月版盘锦中润城建开发有限公司

目录简介 1前言 1设计理念 1守则目的 1定义与解释 1TOC\o"2-3"\f\h\z\t"标题1,1"第1部分：设备介绍与施工要求 21.1结构 21.2机电设备及装修材料 21.2.1电气系统 21.2.2电气工程施工标准 21.2.3弱电系统 31.2.4弱电系统施工标准 31.2.5空调系统 41.2.6通风设备施工标准 41.2.7给排水系统 51.2.8给排水设计施工标准 51.2.9燃气系统 91.2.10消防系统 91.2.11消防设计施工标准 91.2.12装潢工程表面施工标准 101.3装修材料管理 101.3.1装修材料分类 101.3.2装修材料燃烧性能分级 111.3.3装修材料选用 11第2部分:业主交房技术标准 112.1解释 112.2交房技术标准–一般租户/开放区 132.3交房技术标准-餐饮/娱乐 17第3部分：装修期间服务指引 223.1基础设施服务 223.2电梯使用 223.3卸货区域 223.4垃圾清除 223.5盥洗间 233.6消防水龙带卷盘 233.7临时装修用水 233.8临时电源 233.9货物进出门单 23第4部分：装修流程说明 234.1商铺移交 234.2装修费用 244.3交付标准建筑图 244.4租户设计方案提交 244.5装修设计会议 264.6初步方案和设计图的认可 264.7重新提交或进一步的详情 274.8指定承包商 274.9装修保险 274.10施工人员手续办理 274.11施工中期检查 274.12竣工验收 274.13退还保证金及手续 28第5部分：施工管理 285.1施工规则 285.2施工人员管理规定 305.3现场消防安全管理要求 31第6部分：附则 316.1二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定 316.2二次装修程序流程图 34第7部分：相关附件 35附件一：装修申请表附件二：消防安全责任书附件三：装修保险承诺书附件四：装修施工人员出入证申请表附件五：施工人员管理规定附件六：房屋交接确认书附件七：装修管理承诺书附件八：装修手册确认书附件九：装修施工许可证

简介1、前言《装修守则》传达并表述了二界沟渔雁小镇商业街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的室内装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现二界沟渔雁小镇商业街（下称：二界沟商业街）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。设计理念二界沟商业街规划总建筑面积约114811.25平方米，以北方渔雁文化体验为主题，集观光旅游、文化体验、温泉疗养、特色美食为一体的混合型休闲度假旅游大街。守则目的本守则特为二界沟商业街的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉二界沟商业街的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部工程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与二界沟商业街管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。中润城建保留根据需要对本守则内容修改的权利。4、定义和解释在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“二界沟商业街” 二界沟渔雁小镇商业街“公共区域” 中润城建指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主” 盘锦中润城乡建设有限公司“商管公司”位置：“竣工现状” 盘锦中润城乡建设有限公司交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：楼板承载力1–3层：400kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2，商铺与公共区域间防火封墙不允许破坏及任意改动。1.2机电设备及装修材料1.2.1电气系统：-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。-按设计标准，业主将提供单相三线220V或三相五线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算书，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。配电箱业主已按设计安装到位，如商户需改动需征得商管公司许可并承担相关责任。-业主将提供独立单元单独计量表及配电箱，配电箱后设备设施租户自理。-业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。-租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和盘锦市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准-严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；所产生费用由商户承担。-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。-各类电源插座及照明电源均应分别设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。-室内布线必须采用KBG（国标扣压式导线管）或钢管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。-供电导线须选用低烟无卤阻燃铜芯线缆（导线上应有标注“WDZA”或“WDZB”记号），同时具有环保标志,符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。1.2.3弱电系统-万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担（具体详见《POS专用收银系统租赁协议书》）。-对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每100m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。-业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。-商管公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1.2.4弱电系统施工标准-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。-所有线缆安装时，必须用相应的KBG管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在KBG和钢管里不能有接头，严禁蛛网式布线。-预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。-在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5空调系统-业主为租赁区域提供空调末端设备。末端温控开关已按设计安装，商户需要改动必须征得商管公司同意，并承担改动后相关责任。末端出回风口由商户自行安装。-任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，预留足够检修口，且天花吊顶要符合上人的要求。-另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。不得在主风管上开口，每个连接风口必须安装风量调节阀。1.2.6通风设备施工标准-商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性后方可进行下道工序。排油烟-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装户内一级排油烟净化设备。风管，油烟净化器采用经盘锦市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。-厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理，须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，排气罩应安装可拆卸的挡油格栅。在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。必须安装止回阀、防火阀，与主管井连接应采用软连接。连接件均为不燃或难燃B1级材料。-风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱，并由商户自行安装在各自厨房内。1.2.7给排水系统-对于餐饮租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸业主已按房产条件进行预留。-娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表租户自行提供，由商管公司监管安装。-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行柔性防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-所有给水管道不允许暗埋地面敷设（餐饮租户卫生间排污与厨房排污分开铺设）。-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和商管公司安装要求和盘锦市现行规范的要求。租户铺内水表必须安装在离地面300mm—1000mm易抄表及检修位置，禁止安装在吊顶内。1.2.8给排水设计施工标准-餐饮租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受商管公司的日常检查（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽应采用不锈钢材质，施工必须做防水处理，且通过48小时闭水试验）。防水施工方案一基层处理-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。-基层应具备相对平整，不得有漏水。-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。渗透剂涂布目的：-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；-渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。要求：-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟；-用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂；-养护时间30-120分钟。防水涂布工法：-按设计要求，本工程采用C-工法；-C-工法必须涂布二度；-基本涂膜厚度为0.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。要求：-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；-用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；-根据设计图纸要求的防水范围进行施工；-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：-做好施工日志和材料记录；-每道工序完成后，进行自检并做好自检记录；-自检按产品标准和有关规范执行；-由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；-无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；-施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行；-防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；-防水层养护未结束，任何人员不得入内（做完防水施工后，做好保护措施，验收合格后，建议立即铺砖）。环境控制：-防水施工和成膜温度必须控制在50℃以上；-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111型】三道，转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水砂浆搅拌后第二道防水层。干固后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氩弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）。局部防水做法:-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）；-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）；注意事项：-餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；-暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；-厨房所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网；-商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。1.2.9燃气系统-燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应施工及开户费用。-餐饮商铺采用燃气灶具时，必须加装燃气灶具自动灭火装置和燃气管道自动控制阀。1.2.10消防系统-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用。-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司和有关部门批准。-租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。在材料进场时须经商管公司现场确认同时提供相关检验报告，并根据消防管理机构要求送检。-单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。-排烟风口需满足消防要求，局部改动需按照规范施作，工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成（原则上不建议租户推荐），费用由租户承担。控制开关由商户规范安装在不高于2米的墙壁上。-防火涂料及各类隐蔽工程必须经商管公司验收后方可进行下一道工序施工。-仓库和更衣区隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。1.2.11消防设计施工标准1.2.11.1消防设施-建筑内部消火栓的门需保证为一次开启，商户装饰需采用A级材料，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。-建筑内部装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。-消防卷帘门下方两侧0.5米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。-门头玻璃300mm范围不得有装饰物，内嵌门玻璃三面都必须安装喷淋头及集热槽,格栅吊顶须同时安装上下喷头及下喷头须有集热罩。-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2.11.2消防设备-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头。-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。-厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。-厨房间、分隔区、用餐公共区应根据面积配备足够的便捷式灭火器，灭火器应放置在明显容易拿到的位置。-喷淋头和烟感下方必须留有至少500mm的空间。-疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。-消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。-店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。-厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。1.2.12装潢工程表面施工标准-吊顶需采用A级不燃材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设600*600mm的检修口。无吊顶装修需喷涂装饰，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料，同时不得喷涂在火灾探测器和喷淋头上，如消防管有喷涂涂料，须采取明显的红色标示。-内墙或间隔墙面需采用A级材料做展示架。-木地板必须防火阻燃，达到消防要求，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准。-道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔。-店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框。-灯箱内需采用A级材料。1.3装修材料管理1.3.1装修材料分类-装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。1.3.2装修材料燃烧性能分级-分为四个等级：1)A级——不燃性2)B1级——难燃性3)B2级——可燃性4)B3级——易燃性-安装在轻钢龙骨上纸面石膏板、矿棉吸声板、硅酸钙板，可作为A级装修材料使用。-施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/㎡的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材料难燃性试验方法》的规定确定其燃烧性能等级。-当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例》确定。1.3.3装修材料选用-当墙面表面局部采用准燃材料时必须做防火处理，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。-图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。-计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。-建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。-厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。-广场内其他部位装修不得采用低于B1级材料，特殊情况经申请须喷涂符合要求的防火涂料。第2部分:业主交房技术标准2.1解释2.1.1租户的工作租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与商管公司现场客服人员联系。2.1.2业主指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户及开放区；（二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主和商管公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。一般租户及开放区(表1.)建筑结构及内装饰(表2.)橱窗和标牌(表3.)空调系统(表4.)电器和弱电系统(表5.)消防系统(表6.)保安监控系统餐饮及娱乐(表7.)建筑结构及内装饰(表8.)橱窗和标牌(表9.)空调系统(表10.)厨房、燃气和排水(表11.)电器和弱电系统(表12.)消防系统(表13.)保安监控系统2.2交房技术标准–一般租户/开放区《表1》建筑结构及内装饰（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1外墙/窗/屋顶/根据竣工现状；不允许变动或修改；不允许改变商铺外观整体风格。今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。费用由商户承担。2商铺内的地面根据竣工现状。3内墙或间隔店与店提供承重隔墙或轻质隔墙。易产生噪音租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿(100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力1–3层：400kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由业主或商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。

《表2》橱窗和标牌（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作补充条款(租户承担费用)1玻璃门

(单位：mm)

一层

3000x1800

二层

2600x1800

三层

2600x1800

双扇无框强化C类钢化玻璃门。不能对业主提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由租户需自行承担。2店招店招为统一样式为统一鱼燕小镇形象，租户不允许擅自更改店招样式。如需更改，租户需设计的店招效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。店招如需增加泛光照明需设计效果图送商管公司审查同意后方可制作开放区：不提供。《表3》取暖系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户承担费用）补充条款1取暖负荷设计标准按鱼燕小镇标准设计预留取暖接口。按竣工现场移交为准。（指定承包商待定）

《表4》电器和弱电系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器提供电缆、配电箱到指定位置。开放区：不提供提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置，适用品牌材质。XXXXX提供和安装标准电表，以便统一外观和确保读数准确。开放区供电设计在公共区内。所有配电设备在强电井或设备机房。2应急电源与照度租赁区内，不提供应急电源和应急照明。按现行规范，应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到400LUX。3广播系统整个鱼燕小镇商业街公共区、开放区设有广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4电话线路每单元配两门线路（100m2以上）电话线启用与商管公司联络。商管公司提供高速网络POS服务相关月租费用由租户承担5互联网连接为特定区域预留可申请开通的ADSL宽带接口，供与互联网连接。商户自行申请开通ADSL到互联网服务。费用由租户承担。6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至并安装在相应的弱电房中，以便租户申请接驳。负责安装线路由弱电房连接点至租赁区内并进行测试，如有必要，应自行安装信号放大器，并最终经商管公司认可后，方可使用。公共部分的线路铺设方案需由商管公司审核后方可施工，信号的开通请到当地相关部门申请。按万达规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计量表，也可按合约规定在租户总配电箱设置计量表。

《表5》消防系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报商管公司和消防主管部门审核，然后由商管公司指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）2消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。一般情况下消防设备必须维护其正常功能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。当完成鱼燕小镇商业街任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。

《表6》保安监控系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容由商管公司指定承包商完成工作（由租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统，主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。租户可根据需要在其租赁区内安装自用的CCTV监视系统。2.3交房技术标准-餐饮/娱乐《表7》建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。有用水要求的租赁区域内，需提供防水楼板系统的设计施工工艺流程，供商管公司审核。防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm。修理和维护应由租户自行负责。防水层应使用防水卷材。必须做不少于48小时渗水试验，并通过商管公司验收。3内墙或间隔租赁区：店与店之间提供轻钢龙骨隔墙或轻质墙。易产生噪音租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口的尺寸不小于600mm×600mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿(100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力地上1层：400kg/m22–3层：400kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。《表8》橱窗和标牌（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作补充条款(费用租户承担)1玻璃门

(单位：mm)

一层

3000x1800

二层

2600x1800

三层

2600x1800

双扇无框强化C类钢化玻璃门。不能对业主提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案报商管公司审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司审核。商铺的门必须朝内开启，安装电子门吸。具体要求详见《室内步行街商铺设计导则》2店招(单位：mm)

一层吊顶下净高3900，

店招高度900

二层吊顶下净高3300，

店招高度700

三层吊顶下净高3300，

店招高度700

为统一鱼燕小镇商业街形象，可以在预留门头的区域自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。不允许破坏原防火隔断，禁止在玻璃内侧施作任何装饰物。具体要求详见《室内步行街商铺设计导则》娱乐区：不提供。《表9》供暖系统（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1供暖负荷设计标准总体按鱼燕小镇商业街标准设计预留。参照交付标准设计、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。《表10》厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1厨房排烟管道接口按竣工现状提供。餐饮和娱乐的租户需自行设计和安装整个厨房的排烟系统，包括从租赁区域内管道接至主系统管道、排气罩、排风扇和油烟净化器等。租户责任：确保厨房所排放的油烟通过环保处理排放。必须符合盘锦市环保卫生部门要求。（设第一级油烟净化器）不允许对鱼燕小镇商业街主排烟系统作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特别的要求，施工前必须得到商管公司的书面认可。该项工作应由商管公司指定的承包商进行并由租户承担费用。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。2自来水供给根据设计及竣工状态，租户提供DN32~50mm管径的供水接口供接驳，并于端口安装阀门，由商管公司监管安装。餐饮和娱乐租户需自行设计和安装全部供排水系统，应符合现行规范进行设计施工。在商管公司工程人员参与情况下进行符合现行规则的水压试验。应在水表后安装隔离阀。所有给水管道不允许暗埋地面敷设。水管井内的部位不属于租赁面积租户不得私自占用。3燃气根据设计及竣工状态，业主已提供燃气总管道，租户应自行向燃气公司申请供气并安装燃气表。厨房内必须安装燃气泄漏探测装置。设计和安装工程必须具有相应资质，并符合行业规范和消防部门要求。有燃气商铺必须增加事故排气。业主负责提供到楼层的主管三通，之后的所有费用应由租户承担。4排水和油污处理按竣工现状，排水口将提供给特定租户。排水管径DN150mm业主设置第二级油污处理装置供租户统一使用。厨房油污水排放管道在连接到第二级油污处理系统前，在厨房内必需自行安装第一级隔油池或处理装置,并按一级隔油标准制作。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户负责。所有设计和使用的管路材料应符合盘锦市规范和规则。《表11》电器和弱电系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器提供电缆、配电箱到指定位置。开放区：不提供餐饮类最低200w/m2服装类最低80w/m2配套类最低100w/m2提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图、系统图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。业主提供和安装电表，以便统一美观和确保读数准确。2应急电源与照度在租赁区内，不提供应急电源和应急照明。应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到300LUX。3广播系统整个鱼燕小镇商业街公共区或开放区设有广播系统。商铺内不设广播系统。易产生噪音租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4电话线路餐饮娱乐：按租用面积作分配。基准为每100m2配二门电话线。电话线启用与商管公司联络。商管公司提供高速网络POS服务费用由租户承担5互联网连接为特定区域预留可申请开通的ADSL宽带接口，供与互联网连接。商户自行申请开通ADSL到互联网服务。费用由租户承担6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至租户单元内。负责租赁单元内线路的铺设。信号的开通请到当地相关部门申请。按规划院确定的设计条件：原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各租户的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在用户总配电箱，厨房排油烟风机的电量根据实际情况计算。《表12》消防系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报商管公司和消防主管部门审核，然后由商管公司指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）餐饮租户要求加装自动灭火安全装置。2报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。4消火栓箱根据竣工现状提供。根据经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱保护半径能到达任何区域。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。当完成鱼燕小镇商业街任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。《表13》保安监控系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容由商管公司指定承包商完成工作（租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个商业街的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。租户店内不设置监视摄像机。如有需要，可在其租赁区内安装自己的CCTV系统的监视摄像机。第3部分：装修期间服务指引3.1基础设施服务在装修期间，业主和商管公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与商管公司联系，商管公司将启动应急程序，及时处理解决。3.2卸货区域租户装修期间，商管公司将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内，同时做好现场装修成品保护措施。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。3.3垃圾清除在装修期间，商管公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至鱼燕小镇商业街指定区域，商管公司将定时统一清理。3.4盥洗间在装修期间，商管公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.5消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。3.6临时装修用水在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。为避免造成成本破坏不允许用软管连接。3.7临时电源商管公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照商管公司的规定在施工区域用符合安全要求的导线连接他们的配电箱，并且应自行负责电缆、接地线和对地漏电保护装置等。（所有的用电设备金属外壳必须有良好的接地，放在公共通道部分必须有良好的保护，违规不听劝阻者，商管有权暂停供电。）第4部分：装修流程说明4.1商铺移交4.1.1商管公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，填写附件六《房屋交接确认书》，交纳相关费用（详见附件七《装修施工收费明细》），认可所有规定并同意完全遵守。4.1.2租户应与管理公司签订附件九《装修手册确认书》，填写附件一《装修申请表》。4.1.3一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。租户应与管理公司签订附件二《消防安全责任书》。4.2装修费用租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准，租户须承担各项费用。租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用（见附件七《装修施工收费明细》），未交清费用前不得施工。如租户在装修过程中造成商管公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，商管公司有权从租户缴纳的装修保证金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修保证金的，不足部分由租户应在三日内补足。4.3交付标准建筑图业主或商管公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。提供图纸名称如下：商铺的位置平面图表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）4.4租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：4.4.1 装修设计说明书-包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。4.4.2装修平面图-包括家具和设备在内的总内部布置。-标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。-安装在天花板空隙内部的型架和设施。-具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。4.4.3剖面图-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。-店名招牌设计及施工图。4.4.4招牌标识-有比例标识的店铺立面图。-施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。-隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。-与店面的连接方法。4.4.5天花板平面图-照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。-所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。-应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。4.4.6电气系统布置图及示意图-表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。-主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。-详细的电气需求计算。-所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。-所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。4.4.7空调图-设计说明送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和出回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。-空调系统的控制简图。4.4.8管道及排水平面图-管道与排水系统连接和管道路线的选定。-厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。-污水及排油烟系统设计详图、施工图。-第一级隔油装置尺寸详图及第一级油烟净化装置的管道设计图。-提供相关设备的技术参数。4.4.9厨房排烟管道接口-餐饮区厨房部分：按消防规范及考虑串味问题，分隔墙砌筑必须到顶，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。厨房区不允许留传菜口。-非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。-餐饮区非厨房部分：同上。-排烟管的接入1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。2、我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。相关控制线路预留到商户铺内，由商户自行安装到位。4.4.10平面效果图（彩色）4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)4.4.12消防设计及报审、报验-依据：《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。-二次装修的设计图纸轴线应与业主或商管公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。-建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。-所有建筑面积大于50m2的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经商管公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。4.5装修设计会议租户在装修设计过程中，商管公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地说明鱼燕小镇商业街的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。4.6初步方案和设计图的认可在商管公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，商管公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照商管公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给商管公司进行审核。4.7重新提交或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照商管公司的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得商管公司的认可。为帮助租户达到设计要求，商管公司可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。4.8指定承包商租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由商管公司指定的专业承包商来实施并完成。商管公司将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。因租户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的，一切损失及责任由租户承担。4.9装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给商管公司之前，租户的承包商不得开始施工。租户应与管理公司签订附件三《保险承诺书》。4.10施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写附件一《装修申请表》，向商管公司提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由商管公司统一办理人员出入证件(一寸报名照壹张)。租户获得管理公司允许，办理附件九《装修施工许可证》。4.11施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向商管公司通报工程进度和施工状况，由商管公司组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。4.12竣工验收装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由商管公司根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：-与设计图纸的吻合-消防设施的完好情况-装修材料与消防要求的一致性-电器线路情况-工程设施情况如租户装修与施工图纸不符，商管公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。商管公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向商管公司提供两份修改后的竣工图。租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。4.13退还保证金及手续租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到商管公司和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修保证金的请求。租户要求退还装修保证金，必须先向商管公司提出申请，填写《装修验收退款申请表》，由商管公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修保证金(不计利息)。租户如在装修过程中造成对鱼燕小镇商业街或第三方的损毁，则商管公司将有权从租户缴纳的保证金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修保证金的，不足部分由租户在三日内补足。第5部分：施工管理5.1施工规则租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租赁线内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报商管公司招商部审核。围板型材使用石膏板，背胶采用高像素、精度的围板画面；围挡开门处加放防尘地毯。所有电器施工必须使用金属线管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。插座须安装漏电保护。射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。厨房采用明沟排水（采用不锈钢材质），不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。（防水施工步骤为：原地坪找平后防水处理，验收合格进行漏水实验，漏水实验合格后进行回填，回填层水泥砂浆找平后再进行防水处理，漏水实验合格后进行保护层施工再进行下道工序施工。）隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接；水平管最低端设置泄油口一个。厨房需安装滤渣池。所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由鱼燕小镇商业街指定的承包商进行，不可以私自对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。商管公司仅在此原则的基础上对鱼燕小镇商业街整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果鱼燕小镇商业街认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过鱼燕小镇商业街商管公司的批准。装卸货物和运输物品必须按商管公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过鱼燕小镇商业街的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏鱼燕小镇商业街电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它鱼燕小镇商业街内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。商管公司有权要求租户对鱼燕小镇商业街公共区域及货梯做出保护装置方能使用。施工工具或材料不允许存放或放置于鱼燕小镇商业街的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。空调在装修期间将停止使用。租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向鱼燕小镇商业街报告以便调查。鱼燕小镇商业街对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。鱼燕小镇商业街可以根据需要调整这些工作时段。（整体开业前不受前述限制)。如果商管公司认为某些工作有危险或可能对鱼燕小镇商业街的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，鱼燕小镇商业街可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。（整体开业前不受前述限制)。租户应与商管公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。施工单位建筑垃圾必须在商管公司指定地点堆放，施工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安排。5.2施工人员管理规定租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在鱼燕小镇商业街内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)。严禁施工人员在鱼燕小镇商业街营业时间闲逛（身着工作服），违者将由商管公司管理人员没收出入证并由施工负责人带离本广场。严禁施工人员贩卖物品。不得携带危险性物品及易燃易爆物品。施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或