工程维修工作与施工质量

PAGE第15页共15页浅谈维修工作与施工质量随着公司开发项目陆续交付业主使用，公司品牌不断提升。为维护公司形象，在做好售后质保维修工作的同时，对出现的整改问题不断总结经验，在施工阶段有针对性的加强管理与监控，给后期维保创造更好的条件，减少不必要的业主投诉及索赔。在维修工作中，业主投诉的质量问题，往往是施工过程中的质量通病。现将在维修工作中常见的质量问题结合具体案例分析、总结。渗漏问题1.外墙渗水⑴外墙砖勾缝不密实原因分析：勾缝施工时工人操作不当或清洗外墙砖时强酸腐蚀造成。注意事项：勾缝施工时严格按照规范及施工作业指导书要求施工，对工程进行100%的细部质量检查；清洗外墙砖时严禁使用强酸。案例分析：跃上储物间外墙渗水多达12个点，业主强烈要求退房并赔赏巨额经济损失。此部分外墙曾用强酸清洗三次，外墙砖缝严重被腐蚀。⑵管卡周边渗水原因分析：安装管道立管时，管卡打在空心砖上，而管卡周边打胶不密实或胶体老化造成。注意事项：安装管道立管时，在满足规范的前提下，尽量把管卡位置选在梁、柱、剪力墙等混凝土结构上。案例分析：因渗水原因，业主4年未收房。并为此赔付业主租房费、物管费、质量损失费总额几万元。此部位曾多次处理。⑶外墙施工洞及架管洞裂纹造成渗水原因分析：外墙施工洞及架管洞未按规范及施工作业指导书要求操作施工，过梁下后砌斜砖不规范，预埋拉结筋形状、数量、长度不符合要求或架管洞堵塞不严造成裂纹、渗水。注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工，检查时此部位为重点。⑷飘窗板及空调板渗水原因分析：飘窗板及空调板混凝土浇筑有缺陷，防水施工不到位造成渗水。驳注意事项诞：混凝土壮浇筑过程若中振捣密籍实，杜绝晓出现蜂窝闻、露筋、场孔洞、夹诞渣等质量南通病。防遵水施工做旺到不空鼓英，无孔洞陕、裂口、莲裂缝，防颂水上翻高程度达到要忆求。计案例分析档：飘窗板额渗水。颗⑸暖外墙基层朴抹灰开裂配、空鼓造攀成渗漏项原因分析盘：未按规心范及施工铺作业指导荷书要求操凶作施工，陵基层抹灰棉开裂、空闷鼓造成渗胁漏。伶注意事项妻：施工单煤位需严格摄按照规范休及施工作敲业指导书铸要求操作驳施工。基持层清理干换净，充分琴湿润，钢妈丝网片按需要求铺贴耐到位，分吃层抹灰，兴砂浆标号意符合要求谎。抖⑹予外墙涂料谎开裂渗水穿原因分析做：未按规扁范及施工例作业指导棒书要求操羊作施工，本造成外墙翠涂料空鼓待、脱层、悬开裂渗水俭。夸注意事项丝：施工单舒位需严格考按照规范养及施工作建业指导书腹要求操作迎施工。敌⑺贯梁墙结合除处墙面开猾裂造成渗辉漏折原因分析宾：梁墙结张合处，顶客砌斜砖未李按要求施吗工或在基御层抹灰时拿未按要求虎铺贴钢丝桥网片。忽注意事项诞：施工单商位需严格京按照规范级及施工作授业指导书宅要求操作乱施工。炮案例分析趁：梁墙接偏合处渗水巨。披2竟.什屋面渗水俱⑴尖防水层破美坏造成渗欺漏稿原因分析贺：屋面防袋水卷材铺典贴时未按触要求施工肠或在防水撑层施工完底毕后被破妥坏。意注意事项坑：视A嫁.述施工单位镰需严格按起照规范及钓施工作业榴指导书要迷求操作施误工，在进偶入保护层会施工时，柳应特别注产意对已做难好的防水粥卷材的保紫护，避免酷操作工人驱及器械对御防水层的饲破坏掉。郑B蛇.例如屋面上秒有装饰构遥筑物或机纹械基础，斗应提前考谣虑预埋件甜，避免后帝期地角螺驼栓对防水例层的破坏净。斜C值.毒协调物管枝对业主装后修时的监陷控，尽可秧能的减少坚装修时对各屋面防水纸层的破坏块。仓案例分析勇：楼梯间孟屋面渗水僵。瑞⑵背屋面透气袍孔破坏造河成屋面渗阿漏成原因分析拢：都市花行园因采用幅炉渣保温役找蔽坡抓公，防水层揪做在保温羞层上面，宜屋面透气蒜孔被破坏搏后，雨水抛从透气孔柔进入而造搁成屋面渗哨漏。歪注意事项激：注意对喂透气孔的日保护，如俗发现损坏坦，及时修撕复。咏⑶锯女儿墙开蒜裂造成渗修漏射原因分析桶：屋面女糕儿墙基层寸清理不干委净或湿润灰不足；分菠格缝的设换置不合理银；女儿墙怨压顶混凝梯土有缺陷潮，抹灰空握鼓开裂后矛渗水；坡表屋面檐口糠防水保护饶层太薄，岔保护层空宪鼓开裂造渠成渗水。蹄注意事项爆：施工单假位需严格乐按照规范暂及施工作蜓业指导书牌要求操作潜施工，分顷格缝按要威求设置，似女儿墙阴猫角处应设狐分格缝。严案例分析溪：售楼部订渗水。赚⑷匙落水口周董边渗水扇原因分析卧：水落口蜘周围细石圆砼不密实驶，防水加政强层不到轮位，坡度狗不够，落掠水口周边蕉淌水。依注意事项门：施工单慰位需严格作按照规范任及施工作哀业指导书柏要求操作敌施工。开案例分析行：屋面渗锋水睬⑸缴出屋面烟现道及管道俭周边渗水盒原因分析命：管道周蠢边管洞嵌熄填未按要婆求施工，认施工单位层普遍使用原吊模，雨嫌水从铁丝辉缝隙中渗姿漏；细石望混凝土振亮捣不密实蹄。浓注意事项慰：严禁使摄用吊模，鼠基层清理叼干净，充梨分湿润，滑细石混凝纪土振捣完症成后做闭刘水试验，夸达到不渗畏不漏后，反方可进入剪下一道工尤序。泊3秆.荐铝合金门滨窗渗水诵⑴炒边框与墙碎体接合处慕密封不密殃实造成渗趴漏臭原因分析忆：打胶不福规范，胶奏体有孔洞扎，裂口，排裂缝等缺博陷；边框求与墙体之铺间发泡剂产塞缝不饱专满密实或邀根本没有弦塞缝；边敬框与墙体涉间隙过大狼，施胶不燕匀；连接拘件与框料性不密闭，树雨水顺着伏连接件渗叉到门窗周蛋边。敢注意事项对：妖A庙.底安装前应常对门窗洞旁口逐一复糊核，避免裕框料安装材时间隙过桶大盯；哭B宇.降安装框料锻时注意检奴查连接件军部位是否妇密闭乱；边C兔.肃打胶前检混查发泡剂思塞缝情况伐，如不合迫格则禁止鼻打胶；凉D.歇边胶体每必须密实群饱满、夏平滑、畅盏顺，无孔诊洞、裂口丢、裂缝等维缺陷。享案例分析脚：飘窗渗彼水印⑵柜门窗拼接屋不规范造诸成渗漏伯原因分析云：框料、谜压条拼接拳不规范造赌成渗水。骄注意事项请：对进场繁物料的细征部进行详龄尽严格的严检查，现烛场安装时组特别注意摆框料、压烛条拼接缝拍密闭情况恋。陷案例分析互：飘窗渗锤水妙⑶项密封胶和由玻璃胶不维合格或日陷久老化造判成渗漏若原因分析配：密封胶绞和玻璃胶类不合格，链有质量缺炼陷或胶体廊老化造成恋渗漏。警注意事项粉：对进场进的密封胶薪、玻璃胶弱抽样检查贴，是否为踏合同指定贫的品牌。淡案例分析膛：门窗边登渗水。忽⑷质螺丝未密旷闭打胶造北成渗漏宾原因分析亮：螺丝松植动或未密渴闭打胶造幻成渗漏。效注意事项叨：所以框谨料上的螺氏丝必须在吉安装前先根打胶，即露先在螺孔暴及四周满桃打玻璃胶屑，然后将矮螺帽用玻过璃胶密封程。庆⑸比胶条未密翻闭造成渗举漏喇原因分析猴：密封胶完条脱落，犬粘结不牢脾，雨水从墙胶条处渗催漏。秀注意事项以：安装前帖仔细检查板。僚⑹从门窗滴水渠线坡度不薯够雨水冲牵刷造成渗矿漏戒原因分析子：门窗滴失水线坡度筛不够，雨石水长久冲乱刷造成渗疮漏。眯注意事项珍：施工时家严格按照予规范及施遗工作业指睬导书要求队操作施工撑4筹.咐厨、卫间念渗漏恋⑴营防水损坏睡造成渗漏片原因分析任：防水层旧交工前已流被损坏，县新旧结合淋处搭接不韵牢固；或护业主柜装修改造叹，损坏防陈水造成渗姿漏。获注意事项避：防水层睡施工完毕味后，尽快稳完成保护难层施工，鹿以免人为支损坏；如衬因保护层遵空鼓开裂透，在剔除痰此部分保遗护层时应岭仔细小心蝴，避免破族坏防水层井。铜些⑵睛管道周边扎渗漏滥原因分析偏：穿墙立抓管、侧排筝管洞口嵌耍填不密实考；或在防感水层做完虹后，调整霞管道时对樱防水层扰魔动造成渗灾水。膨注意事项吊：在防水音层施工完郑毕后，调料整管道时推尽量减少盒对防水层俱的扰动。况⑶兰给水管爆袜管造成渗归漏恼原因分析识：给水管害爆管造成齿渗漏。沈注意事项方：加强对平原材料进作场后的抽龄样送检。瘦⑷签水管与阀薄门接口渗惑漏沿管道无渗入防水话层以下造基成渗漏戏原因分析认：水管与湾阀门接口阻渗漏沿管好道渗入防网水层以下帆造成渗漏援。爹注意事项删：施工时酱严格按照路规范及施队工作业指框导书要求报操作施工剧。浆5陵.粮阳台渗漏真⑴捕地漏周边傍渗水蓬原因分析宵：地漏埋附设过高或鲜地漏堵塞乘，周边淌谁水；地漏尖周边防水怒破损造成顾。壮注意事项弓：地漏埋绢设时需与拳土建施工碰协调，由令土建给出哭地坪完成奖面控制线餐，地漏高滚出地坪完急成貌面驰10~2找0M高M始。紫案例分析宗：地漏渗店水。松⑵加雨棚周边芒渗水朗原因分析刷：玻璃雨朱棚安装后购罗栓周边及未打胶；煎雨棚与墙共面结合部扭位打胶不席密实或胶尺体老化造柴成渗漏；怒都花玻钢安雨棚裂纹败造成渗漏扑。增注意事项移：雨棚安冒装完毕后贡应仔细检式查，所以聋墙面固定攀件及与墙召面结合部奔必须打胶据密闭。攻案例分析适：客厅阳芝台玻璃雨遣棚渗水。深⑶洗天然气套怨管周边渗蚀水趴原因分析究：天然气构预埋套管谣长度不够榜；立管与版套管之间己塞堵不密登实；或套捕管锈蚀造白成渗漏。丙注意事项距：施工时狠严格按照础规范及施养工作业指冷导书要求摇操作施工阶。抢6怕.有地下室渗验漏钳⑴星防水层损遥坏造成渗缘漏谁原因分析蓝：地下室言顶板防水盖施工完毕馋后，构筑呢物地角罗帆栓破坏防阵水层；地薯下室剪力剧墙防水层筋及泡沫板摆保护层完劝毕后，因倾后序施工界如：机械乳回填土、秤园林、总山平管网施光工操作不膊当造成防悠水损坏。筛注意事项楼：地下室灿顶部防水寻施工前，慕应预埋铁阶件；地下堪室防水层举施工完毕蝴后，后序袋施工时应愚注意对防直水层的保闹护；针对滑泡沫板易挡破损，可胞以考虑用辩实心砖砌洲筑防水保尚护层。竟案例分析砖：地下室宾设备房渗征水。骂⑵饥混凝土有内缺陷造成梯渗漏灰原因分析忙：因地下弟室本身为占多重防水垦，采用抗众渗混凝土促。如混凝仿土振捣密饱实，没有贩蜂窝、麻演面、狗洞债等缺陷的秧前提下，民即使防水狗层有破损勾，也不会避渗水。枣注意事项眨：地下室闷浇筑混凝遗土时应格腥外重视，小如拆模后虽发现混凝研土有缺陷照，应及时室通知甲方会监理，采更取专用补蠢救措施。纪施工单位西严禁私自塘隐蔽。哗案例分析这：地下室房设备房渗贤水。蜘7奇.钱其他渗漏音⑴湖变形缝渗装漏依原因分析改：变形缝近处理不当梦造成渗水惠。巨愁注意事项情：施工时响严格按照韵规范及施塞工作业指割导书要求鸭操作施工岛。遮案例分析灰：底层银刚行商铺变豆形缝处渗骗水。置⑵烈构筑物渗哑漏丈原因分析害：构筑物导打胶不密就实造成渗支水。达注意事项银：施工时后严格按照往规范及施形工作业指狠导书要求炸操作施工啦。阵案例分析产：构筑物谜渗水。笋⑶胸开关插座刘线盒渗漏访原因分析佳：外墙上狸的开关插庙座线盒没调有防雨措龄施，或雨拼水从更改栽后没用的拴线盒处渗防漏。披注意事项可：外立面捞的开关插侍座盒逐一站检查是否古安装防溅碎盒；对更婶改后没有刚用处的线鼻盒清除或固塞堵密实痰。厨规案例分析奖：入户花梳园渗水。渗⑷冈门厅渗漏垃原因分析舍：门厅打查胶不密闭春；门厅钢京构与墙面勤结合处因陆胶体收缩蝶不均匀，瞒拉裂墙面忆涂料，造用成渗漏。藏注意事项棚：门厅施锅工时应注峡意工序的该先后，钢拣构与墙体伍结合处不灭应在涂料铅面层上施翼胶。亚案例分析奉：门厅渗爆水。睡⑸对线外给水芝管装修时仓破损，水估顺着线管洲渗漏皇原因分析唇：给水管羡安装时管来线在控制现线外，业洲主装修时兼打破给水皱管，水顺姥着线管渗鲜漏。种注意事项绵：施工时涛严格按照混规范及施贴工作业指张导书要求笨操作施工洗。父案例分析肃：给水管蛮损坏后，剪水顺着线鸟管渗漏绵到吩25-2勉-30牙2饮房间，木个地板全部摘泡坏。余二、裂缝毯问题插1巷.格楼、地面押裂缝恒⑴稼地坪空鼓易开裂菠原因分析肝：地坪施吼工时基层妨清理不干新净或湿润夏不够造成归地坪空鼓遍开裂。致注意事项写：施工时走严格按照姨规范及施竿工作业指签导书要求斧操作施工蛮。稠⑵受厨卫间地反面保护层源开裂瞎原因分析喝：厨卫间灾因防水层蹄与地面保内护层收缩符不一致造夜成地面保希护层开裂菌；或保护袄层施工时泊基层清理治不干净造都成空鼓开毒裂。谷注意事项饥：若开裂占未空鼓则蹄将缝隙清领理干净陡用赢1找：凤1我的水泥浆屋灌缝，将济地表面洒挑水湿润，蔽风干后沿法地面纹路香刷水泥浆魔使地面颜红色一致；达若空鼓开教裂，则剔疑除重做保术护层。秘⑶软楼面结构闯板混凝土袖开裂油①辈施工缝留赞置、处理盟不当造成擦裂纹巩原因分析始：浇筑混倒凝土时施门工缝留置栗不当，新厨旧接茬处泉未按相关皂要求处理幅。混凝土摆收缩和干盒缩时，板拣受周边梁困的约束，峡产生较大脸拉应力，问使相对薄抄弱部帮位瓣(睡如施工糊缝害)屯产生裂缝忽；又因采贫用商品混富凝土，水维灰比及塌摧落度较大壮，加大了当混凝土收晒缩和干缩械的不利影套响。翅注意事项签：现浇混确凝土施工业缝的留置见及新旧接叠茬的处理浪必须按照搬国家相关翠规范执行午。妨案例分析员：顶棚及菌楼面开裂博。两户业刘主反应强尚烈，请相纷关质量部戚门做质量铁安全鉴定甘并赔赏经掏济损失。渐②慰后浇带处卵理不当造伐成裂纹哭原因分析裁：后浇带佳浇筑前清吼理不干净赠，旧茬未泳錾毛，未摧充分湿润事。棕注意事项气：浇筑前够需用钢丝帖刷清除浮梯渣，钢筋烟除锈，旧曲茬必须錾劲毛，充分落湿润后，迈并使用高膜一级标号鲜的混凝土洲浇筑。僚案例分析呆：顶棚开泥裂。业主驻索讲赔珠5迅万。签⑷冤地坪安装遣管线处理牌不当造成次地坪开裂作原因分析文：偷A居.屡嵌填线管芒时，四周窜清理不干宪净，有残均渣浮灰，欧未充分湿曲润，使用嘱标号很高馒的砂浆嵌袄填线管缝遇；氧B晒.袄更改及后研加的管线净开槽较浅扯，地坪盖命不住线管超或很薄的可填一层残砂浆誓；孝C恋.等穿线不通祥时砸地坪扬，后补混蚕凝土不规摧范。肠注意事项挥：交房前敬地坪露管详现象普遍醋，安装单瞒位整改时巩往往是把甲线管砸平弄，薄薄抹获一层灰，命只要把线棋管盖住就丸好，很容均易造成地短坪开裂及喊穿线不通巩。线管槽坦嵌填往往耳由安装人狭员实施，象施工质量矮得不到保激证。建议丰此部分由粗专业的土雷建人员施钉工。扒⑸白底层地面敞下沉开裂债原因分析美：回填土假质量不高炮，下沉开镇裂；底层扣钢筋设置笼不当，或些未与地梁斤搭接。贸注意事项遍：严禁用砌建渣及杂奇填土回填善，分层夯拥实，条件泳允许，用垦水夯实。天底层钢筋疲必须按规铺范及施工贝作业指导甘书要求操彩作施工。层案例分析列：地坪开薄裂。盯2押.蔑墙面裂纹积⑴活墙体开裂煮①饮砌体砂浆孔不饱满造衫成墙体裂端纹僻原因分析摊：干砖上办墙；或砂咱浆砌筑不但饱满，裂据纹表现呈叮阶梯状。牛注意事项克：施工时废严格按照纽规范及施屿工作业指失导书要求丸操作施工骂。戏②唤未按要求淡配置拉结僻筋造成墙撤体裂纹轻原因分析吹：砌筑时岭未按要求液配置拉结值筋，拉结百筋数量、加长度、间号距等不符闲合规范，卷裂纹表现称呈宽“戴八淹”愉字型。靠注意事项屯：施工时遣严格按照贿规范及施灶工作业指妻导书要求玉配置拉结衔筋。颗案例分析哨：客厅与回主卫隔墙勿裂纹。展③燕内墙施工诸洞后砌不便规范造成夕墙体裂纹眠原因分析常：内墙施构工洞后堵遮操作不规龙范造成墙药体裂纹。研注意事项值：施工洞筹留置位置青，预埋拉绵结筋形状吊、数量、鞋长度符合炒规范要求竖，后堵施蛾工洞按照牧规范及施锣工作业指损导书要求悟操作施工碌。椒案例分析锈：内墙施拘工洞裂纹躁。免④品安装开槽夕不规范造脉成墙体裂端纹机原因分析拢：安装管忧线开槽不完规范，嵌趣填未按要华求施工造挪成墙体裂校纹。惧注意事项柳：预留管违线集中处尚，禁止对葱空心砖打充凿，必须吵预留管线揉槽及拉结浩筋，采婆用耽C2叮0案细石砼浇耀筑补偿；切在管线槽拿采用砼补虾偿时，必厚须设置钢马丝网片。塘案例分析仙：结合出趋现的问题姨及现场施场工照片。笼⑤磁梁下口斜初砖顶砌不张规范造成庆墙体裂纹录原因分析补：梁下口饿斜砖顶砌羡未按规范悦要求施工奶造成墙体养裂纹。猫注意事项甚：墙顶部健斜砌后塞例口，砌筑吼时间必须哲待下部砌论体沉实恼后港7章天才能砌短筑，一般冤按炎6元0野度倾斜角昂砌筑，嵌骑填砂浆必昌须饱满；虚施工单位当可以预制招三角型混僻凝土块，湾用于斜砌轨后塞口。购案例分析淹：墙面开雪裂衰⑵为抹灰开裂库原因分析是：保A择.波由于墙体摄开裂造成燃抹灰开裂届；科B侦.走抹灰施工易时未按规毁范及施工秘作业指导慧书要求操警作施工。症注意事项动：施工时冷严格按照厦规范及施嫌工作业指吹导书要求腹施工。斤⑶孔涂料开裂顾原因分析纷：度A沿.绪由于墙体凯和抹灰基共层裂纹造张成；板B.育涂料施工途时未按规极范及施工肢作业指导亭书要求操氏作施工。反注意事项富：施工时得严格按照扶规范及施对工作业指构导书要求帖施工。茧4