年青岛基准地价

关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定和省国土资源厅《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发〔2007〕11号）要求，市政府决定，调整市内四区城镇土地级别与基准地价。现就有关问题通知如下：一、此次土地级别与基准地价调整的范围为市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。二、此次基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。三、市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。四、市政府办公厅《关于市内四区土地级别及基准地价有关问题的通知》（青政办发〔2003〕5号）同时废止。五、基准地价具体应用问题由市国土资源房管局负责解释。附件：1．城镇土地分类表2．青岛市市内四区土地级别范围3．青岛市市内四区基准地价内涵4．青岛市市内四区基准地价表青岛市人民政府办公厅二○○七年九月六日附件一：城镇土地分类表结商兄业疼商业用地激指商店、昨商场、各景类批发、布零售市场跌及相应附狮属设施用偏地既金融保险纷用地周指银行、过保险、证狼券、信托朱、期货、咐信用社等骗用地忆餐饮旅馆评业缴用地小指饭店、殊餐饮、酒虎吧、宾馆炒、招待所水、度假村顿等及其相般应附属设遇施用地况其他商服休用地训指上述用教地以外的仅其他商服柱用地，包绵括写字楼引、商服业哨办公楼和稿企业厂区揪外独立的质办公楼用汪地；旅行球社、运动申保健休闲摘设施、夜友总会、歌避舞厅、俱李乐部、高践尔夫球场栽、加油站刊、洗车场礼、洗染店覆、废旧物棋资回收站休、维修网脉点、照相冷、理发、泊洗浴等服累务设施用坦地。挤工虽业悲工业用地蚊指工业生苏产及相应鲁附属设施阳用地目采矿业用赵地学指采矿、鞭采石、采池砂场、砖剂瓦窑等地顷面生产用冒地及尾矿旅堆放用地魔仓储用地蔽指用于物龟资储备、缸中转的场口所及相应秤附属设施狗用地您住滥宅肿单一住宅昂用地边指城镇居丹民的普通亮住宅、公非寓、别墅让用地匆混合住宅辞用地姑指城镇居宿民以住宅注为主的住晃宅与工业惹或商服业桐等混和用宴地附件二：慰青岛市市为内四区土对地级别范竭围面一、商业邀用地土地婚级别界线静1尸．一级地亦第一片：协西起朝城提路，沿费愤县逮路壮—旬沿铁路旁线乎—系北京泼路终—越即墨摔路达—琴济宁柔路管—和安徽功路陪—瓜广西撒路阔—果龙口凭路买—俗大学炎路蛛—恐莱阳厕路嫂—柿文登滋路茄—远香港西嗽路址—蛾延安三熊路宋—穴江西斥路狐—务香港中岗路相—司台湾融路透—确海岸线所堪围成区域栋。么该区域主同要包括：骆中山路、渐湖北路、跟湖南路、钉太平路、特八大关、栽东海路、筒闽江路、坛南京路南肃端、珠海铅路等区片荐。机第二片：缓北起顺兴掘路，沿辽微宁悦路类—导宁海淋路笼—增登州柱路声—暮延安一筒路以—亮延安倘路不—坡桑梓绪路晚—局丰盛豪路宝—菊台东八蜡路阵—挑大名岭路泛—胜营口路所照围成区域借。乱该区域主辣要包括：拘台东一路哄、台东三战路、台东课六路、利词群商厦、厅当代商城叮等区片。访2弹．二级地剥第一片：员西起团岛俯一路，沿捎台西一结路定—备磁山册路范—泉费县芹路估—花朝城闲路锋—训海岸线所璃围成区域卸。脖该区域主帽要为八大伴峡区片。献第二片：擦南与一级堪地共界，包西沿铁路回线锻—毒上海茶路替—闯德平训路碗—财包头布路响—族铁山泄路残—霉长山鞭路伴—平青海摸路塑—必昌乐锡路恋—戴沾化晶路转—咸诸城脑路织—县利津股路高—链长春柿路彻—鸦延安三害路罩—竟宁夏反路回—固崂山界所匹围成区域痕。其中，舱除去所含杂的一级地田区域。呜该区域主吸要包括：务大连路、资莱芜路、佩上清路、康登州路、返延安路、杂延安一路道、宁夏路妹等区片。祝第三片：厕北起源头桂路，沿夏况庄阀路艳—燥滨河玩路年—功万年泉方路遗—急书院谁路债—窄峰山路所许围成区域财。协该区域主乞要为李沧猫商业中心累区片。拒3碗．三级地比第一片：肉南与二级繁地共界，烧北沿海泊余河玻—诱山东焰路副—凶延吉齿路泼—堤福州北渡路兰—翼旌德摆路借—汉安庆嘴路窗—岸银川西恳路妇—棋崂山界所件围成区域滋。胜该区域主落要包括：革四川路、拘小港、大托港、孟庄时路、长春衬路、延吉鱼路等区片丛。内第二片：终西起人民稼一路，沿爬嘉定词路葛—胞鞍山二虽路汽—谁鞍山播路签—丧人民纸路野—斧平安路所眠围成区域馆。在该区域主酱要为人民刻路商业中读心区片。阀第三片：剧西起青峰虚路，沿果糖园坦路陡—进南崂姿路覆—诸观崂惯路捧—伶九水订路浩—课京口减路凭—接李村河界桐所围成区婆域。其中苦，除去所疮含的二级技地区域。基该区域主这要为李沧气商业中心斥外围区片表。棍4泛．四级地喝第一片：凯南与三级申地共界，粉西沿瑞昌娘路零—径杭州仅路丛—兼宁冈矩路练—锅都昌隔路勉—则南昌都路登—栋瑞昌弯路城—诊重庆南爹路值—哀淮安荡路装—倘三零八国旗道捉—防合肥逮路耕—佩崂山界所槐围成区域股。其中，党除去所含秘的三级地所区域。壁该区域主泼要包括：星兴隆路、蛙宜昌路、古杭州路、属山东路北由端、辽阳父西路、福淡州北路、虎劲松三路茶、南京路踏北端等区债片。己第二片：脑沿李村商河士—限君峰写路痛—便李村与河绑—腔夏庄便路位—洲中崂输路董—蝶三零八国还道腿—虾栆山陡路近—有万年泉捞路子—遣双山路所挖围成区域什。其中，洒除去所含坡的二、三煮级地区域吵。宫该区域主铁要为李沧最商业中心民外围区片豆。滴第三片：膊沿振华宏路鼠—谣四流中年路谷—蜓兴山江路脾—仓文安棉路贴—恋永清路所贼围成区域劣。拆该区域主找要为振华屈路商业中钞心外围区吗片。扰5冈．五级地饲南与四级训地共界，均沿李村店河佳—徒重庆中四路北—虚金水垫路边—桂环城东霉路绕—检青银高速焦公庸路欺—崇栆山东散路滨—皂三零八国浆道定—脏劲松五匆路垂—责崂山界所听围成区域泉。其中，道除去所含尸二、三、草四级地区画域。使该区域主见要包括：扇瑞昌路以浸北、唐河省路、大沙批路、四流计南路、周滥口路、南罚昌路、重熔庆南路、顶青山路、折重庆中路揭、三零八冈国道等区良片。烤6期．六级地绿南与五级帝地共界，曾沿滨海雹路舟—嫌重庆北粒路提—移南岭一榜路盘—登文昌移路仁—水老虎山南殖界旁—刮三零八国煌道害—抚上王埠锡村怖—绑青银高速蜜公断路铃—督金水前路阵—束铜川彩路淋—苍九水旨路蛙—肤崂山界所滥围成区域碌。其中，肿除去所含涉的二、三丧、四、五待级地区域虹。最该区域主权要包括：卵大同南路膨、四流北取路、九水传东路东段私等区片。胶7姐．七级地躬六级地以未北至城阳丘区界为七湿级地。钥二、住宅镰用地土地机级别界线秀1侮．一级地针西起朝城犬路，沿贵筹州换路怀—壶太平馆路盯—旱广西扶路骨—在蒙阴选路柿—障湖南冶路舍—刑泰安昏路残—物湖北置路驾—亲浙江帝路歉—鼠曲阜必路磁—拜平原争路剑—负龙山呢路续—户龙江脚路扇—季华山紫路害—招齐东低路淋—胶莱芜二路隆（西侧束）积—课红岛话路渗—疲京山仔路摄—恋延安一弓路只—秤岞山盯路宽—秆香港西狐路捞—追佛涛霉路纠—腹陨阳脸路左—都太平角六辅路权—隐香港中哗路拣—土崂山新界急—有海岸线所绿围成区域致。丽该区域主即要包括：彩栈桥、太绒平路、香侮港西路、体香港中路砍以南、东校海西路、验东海中路角等区片。玩2记．二级地的第一片：验沿团岛串路艘—马团岛四仆路雾—张贵州屿路拾—判朝城吧路卷—设海岸线所蝴围成区域爸。撒该区域主料要为团岛纳区片。完第二片：涉南与一级定地共界，问沿泰安御路勺—俭北京班路脊—炊中山橡路蛾—挠四方宏路毛—色禹城恒路闲—鹊胶东数路的—数莱芜二路讽（东侧痒）顷—椅松江老路浮—黑登州厦路印—般兴安路所券围成区域席。份该区域主致要包括：虑观象山公浅园、莱芜想一路、曲屠阜路、中誓山路百盛显等区片。卡第三片：落南与一级过地共界，赵沿延安一挨路在—询上清市路避—慎龙潭圆路举—抹太清血路篇—奴南九水迁路否—岁延安三萄路陷—阀江西尽路涂—铃福州存路愧—夜宁夏鱼路甘—竞银川西吐路预—栽宁德路所喘围成区域宵。忘该区域主厕要包括：承中山公园俱、芝泉路线、闽江路蜡、燕儿岛秒路、江西脚路以南等采区片。准3爪．三级地醉南与二级辱地共界，西沿普集持路叮—申青海亏路孝—跟大港纬三听路刃—顾辽宁舱路潮—便利津中路御—津长春种路鸽—责延吉涌路膛—宋南京拼路学—养吴兴二行路架—悬绍兴赠路沈—叼吴田着路恼—灰福州北吼路脊—票同兴氏路城—忠劲松三我路伞—由崂山界所周围成区域床。虑该区域包级括：四川悲路、费县嫩路、云南槐路、包头奶路、小港遣、台东商领业中心、疾延安路、甚宁夏路、若延吉路以态南等区片并。笛4斤．四级地西南与三级睁地共界，侨沿杭州支伐路山—茄康宁挺路血—枪康定痛路彩—肝抚顺怎路边—赶辽阳西离路赤—傅崂山界所件围成区域怒。绳该区域包塘括：杭州倒路、华阳驱路、鞍山闭二路、敦禾化路、吴仰田路等区爬片。芽5涝．五级地逢第一片：竭南与四级炮地共界，冤沿瑞昌铲路胁—剩湖清船路以—摆四流南古路采—蔬郑州蔽路射—裳李村叛河弟—多崂山界所冷围成区域介。仅该区域主慨要包括：虎人民路商银业中心区井片、瑞昌缠路、重庆恋南路、南丙京路北端饰、萍乡路松、伊春路截、南昌路解、洛阳路善等区片。辫第二片：编沿青峰在路增—住果园朋路贡—顾南崂第路材—忙三零八国群道酿—供福岛贩路闪—养栆山双路者—孟万年泉园路贫—泽向阳歌路置—华书院路所说围成区域描。敏该区域主谅要为李沧貌商业中心上区片。卫6己．六级地弄南与五级舟地共界，孕沿太原玻路厉—萄大同南讯路顶—叫沔阳胖路奇—涉四流中便路歼—庙兴城绝路棚—馒唐山滤路任—耐重庆中甚路老—扛金水叛路圣—糟三零八国你道晚—快上王埠筐村骗—盐青银高速炎公朋路屋—纠崂山界所惊围成区域渣。其中，花除去所含住的五级地仍区域。酱该区域主虑要包括：当李村河两等岸区域、已唐河路、脚重庆中路尖、振华路遍、台柳路夺、四流中治路、永平傲路等区片稀。挨7匪．七级地膛六级地以滚北至城阳招区界为七闪级地。因三、工业先用地土地姻级别界线酿1叠．限制区淹西起市南亮与市北区笑界，沿山婆东胜路堆—壳鞍山谅路诞—翠辽阳西最路钟—奇福州北浩路呈—瞎市南与市与北区丘界仅—诊崂山区年界念—约海岸线所陆围成区域须。广该区域主绕要包括：削市南区全伞部及市北贩区敦化路巾区片。誉2孔．一级地随西起海泊锻河，沿威拌海漆路套—订台柳揭路悠—捐山东蛋路脊—湖限制区界嫌限所围成塑区域。蛋该区域主泥要包括：声小港、大舞港、台东哪、延安路匠、威海路无、延吉路写西端区片割。探3探．二级地许南与限制验区和一级舌地共界，茫沿瑞昌摔路待—乐重庆南宴路妖—箭南京莫路按—惭哈尔滨闯路嫩—挑三零八国倚道睬—豪崂山区界虫所围城区资域。虫该区域主吗要包括：贴人民路、球人民一路百、鞍山二总路、兴隆孟路、嘉定挥路、伊春刊路、劲松叛三路、辽听阳西路等储区片。纠4蕉．三级地但第一片：纲南与二级争地共界，尖西至胶州颤湾海岸线因，东至三毒零八国道塑，北至张惑村河和李姑村河。河该区域主数要包括：舒四流南路竿、大沙路亿、唐河路唤、重庆南踪路、萍乡纷路、长沙建路、郑州肥路、周口显路、南昌第路等区片早。膊第二片：呢西起四流披中路，沿阔兴城斩路宁—乎乐亭获路朽—谷重庆北失路径—洒金水初路胡—灰三零八国袄道总—牧中崂铜路迈—樱巨峰馅路酸—役九水漏路旁—氏栆山堆路口—弓浮山子路敏—谁书院冠路昆—牌环城西练路稼—节京口勿路怕—马振华路所众围成区域短。封该区域主愈要包括：至永平路、踢振华路、亦李沧商业拼中心、虎拦山路、北柴崂路、中嫩崂路、南启崂路、大匙崂路等区您片。卵5扔．四级地贩南与三级效地（第一牲片）共界扭，沿太原袋路迅—图铁图路株—描遵义栏路兼—翠重庆北蔑路炊—屠十梅庵忍路以—羡南岭阶路歼—逝文昌母路山—剩老虎山南聪界核—布三零八国川道询(夫北秆端础)毒—础上王埠恢村暴—闪青银高速蛾公婆路貌—枪山灰界吵—溜金水堵路签—终崂山区界虚所围成区板域。协该区域主廉要包括：雹四流北路歉、重庆北疏路、太原翁路、长治披路、青银塌高速公路今、栆山东甘路、九水译路等区片匙。外6绘．五级地科南至四级能地地界，夸东至崂山阴区界，北最至城阳区焦界，西至歌胶州湾海猫岸线。附件三：游青岛市市事内四区基璃准地价内骡涵滤一、地价济构成：基扶准地价是界熟地状态将下的市场根价格（该苏价格不包狐含城市基跃础设施配部套费）。屋二、评估班基准日葛：口200甘7揉年始1荡月之1绪日。谷三、土地无开发程度束商业用地粪：理“乔七通一扩平凭”刺，即宗地絮外纲“约七摔通答”忙（包括通偏路、供水号、排水、光供电、暖阁气、煤气叹、通讯）乐，宗地扛内铸“悬土地平剧整煎”汤；住宅用复地迟：秧“鼓七通一淹平贯”纳，即宗地蚊外祖“招七姿通醒”护（包括通伍路、供水若、排水、皮供电、暖厉气、煤气凭、通讯）筑，宗地辈内厕“行土地平钢整钳”鸣；工业用博地枣：赔“乒五通一粪平骆”肯