2022年甘肃省下半年房地产估价师相关知识统计数据的收集考试题

甘肃省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。

A：建设项目

B：单位工程

C：分部工程

D：分项工程

E：执行层的组织协调2、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。

A：投资机会研究

B：初步可行性研究

C：详细可行性研究

D：项目的评估和决策

E：借款合同3、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。

A．2～7

B．3～11

C．5～11

D．6～134、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。

A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

E：房地产估价机构必须加盖公章5、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。

A：一级

B：二级

C：二级以上

D：三级

E：执行层的组织协调6、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．阶段性调查7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为60万元

C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费8、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社会化

C．专业化

D．市场化9、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A：房屋管理部门

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C：房地产管理部门

D：中国房地产建设行政管理部门

E：执行层的组织协调10、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

B．价值、使用价值、供求

11、下列不列入国民生产总值核算的是__。

A．出口到外国的一批货物

B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金

C．政府给贫困家庭发放的救济金

D．保险公司收到一笔家庭财产保险12、下列不属于平均指标的是__。

A．众数

B．中位数

C．水平指标

D．调和平均数13、称为()

A．等额序列支付储存基金系数

B．等额序列支付现值系数

C．等差序列现值系数

D．等比序列现值系数14、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。

A：在建工程抵押估价

B：房地产损害赔偿估价

C：期房市场价值评估

D：房地产估价的复核估价

E：工业用地的监测点评估价格15、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。

A：公共使用的排水沟

B：市政道路

C：权属不明的巷道

D：房屋占地面积

E：执行层的组织协调16、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。

A．收益型

B．收益加增值型

C．机会型

D．博弈型17、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。

A．中介公司

B．独资企业

C．有限责任公司

D．股份有限公司18、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元／、2800元／。该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。

A：107．69％

B：7．69％

C：110．3％

D：10．3％

E：执行层的组织协调19、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行20、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题)

A：绿地率

B：容积率

C：建筑密度

D：住宅和商业用地的面积

E：执行层的组织协调21、下列不属于征收土地特点的是__。

A．具有一定的强制性

B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C．被征收后的土地所有权不发生转移

D．用地单位给予被征地单位经济补偿22、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。

A：5362

B：5347

C：5532

D：5563

E：工业用地的监测点评估价格23、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。

A：3439

B：3473

C：3508

D：3608

E：工业用地的监测点评估价格24、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。

A．35

B．45

C．48

D．5025、进度计划管理通常采用横道图和（）。

A．资金流动计划图

B．网络图

C．直方图

D．控制图二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。

A．该种房地产的价格水平

B．相关房地产的价格水平

C．该种房地产的开发成本

D．房地产开发商对未来的预期

E．该种房地产的开发技术水平2、房地产开发企业在融资方案比选时，通常会选择的方案。

A：资金来源可靠

B：审核程序复杂

C：资金结构合理

D：融资成本较低

E：融资风险较小3、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、__个别因素修正。

A．环境因素

B．质量因素

C．区域因素

D．新旧程度4、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。

A：与外部环境最协调

B：达到规模递增

C：内部构成要素的组合最适当

D：外部环境与内部因素相关联

E：外部环境要素为最适当的组合5、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2，B市住房平均价格为4800元/m2，则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于__。

A．60%

B．70%

C．75%

D．80%6、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)

A：变动成本的设置

B：销售收入的不同

C：固定成本的设置

D：平衡点的设置

E：借款合同7、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。

A．30%

B．100%

C．130%

D．330%8、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是。

A：消费者愿意支付较高的价格

B：企业处于领导地位

C：消费者以年轻人为主

D：商品住宅多为豪宅

E：以投资性购买为主9、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。

A：说明估价报告的合法性、真实性

B：说明估价的独立、客观、公正性

C：规避估价风险

D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求10、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（）。

A．土地所有权

B．依法承包的荒山的土地使用权

C．宅基地使用权

D．固有汽车加油站

E．乡镇企业用房

11、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为。(2009年试题)

A：13.20%

B：14.31%

C：14.69%

D：14.80%

E：借款合同12、楼面地价应该是。

A：建筑容积率与土地单价之比

B：土地单价与总建筑面积之比

C：土地单价与建筑容积率之比

D：土地总价与总建筑面积之比

E：土地总价与建筑容积率之比13、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大

B．周期长

C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大14、保险合同的辅助人，包括。

A：被保险人

B：受益人

C：保险代理人

D：保险经纪人

E：保险公估人15、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有__。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

C．因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的

D．因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

E．因房地产资金问题而不能如期开工的16、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。

A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元／㎡

B：利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元／㎡

C：利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元／㎡

D：利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元／㎡

E：无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/㎡17、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现__的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93318、下列保险中，属于商业保险的有__。

A．保证保险

B．劳动工伤保险

C．信用保险

D．健康保险

E．责任保险19、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。

A：投资机会选择与决策分析阶段

B：前期工作阶段

C：建设阶段

D：租售阶段

E：借款合同20、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A．102

B．120

C．108

D．8821、人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是__。

A．空间直线距离

B．水平直线距离

C．交通直线距离

D．交通时间距离22、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用__求取。

A．市场比较法

B．基准地价修正法

C．假设开发法

D．成本法23、某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和