北京大兴区域分析课件

北京大兴区域房地产分析2014年3月1大兴区域概述亦庄区域

新航城区域

大兴新城区域2大兴Ø位于北京南部，东临通州区，南临固安、霸县，西邻永定河，北接丰台、朝阳。是北京最近的郊区。Ø下辖地区5个街道办，5个地区办事处，9个镇。Ø区域内拥有大兴新城、新航城、亦庄新城。总面积：1031平方千米占北京：6.28237%大

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交通Ø区政府距二环直线距离约20km，车程约60分钟Ø区政府距国贸直线距离约22km，车程约60分钟Ø蒲黄榆快速路、大兴4号线延长线，106国道、943（固安－北京南站）等大

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交通Ø五环、六环经过大兴区内Ø京开、京福、京津塘高速公路贯穿境内Ø京九等铁路及京沪高速铁路经过大兴全区5大

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规划Ø《北京市“十二五”规划》对首都产业发展空间格局定位：“两城两带，六高四新”Ø《北京市总体规划2005-2020》对北京城市空间发展策略：“两轴-两带-多中心”大

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产业一区六园Ø北京经济技术开发区-亦庄Ø生物医药产业园Ø新媒体产业园Ø新能源汽车产业园Ø航天产业园Ø生产性服务业产业园Ø新空港产业园7大

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产业现大兴各产业园区内已有百余家世界500强企业及千余家知名单位入住8大

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人口2020年大兴区域人口预计达到111万人9大

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GPD2008年大兴GDP达到213.5亿元，人均GDP达到19553.3元，与北京其他郊区（通州、昌平、房山）处于同一阶梯，增速平稳。10大

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配套休闲娱乐教育购物医疗北京龙熙温泉度假北京小学分校、八中分校、北师大附中等；北京建工学院、首都医科大学、中国防卫科技学院、北京电影学院动漫学院等高校也有望进驻。大兴区中医医院、大兴区仁和医院、首都医科大学大兴医院、宣武医院在大兴办二院已经敲定，与天坛医院的合作正在商谈中。奥特莱斯，王府井百货、宜家家居、英特宜家商场、正大广场（规划中）、保利院线、绿地缤纷城、凯德mall（建设中）。酒店、龙熙温泉18洞高尔夫、天伦星明湖、金海温泉度假村度假村、万国竞技场、万亩梨花庄园、京都高尔夫球场。11大

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生态大型绿色生态公园（京野生动物园、半壁店森林公园）、高尔夫球场、生态农业园、大型水库和六条主要河道(永定河、凉水河、天堂河、大龙河、小龙河和新凤河/凤碱河)，绿色覆盖率高达68%。大

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地产市场商品住宅市场-潜在供应2010年6月-2011年11月，总供应量前三名均为远郊区，占北京市总规划建面的51%，其中大兴区最多为255.86万㎡。13大

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地产市场2014年2月统计北京住宅均价：39547元/平方米

;大兴住宅均价：24490元/平方米。1415大

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新航城Ø

占地300平方公里，围绕大兴国际机场周边建设，辐射礼贤、榆垡、安定、魏各庄、庞各庄。Ø

距南六环约28公里，天安门约48公里，首都机场68公里。Ø

计划投资：840亿元大

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新航城

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交通轨道交通高速公路机场快轨（8号线南延线）、大兴南延线、新航城轨道环线、S6号线新机场高速、京台高速、京昆高速、房通路、东南联络线S6号线18大

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新航城

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规划布局：一轴、两核、三区、四组团Ø一轴：北京南中轴；Ø两核：空港产业核、居住生活核；Ø三区：保税物流区、临空产业区、国门商务区；Ø四组团：庞各庄、安定、魏各庄、礼贤。19大

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新航城

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人口按照民航岗位预算，新航城需人员50-60万。远期按人口中40%未带眷职工，60%带眷职工，平均带眷系数为2.5，约带动人口135万。其中航城约居住人口约54万，北京其他地区居住约为40万，河北地区居住约40万。预计远期居住人口可达54万。20大

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新航城

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产业Ø

航空运输产业Ø

航空物流业Ø

临空高新技术产业Ø

商务会展业Ø

休闲旅游业等现代服务业大

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新航城

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产业发展分析22大

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产业发展分析23大

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-产业发展分析五大战略功能指引大

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产业发展分析25大

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产业发展分析26大兴

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新航城

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地产机场区域集中别墅类产品，均价22000元/㎡六环区域集中住宅类产品，均价20000元/㎡在售楼盘待售楼盘28大

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大兴新城大兴新城是大兴区政府所在地。大兴旧城的改造，用地规模65平方公里。核心区域：北至黄良铁路，东至京九铁路及京开高速，南至南六环路，西至规划芦东路。大

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大兴新城

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交通Ø距天安门直线距离约20kmØ距北京站直线距离约20kmØ距北京西站直线距离约15kmØ距首都机场30分钟车程31大

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大兴新城

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交通Ø京开高速Ø五环路、六环路Ø地铁4号线及多条公交线路大

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大兴新城

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规划规划结构Ø一心：核心区Ø三组团：西红门、孙村、狼垡Ø六片区：预留片、东片、东北片、西片、东南片、西南片

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大兴新城

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规划功能定位为商业中心及公共服务中心，核心居住片区。Ø

一心行政、文化中心教育科研中心、文体中心、重要居住片区。Ø

六片区功能定位为新兴产业基地，商贸职能中心。重点发展创意产业、都市工业等。东片区：综合功能区东北片区：综合功能承接区作为发展的预留地。西片区：文教先导综合发展区东南片区：物流先导综合产业区西南片区：生物医药综合产业区预留发展片：承接、新城综合发展片发展铁路（原有）、公路联运物流，成为重要的物流基地。以现有生物医药产业基地为基础，成为以生物医药34产业基地为主导的综合产业区。大

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大兴新城

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规划Ø

西红门组团：综合承接居住区面向城区经济适用住房需求及商业综合体为基础，完善生活居住和商业职能。Ø

孙村组团：发展控制区控制现有产业和村镇职能建设，对孙村组团的职能进行疏解和转移。Ø

狼垡组团：综合生活服务区服务本地居民及北京中心城区的综合生活居住区。35大

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大兴新城

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规划大兴新城用地规划36大

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大兴新城

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人口2020年大兴新城人口规模控制在60万人，其中本地户籍人口31.2万人，

人户分离人口7-8万人，外来常住人口控制在20-21万人。37大

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大兴新城

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产业生物医药基地物流基地38大

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大兴新城

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产业生物医药基地Ø总体规划面积：28平方公里大兴新城区域Ø北起六环路，南至魏永路，西至永定河，东临京开高速Ø国家级开发区-“高新技术产业开发区–中关村科技园区”生物医药基地区域39大

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大兴新城

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产业生物医药基地功能划分为研究开发区、企业孵化区、生产加工区、商务配套区和生活服务区。产业结构形成“四三二”的格局。ü四个产业环节：创新、制造、流通和服务ü三个核心领域：中药和天然药物、生物工程、化学制药ü两个服务体系：共性服务体系、生物工程与医药产业专业服务体系大

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大兴新城

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产业生物医药基地

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地产Ø

周边以住宅居多，均在地铁及京开高速周边。Ø

新盘均价在25000元/平方米。鑫苑

鑫都金融街

融中国水云

珺悦国保利首开熙

住万科-

保利春天里-待售-待售立方-待售

-在售悦春天-待售

待售-待售均价21000

待定均价21000

均价22000

均价22300

均价23000

待定板塔合

高板楼板楼

高板楼板塔合板楼

高板楼大兴新城区域2.91元/平方

2.81元/平方

2.98元/平方

2.98元/平方2.98元/平方米*月--米*月米*月米*月米*月毛坯，70年

精装，70年

毛坯，70年

精装，50年

精装，70年

精装，70年

41大

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大兴新城

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产业生物医药基地

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地产周边集聚大兴政府、商业、学校、医院、大型超市等。为商业较密集地段，也是生物医药基地所在商圈。大

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大兴新城

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产业物流基地Ø

园区内包括：天亿九洲环宇货运中心

、金都货运中心

、兴洲通货运中心、诚明货运中心等物流Ø

园区紧邻六环路、京开高速；比邻生物医药基地44大

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亦庄新城Ø位于北京东南部Ø5环路至6环路之间Ø京津塘公路北京入口500米45大

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亦庄新城

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交通Ø距四环路3.5公里Ø距三环路7公里Ø距天安门16.5公里Ø距北京首都国际机场25公里Ø距铁路货运站7公里Ø距公路货运主枢纽5公里Ø距国际物流中心1公里Ø距天津新港140公里Ø亦庄轻轨-亦庄线贯穿大

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亦庄新城

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人口Ø2010年，人口规模为30万人，建设用地规模控制在45平方公里左右。Ø2020年，人口规模为70万人，建设用地规模控制在100平方公里左右。70万30万16万2008年2010年2020年47大

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亦庄新城

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产业主导产业：电子信息、生物医药、汽车制造、装备制造48大

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亦庄新城

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产业电子信息产业园园区内企业149家，其中移动通讯43家；光电显示16家；集成电路6家；软件56家；其他领域28家。大兴经济开发区-亦庄新城49大

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亦庄新城

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产业电子信息产业园园区企业分布50大

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亦庄新城

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产业生物医药产业园国家重点新药创新孵化基地；占地面积86700平米，总建设规模约180000平米，2011年8月底正式投入运营。大兴经济开发区-亦庄新城51大

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亦庄新城

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产业汽车制造产业园已涵盖汽车整车、零部件、电子、贸易等领域，聚集奔驰、德尔福、康明斯、等企业。2010年，区内交通类企业完成产值145.2亿元，同比增长133.3%。大兴经济开发区-亦庄新城52大

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亦庄新城

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产业装备制造产业园现已汇聚ABB高中压、松下电工、康宁光缆、博世、日本SMC等企业。大兴经济开发区-亦庄新城53大

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亦庄新城

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地产Ø生活住宅区主要集中于西部地区,也是亦庄的核心位置。Ø现期在售、待售住宅主要分布各产业园区周边。待售楼盘54大

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亦庄新城

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地产亦庄开发区住宅类均价约在

35000元/平方米城世广·莫尔空-在售国·金嵿-在售中信府·世家-在售北京开·荣京

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金第万科·金域亦庄·