成都高端公寓竞品分析通用课件

成都高端公寓01竞品分布及研究对象02分项目竞品分析01以城中、城南高端公寓为选择标准，对竞品的规划、户型、客群、精装标准、配套服务、销售及营销等方面进行分析面积：61-197㎡均价：40000元/㎡精装：10000元/㎡面积：80-600㎡均价：预计45000元/㎡精装：18000元/㎡类型：70年住宅产权类型：SOHO银泰华悦居公寓面积：77-251㎡均价：30000-36000元面积：294-663㎡均价：40000-100000元/㎡精装：10000元/㎡/㎡精装：10000元/㎡类型：SOHO类型：SOHO面积：78-129㎡60-300

港澳台企业高管、外籍政均价：26000-32000元/㎡精装：10000元/㎡类型：SOHO客销售情况：品质标杆，受众较小，去化缓慢面积：120-700㎡均价：27000元/㎡精装：10000元/㎡类型：SOHO02银泰华悦居33-51F为自持酒店，体量2.7万方，引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级华尔道夫酒店（33-52F）超甲写字楼华悦府华悦居（10-31F）公寓：公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月；写字楼：26元/㎡/月购物中心银泰华悦居银泰华悦居卫生间无窗，透气性差厨房空间较小银泰华悦居户型功能：一室一厅一卫户型分析：B型

120㎡

一室一厅一卫经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景客厅与餐厅自然相连，空间开阔n

劣势卫生间无窗，透气性差主卧3米开间较小气银泰华悦居户型功能：两室两厅两卫银泰华悦居D型

210㎡

两室两厅两卫户型功能：两室两厅两卫独特弧形空间，270°阔景客厅、餐厅开阔大气双卧分区私密性强n

劣势银泰华悦居户型功能：三室两厅三卫独特弧形空间，270°阔景客厅、餐厅开阔大气客卧分区而设，私密性更强n

劣势银泰华悦居客户主要来源于北京和成都，以中年人居多，集中银行、金融、地产行业，客户看重项目的品牌认可点年龄银泰品牌、地段价值、华尔道夫酒店品牌居住区域最主要是北京及成都地区客户，占比分别达35%和23%，北京客群主要来自银泰的品牌追随者银行和金融及地产业是客户相对集中的行业行业23%57%投兼自住北京

香港

江苏

成都

达州

陕西

其他银泰华悦居由纽约华尔道夫酒店御用设计——美国CHAMPALIMAUD

的大师进行室内精装设计，精装风格和标准与华尔道夫酒店一致。精装标准10000元/㎡。科勒、高仪、TOTO、布鲁克斯施耐德、西门子阿玛尼项目定位全球第二座/大中华地区首个阿玛尼高端奢华住宅产品，规划有高端会所、天际泳池以及高端商务酒店，仲量联行提供意大利式全管服务。范思哲公寓阿玛尼艺术公寓1号楼阿玛尼艺术公寓2号楼/物管费用仲量联行提供意大利式全管服务阿玛尼项目目前已售100套，存量1279套，月均去化5套，价格区间3.2万/㎡—4.1万/㎡

，均价3.7万元/㎡。去化44104阿玛尼南北不通透，厨房也无对外窗户，不利于采光或者通风，白天也需要开灯补光，比较费电。半赠送阿玛尼功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。卫生间门朝向主要活动区域，使用不便。厨房太小，很多器具装配不下，体验感不佳。阿玛尼阿玛尼阿玛尼阿玛尼客户主要来源于港澳台，以自然到访为主，职业目的多为投资兼自住，认可阿玛尼品牌。奢侈品牌、地段价值、圈层主要来源于港澳台或拥有留学经历的人为主，占比60%左右，以及部分成都白领精英，占比20%；60%以自然到访为主，渠道客户占比约10%10%置业原因多为投资兼自住；认可市中心这种高端公寓式的时尚生活方式及阿玛尼、门里的品牌，且投资回报价值巨大北上广深阿玛尼精装标准分为：传奇版、魅影版、荣耀版，精装延续着阿玛尼优雅精致的设计风格，品牌上使用德国美诺、霍尼韦尔安防系统等世界名牌，在确保精装品质的同时保障房屋的安全性。牌，搭配霍尼韦尔安防系统“望江名门”作为2016全国十大影响力项目之一，占地6亩，体量小，仅58户。于2016年5月入市，主打660㎡一层一户诉求。项目共1栋2个单元，楼面采7-25F5层现作为售楼中心，后期规划为私人会所，提供健身、会客、娱乐等功能配置一座1000㎡业主私人会所，会所内设置酒吧、健身房、娱乐室和天际泳池1-4层商业配套，商业前期不出售，可给业主优先考虑，后期统一招商装修状况物业顾问物业费12元/平米.月18大面积景观落地窗，采光及视野良好，公共空间开阔，居住舒适度高。入口处设置卧室可能有一定噪音影响。外企高管、成都本土富二代、企业家老板（二级城市在蓉置业）高奢俱乐部（漾-CLUB）

，亚洲高端圈层俱乐部（香港Kee-CLUB置业原因

）、花样年品牌粉丝区域价值、配套成熟国家瑞士德国韩国德国德国德国德国德国德国美国美国瑞士美国淋浴器科勒复地湾流汇复地金融岛位于高新区金融城板块，与泰悦湾、成都大魔方等项目隔江相望。项目由两宗地块构成，合计约179.9亩，按照用地规划应主要建设国际金融服务中心、高端人才聚集中枢和企695818㎡（住宅≤40%）用地使用性质为商业金融业用地（禁设市场），兼容二类住宅用地（住宅≤40%）2586元/㎡（以底价成交）约18亿元金融岛A地块1-5#楼及地下室工程（建筑面积12.4万㎡，总造价约3亿元）已开工，开工时间2015年6月下旬复地湾流汇项目目前已售252套，存量142套，月均去化15套均价2.68万元/㎡物业类型1678245611821394复地湾流汇n

优势：经济型、浪费面积少。n

劣势：进深过大，采光效果不佳。开放式厨房使复地湾流汇看中区域升值潜力及金融岛岛居的稀缺性，同时品牌与辉盛庭国际公寓服务保驾护航，产品设计及精装拎包入住受欢迎。私企老板为主、金融、外资企业高管、国企高管仅180套，后期存在租赁的可

住，要求生活品质与物业服务能复地湾流汇精装报价7000元/㎡，分为低区，中区，高区，低区辉盛庭国际公寓自持。精装配置：花漾锦江，写字楼改40年产权精装公寓，花样年集团自有JRS高端物业。配套

1000㎡高端天际会所，高奢俱乐部（漾-CLUB）

，亚洲高端圈层俱乐部（香港Kee-CLUB）,天际恒温游泳池，咖啡厅，酒吧，高端餐饮。低区5T12，高区6T111-5F交房2017年8月产品面积段分布及去化情况面积段130-700㎡，主力户型120㎡套一，高区6t11

、低区5t12。项目目前已售50套，存量197套，月均去化25套，价格均价2.7万元/㎡120200350700（跃层）-功能：三室三厅三卫一厨270°全景玻璃幕墙，观景极佳入户花园，景观好认可点年龄客户年龄主要集中在37-48岁高新区36%、外省一线城市33%、成都其他区域31%房地产，建筑等行业高管36%居住区域行业25-3737-4856以上投自住投兼自住顶级精装配套，除床和沙发外，全部配套齐全，精装修标准10000元/㎡机咖啡机垃圾理器智能座便器浴缸易定位高端城市综合体，包含全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮流旗舰

shopping

mall和精装公寓。M5精装公寓共310套，由郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售。中天盈房地产开发有限公司8元/㎡/月郭漫舸自行成立酒店管理公司2017年7月产品面积段分布及去化情况共290套，4T16户，面积区间78-129㎡，户型均为套一，产品配比以79㎡和85㎡为主，全装全配，除78㎡不通民用气之外，其他面积开通气。面积段（㎡）788594129-横厅面积大，采光足，套一设计生活舒适n

劣势：厨房无对外窗户，不利于采光或者通风卫生间和卧室距离远，生活有一定不便利厨房形状限制，活动空间受限。客户以国内一线城市为主，成都本地客群为辅，有部分香港台湾客群；金字塔顶端财富阶层、企业家为主，认可M5圈层、装修设计细节、地段价值。客户区域占比M5圈层、装修设计细节、地段价值国内一线城市为主，成都本地客群为辅，有部分香港台湾客群10%10%金字塔顶端的财富阶层，企业家，例如德国高仪大中华区总裁、成都远洋太古里副总、言几又集团董事长等圈层客群：购买M5公寓是进入M5置业原因

俱乐部的条件之一；其次认可人性化的装修设计细节处理及生活概念；进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5LOGO其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制卫生间品牌：KOHLER包括浴缸、五金、洗面台、马桶共259套，4T14户，面积区间80-230㎡，产品配比以80㎡为主，全精装。1853440259n

优势：户型方正，配备所有功能区，满足生活所需；大卫生间设计，提高生活品质。兰博中心主力户型分析套型：一室一厅一卫面积：135㎡n

优势：全落地窗，采光极佳空间大，舒适度高。n

劣势：过道较长，存在较大浪费面积两根承重柱，严重影响空间使用卫生间靠近落地窗，私密性差0360套一（36%）70套一（40%）80套二（17%）160套三（5%）190套四（2%）78套一（39%）85套一（37%）94套一（12%）129套一（12%）80套一（50%）120-130套一（20%）170套二（10%）200以上套二（20%）银泰中心华悦居

公寓+酒店服务㎡面积段占比最大；套一依然是高端公寓主力产品；套二、及大面积套三双辅助，尺度结构两极化，小面积为成交主力。银泰华悦居M5花漾锦江

望江名门

兰博中心户型标间套一套二套三花漾锦江

望江名门

兰博中心01256

36.20%1160

33.40%663

19.10%103

3.00%2733770080-100㎡101-130㎡140-160