山西省二手房买卖合同

山西省二手房买卖合同山西省二手房买卖合同甲方：（买方）姓名/名称：证件类型：证件号：联系电话：通讯地址：乙方：（卖方）姓名/名称：证件类型：证件号：联系电话：通讯地址：鉴于甲方在乙方处购买二手房，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等相关法律规定，经甲、乙双方友好协商，达成如下合同：第一条居住房屋（1）房屋地址：（2）产权状况：产权为：（3）房屋用途：住宅（4）房屋面积：建筑面积：（5）交付时间：自签订本合同生效之日起，甲方支付全部房款并办理房屋过户手续之日起交付。第二条房款及付款方式（1）总房款：人民币（大写）元整（小写）¥（2）付款方式：甲方按以下方式支付房款给乙方：（a）首付款：人民币（大写）元整（小写）¥，自签订本合同之日起5个工作日内支付给乙方；（b）贷款金额：人民币（大写）元整（小写）¥，甲方应自本合同签订之日起30日内取得银行贷款，贷款利率不高于基准利率3倍。（c）剩余房款：人民币（大写）元整（小写）¥，甲方应自本合同生效之日起1个月内支付给乙方。（3）前述付款方式不涉及提前还款和提前还款的条件。第三条买卖的条件与担保（1）双方权利：卖方保证其享有所售房屋的完整所有权，并且房屋未受到捆绑、担保、赠与、租赁等处分方式的限制。（2）买方权利：（a）甲方有权于交付之日起获得所购房屋的产权证和相关权属资料，并有权要求乙方协助其办理房屋过户手续；（b）甲方有权要求乙方在合法规定期限内，支持甲方享有其购买的房屋的产权利益，并保证其住宅可以正常使用。（3）卖方保证所售房屋没有因其自身行为或者其他原因，诱导、欺诈或虚构等手段曾被查封、抵押、设立买卖或赠与等权利限制；（4）卖方保证在本合同签订之时，所售房屋不存在纠纷或者其他争议；（5）卖方保证所售房屋没有因规划变更、补偿、征收、拆迁等问题，已被政府强制收回、拆除或者停产停业限制，也没有被挂牌或审批暂停出售。第四条房屋抵押乙方保证，其已将所售房屋已无任何抵押、处分、承租或其他权利限制等。第五条房屋交付（1）在甲方付清房款以及交付所需税费、手续费、押金等费用后，乙方应按本合同约定，交付所售房屋并配合过户手续。（2）交付房屋当时，乙方应当将原保修卡、产品说明书、室内设计图、使用说明书等有关文件交付给甲方。（3）房屋中的家具、电器等电器设备与甲方不对保修卡的电器设备质量及保修提供任何承诺和服务支持。甲方承认所有个人财产已完成担保金。第六条过户手续（1）甲、乙双方在支付房款后，应当按照有关规定办理房屋过户手续。（2）房屋过户手续由乙方协助甲方办理。（3）任何一方在过户期限内未能按照规定履行过户手续的，应当承担相关违约责任。第七条房屋保险自交付房屋之日起，乙方应为所售房屋办理百万房屋保险，保险期一年。第八条税费（1）本买卖合同中所提到的所有税费应由买方承担。（2）应交税费项目：财产税、土地增值税、印花税、公证费、契税等。第九条双方约定（1）本合同经双方当事人签字盖章，立即生效。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在法律上的诠释、解释不一致时，按照先签署的字句为准。（3）双方在本合同中约定的义务和权利是相互的，不能为单方提供伸张其权利或者免除其义务的依据。（4）双方均同意，如需因本合同项下的争议而进行诉讼，则应向合同签订地人民法院起诉。第十条违约责任（1）如甲方未能按期履行支付房款的义务，则乙方有权向甲方收取滞纳金。（2）如到期后甲方仍未支付全部房款，乙方有权解除本合同，并且甲方应承担违约金。（3）如因乙方原因，导致不能按时交付房屋的，乙方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。（4）除非双方协商一致并以书面形式确认，任何一方不得单方面解除本合同。（5）如因双方共同原因，导致未能履行合同义务的，按照双方约定的方式进行处理。第十一条其他本合同未尽事宜以协议为准。甲、乙双方均有权对本合同进行修改和补充，经过双方协商，达成书面协议并签字生效。本合同效力和可执行性接受中国相关法律的规范。本合同自签署之日起正式生效。甲方（签字/盖章）：