2023年数码广场SOHO写字楼推广方案

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篇1:数码广场SOHO写字楼推广方案

艾派数码广场SOHO写字楼推广方案(草案)

名目

一、推广目的2二、

广告宣扬总策略3三、

广告宣扬目标客户4四、

案名选择4五、

行销主题5六、

主广告语6七、

卖点整合7八、

导入期推广方案8九、

开盘期推广方案13十、

强销期推广方案15十一、

续销期推广方案16十二、

扫尾期推广方案17十三、

现场包装策略28十四、

物业管理策略24十五、

各卖点广告语及形象广告语提炼26

【一、推广目的】

1、给予项目操作最大化的核心附加值，从而达到项目推广效应的最大化。

2、提升本案形象档次，并提炼本案有利卖点，制造项目明显的"唯一性'"权威性'和"排它性'特征，以应高档产品的特征，并达到吸引购房者的目的。

3、进一步提升艾派数码的知名度，提升其识别度和美誉度。

4、造成市场轰动效应，用品牌造势，聚集买家目光，形成市场销售热点;

5、着力塑造物业的品牌与企业的品牌两个市场亮点，展现一个成熟、稳健和专业的进展商形象和楼盘形象。

6、为企业今后发售物业奠下坚实基础，以达到企业品牌的连贯性。

7、为电脑城的招商进行前期的造势、宣扬。

【二、广告宣扬总策略】

1、整合营销，全方位推广，形成立体交叉广告攻势。

2、找到市场有效需求，然后用广告稳、准、狠地刺激和激发有效需求。

3、形象先导，艾派品牌转移，卖点诉求跟进，交叉结合，强力消化，并塑造艾派地产品牌。

4、预备期广告不断渗透，预热期进行全方位轰炸宣扬造势，开盘期和热销期重拳出击，持续期和扫尾期进行脉冲式发布。

5、借助前期广告余威借势造市。

【三、广告宣扬目标客户】

区域划分：内坑、罗山、青阳、磁灶、新塘、西滨、灵源、安海、东石，还有少数外来高管人员

类别：投资型、自用型

职业类别：白领、公务员、投资者、创业者

用途划分：出租、办公兼宿舍、年轻小两口自用、纯办公

【四、案名】

1、艾派IT数码城

10、艾派SOHO数码城

19、数码新天地

2、艾派国际商城(厦)

11、艾派SOHO数码广场

20、数码梦工厂

3、艾派电子城

12、海峡西岸数码港

21、数码帝国

4、艾派IT世界

13、艾派数码尚都

5、艾派数码广场

14、艾派SOHO数码时代

6、艾派IT数码广场

15、艾派数码前沿

7、艾派E世纪

16、SOHO数码频道

8、数码E派

17、SOHO数码时尚

9、数码先锋

18、数码科技广场

【五、行销主题】

艾派数码广场

晋江首家SOHO楼宇泉州最大IT数码大卖场

【六、主广告语】

备选主广告语一：

舒卷SOHO生活，成就辉煌事业

主广告语释意：

1、此语体现了自由，共性，适合当代年轻人，针对目标客户群体。

2、蕴涵了SOHO写字楼的双层用途(办公和居住)。

3、体现了那些在SOHO写字楼里办公的自由、轻松、随便，可以穿着睡衣，拖着拖鞋工作也无所谓。

4、引发了人们的联想，购买一套做投资或者自住都划算。

备选主广告语二：

家居办公

尽享创富自由

主广告语释意：

1、体现了SOHO写字楼的双层用途(办公和居住)。

2、体现了SOHO办公的自由、轻松、随便，可以穿着睡衣，拖着拖鞋工作也无所谓。

备选主广告语三：

献给在这个城市打拼的人们

主广告语释意：

1、给人以亲切感，拉进消费者的距离。

2、体现了开发商了解消费者赚钱的不简单，出外打工的艰辛，简单让他们产生好感和共鸣。

3、轻松、自然和不造作，更简单让人记住，就像麦当劳"我就喜爱'这句广告语。

备选主广告语四：

随便生活，随便工作，艾我所爱，唯我一派!

主广告语释意：

1、体现了品牌的沿续。

2、体现了SOHO的自由、随便、共性、时尚、前卫。

【七、卖点整合】

1、泉州首家SOHO楼宇。

2、家居办公，便利舒适，便于加班。

3、自由分割，你想要多大就有多大。

4、这里是将来的商业、金融中心，升值空间大。

5、楼下是IT数码城，有大量的潜在出租客户，投资风险小，投资回报率高。

6、既可以做为办公也可以做为单身公寓，一个房间多种功能，晋江前所未有。

7、接近世纪公园、新市政广场、人民广场、艺术广场、新华都购物广场、沃尔玛、莱雅百货、SM、轻工电器城、KFC，麦当劳，接近各类银行，生活便利。

8、SOHO是一种理念，一种全新的生活方式，一种时尚

【八、导入期推广方案】

一、广告目标:

1、对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣扬及销售做铺垫。

2、初步奠定楼盘在人们心目中的品尝、档次和形象。

3、培育市场，拦截客户。让预备买房的消费者停止购买其他楼盘转而关注"SOHO中心';

4、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的预备。

5、进行入市前的信息预报，预热市场。

二、分期目标

分两期工作：预备期

预热期(内部认购期)

三、工作内容日程程序

预备阶段(4～8月份)

市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市场动向未明，一切布满变数。

分期目标：涉世之初，快速树立工地形象，塑造SOHO形象，以项目的现场形象包装为主，基本落实售楼前的各项预备工作;同时市区和通往周边乡镇主要路口的户外广告的发布，以传达项目信息，进行前期的不断渗透。

广告主题：八闽大地首家SOHO楼宇

工作内容：

1、广告策略制定;

2、BI和VI手册的编制与制作;

3、工地形象墙(围墙)包装;

4、车体灯箱、户外广告牌的制作

5、楼书、宣扬折页、DVD动画的规划、撰文、设计与制作;

6、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、客户登记册、销售掌握表。

7、售楼部的建设、包装、现场布置、看楼通路包装;

8、建筑模型制作、户型模型制作、室内大型喷绘背景画设计、制作

9、展板设计、制作、展台设计、制作

10、谈判桌椅购买

11、门牌(洗手间、通道等)

12、手袋(装楼书及礼品)

13、销售人员名片

14、销售人员服装

15、销售人员聘请、培训

16、统一说词编写

17、室内装修风格、效果图

18、指示牌和告示版设计、制作

媒介选择：路牌、路旗、围墙、东南早报

预热阶段(开盘前一个月)

市场形态：售楼前的各项预备工作已基本就绪，采纳接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场，形象推广和概念炒作方案启动，内部认购信息同期发布。进行全方位宣扬,将项目开盘的各项信息广泛传达，实现众人皆知的传播效果。争夺市场的眼球以储备尽量多的意向客户，为开盘的热销聚集能量.详细执行可通过报纸软文、围板、灯杆旗、户外广告、公交车、电视台等形式进行先期引导，主要介绍项目的地理优势、巨大的升值空间及SOHO的生活、工作理念等。

广告目标：

1、让本不准备买房的消费者产生购房的念头。

2、制造"soho'时尚

3、引起"soho'一族的留意力

4、激发投资者的爱好。

5、进一步拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣扬空间;同时为进展商的品牌塑造奠定基础。

工作内容：

1、硬广告及电视广告的项目形象宣扬;

2、以软文的形式对"SOHO'概念和"SOHO'的生活方式、工作理念进行炒作;

3、以软文的形式对项目所在区域的巨大升值空间的炒作，突出本案是将来的商业金融中心;

4、内部认购信息发布广告;

5、派发宣扬资料、夹报;

5、对各项预备工作(销售模具、交屋标准等)作进一步的完善。

媒体选择：泉州晚报、东南早报、海峡都市报、宣扬折页、夹报、灯箱广告、灯竿期、晋江电视台、户外广告

软性新闻炒作主题：

1、我在SOHO公寓的日子里(请作家编写一篇长篇小说，体现SOHO的生活理念、生活方式，引发读者对SOHO生活的憧憬，在泉州晚报、东南早报发表)

【九、开盘期广告推广方案】

市场形态：项目包装初见成效，市场知名度始树立，具有良好的市场形象，可以开盘。

广告策略：综合运用大众媒体进一步提高提升产品形象。各项销售工具全部到位。此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力协作，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求协作宣扬，为后期工作做预备。

核心攻击点：报广、户外广告、路旗、DM夹报为主，电台、电视、PR公关活动为辅，实行全方位全线封杀。

工作内容：

1、售楼现场导视系统布置，包括彩旗、指示牌、横幅、条幅;

2、发布开盘广告;

3、户外广告牌内容相应加以变化;

4、开盘庆典PR公关活动的开展。

媒体选择:泉州晚报、户外广告、东南早报、晋江电视台、公交车广告

开盘活动建议：

1、现场每人送一盒一次性纸杯(印有本案写字楼和电脑城的宣扬资料)，交定金客户另送一本高级笔记本。

2、舞狮表演

现场包装：

大型拱门、大气球+条幅广告

新闻策划：

#泉州电视台侨乡房地产新闻采访

#报纸软文(三选二)

1、艾派SOHO数码广场开启晋江市"新个体户时代'

新闻链接：《SOHO是个"怪物'?》

2、艾派数码广场泉州首家SOHO

开盘纪实

3、泉州首家SOHO楼宇艾派数码广场落户晋江(新闻链接：《SOHO是个什么东西?》)

【十、强销期广告推广方案】

市场形态：前阶段的预热工作和楼盘造势宣扬取得肯定的效果，为全面推广奠定了坚实的基础，本期诉求以各卖点为主攻方向。

广告目标：

深层广泛销售，在强销期引起销售冲击波，完成既定销售指标。

核心攻击点：展现楼盘的实在卖点，实实在在面对客户，从消费的树立楼盘的高素养形象，将主卖场完善结合，掀起抢购热潮。

工作内容：

1、发布纯销售系列广告;

2、完成DM广告制作

3、做好市场反馈信息的收集工作，为后期策略的调整供应第一手资料;

4、随时把握楼盘销售的进展状况，关注市场动向。

媒体选择：泉州晚报、东南早报、晋江电视台

报纸软文

《艾派数码广场，汇聚"SOHO'一族》

《你是那个"民族"的?SOHO族VS上班族》

【十一、持续期广告推广方案】

市场形态：首轮热销高潮已过，针对现状，活化销售策略，进行适时调整，顺当承接热销余波。

广告目标：突破销售瓶颈，掀起二次销售热浪。

核心攻击点：促销。

工作内容：

1、卖点诉求广告持续进行;

2、强调项目的差异性;

3、对有盼望的潜在客户邮寄DM广告、派放夹报;

4、进行鸡尾酒会(带抽奖活动)，利用老客户介绍亲戚伴侣来购卖，促进销售。

媒体选择：

泉州晚报、东南早报、户外广告

【十二、尾盘期广告推广方案】

市场形态：销售难题渐渐沉淀下来，销售瓶颈开头消失，须对尾盘求全消化。

广告目标：依据楼盘后期销售过程中瓶颈现象的所在，有选择地，有针对性地进行广告知求，消化尾盘。

脉冲式发布策略，削减发布频率。

工作内容：

1、洪亮声明楼盘已进入尾盘阶段;

2、有针对性的促销广告;

3、针对销售过程中表现出来的冲突点，开展公关解疑活动;

4、开展节日销售让利促销活动。

5、DM夹报宣扬促销：最终10单元，每单元送闻名婚纱影楼拍婚纱照一套或家庭影院一套。

注：2、4两点届时依据实际状况而定。

媒体选择：泉州晚报、东南早报

【十三、现场包装策略】

现场卖场目标：

营造销售气氛，给买家剧烈的销售感染力

突出项目的主卖点，体现项目在当地与众不同的风格与共性。

展现鲜亮的项目形象和进展商的专业规范形象，以增加客户购买信念

工地形象

现场：工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、进展商实力等信息最直接的渠道之一，大众在这类信息接受过程中是处于被动地位的。塑造出与众不同、共性鲜亮的工地现场，是奇妙地传递项目推广信息，建立优良进展商形象的有效方式。

直观印象：高素养、专业、亲和

策略：

(1)、围板等应定期维护、更新、保持其结构的完整、颜色的鲜亮、字迹的清楚。

(2)、保持工地现场的清洁、有序、低噪音和无污染。

(3)、设计独特结构的"SOHO'路牌，设置工地营销门口、表明项目的规划、位置。

(4)、小区外市政道路、绿化的维护，许可状况下，可布置背景音乐的扬声系统，营造独特的现场氛围。

工地围墙形象主题：

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a、泉州首家SOHO楼宇

b、随便工作，随便生活，艾我所爱，唯我一派!

c、我的工作，我的生活，由我作主

d、晋江电脑城泉州最大IT数码大卖场

e、家居办公

尽享创富自由

f、福埔商圈核心点，新区商业正中央

围墙广告造型：立体造型，要独到，特异、新奇，给人极强视觉冲击力，在气概、口碑上就赢过其他项目，如下图

注：务必要加外打灯，由于这本身就是一副很好的户外广告，与其花几万块钱再去租个户外广告牌，还不如把自家门口的广告牌做好。然而晋江许多房地产公司没有意识到这一点，晚上围墙暗暗的，一点氛围也没有。

物业形象：

直观印象：时尚、前卫而不失平易、人文、服务贴入人心

导示系统规范和渐进完善、社区面貌的营造、配套设施的跟进

售楼处

售楼处整个格调须时尚、现代感强、前卫、高雅、空间通透、功能分区明显，共性突出。内部设置体现SOHO生活的理念、方式，体现项目的升值价值。

策略：

展版的制作、赠品的发放、外场路旗的渲染、室内背景音乐、光线的关注，力求营造轻松、满意的询问氛围，统一销售人员着装、行为举止。

1、售楼处由以下部分组成：门厅、展现区、演示区、接待洽谈区、休闲区等功能布局。

(1)展现区：模型展现、小区模式、户型模式、展板展现;以及宣扬物品等充分显示进展商实力，增加意向客户对该项目的认知度、好感度以及购房信念。

(2)演示厅：演示小区方案、成熟社区以及晋江新商业中心的形成等多媒体演示系统。

(3)休闲厅：供客户休闲、儿童消遣场所，可设置酒吧台、咖啡廊等。(是否要做届时再依据实际状况考虑)

2、主要内容配置

售楼处内摆设大致有接待台、展板(包括广告板、效果图、说明图)、灯箱广告、楼盘模型、户型设计模式、销售进度表、售楼书、说明书、椅、台、屏风、饮水机等。

⑴形象墙。其是营销接待中心的形象标志，主要突出项目的名称、标志。形象墙前面是接待台及资料台，是销售人员主要接待客户和派送资料的场所。

⑵展板及场地布置。

它可以系统地介绍本项目的基本状况及销售状况，其最重要的内容之一是了解项目优点，并设计统一的艺术形式加以布置，使共性形象突出，内容丰富、简明，缩短买家了解项目的时间，甚至可以使其做出快速的购买打算。展板内容：项目各户型透视图、主要交通及建筑物相片，地理规划图，住宅单位平面图，住宅单位室内布置，进展商之背景，价目表及付款方法等等。

⑶大屏幕彩电。大屏幕彩电主要播放项目的基本状况，在展厅内播放高质素录影带，同时，也增加营销中心喧闹气氛，加快销售人员的讲解速度。

⑷透视图及项目模型(1/150)。模型与透视图能增加买家对本项目的立体纵观熟悉，令买家置身其中，领会各楼层的朝向和景物，清晰明白选购单位所在位置，给人真实的感觉，令买家倍增信念。

3、营销中心销售功能设计

营销中心作为销售的前沿阵地，直接影响买家的选择。因此，营销中心的各方面资料和装备，从所见、所听全方位让买家了解信息。另外售楼处除具备硬件资料(如模型、效果图、楼书等印刷资料外)，还需高素养、专业的销售人员。

1)、售楼书：专业的售盘资料。设计风格应与其高档的定位相全都，且内容全面、制作精良。

2)、折页：售楼普及资料。优势在于费用低，可大量发放，传播范围广泛，内容简洁。

3)、手袋：本身作为流淌媒体宣扬，并可装售楼书等资料。

4)、展板：售楼处悬挂资料，全面介绍公司及楼宇信息。

5)、礼品：费用低、美观、有用，用于传递信息、能够制造销售热点。

6)、影视资料：从视觉方面传递公司和楼盘储备。

7)、各功能标牌：如销售人员标牌、接待处、签协议处、交款处等标牌，让买家明确功能，突出运作专业性。

注：

1、洽谈桌椅的布置：最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别;运用矮桌，可减低客户的抗拒性;不要使客户的座位面对大门，否则易使客户分心。

2、柜台桌椅的放置：柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处四周，使客户对商品有明确而深刻的印象，同时也给人有缓和的余地，削减对立的感觉。

3、模型的制作与销售协作：制作模型的目的是为了让客户了解建筑物的外观、环境、地段、规划、公共设施等。应与销售相互协作，以利销售。

4、留意主控台位置及高度、广播系统音域范围及功能，控台、销售区、与模型、出入口及过道是否能使众多客户非常顺畅地经过。

5、选用较好建材，调高屋顶高度，光线畅亮，前后通透，空气清爽，强调综合视觉美感;

其他现场包装

路口指向牌

(两种功能，一种是引导买家路向，二是塑造项目的物业形象)

引路墙

工地八大彩旗、彩色气球包装

彩虹桥拱卫大门效果

形象街的包装

【十四、物业管理策略】

物业管理可能会成为本案的一个抗性，而反之也可以成为本案的一个卖点，由于一旦物业管理公司同我公司强强联合，对于本案无论是销售还是品牌的树立都大有裨益，以下是对于几种物业管理模式的分析：

一、全权托付管理

优势：

1)充分发挥物业公司专业服务功能，提高项目的服务档次;

2)削减进展商的管理人员数量;

劣势：

3)费用较高，因而业主负担增加;

4)假如服务质量差，则会直接影响进展商的声誉;

二、聘请专业的物业管理公司作顾问;

优势：

1)阅历丰富，能够解决各种突发大事，其对于项目宣扬也是一个卖点;

2)能够为本公司培育一批人才，对于进展商的长远进展有战略意义;

1)能否同进展商的管理体制接轨是一个最大问题

三、自行管理

优势：

1)充分发挥对项目开发建设、管理、服务的一条龙作用，实现高效率服务;

劣势：

1)缺乏阅历，简单走弯路;

2)对于突发大事没有准时处理的力量，缺乏创新思想;

考虑到高层的维护费用较高，且比一般的多层较难管理，因而我司建议公司以其次种管理方式进行操作。

【十五、各卖点广告语及形象广告语提炼】

1、艾派数码广场SOHO写楼艾派IT数码广场

泉州首家SOHO楼宇泉州最大IT数码大卖场

2、艾派国际商城福埔商圈核心点，新区财宝正中央

3、随便工作，随便生活，艾我所爱，唯我一派!

4、有家的感觉真好!

5、我的工作，我的生活，由我作主!

6、艾派IT数码广场泉州最大IT数码大卖场

7、家居办公尽享创富自由

8、给生活更多的浪漫和遐想给工作更多的轻松和拘束

9、在事业和生活之间找到平衡

10、SOHO，不能COPY的态度

11、SOHO拒绝平凡的房子拒绝平凡的生活家

12、20**年晋江SOHO时代来临

13、在自己的天空下为自己工作

14、办公生活化的领跑者

15、现实里的童话，童话中的现实，这就是SOHO

16、抢占新区核心地段掌控将来财宝中心

17、阳光，游走在室内每一个角落

18、让心情随着电梯升起来

19、商务办公首选，智者创业领地

20、好地段，升值无限

21、地产蓝筹股，投资好项目

22、生活的抱负就是抱负的生活

23、过得舒心，住得安心。

23、爱派宣言

用心、专注，打造最俱价值地产品牌

艾派实业营销策划部

蔡朝铭

篇2:写字楼租房协议书

20**年写字楼租房协议书[1]

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

电话：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

电话：______________

依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着公平、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.房屋位()__________室，面积________m2，房屋全部权证号：_______________，土地使用权证号：____________。

2.房屋产权为甲方全部。

其次条租期

1.租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期届满，甲方若连续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。

第三条租金

1.房屋租金为每年__________元，每半年付一次。

2.签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。

3.租期内未经协商一方不得变化租金。

第四条甲方权利与义务

1.甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。

2.甲方应于租期开头前将房屋交予乙方，延迟交付应担当违约金。

3.甲方保证房屋证件齐全真实，无全部权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并担当由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。

4.甲方负担支付房屋物业费用。

5.甲方对房屋进行装修并供应供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应准时进行修理。

6.房屋或其内设施非因乙方有意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行修理，若超过两天未修理应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行修理甲方应担当费用。

第五条乙方权利与义务

1.乙方应准时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。

2.乙方不得擅自转变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。

3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。

4.乙方自行担当水、暖、电、网、电话费用。

5.乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。

6.乙方应合理使用房屋及设施，因有意损坏或使用不当应担当修理或重换责任。

7.租赁期内甲方转移房屋全部权不影响租赁合同效力。

8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应赐予7天搬迁时间。

第六条任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。

第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。

第八条因不行抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。

第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成全都应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部格外合同其他条款效力不受影响。

第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。

第十一条本合同壹式贰份

份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

代表人签字：_______________

代表人签字：_______________

日期：_____________________

日期：_____________________

篇3:重庆写字楼装修服务协议

装修管理服务协议

甲方：（管理服务方）

乙方：（丙方确定之装饰装修单位）

丙方：（业主或合法使用人）

为维护「创汇首座大厦」业户的共同利益、防止物业的公共部位共同设施受到破坏，确保物业的外观统一。依据《重庆市物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理方法》的规定，结合本物业的实际状况签订本协议，供三方遵守。

一、装修审图

1、乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必需办理装修审图申请，提交装修审图申请表。

2、丙方所聘请的装修设计和装修施工承包商（乙方）均必需具备相应的设计及施工资质，并应向甲方提交加盖鲜章之《营业执照》、《工程设计证书》、《建筑业企业资质证书》等复印件。装修设计承包商必需具备建筑装饰设计二级以上资质（含二级），面积小于50平方米的物业单位可由三级资质设计公司担当设计；装修施工承包商必需具备重庆市建筑装饰装修工程施工二级以上资质（含二级）和施工企业平安资格审查认可证并年审合格。

3、乙方（丙方）装饰装修前需向甲方供应全部设计图纸必需加盖设计公司公章并由设计人、审核人签字或盖章认定。

4、全部图纸尺寸应以公制标注，图纸一式两份根据统一的比例，统一的纸张大小（A3）装订成册；每张图纸注明项目名称、设计/施工单位名称、工程地址、比例及必要的说明；如对写字楼场地交付状态下的系统有任何改造，请予以注明。图纸需包括但不限于以下资料：

（1）、楼层图，标明：

--工程的设计、施工、用料、工期等总说明

--写字楼的内部总平面图、立面和剖面布置图，包括全部内部隔断、全部家具，设备及重型装置的位置，隔断采纳的材质和装饰物（木制应作防火阻燃处理）；

--业户需增加或拆除的墙或隔断，需标明高度和材质，隔墙或固定物品与写字楼玻璃隔断间距不得小于20cm；

--超重物体的位置，如大型冰柜、保险箱等，建议实行分散楼板负荷的方法；

--地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）。

--显示正门及其它入口的立面图，包括任何标识或标志（橱窗、招牌、店徽等）、颜色方案和拟使用的材质；

--彩色效果图。

（2）、天花布置图，标明：

--灯具、出/排风口、风管、喷淋头、烟感，温感探测器、应急广播的位置、假天花的高度及检修口的位置；

--深化吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的具体方案。

--安装于天花之上的全部设备、设施之布局

（3）、强电、弱电平面图，标明：

--线路系统图需标明用电总负荷、电气配电箱型号/规格及安装位置、线路规格及采纳的爱护方式、开关、灯具、插座等设施的型号、规格、功率和安装位置，并附设计说明；

--全部电源输出点及电气设备的平面布置，应注明进户线、总开关、各回路开关、各回路规格、各回路的实际负荷；

--供应写字楼内实际用电负荷明细表；

--弱电线路系统图和弱电点位平面图。

（4）、消防系统布置图，标明：

--如更改原消防设计配置，消防系统图必需说明喷淋头及烟感，温感探测器、应急广播，消防报警按钮等的位置；

--消防平面布置图应注明灭火器、平安疏散标志、应急照明等设施的位置和规格。

（5）、空调系统布置图，标明：

--图纸必需说明空调室内机和室外机的位置；

--图中应注明主要设备、管件规格和性能参数；

--有关通风和空调系统的设计应参照《采暖通风与空气调整设计规范》，并遵守《通风与空调工程施工质量验收规范》。

（6）、给排水布置图，标明：

--出水管、排水管的规格及位置；

--供应排水平面及系统图。

（7）、乙方（丙方）如需改动写字楼原有标准的玻璃门尺寸或位置，应增加递交2套有关玻璃门的立面图、剖面图和相应的细节。新改装的玻璃门必需为钢化平安玻璃，且按原设计门扇方向开启，新安装的玻璃须由玻璃制造（安装）单位供应玻璃本身的钢化证明给物业服务中心备查，本物业服务中心保留最终审批权。

二、图纸审核：

1.乙方（丙方）提交的文件及图纸齐备并已符合相关要求，一般状况下，物业服务中心在接到提交设计图纸及装修进度表后的5个工作日内，书面回复是否批准业户递交的图纸及进度表，或提出变更建议以符合装修规范和营运的要求。

2.不合格之设计图纸需经修改后重新向物业服务中心提交并再次申请报批，再次申请报批的图纸和进度表物业服务中心应在3个工作日内做出书面回复；如已经审查并获得书面批准后的图纸仍有所改动，仍需重新提交物业服务中心审查。

3.针对写字楼装修，甲方的图纸审批，主要是负责审核物业结构、消防及共用设备设施不受影响，以及确保各业户设计安装与公共空间相协调，并不包括有关政府部门对装修设计方案中的技术规范的认可，并不保证租户的装修设计方案能顺当获得有关政府部门的批准，因此乙方（丙方）须同时将该装修设计方案递交政府有关部门审批。

4.乙方（丙方）有责任确保其全部装修工程严格根据中华人民共和国的法律及重庆市政府的规章和条例的规定施工，并取得有关政府部门对于该装修工程的全部必要的批准和许可。

5.乙方（丙方）在进行装修时如有任何结构性的转变，需聘请具有相应资质的设计单位供应具体的设计方案和图纸，经物业服务中心同意后方可施工。

6.乙方（丙方）对装修区域内的原有消防系统如需进行任何变动，必需请有相应资质的消防公司会同原消防施工承包单位根据消防规范要求进行消防系统设计，并在装修之前在消防部门备案获得通过后，方可施工。备案结果报甲方存档备查。乙方（丙方）装修需对原消防烟感探测器、喷淋头、报警器、消防广播及原有防火墙、防火卷帘门等项目进行改造的，须由甲方指定的本大厦原消防承建商进行改造工程，相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

三、装修施工申请、需交纳的费用及购买保险

1、乙方（丙方）装修图纸审核通过甲方之审核批准，并取得有关政府部门对于该装修工程的全部必要的批准和许可后，可至甲方办理装修施工申请，并与甲方签订本协议。

2、乙方（丙方）须向甲方供应装饰装修单位施工人员的名单、1寸近期免冠照片1张，及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）。

3、装修前，乙方（丙方）必需缴纳装修保证金，以保证装修承包商严格遵守一切装修管理规定。装修保证金根据4000元/户收取。

4、装修中，因乙方（丙方）造成对本物业的任何损坏或违反装修相关管理规定，甲方有权从装修保证金中扣取赔偿金或违约金；如装修保证金不足以支付所发生的费用，甲方有权向乙方（丙方）追收应付金额，同时，假如当装修工程未竣工或未阅历收合格，而装修保证金消失不足时，甲方亦有权要求乙方（丙方）补足装修保证金。装修工程竣工并经甲方验收合格（按有关规定如需将装修工程向政府相关主管部门报验的，乙方（丙方）需将政府相关主管部门供应的报验合格证明文件提交物业服务中心存档备查），甲方在扣除装修赔偿金或违约金后（如有），装修保证金的余额将于物业服务中心确认的装修工程验收合格日起计三个月后由甲方复查无特别状况后无息退还。

5、赔偿金或违约金标准如下：

序号违规事项违约金

施工人员没有佩戴出入证或不按指定的路线出入大厦50元/人.次

施工人员乘坐客梯50元/人.次

放开施工，影响四周环境200元/次

在规定时间外噪音施工/使用刺激性溶剂200元/次

在洗手间倾倒余泥、渣滓、水泥浆或油漆等污物500元/次

私自接驳水电、盗用公共电力500元/次

施工现场未配备应有的消防器材，经提示要求后为落实的100元/次

8装修现场及非吸烟区吸烟100元/次

9未经许可，在办公时间从场内搬运物品100元/次

10施工现场清洁差，材料摆放无序（影响到楼面承重负荷的）50元/次

11在卫生间洗澡、洗衣物200元/次

12将材料堆放在公共区域或消防通道，在公共区域或消防通道加工材料或施工200元/次

13施工不当，导致喷淋爆裂500元/次（不含因喷淋爆裂而造成的其它损失）

14施工过程管理不善，消失火险500元/次，并担当相应的其他损失和相关法律责任。

15施工过程损坏大厦设施按恢复价值计算

16盗用大厦公共物品按原价两倍计算，并担当相应的其他损失和相关法律责任。

17不听从大厦管理100元/人?次

18未经批准的用电器具50元/次

19未经允许私自动火500元/次

20私自改动消防设施500元/次，并担当相应损失

21未通过验收合格，私自拆除围布，擅自开业100-500元/次（视情节轻重而定，不含整改要求重新封铺等相关费用）

22越权装修（超越甲方批准的权限进行装修）依状况定

23未按电气相关规定安装订正后仍不整改的500/次

24其他违约行为视状况而定

6、装修期间的用水、用电费用将按该写字楼内的水、电表实际读数收取。如需额外接驳装修临时（三相）电源，乙方（丙方）需书面对甲方申请，费用按临时用电表实际读数以人民币1元/度收取。

7、消防喷淋（或消火栓）系统改造泄水、补水需要乙方（丙方）到甲方处填表申请，并需要交补水费300元/次。

8、乙方（丙方）须向甲方提交各进场施工人员名单（附有效身份证复印件及1寸近照1张）申请办理《装修施工人员出入证》，《装修施工人员出入证》押金（人民币50元/个）及工本费（人民币10元/个）。全部施工人员必需凭证出入「创汇首座」大厦，在施工范围内﹐各施工人员必需佩带出入证，同时乙方（丙方）必需对各施工人员之行为负责。装修完毕后，施工人员出入证和押金收据必需交回甲方方可退还出入证押金，如有丢失或损坏，出入证押金将不予退还。

9、甲方将支配专业垃圾清运人员进入大厦位于B1层的渣场清运装修垃圾，清运费用按写字楼建筑面积以人民币10元/平方米收取（全部装修垃圾需乙方（丙方）自行袋装化）。如需拆除墙体，将依据实际状况按所拆墙体的面积以每平方米人民币20元另行计收装修垃圾清运费。

10、乙方（丙方）的装修工程必需购买有效足额的装修工程一切险及第三者责任险，并须在装修开头前向甲方供应有效的保单副本及缴费收据。装修工程一切险及第三者责任险在装修期内应不设索赔次数限额，装修工程一切险保单上需注明甲方为本保单的受偿人，第三者责任险受偿人为甲方。

11、乙方在领取《装修施工许可证》后方能进场装修，并将施工许可证贴于进户门上高1.61.8米处。

四、装修期限：

1、装修期限从*年*月*日起至*年*月*日止，共计==天。

2、装修时间：

集中装修期：全天24小时；集中装修期后：下午19：00至7：00。

五、装修规定

乙方（丙方）必需遵守下列规定：

（一）、法规及内部布局

1、乙方（丙方）必需保证其设计方案符合国家相关技术规范和政府有关部门相应的法令要求及规定，如消防局、环保、市政等。否则都须进行相应的改正，其费用由乙方（丙方）担当。

2、在乙方（丙方）递交的图纸及进度表未得到甲方的审核批准前，乙方（丙方）不允许开头装修施工。如乙方（丙方）未按本守则所要求的细节报批方案而延误了装修工作的开工，由乙方（丙方）自行负责。

3、一般来说，乙方（丙方）的设计应尽量避开占压和拆除地插线槽、改动供暖、供冷设施设备、天花和送/回风口等，以免与商场或者写字楼原有的服务设施的位置发生冲突。如需改动，乙方（丙方）应向甲方提出书面申请，获得批准后方可施工，如发生全部由此引起的费用由乙方（丙方）担当。

4、乙方（丙方）开头进行设计前，应核查装修区域内现有的消防和冷暖空调布置图。如需修改已有的消防和冷暖空调布置，必需提出书面申请，在经过甲方同意后方可进行改动。相应的费用由乙方（丙方）担当。

5、乙方（丙方）消防系统如需改动，必需托付本物业原整体消防施工承包单位负责施工。所作更改必需符合消防规范的要求，所用材料必需与原设计要求的材质相符。喷淋管道改装后，必需做水压试验，向甲方呈报试压及隐藏工程验收记录，若需向政府消防主管部门报验，须将报验合格证明文件提交甲方存档备查。

（二）、剔凿地面

1.不允许剔凿现存地面，乙方（丙方）应避开对结构地板造成破坏，且乙方（丙方）有责任赔偿甲方为修复破损工作所支付的费用。

2.经甲方许可，可以剔凿写字楼楼板，但不得破坏地面下2公分的结构爱护层（对于有防水要求的区域不得破坏防水层的完整性），对未经批准的打洞和剔凿工作，修补工作及费用将由乙方（丙方）担当。

（三）、成品爱护

1.在装修期间，乙方（丙方）应爱护装修区域已有的装修及附属设施，应对烟感探测器、温感探测器、消防栓、手动消防报警按钮、灯具、窗等设备实行掩盖爱护措施，对通道、电梯前室的地面及墙壁实行爱护措施。如有破坏，应由乙方（丙方）负责修复，且自行担当相应费用。

2.乙方（丙方）在装修期间有义务保证其它业户及公共区域的成品的完好，如有损坏，乙方（丙方）应恢复原状及赔偿相应损失。

3.乙方（丙方）进场施工前要对施工区域内成品现状进行检查确认。

4.依据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品及装修区域内甲方指定的成品严格根据甲方要求进行爱护。

5.施工开头前，成品爱护措施须经甲方检查合格。

6.成品爱护的原则是保证写字楼外观及整体形象的整齐美观，对成品设备设施起到有效的爱护作用。

7.在已装修区域全部玻璃门须做贴膜处理，以保持美观。

8.施工过程中成品爱护材料如有破损，应准时更新。造成成品损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿。

9.成品爱护措施不合格的，须在接到甲方通知后24小时内完成整改，逾期未完成的，除收取违约金外，装修单位还需担当甲方进行成品恢复所产生的费用。

（四）、施工材料运输、堆放和清洁卫生要求：

1、乙方（丙方）的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，全部沉重物品搬入写字楼须事先得到甲方的同意。装修人员对公共区域(如天花、地面、墙壁等)不得造成任何损坏，如有任何损坏，将由乙方（丙方）负责恢复原状或担当修复费用。

2、乙方（丙方）全部材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内，不得占用任何公共部位，施工区域任何时候须局限在装修单元内。

3、乙方（丙方）全部装修材料进出写字楼以及全部废料搬出写字楼均须在甲方工作人员在场的状况下进行。

4、乙方（丙方）施工区每日工作结束后，必需清理施工现场，保持施工现场的干净。

5、乙方（丙方）装修物料、工具等进出写字楼均须按甲方所支配的路线、卸货区域及货梯，大量的物料运输需于24小时前到甲方申请及预约时间，车辆须按甲方指示停放。

（五）、消防工作要求

1、装修动工前，乙方（丙方）要组成防火平安领导小组，制定防火方案，防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业的管理，凡在重点部位使用电（气）焊、喷灯、电炉、设炉煮沥青等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取《动火许可证》后方可动火。同时要加强化学易燃易爆危急物品的管理，对于50公斤以上（含50公斤）的一级危急品，进入施工现场时，首先应向甲方提出书面申请，然后到消防部门办理运输许可证，在得到许可证和甲方审批后方可将危急品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危急品时，只能运进当天当班使用量，剩余的应在当天下班时清理回仓库。施工现场禁止住宿及存放化学危急物品。乙方（丙方）要对施工人员进行消防学问教育和遵纪守法教育。

2、乙方（丙方）应根据《高层民用建筑防火规范》要求，使用防火性能良好的装修材料，禁止使用易燃、可燃装修材料，吊顶必需采纳A级防火材料，墙壁、地毯采纳B1级以上防火材料。电线采纳ZRBV电线，套金属管爱护。镇流器应采纳经国家相关部门检测合格的产品，石英灯变压器应设相对集中，并应密封性良好。各回路都应设漏电爱护器和空气断路器。应设事故照明和疏散指示标志，电气安装应符合有关规程的要求。电气组件应有3C认证，开关与写字楼统一。

3、乙方（丙方）凡安装消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统的，应依据甲方要求由指定公司进行，灭火器、防烟自救器具的配置，应按公安部、建设部有关规定和标准要求配置。

（六）、空调与通风

（1）写字楼已装置家用空调系统，鉴于该空调设备存在肯定的质量保证期，因此乙方（丙方）建议不要对写字楼内现有的空调设备移位。

（2）乙方（丙方）不得对空调检修门进行任何形式的封堵。

（七）、幕墙、玻璃及门脸

1、乙方（丙方）不得在玻璃幕墙上安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何东西。如有发生，乙方（丙方）有责任将其恢复原有状态，费用由乙方（丙方）自行担当。同样未经甲方许可，不允许对写字楼门脸的任何部分包括门把手进行改动。乙方（丙方）应爱护门脸及幕墙，以避开对其造成损坏，如已造成损坏，甲方有权停止装修工作，直至对造成的损失评估完毕。

2、未经甲方的书面同意，全部展现板、发光标记和广告等不行以安装在玻璃幕墙、玻璃隔断或门脸可直接观察的地方。

3、未经甲方许可，在写字楼的走廊、入口、入口处的大门和玻璃幕墙上不允许粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似的设施。

4、乙方（丙方）写字间专属区域外不行用作任何形式的展现及其它用途。

（八）、结构构件

乙方（丙方）不得在结构墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如有发生，乙方（丙方）须负责修复工作，相应的费用及后果将由乙方（丙方）自行担当。

（九）楼板承重

各楼板荷载为300kg/㎡，乙方（丙方）在其承租区域摆放物品均不得超过以上负荷标准。

（十）修理通道

空调及消防系统的修理通道不得被任何附属设施所阻碍，室内家具与空调系统的间距不得小于1米，以便修理。乙方（丙方）应担当移动或重新安装任何阻碍修理通道的附属设施的工作，并担当相应费用。另外如乙方（丙方）所安装的天花为不行拆卸式天花，应供应适当的修理口。

（十一）电气装置

1、写字楼各楼层之电表房已安装各写字楼之分户电表，乙方（丙方）专属写字楼边界处已预留合适容量的电源开关。乙方（丙方）若因工程施工设备需要临时使用三相电源，需向甲方申报核准，届时在甲方指定之公共配电箱予以接驳，并由乙方（丙方）担当临时用电之费用。

2、乙方（丙方）装修写字楼电源开关之后驳接的工程均由乙方（丙方）雇用合适的承包商施工，不得超出预留设计额定用电负荷，费用由乙方（丙方）负责，施工设计图需经业主和甲方审批。在收到书面批准书后，承包商的施工需符合重庆市供电局及政府之相关平安规范。

3、全部回路（如照明、插座、设备供电）必需使用阻燃电线，最小导线之线径为2.5平方毫米，乙方（丙方）进场前必需在进线端安装漏电开关爱护器（且必需小于上一级），经检查合格后方可启用装修搭接临时电源。

4、未经甲方允许，乙方（丙方）不得改动写字楼地插位置，不得改动主干线路和照明序列盒。写字楼各楼层之通道、电梯大堂均已安装紧急照明，乙方（丙方）不得私自更改。

（十二）给排水

写字楼卫生间已经进行精装修，鉴于写字楼卫生间设备存在肯定的质量保证期，因此建议乙方（丙方）不要对写字楼卫生间内现有的设备改动。

（十三）消防

1、按规范各写字楼均以大开间形式设计和配置消火栓、烟感探测器、温感探测器、喷淋头等消防设施，乙方（丙方）若对写字楼原设计配置的消火栓（如有）、烟感探测器、温感探测器、喷淋头的位置进行改动或增加，须符合消防设计规范，同时须得到甲方允许，并到渝中区公安消防支队备案申请通过后，须托付指定的本物业原消防承建商负责施工。

2、任何物品不行吊装于消防管道、喷淋头及烟感探测器上，乙方（丙方）涉及喷淋系统改造，可向甲方申请将喷淋管网内的水排解，但乙方（丙方）需担当相应的消防管网补水费。

3、为避开装修期间烟感探测器的误报警，乙方（丙方）应尽量削减施工装修区域内的粉尘，并须加强装修施工现场的防火措施。

（十四）明火施工

乙方（丙方）如有需要焊接等具有明火的工作，业户须提前一天向甲方书面申请，办理《动火作业许可证》，在动用明火区域保证配备一具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式灭火器及一桶水（水重不得低于10公斤），并支配具备资格的人员进行焊接等具有明火的工作，同时现场有专人监护消防平安。

（十五）特殊留意事项

1、全部用于写字楼内部装修的隔断、内墙材料和施工应严格遵循政府规定之消防规范，施工用料均应为阻燃材料，并应有相应的材质证明。装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的《室内装饰、装修材料有害物质限量》的规定。

2、各装修区域内的内装材料及颜色应严格根据获得物业服务中心书面批准的装修设计方案及图纸施工（包括吊顶、墙、地面、装饰板、各种柜、台等）。

3、乙方（丙方）如需要对已完工的装修工程进行修改、削减或增加任何固定隔断、家具和灯具，包括全部展现及机电设施，须在开工前根据本"装修规定'重新提交装修方案及图纸，供甲方书面批准。

4、在装修过程中，假如乙方（丙方）需要对已经获得甲方批准的装修方案进行修改，在不影响本物业的结构和系统的状况下，甲方将尽量予以支配。但是任何新的修改都必需符合当地的法规和条例。乙方（丙方）应将修改后的装修方案及图纸重新提交甲方，并标明需要修改的位置。甲方将在3个工作日内尽快做出答复，或者对乙方（丙方）的修改方案提出看法。乙方（丙方）有责任就其修改内容取得有关政府部门必要的批准和许可。

（十六）指定承包商

为确保全部公共设施能正常运转及避开系统受到有意或无意的破坏，写字楼内全部消防系统（消火栓﹑烟感探测器﹑温感探测器、喷淋头等消防设施）需整改或增加等项工程都必需由甲方指定的本物业原设备承建商负责施工，承建商名单可向甲方索取。全部整改或者增加须符合现行相关规范。相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

（十七）施工材料运输、堆放和清洁卫生要求

1．乙方（丙方）装修材料的运输只能使用货梯或消防通道，并严格按甲方指定支配路线行进。大量的物料运输必需于24小时前到甲方申请及预约时间。在运输过程中，应注意对公共区域（如天花、地面、墙面）之成品爱护，如不慎引起任何损坏，将由乙方（丙方）负责恢复原状并担当修复费用。如搬运砂石砖料等对公共环境影响较大之物资，乙方（丙方）必需铺设临时防护（如彩条布）于运输通道之上。运输完毕后，必需对运输通道实施清理，以保证公共区域的干净。

2．乙方（丙方）全部材料、设备、工具及装修废料垃圾等，须放置于装修施工区域内，不得超出施工区域或占用任何公共部位。装修废料及垃圾须袋装放置于装修施工区域内，由乙方（丙方）自行清运至本大厦B1层渣场内。

3．装修施工区域内材料、设备、工具等应放置整齐，并做好防火措施。

六、装修施工

（一）、装修启动

乙方（丙方）在完成下列工作后方可进场施工：

1.写字楼已经完成全部入伙手续的签订。

2.乙方（丙方）在开头进行装修工程前必需至甲方递交加盖红章的装修承包商营业执照(复印件)、资质等级证明（复印件）和平安生产许可证等资料，并附上已经获得甲方和业主之审查合格的装修设计方案、图纸和有关证明文件并向甲方提交《装修审图批准表》。

3.乙方（丙方）的装修方案须获得必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及批文的复印件应提交甲方存档备案。

4.乙方（丙方）已按要求填写《装修施工申请表》、《施工人员登记表》等表项，签订《装修管理服务协议》等。

5.乙方（丙方）已交付装修各相关费用，包括：装修保证金、装修垃圾清运费等费用。

6.乙方（丙方）已按本守则要求购买装修工程一切险及第三者责任险，并将有效的保险单及缴费单据复印件提交甲方。

7.乙方（丙方）必需给每位装修施工人员办理《装修施工人员出入证》。

8.乙方（丙方）已按甲方的规定做好各项成品爱护工作。

9.乙方（丙方）必需供应和保证装修现场有足够并符合消防要求的灭火器。甲方可为乙方（丙方）供应灭火器租赁服务，租赁押金为人民币100元/个，租金为人民币1元/个/日，如灭火器在租赁期间被使用，甲方将根据出售价100元/个收费。

10.为了削减搬运材料对公共通道、电梯门厅或其它公共区域地面的损坏/损毁，乙方（丙方）必需使用已实行爱护措施的手推车进行运输。甲方可为乙方（丙方）供应手推车租用服务，租用价格为人民币10元/个/日。

11.乙方（丙方）已领取到物业服务中心出具的《装修施工许可证》。为了便于甲方管理人员随时检查现场，在装修期间，乙方（丙方）必需将《装修施工许可证》张贴在写字楼门口。

（二）、平安保证

写字楼移交给乙方（丙方）之后，其写字楼内的平