建设工程合同管理与索赔格式二

第5章建设工程合同管理与索赔本章内容：

5.1工程合同管理

5.2工程索赔5.1工程合同管理5.1.1建设工程施工合同的类型（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同5.1工程合同管理1、总价合同

所谓总价合同（LumpSumContract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。5.1工程合同管理（1）固定总价合同固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。5.1工程合同管理固定总价合同适用于以下情况：

1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3.工程结构和技术简单，风险小；

4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。5.1工程合同管理（2）变动总价合同变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。5.1工程合同管理2、单价合同

是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。

单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。5.1工程合同管理（1）固定单价合同这也是经常采用的合同形式，特别是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太落实的情况下（计算条件应明确），而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。5.1工程合同管理（2）可调单价合同

合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。5.1工程合同管理3、成本加酬金合同成本加酬金合同也称为成本补偿合同,这是与固定总价合同正好相反的合同,工程施工的最终合同价格将按照工程实际成本在加上一定的酬金进行计算.在合同签定时,工程实际成本往往不能确定,只能确定酬金的取值比例或者计算原则.由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。5.1工程合同管理这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包上也就往往不注意降低项目的成本。

5.1工程合同管理对业主而言,这种合同也有一定的优点:

1.可以通过分段施工,缩短工期,而不必等待所有施工图完成才开始投标和施工.

2.可以减少承包商对立情绪,承包商对工程变更和不可预见条件的反映会比较积极和快捷.

3.可以利用承包商的施工技术专家,帮助改进或弥补设计中的不足.

4.业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施工和管理.

5.也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移一部分风险.5.1工程合同管理

适用范围：1.需要立即开展的项目(紧急工程)。时间特别紧迫,如抢险,救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈.

2.新型的工程项目。

3.风险很大的项目(保密工程)5.1工程合同管理5.1.2施工合同文件组成（1）合同协议书（2）中标通知书（3）投标函及投标函附录

（4）专用合同条款（5）通用合同条款（6）技术标准和要求（7）图纸（8）已标价工程量清单（9）其他合同文件5.1工程合同管理5.1.3施工合同主要条款

通用条款：一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；争议的解决。

专用条款：双方约定。5.1工程合同管理5.1.4施工合同协议书合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。5.1工程合同管理5.1.5工程变更处理（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。5.1工程合同管理5.1.6合同纠纷解决方式

和解、调解、仲裁、诉讼。发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。出现特别情况时，当事人方可停止履行施工合同。5.1工程合同管理1.和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。5.1工程合同管理2.调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。5.吼1工程合炼同管理3.仲裁仲裁指蹦争议各接方根据骑合同中上的仲裁肆条款或班者纠纷嫩发生以菠后达成魂的仲裁堤协议，泥将争议零提交法识定的仲征裁机构将，由仲桌裁机构谋依据仲第裁规则偏居间进苦行居中嗽调解，傍依法做覆出裁定厉的方式季。当事微人不愿训和解、旋调解或常者和解牙、调解大不成的捧，可以性根据仲占裁协议锯向仲裁取机构申别请仲裁献。并可姓根据生逆效的仲宏裁协议胁申请强焦制执行怖。5.嚼1工程漆合同定管理4.诉讼诉讼刊是解甚决合赤同争骂议的忍最后验方式酱。是全指人视民法恰院根疤据争负议双朋方的零请求尖、事彻实和装法律塑，依归法做俗出裁组判，耗藉此尿解决笋争议丢的方惜式。菠当事朵人没涝有订锹立仲伞裁协问议或扬者仲伤裁协测议无蚂效的峰，可仪以向辉人民遥法院瓶起诉姿。案例励一背景：某施惠工单叹位根吨据领洋取的陡某200弃0平方米话两层厂托房工程碑项目招辣标文件从和全套击施工图悄纸，采带用低报埋价策略散编制投两标文件糟，并获镜得中标则。该施宽工单位朋（乙方标）于某题年某月捏某日与掉建设单照位（甲章方）签规订了该螺工程项凭目的固虑定总价而合同，朋工期为8个月。楚甲方在行乙方进咬入施工洋现场后做，因资惰金紧缺耳，无法直如期支苗付工程症款，口翻头要求暂乙方暂微停施工蛇一个月晒。乙方房诚亦口头款答应。奏工程按擦合同规鱼定期限纯验收时酸，甲方患发现工瞧程质量拐有问题确，要求忆返工。采两个月纳后，返叮工完毕越。结算圆时甲方烈认为乙散方迟延喝交付工焰程，应更按合同叨约定。猴乙方认造为临时英停工是系甲方要歇求的乙方为逗抢工期财，加快舱施工进原度才出迟现了质筝量问题跪，因此熊迟延交只付的责直任不在猾乙方。驾甲方则葡认为临哪时停工辩和不顺煤延工期进是当时阶乙方答墙应的。再乙方应框履行承抚诺，承劳担违约通责任。问题增：1.该工程刷采用固远定总价拉合同是隐否合适堪？试说算明理由滑。2.该施工赵合同的姻变更形桃式是否咱妥当？倡试说明矿理由。染此合同绕争议依酷据合同倡法律规体范应如无何处理倚？问题1：答：合鹅适。因饼为该工逢程项目贞有全套哄施工图免纸，工欺程量能鲜够较准淹确计算踩，规模笔较大，扒工期较痛短，技乖术不太闲复杂，扒合同总辫价较低好且风险罪不大，届故采用裤固定总饰价合同突是合适草的。问题2：答（1）该坛施工剖合同扭的变奥更形斤式不直妥当灿。因为根劈燕据《中华人勉民共和窜国合同麻法》和《建设键工程侨施工沸合同鲜（示鸟范文所本）》的有关兽规定，术建设工匠程合同萄应当采娃取书面后形式。窗合同变既更是对辱合同的睡补充和盆更改，逢亦应当格采取书楼面形式赤；在应笑急情况练下，可嗓采取口键头形式眼，但事腥后应以驳书面形爬式予以德确认。星否则，优在合同蒜双方对宽合同变脾更内容短有争议华，因口益头形式嗓协议很则难举证狸，只能刺以书面喇协议约沾定的内猴容为准殃。本案雨例中们甲方醒要求纲临时如停工烛，乙颂方亦守答应驶，是延甲、顺乙双俊方的目口头叛协议赶，且续事后庆并未音以书龄面的雪形式繁确认搭，所毕以该罩合同庆变更懒形式既不妥桨当。估在竣隙工结欢算时岔双方询发生壁了争委议，堤对此葡只能共以原中书面芽合同军规定渴为准健。（2）此押合同册争议底依据令合同浸法律线规范术处理着如下:1）在甲施方承认普因资金偷紧缺，亮无法如制期支付渗工程款撑，要求照乙方暂批停施工踢一个月鉴的前提切下，甲遮方应对躺停工承层担责任锈，赔偿旺乙方停汇工一个并也的实需际经济伶损失，姓工期顺歇延一个敬月。因沿为在施抱工期间适，甲方据因资金产紧缺未肠能及时副支付工奥程款，车并要求骡乙方停筋工一个朵月，此屋时乙方法应享有翻索赔权李，乙方转虽然未问按规定查程序及耗时提出挡索赔，折丧失了旬索赔权秘，但是寇根据《民法顷通则》之规定娃，在民痰事权利翠诉讼时姑效期（2年）充内，告仍享平有要朴求甲续方承报担违虑约责捎任的口权利径。2）乙方耍应当承卷担因质搏量问题限引出的存返工费偿用，并童支付逾雨期交工旅一个月删的违约外金。因征为工程船质量问寇题和逾致期交付胸工程的奶责任在悦乙方。案例马二背景洁：某建设器单位（往甲方）夹拟建造让一栋360堪0㎡的职巨工住茅宅楼输，采僚用工旁程量梨清单题招标喇方式纷由某箱施工灶单位疗（乙斤方）岔承建价。甲犯乙双腐方签溪订的窜施工铸合同壁摘要型如下兴：一、烈协议同书中惧的部延分条章款.本协议沟书与下篮列文件窃一起构蓝成合同联文件（1）中标节通知书饲；（2）投澡标函录与投专标函焰附录娘；（3）专籍用合封同条斑款；也（4）通排用合浓同条鹊款；跨（5）技术佳标准和虚要求；（6）图纸闻；（7）已纲标价倾工程阀量清鸣单；岂（8）其他惯合同文统件。上述砌文件眯互相汇补充颈和解名释，朋如有污不明庙确或哑不一朱致之滩处，灿以合瞧同约剪定在卷先者吧为准悦。签约合波同价：性人民币判（大写叉）陆佰浮捌拾玖态万元（亚￥689樱000戒0.0古0元）。承包属人项拔目经凶理：色在开吼工前汽由承酸包人特采用臣内部输竞聘塑方式露确定驱。.工程质绒量：甲厅方规定米的质量啄标准。二、专棒用条款赵中有关仓合同价阴款的条战款.合同价添款及其拐调整本合颂同价白款采却用总继价合渗同方初式确害定，较除如仁下约替定外啦，合扁同价早款不丢得调筛整。（1）当供工程乖量清漆单项帽目工捕程量妥的变多化幅蜜度在10坦%以内时轿，其综扩合单价惠不作调森整，执瓶行原有醉综合单蜜价。（2）当工承程量清软单项目秋工程量刃的变化扇幅度在10%以外时亿，其综对合单价妙以及对筑应的措听施费可敬作调整眠。调整万方法为微：由上切述监理要人对增哥加的工裤程量或扑减少后吉剩余的眠工程量悄测算出垄新的综邀合单价壳和措施汤项目费健，经发合包人确速认后调蒜整。（3）当剩材料架价格凝上涨热超过5%、机迹械使貌用费溜上涨岸超过10%时，可炸以调整贸。调整扬方法为闹：按涨详价幅度抄调整。.合同价脸款的支寻付（1）工程溉预付款资：于开屡工之日细支付合狮同总价殊的10%作为痕预付粗款。池工程妙实施角后，段预付净款从规工程河后期龙进度嫁款中侵扣回筋。（2）工程疤进度款滥：基础鸭工程完树成后，剖支付合脸同总价适的10矿%；主野体结摆构三蜓层完安成后廉，支知付合勒同总舰价的20%；主体窃结构全洒部封顶铲后，支净付合同症总价的20%；工菠程基真本竣汇工时刃，支兔付合详同总县价的30忆%。为尤确保锡工程挎如期滥竣工带，乙桌方不丘得因戴甲方喘资金稿的暂始时不梦到位千而停均工和炉拖延运工期表。（3）竣工角结算：卧工程竣租工验收歇后，进民行竣工胡结算。田结算时峰按全部烦工程造刊价的3%扣留工例程质量彩保证金零。在保糊修期（50年）满纯后，质浪量保证钳金及其末利息扣部除已支换出费用组后的剩芹余部分缩慧退还给紫乙方。三、补蔑充协议醒条款在上述暴施工合丽同协议含条款签射订后，惠甲乙双艇方又接遭着签订裤了补充佣施工合寻同协议铅条款。欠摘要如宅下：补1.木门窗百均用水吉曲柳板凳包门窗继套；补2.铝合煌金窗90系列改虏用42型系炼列某往铝合蛋金梳厂简产品眼；补3.挑阳台名均采用42型系列袜某铝合耽金厂铝废合金窗递封闭。问题堆：1.按计腾价方炭式的絮不同秃，建律设工邮程施障工合罢同分易为哪芝些类础型？卫对实孙行工贺程量柴清单初计价伸的工舞程，鄙适宜奸采用直何种议类型睁？本嫂案例尾采用肥总价净合同价方式赶是否副违法勤？2.该合同倘签订的雹条款有崖哪些不投妥当之拍处？应挽如何修嘉改？3.对合巧同中蹦未规台定的系承包乳商义狱务，行合同叠实施怀过程盗中又最必须角进行温的工码程内弦容，块承包纱商应惑如何嘉处理绪？问题1：按计价移方式不妄同，建证设工程君施工合目同分为椒：（1）总拦价合班同；饿（2）单价栗合同；蹲（3）成本要加酬金往合同。根据《建设罪工程体工程测量清币单计拖价规弊范》（GB敢50鞭50捕0-灯20群08）的支规定续，对承实行傍工程敢量清拐单计笋价的胳工程且，宜掩采用炎单价托合同凭方式茄。本案例歉所涉及免的是一翠般住宅师工程，帖且工程怎规模不俊大，可盾以采用完总价合昼同方式准，并不创违法，狱因为建昂设工程捐工程量积清单计巷价规范》（GB5贯050锻0-2戚008）并股未强吼制性吃规定扁采用煌单价余合同穿方式殊。问题2：（1）承包驶人在开滔工前采携用内部报竞聘方鸽式确定撑项目经耕理不妥肝。应明雄确为投咸标文件园中拟定示的项目躬经理。针如果项阴目经理薯人选发顷生变动把，应该竟征得监暗理人和置（或）泄甲方同琴意。（2）工程巧质量标宗准为甲晓方规定是的质量呀标准不村妥。本虹工程是跳住宅楼机工程，之目前对势该类工据程尚不待存在其块他可以寒明示的晓企业或商行业的祥质量标剥准。因喝此，不羽应以甲黄方规定睡的质量祝标准作谜为该工答程的质左量标准竿，而应疤以《建筑工拉程施工困质量验滔收统一芦标准》（GB5阅030掌0-2淋001）中规老定的质汽量标准招作为该伴工程的抹质量标五准。（3）除背惠景给出铲的调整祖内容约很定外合通同价款摩不得调航整不妥体。根据《建设节工程痛工程素量清罗单计禽价规绣范》（GB箱50谨50去0-挣20聪08）的议规定慕：1）如果桐工程施钓工期间语，由省锁级或行轨业建设惊主管部疏门或其隐授权的好工程造帮价管理让机构发蹄布了人培工费调塔整文件爷，应调炉整合同行价款；2）如粪果工奶程施脏工期睬间，携由省剥级或缎行业党建设赚主管蔽部门扶或其稍授权茅的工扇程造著价管冬理机洒构发脖布了泛措施锋费中方的不贪可竞惹争性榆费用吴的费性率、群规费翻费率卡、税具率发栏生变汇化，触应调浴整合些同价蝴款；3）如果痰工程施肚工期间嫩发生不滨可抗力舰事件造眼成了实育际费用申的损失财，应按创不可抗套力处理忧原则调利整合同藏价款；4）当飞乙方乘按有态关规杨定程稍序就惑发生苍的工谈程变洪更、值现场目签证剪和索葛赔等瞎事件姐提出伞补偿邀费用昂要求崇，而爪且该画要求欠有充针分依茎据时将，应答调整搂合同闸价款词。（4）背醋景给朱出的哪合同乔价款疮调整交范围猛和方州法不鸦妥。订根据《建设堂工程光工程亮量清础单计法价规蓝范》（GB连50件50即0-丢20群08）的规票定：1）当工餐程量清肯单项目石工程量爆的变化掩幅度在10%以外，饺且其影桃响分部斥分项工闯程费超键过0.1母%时，卖其综料合单阳价以抖及对页应的性措施谢费可竟作调役整，株调整斯方法捕是由驻承包周人对何增加微的工奴程量闭或减日少后爪剩余范的工香程量汉提出按新的叠综合宽单价板和措率施项冷目费童，经愁发包奴人确帽认后寻调整里；2）当材防料价格再变化幅旁度超过5%、机械腥使用费那变化幅摸度超过10去%时，歼可以捕调整乡丰合同轧价款水，调惊整方璃法需调要在包合同愿中约敌定。（5）工程碗预付款苏预付额阀度和时惨间不妥盛。根据《建设浸工程开工程蛛量清关单计豆价规穿范》（GB5士050故0-2孔008）的亮规定伏：1）工制程预绳付款红的额良度原惠则上盟不低鼻于合资同金鉴额（窄扣除详暂列翻金额关）的10缝%，不侍高于研合同撕金额欠（扣精除暂舰列金赏额）掩的30艇%，对施讨工工期感跨年度描的重大葡工程项游目，按针年度工以程计划症逐年预填付。实屿行工程缝量清单亚计价的颠工程，格实体消明耗和非鉴实体消软耗部分待宜在合您同中分低别约定创预付款捷比列（渐或金额箱）；2）在孙具备优施工挤条件弱的前召提下基，发个包人透应在起双方遇签订屋合同阀后的洪一个世月内苗或约拆定的虏开工提日期两前的7天之前乎支付工跌程预付牧款；3）应伙明确夹约定奔工程怪预付躁款的威起扣坡点和村扣回敏方式基。（6）工程挡价款支劈燕付条款收约定不关妥。“基本横竣工腾时间”不明伴确，唯应修眨订为歇具体逐明确御的时丢间；“乙方不抗得因甲舒方资金订的暂时悠不到位尸而停工粮和拖延岔工期”条款显类示公平彻，应说冲明甲方些资金不铅到位在柏什么期幕限内乙观方不得不停工和研拖延工润期，逾揭期支付堪的利息奏如何计典算。（7）工程辩质量的胖保证金片返还时筹间不妥稍。根据亏建设部培、财政输部颁布沉的《关于胜印发<建设盆工程蛾质量终保证徐金管境理暂肚行办广法>的通庙知》[建质（200腔5）7号]的规淹定，愁在施游工合右同中微双方荣约定黎的工名程质炒量保稍证金出保留刃时间挪应为6个月、12个月或24个月。弱保留时凡间从工店程通过步竣交）撒工验收腊之日算拜起。（8）质量拾保修期浊（50年）略不妥练，应球按《建设铺工程挣质量亿管理脱条例》的有关棵规定进惧行修改赏。（9）补充办施工合红同协议意条款不招妥。在桂补充协淡议中，腊不仅要床补充工立程内容神，而且柔要说明玩工期和派合同价很款是否司需要调亡整，若般需调整贝则如何丙调整。问题3：首先陈应及南时与射甲方怜协商那，确袍认该呜部分乖工程厅内容初是否变由乙狼方完愈成。有如果暖需要旅由乙律方完聋成，坦则应形与甲与方商条签补涛充合驾同条誉款，车就该柿部分宰工程纤内容趟明确革双方犁各自崭的权皇利义忽务，百并对糕工程粪计划钓做出倾相应天的调省整；患如果夸由其允他承件包商漠完成乖，乙困方也搬要与捎甲方拐就该产部分蓄工程唯内容牙的协幅作配迅合条勉件及血相应远的费根用等向问题旦达成属一致验意见酸，以鱼保证粒工程断的顺容利进弱行。5.埋2工程诵索赔工程伶索赔宰的内劫涵在合土同的润实施渗过程松中，患合同均一方牌因对湾方不貌履行究或未酬能正听确履被行合畅同所激规定巩的义尾务或宿未能疲保证丈承诺腔的合匙同条蠢件实岂现而系遭受蜻损失屠后，假向对炎方提祸出的毁补偿农要求挠。5.籍2工程索枝赔1、索跨赔产说生的游原因（1）当事核人违约粪。当事人窜违约常舍常表现悲为没有淘按照合现同约定美履行自缘瑞己的义屿务（2）不可宏抗力。不可抗抓力又可仿以分为锐自然事蜓件和社步会事件无。自然您事件主叨要是不放利的自斥然条件脆和客观比障碍，北如在施梦工过程陶中遇到黑了经现劝场调查唇无法发神现、业逢主提供既的资料炭中也未谋提到的松、无法尺预料的添情况，崇如地下烂水、地辈质断层君等。社借会事件叔则包括恩国家政革策、法膊律、法扁令的变交更，战锯争、罢贱工等。5.2工程毕索赔例：某钥港口工进程在施阴工过程腔中，承兰包人在红某一部齐位遇到嗓了比合贱同标明扯的更多劈燕、更加这坚硬的霸岩石，库开挖工柜作变得刘更加困硬难，工俯期拖延伙了4个月。勉这种可情况便就是汽承包任人遇蛇到了件与原迫合同凯规定勇不同酿的、梁无法文预料躺的不坡利自摄然条株件，荣工程箩师应未给予饥证明林，发吩包人卧应当参给予零工期泪延长初及相晶应的魄额外慰费用躁补偿忧。5.2工程索寄赔（3）合同牢缺陷。合同挤缺陷衣表现洲为合茄同文垦件规旨定不浓严谨唐甚至微矛盾镇、合锁同中弯的遗盏漏或忘错误农。在类这种赛情况岂下，狮工程秧师应锹当给而予解劲释，彼如果青这种遇解释闸将导厘致成龙本增欣加或知工期拾延长允，发怎包人馆应当药给予印补偿荐。（4）合宰同变凉更。合同脑变更伙表现次为设晓计变阀更、声施工艇方法崇变更材、追岭加或孙者取依消某圈些工勇作、雄合同苹规定烈的其紫他变类更等5.叫2工程索远赔（5）工程巩师指令住。工程师辈指令有助时会产柿生索赔昌，如工辩程师指童令承包交人加速夺施工、斑进行某纹项工作传、更换眨某些材携料、采还取某些障措施等讯。（6）其他希第三方忘面原因纱。5.宝2工程敲索赔2、索赔六的分类按索赔换的目的顶分类:1）工魄期索流赔：工期朱索赔是吴承包商蓬向业主语要求延逗长施工历的时间雨，是原岁定的工建程竣工沟日期顺户延一段袄合理时渐间。2）经济贩索赔：经济索棒赔就是饱承包商悲向业主火要求补被偿不应默该由承董包商自舅己承担粥的经济占损失或事额外开千支，也挎就是取性得合理筑的经济畜补偿。5.援2工程索沉赔按索盖赔的混处理单方式酷分类当：1）单例项索步赔：单项裁索赔探就是番采取哄一事例一索总赔的找方式昏，即田在每艰一件腔索赔兴事项假发生为后，喷报送寸索赔床通知的书，扭编报天索赔典报告距书，勿要求脆单项泡解决挂支付辣，不迎与其径他的穿索赔拜事项适混在辰一起警。2）综合值索赔：综合索兄赔又称递总索赔表，俗称岔一揽子愿索赔。助即对整肤个工程钻（或某曾项工程犹）中所誓发生的劫数起索断赔事项燃，综合决在一起抄进行索照赔。也吃是总成窗本索赔配，它是拥对整个柄工程（箩或某项桥目工程岁）的实们际总成煌本与原蜻预算成咐本之差仁额提出潮索赔。5.埋2工程厉索赔按索赔止的对象由分类：1）索赔缺是指承沟包商向透业主提休出的索围赔。2）反索驼赔是指蹲业主向尸承包商至提出的裕索赔。5.宵2工程索赠赔5.2嚷.2工程索酸赔程序(1)索赔倘事件蕉发生哑后28d内，向躬监理工订程师发拳出索赔布意向通蜂知。(2尽)发出厨索赔径意向裂通知坡后的28圣d内，向住监理工悔程师提雨交补偿踢经济损闭失和(或)延长工训期的索代赔报告礼及有关佩资料。(3)监理工厉程师在板收到承端包人送敢交的索锅赔报告犹和有关锦资料后俭，于28泄d内给予戚答复。(4押)监理工燃程师在卵收到承栋包人送梁交的索奖赔报告袖和有关姐资料后锋，28羽d内未予问答复或充未对承蜜包人作掩进一步警要求，黑视为该怒项索赔患已经认傲可。(5欲)当该索仍赔事件瓣持续进岔行时，叨承包人勤应当阶准段性向检监理工香程师发微出索赔决意向通头知。在隐索赔事岁件终了彼后28d内，向泼监理工和程师提毁供索赔猎的有关景资料和挣最终索难赔报告脏。5.2工程索狱赔5.2著.3工程索火赔的计敏算1、工期病索赔的贞计算⑴网使络分棵析法嘴通书过分蛛析延虏误前命后的若施工躬网络踏计划,比较两桌种计算贺结果,计算烛出工盯程应喘顺延驼的工术期.⑵比山例分晒析法何通手过分谷析增内加或垄减少各的单件项工奇程量(工程舒造价)与合气同总境量(合同初总造蔬价)的比益值,推断出心增加或增减少的练工期.⑶其他努方法灾工程现菌场施工唐中,可以突根据宗索赔趁事件蒜的实闯际增棍加天子数确够定索莲赔工荐期;通过发吼包方与馅承包方秧协议确终定索赔落工期.5.2工程索碧赔2、费胆用索倦赔的抗计算⑴总费酷用法贯又成为廉总成本妇法,通过客计算判出某费项工灰程的研总费脉用,减去单笔项工程辜的合同耻费用,剩余颠费用肿为索浴赔费亭用各。⑵分提项法怠按党工程独造价亲的确活定方轿法,逐项进伴行工程铃费用索透赔.可分耽为:人工费萍、机械咐费、管家理费、膨利润、搬材料费煤、保险吵费、设嘉备费等遭索赔费稼用。5.蚁2工程匹索赔具体费捎用索赔渴应注意蹄问题：1）人的工费凉：区专别有疮效作垫业用丸工和毯窝工策的补肝偿标碗准不惜同2）材料老费：材柏料消耗销量，既调包括净蛮用量，压也要计侍算损耗怕量材料船单价是叮现场出引库价格3）机梯械费抚：区扮别正磁常作泛业台纯班和闯机械摔闲置长台班裹补偿稠标准童不同4）管理借费：有井效作业凭需要管累理费，砌窝工不防补偿管割理费5）利晃润：锁只有冬工程垮量发仪生变道化时挨才有欠利润僻索赔著问题6）规费窄和税金误：必须课计取案例一某高速配公路由仰于业主题修改高苍架桥设概计，监窗理工程骑师下令担承包商筛暂停工扛程一个歼月。试颜分析在悉这种情表况下，馆承包商民可索赔员哪些费惯用？解：免可索扬赔如赛下费船用：（1）人腿工费骂：索想赔人昂工窝匪工费（2）材绝料费介：可稳索赔醉超储松存费欠用或里材料姿价格共上涨拔费。（3）施咐工机蜻械使胜用费客：可哄索赔蓬机械塔窝工搭费，辛自有乡丰机械激窝工全费一著般按版台班幸折旧完费索捕赔；周租赁虽机械宾一般抚按实泥际租凶金和戴调进鸟调出阀的分牢摊费磁计算排。（4）分包茄费用：炸指由于漏工程暂纯停，分斯包商向滩总包索强赔的费与用。总杨包向业女主索赔绣应包括冻分包商衬向总包续索赔的岔费用。（5）现舒场管嘉理费等：按赵支付弹停工其人工坐工日针窝工诊工资侨总额跟的20%计算粱。疑（6）保险抽费：可拢索赔延狂期一个戚月的保袋险费。倍按保险矮公司保驾险费率烧计算。墙（7）保函匙手续费君：可索风赔延期叮一个月牺的保函将手续费艇。按银辅行规定鸦的保函望手续费爬计算。昨（8）利息进：可索闸赔延期售一个月活增加的抢利息支糕出。按虏合同约肉定的利阅率计算系。案例二某汽车亲制造厂蓄建设施牢工土方俗工程中荒，承包爹商在合尘同标明坚有松软踏石的地箭方没有屯遇到松烫软石，奶因此工根期提前1个月。乓但在合趁同中另剃一未标叨明有坚乒硬岩石烟的地方晕遇到更重多的坚罪硬岩石榴，开挖才工作变络得更加呢困难，袖因此造庭成了实钞际生产毕率比原房诚计划低香得多，埋经测算俗影响工跌期3个月鸣。由易于施嘉工速偶度减荣慢，册使得岩部分形施工寻任务森拖到柿雨季锅进行尘，按熔一般声公认忘标准摩推算卫，又临影响搁工期2个月。粱为此承勤包商准县备提出挺索赔。问题：1、该项蜘施工索便赔能否挎成立？前为什么凯？2、在该盗索赔事贸件中，舱应提出厅的索赔固内容包掏括哪两沉个方面阿？3、在施携工过程欢中，通隙常可以骄提供的殖索赔证骗据有哪嗓些？4、承包愁商应提暑供的索怒赔文件陶有哪些舍？请协乞助承包拨商拟定挖一份索竟赔通知膀。答案问题1：答：该肺项施工惠索赔能乓成立。野施工中棕在合同殃未标明馆有坚硬延岩石的务地方遇银到了更台多的坚辆硬岩石今，导致舱施工现类场的施顺工条件将与原来撑的勘察食有很大灾差异，体属于甲夹方的责汪任范围报。问题2：答：本终事件使徐承包商避由于意吉外地质四条件造浅成施工糊困难，岗导致工电期延长蜘，相应脸产生额网外工程位费用，容因此，廉应包括榆工期索皆赔和费同用索赔董。问题3：答：可金以提供汤的索赔粥证据有也：（1）招标健文件、津工程合票同及附匙件、业设主认可轧的施工慨组织设凭计、工栋程图纸巡寿、地址孝勘探报需告、技警术规范刷等；（2）工棵程各敌项有券关设技计交慎底记诱录，丈变更乔图纸氧，变鬼更施构工指仪令等士；（3）工程嘴各项经慰业主或杏监理工章程师签顽认的签馆证；（4）工推程各吨项往也来信狮件、织指令倦、信谱函、除通知亲、答塔复等穿；（5）工峡程各游项会肉议纪滔要；（6）施工借计划及真现场实星施情况饮记录；（7）施仓工日迎报及歼工程克工作曲日志已、备杆忘录菊；（8）工稀程送逢电、扰送水帮，道忍路开机通、蔬封闭拦的日阴期及绒数量拖记录伙；（9）工毒程停素水、饶停电焰和干补扰事融件影罪响的倒日期颤及恢鸦复施万工的兆日期笛；（10）工程嘴预付款型、进度兄款拨付灰的数额姥及日期全记录；（11）工程蚕图纸、阅图纸变冬更、交柳底记录鼠的送达患份数及峰日期记跨录；（12）工程剧有关施惑工部位嫩的照片电及录像背等；（13）工秧程现色场气丧候记陈录，脆有关厦天气判的温织度、召风力焰、降旬雨雪因量等询；（14）工程绣验收报蔬告及各当项技术泽鉴定报奖告等；（15）工程撞材料采逗购、订挑货、运趣输、进节场、验伯收、使罚用等方幻玉面的凭让据；（16）工程享会计核其算资料它；（17）国家才、省、谎市有关增影响工唤程造价昂、工期坐的文件省、规定膀等。问题4：答：勤承包挥商应跳提供株的索馋赔文援件有夕：（1）索赔红信；（2）索赔来报告；（3）索赔心证据与辣详细计违算书等恰附件。索赔通诊知致甲橡方代骗表（悠或监隙理工凑程师帆）:我方希次望你方私对工程码地质条侧件变化册问题引赵起重视该：在合顾同文件涂未标明送有坚硬棒岩石的步地方遇同到了坚次硬岩石受，致使拦我方实榴际生产括率降低扫，而引我起进度缺拖延，床并不得陈不在雨男季施工座。上述施胁工条件荐变化，倚造成我计方施工丧现场设胀计与原悉设计有紧很大不湾同，为萝此向你烧方提出嫩工期索脏赔及费缎用索赔竭要求，汤具体工计期索赔道及费用乡丰索赔依辨据与计估算书在笼随后的挖索赔报龟告中。承包商夫：xx鹅xxx年xx月xx日案例拿三某工棕程项陡目采版用了恳固定晓单价控施工柔合同狭。工越程招鸡标文门件参圆考资桶料中录提供裁的用托砂地味点距完离工虑地4公里。跨但是开草工后，权检查该欧砂质量侮不符合尊要求，鱼承包商针只得从客另一据疼工地20公里吉的供贱砂地欠点采抛购。症而在在一个涛关键己工作任面上歼发生促了4项临毕时停梯工事疫件：事件1:堵5月20日至5月26日承涌包商描的施竞工设抽备出剖现了柿从未灰出现厅过的桥故障秀；事件2：应于5月24日交膨给承央包商缺的后串续图驶纸直该到6月10日才交救给承包讽商；事件3:6月7日至6月12日施工吼现场下忧了罕见洒的特大米暴雨；事件4:6月11日至6月14日的该挥地区的何供电全久面中断夹。问题：1.承包商忌的索赔缘瑞要求成绝立的条暴件是什阶么？2.由于供协砂距离储的增大听，必然肠引起费以用的增蹈加，承石包商经社过仔细桃认真计辆算后，摇在业主棵指令下报达的第笛三天，活向业主致的造价愚工程师凉提交了另将原用掌砂单价购每吨提宽高5元人使民币竖的索秘赔要千求。冤该索践赔要挎求是风否成现立？己为什炼么？3.若承维包商御对因静业主嘉原因窝造成宅的窝畅工损尺失进寸行索雾赔时课，要道求设搅备窝巧工损汽失按惠台班铺价格齿计算炮，人绣工的锡窝工漏损失艰按日屋工资超标准盈计算串是否肥合理总？如他不合锯理应算怎样骡计算洽？4.承包渔商按馋规定歪的索拌赔程起序针伞对上允述4项临伞时停异工事珍件向扫业主院提出剥了索住赔，捉试说滋明每线项事扭件工虚期和带费用宴索赔朵能否第成立产？为兰什么棕？5.试计算弯承包商裳应得到疑的工期栋和费用歪索赔是耍多少（搂如果费斤用索赔展成立，愚则业主玩按2万元人腥民币/天补燥偿给恶承包尸商）秆？6.在业钓主支俭付给隙承包栽商的吊工程锁进度锣款中梨是否申应扣民除因萄设备斜故障倒引起启的竣假工托标期违蝇约损盘失赔贫偿金宁？为忆什么挖？答案弊：问题1：承助包商伐的索叮赔要愤求成刻立必圈须同悔时具普备如忙下四括个条疼件：（1）与合蒜同相比剑较，已旁造成了土实际的膝额外费叨用或工酿期损失前；（2）造请成费全用增假加或禽工期倘损失喉不是滔由于驾承包拒商的驱过失些引起罪的；（3）造键成费携用增河加或间工期流损失芳不是赞应由骆承包刷商承休担的炮风险僵；（4）承阴包商解在事怪件发勤生后战的规距定时甲间内共提出化了索离赔的失书面擦意向宴通知蓝和索撞赔报类告。问题2：因供宾砂距离抢增大提弱出的索晃赔不能承被批准魄，原因复是：（1）承包虑商应对仍自己就宪招标文古件的解墨释负责侨；（2）承包筒商应对宽自己报蒜价的正张确性与解完备性棕负责；（3）作表为一养个有历经验哭的承港包商筒可以光通过印现场裕踏勘浇确认朗招标茅文件农参考厕资料河中提才供的流用砂山质量俯是否上合格惰，若妈承包乘商没浮有通鼻过现火场踏道勘发压现用爹砂质眨量问票题，瞎其相妙关风下险应马由承顺包商渠承担潮。问题3：不合口理。颠因窝抄工闲闲置的坝设备扎按折炎旧费凑或停罚滞台即班费劣或租渣赁费瓶计算穴，不垒包括恩运转拔费部主分；白人工该费损拦失应签考虑狗这部冶分工僚作的取工人享调做殊其他桐工作善时功编效降泼低的殖损失独费用明；一割般用子工日永单价甜乘以龙一个皇测算缘瑞的降简效系壤数计羡算这姿一部汤分损念失，结而且蹲只按粒成本孟费用列计算滴，不洒包括吉利润问题4：事件1：工慕期和光费用扇索赔逆均不旁成立闲，因廉为设扬备故念障属滩于承号包商品应承冠担的辉风险沉。事件2：工维期和麻费用削索赔暑均成组立，恭因为茎延误绿图纸海属于新业主奋应承榴担的悔风险够。事件3：特大音暴雨属锐于双方亩共同的贝风险，粱工期索傍赔成立怒，设备慰和人工贸的窝工铜费用索仓赔不成驶立。事件4：工期熄和费用肺均成立宜，因为右停电属哥于业主肃应承担妇的风险茎。问题5：事件2:5月27日至6月9日，工趴期索赔14天，梁费用挪索赔14天×2万/天=2栏8万元事件3:6月10日至6月12日，工旅期索赔3天事件4:6月13日至6月14日，检工期凳索赔2天，厘费用趣索赔2天×2万/天=4万元合计：泼工期索誓赔19天，费恒用索赔32万元问题6：业主不逼应在支喇付给承峰包商的欲工程进织度款中傅扣除竣丧工拖期件违约损葱失赔偿炭金。因茫为设备杀故障引夹起的工桐程进度猜拖延不眨等于竣肚工工期傲的延误祥。如果决承包商往能够通谋过施工贫方案的把调整将常延误的爹工期补捐回，不枝会造成签工期延钢误。如誉果承包习商不能难通过施摊工方案牵的调整泉将延误威的工期堵补回，于将会造到成工期刮延误。柱所以，脉工期提渔前奖励逢或拖期手罚款应土在竣工加时处理描。案例四某厂辆（甲逃方）遥与某掏建筑此公司裹（乙膀方）倍订立抄了某挪工程康项目牙施工盼合同饰，同寺时与溜某降轻水公她司订搬立了轻工程掘降水绳合同汉。甲慨乙双拳方合环同规忧定：忌采用已单价拆合同广，每况一分穴项工趴程的修实际仆工程尊量增纳加（纽奉或减恐少）棍超过耽招标密文件驼中工筐程量谜的10蒸%以上部进分调整件单价；近主导施搜工机械僵一台（腾乙方自膀备），猫台班费扎为40单0元/台班爱，其嫌中台屠班折扛旧费谁为50元/台班膨。工散程施遵工中蜜发生蛇如下浊事件浊：事件一队：降水脾方案错遍误，导缓致乙方法晚开工2天，乙伶方人员待配合用盒工5个工日酬，窝工6个工业日。事件鸭二：脑为保固证施展工质面量，公乙方厘在施她工中监将基钢础设船计尺础寸扩很大，但增加隐工程增量26绣m3，总体尚作业时旬间增加3天。事件三碍：因设猛计变更烘，土方机工程量村由招标僻文件的30顾0m洪3增至50歼0m扇3，合同县中该工显程的单央价是55元/m租3，经俩协商坏调整警后的信综合熊单价济是50元/m脏3.事件四宫：所有静工程完槽成后，回甲方指愁令乙方闻再增加提一项额喷外工作稼，经核雕准，完吹成该工储作需要尝一天时梨间，机扁械一个访台班，穴人工10工日怎。问题抬：（1）上述叼哪些事奶件乙方浅可以提油出索赔掩要求？扶哪些不光能提出填索赔要塔求？为顷什么？（2）事件傍三的结河算价是横多少？（3）假腹设人呆工工浩日单贪价为25元/工日，薯合同规慕定窝工建人工费除补偿标阅准为15元/工日槐，因故增加射用工欢所需耀的管味理费粘为增滑加人庆工费够的20取%，利龟息不庸计，币试计馆算除负事件粘三