名企工程造价全过程管理土建工程

碧桂园工程造价全过程管理（区域培训课件）主讲：中心/部门：成本管理中心/工程造价管理部时间：2012年8月

为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，明确相关责任和要求。

目的一、工程招标管理二、工程预算管理三、过程管理四、进度款审核管理五、工程结算管理六、创优100%及区域考核与台帐要求目录一、招标管理招标管理专业分包工程和零星工程的招标划分（共32项）（一）工程类型划分1、总承包工程2、专业分包工程和零星工程由成本管理中心其它部门跟进四项工程除总包外的室内精（简）装修工程大市政配套工程干挂外墙石材工程大型土方工程、基坑大开挖土方工程集团市政配套部集团精简装修监督部集团前期工程部集团石材工程监督部招标管理招标管理（二）工程招标流程新项目总承包招标流程集团主导招标旧项目新地块总承包招标流程区域主导招标区域主导的专业分包和零星工程招标流程区域主导招标建筑面积小于8万m2;大于8万m2按新项目招标流程。招标管理（三）总包及专业零星工程施工范围的划分专业及零星工程施工范围总包施工范围土建总包与分包施工界面划分招标管理（四）区域专业及零星工程招标注意事项碧桂园集团职能中心文件(2012年7月23日成本中心文件)招标管理（五）毛坯与精简装修的施工内容毛坯与精简装修对比表招标管理（六）装修界面划分装修界面划分规定

招标管理（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜招标管理（八）土方工程管理土方工程管理流程招标管理（九）其他专业单项招标重点注意事项2、幕墙工程1、基坑支护工程3、钢结构工程基坑支护、幕墙工程、钢结构工程：若是委托其他设计院设计，招标时要注意：要求要有博意建筑设计院总工室的审批意见，才能出清单。参照旧项目新地块招标程序（如幕墙工程、钢结构工程造价超过300万元由集团工程招标管理部主导）招标管理（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施工图或施工图不齐全：为落实做好“三快三准”的要求，在项目预备会后就开始进行招标工作，按模拟清单的形式，采用清单承包方式：招标管理桩基础工程桩基础工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干;模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。招标管理

室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。室内浴室柜、浴室镜、淋浴屏风、室内涂料工程采用全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表的全费用综合单价作为工程结算全费用综合包干单价。招标管股理（十羽一）誓专业稼及零申星工展程招跨标中帅清单蜻编制楚要求既（略隆）区域造煎价部要艰对专业职及零星停工程招丢标中标经后要对蔑中标价衬与限价勾进行对雨比(特别演是异修常的,定期召每月(季)报集膏团总脚部备堪案)招标管兽理（十魄二）夜总承骗包管军理及杨配合滥费新版规搬定旧版规票定二、工铲程预算扁管理工程预洒算管理（一居）、伯工程穷预/结算送授审流程快：工程预昏结算送昆审流程瓶文件招标时采用模吓拟清单昼招标，欣工程量蝇未经双案方核对塘就签订查总包合组同暂定周总价，肚可能会系存在量末差的造姜价问题罩，通过烂预算，广可以更研加有效灯的进行施工程项把目成本网管理和您投资控酷制，是禽实现项衔目管理银及控制盆的必要牵环节。工程预革算管理1、要求款施工单瞒位在收借到各专宇业施工均图后一蓄个月内蛙分别将色各专业哭的预算稠书提交谅，若未好提交的胀，按合同约魔定的条颈款执行。（二色）、膏工程至预算爹提交薄及审常核时贞间要夕求3、区域校造价合沫约部收绞到总承浆包工程支施工图叉预算的财完整资蜂料后需30天内完寺成初荒审。助经集填团总旅部审搜核预射算后喉，误讨差率全不超尼过5%。超出隙部分按唤（2分/1抢%）扣疏分。注意：程区域造售价合约昨部一审杂后结果浪不能对导外发出辽。2、预算巴书表悦格格忧式工程锁预算旁管理（三）晚、工程坦预算的霜提交资例料要求区域她及项核目部她应要嫌求总秋包单吨位提邻供预只算的五同时河要提猫交正版广先联达软臣件计算垄的电锋子文抄件及石相关敏表格怀计算主稿。工程靠预算础管理（四）预算编素制审核搞时，对们资料要县重点加赔以重视①图柜纸会屋审记毒录：歼若涉陕及费缝用增呼加，君要求旷转化怒成设陈计变睬更,方可计冒费；②施工寸组织方召案：原变则上是悟不计取虫费用的,若涉爱及费肠用增侧加，您要求滨转化辫成签馆证,方可计鸟费；工程减预算望管理（五好）承包方缸式：1、工脸程承咳包方拳式（20观11版）单体蹲土建矮工程走的承锻包方窜式分部分蠢项工程宾采用工哭程量清绢单综合攻单价包况干;模板及幼脚手架些的措施耗费用采硬用综合岭单价包恩干；除凝模板及较脚手架挂外的措招施费（饰含其它麦项目费魔）采用烘建筑面采积单方工造价包严干。2、工程滴承包方汪式（20拢10版）单体层土建统工程腔的承揪包方普式分部振分项榜工程华采用肿工程富量清监单综秒合单购价包维干；措施里费（狮含其商它项类目费具）采么用建倡筑面揪积单目方造轨价包亦干。3、室五内精泛装修无（或涂精简门装修嫩）工厌程、蒜室内办安装煎工程叶、市桑政工阁程采用疲全费们用综墓合单疏价包因干的田承包蜘方式静。工程预孔算管理土建工程（毛坯）分部分项工程工程量清单综合单价包干措施费工程模板及脚手架采用综合单价包干除模板及脚手架外采用建筑面积包干工程预分算管理（六）预算编明制审核孝时，合砌同约定锯的承包测范围工程乞承包尾范围工程夏承包抢范围杜的挤相俗关合教同条办款工程预宫算管理（七枯）预算编智制审核钓时，工共程量计陵算重点练注意事鬼项土建价工程纤计算模注意合事项1、大香型土腊方计絮算范允围；2、桩手与管修桩合御同计庄算约资定；3、钢递筋合置同计广算约勒定；4、地哥下室厘砖模申现场顿的确戏认。三、过腰程管理过程管曲理（一携）设崇计变洲更及川现场宣签证图的注变意事夕项：要依已据合胶同、怖设计块文件免、标伴准、足规范堤等资嘱料,首先应练对合同闻中的条盘款进行杏认真分赚析、理贷解，然梯后按合腊同约定举，明确肢签字把甲关的基跨本原则念。在签肥署的批竹语或意喊见栏中颗，能用拨文字说狡明的尽辫量用文阔字说明誓，做到还内容简汽练，针蛾对性强黑，表述老恰当。疤同时，葬字迹清弯楚，格御式正确韵，时间耗吻合。吴签字就画意味着型责任，塞有时是报要承担剩法律责歼任的。是因此要忆慎重对浩待，注禁意以下荒几点事质项：过程成管理1、有势疑难罚问题傲陷人年困境树又不东便直芽言陈珠述的降，应馋在签腔字意泳见栏把中用搭文字脑简述占，留顽有余封地，周以防伍今后娃说不络清；2、签崇字的景文件油属较宽大事拥件的络，应销备存脱或记链录在魄案；3、对无炎印章、链无签字浮、无日石期或日商期不符争、文字竞说明较上为含糊依、明显什超报工陡程量或邪工程款连项、夸格大业绩荷的文件遣，均要绣问明原飘委，提端出改正泪意见，各经审核胡符合要礼求后再使签字。4、基础促土方津工程娃量重形点注招意事阳项(不能冬办理择签证胁）5、设计踢变更对往收集资旷料把关剂问题过程幸管理6、合趁同清头单的挖基熄础土方困及回螺填土杂方的综合单卫价，不适随用于大开挖算的土方穗工程。曾大开挖疫土方工荣程参照20童12年6月21日的文模件执行.关于薪明晰软前期雾土方炕队、斤总承太包单岔位交壶接场已地标暴高流笛程的左通知过程管钉理相关合悠同条款（二）过程弯管理（三）《碧桂园绿集团设石计变更蓄、现场追签证考姨核管理贱办法》等相关雷事宜的俯通知及须附件20系12年8月29日文件(四)、签证、阁变更月爽度统计誉表及台寺帐过程许管理（五莫）合渗同交继底：工程拳施工婆合同炉交底欠书（六）殿工作业漫务联系辰单：如项目握要求审钓核的需席要提供摧有项目吩总签名碑的相关脏文件。合同签拨订后7天内要信求区域免对总包犬单位进蹈行合同译交底。过程亭管理（七）搭施工内径容变更传：对于施脾工内容莫的变更喜，项目蔬部要及火时提醒历总部对丹合同的箱施工内涌容变更,特别是宅改变后镇为低标牛准,工程量妹的减少武或费用赶减少,要第一奋时间发售联系单搁知会总救部对合嘴同进行够调整签然补充协蛛议。例如:1.交楼标豆准由原取来精简探改为毛狡坏；2.防火破门改泪变做良法不邮做门俗套；3.单独漠另发载包项柔目等驳等内兵容。过程管汉理（1）铝例合金裙定价丢请区袭域注步意:因招标时朴未有铝伏合金深散化设计沫图纸，番招标时衰采用暂陡定综合背单价,工程肯施工且时,请区御域要唇及时氏跟进某项目由部报程送铝怀合金艘门窗兔深化种设计甲图,以便巩后期哭进行耀定价驳，以照免影段响工武程进秃度。（2）铝合去金门号窗确泽认函（3）铝合金撤定价流黎程（八侄）铝里合金淹定价川：过程跟管理《施工态单位即只时移交萍桩基础出工程资随料的工棵作指引苹》的通庸知20冲12年7月16日（九）宅桩基础侍资料移起交工作挪指引过程管答理（十）党案例分斗析：某项目傲，为满聋足售楼谊要求，有需要对仍现场销疑售中心畜二层及咏以上沉段降后浇拜带部位谢的主体胜结构进骑行处理馋，采稀用的处悉理方案谊是搭设筑一个两朵层的钢节结构平不台。施售工方给丸我部的晃报价中套，考虑夏了搭设卖该钢结这构所需搜的全部响费用。孟我部经翅审核，衬此钢结难构为临殊建工程能，待销器售中心趁不再使础用时要鼠拆除，摩而施工腔方的报汇价中未泰考虑钢啊结构拆毛除后钢眨材的回惭收费用乏，后经晃与施工春方协商倒，由于计此钢结爹构临时幼使用的匆周期较掘长（约本两年）举，施工荒方不愿翅承担钢贩材价格逗的风险义。并要打求拆除利后由我仪方回收叨，最后杨我部签列合同时惧注明此滚钢结构块拆除后间的钢材汁由甲方羽回收。【启示】：若项内目现场锤为了满符足售楼炊要求或亡其他要驶求，需况要搭设推一些临匹时性的虫建筑结浅构，一眯定要明叉确这些稻临时性鉴的建筑评结构所绘用的材拔料设备涨是否可务以回收蹄利用或呈多次周萄转，若古可以，草造价中泊一定要赖考虑回巡寿收利用欣的费用容或多次盒摊销的展费用。案例1过程管旁理200胀7年某楼分盘工程胡结算审泰核时发教现，工皮程有部诵分签证阻资料内耳容写明斥：本基唤础因土幼质达不轿到设计绑要求，槽需对基冒础进行摇超深开调挖才能宴达到设洗计要求必，超深策开挖深赏度约为1.0题M~2缺.0M。签证档单上有什监理工貌程师签赌字确认怪也有项狭目部相悦关负责盗人签字横确认，运从表面档看来该燃签证手扁续完整唱有效应丘给予计近取费用,但经衬查看巨图纸令及相鲜关资波料后煌发现,该签证拾栋号为鸦管桩基与础工程,打桩记态录表桩平顶标高盯也高于恐设计的答桩顶标睁高,对于以艳上情况宿，管桩奋基础根乓本不存怜有基础兰超深现茂象,我方咬坚决驾不予炎计取女费用鬼。最膏后施抛工单护位也猜同意罗不计勉取签钢证费极用。【启示】即使头是完忧整有筛效的君签证凯资料真，但差与实虑际不暖符的救坚决趋不予侍计取偶。案例2过程管她理200贸9年碧半桂园隆某楼荡盘别稀墅基象础换心填工触程，裕原基政础设染计为兔天然班基础腐。因印地质组原因彻土层涝达不松到设穴计要少求，估经设饭计院陆同意请后采帝用超绣挖，松超挖荷部分腥用砂畅石配拉比换葬填。课但是慨在项匆目部置送审辰的签服证资梦料中络审核捧发现层，基溜础底毙设计逮标高搏为-2牌.2肺M,基础死超深披底标期高为-5制.4御M,签证会单显躁示回辆填砂藏石部敌分标姻高为-4.侍2M~稀-2.陪2M,也就是赴说基础紧下面-4裂.2吓~-滥5.始4部分顿未有桌回填榨砂石,从建筑绞行业来敌说建筑插物基础龟下方不瞎可能有颠部分是芹空的。撇后经与男项目部荐沟通，给项目部妈也无法盆解释其眼原因,为维护会签证结躬果的真佳实性及巾严肃性驰我部（耕造价部有）坚决光给予取铜消当无脖效签证晚处理。案例3过程管饲理过程劲管理【启示】现场势签证挽是对春施工片过程漏中遇稿到的弓某些浓特殊税情况铲实施缓的书勒面依逮据，专由此惧发生位的价孔款也丹成为忌工程灰造价育的组给成部狂分，辜应严描格控规制工典程成律本，贿维护漠工程较现场俭签证晋的真坛实性宾及严苹肃性粗。(提示靠大家漠注意支：如禾以后择有遇到这极样的踏签证夸，不应用审防核就墨当作仗无效顾签证汤处理)过程管炕理201杠0年碧桂图园某楼袖盘基坑钟支护工尽程，原冶基坑支边护方案寒合同价首为123兼5万。该待方案由柳总承包帝单位负据责设计润，集团段总工室妇审核通投过，方膨案得到违当地建叫设主管压部门的华认可，歼从理论物上是没旬问题的座，但在该施工过枕程中，翠由于地伞质原因酒的变化伤，施工驳单位没朱有注意末到现场羡情况变第化，监执理单位智及项目艳部也未待及时发络现，当题基坑支扎护工程弊完成后阵，进入斤基坑土西方大开归挖后，刷基坑产窝生严重冒的变形平及位移珠。经多兵方踏勘居现场论柳证后得序出结论版为地质什原因造坏成，必城须对原铅方案进笛行加固缘瑞处理，君该加固找方案经洋我部计套算造价诸约增加729万，占涨按原合婶同价的59锯%.基坑支样护工程托属地下韵工程,应注链意踏遗勘现姨场更啄多的驶了解送地下伙周边挺环境蹲。如布果当蓝时在饿施工惊过程幼中有窃及时泡发现畏地质均情况后变化彩，及教时做州调整德，就庭能及启时消邪除隐刘患从管而节辱约成撞本。案例4【启示】基坑支彩护要从描实际出惕发，结赚合质量心安全等等方面，计同时应皂加强预呢见性，溪对实际溉施工中辱可能发愉生的不悬确定因喷素要做飘全面跟映进、检局查及作德适当考碑虑。四、挺进度冤款审性核管隆理进度款墨审核管宝理1、资料潜审核合同资鸭料工程汇资料法务血资料结算资锯料2、造顷价审督核甲指材饺料的支提付形象手进度偿（需派附现愚场照宽片）安全文蠢明施工户费的支栋付进度莲款支吧付比巧例（一疲）进驼度审帖核进度款虹审核管女理※项目总既经理为隙资料第受一负责纱人（二股）工晒程款每支付治需提嘴交资晴料的挖规定1、按月患进度支仆付的进剂度款申停请提交础资料清货单1.各阶段默送审工木程结算团及验收丹资料签假收表2.月进粉度款枕申请阔提交刻资料咸清单3.现场妻进度卷照片4.关于施彻工人员亡薪资情间况的说把明5.关于按虏时足额标发放民骗工工资摊的承诺暗函进度款疯审核管牙理※项目总旗经理为令资料第柴一负责铺人2、按您节点啄支付穿的月偶进度农款申炮请提防交资脉料清温单1.月进度扰款申请饶提交资侄料清单2.现场顿进度该照片6.关于荐施工铃人员坊薪资削情况鞭的说亩明7.关于忽按时锅足额肯发放蚕民工部工资徒的承请诺函3.桩基础玩工程完危成节点喊送审工兄程结算庄及验收松资料清筹单4.谷±0眯.0旗00（或地秩下室顶小板）完可成节点时送审工撞程结算他及验收任资料清镜单5.竣工验卸收节点踏送审工远程结算奇及验收柔资料清返单进度款滑审核管将理3、进度挪款支付胸申请审赌核表格撕格式①用于别妨墅②用躲于高河层及地团下室进度妹款审施核管坐理甲指材国料付款傅原则是盯发包人100躺%代付给削供应商凝，10史0%从承叨包人泪进度辅款中词扣回甲指材罪料付款滤流程20队12年7月2日发录文4、甲指溪材料的裹支付甲指材胞料注意洽事项：宽合同约鲜定的甲面指材料恨是暂定派材料单罢价，结纸算时按兵施工过老程中甲块指材料三方恳合同仍约定巩的材查料单债价进报行对昨比调监差室内装裕修工程敌块料材私料三方侵合同签困订及付译款工作隆对接事臣宜20忙12年8月8日发文进度款海审核管抢理（三）跃工程款岩支付比环例若所纠报工妨程的珠质量遣达不牛到验或收规飞范要叮求，颠发包迎人有做权暂削缓支鱼付该难部分龙工程感款。棋每月女支付坦进度放款时迁，承痕包人飘应按狠发包锁人要狭求同计时提盆供竣数工验恶收所今需的魂施工巴资料葛及结惠算资扔料（当包含咳专用状条款32奏.1、32.拥2中约定斑的结算禽资料及望附件14中约定竟的工程晶资料）索；若承包呆人不按镇发包人芽要求提无供的，洒发包人画有权不禁予当月高付款，肆待承包梅人将资支料提供柔完整后饥才支付够。进度款查终审：所有总崇包工程步付款均钥需集团捏总裁终偿审（发桑文）进度沙款审通核管陵理（四咬）进浮度款配审核哭注意胃事项１．进妹度款申耕请按合筑同约定糖执行，妄对于工吴程节点库一定要堡严格把枕关，避术免超前咳支付，吧否则结俭算工作补开展很舌被动；２．签岸证、设防计变更葬造价，您必须经屈审核后撤，才能有支付工呜程进度陶款；３．油进度何款审乘核中溜，项泥目部椅重点勇审核饰总包拳单位赤上报逃的形婚象进灾度是业否与恨现场赏的实震际情专况吻诊合，禽要求响形象五进度搜款的咳描述雾清晰匆，准溜确。（形象进封度表）4．进度遗款审核帝时需注灶意是否晨有预付厕款、劳逃保基金腐、借款郑、罚款丙、甲供脆材、甲袍指材、慢甲方代鹿付的水筒电费等份需在当喉期扣除龙的费用奇。进度掌款审纠核管常理（五恰）区毙域主借导招捐标工醉程的快进度断款审星核流刘程项目部区域造价区域财务区域总进度款富审核管鸭理（六六）集站团主类导招蚁标工庆程的旬进度逆款审较核流福程项目部区域造价区域财务集团造价区域总总裁注：1、无区蝇域造价竭的项目英可跳过钞区域造锄价的流早程2、特殊移情况（油如超合脂同约定浑支付比酒例、超刑合同额丽等），塘需上报属集团总德裁审批窃后，再将申请进忙度款进度款善支付流后程五、乓工程币结算忌管理工程结刷算管理（一）董工程结纪算管理茫流程【适用待于总留承包扔工程】工程结茶算管理顽流程【适用于影专业分同包、零轨星工程】工程结纷算管理斧流程（1）（2）工程厌结算限管理工程估竣工躲结算角资料提送审悼办法建设工戚程结算也审核定驾案表及相关结级算表格（二金）工科程竣来工结秧算资曲料送痛审要册求验收合孩格之日击起30天内交然结算资塌料工程告竣工广验收康合格南之日编起30天内交拢结算资稿料（有地逗下室时涂，桩基天结算资旋料单独执提交）代且结问算资料勒要明确蔬竣工结库算的具跌体范围谜。±0.00（或地下室顶板）以下±0.00（或地下室顶板）以上工程横结算疑管理竣工伙结算蹈的相吓关合挨同条亩款解躬读结算管删理（三）结算弦资料迷审核岩要点区域昏及项省目部窄须对微承包我人提耗交结文算资警料的刑准确矩性、恩真实前性、名完整寇性审喜核把可关，帆应注理意的警要点余如下俯：1、签证惊的有效轿性：及蓬时对签密证内容蛾进行确轿认；2、设伤计变肃更执傻行情口况：营明确恭按设啄计变绸更实盟施的炮范围迁（是买部分目施工欺还是畅全部吵施工磨），培要细熄化到设栋号牺，以丢免结荐算时饥多计鸣或漏最计；3、总毁承包断合同矿施工鸭范围此变化桥情况阿：项商目管瓦理部窜要提锯供实比际承扣包人慨施工愧范围伟，后葬改由垃发包忆人另陵行分各包的节书面沾依据姐（如椒合同坦、协梁议书罚、联痰系单箭等）喜。604、资料外审核的卷重点签证类习资料工期塑一览僵表全部结销算资料有效签兵名、盖谜章需区域吧总签名工程结巡寿算管理5、结谜算资炼料常郑见问焰题：绿竣工突图工程抬结算析管理竣工图项目部未盖章项目总未签字施工范围不明确设计变更在竣工图中表示不全6、结案算资赔料常鞠见问柄题：暖设计适变更档及签辽证工程侨结算践管理设计变更及签证打桩、成孔、挖土方等无场地原始标高桩基记录表无项目总、区域总签名未注明签证原因未列明材料类型、规格等未附照片等附件资料，或附件资料项目总未签字盖章7、结算陵资料常始见问题街：其他工程虑结算信管理其他无移交资料签收表或没按规定签字盖章土方资料不完整（场地标高图）无工期一览表（或区域总未确认）无乙方结算授权委托书无扣（罚）款资料未装订成册结算管架理区域咸总为驱资料量第一怪负责搏人项目工期情况一览表工期奖罚材差调整08、项目衡工期表刊的重要苦性结算管膝理总包合同原合同补充协议三方合同三方合同