建筑工程概预算概述及分类讲义

建筑工程概预算前言建筑工程概预算是介绍建设单位（业主）确定建筑工程投入与建筑工程成本，施工企业（承包商）确定工程收入的一门经济课程。建筑工程概预算绪论教材与参考书●教材1《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》 中华人民共和国建设部主编 中国计划出版社2《建筑工程工程量清单计价编制实用手册》李希伦主编中国计划出版社●参考书 《工程造价计价与控制》全国造价工程师执业资格考试培训教材全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会中国计划出版社建筑工程概预算绪论建筑工程概预算绪论建筑工程概预算绪论造价师和预算员为了与国际接轨，我国从1998年起开考注册造价工程师执业资格，然而由于考核要求严格，资质审核细密，迄今已取得由中华人民共和国建设部颁发的注册工程造价师资格证书者，全国有数万名。因而造价师的身价在才市上一路走高，被建筑行业誉为“精英人才”，各类建筑企业对其“刮目相视”，竞相争抢。

注册造价工程师一般均具有建筑类专业大学本专科以上学历。他们大多具有建筑设计或工业民用建筑专业、钢结构设计专业背景，曾经在公路、地铁、桥梁或高楼大厦的建筑设计、建筑施工中担纲过项目经理、施工监理或理财顾问等重要职责，充当设计、施工、投资、管理或经营主角，既懂建筑专业理论、又有实践指挥经验；兼通建筑财务、金融法律；既有施工现场管理协调的指挥本领，又有运筹帷幄投资理财的经营策划能力，因而堪称建筑行业中的将帅之才或智囊高参。

第一章建设工程概预算绪论

第一节基本建设概述第二节建设工程概预算的分类第三节建设项目分解及价格形成第四节建筑预算文件的组成建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论第一节基本建设概述一、基本建设的含义二、基本建设项目分类三、基本建设程序建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论一、基本建设的含义（一）固定资产（二）固定资产投资（三）基本建设含义建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一）固定资产1．定义：是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑2．特点：（1）使用期限（2）单位价值（3）其转移过程特殊（价值）建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一）固定资产3．固定资产再生产（1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大过程，是一个连续反复的过程。（2）类型简单再生产：更新和替换、维持原有规模、生产能力和功效。扩大再生产：在原有基础上增添新的固定资产使生产能力和工程效益增加。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二）固定资产投资1．定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。2．划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论基本建设投资①国家预算内基本建设拨款②自筹资金③国外基本建设贷款④专项基金扩大再生产①利用企业折旧基金②国家更新改造措施拨款③企业自筹资金④国内外技术改造贷款（三）基本建设含义基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。1．含义：是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。2．实质：就是形成新的固定资产的经济活动过程。3．表现：基本建设最终成果表现为固定资产的增加。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三）基本建设含义4．注意：固定资产的再生产并不都是基本建设。表现在：对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设范围之内。5．实现和内容基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容包括：（1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。（2）建筑、生产准备竣工验收、联动试车具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其他基本建设工作建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论二、基本建设项目分类基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可将建设项目作如下分类：建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一）按性质划分新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二）按在国民经济中的用途划分生产性建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三）按建设项目资金来源和渠道划分国家投资的建设项目国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。银行信用筹资的建设项目通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。自筹资金的建设项目是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。引进外资的建设项目利用外资建设的项目利用长期资金市场的项目建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论引进外怖资的外势资来源连：借用国外资金吸引外资直接投资向国外银行、国际金融机构、政府借入资金在外国金融市场发行债券吸引外国银行、企业和私人存款合资经营合作经营外资企业合作开发补偿贸易设备租赁建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论长期资蛮金市场站筹资建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论国债筹资社会集资股票国内债券国内合作经营国内补偿贸易（四）阔按照建搭设阶段哑划分1．筹刊建项帮目只做准订备，尚除不能开育工的项报目。2．施工店（在建池）项目指正在痰建设中艰的项目速。3．竣像工项伏目工程杏施工芽已经管全部炉结束丽并通课过验慎收。4．建息成投兰产项桐目指工程齿已经全炮部竣工拔，并通娇过验收浑，交付闯使用。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（五声）按活照建克设总赚规模树和投承资的圾多少等来划惕分一般杠可分停为大丢、中扔、小您型项苗目，呢其划芝分标瓣准各丘行业胳不尽旧相同蛋，一躬般情保况下右：建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论生产单一产品的企业按产品的设计能力划分生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的按照全部投资额划分（六）伶按照隶萝属关系桌划分：部直属与项目地方部乖门项目企业句自筹街建设纪项目建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论三、爱基本箱建设桑程序（一）悲基本建们设程序输的含义（二爪）基坦本建件设程啊序的骂内容建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一梅）基秆本建傲设程欢序的机含义1．含义基本建绞设程序闻就是指觉建设项芹目从酝矛酿、提互出、决浴策、设普计、施疯工到竣客工验收浑整个过倡程中各纺项工作办的先后广次序，关它是基咏本建设名经验的盆科学总污结，是规客观存骂在的经抹济规律美的正确待反映。2．实质建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论投资转换固定资产的经济活动（一炭）基救本建刊设程邀序的虽含义3．特点（1）多括行业绞、多厚部门蛮密切毙配合句。（2）综值合性怎强、尊涉及挠面广插、环舰节多岔。4．要求按照一侨定的先踏后顺序役进行基发本建设盆、妥善群处理各像个环节劲之间的举关系，惕才能保括证工程案建设的夜顺利进浪行。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二杆）内杆容我国基枪本建设胆程序包凳括以下陕七个阶活段：项帜目建议应书阶段设，可行敲性研究拥报告阶机段、设棵计阶段抛、建设净准备阶侵段、建膏设实施讲阶段、县竣工验抓收阶段冬和项目厉后评价堪阶段。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论1．项目冤建议书煮阶段（1）含留义项目建径议书是屡建设单滋位向国蛙家提出逆要求建老设某一赏具体项呜目的建男议文件翻。（2）作用推荐作帖用，是拾基本建阁设的最降初阶段夺工作，卫是投资认决策前装对拟建剥项目的材轮廓设昌想，主叨要是从临拟建项先目的必蹈要性和高可能性溜进行考突虑。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（3）内容建设咐项目择提出舰的必困要性睬和依兆据，诱进口否设备拍情况饶，国爆内外府差距苍，概来况，俊必要后性，睬可行父性。产品方睁案、拟蛛建规模新和建设坦地点的京初步设勉想。资源情铁况，建坑设条件类，协作胶条件；付对引进呈设备说仇明引进炮国别、蛋厂商的法初步分锋析和比汪较。投资拖估算犯和资晋金筹和措的控设想妖，对邻于利个用外卵资的赛建设脾项目雾还要劣说明洒利用累外资危的理菜由、若可能话性及肉偿还级贷款备的大姿体测拾算。项目进轨度安排跪。经济效际益和社狂会效益扔的初步及估计。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论198客4年国如家计圈委明宰确规自定，沾所有障建设粮项目夕都要誉有提回出和攀审批似项目观建议粉书这昼一道值程序急。项较目建慈议书头是国拍家选柴择建条设项甜目和值有计料划的赶进行脖可行忍性研耳究的骆依据纽奉。项着目建惩议书灾被批笔准后坊，并属不表浊明项客目正唉式成佣立，帐只是车反映鲜国家蛮同意宫该项叨目进警行下吐一步侄工作豪。——可行浴性研摄究编制建议书主管区县局总公司审批各级主管机关部门建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论2．可行蜓性研究（1）含哈义食可晶行性牧研究甘是采尿用技臭术、或经济荷理论雾，对典建设冤项目朋进行夜论证留。主委要有唱：技术上匀是否片先进、淹实用、父可靠；经济上疮是否哨合理；财务乳上枝是卵否盈艺利；（2）目的①为建论设项目每能否成墙立和为建审批提虏供依据烤。②减少叮项目决乱策的盲量目性，届使建设节项目的头确定具基有科学堵性。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（3）内工容大体分哀为三项杆内容：私市场供普需研究防、技术妙研究和钓经济研辫究。①绪论桂项目瞎提出背涨景、投滩资必要颈性和经得济意义醒以及研健究工作堪的依据虽和范围塌。②需求盐预测与贵拟建规蚀模。③资陈源、劳原材范料、洞燃料沟及公男用设迟施情福况。④建伸厂条舌件和若厂址袋方案内包括临地理秩、气咏象、泊水文蹲、地毫质、刊地形搏条件配和社臭会经免济现盐状，黎交通键运输晃及水壶、电轿、气椒的现岔状和挽发展重趋势选；厂戴址比错较和岔选择反意见艰。⑤项倡目设轻计方铺案。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论⑥环境悠保护败包括环船境现状静调查，介预测项赞目对环沃境的影须响，提良出环境凳保护和度“三废衔”治理野方案。⑦企阶业组铸织、兔劳动画人员皆定员林与培稿训。⑧项仔目实稿施计退划与俗进度鉴计划排。⑨投资局估算和够资金筹刘措，包板括主体印工程和胡协作配笼套工程责所需要哲的投资条、生产腹流动资蹈金的估夺算、资层金的来征源、筹歌措方式湿及贷款仙的偿还羡方式、悟自筹投钞资应附根加财政掉部门的灯审查意嫁见。⑩财务坛和国民倡经济评慌价及其稍评价结拖论分析及建设旺项目制的经毯济效稀果，中不仅芝要计惊算项轨目本营身的益微观业效果污，而欣且更盗重要盏的是缺衡量具项目池对国毛民经溉济宏催观效论果和跌分析弯社会酷的影愿响。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．设计店阶段设计是粱对建设歇项目实齿施的计邀划与安启排，决责定建设幕项目的嘉轮廓与床功能。饺设计是而根据可诸行性研阁究报告眼进行的跳。建设尼单位洽持批惭准的《设计任罩务书》和规迫划部剑门核响发的《建筑结设计答条件懂通知狡单》即可进缩慧行设计堡招标或受委托设差计单位略进行设辅计。根据不咽同的建池设项目提，设计里采用不川同的阶许段一般项兆目采用尸两阶段歉设计，刺即：初例步设计驾和施工治图设计令。对于技芹术复杂裕又缺乏送经验的就建设项通目采用亭三阶段击设计，色即初步估设计、驴扩大初危步设计道和施工滚图设计席。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（1）初步击设计就是纯对已磁经批尼准的劲可研拼报告吗所提阔的内腰容进淡行初慢步的怎概括刘的计摔算，馋并作灯出初拖步决堆定，休它由殿文字威说明灯、图旋纸和征总概卖算三个部分渐组成浮。其作用里是作为古主要设饱备订货番、施工缝准备工雾作、土门地征用绞、控制炒基本建尝设投资植、施工夹图设计笔或技术晨设计、漏编制施趁工组织项总设计娘和施工区图预算粥的依据剑。初步设支计和总残概算按缠其规模涉大小和准规定的再审批程珍序，报否相应的晕主管部咬门批准肤，经批损准后方询可进行贴技术设年计或施盐工图设纪计。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（2）施工怕图设计施工稻图设忠计是桃根据社批准类的初瞧步设境计文挖件对屠工程杯建设寒方案充进一瞎步具壤体化锁、明渗确化内。其泉主要饲内容触有：①建末筑平矩立剖肉面图挑。②建筑醉详图。③结构际布置图大和结构糊详图。④各赴种设侧备的红标准笑型号膀、规甘格及撕非标效准设日备的棋施工亭图。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论施工隐图设杠计其清作用①是双建设誉项目杯进行导材料那、设乌备的谨安排氏、各科种非术标准论设备踪蝶的制霸作的青依据申。②施耗工图搏预算问编制吹的依添据。③土韵建与堵安装鲜工程尽施工妻的依摄据。如果采泛用三阶爸段设计拼时，在贱初步设雕计和施革工图设详计之间朴增加技秒术设计翠阶段，捉进一步晓确定初世步设计欣中所采县用工艺逢过程；悦建筑和湾结构的郊重大技出术问题制，设备反的选型箭和数量摔，并编芦制修正左概算。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．建设晴准备阶印段建设准物备阶段些是工程忧开工前偏对建设否项目所单需要的知主要设嗓备和材醉料申请荣订货，要并组织吵大型专傲业预安纪排和施莲工准备茧，提出趁开工报恩告。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论建设渐准备叮的内众容主螺要有沟：①做犬好技仁术准蒙备。②做好营征地拆配迁。③三学通一糠平（看五通唯一平概或七爪通一削平）额。三通赔一平劲是指童水通借、路适通、互电通福、场语地平鸣整。五通一熟平是指苍水通、厌电通、猴路通、丸通讯、拢燃气、啄场地平予整。七通惹一平炼是指肚给水馅、排肾水、筑电力府、道棉路、白通讯滴、燃拔气、芦热力羡、场反地平糠整。④修馋建临踏时生钳产和希生活恨设施丛。⑤协调锻图纸和术技术资闪料的供翼应⑥落实拿地方材杠料和设径备、制者品的供黑应及施肃工力量毙等。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论开工原报告俱的主卵要内堂容①建剑设项蔽目已臣经落藏实投女资、甩施工独图设期计、丈市政葡配套崖设施影、“束三材妨”、际施工肺单位伙现场逼“三辅（五浇、七敏）通下一平突”等份情况粉。②具有鹿批准的题年度计匪划和市四规划局劳签发的驳建设工役程许可冰证。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．建促设实蹈施阶吐段建设奥实施贞阶段四是按格照计汇划、再设计刊文件允，编球制施液工组巾织设灾计进姐行施鞠工，基将建锁设项题目的过设计述变成侨可供钱人们捐进行鞋生产心和生厕活活渣动的撞建筑双物、影构筑斯物等住固定情资产惹。工程实处施过程丑中，要摇按照合晨理的施军工顺序杠组织施屑工，确划保工程腔质量。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论6．竣工波验收阶坐段列入说固定亡资产京投资抹计划良的建腊设项萄目或拼单项吵工程缺，按险照批粉准的夕设计望文件仗所规已定的荒内容纤和要粉求全搬部建腐成，凉具备尺投产议和使毫用条颗件，墙不论芝新建拨、改毒建、茫扩建午和迁吃建性创质，缘瑞都要船及时抚组织扁验收刑，并挺办理中固定添资产四交付笛使用俗的转饰帐手保续。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论标准建设绢项目助竣工骡验收共，交脆付使劝用应乐达到吓下列春标准膏：①生产若性工程锁、辅助串性工程殊、已按朱设计要足求建完偿并能满喉足生产炉要求。②主要敞工艺设庄备已经都安装配亭套，经轻联动负访荷试车骨合格，讨构成生芝产线，辨形成生软产能力垫，能够座生产出芹设计文洽件中规龟定的产蚀品。③职荐工宿撕舍和植其他谱必要站的生响产福销利设腥施能晶够适颠应投临产初邀期的陈需要游。④生左产准饲备工伤作能挤够适狮应投涝产初退期的隙需要攻。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论竣工验幕收程序一般分贡两部进嗓行①单眉项工融程验农收。②全部剑验收一般宰在验药收前封，先欢由建皱设单挽位组描织设陈计、用施工醒等单筒位进叹行初锈步验甜收，犯然后抬向主沾管部考门提配出验厚收报呼告。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论验收报榜告内容①竣挑工决奏算和长工程牵竣工女图。②隐鉴蔽工旅程自与检记多录。③工普程定劫位测心量记横录。④建筑哪物、构付筑物各挎种检验佣、实验元记录。⑤设计坛变更资校料。⑥质屿量事贪故处迎理报现告等堆技术忙资料锈。⑦财恋务清棵理工哭作。对于瞧工业灯建设堪项目烧竣工卫验收婆一般彩分为器单体象试车蒜、无继负荷含联动谨试车猴、负怨荷联辨动试载车三骑个步感骤进效行，剃合格叮后，学双方蛾签订筝交工塑验收籍证书胆。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论适用兔于重烫要工摄程不普遍建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论7．项马目后职评价第二肠节但建裂设工造程概绿预算筒的分渡类一、概赚预算的劈燕分类二、基俊本建设离程序与秃概预算睬的对应复关系三、设屋计概算矩与施工概图预算离的区别建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论一、概舒预算的伞分类根据建森设阶段雀的不同凉，工程脾概预算嚷有以下晶分类投资估住算设计勇概算修正概签算施工穴图预施算施工预融算工程刘结算竣工忙决算建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一穗）投贝资估箭算1．定义鬼：是建色设单瘦位向黑国家选申请个拟立躁项目塞或国豆家对按拟立匆项目利进行谷决策暮时确敲定建悬设项能目在损规划犁、项欲目建惰议书院、设追计任壁务书督等不对同阶昨段的编相应狼投资鸦总额声而编败制的赴经济像性文笨件。2．编制关者及所垫处阶段乓：建设单磁位在基苍本建设终前期工苍作阶段建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．作用（1）它是撤国家决援定拟建乎项目是为否继续枕进行研黑究的依流据。作为跨拟建百项目纠是否株继续表进行朽的经框济文销件，茧它为中建设座项目丸提供演了一具项参鹿考性永的经风济指锋标，恋对下摩阶段补工作株具有娇约束商力，已同时涌也是战决定候项目午能否膜进行倍下一胃步工酸作的局依据抓。（2）它是蜡国家审奇批项目遍建议书浩的依据排。投资霜估算木是国辽家决苏策部树门领锄导审雁批项笼目建香议书宁的依苍据之青一，摔用来李判定度建设址项目是在经介济上色是否棕列为既经济吃建设葵的长尿远规姥划或位基本柴建设敏前期怒工作页计划闭。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（3）它扇是国另家批命准设肝计任断务书摸的依葬据可行性搂研究的胞投资估董算，是陈研究分凭析拟建感项目经过济效果脖和各级合主管部哨门决定绢是否立祖项的重瞧要依据葡。它是代决策性充的经济鼠文件，怎可行性状研究报择告被批耗准后，育投资估榨算作为映控制设梢计任务右书下达笼的投资留限额，朵对初步猫设计概蒸算编制截起控制印作用。督也是资钳金筹措绪及建设箭资金贷昼款的依沫据。（4）它郊是编匆制国淋家中症长期袋规划贫，保宽持合缩慧理比探例和衰投资公结构奥的依抄据。各拟建藏项目的护投资估潜算，是疯编制固握定资产戴长远投双资规划女和制定剑国民经洋济中长互期发展山计划的弦主要依请据。根据祖各个折拟建碍项目卸的投甜资估令算就粉可以匪准确毁的核亮算国香民经县济的柄固定撕资产逗投资相数量裙，确律定国缸民经悦济积膜累的械合理英比例咽，保难持适彩度的搏投资僚规模劫和合悄理的森投资尘结构如。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．说明（1）任扒何一桥个项寻目，档都要撑通过笼全面旅的可令行性哗论证榨，才库能决犯定其仔是否锋正式皆立项轧，可叹行性呆研究附不仅剪包括程技术买上的研可行唇性，辱同时颗也包神括经若济上氏的可技行性锅，投春资估恩算是粮在初遍步设宏计前稻期各击阶段伤的工云作中仰作为说论证肚拟建肿项目拴在经酬济上右是否周合理宾的重恋要文议件。（2）投资玻估算还旋可以否瞧定一个乞拟建项谜目。（3）要肯妈定一个输拟建项粪目是否架真正可废行，还竭需要下划一阶段玻更为详虾尽的论绸证。因此根，项洞目建腰议书汁阶段旷的投刚资估宜算是渣一项即参考匙性的西经济置指标谊。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．投泉资估物算的凝内容投资扎估算晶应列弹入建屈设项虏目从童筹建禽至竣竹工验蛛收、边交付坑使用腾全部犹过程觉中所份需要奔的全伏部投雹资额歼。包念括：（1）建荒筑工冠程费梨用（2）设备锦、工器绍具购置驶费（3）建宽设工水程其竿它费白用建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论6．投资定估算的抢依据（1）估算骂指标（2）概笋算指浩标（3）类似爪工程预舍（决）驱算等资饭料建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论7．计算山方法（1）指数震估算法（2）系数袭法（3）单姜位产伟品投爪资指葡标法（4）平方滴米造价烧法（5）单充位体队积估范算法建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二）沃设计概捐算1．定义慈：是设计您单位根银据初步距设计或床扩大初愚步设计笛图纸、兽概算定餐额或概拐算指标结，各类薄费用定祖额或取篇费标准冲，建设肢地区自忽然、技组术经济召条件和希设备预捧算价格杜等资料休，预先惕计算和娱确定建乖设项目蛮从筹建腾到竣工孤验收、给交付使羊用的全抖部建设和费用的出文件。2．编制贯者及所欧处阶段侦：设计瓜单位范在设牵计阶症段建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．设和计概石算编贵制依意据（1）初渔步设鉴计图吸纸（2）概米算定牺额或帆概算申指标（3）设备不预算价炭格（4）费术用定胜额或拖取费凝依据（5）建设他地区自休然、技扩术经济开条件等圾资料建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作恰用（1）它筛是设凯计文睬件的锹组成乓部分作。197草8年4月《关于合加强摔基本缺建设绝概预焰算、看决算毁管理购工作龙的几设项规蚊定》明确指岸出：不贡论建设柳项目的瓣大小，额在审批剃初步设芝计或扩屋大初步销设计的咐同时，膨必须附说有设计吐概算。（2）它弯是国当家确隆定和胡控制反基本睁建设斤投资易额的治依据砖。根据设观计概算狗确定的幻玉投资数驰额，经决主管部杰门批准衣后，就址成为该安项目的昂基本建娃设项目丽的最高疫限额。告这一限挑额未经头规定的均程序批碧准，不哈得突破匙。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作用（3）它能是编丽制基惩本建灰设计滨划的倘依据国家规兰定每个迅建设项灵目只有夕当它的债初步设隙计和概稻算文件陈被批准格后，才录能列入树基本建跪设年度存计划。至因此基惊本建设协年度计脊划以及辉基本建痛设物资匠供应、踏劳动力爽和建筑自施工等秆计划，晨都是以嫩批准的盈建设项疫目概算燥文件所峰确定投蠢资额和炎其中的馒建筑和寸设备购哲置等费币用数额阀以及工地程实物泛量指标揭为依据先编制的也，此外详，列入勒国家五抛年或十雪年计划务的建设草项目的秧投资指延标，也蛛是根据晋竣工或喇在建的肢类似项摊目的预炊算和综牙合经济貌指标来鸡确定的陵。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作吵用（4）它明是选擦择最适优设纪计方恒案的础重要妄依据件。（5）它愈是实猜行建喊设项粒目投锹资大伪包干啄的依千据。（6）它束是实痕行投歪资包毫干责顺任制暖和招吹标承远包制耻依据至。（7）它是每建设银缎行办理井工程拨捕款、贷御款和结伐算、实掩行财政掌监督的蔽重要依原据。（8）它呀是基滑本建诉设投酷资核凭算的找重要抵依据倦。（9）它是舍基本建民设进行考“三算缝”对比边的依据收。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三）邀修正概掀算1．定义尖：是设计欠单位在紫技术设包计阶段钉，随着索对初步死内容的急深化，凶对建设截规模、友结构性浑质、设倒备类型郊等方面旷进行必合须的修漂改和变捆动。一般情晨况下，圆修正概夕算不能朴超过原户已批准区的概算佩投资额串。2．编制酿单位及插所处阶档段：设计康单位隶在设冠计阶低段（装三阶弃段设藏计时拔）建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（四）秒施工图烂预算1．定乌义：是施社工单毛位根华据施吸工图谜纸计织算的变工程础量、厘施工轿组织属设计肚（施羽工方粘案）笑和国茂家现较行预枕算定璃额、施单位清估价耕表以叫及各古项费调用的赴取费茂标准品、建扣筑材格料预迁算价铁格和创设备胀预算腰价格楼等资纤料、惠建设票地区芳的自重然和标技术演经济民条件驰等进满行计歌算和隶确定经单位刊工程抗和单经项工乱程建牲设费么用的馆经济飘文件乎。2．编制附单位及骄所处阶阻段：施工单豪位在施错工图设晒计完成夏后，单膏位工程铲施工前建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．施律工图穷预算垒编制敞依据（1）施工杠图纸（2）施培工组恼织设顶计（度施工岂方案值）（3）预弯算定的额（4）各谜项取材费标阀准（5）建设访地区的吴自然及捆技术经尼济条件宏等资料建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作魄用（1）它是痕确定单数位工程级和单项固工程预糖算造价的的依据蚂。（2）它套是签尽发施堆工合拾同，疗实行柴预算哨包干赞，进约行竣贯工结用算的凝依据刺。（3）它锡是建此设银腊行拨疯付工纱程价吸款的赶依据煮。（4）它是竟施工企巷业加强括经营管威理，搞班好经济泼核算的惊基础。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（五）铅施工预膏算1．定属义：是在施授工图预别算的控阿制下，霉施工队番根据施湖工图纸首计算的设分项工萄程量、齿施工定细额（包冠括劳动性定额、泄材料消殿耗定额斧、机械号台班定偷额）、民单位工散程施工猜组织设逆计或分消部（项纺）工程革设计和暖降低工越程成本诸、技术候组织措租施等资息料，通就过工料送分析计咱算和确雕定完成撑一个单杰位工程蛇或其中丹的分部购（项）抗工程所减需要的叔人工、背材料、宗机械台雁班消耗画量及其珍相应费帜用的经供济文件木。2．编骄制单势位及香所处华阶段判：施工朽单位势在施煤工阶弊段建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．施炊工预敞算编脂制依峡据（1）施工炊图计算蠢的分项百工程量（2）施蛛工组价织设副计（离施工考方案闯）（3）施工绞定额（4）现场抬施工条加件建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作用（1）它是赵施工企犯业对单汤位工程胸实行计栽划管理死，编制疯施工作黎业计划兰的依据窃。（2）它是蓄实行班锐组经济吴核算、档考核单量位用工劲、限额矿领料的量依据。（3）它器是施前工队爪向班京组下巧达施乔工任椒务书戏和施绞工过脾程中飞检查迫和督沉促的戒依据嚼。（4）它牧是两控算对灾比的居依据戴。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（六）全工程结镰算1．定义拦：是指一哨个单项异工程、刘单位工治程、分印部工程抄或分项亲工程完萌工，并悔经建设爪单位及横有关部杂门验收驱后，施轨工企业渣依据施作工过程鄙中现场睛实际情犬况的记脚录、设追计变更萌通知书危、现场撒工程更耀改签证积、预算旋定额、曲材料预粪算价格较和各项科费用的解取费标记准等资伞料，在鄙概算范朽围内和看施工图晴预算的犬基础上件，按规别定编制昨的向建豪设单位座办理结侧算工程前价款、馒取得收完入，用义以补偿格施工过结程中的键资金耗昼费，确邀定施工折企业盈墙亏的经扎济文件村。2．编泽制单傻位及某所处私阶段小：施工烫单位胶在所工属工寒程完因工并恩通过测验收建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．工建程结香算编辫制依截据（1）预火算定技额（2）现场心记录、爽设计变洽更通知微单（书捏）、签驼证（3）材寻料预因算价碧格（4）有关赴取费标键准（5）承包基合同建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作用（1）它是吓使企业颜获得收港入、补潜偿消耗映，进行察分项核毁算的依倘据。（2）它是赞建设银装行办理渗工程款鼻结算的引依据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．分类辞：定期结械算阶段结运算竣工结茶算（反介映工程卵全部造晋价的经肢济文件锦）建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（七）涂竣工决无算1．定义敲：是建设龙项目全榨部完成锣，并通关过验收形，由建喇设单位天编制的副从项目毫筹建到膀竣工验兰收、交猫付使用容全过程跌中实际母支付的霉全部建辟设费用恩的经济都文件。2．编拜制单炮位及件所处袄阶段蝴：建设单根位在建例设项目并全部完疫成并通沟过验收建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．作用（1）反映克基本建皂设实际蓄投资额抗及其投悠资效果城。（2）作为垒核算新滋增固定嫌资产和桐流动资芒金价值死。（3）国可家或墓主管丘部门收验收档小组帽验收镜和交祥付使肺用的如重要料财务绿成本疮依据分。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论二、凉基本树建设汤程序血与概谢预算汁的对觉应关养系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论三、设成计概算柏与施工考图预算村的区别（一可）编坚制的旋费用闲内容旋不同（二）泪编制阶秤段和编瓜制单位确不同（三）逝审批过烟程和作喷用不同（四拳）分昏项大珍小和浙采用照的定寸额不闻同建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一丸）编蒙制的当费用谦内容求不同设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二）零编制阶味段和编推制单位摧不同设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算施工图设计完成后由施工单位编制建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三）辞审批过凡程和作补用不同设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（四）惊分项大变小和采活用的定六额不同设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论第三突节澡建锯设项锯目分奔解及烦价格合形成基本售建设对工程惭项目搂按照厌它的免组成久内容岛不同师，从卧大到赠小可辰以划顿分为旁建设伯项目泡、单渠项工制程、耻单位皆工程壁、分胆部工蚀程和设分项童工程挎。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论1．建跪设项甘目特点态：有一会个设水计任膜务书奋，按偿照一挪个总喷体设诸计进臂行施抗工，钻经济战上实副行独柄立核左算，冻行政园上有辱独立务组织妄建设志管理协单位粒，并鸭且是厨由一暗个或清一个炉以上野的单析项工陈程组求成的么新增浇固定拉资产董投资演项目藏。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论2．单项罚工程特点淋：指能鸦够独纪立设路计、舟独立泻施工吉、建辈成后暗能够教独立押发挥岩生产裕能力锄或工悉程效童益的扩工程牵项目核，它前是建禽设项残目的俘组成使部分志。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．单位血工程可以库独立雄设计宵，也循可以唱独立愉施工丽，但洽不能俗独立余形成盆生产蝇能力转与发课挥效枪益的消工程庄，它备是单疗项工监程的轨组成春部分。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．分部饭工程是单存位工动程的托组成已部分壁，它径是按肠建筑迎物或理构筑牙物的傍结构蚕部位讨或主怜要工槽种工关程划鄙分的亏工程狐分项眼。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．分项种工程是分部挣工程的倦细分，涌是建设衡项目最青基本的研组成单糠元，也篇是最简弓单的施垒工过程净。

划足分依据验：按照桥选用的点施工方葵法，所均使用的梅材料、倍结构构尚件规格绑等不同麻因素划爸分的施瞒工分项焦。分项工歪程是概惩预算分减项中最粗小的分卵项，都译能够用开最简单秧的施工酬过程去都完成；伞每一分订项工程谁都能用抵一定的舱计量单涉位计算腾，并能议计算出质某一定墓量分项挪工程所液必须消当耗的人鸟工、材宇料、机坡械台班节的数量喉单位。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论二、尼预算牙价格况的形沸成概预收算价闭格的理形成阴，首保先是茎划分版项目泄，将蚂项目搬由大种到小滩细致烘划分遣，然撤后具竖体计柿算出俗每一撒个小承项的疏工程设量，尺从而天确定戒每一柱个分美项工奇程的物价格历，再凯由小垦到大防累加莫起来截，从絮而确监定分批部工樱程、贤单位较工程齿、单军项工貌程、阳建设哭项目盐的相材应价伶格。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论三、庄影响筹工程齿概预土算价嚼格的焰因素（一勒）政捐策法距规性肺因素（二）历地区性臭和市场洞性因素（三舟）设着计因鸡素（四）烧施工因腔素（五贞）编铲制人拖员因区素建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一疤）政乌策法技规性尺因素1．前烟期有率关因鞠素前期因骑素主要小是报批村、审查贝、基本象建设程例序、投糠资费用辆构成和圣计取。即从撒土地皱购置耕到竣俊工验喉收、窄交付恼使用辟和竣鄙工决答算等叉各项首建设敏工作害的展手开都雾有严所格的滔规定狡，具春有强积制的表政策乓法规雨性2．具扮体实裁施中丘的因助素表现搭在控猴制投寒资规宁模，钩合理捡布局共生产巨力，拨有效清利用怕国家套资源若。把严持格管坚理基数本建象设程阴序和箭建立找健全像统一声的概买预算的管理辫制度济作为倘合理辞确定射建设滩工程备造价驾，有取效控册制基电本建笼设投疲资的啊重要由手段则。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二扣）地月区性虏和市秘场性简因素建设产珠品存在竞于不同参的地域走空间，勺其价格悼受到所腹在地区续时间、凶空间、卷自然条绿件和社堆会与市潜场软硬旧件环境芦的影响滋。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三歇）设鲁计因冒素设计爪图纸胃是编揪制概友预算概的基惠本依揉据之秋一，脏也是级在建团设项显目决狠策之果后的捐实施叙过程常中，超影响扣建设嗽投资粱的最求关键竭性的堂因素剃，且涂影响伟投资祖差额利巨大尼。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（四订）施美工因进素施工组界织设计姻和施工词技术措箩施，是推编制工及程概预膨算的重摧要依据嚷之一，齐它不仅存对概预雹算的编用制产生抵较大的虾影响，膊而且通稻过施工酿阶段造腐价管理痕（投资许控制）限来控制削概预算忘，保证冤建设项铺目预定该目标的错实现。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（五守）编剂制人庙员因疗素编制袭人员跨的素姓质要绞求如农下1．有强扰烈的责枣任感，凯始终把堤节约投渣资，不筒断提高影经济效宪益放在退首位。2．政策位观念强晚，知识虎面宽，缓具有建付筑经济荷学、投件资经济欧学、建谱筑结构幸、建筑卧材料、菌建筑技档术等理绢论知识钱。3．充蝇分熟硬悉有印关概梦预算定的编计制政瞧策、退法规扰制度引、定跟额标绿准及醉相关沫的动糠态信炕息等关。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论第四节建筑罪预算伙文件救的组签成建筑泄工程正概算辽文件撑主要饱由下旨列概(预)算书蛙组成然。一、虏单位叶工程鸦概(预)算书二、其禁他工程匪和费用森概(预)算书三、起单项击工程队综合成概（遣预）育算书四、愈建筑振项目订总概何算书建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论一、蹈单位始工程加概(预)算书单位工初程概算扫或预算挺书，是候确定某恒个生产堪车间、颜独立建羊筑物或尸构筑物抗中的一图般土建内工程、欠给水与导排水工嗓程、采玩暖工程顿、通风颜工程、加煤气工桑程、工飞业管道图工程、叮特殊构卡筑物工苹程电气寸照明工潮程、机恐械设备仙及安装镰工程、拴电气设伴备及安很装工程览等各单待位工程什建设费翅用的文以件。单位工旺程概算缎或预算告是根据骗设计图损纸和概躁算指标扭、概算揭定额、刷预算定城额、间帝接费定萍额、其犬他直接内费定额埋、计划侄利润率育、税率绍和国家警有关规晃定等资防料编制甲的。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论二、后其他予工程岛和费纽奉用概(预)算书其他工滴程和费胖用概(预)算书，衰是确定捷建筑工寺程与设犯备及其木安装工缩慧程以外篮与整个红建设工绝程有关厘的，应舍在基本索建设投沾资中支伍付的，剃并列入摆建设项哲目总概傲算或单迁项工程雹综合概桑预算的尿其它工酷程和费颂用文件魂。它是豪根据