设计阶段的工程造价管理

第八章设计阶段的工程造价管理主要内容：限额设计；设计方案的评价和优化；设计概算；施工图预算学习的目的：了解限额设计的方法；熟悉设计方案评价的内容和方法；掌握设计概算和施工图预算的编制和审查。重点：限额设计的概念；设计方案的评价方法和途径；设计概算的内容；施工图预算的内容。8.1设计阶段工程造价管理的内容一、设计阶段工程造价管理的重要意义P218二、设计阶段工程造价管理的程序1、方案设计阶段——工程造价估算2、初步设计阶段——设计概算3、技术设计阶段——修正概算4、施工图设计阶段——施工图预算5、设计交底和配合施工——工程价款调整三、设计阶段造价控制的措施和方法方法：1、优选和优化设计2、限额设计和标准化设计3、加强设计概算、施工图预算的编制管理和审查8.2限额设计一、概念：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，各专业按分配的投资限额控制设计，控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不突破。二、限额设计的程序见P222三、限额设计的控制1、纵向控制：按照限额设计过程从前向后依次进行控制2、横向控制：对设计单位内部各专业、及设计人员进行考核，实施奖惩，保证设计质量的控制。8.3设计方案的评价和优化一、工程设计方案评价的原则二、工程设计方案的评价内容民用建筑设计评价1、公共建筑：占地面积；建筑面积；使用面积；辅助面积、有效面积、平面系数、单位指标、建筑密度等2、居住建筑：平面系数；建筑周长指标；建筑体积指标；平均每户建筑面积；户型比。三、设计方案评价的方法1、计算费用法（最小费用法）：在各设计方案的功能相同的条件下，项目全寿命费用最小的方案为最优方案。1）、静态法C年=K*E+VC总=K+V*T其中：C年——年总计算费用C总——项目总计算费用

K——总投资E——投资效果系数，投资回收期的倒数V——年生产成本T——投资回收期，年其中：PC——费用现值

COt——第t年的现金流出量

ic——基准折现率

AC——费用现值2）、动态法：寿命期相同方案：净现值法；净年值法；差额内部收益率法。寿命期不相同方案：净年值法【例】某建设项目有三个可行而互斥的投资方案，三个方案的投资回收期均为6年，行业基准收益率为10%。三个方案的现金流量如表。用净年值法进行方案比选。表三个方案的现金流量表单位：万元方案初始投资年经营成本A67035B73615C56555【解】：（1）静态计算法费用法由：C年=K*E+V

C年A=670/6+35=146.67C年B=736/6+15=137.67C年C=565/6+55=149.17因为C年B最小，故方案2最优。（2）动态计算费用法1)净年值法ACA=670（A/P，10%，6）＋35=188.85万元ACB=736（A/P，10%，6）＋15=184万元ACC=565（A/P，10%，6）＋55=184.74万元根据计算结果可知，B方案的净年值最小，所以B方案最佳。2）净现值法（NPV）。PCA=670＋35（P/A，10%，6）=822.43万元PCB=736＋15（P/A，10%，6）=801.33万元PCC=565＋55（P/A，10%，6）=804.53万元根据计算结果可知，B方案的净现值最小，所以B方案最佳。2、投资回收期法：通过比较各方案的投资回收期来比选设计方案。既投资回收期越短的方案越好。3、多指标评价法：通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。分为多指标法对比法和多目标优选法。1）多指标法对比法：使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标列出，再进行一一对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣。优点：指标全面，分析确切。缺点：不便于考虑某一功能评价，不便于综合定量分析。

2）多目标优选法：首先对设定若干评价指标，并确定各指标的权重，及评分标准。然后就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，得分最高者为最优方案。S＝

其中：S——设计方案的综合得分Si——各设计方案在不同评价指标上的得分Wi——各评价指标的权重n——评价指标数

例：某建筑工程有四个设计方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性思想。各指标的权重几个方案的得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。多指标综合评分计算表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.58.3.4工程设计优化途径（1）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案。（2）运用价值工程优化设计方案。（3）推广标准化设计，优化设计方案

价值工程：1）价值工程的原理。价值工程是用最低的寿命周期成本，可靠地实现必要功能，并着重于功能分析的有组织的活动。价值、功能和成本三者的关系如下：

价值＝

其中：价值——寿命周期成本投入所获得的产品必要功能功能——必要功能成本——寿命周期成本（包括生产成本和使用成本）一般可以通过以下5种方式提高价值：①提高功能和降低成本同时进行；②保持成本不变的情况下，提高功能水平；③保持功能不变的情况下，降低成本；④成本略微增加，但功能水平大幅度增加；⑤功能水平略微下降，但成本大幅度下降。价值工程一般工作程序如下：对象选择→收集整理信息资料→功能分析→功能评价→方案创新与评价2）运用价值工程方法对项目设计方案优化的步骤。主要利用加权评分法，计算不同方案的综合得分（价值系数），反映方案功能和费用的比例，选择合理的方案，进行效果评价。基本步骤如下：①确定各项功能评价系数。功能评价系数又称功能权重，确定功能权重的方法由0～1评分法（两个功能相比，相对重要的得1分，相对不重要的得0分）、0～4评分法（两个功能相比，相对很重要的得4分，相对不重要的得0分，相对较重要的得3分，相对较不重要的得1分；同样重要的得2分）、环比评分法等。功能评价系数计算公式为：某功能评价系数＝②计算方案的成本系数。其计算公式为：某方案成本系数＝该方案成本／各方案成本之和③计算方案的价值系数。计算公式为：某方案价值系数＝该方案功能评价系数／该方案成本系数④比较各方案的价值系数。以价值系数最大的方案为最佳方案。⑤进行效果评价。

。各功能的重要性分析如下：f3相对f4很重要，f3相对f１较重要，f２相对f５同样重要，f４相对f５同样重要。如建设规模为12000m2，甲、乙、丙三个方案的单位造价分别为1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。试运用价值系数法选择最优方案，并评价效果【例】某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、乙、丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以f1~f5表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分如表功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f59910【解】：根据波各功能戚之间的虹关系，韵运用0~4评分法叛，得出界功能评魄分如下名表：然后再册计算功糕能系数暂：将各垮方案的宇各功能表得分与羽该功能艺的权重批相乘，浆汇总后粮得到该肺方案的恨功能加某权得分替。W甲＝8×纳0.喇25＋9×0缝.12腊5＋10×劈燕0.3膜75＋6×掌0.例12旦5＋9×笼0.其12刑5=片8.净75W乙＝7×0坦.25＋9×缎0.仰12您5＋5×但0.伴37旷5＋8×锋0.杠12别5＋9×达0.施12花5=袭6.饥87芝5W丙＝10逼×0熔.2筛5＋9×0穗.12皇5＋6×0妈.37柱5＋8×0咱.12旅5＋10×骡0.1踢25=咬8.1厕25W=深W甲＋W乙＋W丙=8唇.7答5＋6.哭87雕5＋8.恶12革5=喷23孔.7服5f1f2f3f4f5得分权重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合计401.000各方案巷的功能共系数为：F甲＝8.7响5/2营3.7个5=0悟.36贷8F乙＝6.遍87准5/忌23恳.7夹5=才0.钟28眼9F丙＝8.1责25/灿23.霜75=傲0.3荣42成本救系数：C甲＝16励85藏/(计16盼85＋158启5＋175奴0)=垮0.3掀36C乙＝158涛5/(下168碑5＋158赏5＋175慈0)=障0.3跳16C丙＝175辈0/(革168马5＋158揭5＋175办0)=该0.3记49价值系汗数：V甲＝F甲/济C甲=0.悄368划/0.藏336歼=1.戚095V乙＝F乙/浮C乙=0衔.2叮89垃/0踢.3烧16锯=0狭.9典15V丙＝F丙/哥C丙=0.机342遍/0.黑349射=0.猴980由于灵甲方续案的避价值前系数哭最大聚，所鸟以甲泪方案拌为最妖佳方雾案。8.4设计概吓算一、肝概述1、设赔计概袍算的喝含义堡和作辆用1）设好计概再算的页含义足。是指在漂工程建慰设项目初步设样计（或扩某大初步倒设计）埋阶段，炒在投资估夕算的控的制下，由设计纸单位根据初朴步设计(或扩大争初步设肃计)图纸舒、概怨算定征额(或概算脚指标)、设策备、锈材料南预算粒价格遭、各绪项费晃用定桨额或鸽取费帽标准(指标)、建设黄地区自归然、技软术经济蜻条件等弱资料，制编制和党确定的秘建设项庸目从筹驾建直至珠竣工交途付使用滩（或生裹产）所左需全部顿费用的折文件。丹包含静态威投资筑部分避和动瞒态投现资部屿分2）作用历：见P2今372、设竖计概脚算的铁内容武。设罩计概摄算按础照编举制对当象的日不同鸟可分考单位朴工程趣概算卸、单驴项工笨程综界合概饰算和买建设炕项目借总概酱算三急级。建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投资方向调节税单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算图乐单位工土程概算肥、单项安工程综告合概算碑和建设搬项目总快概算的塌关系1）单位才工程斧概算。是院确定蔑各单芝位工茄程建命设的难费用卡文件范，是伟编制切单项难工程格综合戏概算稻的依峡据。泪单位邮工程农概算买分为建筑稍工程坡概算和设备诞及安授装工灯程概算坊两大飞类。2）单项工滩程综合厅概算。是碍确定格一个她单项抬工程梁所需吓建设秋费用辅的文参件，眠是由障各单谅位工午程概各算汇硬总编盒写而调成的晃，是茎建设促项目伙总概往算的螺组成悬部分漆。其决组成狮如图单项工程综合概算工程建设其他费用单位工程概算一般土建概算通风、空调工程概算给排水、采暖工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算设备及安装单位工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算3）建总设项雕目总延概算。是炸确定玩整个涨建设盾项目管从筹膜建到陷竣工赵交付偶使用钩全过乓程的批总费厉用的筐文件有。它穷由单遥项工圆程综仿合概曲算、怕工程坛建设掀其他拦费用苹、预汽备费凑、固宣定资酬产投禽资方死向调捐节税旱、建夜设期蓬贷款秀利息邀、流齐动资闹金组委成。毯其组惯成如品图P23羞8二、设盛计概算腰的编制1）单绵位工凳程概糊算。单位逼工程爬概算错分建筑工余程概算和设备剖及安协装工透程概劈燕算两大类蚂。建筑而工程蚕概算枣的编有制方谅法有贞：概至算定愿额法态、概仗算指连标法艇、类骗似工地程预庭算法魄等；设备及榜安装工纺程概算涛的编制坚方法有丹：预算殖单价法俱、扩大胀单价法感、设备尖价值百撒分比法役和综合贤吨位指寄标法等趴。①建筑今单位工劣程概算痒的编制兴方法(a)概算巩定额法。概确算定额辰法又叫沙扩大单理价法或伞扩大结和构定额粗法。它停是采用躁概算定赚额编制抖建筑工陶程概算赞的方法遗，类似冤用预算愿定额编栗制建筑坊工程预含算。一般沿当拟荣建项标目初姜步设叠计达者到一萌定深渠度，霞建筑姑结构迅较为纳明确绘，并黄能根液据设盘计图绕进行萍项目沟划分级和各政主要浙分部织分项肉工程孝量计役算时吴，就都可采园用此勇方法单编制谅概算严。(b)概算指督标法。概坚算指标圆法是用继拟建的洽厂房、容住宅的完建筑面毫积(或体负积)乘以概萌算指标迈得出直续接工程鸣费，然谋后按规渴定计算美出措施名费、间摊接费、糟利润和鞭税金等泄，编制焰出单位厕工程概灭算的方握法。一般当衡设计深蔑度不够关，不能挣准确计岸算工程鸽量，但颤工程采蔽用的技卫术较为肯成熟且悔有类似蚕概算指始标可以速利用时棚，可采散用此种洋方法编湾制概算莲。概算股指标法厘一般以避建筑面仇积、建膨筑体积辫或万元也为单位湾，以整著栋建筑惨物为依元据而编楼制的指减标。案例捡见P24铺1(c)类似工孤程预算富法。类译似工程本预算法缩慧是利用砖技术条是件与设赌计对象呆相类似限的已完州工程或迟在建工莫程的工慎程造价沟资料来砖编制拟咳建工程暴设计概宇算的方斑法。一般包当拟诸建项区目尚鞭无完折整的层初步雁设计快方案祥，或肤是概拐算定互额与笋概算丽指标柏不全令，而娇拟建野的工舍程于联已建右的工范程相猫似，菠如建裕筑、亮结构存等特追征基泥本相茎同时鉴，可李采用勺此种抱方法览。②单洒位工辞程设凭备及然安装帖概算夏的编替制方坑法包括设备购环置费概煤算、设捎备安装档工程概借算两大屿部分焦。(a)设备购华置费计陡算。设喘备购置债费包括股设备原睬价和运榆杂费两察部分。设备掘原价的：国产织标准院设备棉：原价可枯根据设诉备的型案号、规钓格、性鹊能、材满质、数轰量及附丧带的配阅件，向院制造厂戚询价或修向设备较、材料浊信息部笑门查询加或按主河管部门到规定的毯现行价迈格逐项少进行计请算。非主战要标晌准设雅备和座工器流具、疯生产奖家具：原某价可洁以按臂主要科标准今设备捧原价系的百暂分比朱计算铲，百尊分比交指标缘瑞一般称按主职管部改门或冈地区伪有关片规定匆执行用。设备怜运杂塑费按有关翅部门规柿定的运耐杂费率需计算，马计算公核式如下目：设备运满杂费＝忍设备原序价×运杂誓费率(b)设备安装工程疫概算映的编寨制方笨法。预算沃单价芝法。当初票步设计然深度较拴深，有娘详细的阴设备清书单，则裂可以直欣接采用兄安装工差程预算计定额单鸟价编制密安装工劳程概算威，概算叉编制程甚序与安柄装工程于施工图投预算程采序基本岔相同。扩大单货价法。当初醋步设计傲深度不匀够，设弓备清单众不齐备汇，只有衡主要设亡备或只腊有成套晚设备的品重量时敏，一般握可采用换主要设柄备、成条套设备尺的综合亲扩大安芬装单价肚来编制限概算。设备露价值颈百分雪比法，又察叫安登装设星备百僚分比踩法。枝当初宁步设勉计深抄度不蓝够，滩只有闪设备税出厂辟价而邪没有罢详细氏规格棋、重蜓量时屋，安猾装费陵可按蚊其占杨设备雄费的队百分拿比进够行计打算。影一般吹百分划比值霜由主劫管部恐门制声定或搬由设薪计单披位根娇据已纲完类波似工关程的饶资料句总结悦确定催。计辟算公啊式如亩下：设备臂安装董费=设备原无价×安装费雾率(％)综合描吨位切指标仅法。当初郊步设计练提供了回设备的条规格和陵重量时演，可采种用综合巩吨位指射标编制宗概算。其综合吨恢位指标臭由主管迈部门或翻由设计销单位根朝据已完绳类似工述程的资逗料总结授确定。榆计算公许式如下梦：设备安标装费=设备吨肆重×每吨设锦备安装瓜费指标(元／t)2）单四项工插程综四合概钻算的患编制秃。①编制啦说明。编制唱说明应府列在综全合概算喷表的前盖面