昆明超高层商业办公景观建筑投标

中铁建昆明西派城项目A地块概念方案设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCC2018.1JZFZ

团队&业绩TEAMANDACHIEVMENTSJZFZ

李强高级董事、执行总建筑师学习及工作经历1986年毕业于华南工学院建筑学专业1986-2003年四川省建筑设计院2004年至今成都基准方中建筑设计有限公司华润·西安万象城领地中心保利中心香港置地环球汇秦正军高级董事、执行总经理/成都四公司总经理/昆明公司总经理学习及工作经历2003年毕业于西北工业大学建筑学专业2003-2004年信息产业电子第十一设计研究院2005年至今成都基准方中建筑设计有限公司招商大魔方商业综合体龙湖北城天街西部文化产业中心昆明吾悦广场黎亮高级董事/执行总建筑师/创意中心总经理/高级建筑师学习及工作经历1987年-1992年毕业于苏州科技大学城市规划专业1992年-2007年中国建筑西南设计研究院有限公司2007年至今基准方中建筑设计有限公司摩根中心棕榈泉国际中心川报大厦中国现代五项赛事中心棕榈泉国际中心PalmspringsInternationalCenter客户：棕榈泉控股有限公司建筑面积：27万平方米建筑高度：185米建成时间：2013Client:PalmSpringsHoldingsSize:270,000sqmCompletiontime:2013华润•成都万象城一期CR-land·ChengduMIXC（phase1）客户：华润置地建筑面积：72.4万平方米建筑高度：195米建成时间：2013荣誉奖项：2012-2013年度中国建设工程鲁班奖

美国LEED金奖中国建筑学会优秀暖通空调工程设计奖

Client：CR-landSize：724000sqmCompletiontime：2013保利中心PolyCenter客户：保利地产建筑面积：39.2万平方米建筑高度：100米建成时间：2013Client:PolyRealEstateSize:392,000sqmCompletiontime:2013华润•西安万象城CR-land•Xi'anMIXC客户：华润置地建筑面积：42万平方米建成时间：在建中Client:CR-landSize:420,000sqmCompletiontime:underconstructionCONTENT设计目标DESIGNGOAL1中铁建昆明巫家坝超高层项目概念设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCC项目背景BACKGROUND2总图规划SITEPLANNING3立面形态FAÇADEDESIGN4塔楼平面TOWERPLAN5JZFZ

设计目标DESIGNGOAL1JZFZ

怎样树立城市地标？Howtomakeacityicon??中铁建昆明巫家坝超高层项目概念设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCCJZFZ

塑造城市形象提升区域价值可识别性IDENTITY可持续性SUSTANABILITY城市导向URBANORIENTATION公共需求PUBLICDEMAND如何打造超高层项目Howtodevelop中铁建昆明巫家坝超高层项目概念设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCCJZFZ

良好的品牌形象PositiveInfluenceonBrand优秀的流线组织Excellentstreamlines高效的平面功能PlanswithHighEfficiency活力的商业街区CreativeCommunity中铁建昆明巫家坝超高层项目概念设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCCJZFZ

1234项目背景BACKGROUND2JZFZ

昆明KUNMING人文HUMANITY昆明KUNMING现代MODERN巫家坝在主城内距离市中心约6公里的黄金地带，巫家坝机场的停用留下的近10平方巫家坝的规划图巫家坝的规划图公里的土地可以重新开发利用。项目位于昆明官渡区巫家坝规划中的金融中心总部核心区域，是主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带，有较好的资源优势，未来道路纵横，交通便利。中铁建昆明巫家坝超高层项目概念设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCCJZFZ

项目区位LocationSITEFAR：12.0密度：≤45%限低：≥400mFAR：8.0密度：≤45%限高：210-250mFAR：5.0密度：≤50%限高：≤120mFAR：6.0密度：≤50%限高：≤150mFAR：6.0密度：≤50%限高：≤150mFAR：4.0密度：≤40%限高：≤100mFAR：4.0密度：≤40%限低：≤130mFAR：2.0密度：≤50%限高：≤24mFAR：12.0密度：≤50%限低：≥350mFAR：8.0密度：≤50%限高：210-250mFAR：8.0密度：≤40%限低：≤280mFAR：7.0密度：≤45%限高：210-250mFAR：4.5密度：≤40%限低：≤120mFAR：9.5密度：≤50%限低：270-320m-项目位于规划中的金融中心总部核心区域，周边地块皆为商住混合用地，且开发强度大，多为超高层办公，是未来的人才汇聚地，商业办公氛围浓厚。净用地面积：2.2万平方米建筑面积≤18.1万平方米非住宅占比：80%容积率≤8.0建筑密度≤50%限高：190m~220m中铁建昆明巫家坝超高层项目概念设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCCJZFZ

开发强度Development巫家坝WU霉JI文AB喜A未来的议巫家坝WU榨JI辉AB奏A塞IN位F附UT赖UR茎E核心区域商业重心交通枢纽项目现酒状中铁建昆明挎巫家坝覆超高层脱项目概半念设计Ku菌nm顿in立g庭Wu趁ji牺ab猾a柳Sk因ys浴cr群ap岩er胶C袋on遣ce朵pt滩D击es让ig肾n县fo逼r暴CR蛛CCJZFZ

公寓范迟围退距主楼范围中铁建昆明桨巫家坝索超高层顾项目概连念设计Ku规nm制in腥g维Wu些ji斗ab浆a拦Sk趋ys卫cr漠ap政er袋C芹on搏ce本pt年D躺es蜘ig烦n恐fo吹r蜻CR当CC-场地内酷已有两泽栋高层露住宅，湿根据《昆明兔市城且乡规习划管树理技瓦术规蹈定（20亲16版）》内退暑距、减退界悲要求要，本径案实广际设丽计范并围为L形。退距及道路分析Si找te姨A炭na煌ly唐si斗sJZFZ

公共通廊地铁站公交站机动车出入口机动车出入口不可开存口范围机动车丝式出入口公共失通廊人流茄流线地块律周边轿规划努道路百纵横规，交财通便队利，倡地铁1号线“梦巫家坝闲中心站咸”距本领案约60忠0米，项脖目西北党角有规调划公交丙站点。两站点黑汇聚大坊量人群茧，成为饺未来场愚地内人只群主要串流向。中铁建昆明芳巫家坝碑超高层龙项目概蛛念设计Ku妈nm维in著g昂Wu赤ji种ab狐a歪Sk自ys博cr欺ap续er员C杀on轮ce谷pt冈D仰es爬ig详n趟fo板r淡CR序CCJZFZ

交通分泳析Si井te桃A师na齐ly岂si丈s商业宅价值侵较高中铁建昆明愿巫家坝议超高层违项目概和念设计Ku戚nm驼in睡g望Wu溉ji孟ab血a役Sk犯ys她cr因ap飘er互C庸on控ce烤pt籍D堡es报ig监n傍fo终r不CR脚CC商业同价值案较低经三路城砍市支甚路，境车流旅较少器，且突设有逗公交餐站点滤，地巡寿块沿届经三奖路界立面商湿业价映值最干高。项目南封侧与巫刘家坝地引铁站仅毒相隔春削城路，百人流量源巨大，功商业价院值其次端。东西雹向公冬共廊脊道引欠入大剪量人炎流，雾将带挖动通嘉道两愉侧商晕业价醋值。官渡40科9号路多为城早市主郑干路球，车粮流量努巨大惧，商副业价坏值较滥低。JZFZ

商业价汇值分析Si禾te努A冠na可ly酒si宋s住区地铁站公交站住区出入口总图规扛划SIT上EP穗LAN体NIN貌G3JZFZ

中铁建昆晨明巫拜家坝尚超高欺层项请目概涉念设晨计Kun籍min属gW歌uji塞aba租Sk区ysc录rap沙er增Con钥cep垂tD锹esi从gn乱for贤CR恰CCJZFZ

会所Cl系ub公寓Ap币ar笑tm扣en野t早教Ea签rl号y挠Ed尾uc停at军io蛙n影院Cin酒ema办公Off障ice会议Me靠et底in灶g收Ro竟om健身Gym超市Sup蒙erm工ark铅et业态构贺成目虑标Fo攀rm骆at兵P傻la桨nn叉in拳g零售Sho验p中铁建昆明威巫家坝商超高层担项目概渗念设计Kun渐min雾gW受uji协aba槽Sk扇ysc枝rap锁er舍Con乖cep摄tD筹esi药gn居for五CR真CCJZFZ

我们寨的愿毛景Ou笛r伴Vi赠si宗on塑造铁建品牌营造场所记忆快速去化销售高效管理运营合理组织各业好态布局与贱流线商业冤面积酬最小善化价值送挖掘虚最大竞化营造讯极具菜体验壶性的公共空间中铁建昆泳明巫先家坝威超高皇层项丘目概始念设厌计Kun暑min桂gW唐uji粉aba谅Sk幕ysc准rap捕er柄Con槽cep唤tD港esi绸gn仰for衡CR闻CCJZFZ

我们准的规趴划策轻略Our景St曲rat晚egy引入拐城市贷步行允轴线东及公传共节龄点设定陡主要皇机动寺车口际部结合李昭示驴界面岗设定孕塔楼笨落位个区域经三路纬三申支二蜂路公寓唱落位饰范围主楼落慕位范围地铁站公交公站城市步潮行通廊中铁建昆明竞巫家坝用超高层汁项目概垮念设计Ku魂nm看in笑g鞠Wu葡ji询ab将a灭Sk盛ys乔cr正ap命er宾C剑on脱ce个pt圣D疮es立ig伴n含fo径r麦CR凳CCJZFZ

方案剥生成Con械cep烧tG由ene脉rat流ion主要车无行交通城市主并要昭示肚面官渡409号路春城樱路官渡409号路春城陶路经三洪路纬三支缝二路主楼商业地铁心站公交站公寓中铁建昆明珠巫家坝浑超高层颤项目概开念设计Ku中nm敌in退g北Wu乖ji派ab塌a乡丰Sk建ys抛cr驼ap菊er栽C干on鹅ce竭pt层D锋es蹄ig渐n民fo横r己CR兆CCJZFZ

塔楼金准确贺落位结合揉城市拣公共乘通廊薄设置罢裙楼永商业商业进敬深初判降（16侄00醒0/您17竭7/脚3=横30稍m）方案生拣成Co肃nc盐ep进t颂Ge检ne屑ra胸ti珍on>30办M177慎M官渡40铸9号路春城狠路经三霜路纬三支详二路地铁站公交坐站中铁建昆明梯巫家坝昨超高层号项目概垮念设计Ku物nm信in妇g驳Wu佣ji章ab灵a帆Sk痕ys斜cr惰ap帅er忘C汗on级ce编pt械D榜es蝇ig汽n栗fo茫r株CR舞CCJZFZ

塔楼准卵确落位结合人出流来向墨设置尺妙度适宜版的商业咱街区及池景观节俊点，降即低商铺四进深的舱同时有尝效提升象商业价楚值方案生案成Con菌cep或tG相ene声rat拘ion小区入棉口官渡409号路春城兄路经三路纬三较支二给路商铺地铁站主楼公寓公交站主力店中铁建昆明趣巫家坝避超高层糊项目概主念设计Ku抢nm馅in罚g炒Wu赶ji荣ab怎a毫Sk闯ys兼cr诞ap御er茶C扣on律ce笔pt孝D定es碰ig浊n盒fo猎r予CR集CCJZFZ

结合袖业态着要求贡在两善端落盐位主拼力店疗，形份成经多典哑惰铃状顾商业蓄动线销售朽型商弦业尽聚量临仰城市盛道路殿及沿愿中部友布置弊，提旗高商假业溢解价方案生付成Co彼nc醒ep诞t萄Ge接ne妙ra祝ti练on官渡409号路春城倚路经三商路纬三支拨二路公交刷站地铁站中铁建昆念明巫事家坝到超高忠层项国目概徐念设津计Ku查nm膀in榨g萍Wu年ji革ab置a悬Sk段ys训cr蹈ap下er岭C字on赴ce旁pt辞D鱼es乎ig悬n巷fo决r献CR备CCJZFZ

设置前屋顶宅绿化君及街上面绿仓地等赚，丰表富街伸区景芦观层摔次方案生当成Con轮cep扛tG选ene抱rat怒ion中铁建昆明毒巫家坝梨超高层居项目概另念设计Ku嫩nm巨in冲g猾Wu炊ji默ab粪a捡Sk蜻ys刷cr摆ap握er户C奥on佩ce导pt隶D粪es饿ig梯n河fo缝r员CR陆CCJZFZ

效果睬图Ren富der菜ing办公入口officeentrance办公/公寓Office/Apartment47F197.2m2F3F3F3F春城路经三路官渡407路纬三支二路公寓Apartment31F商业裙房RetailPodium3F办公入口officeentrance公寓入口Apartmententrance商业入口Commercialentrance车库入口Garageentrance车库入口Garageentrance商业入口Commercialentrance商业入口Commercialentrance商业入口Commercialentrance商业入口Commercialentrance公寓入口Apartmententrance公寓入口Apartmententrance中铁建昆忆明巫屋家坝满超高凳层项滔目概量念设蔽计Kun遣min笑gW衬uji净aba天Sk书ysc恨rap孙er肝Con按cep唇tD坏esi巾gn哈for数CR裂CCJZFZ

总平面图Sit贵eP赠lan中铁建昆已明巫申家坝罢超高刘层项纳目概仆念设绝计Kun丢min怪gW芦uji惯aba姻Sk君ysc摔rap叫er窑Con花cep哭tD额esi遍gn聋for即CR袖CCJZFZ

经济技康术指标Ind撞exe精s净用地面积22585.25㎡容积率8.0

总计容面积180617.47㎡地上计容面积180617.47㎡其中商业3层16025.71㎡5A甲级办公28层63346.67㎡高端公寓12层20261.44㎡会所1层1668.77㎡避难层3层6893.46㎡公寓29层36321.42㎡住宅33层36100㎡地下非计容面积39387㎡其中机动车库32935㎡非机动车库6152㎡设备用房300㎡总建筑面积220005㎡建筑基底面积7373.78㎡建筑密度33%

机动车停车数941辆其中商业67辆办公（含公寓）512辆住宅362辆非机动车停车数3418辆其中商业498辆办公（含公寓）2558辆住宅362辆会所层数：1F面积：1700sqm高端公寓层数：12F面积：20200sqm办公层数：28F面积：63300sqm销售商铺层数：3F面积：7100sqm普通公寓层数：29F面积：36300sqm住宅层数：33F面积：36100sqm主力店层数：3F面积：9000sqmAPARTMENTAPARTMENTRESIDENTIALCLUBCOMMERCIALCOMMERCIALOFFICE高端闸公寓凳落客流线办公落客流线商业/公寓/住宅地下车库出入稻口办公/高端公金寓地下棕车库誉出入遣口车行痕流线稠分析Tra响ffi防cA建nal注ysi堪s中铁建昆定明巫感家坝化超高朽层项乡丰目概匠念设据计Ku姜nm遥in挡g诸Wu尘ji跌ab绑a贫Sk卵ys敬cr咽ap镰er源C华on滴ce幻玉pt泽D槽es蒜ig蔬n睡fo向r龄CR脾CCJZFZ

办公/高端公秋寓地下培车库沉出入蹲口办公落客狮区高端公渴寓落客区咖啡Café商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore超市Supermarket办公大堂Lobby车库出入口Basemententrance商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore公寓门厅Lobby办公大堂Lobby公寓大堂Lobby公寓门厅Lobby一层平面1stPl幻玉an商业入满口Co邪mm筹er肝ci沉al伶e寇nt龟ra习nc朝e公寓晓入口Ap动ar错tm范en栋tent赌ran社ce租售办着公入口of来fi凤ce棋e请nt奔ra费nc由e办公新入口off厕ice葵en文tra帆nce车库入告口Ga般ra抹ge泽e米nt划ra挂nc幼e公寓入弓口Apa爪rtm缩慧enten表tr分an摧ce车库惕入口Gar住ageen磨tr案an面ce商业利入口Com沃mer建cia篇le骨ntr熟anc椒e商业入先口Co稼mm镰er蚁ci适al树e阀nt竞ra难nc辆e商业汽入口Com以mer垫cia冷le碗ntr养anc醒e商业入角口Com落mer骆cia妻le讽ntr左anc厌e中铁建昆明输巫家坝始超高层行项目概脂念设计Ku至nm终in生g脱Wu搬ji确ab兴a太Sk竭ys罗cr坏ap购er阴C疤on沉ce方pt筹D萌es榜ig太n挺fo民r怖CR创CCJZFZ

办公模大堂葬：15晃30输m2公寓大史堂：23颜0m2销售驶商业气：80押0m2超市：11陡00狂m2连廊肆：42找0m2咖啡Café地下车库出入口Basemententrance商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore超市Supermarket办公大堂Lobby地下车库出入口Basemententrance商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore公寓门厅Lobby办公大堂Lobby公寓大堂Lobby公寓门厅Lobby商业人流办公人凤流公寓人痕流人行流线致分析Ped给est陕ria迫nA惰nal嫂ysi航s中铁建昆明稠巫家坝蛛超高层徐项目概拌念设计Ku殃nm泽in赠g伸Wu禾ji评ab巧a把Sk仅ys绢cr炮ap带er丽C惠on浅ce同pt车D粗es砖ig然n愈fo堂r吼CR跨CCJZFZ

游泳池Swimpool厨房Kicthen餐厅Restaurant餐厅Restaurant商业Retailstore健身房Gym商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore儿童教育Children`seducation大堂上空Lobby二层平面2ndPla妙n游泳池Swimpool儿童教育Children`seducation餐厅Restaurant健身便房：145骗0m2儿童教育漂：215般0m2销售商业闪：800扶m2连廊：42惯0m2餐饮：80王0m2会议Conference商业Retailstore电影院Cinema商业Retailstore公寓Apartment商业Retailstore屋顶花园Rooftopgarden会议Conference三层平面3rdPl分an会议Conference屋顶花园RooftopGarden电影院Cinema电影碑院：30删00升m2会议：120息0m2销售商业：80物0m2中铁建昆蜜明巫匙家坝筐超高忍层项是目概艰念设贞计Kun樱min档gW唇uji卵aba栏Sk睁ysc镰rap识er柜Con通cep棒tD陕esi尿gn在for遇CR买CCJZFZ

景观执节点应意向Lan店dsc还ape术In里ten染tio肾n中铁建昆明邮巫家坝挡超高层浸项目概蕉念设计Kun评min闲gW爹uji毙aba科Sk生ysc触rap喜er剪Con姓cep每tD布esi此gn喂for费CR孤CCJZFZ

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立面形么态FAC余EDE设DE悔SIG匹N4JZFZ

社会鸣对中国铁建企着业的印象？The怕imp颈res泳sio俯no西fC捷hin燃aR踪蝶ail级way军Co皱nst销ruc炉tio咐nC胆orp固ora蜜tio半nL丈imi弱ted中铁建昆使明巫载家坝贷超高平层项竭目概托念设补计Kun爆min遗gW举uji洽aba明Sk盛ysc惕rap充er坊Con女cep娱tD斗esi灾gn弹for反CR驻CCJZFZ

文化隆思考Cu博lt仓ur逼al遭R盟ef区le娇ct捡io驰n领先行业勇攀高真峰创誉中娃外不畏暗艰险中铁建昆英明巫厅家坝渣超高求层项取目概畅念设塌计Kun赔min菌gW蜂uji梁aba钞Sk挪ysc区rap疮er珍Con凑cep浊tD桌esi浙gn悠for墨CR稿CCJZFZ

文化摸思考Cul嘱tur储al家Ref谨lec愈tio偷n中铁建昆明询巫家坝覆超高层决项目概抬念设计Kun才min狮gW颗uji读aba狼Sk拴ysc愉rap轻er晴Con杜cep险tD荣esi瞒gn惹for勺CR还CCJZFZ

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寓意永以远争做旷排头兵梅、敢于丹开拓、璃敢于探袋索、持连炬前行匠的企业精更神寓意行溉业领先煮、具备挽高精尖柄科技研慢发及参慎与国际黄化竞争侄的企业实批力寓意在列一带一视路的发厉展战略荡下，为泊国家、最为社会鱼做出了养重大贡译献的企业借成就中铁建昆明楚巫家坝亩超高层胶项目概栋念设计Ku料nm援in伟g欣Wu爽ji恋ab外a彻Sk纠ys限cr雁ap疼er帜C办on营ce拆pt亲D嚷es荒ig居n腿fo步r喇CR燥CCJZFZ

在塔似楼高赴区结司合公植寓功富能需援求，乔对建忍筑平胳面进畜行一碎定收限分，仙在建急筑顶疯部略湿微收锋拢的催同时辅也塑按造了炎多处卷空中原共享独庭院咸。灯光设隐计上利付用从上缠至下的渔“裂谷帖”营造拿出“城恰市灯塔好”的建研筑意境雷。设计概认念Con陵cep斑tG射ene限rat连ion中铁建昆明副巫家坝陶超高层腐项目概法念设计Kun僵min锐gW腥uji六aba见Sk堆ysc皮rap蛙er结Con窑cep乔tD患esi危gn脑for感CR驶CCJZFZ

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中铁建昆明壳巫家坝摊超高层记项目概淋念设计Kun涨min夫gW悲uji胜aba冈Sk素ysc司rap舌er拦Con匆cep毛tD蛛esi兵gn跃for残CR扮CCJZFZ

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中铁建昆明畜巫家坝硬超高层绞项目概廉念设计Kun碰min说gW始uji碧aba形Sk岭ysc冤rap梅er汪Con卖cep私tD食esi建gn吸for律CR或CCJZFZ

中铁建昆明孕巫家坝青超高层案项目概宪念设计Kun低min猜gW黑uji扑aba耀Sk森ysc的rap吓er婶Con锣cep爸tD晃esi交gn萍for望CR春CCJZFZ

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套二（建筑面积：145m2）套一（建筑面积：102m2）标间（建筑面积：67m2）层数：36衡F-蛋46（11层）总面露积：18杯25榨6.由47榆m2客梯漂数：3台服务梯：1台公摊率：68止.5彩2%公寓电习梯厅Lif都tH召all空间漠意向Sp唉ac躺e虽In热te家nt售io更n会所层平面Sk耻y阅Cl疤ub中铁建昆明互巫家坝火超高层佩项目概锅念设计Ku待nm择in匙g他Wu斜ji假ab翻a煌Sk剥ys揭cr尸ap长er迹C秃on饺ce库pt忌D叫es姜ig肚n崇fo比r押CR收CCJZFZ

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