房地产媒体广告文案

经典地产广告文案收藏版版权个人所有楼盘名称：中海阳光棕榈园标题：在阳光棕榈园每个人都像你

正文：爱喝茶的人与爱喝咖啡的人有不同的生活态度看港片的人与钟情奥斯卡的人很难有共同语言每个人都想与自己有相同喜好的人生活在一起在阳光棕榈园你会发现很多人都像你：

爱生活，爱艺术，爱美，爱阅读爱咖啡……因为相近的审美趣味相似的人生经历和谐相处因为彼此相同高尚的阳光棕榈园！

楼盘名称：深圳蔚蓝海岸

标题：看家的角度因春天而不同

正文：春天的感觉是被妩媚刺激出来的形嬉于水上心驰于岸边柳枝在水畔滋滋抽条阳光下的缕缕新绿清明得教人醉心会所内健身的老公或许一直在望着这份柔柔的安逸？

沙滩上[筑城堡]不休的小儿或许正扯着他爷爷的胡子顽皮？一家人的闲适就这般散散落落地弥漫在这里春天是有声音的春情正集合到所有的蔚蓝里来天色蔚蓝水色蔚蓝春色蔚蓝

蔚蓝邀请你春情邀请你！

楼盘名称：万科四季花城

背景资料：深圳的万科可以说是全国房地产的典范在经历了与深圳众多广告公司的磨合

终于选择了一家广州4A——蓝色创意且看改变之后的广告风格

标题：一觉醒来今天的变化是四季花城要开盘了

正文：四季花城就要开盘的请带上你的朋友们一起来吧三年了四季花城从诞生到成长、成熟

形成了一种独特的社区氛围人们习惯了热情地打招呼习惯了主动帮助别人习惯了美滋滋地经营自己的生活喜欢上了这个和谐、信任、真诚、默契的人文社区四季花城深知和家人在一起是每个深圳人的梦想阳光下，假日广场的钟楼似乎也能听到一家人在一起的欢笑声5月1日，四季花城6期即将开盘如果你也是一个热爱家庭生活的人如果你也感动于黑夜里等待的灯火如果你也喜欢聆听家人的笑声那么请你和你的朋友一起来感受四季花城与众不同的动人之处四季花城——动人，在美丽之外。

项目名称：万科地产广告语及标题：建筑无限生活

正文：每个人都拥有属于自己的生活每个人都经历着不同的生活体验在各自的生活空间里

你始终努力前进你渴望永远年轻你满怀无限希望你要求生活中的一切更理想面对情趣丰富的生活百态和沉浸其中的你万科坚持以你的生活为本从懂得你的生活开始为每一个你建筑属于你的无限生活

标题：亲亲大海·亲亲家人

正文：给父母最好的生活是做子女的幸福；给孩子最好的生活是做父母的幸福

晴海洲给你实现两次幸福的机会

健康不是一句口号，一种观念，而应该是一种生活方式。今天的住宅建设确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康。致力于健康住宅与人居健康工程的开发商们，将以“健康卫士”为己任，以居住与健康的新价值观为目标，积极促进健康住宅建设事业的发展，少一分破坏，多一分建设，珍惜任何可再利用的资源，保护自然环境。作为心理学者，我总有个矛盾：我必须专心去观察一个人，可是又必须刻意地不观察他。那是因为在观察、探测一个人的时候，我的手法也很可能改变那个人所呈现的面貌。对外，每个人都是个复杂演员，是个迷，所以观察高手最懂得的是“等”——等到对方最自然、最不经意的那一刻，从他不小心打开的灵魂小窗中窥见到真实的东西。户型设计多样性/居住功能适用性/室内空间的可改性/配套设置便捷性。把健康送给全家！环境免疫学：处处风光，自然健康健康在于本原，防治疾病还靠自身免疫力。提高免疫力的长期关键，是居住环境。环境自然优美，空气清新舒爽，视野开阔，阳光充足。生活其间，身体舒适，心情舒畅，健康指数免疫力的上升而上升。就像山湖居，一个繁华与自然兼得“都市桃源”，四季山风入户，鸟语花香。居住其中，自然健康。山湖居健康小贴士繁华之上：自然之中：舒适之所：快乐之中：在家惠苑，荣耀从跨进大门的第一步开始。全跃层全现房家惠苑，注重公共空间的华丽气质，让尊贵生活表里如一！跨过通透宽大的玻璃大门，迈进富丽堂皇的电梯大堂，踏进进口原装的豪华电梯，穿过独具品位的公共走廊，尊贵生活，在您与邻里共享的空间里。在您推开质地考究的家门以前，就已为您精心展开。因为我们深知，您所追求的荣耀，决非一室之内的华贵，而是需要从外到内，步步完美的用心铺垫。新年到，好房到！岁末年终，劳累了一年的您，一定也被空气中洋溢着的喜庆气氛所感然。新年要有新气象干吗不为自己选一处实用、体面的新居？未来也将少了一分踌躇与奔波。亲和的布局，现代的品质，平凡的付出……天天家园，将是你送给全家的最好礼物！凤凰城挑地段，选环境，有理，看社区，合理！户型、设计更是硬道理。光临有礼，签约还送礼，家家户户都有礼，“理”上加“礼”值此新春佳节，凤凰城特别推出以下有礼活动：春节期间，隆重推出特惠户型！此期间到凤凰城售楼处看房的客户均可获赠精美礼品，现场认购更有意外惊喜！紫竹花园清酽浓淡，四时情调，生活的味道与色彩，当凭自己主张！紫竹花园，推出“春、夏、秋、冬”个性主题全真现房样板间。多风格装修方案展示，忠于您的个人情趣，给生活更多选择。走过一年历程，胸怀四季风光，紫竹花园更懂得，正是每个人不同的内心追求才成就了丰富多彩。无论是浪漫清新，浓郁热烈，还是庄重成熟。浅淡达观，紫竹花园“春夏秋冬”个性主题现房样板间，皆着眼于您个人愿望的实现，为您期待的“唯我”生活空间提供风格各异的参考方案。紫竹花园每一次看房，就像参加一场PARTY！紫竹花园打破沉闷老套的销售模式，倡导“休闲够房”新理念，让看房够房过程成为与优质新生活的欢乐聚会！成功人生就该与快乐为伍，买房子更是锦上添花的一大快事，为什么更让冰冷的售楼厅和单调的销售员解说闷坏心中喜悦？从热情激荡的“紫竹花园嘉年华会”开始，您可以与家人一道，带着开PARTY的心情，细腻品位紫竹花园从内到外的品质和价值，与发展商、新老业主或准业主沟通感情，交流置业心得！焕然一新的售楼大厅，悠扬舒畅的背景音乐，全新的儿童玩具及游乐设施，每日还有精美小食和各种免费招待您和家人，周六，周日更有优雅的现场钢琴演奏为您助兴……紫竹花园看房PARTY，情酣意正浓！紫竹花园嘉年华会现已开幕！名盘推荐——雅仕·荔景苑

位置优势：南油大道与登良路的交汇处，由3栋高层建筑组成。环境优势：雅仕·荔景苑把架空层空中园林和地面园林和而为一，构成5重绿化景观，不管是立体的景观还是立体的空间，都洋溢着热带雨林的风情。在雅仕·荔景苑，你还可以亲身体会到购物公园带来的大社区才有的生活便利：马路对面就是规划中即将建设的集休闲、购物于一体的南油大型购物公园，而天桥延伸的是生活的范围，跨过去你就可以充分享受购物的乐趣和生活的便利。南油大道流畅的交通和南油片区日渐成熟的各项配套让你的居住不仅是轻松，而且是高尚的享受。配置优势：雅仕·荔景苑为业主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、浓情咖啡屋、露天情侣座等多个休闲场所，不是为了奢华的生活，而是在关注业主生活的品质，在这么一个精致的会所里享受到的闲情逸致，绝对不是一般的小户型住宅能够带来的；休息的时候到3楼走走，阵阵拍水声夹杂着欢笑，不由让人产生亲水的快乐。投身碧绿的池水中，与家人嬉戏其间，感觉大型风情游泳池带给你的清凉境界，将生活的压力统统抛在脑后；户型设计是小户型成败的关键，雅仕·荔景苑双阳台、大凸窗设计，让你尽览四面景观，让加倍的阳光进入到你生活的各个角落。投资优势：雅仕·荔景苑人们将看到的是一个深圳市业态最齐全、服务最全面的，个性的张扬的、6000平方米的大型综合商城。商城处于南山商业文化中心区的南油、蛇口两大商圈交汇的核心交通枢纽地段，是南山人流汇聚、创造商业财富的中心地段。商城优越的地理位置，将取得的是南山数十万消费者的鼎立支持，紧跟专业化的大趋势在这里投资，取得的收益将不可限量。汇金家园南山奥地利风尚美宅建筑镌刻着历史的痕迹文化在沉淀中弥久弥淳生活穿过流金岁月幻化为多彩的时尚聚落汇金家园诉说奥地利的情怀珍贵源自心灵深处的体味汇金家园·有了几近完美的社区，就有生活的优质享受……·有了良好的教育环境，就有孩子金色的未来……·有了发达的交通网络，就有生活的坦荡前景……·有了幽雅的自然景观，就有生活的闲情逸致……·有了灵动的个性空间，就有生活的舒适惬意……·有了便利繁华的配套，就有生活的顺心自如……·有了现代的建筑品位，就有生活的高尚取向……-丽阳天下生活8大标准1、都市的－－一定是在具备国际化水准得现代都市里；2、年轻的－－Condo是都市年轻一代的精神乐园；3、核心的－－一定是在CBD生活圈，是最佳得工作和享受两不相误的地点；4、小尺度的－－一定是小户型的，把最基本的私密生活保持在最基本的私密空间；5、阳光的－－房子一定是国际标准阳光户型，最大限度地享受阳光；6、轨道上的－－一定是位于城市交通枢纽，这才能最大限度节约时间成本；7、便利的－－周边有完善的生活配套，享受才能成为理所当然；8、共享的－－一定要有一个内容丰富的公共空间，参与和分享，快乐才可以增倍。丽阳天下

生活跳跃欢乐共享5月12日提前封顶房子封顶快乐不封顶丽阳天下，房子在一层一层增高，快乐在一天一天增长，封顶，不是结束，是新的开始。丽阳天下，不一定很大，不一定奢华，不一定优雅，但有充足阳光，有可以享受的生活便利，有装得下梦想的自我天地，有制造乐趣的共享空间，还有一群品味相投、彼此交好的邻居。生活、梦想、激情、欢愉……都来吧！拔掉我们身上的发条，快乐，永不封顶。四季林语四季林语、春——自然之美东湖林语基地的自然品质——地形高差，植被茂密/自然，令人心醉神迷/与另一种生命的对话/移树植屋，人树相依——东湖林语希望和土地上的植物保有最和谐的状态/东湖：湖静、树森、神爽/东湖林语：醇厚、静谧、祥和/东湖林语的植物集/东湖林语树种分布情况/植物对居住的影响。

四季林语四季林语、夏——典藏之美东湖林语的规划与建筑品质——低层、低密度、低容积率、高绿地率/规划品质研究——均好性是现代人居环境品质的新标准/人车关系研究/户均拥有的规划指标/日照分析/价值来自自然——东湖林语环境综合指标/空气质量指数分析/空气负离子含量对居住的影响/声环境分析/光污染对环境的影响/绿化品质研究/安全、舒适、荣誉——居者所需/社区建筑群落轮廓分析研究/建筑立面形态品质研究/建筑进深对居住的影响研究/每户南向建筑面宽对居住的影响/建筑外墙装饰材料分析/屋顶材料与形态研究分析/八角景观窗研究分析/凝重、端庄、恒久的建筑/窗墙面积比例关系/东湖林语典型户型个案分析

四季林语四季林语、秋——人文之美东湖林语的生活半径——浓郁的人文气息/文明的环境、文化的生活/便捷、释怀——东湖林语的公共交通网络/完备、优越——东湖林语周边生活配套/氛围、精神追求——东湖林语周边文化教育设施配套/动与静的和谐——东湖林语周边娱乐休闲设施配套/休闲、悠闲——东湖林语社区配套/泳池品质分析

四季林语四季林语、冬——空间之美东湖林语的空间细节——建材优势/细节中体现用心/建筑立面空调机位对外观影响分析/建筑结构优势分析/进户门品质分析/楼道单元门品质分析/户外步行道材料品质分析/窗材品质分析/住宅窗玻璃品质分析/住宅给水管道材料分析/住宅排水管道材料分析/空间、尺度、功能——对户型设计的严谨推敲/精典户型、精彩展示楼书美丽园手册

1．（人性化）总序千万年来，斗转星移，漫漫时光长河中，万物变迁更替，唯一亘古不变的，是人类与生俱来的天性。自然为本，人行为尊，追求天人合一的至极境界，正是美丽园的缔造者们奉行的核心。我们坚信，自然的本真风貌总是无微不至的关怀着人性，当美丽园如期出现在京城的西部，人性的光辉将灿灿闪亮，直至永恒。楼书美丽园手册2．（合理化序）是人性需求为根本，就永远没有落伍。盲从流行，去提“住”的时尚、舒适、健康。很容易成为形式与用材的堆砌化，真正关注人性需求，需要剥去表象，理性思考人本第一来选择、规划、涉及“家园”的基础，从而提供的休、养、生、息全方位功能，才永远不会落伍。楼书美丽园手册3．（地理位置）美丽园位居京城西部，海淀区五棵松路，西临四环，东北向呼应中关村高科技园区，南望公主坟商圈，此地段即跳离闹市繁喧，有兼顾参与都市主流生活便利，“进”与“出”的度量、恰到好处。“出”——

。西北遥望西山八大处、颐和园、呼应京城上风上水端口，可很好迎纳来自西北的清新、鲜润空气；。西四环周边人口密度小、车流量少、商业布局疏松，大环境清静安宁。“进”——

。周边丰富路线与繁华城区畅通连接；西接西四环，北靠板井路，东依五路居西路，南临城市轻轨铁路；自区内可迅速驶入四环、车公庄大街、杏石路，与城市交通干网接口。楼书美丽园手册4．（规划）大型社区，低密度规划美丽园是占地21万平米的大型社区，建筑面积23万平米，容积率约为1，社区整体规划呈现低密度格局。n区内住宅单体建筑34幢，共133个住宅单元，1356户。2。5万平米的公建面积，文、娱、商、教配套齐全；n总体绿化率34%，人均集中绿地2。8平米n大社区在生活功能层面具备了足够的广度与深度，能最大程度去满足人的主观需求，带来稳定、安逸的心理及归属感的实现；n低密度规划，意味着的大楼间距，大面积公共空间，使户外视野更为开阔，区内人口密度疏松营造了闲适的环境和人文形态

，符合现代人对压力排解、回避的本能，本质上就是彻底放松，回归自我的心态。n大面积绿地将为社区生产更多自然元素，新鲜空气、清爽微风、花草幽香极大裨益与人体身心。楼书美丽园手册5．（建筑形式）纯多层楼房，六层带电梯，一梯两户美丽园的建筑概念在居家的小空间上更凸显出“低密度”的特点，充分实现了人对居住空间舒适的状态的愿望。纯多层楼宇，纯南北朝向，使室内采光，通风透气都达到最佳；房内视野也因14米的进深得到延展；一梯两户，六层带电梯的单元配置，让公共空间道个体空间的转换更显自由轻松，并根本上避免了小公共单位的嘈乱复杂，而邻里交往的单纯愉悦得到强化。楼书美丽园手册6---11(略）楼书美丽园手册12．（自然化序）插上自然的双翅，让人性起飞只有在与人性的亲近中，人性的本真情趣才得以呈现与体验。美丽园首创以“水”为题，一条纯自然景观的中央观景走廊贯穿全部的生活版图，营造气象万千的“水系景观”，从移步换景的河畔，叠泉瀑布的变换组合，仙景飘逸的雾式喷泉水池，到1。2万平米的绿化运动公园，再到庭前屋后的多达80种的植物组团。。。美丽园精心营造着自然的主题，让人在与自然的接触亲近中

，去酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。楼书美丽园手册13．（流水走廊）n翠溪中央观景走廊，总面积1。2万平米，宽2--5米，源起叠泉瀑布“水梦广场”，途经“慕风桥”，星星雨童趣小溪，汇聚为清音湖，环绕可纳百人的水岛中心广场，终端带出居独特景观的水灵雾式喷泉广场。n翠溪身形缓曲，全程用天然鹅卵石铺底，两岸90%是常绿植丛，并依托灌木，花卉与高大乔木搭配，多层次呈现自然绿意及色彩。n基于北京低湿干燥的气候特征，同时考虑到人的亲水天性，岁溪水系的自然景观的设计方针，一是强化大社区的整体概念，水系南北向贯联社区，可成为区内休闲生活的主线；二是要迎合人的活动习性，来调动人的活力生气。楼书美丽园手册14．（喷泉广场）n水灵广场

n

翠溪中央观景走廊也是最独特的一道景观，作为翠溪的尽头，整条水系的的情绪，在这里得到激情的释放，雾状喷泉营造出壮观的烟雨蒙蒙，润化四周空间，同时也成为一处大视野的焦点；在社区背景音乐的陪衬下，动态的氛围却更满足了人心理上的清新惬意的情趣感受。楼书美丽园手册15．（叠泉瀑布）n水梦广场n水梦广场是翠溪中央观景走廊的源起景观，叠拳及瀑布的设计形式。造出变换无穷、富律动感的水姿水态，带来了不可多得美妙的视觉享受，在广场平台上，一条半封闭柱式长廊----梦花廊，环绕叠泉瀑布，为观赏水景提供了理想的多向角度。景观整体营造了一个浪漫休闲气息的空间，极大的激发出丰富想象的愉悦体验。楼书美丽园手册16．（运动公园）小青山公园总占地面积1.2万㎡，是一个以健康、活力为主题的运动休闲公园，园内纵横贯通的健康步道穿行在绿地、山丘之中，为提高参予运动的主观性，步道两旁设置有单双杠、爬梯等多种器材。另外，园内有专门的活动广场和四个并列的国际标准网球场，满足了人群不同的运动需要，即使是单纯的悠游信步，园内也有上百种争奇斗艳的花卉可供欣赏。楼书美丽园手册17、（现代化序）用时代标准

呵护人性人性总是需求更多的便利与舒适，时代的进步，技术标准的发展提供了全方位满足的可能，美丽园在社区现代化建设上不遗余力，对信息、安防、动力配送等方面的系统及设计集成皆以功能、智能、节能、为根本出发点，来达成现代化的时代水准，给予生活最充分的便利、可靠与舒适。楼书美丽园手册

18、（综合布线）社区智能化的基础大平台──综合布线系统美丽园的综合布线系统或，以物业管理为网络中心，中心至每幢楼为主缆相连，系统可提供带宽100M的信息通路，以形成一个满足每户10M的全交换式数据端口和满足部分用户100M交换数据端口的高档需求网络。本系统不仅可完全满足客户现时对信息化生活的需求，更为日后需求深化、扩展，如视频点播、远程股标交易、网上医疗等功能，提供了完善的基础。先进的综合布线系统为小区局域网的高性能建设,奠定了坚实的基础.

A

小区局域网不仅极大地方便了物业的统一管理,而且由于小区统一租用DDN线路,用户上网无须占用电话线路,上网费用也因此减少。

B

美丽园每户均设置INTERNET

DDN线路，24小时在线状态的小区局域网，使得上网速度远快于个人拔号上网，也不会出现掉网的情况。

C

小区局域网带来了全方位网络化、智能化的生活，足不出户遨游信息世界，实现网上购物，网上教育、紧急医疗救护，也使得COD特约服务，远程股票、交易轻而易举，让业主切实享受现代化生活的高品质。楼书美丽园手册

19、

（安防系统）智能安全化自动系统为美丽园构筑了金层次的立体防线。监控及周界报警系统在小区各要道、露天停车场、公共活动场所共设置16部变焦摄像机，随摄像机发出的

视频信号由电缆传回主控室，2个小时监控区内状况。1

小区对讲系统各单元门口设编码式主机一台，每户一部编码式分机，单元门口的防盗门上安装闭门器和电控锁，在主控室设置管理主机，对备单元门口的主机进行统一管理，主机与各门口机之间用专线连接。楼书美丽园手册20、（电梯）采用国际著名品牌——芬兰通（KONE）电梯，噪音低、运行平稳，带来心理上的满足感及生理上的舒适享受；而且更有先进之处：在断电情况下，电梯也能运行至最近楼层并自动开启，顶级性能，保障绝对安全，避免被困之忧；同时该机无须设置机房，使每户减少34mª的分摊公用面积。楼书美丽园手册21、（配套之健、娱）“全面关照生活的需要”是美丽园配套的基础目标。商业配套

商场、超市、餐厅、银行、邮局、娱乐健身、娱乐、休闲配套

、

小青山运动公园、健美中心、游泳馆、图书中心、咖啡厅

文卫配套

“晓美幼稚园”，八班编制。“沁美学校”，二十四班编制。

医疗中心、24小时候诊。

1

美丽园对区内完善的生活配套进行了合理的规划，健美中心、游泳馆、商场、超市、

图书中心、银行、邮局去云集一区，形成了园内具综合功能的“新美丽中心”，极大提高了商娱活动的便利性及效率。楼书美丽园手册22、物管在美丽园，物业管理奉行周到、及时、热情、完善的工作信条，从细节着眼料理业主的全面生活，力求成为“专业的大管家”。建立维修服务回访制度24小时受理住户报修，遵循《房屋及其设备小修服务标准》及《北京市城镇房屋修善范围和标准》规定，定期及在异常情况下对房屋和公共设施进行检查和维修，并以周到计划，避免影响住户生活。创世纪

大安森林公园一百一十坪一百七十坪1、眷顾从远古到现代不分时间与能量生活在自然宇宙的生命能量里家是大宇宙所护持眷顾的小宇宙让宇宙能量成为家的能量就是生命的创世纪我们都是宇宙生命里的自然能量家就是我们小宇宙生活就是创世纪创世纪2、空间从建筑的架构进入空间的体会人与空间的结合与互动是一种内在生命对话的过程它可以是一种欲望的追求一种物质的展现它可以是一种内在的精神实践一种生命的心意与支持创世纪3、家因为内在生命的追求在寻找一个自然能量与内在心意所接引与祝福的生命的家生活从这里开始你的创世纪就是家的创世纪生命的创世纪在生活里成为一种理解与实践成为生命的爱爱自己的自然与家的存在创世纪4、直心直心，是建筑的艺术与创造直观是一种不假思索的生命直觉直心的建筑，带着一种生活的准确度精准的敲击在生命最必要的表达与呈现上创世纪5、关照空间有力量它带动一个家的能量复更与补充一家人的生命气场让生命的正能量在空间里传递与流动是一个真心建筑者努力要去创造的一种建筑生命的能量与美感。创世纪6、本质一个平衡的生活系统生命才有爱和喜悦一个平衡的心灵能量生命才能真实的感受与接纳建筑人对于生命的表达与净化代表着整体建筑是否能回到生命自然的本质作为整体经营能量的基础。创世纪7、凝聚以一种真正的反省与实践在这个事业体开创的起初注入这股生命的能量它所开展的力量将创造与发动一个新企业生命的人文性格以“人文价值”为最初与最终的内涵在企业责任的平实生活态度中人与人真诚的合作凝聚成一份生命成长的动力与轨迹生活已形成这样的循环：工作的压力，事业的忧心，繁杂不堪的环境时时侵蚀着疲惫的身心。现代人厌倦了都市的喧嚣，期盼着能够早日找到心灵栖居的家园，于是越来越多的人开始寻觅“根在哪里？”。记忆中潺潺的小河、斜阳下的人家，一个在诗歌里所读到的田园牧歌的梦想便油然而生，几千年的历史文明，蕴含着家园的过去、现在和未来，为我们生生不息地繁衍遮风挡雨。而今，现代人于历史留下的印痕已无言可述。古老的榕树，白墙青瓦的旧宅、铺着卵石幽长的小巷，发黄的族谱、棕褐色的土地或可引发人们对一生归宿的无限遐想。

然而，当双足踏上了这块陌生而又熟悉的土地，一刹那，自然的味道冲散了所有的感知细胞，人，犹如一片叶子，翻飞着，游荡着，无拘无束。此刻回归自然便成了生活的关键词。依山而居，近水而栖，清新健康的现代山水生活，成就了每一位热爱自然的精英人士的理想。天目国际村给生活插上翅膀，兑现了梦想与一生归宿的诺言，在山水里彻底摆脱亚健康状态——和千万株树木朝夕相处；看飞鸟徜徉其间；听听山风的声音和那久违了的蛐声；把那遥远的童年趣事带入甜美的梦乡……地产广告：水上花城

我们为什么而感动……

The

inspiring

occurrences因为知道我上了大学，您依然牵着我的手

因为过年时给您买的那顶不大合适的帽子，您一直戴到现在

因为我每次给您留下的钱，您都存在一个写着我名字的存折里

因为我的38次生日，您38次都记得

因为您病了好多天，却固执地不肯让妈妈告诉我，“让他忙吧”

因为在哄我儿子玩耍时，您总会说：“你爸爸小的时候……”

因为我昨天才意识到，您已经白发如霜

因为我舍不得我们在一起的那些美好时光

因为美丽的“水上花城”，让我如愿以偿。

地产广告：江南房子

文案：

盛世江南，风情恣意是永不落幕的风华，是亘古存在的传奇

是建筑文明的灵韵，是盛世江南的才情

是石材立面的真实，是杨柳水岸的倾心

银诚·江南房子惊世之作

即将绽放万千风情地产广告：香槟广场

文案：

隆重开盘什么才是可以传世的财富？

对于春熙商圈，繁华是先天禀赋；对于红星路步行街，起步已注定未来的辉煌。

香槟广场，义愤财富的邀约，向务实而有远见的人们敬呈。50万涌动人潮，巨大的市场需求

我们深信：投资者需要的是性价比，是经营的盈利，是物业的成长。

我们知道：置业者早已明白一个真理“位置，位置，还是位置”。

每个城市都有自己的核心商业区，凡是核心商业区都有巨大的投资价值——短短三年间，

地价由300万元/亩飙升至2005万元/亩，活生生的事实证明春熙商圈房地产的投资价值巨大。尊尚生活的感受之旅

——浅析众益

阳光海岸的细节之美

也许我们关注的不仅仅是浮华的表象，也许我们关注的不仅仅是恢弘的气势，也许我们只是一群沉默的工匠，不同的是我们胸襟高越，目光如炬，用全部的心血做好自己的作品，任凭风雨如磐，而荣辱不惊。[/FACE]

自今年7月29日第一版报纸广告面世以来，众益

阳光海岸，以源自西班牙的建筑工艺之美，在大连地产界掀起了一场西班牙旋风，在阳光海岸，西班牙风情不是开发商制造市场的策略性噱头，更不是毫无内容的广告性语汇，而是将热情、奔放、尊贵、浪漫的西班牙风情与建筑完美结合，落在实处，凝结在阳光海岸的诸多细节之中，以充分展现众益·阳光海岸卓尔不凡的尊尚风华。

感受：阳光海岸的一瓦一石

在西班牙风情海岸尊宅的概念框架里，我们追求的不仅是建筑在外观和空间上的视觉美感，而且强调建筑作为居住载体所体现的文化价值和人文传承。

[/FACE]当我们走进众益

阳光海岸，禁不住为眼前的壮丽美景所震慑，开发商为了完全展现西班牙建筑的原有风韵，营造视觉美感，建筑基座大面积采用天然石材铺面，配以适当的石材线条装饰，中部则以简明的手法处理，铺浅色面砖，形成各楼宇在风格上的统一，建筑的上部采用更为浅色的面砖和中部形成较为强烈的对比，丰富视觉效果。屋顶采用西班牙坡顶造型，铺以西班牙典型红瓦，强化突出园区主题，在各楼宇的外轮廊线条上完全采用大线条简约式。建筑细节上，各楼宇的外立面在统一的西班牙风格下进行微妙的变化，大量使用的缓弧状法式阳台、拱形造型窗、细致的欧式锻铁栏杆及并加以细腻的线条处理，充分体现原汁原味的西班牙建筑工艺之美。

一瓦一石，看似平常，其实饱含了众益人精益求精的专业精神。

感受：阳光海岸的一栏一窗。

当把挑剔的目光凝聚在阳光海岸恢弘的建筑单体，我们发现即使在最容易忽略的窗栏、阳台，都处处体现着孜孜以求的苛刻态度，让你不得不叹服。

西班牙人为了要欣赏大自然美景，在阳台的设计上特别用心，千百年来，红瓦、白墙、拱形窗，一直是倍受推崇的西班牙经典建筑样式，当我们把挑剔的目光投向众益

阳光海岸，在精致典雅的西班牙建筑风格的掩映下，即使在阳台、栏杆的细微之处，也体现出开发商的良苦用心，在外立面处理上，为与整体的西班牙风格相匹配，大量采用西班牙建筑中堪称经典的拱形窗，拱形与多面式的巧妙设计，既对景观进行了无限的延伸，又与建筑取得了高度的协调美感，同时具有浓郁西班牙艺术气质的锻铁栏杆与拱形窗搭配，在曲线优美的欧风阳台上完美展现古典西班牙建筑精华。

围栏高度全部为900㎜，而不是一般小区通常的1100㎜，围栏高度的降低，不仅会改善人观景时的舒适度，而且使建筑整体的美观度增加，从远处望来，阳台整体的缓弧状造型到锻铁栏杆的配置，不仅丰富了建筑立面的视觉变化，也使阳光海岸处处流淌着西班牙建筑浪漫、活泼的艺术气质。

感受：阳光海岸的一廊一柱。

不盲目热衷古典，也不盲目追求流行的建筑样式，即使是一廊一柱，我们都有自己的原则和思想，因为我们深知在历史的长河中，众益

阳光海岸将不是稍纵即逝的流星。

当我们走进20000平方米的全景观立体化五星际社区会馆，宛如走进西班牙的皇家宫殿，随处可见洋溢西班牙风情的装饰布局和景观小品，即使在内部建筑的样式上，也充分体现西班牙的古典风韵，例如连接西餐厅、咖啡厅之间的走廊，都采用颇具西班牙风格的拱形设计，西班牙圆拱是西班牙乃至欧洲建筑文明最具代表性的创意，由拱门发展延伸的拱形廊被誉为人类最优美的建筑形式，阳光海岸在会所大堂及室内游泳池等诸多地方都引用这项建筑巧思，倍增西班牙建筑工艺之美

感受：阳光海岸的一草一木

众益

阳光海岸的景观设计中，著名的台湾老圃公司采撷西班牙园林设计精髓和东方的自然神韵相融合，精心规划了七大广场，并以西班牙著名的艺术大师毕加索、高迪、达利等的名字命名，为人们提供聚会、休闲、运动、冥想的场所，这不仅标志着阳光海岸是崇尚开放与自由的新型高尚社区，也意味着未来业主将享受到西班牙人悠闲与开放的生活情趣。

感受：阳光海岸的一水一道

自古以来中国人就向往与水为邻的生活，江、河、湖、海之畔曾经孕育了无数的中华文明，仿佛只有水才能带来生活的灵气和居住的快感。近年来海景住宅的独领风骚，更充分说明了现代人对于水的渴望，对于海岸生活的热切向往。

众益·阳光海岸众益·阳光海岸，一个历时三年几易其稿的规划方案，一个整合世界一流专业资源的大师级手笔，一个热情、奔放、尊贵、浪漫的西班牙海岸风情生活模式，一个横空而出、风华卓绝的丰碑建筑，融汇种种中西前沿设计理念和思想精髓，打造出众益

阳光海岸——西班牙海岸风情尊宅的崇高境界和尊尚风范，犹如一位才华横溢的浪漫的西班牙艺术大师，用如椽巨笔，将建筑之美、园林之美、环境之美、景观之美、科技之美串联起来，喷薄出海阔天高、融于天地的生活之美END!

谢谢收看！个人整理所有！如何在媒介购买中完美的

实现媒介计划？没有愚蠢的问题！愚蠢的是有问题而不问！Loremipsumdolorsitamet如何在媒介购买中完美的实现媒介计划？(一)什么是媒介购买(二)怎样定义“完美的媒介计划”、媒介计划是什么、怎样评估它的目标？(三)怎样完美地实现媒介计划？(一)什么是媒介购买？与媒介就价格、服务及其他合作事宜进行谈判

与媒介沟通、联系

购买及执行一切有关行政工作(如订单、付钱等)与媒介计划、客户部及客户沟通，反馈讯息及提供媒介机会制作媒介排期媒介购买的演变及发展与媒介谈判与媒介沟通、联系购买以前媒介购买的演变及发展向客户沟通提供讯息及机会制作排期与媒介谈判与媒介沟通、联系购买现在以前媒介购买的演变及发展独立媒介公司：-与客户直接联系-提供专业咨询及顾客服务-独立的营运体系自负盈亏现在/将来向客户沟通提供讯息及机会制作排期与媒介谈判与媒介沟通、联系购买现在以前被动只与媒介及内部沟通主动、直接多方面接触、竞争从被动变成主动媒介购买负责制作排期的好处？对客户-媒介购买获得最多，最直接及最快的市场讯息-可作出最灵活的应变对广告公司-减少沟通时间及内部流程-加强客户与媒介购买的联系，提高效益及竞争能力(二)实现媒介计划的目标目标必须是：-客观的(Objective)-可量度的(Measurable),可比较的(Comparable)媒介计划的目标-(1)效果(Effectiveness)-(2)成本效益(Efficiency)-(3)准确(Accuracy)(1)效果(Effectiveness)一个媒介计划是否有效果可以用以下客观的量度标准去评估：有效到达率及频率(EffectiveReach&Frequency)品牌知名度(BrandAwareness)媒体比重占有率(ShareofVoice)市场占有率(ShareofMarket)普及率(Penetration)其他调研方法(Otherresearchmeasures)(2)具成本效益(Efficiency)一个媒介计划是否具成本效益，可以用以下客观的量度标准去评估：千人成本(CPM)总接触人次(GrossImpression)覆盖率(Coverage)(3)准确(Accuracy)在执行时，是否准确达到原本要求，可透过以下方法去评估：监察报告(Monitoring)漏刊、播错刊、播事后评估(PostAnalysis)*以实际广告效果与计划比较：收视率、收听率有效到达率及频率发行量平均暴露频次从事后评估(PostAnalysis)累积经验及教训例子(一)：还珠格格第一辑收视率在各地相当高，但当中的广告段的收视率则很低：对于购买第二辑的策略：1尽量避免片中广告2购买电视剧前广告，如预算许可，考虑节目前较好的位置从事后评估(PostAnalysis)累积经验及教训例子(二)：当北京的“个人收视仪”收视报告(PeopleMeter)诞生,中央台的黄金时段收视率并没有象以往“日记”式收视报告的那样高对于以后的策略：1可能考虑增强各地区的投放量2减少在中央台黄金时段投放，考虑其他时段

(三)怎样完美地实现媒介计划？(1)效果具创意的、崭新的媒介点子(Creative)对市场、品牌及媒介了解(InformativeandKnowledgeable)具创意的媒介点子-创新的媒介点子：利用新媒体：如：飞艇在空中巡走在网上以一元拍卖汽车在公车/地铁把手作广告利用旧媒体：如：同一时间在不同电视频道播放相同的广告(HorizontalBlockBuy)具创意的媒介点子-震撼的媒介点子通过增加播放量增加冲击力(Impact):-在杂志上的连续广告(ConsecutiveBuy)-垄断媒体-作地铁车身广告创意效果PART01对市场、品牌及媒介的了解市场、品牌：-有效利用市场及品牌数据：地区销售分布：(品牌发展指数BDI)地区预算是否合理？地区是否应在具潜力的市场多投预算？地区是否应在媒介成本较低的市场多投预算？对市场、品牌及媒介的了解媒介：-不同电视台的互相覆盖：省台和市台的运用及分配-不同报纸对於不同层次或地区互相覆盖：例子：北京晚报、北京日报与北京青年报预算：50万左右目标：有效频率/到达率：3+/40%目标受众：男性25岁以上各大市场电视(30”)千人成本比较 城市千人成本(RMB)1北京1782海口1653合肥 1364西安1005福州916石家庄897沈阳718重庆609南京5610长沙5611厦门5512广州4613武汉4114天津19目标受众：女性20-45岁收视率数据：央视索福瑞2月1日-4月30日北京，广州个人收视仪(尼尔森)省台与市台收视点之比较浙江省目标受众群：女性20-45岁收视率来源：央视-索福瑞媒介收视报告(99年4月30日至7月31日)报纸不同配合目标收众：女性18-35岁资料来源：TGI(目标群众指数)日期：98年12月-99年11月(三)怎样完美地实现媒介计划(2)成本效益-制作媒介排期的技术及能力

-谈判能力制作媒介排期的技术及能力同等预算，但由于制作媒介排期的技术不一样，可以有很大的差别例子一：北京的电视投放目标受众：女性20-45岁比较方式：比较当频率为3+时的有效到达率购买策略：选择一：北京及北京有线的电视剧、综艺节目两个电视的投放量较平均选择二：北京有线台与选择一类似但投放量略为倚重选择三：除黄金时段外，还利用北京有线台的白天广告套餐预算：所有排期均控制在60万以内

表现比较---北京收视报告来源：尼尔森北京收视报告(99年5月10日至7月31日)例子二：天津的电视投放目标受众：女性20-45岁比较方式：女性20-45岁购买策略：选择一：天津一套及二套晚间电视剧，投放策略重天津一套选择二：天津一套及二套晚间电视剧，投放策略重天津二套选择三：除黄金时段外，利用天津一套中午电视剧预算：43万左右表现比较---天津收视报告来源：尼尔森北京收视报告(99年5月10日至7月31日)谈判能力及技巧在大学里，漂亮女生替男生在饭堂排队打饭的例子谈判能力总体的媒介表现及效果谈判行为模式关注彼此关系高中低低中高容忍建立友好关系合作有创意的解决问题以使双方都赢后退能拿多少拿多少战胜不惜一切取得胜利妥协缩小差异，折中关注谈判结果与媒介谈判的特性一媒介位置具极强的时间性-媒介需要在特定的时间内，尽量把位置卖掉，否则位置会浪费-月饼销售的例子

与媒介谈判的特性一媒介位置具极强的时间性-媒介需要在特定的时间内，尽量把位置卖掉，否则位置会浪费-月饼销售的例子

有利於：投放量大 投放量平均可以容易掉配投放量/计划与媒介谈判的特性趋向市场化及短视心态-媒体数量增加，指标每年提高，经济状况不太理想媒介趋向市场化对谈判及新建议更趋开放与媒介谈判的特性趋向市场化及短视心态-媒体数量增加，指标每年提高，经济状况不太理想媒介趋向市场化对谈判及新建议更趋开放-媒介广告部领导的任期缩短在短时间内完成任务

与媒介谈判的特性趋向市场化及短视心态-媒体数量增加，指标每年提高，经济状况不太理想媒介趋向市场化对谈判及新建议更趋开放可谈判的余地大大提高除业量外，到款量可成为谈判的筹码-媒介广告部领导的任期缩短在短时间内完成任务

谈判业务量公司的影响力收入/盈利个人关系谈判技术对谈判者