上海城市房地产估价有限公司业务情况简介

上海城市房地产估价有限公司业务情况简介一、企业资质上海城市房地产估价有限企业于1月由原上海市房地产评定中心脱钩改制后组建成立经济鉴证类社会中介服务机构，现在企业已拥有中华人民共和国建设部一级评定资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业土地评定企业，也是上海市首批动拆迁评定机构及上海市房地产估价师协会理事单位，并经过了ISO9001质量体系认证。二、人力资源上海城市房地产估价有限企业拥有一支人数众多、精诚合作高质素专业人员队伍，员工人数约70人，专职中国注册房地产/土地估价师执业资格人员近30人，其中大部分估价师同时还具备造价工程师、咨询工程师、资产评定师、监理工程师、会计师及律师等多项相关执业资格。另有五名估价师兼有英国皇家特许测量师资格、一名估价师兼有美国估价师学会会员资格、二名估价师兼有香港测量师资格，这在上海市内资房地产评定机构中是独有，为企业多年来从事专业服务提供了强大人力资源保障。附：英国皇家特许测量师资格证书三、企业业绩1、总体情况企业现在业务范围包括法院系统、银行系统、政府相关部门及社会各界，整体经营情况良好。，我企业共完成各类房地产/土地估价项目4990个，评定案值约1653亿元人民币，经营业绩位居评定行业前茅。2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限企业项目总价值排名全国第十，上海第一。一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名依照12月31日之前取得一级资质房地产估价机构上报各季度信用档案信息，按摄影关指标，现将一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名公布以下：一、按项目总价值排名1、杜鸣联合房地产评定（北京）有限企业2、成都精至诚房地产评定有限责任企业3、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限企业4、深圳市戴德梁行土地房地产评定有限企业5、北京首佳房地产评定有限企业6、北京仁达房地产评定有限企业7、北京国地房地产土地评定有限企业8、深圳市世联土地房地产评定有限企业9、北京康正宏基房地产评定有限企业10、上海城市房地产估价有限企业中国房地产估价师与房地产经纪人学会二○○八年二月二十一日

2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限企业项目总价值排名全国第五，上海第一。附：一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名

依照12月31日之前取得一级资质房地产估价机构上报信用档案信息，按摄影关指标，现将一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名公布以下：一、按项目总价值排名1 杜鸣联合房地产评定（北京）有限企业2 深圳市世联土地房地产评定有限企业3 北京国地房地产评定中心4 北京银房兆华房地产评定有限责任企业5 上海城市房地产估价有限企业6 北京首佳房地产评定有限企业7 北京中企华房地产估价有限企业8 深圳市戴德梁行土地房地产评定有限企业9 北京市金利安房地产咨询评定有限责任企业10 北京仁达房地产评定有限企业

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

二○○七年二月二十七日

1月，在上海市房地产估价师协会成立十周年庆贺活动中，上海城市房地产估价有限企业被评为房地产估价行业先进单位，企业董事长袁东华先生及企业总估价师任婷珍女士被评为优异估价师。 附：关于公布“房地产估价行业先进单位”和“上海市房地产估价师协会优异注册房地产（土地）估价师（-）”名单通知（节选）上海市房地产估价师协会沪房地估协[]第002号房地产估价行业先进单位（12月26日三届五次理事会议经过）（共8家）上海国衡房地产估价有限企业上海百盛房地产估价有限责任企业上海信衡房地产估价有限企业上海房地产估价师事务全部限企业上海八达房地产估价有限企业上海万千房地产估价有限企业上海建欣房地产估价有限企业上海城市房地产估价有限企业上海市房地产估价师协会优异注册房地产（土地）估价师（12月26日三届五次理事会议经过）（共30人，排名不分先后）龚明荣（国衡）陈凌岚（国衡）丁光华（百盛）杨斌（百盛）杨云林（信衡）倪郁（信衡）杨国诚（上估所）周莉（八达）陈玮（万千）袁东华（城市）任婷珍（城市）王建忠（建经）陆丽华（闵恒）俞玮（万隆）黄静（东洲）姜兰（安大华永）林平（涌力）贾明宝（上估所）季群（八达）丁良（万千）陆伟清（建欣）王纯文（万隆）梁伟（东洲）孙静（大雄）孙振昌（安大华永）姚树德（申价）孙鸣红（财瑞）占迎喜（耀华）陈虹（沪港）赵起（富申）

3月，中华人民共和国建设部对北京、辽宁、上海、江苏、广东、湖北等六省市24家一级资质房地产估价机构进行了实地检验，上海城市房地产估价有限企业在检验中受到建设部通报褒扬。附：关于对部分一级资质房地产估价机构检验情况通报（节选）关于对部分一级资质房地产估价机构检验情况通报建办住房函[]353号各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）：为落实落实《房地产估价机构管理方法》（建设部令第142号，以下简称142号部令），加强对房地产估价机构监管，规范房地产估价市场秩序，我部印发了《关于加强房地产估价机构监管关于问题通知》（建住房[]294号，以下简称建住房294号文件）。3月，我部对北京、辽宁、上海、江苏、广东、湖北等六省市24家一级资质房地产估价机构进行了实地检验。现将关于情况通报以下。一、落实落实142号部令和建住房294号文件情况（一）依法行政，加大行业日常监管力度北京市建委开通了网上申请和网上审批系统、开发了房地产估价机构动态监管系统。上海市房屋土地资源管理局在严把资质审查同时，建立了房地产估价汇报定时抽查、评审制度和教授判定制度，统一建立了估价机构和执（从）业人员信用档案。辽宁省建设厅严把资质审批关，加强房地产估价师继续教育管理。江苏省建设厅建立了估价汇报异地执业立案制度。广东省建设厅将房地产估价师人员流动与机构资质管理相挂钩，很好地控制了房地产估价师挂靠现象。（二）高度重视，认真开展检验工作上海市房屋土地资源管理局成立了由分管局长、职能处室处长、行业协会会长组成检验工作领导小组，对全市超出半数估价机构进行了实地检验。江苏省建设厅召开了会议专门布置检验工作，并从今年初开始对估价机构进行了拉网式检验。湖北省将此项工作与整理规范房地产市场秩序工作相结合，开展了自查和抽查。（三）发挥行业组织作用，促进行业自律北京房地产估价师和土地估价师协会主动负担相关课题研究，组织多个形式继续教育，主动开展各类评定判定，查处各类投诉案件，促进行业规范发展。上海市实施“业必归会”制度，上海市房地产估价师协会经过制订行规行约并监督执行、开展估价汇报抽查制度，提升估价服务质量和水平。大连市房地产估价师协会经过建立市级估价信用档案，健全信用信息公告制度和失信惩戒机制，出台了《大连市房地产估价行业自律准则》等自律文件，促进了行业规范化管理。（四）规范执业行为，估价机构经营管理水平深入提升北京首佳房地产评定有限企业、上海城市房地产估价企业内部管理制度健全，信用档案建设很好，建立了较完善估价案例信息库，随机抽查估价汇报质量较高。上海城市房地产估价企业还主动开拓了外资金融机构业务范围。武汉国佳房地资产评定有限企业经过了IS09001国际质量体系认证，并制订了《客户满意度调查和客户回访实施细则》，建立了比较健全管理体系。无锡市恒茂房地产土地评定企业重视对职员职业道德教育，与每一位员工都订立了廉洁自律责任书。常州物业房地产评定事务全部限企业、辽宁隆丰房地产评定有限企业等机构重视估价档案管理，估价汇报及相关资料归档较完整。中华人民共和国建设部办公厅二〇〇七年六月五日

9月，中国房地产估价师协会在全国三千多家评定企业中进行经营业绩评选，上海城市房地产估价有限企业被评为全国房地产估价企业经营业绩第一名。附：中国房地产估价师与房地产经纪人学会工作简报（节选）

2、业务情况介绍企业在近年估价业务中保持良好发展态势，合作单位包括社会各界，完成了大量具备标志性意义房地产估价项目及相关科研项目，其中包含：1）、政府重大项目近年来，上海城市房地产估价有限企业接收上海市政府及下属各管理部门委托，对一系列重大市政工程项目提供了大量房地产评定服务，其中较大型项目包含：上海市基准地价更新项目9月，上海城市房地产估价有限企业参加了上海市房地局及相关部门组织“上海市基准地价更新项目”投标工作，在对参加投标各家房地产评定企业投标方案评选中，上海城市房地产估价有限企业投标方案评分为“优”，位列各家投标单位之首，最终成为中标单位，为上海市全方面更新基准地价提供技术支持。该项目包括上海市全部行政区划内19个区县，项目实施范围广，包括全市各行各业，现在项目正在紧锣密鼓地进行之中。上海市土地域片价格评定9月，国土资源部在全国范围内开展制订农用地征地统一年产值标准和征地域片综合地价工作，上海城市房地产估价有限企业作为唯一技术支持单位，在全市范围内开展了上海市行政区域内土地域片综合地价调研测算工作，并确定，配合全市各区土地管理部门开展相关调研、测算工作。该项目不但包括全市14个行政区县土地资产调研，而且还包括与各相关管理部门沟通、协调，我企业最终完成汇报顺利经过了听证会程序并报经市政府同意，项目于圆满完成。国家/上海市开发区土地集约利用评价开发区土地集约利用评价意在经过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全方面掌握土地集约利用情况，推进开发区土地集约利用管理基础信息建设，为开发区扩区升级审核、动态监控及关于政策制订提供依据。我企业作为上海市唯一一家参加过国家级开发区土地集约利用评价房地产评定企业，在完成国家级开发区“上海闵行经济技术开发区土地集约利用评价”后，负担了闵行、金山、嘉定、浦东、崇明五个区县9个市级开发区中16个区块土地集约利用评价工作。现在，该工作已进入尾声，我企业工作取得多方好评。“人民路”越江隧道动拆迁成本核实项目3月，为配合上海外滩地域综合改造项目标实施，上海城市房地产估价有限企业接收上海市房地局及上海市城投企业委托，对综合改造工程中包括“人民路”越江隧道前期动拆迁成本费用进行核实论证，为项目建设方与前期动拆迁工作实施方提供全方面动拆迁成本数据。经过我企业全力工作后出具结果汇报得到了项目实施双方认可，并在上海市政府发下属发改委协调会上得到最终认可。“虹桥交通枢纽”工程项目动拆迁成本费用核实为配合世博会召开，上海市政府决定对现有虹桥机场进行综合性扩建改造，使虹桥机场及周围区域形成一个综合性交通枢纽，该枢纽将聚集机场、轨道交通、京沪高铁、磁悬浮等在内多个公共交通方式。3月，依照上海市政府相关领导指示，在由市领导担任主要责任人工作小组指挥下，由上海市房地局与上海机场集团共同开展了项目动拆迁费用沟通协调工作。由此，经上海市房地资源管理局与上海机场集团共同委托，我企业负责了该项目标动拆迁成本核实评定工作。该项目标拆迁范围包含位于闵行区、长宁区内共约13平方公里土地，包括拆迁房屋建筑面积约560万余平方米，整个项目实施时间紧迫，核实项目种类繁多、内容复杂，工作难度较大，但我企业估价人员仍全力以赴，克服各种困难，在短短30天时间内，核查了项目用地范围内近15个样本生产队内各项资产，完成了大量数据搜集、整理、分析及测算，项目建设方上海机场集团对我企业在项目实施过程中工作态度及工作结果给予了高度评介和必定，为虹桥交通枢纽工程顺利开展，很好地提供了前期配合。“磁悬浮”项目动拆迁成本费用核实2月，经多方协调论证，上海至杭州城际快速交通线（磁悬浮）进入议事日程，磁悬浮上海段中由虹桥机场至浦东龙阳路磁悬浮站前期实施阶段，建设方与该项目标动拆迁实施方亦对该项目标动拆迁费用进行了沟通协调，以求取得共识。经过上海市政府协调，落实了由上海市房地资源管理局会同建设方对项目标动拆迁费用进行核实论证。在实施过程中，双方共同委托我企业进行详细费用核实论证工作。该项目包括拆迁范围包含位于浦东新区、徐汇区及闵行区内约1200亩土地，包括拆迁房屋建筑面积约50万平方米。即使该项目标工作时间紧、工作量大、测算难度高、影响面大，但最终经过我企业估价人员全力工作，项目顺利完成并得到委托方上海市房地资源管理局及项目建设方上海磁浮交通发展有限企业好评。上海市军队集资房出售价格评定7月，南京军区住房制度改革领导小组办公室《印发“两项政策”运作程序通知》，要求各省军区（上海警备区）住房管理单位组织对本单位集资房项目分别按经济适用住房和房改成本价进行测算。上海警备区住房制度改革领导办公室经过调查考评，最终聘请上海城市房地产估价有限企业为唯一指定评定机构，对上海行政区域内包括集资房项目进行评定。该项目包括上海19个区县范围内各军种包括集资房产，区域分布广，工作量大，任务重，现在该项目正在紧锣密鼓开展之中。“临港新城”土地基准价格评定为顺利进行土地出让工作，9月，临港新城管委会委托我企业对临港新城300平方公里土地现时价格及土地未来增值价格进行评定和分析。我企业经历六个月多时间详细工作，最终顺利完成整体测算并形成结果汇报，最终结果得到临港新城管委会好评并在实际工作中得到详细利用，为“临港新城”地域土地出让工作提供了良好保障。上海市落实政策代为经租房产评定6月，为作好落政代为经租房产租赁矛盾处理工作，上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室推荐上海城市房地产估价有限企业为唯一房地产评定机构，负责全市落政代为经租房产市场价格评定。该项目标物遍布上海市各行政区域，项目社会影响较大，现在我企业已与全市各区局私房落政办公室亲密配合开展此项工作。“世博会”拆迁区域及宝山安置基地动拆迁成本费用核实1月，在上海市世博会园区开发过程中，市政府为掌握并协调世博园区动拆迁成本，由上海市房地局及上海市世博土地贮备中心共同委托我企业对世博园区包括动迁基地及安置基地动拆迁成本费用进行核实论证。该项目包括拆迁、安置基地范围包含位于浦东新区、黄浦区、卢湾区三区世博会建设区域以及位于宝山大型企业安置基地，包括拆迁房屋建筑面积约180万余平方米，拆迁户数近2万户，包括土地面积约1.7万余亩。另外，上海市房地局及上海市世博土地贮备中心还委托我企业对上述动拆迁定向安置房房地产价格进行评定，项目范围包含浦江世博家园、三林世博家园、南平小区、永泰花苑四处安置用房，总建筑面积约223万平方米。上述项目即使工作时间紧迫、包括内容复杂、测算难度较大，但我企业估价人员仍全力以赴，克服各种困难，及时完成了相关测算工作并同关于单位进行了多轮沟通协调，使我企业论证结果及评定价格得到了相关各方认可，所以，市府及市房地局亦对我企业给予了充分必定及一致好评。崇明岛土地增值分析评定胡锦涛总书记视察崇明岛，考虑到中国沿海大通道主要组成部分沪崇苏越江通道工程已进入实质性开启阶段，该项目标实施将彻底处理崇明岛与上海交通问题，将会对崇明岛社会、经济等各方面产生深远影响，其中对崇明岛土地增值效应尤为显著。上海市政局委托我企业对总面积约1200平方公里崇明岛土地增值效应进行分析评定。新鸿基房地产有限企业土地竞投（买）价格咨询2月，我们承接了新鸿基房地产（上海）有限企业对浦东陆家嘴金融贸易区3号地土地竞投买价格咨询项目，（1号公告3号地块，上海市浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，E18-A）。该地块占地面积6.14万平方米，共计92亩，规划用途为商业金融/商业住宅，因为该地块为沿黄浦江绝版地块，吸引了和记黄埔、保利集团、新鸿基集团等众多重量级发展商白热化竞争。依据我企业在房地产市场分析方面强有力技术分析和对市场准确判断，为新鸿基企业竞投(买)该地块提供详实价格参考和决议依据，在合理利润空间内成功取得该地块提供了切实可行出价策略。帮助委托方成功竞得地块，且最终摘牌成交价与我企业提议最高竞标价仅相差1.85%。

2）、银行合作项目近年来，上海城市房地产估价有限企业已成为中国银行、民生银行、兴业银行、招商银行、华夏银行、上海银行、上海浦东发展银行、交通银行等国有商业银行指定房地产评定机构，同时还成为渣打银行、德意志银行、平安银行、东亚银行、恒生银行、华一银行、星展银行、永亨银行、华侨银行、韩亚银行、厦门国际银行等外资银行指定房地产评定机构，为银行贷款业务提供专业房地产价格评定，完成了如：“百安居”建材超市各门店、“喜来登”大饭店、“海神诺富特”大酒店、“震旦”大厦、“海通证券”大厦等一大批评定金额超出人民币一亿元大型评定项目。3）、法院项目上海城市房地产估价有限企业自企业成立之初即成为上海市高级人民法院、上海市第一中级人民法院及上海市第二中级人民法院等法院指定评定机构后，主动参加法院系统评定项目标实施，并配正当院开展资料调查、出庭质证等相关工作。末，上海城市房地产估价有限企业经上海市高级人民法院公开评审，录选上海法院司法委托判定机构名册。中，上海城市房地产估价有限企业被中华人民共和国最高法院录选进入最高人民法院技术专业机构名册。4）、动拆迁项目近年来，我企业承接了一批大型动拆迁评定项目，包含：黄浦区“世博会”项目动拆迁评定、黄浦区“外滩源”项目动拆迁评定、闵行区“虹桥交通枢纽”项目动拆迁评定等，其中，“世博会”项目包括拆迁面积约20万平方米，“外滩源”项目包括拆迁面积约18万平方米，“虹桥交通枢纽”项目动拆迁评定项目包括拆迁面积约50万平方米。5）、其余评定项目 在完成上述各类评定项目标同时，我企业还参加了其余一批具备较大影响力和较为主要评定项目，其中包含：华融不良资产国际招投标项目、建行不良资产国际招投标项目及GE（通用电气）企业投标项目上述各项目均为国际招投标项目，委托方均为境外投资企业，评定标物遍布全国各省市，调查及取证都有较大难度。我企业在、、及先后接收外资投资企业委托，对包括不良资产投标项目进行评定，每个项目包括标物数量均超出50个（GE项目达成150个），标物坐落遍布全国二十多个城市。 我企业针对上述各个项目标评定结果均得到委托方认可并在委托方投标工作中起到主要参考作用，经过上述项目标合作，各家投资企业都与我企业建立了长久业务合作关系。电气集团、医药集团、锦江集团、宝钢集团土地资产评定大型国有企业在其集团资产重组、企业改制上市过程中，均包括大量划拨土地需办理土地出让手续。我企业在上海市房地局、上海市房地产交易中心协调下，近年来先后接收了上海电气集团、上海医药集团、上海锦