与房地产有关的税种

第六章其他法律制第一单元与房地产有关的税一、税（P299-（一）（★★★（ 年单选题【例题·单选题】关于税的下列表述中，不符合税法律制度规定的（房屋所有人不在所在地的，代管人房屋属于国家的，其经营管理单位房屋未确定的，代管人【答案】【解析】房屋出租的，出租人为税的（二）征税范围（★★★（2008【解释】税按“年”计算【解释】自 年月日起，对依照原值计税的，不论是否记载在会计账簿应纳税额=收入 年月日将其中的%用于对（【答案】（2）（3）【答案】（2）（3）（四），【例题·单选题】某企业 （【答案】（2）出租从租计征税【例题2·单选题】某企业拥有A、B两栋，A栋自用，B栋出租。A、B两栋在时的原值分别为1200万元和1000万元，2012年4月底B栋租赁到期。自起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋开始进行大修至年底完【答案】（2）B（3）（★★★（2010【解释】只有第一种情形从生产经营之月起缴纳税，其他均从“次月”（【答案】二、契税（P304- （★★（2008（★★★（2009房屋、赠与、交（1）（2）（3）（（2009年【答案】（2）CD：土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。（【答案】（D.【答案】（★★★（2007国有土地使用权出让、土地使用权、房屋，以价格作为计税依据（A.【答案】【解析）选项AD国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋，以2）B：（3）选项C：土使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权、房屋的市价格确定。【答案】（【答案】（3）（4）（【答案】（2）（3） 【答案】（2）（3）（★★（P357-耕地占用税实行税率应纳税额＝实际占用耕地面积（平方米）×【解释】铁路和铁路线占用耕地的，应当征收耕地占用税【解释】公路和城区内机动车道占用耕地的，应当征收耕地占用税四、城镇土地使用税【解释】自 年月日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税的计税依据是“实际占用”的土地面积。具体按照以下办法年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×第一单元与房地产有关的税四、城镇土地使用税（3）出租、出借，自交付出租、出借之次月起，缴纳城镇土地使用（税）（【答案】①国家机关、人民团体、自用的土地③寺庙、公园、名胜古迹自用的土地【例题·单选题】民团体拥有A、B两栋办公楼，A栋占地3000平方米，B栋占地【答案】（2）出租的B栋应自交付出租之次月起，缴纳城镇土地使用税，B栋应缴纳城镇土地五、土地（P307-（一）征税范围（二）计税依据①为取得土地使用权所支付的地价款②在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税×10%表6－11234房地产开发企业的印花税已列入用中，不允许再单扣除；其他缴纳的印花税允许扣5加计仅限于房地产开发企业销售新建商品房，其他只需算前4（1）（2）（三）税率（四）土地应纳税额的计算步骤（五）（★★★（20102.“可以要求”进行土地的情申请注销税务登记但未办理土地手续的省级规定的其他情况（【答案】第一单元与房地产有关的税六、涉及房地产的考点

（一）土地： 年月日起，对居民个人转让住房一律免征土地 年月日起，个人将不足5年的住房对外销售的，全额征收 年月日起，对个人销售或者住房暂免征收印花税（2013销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置后的余额为应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用（二）【解释】由于房地产的出租，未发生转让，不属于土地的征税范围出租不动产时，营业税的计税依据为收入全额，不得扣除任何费用（三）：不征土地的房地产赠与行为包括两种情况（四）税（五）在抵押期间不征收土地对于以房地产抵债而发生房地属转让的，应列入土地的征税范围（六）房地产的继承，不属于土地的征税范围（七）（八）税个人所有非营业用的（居民住房，免征税（九）在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地（某市所有人将房屋无偿给其女某市所有人将房屋有偿转让给他【答案】【解析（1）选项A：所有人