房地产-房地产（不动产与综合服务）：样本城市周度高频数据全追踪-新房和二手房销售保持正同比三线成交转弱

总量研究|房地产(不动产与综合服务)新房和二手房销售保持正同比，三线成交转弱——样本城市周度高频数据全追踪区宇轩研究助理区宇轩研究助理新房成交面积同比二手房成交面积同比样本城市一线二线三线5月初至今(T周)注：受局部疫情等因素影响，上海、广州去年4月同期基数明显下降，剔除上海、广州后，一线城市4月新房成交同比为8.42%新房(5月1日-5月18日)二手房(5月1日-5月18日)城市能级面积同比较4月城市能级面积同比较4月样本城市(40城)10%+缩小+缩小-7PCT样本城市(17城)54%+扩大+扩大+扩大一线城市(4城)75%一线城市(2城)38%二线城市(11城)10%+扩大6PCT二线城市(5城)28%三四线城市(25城)-18%转负三四线城市(10城)90%+缩小大，广州和深圳负同比缩小新房销售——正同比缩小，环比低于往年同期新房销售——正同比缩小，环比低于往年同期新房销售-同比新房同比：一线——线城市新房销售面积同比(房管局)20-1121-11NNN20-1122-11新房同比：二线20-1122-11新房同比：三线—三线城市新房销售面积同比(房管局)—三线城市新房销售面积同比(房管局)新房环比：样本城市二手房销售——正同比扩大，环比高于过去两年同期二手房销售——正同比扩大，环比高于过去两年同期二手房销售-同比二手房同比：样本城市—样本城市新房销售面积同比(房管局)—样本城市二手房销售面积同比(房管局)5月1-18日样本城市二手房成交面积环比高于2021年和2022年同期二手房环比：样本城市滚动成交——新房及二手房滚动成交高于去年同期滚动成交——新房及二手房滚动成交高于去年同期样本城市新房一周滚动成交面积(万平方米)——2023年——2022年——2021年——2020年——2019年-2023年——2022年——2021年——2020年——2019年资料来源：房管局、招商证券单月成交建筑面积(万m)单月同比(元)单月同比累计成交建筑面积(万m)累计同比累计成交(元)累计同比成交建筑面积(万m)(元)全年同比分能级一线城市二线城市-1%-10%北京-12%上海/广州深圳00/-19%天津-15%杭州9%宁波-10%-16%南京00/-16%苏州286%武汉00/1青岛3长沙-1%//福州00/-13%-16%厦门3-19%7-12%H-19%-11%无锡沈阳0/0/7-10%郑州00/推出建面(万m²,左轴)成交建面(万m²,推出建面(万m²,左轴)成交建面(万m²,左轴)-推出建面同比(右轴)-成交建面同比(右轴)2023年4月，300城推盘建面负同比缩小，成交建面负同比扩大；整体流拍率较上月下降0.9%推出建面(万m²,左轴)成交建面(万m²,左轴)-推出建面同比(右轴)-成交建面同比(右轴)推出建面(万m²,左轴)成交建面(万m²,左轴)-推出建面同比(右轴)-成交建面同比(右轴)推出建面(万m²,左轴)成交建面(万m²,左轴)-推出建面同比(右轴)-成交建面同比(右轴)-全国300城-一线城市-二线城市-三四线城市成交楼面均价及溢价率2023年4月，整体城市成交楼面均价正同比小幅扩大；整体土地溢价率较上月上升0.4%成交楼面均价(元/m³,左轴)-成交楼面均价同比增速(右轴)-全国300城-一线城市一二线城市-三四线城市成交楼面均价(元/m²,左轴)-成交楼面均价同比增速(右轴)成交楼面均价(元/m²,左轴)-成交楼面均价同比增速(右轴)成交楼面均价(元/m²,左轴)-成交楼面均价同比增速(右轴)数据来源：中指院数据库、招商证券*拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地(含住宅)以及商业/办公用地土地出让金2023年4月，全国300城整体土地出让金负同比扩大全国300-城土地出让金(亿元，左轴)土地成交价(统计局，亿元，左轴)-土地出让金同比增速(右轴)-全国300城-一线城市-二线城市-三四线城市最新一期，拿地未售、开工未售、推盘未售口径库存均较3月边际下降；拿地未售、开工21B数据来源：拿地未售数据来自中指研究院(300城);开工未售数据来自统计局(全国);推盘未售数据来自CRIC(80城);招商证券推盘未售-分城市能级2023年4月，一线、三线城市推盘未售库存较上月上升，二线较上月下降；一线、二线去化周期均较上月下降一线推盘未售面积较3月变化二线推盘未售面积较3月变化三四线推盘未售面积较3月变化一线去化周期较3月变化二线去化周期一线去化周期较3月变化截至最新数据(2023年4月),居民新增存款趋势和居民存款余额趋势均正同比缩小居民新增存款趋势同比及销量趋势同比 居民新增存款趋势同比销售面积趋势同比居民存款余额趋势同比及销量趋势同比居民新增中长期贷款截至最新数据(2023年4月),居民新增中长期贷款趋势项负同比缩小，新增中长期贷款趋势项正同比扩大一线城市二手住宅租金&房价指数同比截至2023年4月，北京二手价格指数正同比缩小，上海同比转负，广州和深圳负同比扩大；北京租金价格指数正同比扩大，上海负同比扩大，广州和深圳负同比缩小广州：二手价格指数(左轴)广州：租金价格指数(左轴)深圳：二手价格指数(左轴)深圳：租金价格指数(左轴)—广州：二手价格指数同比(右轴)——广州：二手价格指数同比(右轴)—广州：租金价格指数同比(右轴)—深圳：二手价格指数同比(右轴)—深圳：租金价格指数同比(右轴)截至2023年4月，整体新房案场指数同比转负，二手带看指数正同比缩小新房案场新房案场指数(右轴)—新房案场指数同比(左轴)—新房成交面积同比(左轴)二手带看根据招商证券房地产组货币活化指数观察，货币活化指数(M1/M2口径，截至2023年4月)较上月上升货币活化指数(M1/M2口径)与销量趋势同比根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年4月，宏观层面流动性前瞻指标环比较上月转负(转向宽松),同比正缩小(紧缩力度缩小)—市场景气指数同比(左轴)—二手价格指数同比(右轴)-10%—市场景气指数同比(左轴)—二手价格指数同比(右轴)-10%名88—市场景气指数同比(左轴)二手价格指数同比(右轴)-10%-10%-15%—市场景气指数同比(左轴)—二手价格指数同比(右轴)V÷^û¯o|~ç^öïNOËzV÷^ÿownÿoç^ov1×~wßfÎV÷^oþö|~Ëùoþ¯ýöÿ__øVÏûOþN1óONÿog__^O__Noç^oöw__ëÓvËùöçvõçþsýÿÿûWËz|~Ó]oßwïÌ^ÿOúïNþ\oóÿV÷^1|~þgÌþÿÿçÏÿÎÏOúïÛOúïþ\oó|~ÿßËu|~ÿûWËzNo__Ô\ÿ{Þ}ÿo[û^ÿoWN[o[Ô\ÿ{ûv[ûÿoW«ÿùûÿýw^Ú^kþoÿÚÿÿo^ÿoÿyÿ2022~òuûWËzÿ\oþ{N__oý{o}{ßïÿ2022~òuûWËzÿW__ÑûÿogöÑ}ûöãÿ[k·õ¯ß1|vw1Ñ{__1Ñ{__gwÿ|V÷^1WindÑ~V÷^1õoÑgV÷^121^þÑ~V÷^{þsãÏÿÿnç^obíÛö÷ÍÏÿ×}þûÏÿ__ÿÿÿÎç^Ó__å^6-12noÕ}û¡ÿÿvÌ^guÿþû\__w^ÿ×guö^èó2woÿA¡^ïîý300gu~ÿ×ÿo^ïrgu~ÿ×ÿÿÿ^ïon500gu~ÿ×2w__o×ÛOÿ¡yÏÿøëÓÿ}û¡ÿí__ÿ×gu20%ïNÞcÿ}û¡ÿí__ÿ×gu5-20%Oõogÿ}û¡ÿÛú__þþûÿ×gu